00:00a casa di amici il salotto di
00:04Radio Roma eccoci tornati ben
00:08ritrovati al salotto di Radio
00:10Roma a casa di amici una rubrica
00:13in questo momento che si
00:15dedica a tutti i settori e
00:17ovviamente con i nostri
00:18professionisti d'eccezione
00:20oggi si parlerà di immobiliare
00:23e diamo quindi inizio allo
00:24spazio e il mondo dell'immobiliare
00:26con il nostro Vincenzo De Palo
00:29ciao Giulia salve a tutti e ai
00:32telespettatori a Radio Roma e
00:34siamo pronti come sempre ben
00:36ritrovato a casa tua perché
00:38possiamo dire che questa è un
00:39po' casa tua caro Vincenzo e
00:41ovviamente casa tua parlerai
00:43proprio di casa perché
00:44continuano ad arrivare le
00:46curiosità i dubbi le domande
00:49dei nostri amici al 320 23
00:5193833 e vi invito a continuare
00:54perché ovviamente scioglieremo
00:56chiaramente ecco dei dubbi
00:57importanti in merito a questo
00:59settore io direi di iniziare
01:00subito Vincenzo perché ce ne sono
01:02tantissime oggi di domande va
01:03benissimo bene ho visto dice uno
01:06dei nostri più assidui seguaci
01:09case vendute in tre giorni su
01:12Instagram ma è marketing o funziona
01:14davvero così veloce oggi? Per la
01:18maggior parte è marketing nel senso
01:21si cerca di attrarre l'attenzione
01:23dei clienti non esiste un metodo che
01:25possa far vendere in pochi giorni esiste
01:30ogni tanto il fattore c perché è
01:32capitato anche a me di vendere con
01:35molta facilità e in brevissimo tempo ma
01:39in realtà sono è quella politica un po'
01:44fuffa guru che purtroppo incombe in
01:47un mercato che è sempre più selvaggio
01:49bene quindi attenzione affidatevi
01:52sempre professionisti giusto Vincenzo?
01:54giustissimo
01:55per rispondere invece ad un'altra
01:57curiosità dei nostri amici questa
01:59volta è Marica che ci continua a
02:01scrivere assiduamente dice negli
02:03ultimi tempi si parla sempre più
02:05spesso di investimenti alternativi e
02:09qui è la chiave ovviamente stiamo
02:11parlando nel settore immobiliare
02:13garage e addirittura magazzini ma
02:15sono un'opportunità interessante oppure
02:18si deve considerare una tendenza
02:20passeggera?
02:22Innanzitutto salutiamo la signora Marica
02:24che ha fatto la domanda e con un
02:26moltanto rispetto e altrettanta
02:29tenerezza dico che i garage sono
02:32sempre stati un buon investimento fin
02:35dagli anni 70 80 si diceva addirittura
02:38che anche un pessimo agente immobiliare
02:41negli anni 80 comunque un garage lo
02:43vendeva quindi insomma e c'è chi ha
02:46in un certo senso non dico campato con
02:49questo business ma quasi perché erano
02:51altri tempi questo per dire che il
02:53mercato è un po più difficile oggi
02:55certo quindi sono investimenti utili
02:58certamente sì soprattutto oggi che con
03:02le zone a traffico limitato avere
03:04l'opportunità di poter parcheggiare in
03:06un garage in pieno centro di un piccolo
03:09borgo di una grande città può sempre
03:12far comodo e a chi non può non può non
03:16dovrebbe far comodo un magazzino per
03:18metterci dentro tanta roba che magari
03:21non vuoi buttare perché sono tuoi
03:23ricordi di famiglia quindi sì garage e
03:26magazzini sono sempre una un buon
03:29investimento una buona opportunità di
03:32business poi ovviamente però non sono
03:34una novità certo esatto proprio questo
03:37stavo dicendo esistono dai tempi più
03:39remoti chiaramente però ci si adatta un
03:41po alle epoche giusto perché bisogna
03:43seguire un po le tendenze esatto bene
03:45io direi di passare invece ad un altro
03:48argomento che devo dire caro vincenzo
03:51risulta essere uno dei più richiesti in
03:53questo momento e ha a che vedere con la
03:57nuda proprietà questa conosciuta
04:00barra sconosciuta perché se ne parla
04:02tanto ma poi forse i dettagli non sono
04:04tanto come dire magari ecco conosciuti
04:08magari più la parte legislativa e
04:10quant'altro ma il nudo proprietario
04:13eredita i debiti dell'uso fruttuario
04:16tutte queste parolone che magari adesso
04:18andiamo anche a spiegare allora nel
04:21settore immobiliare e nel diritto di
04:24proprietà ci sono tante varianti tra cui
04:28c'è l'uso frutto che in realtà è un
04:30diritto di godimento che significa che
04:33io che sono il nudo proprietario e c'è
04:35l'uso fruttuario il vero proprietario è
04:37il nudo proprietario l'uso fruttuario gode
04:40dell'immobile non può cambiare
04:42destinazione d'uso lo può affittare però
04:45non è il proprietario e non può vendere
04:48l'immobile l'unico che può vendere l'immobile
04:51in qualità di proprietario è il nudo
04:54proprietario il nudo proprietario però se
04:57vende la sua quota di nudo proprietario
05:00nel momento in cui l'uso frutto è esistente
05:03è chiaro che l'uso frutto rimane quindi il
05:06nuovo proprietario dovrà a che fare con
05:08l'uso fruttuario se il nudo proprietario
05:11decide di vendere la sua nuda proprietà
05:12fino a quanto dura l'uso frutto fino alla
05:15morte dell'uso fruttuario salvo patti
05:18contrari messi per iscritto ora per quanto
05:24riguarda i debiti vale la stessa cosa
05:27perché chi è che prende i debiti di
05:32un'altra persona l'erede ora un conto è
05:36l'eredità un conto è il nudo proprietario
05:38quindi per legge e secondo giurisprudenza
05:43la nuda proprietà non coincide con la
05:47successione ereditaria quindi in teoria
05:51non dovrebbero esserci elementi che
05:55possano unire un erede con un nudo
05:59proprietario a meno che il ruolo di
06:09erede non coincida con quello del nudo
06:12proprietario al cospetto dell'uso fruttuario
06:14cosa significa significa che il nudo
06:18proprietario può essere il figlio o il
06:20coniuge dell'uso fruttuario allora in
06:25questo caso se accettasse l'eredità
06:29perché l'eredità non bisogna essere solo
06:32inseriti come eredi perché erede
06:35legittimo oppure perché sei inserito nel
06:38testamento ma ci deve essere come dire
06:45l'accettazione dell'eredità stessa
06:48altrimenti tu non prendi né l'eredità
06:51né eventuali debiti questo deve essere
06:53chiaro ora quindi se il nudo proprietario
06:57e anche il figlio o il coniuge erede
07:01legittimo oppure un erede inserito nel
07:03testamento da parte dell'uso fruttuario
07:06ovviamente si accolla pure i debiti
07:08ora c'è una situazione in conclusione
07:12invece un po' più complessa quello di
07:16cui abbiamo parlato fino adesso ne
07:18parlano gli articoli 752 754 del codice
07:23civile e che parlano appunto di eredità
07:27in qualità di successione per quanto
07:32concerne invece il nudo proprietario che
07:36a prescindere dal suo ruolo di erede
07:39legittimo diventa comunque debitore e
07:44lo stesso vale per l'uso fruttuario
07:46quando è che accade tutto questo? Quando
07:49si eredita un intero patrimonio per il
07:55quale c'è un usufrutto per l'intero
07:58patrimonio. L'intero patrimonio. Allora se io
08:01ho due tre case più un garage più una
08:03cantina più un locale più questo più
08:06quello. Se eredito diverse cose da una
08:10persona magari molto ricca però c'è un
08:13usufrutto
08:14no? C'è un usufrutto per questa eredità
08:19per tutte le proprietà del defunto
08:22allora la situazione diventa un po' più
08:25complessa. In questo caso che cosa si
08:27eredita per chiudere il discorso e dell'usufruttuario
08:32si andrebbero ad ereditare tutti quei
08:35debiti il patrimonio come sai può essere
08:39messo a reddito e quindi il reddito ha un
08:43valore che lo Stato ovviamente tassa
08:45perché altrimenti non staremmo a perder
08:49tempo perché dobbiamo recuperare le tasse
08:51allora quindi dell'usufruttuario si
08:56ereditano debiti nel caso dell'intero
08:58patrimonio con usufrutto riguardo appunto
09:02gli oneri da pagare sul reddito
09:07patrimoniale e poi ci sono per quanto
09:12concerne il nudo proprietario si pagherebbe
09:15invece il capitale dei debiti in quanto
09:17tale quindi uno in ragione del fisco
09:21l'altro in ragione del debito dell'ammontare
09:24del debito in quanto tale la cifra il
09:26capitale di quel debito se lo accolle il
09:29nudo proprietario e se c'è sempre un'intera
09:34eredità con usufrutto e parliamo di
09:37situazioni condominali cosa si eredita in
09:40negativo per quanto concerne eventuali
09:43debiti le spese ordinarie dell'usufruttuario
09:46non pagate ed eventuali spese
09:49straordinarie non pagate da parte del
09:51nudo proprietario benissimo allora
09:53ricordiamo anche che di queste tematiche
09:55ne abbiamo parlato a lungo voi sapete
09:57il nostro esperto immobiliare qui a
09:59disposizione per rispondere ai vostri
10:00quesiti abbiamo fatto insieme un
10:02grandissimo percorso per qualsiasi
10:05approfondimento potete continuare a
10:06scriverci e soprattutto andare su
10:08radioroma.tv e radioroma.it per
10:11recuperare e fare un breve ripassino
10:13giusto? Eh sì perché senza ripassino è
10:17dura. Non si può andare avanti anche
10:19perché abbiamo citato successioni
10:21eredità abbiamo citato chiaramente
10:23tutto il labirinto come dire che
10:26riguarda le spese ordinarie e
10:28straordinarie quindi sono tutte
10:31tematiche che abbiamo avuto modo di
10:32approfondire in passato quindi avete
10:35tutto a disposizione non avete scuse
10:37giusto Vincenzo? Giustissimo. Bene.
10:39Rimani con me perché c'è un messaggio
10:41molto importante per i nostri amici.
10:45Vincenzo anche oggi abbiamo trattato
10:47una tematica molto importante per
10:49quanto riguarda il settore immobiliare
10:51per chi volesse contattarti dove ti
10:53può trovare? Per contattarmi per
10:57chiunque volesse vendere o comprare un
10:59immobile può farlo attraverso l'indirizzo
11:01di posta elettronica vincenzo de palosei
11:04chioccio a gmail punto com oppure
11:07inviando un messaggio whatsapp al numero
11:09tre tre tre nove otto cinque uno nove
11:13cinque cinque mi potete trovare anche
11:15attraverso i social pagina facebook
11:18de palo vincenzo immobiliare italy oppure
11:20su instagram e tiktok digitando il nome
11:23vincenzo de palo agente immobiliare
11:27perché vendere o comprare un immobile
11:29bisogna farlo in sicurezza e io vi darò
11:31tutti i consigli necessari per farlo
11:34insieme grazie vincenzo alla prossima
11:37puntata ebbene torniamo in studio vi
11:42ricordo siamo sempre sul canale 14 del
11:44digitale terrestre radio romani usa con
11:46la nostra rubrica a casa di amici il
11:48salotto di radio roma io voglio
11:50ringraziare vincenzo de palo il nostro
11:52esperto immobiliare per averci
11:53illustrato anche oggi come dirigerci come
11:57muoverci all'interno del labirinto
11:59immobiliare grazie mille ci vediamo
12:01presto ci vediamo presto grazie a te
12:03giulia un saluto delle spettatori e con
12:06voi ci vediamo nei prossimi giorni
12:09tante tematiche tanti professionisti
12:11qui a casa di amici il salotto di radio
12:13roma
12:14a casa di amici il salotto di radio roma
12:19di radio roma
