00:00A casa di amici il salotto di Radio Roma
00:30Con me Giulia Capobianco e il nostro fantastico Matteo Lupini in cabina regia
00:35Come sempre accogliamo le vostre richieste, quelle che ci arrivano al 320-2393833
00:42Quindi continuate a scriverci in tantissimi perché stiamo creando un impero di divulgazione, informazione e anche tanti chiarimenti
00:53Perché come sapete l'informazione oggi non è soltanto importante dal punto di vista della televisione ma anche dei social
01:00E noi con i nostri professionisti cerchiamo di andare a fondo nella verità
01:06E attenzione a proposito di verità, un argomento molto molto importante di tendenza oggi sempre di più è il mondo dell'immobiliare
01:16Indovinate un po' chi è tornato a trovarci, Vincenzo De Palo, ciao
01:21Eccoci, buongiorno Giulia, buongiorno a Radio Roma News e a tutti voi siamo pronti per dare info immobiliari
01:29Bentornato Vincenzo, è sempre un piacere vederti qua
01:32Ho fatto un bubussette, nessuno se l'aspettava
01:35Nessuno se l'aspettava perché ovviamente però i nostri amici hanno continuato a scriverci per approfondire
01:42Perché le tematiche che riguardano il mondo dell'immobiliare sono appunto all'ordine del giorno così come il concetto di evoluzione
01:48Quindi oggi andremo ad unire il concetto di evoluzione al mondo dell'immobiliare proprio con le vostre richieste
01:55Caro Vincenzo io direi di iniziare subito con le tematiche di oggi perché dobbiamo partire proprio dal concetto di evoluzione
02:03Su il come si sta evolvendo il mercato immobiliare e quali sono le nuove tendenze
02:08Noi ci siamo lasciati a luglio, credo che da tante cose sono cadute e noi ovviamente ne dobbiamo parlare insieme
02:14Sì, le tendenze che stanno sempre più dando un'impronta particolare al mercato immobiliare
02:23Il mercato immobiliare è la divisione certamente in due tronconi del settore
02:31Il primo è quello dei grandi investimenti e quindi il mercato luxury come si dice in gergo anglosassone
02:39Vedi come sono molto sportivo nel gestire le lingue straniere
02:44E poi c'è un mercato di medio livello
02:49Tralasciando il fatto che il mercato provinciale può migliorare se migliora le proprie performance tecnologiche, digitali e così discorrendo
03:05Ci sono vari motivi ed investimenti che potrebbero migliorare il mercato delle province
03:13Però c'è questa suddivisione in questi due tronconi e ciò che va più per la maggiore
03:20Per quanto concerne il mercato immobiliare diciamo di medio livello
03:26Quello che possiamo trovare nelle province sono soprattutto in questo periodo le case indipendenti
03:33Sarà perché dopo il covid vogliamo più spazi e vogliamo una casa che sia forse davvero casa
03:45Sì esatto esatto con degli spazi nuovi che ci possono permettere di affrontare la modernità
03:52Diciamo sempre più tecnologica
03:54Però solitamente bisogna sempre fare attenzione, lo dico ai clienti
03:59Al fatto che spesso mi arrivano delle richieste di case indipendenti con un budget diverso
04:06Rispetto a quanto effettivamente si dovrebbe spendere per questo tipo di immobili
04:11Quindi dico sempre ai venditori e agli acquirenti di gestire al meglio il proprio immobile in vendita
04:20E anche le proprie opportunità di liquidità e di spesa che si possono affrontare
04:28E la gente immobiliare sta lì proprio per questo
04:30Il mercato luxury è sempre più contraddistinto da clienti stranieri che vogliono comprare in Italia
04:39E sono investimenti dove è richiesta una preparazione molto particolare come puoi immaginare
04:45Immagino certo, quindi un aggiornamento costante
04:48Quindi si evolve il mondo dell'immobiliare come si evolvono tantissimi settori
04:52Ovviamente il professionista e anche da un certo punto di vista chi poi si propone al professionista
04:56Devono essere tutti aggiornati
04:58Come dice sempre Vincenzo De Palo, la legge non ammette ignoranza, giusto?
05:02Esatto, esatto
05:03Sei un sostenitore di questa espressione
05:06Senti Vincenzo, si sta parlando sempre più spesso di quelli che sono gli obiettivi del 2030
05:12Insomma, cosa succederà entro il 2030
05:14E soprattutto se gli italiani si adegueranno un po' anche alle normative europee
05:19Quindi io ti faccio proprio questa domanda
05:21Cosa succederà se gli italiani non si adegueranno a queste normative?
05:24Eh, case green, case green, case green
05:27Allora, è un contesto molto particolare quello dell'Europa
05:33Ci domandiamo se l'efficientamento energetico costringerà il cittadino privato a spendere un bel po' di soldini
05:43Questo è il grande dilemma
05:45Shakespeare direbbe to be or not to be
05:49Io direi green o no green
05:51Perché a un certo punto siamo in questa situazione un po' particolare
05:56A mio giudizio le regole del green deal, delle case green vanno cambiate
06:01Perché io personalmente non penso che tutte le case in Francia e in Belgio siano pronte per recepire
06:09Questo, chiamiamolo, forzato cambiamento stabilito dalle regole del green deal
06:17E da queste benedette case green che entro il 2030 debbono, diciamo, esplicitarsi in maniera concreta
06:27Perché la domanda è chi paga
06:29Certo
06:30Allora, se l'Europa finanzia questi progetti, bene
06:35Se non li finanzia è un problema
06:37Abbiamo visto con il super bonus che rientrava nella logica del green deal
06:44E per il quale io potrei anche essere favorevole
06:46Poi però se non controlli le cose
06:48Il super bonus crolla
06:50Poi ci sono i contenziosi tra condomini e ditte
06:55Poi ci rimettono sempre i proprietari di condominio
06:59Perché anche lì la legge dice che per qualsiasi problema contenzioso
07:04Pim pum pam
07:05Comunque io, agenzia delle entrate, mi rifaccio sui condomini
07:10E beh, un attimo
07:11Se ti rifai sui condomini io non faccio nessun super bonus
07:14Già quello è un po' così
07:16Quindi bisogna fare attenzione
07:18Per me ci sarà un rinvio
07:20E spero soprattutto un cambiamento delle regole
07:24Perché la commissione von der Leyen
07:26A prescindere poi dai colori politici che non ci interessano
07:30Anche perché parliamo di Parlamento europeo
07:32Certo, certo
07:32Un contesto un po' più ampio
07:34Insomma, c'è stato senza dubbio un fallimento
07:39E se ne dovrà prendere atto
07:41Il problema è che se la von der Leyen ne prende atto
07:43Si dovrebbe rimettere
07:45Siccome non c'è nessuna voglia di rimettersi
07:47Vediamo che accadrà
07:49Ecco, lo scopriremo solo vivendo
07:51Esatto
07:52Però hai detto una cosa secondo me fondamentale
07:54Il controllo
07:55Perché poi non basta, come dire, dare delle direttive
07:58Bisogna anche controllare, no?
08:00Ovviamente noi non entriamo nel merito politico
08:02Non ci permettiamo
08:03Perché non siamo qui a discutere di questo
08:05Però ecco
08:06Se vogliamo veramente aiutare le persone
08:09Bisogna farlo nel modo più giusto possibile
08:12Vanno cambiate le regole del Green Deal
08:15E delle case green
08:16Perché non è ammissibile che
08:18I nostri nonni, i genitori
08:21Dopo aver pagato dei mutui
08:24Dopo essersi sacrificati
08:26Adesso che fanno?
08:29Si devono accollare un'altra specie di mutuo?
08:32E no, eh?
08:33No, assolutamente
08:34Assolutamente
08:34Sono pienamente d'accordo con te, Vincenzo
08:37Adesso ci addentriamo in un dettaglio molto più specifico
08:40Che riguarda ovviamente la sfera dei debiti e dei crediti
08:44Nel settore immobiliare
08:45Ne abbiamo parlato tante volte
08:46Quindi, cari amici
08:47Se volete
08:48Potete andare sul sito di RadioRoma.tv
08:51E RadioRoma.it
08:52Per recuperare i nostri approfondimenti
08:54E quindi recuperare un po' il filo logico della situazione
08:58Di che cosa andiamo a parlare in questo momento?
09:01Cioè, se una persona ha un debito
09:03Quindi, mettiamo caso
09:05Una persona abbia un debito
09:06E il creditore può revocare la donazione di un immobile in questo caso?
09:13E quindi poi ti chiedo
09:15Come potersi difendere da questa cosa?
09:18Cioè, è una tematica secondo me molto delicata
09:20Che forse stanno vivendo in molti
09:22Penso
09:23È sicuramente una problematica che riguarda tante persone
09:27Perché chiunque può cadere in problema
09:32Che soprattutto riguardano i debiti
09:35Perché non ci sono soltanto i furbi di mestiere
09:40Ma la maggior parte delle persone
09:42Sono persone che cadono in problematiche di questo tipo
09:47Perché non lo fanno nemmeno apposta
09:49Ma non riescono a gestire la situazione
09:52Può capitare nella vita
09:53Detto ciò
09:54Certamente se un creditore
09:57Si deve rifare
10:00Su una persona che ha dei debiti nei suoi confronti
10:04Parliamo ovviamente dei debiti verso una società
10:08Verso una persona
10:09Adesso non stiamo a specificare
10:11Ma in generale
10:12Sì
10:12Ora
10:13Il governo
10:16Stava facendo una cosa molto intelligente
10:20Che ha interrotto
10:21E io faccio appello affinché
10:23Si riprenda l'argomento
10:26In pratica
10:27Per farla breve ed essere il più semplice possibile
10:30Soprattutto per chi ci ascolta
10:32Così gli rimane un qualcosa in mente
10:34Volevano riattivare il mercato delle donazioni
10:38In che modo?
10:40Quando c'è un contenzioso
10:41Che può essere un contenzioso tra i redi
10:45Un contenzioso per debiti eccetera
10:47C'è la cosiddetta azione revocatoria della donazione
10:54Per cui
10:55Io e te siamo fratello e sorella
11:00Tu gestisci un immobile in donazione
11:05Lo vendi che però non dovevi avere
11:07Perché va oltre la tua quota di legittima
11:09In qualità di figlia
11:12Però anch'io ho la mia quota legittima
11:14Quindi tu te sei presa di più
11:16E quindi te sei presa più quota legittima
11:19Io posso
11:20Innanzitutto
11:22Con l'inventario eccetera
11:25Posso dimostrare che
11:26Tu hai preso di più di quello che ti aspettava
11:29Se ci fosse qualche contenzioso
11:31Con un parente o con una persona esterna
11:34Si rischia la revoca della donazione
11:38Per vari motivi
11:39Che adesso non stiamo a specificare
11:41E il governo ha detto
11:42Facciamo una cosa
11:44Eliminiamo l'azione di revoca della donazione
11:48In modo tale
11:48Che non ci sia il rischio
11:50Che in caso di compravendita
11:52O in qualsiasi altra opportunità
11:54Ci sia il fatto che
11:56Chi si è preso un immobile
11:58Comprandolo in donazione
11:59Lo debba poi restituire a qualcuno
12:01Facciamo così
12:03Eliminiamo l'azione di restituzione
12:05E
12:06Come risarcimento
12:09Facciamo un risarcimento in denaro
12:12Quindi l'immobile rimane a chi l'ha comprato
12:15O comunque a chi l'ha preso
12:16In modo tale che anche gli acquirenti
12:18Si tranquillizzavano
12:19Mentre invece però
12:21Si paga in denaro
12:23Un'eventuale colpa
12:25Poi questa
12:26Volere eliminare
12:29L'azione revocatoria
12:30Che avrebbe permesso di riattivare
12:32Il mercato immobiliare delle donazioni
12:34Hanno cambiato idea per vari motivi
12:37Però io la riprenderei
12:39Bene
12:40Quindi staremo a vedere
12:41Cosa succederà in questi
12:42Prossimi appuntamenti politici
12:45Quindi sperando che insomma
12:46Le decisioni possano aiutare sempre di più
12:48Le persone in difficoltà
12:49Questo è chiaro
12:51Lo mettiamo al primo posto
12:52Allora intanto Vincenzo
12:53Io ti ringrazio per aver approfondito
12:55Insieme a noi
12:56Le tematiche di oggi
12:57Le tematiche che a lungo i nostri amici
12:59Ci hanno proposto
13:00E continuano a proporci
13:02Però rimani con me
13:04Perché c'è un messaggio molto importante
13:05Proprio per chi ci sta seguendo adesso
13:07Vincenzo
13:09Anche oggi abbiamo trattato una tematica
13:11Molto importante
13:12Per quanto riguarda il settore immobiliare
13:14Per chi volesse contattarti
13:16Dove ti può trovare?
13:18Per contattarmi
13:20Per chiunque volesse vendere
13:21O comprare un immobile
13:23Può farlo attraverso
13:24L'indirizzo di posta elettronica
13:26Vincenzo De Palo 6
13:27Chioccio a gmail.com
13:29Oppure inviando un messaggio
13:31Whatsapp
13:32Al numero
13:32333
13:3398
13:3451
13:35955
13:37Mi potete trovare anche attraverso
13:39I social
13:40Pagina Facebook
13:41De Palo Vincenzo Immobiliari Italy
13:43Oppure su Instagram e TikTok
13:45Digitando il nome
13:47Vincenzo De Palo
13:48Agente Immobiliare
13:50Perché vendere o comprare un immobile
13:53Bisogna farlo in sicurezza
13:54E io vi darò tutti i consigli necessari
13:56Per farlo insieme
13:58Grazie Vincenzo
13:59Alla prossima puntata
14:01Ebbene torniamo in studio
14:05So Vincenzo che in conclusione
14:06Hai qualche saluto da fare
14:08I nostri fan
14:08Sì fan
14:10In questo caso anche colleghi imprenditori
14:14Saluto Andrea
14:16Corinne
14:17Alessandro
14:18Patrizia
14:20Barbara
14:21Vi saluto davvero dal profondo del cuore
14:24Con grande stima
14:25Ciao
14:25Grazie ovviamente per averci seguito
14:28Noi ci vediamo presto caro Vincenzo
14:29Perché il mondo dell'immobiliare
14:31Non finisce qui
14:32E con voi
14:33Sempre qui
14:34Ad A Casa di Amici
14:35Il Salotto di Radio Roma
14:36A Casa di Amici
14:40Il Salotto di Radio Roma
