00:01A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:30La nostra informazione su Radio Roma.it, però in questo momento dovete necessariamente seguire a casa di amici, quindi non
00:37cambiate canale, canale 14 del Digitale Terrestre.
00:41Siete in mia compagnia Giulia Capobianco come sempre ad accogliervi al salotto di Radio Roma e insieme a me il
00:46mitico inimitabile Matteo Lupini, che voi non potete vedere, io lo posso vedere, ho questa fortuna e ci guiderà anche
00:54oggi nella super puntata.
00:55Ebbene, una puntata ancora una volta dedicata all'immobiliare, dedicata alle vostre domande, alle vostre richieste di approfondimento, che abbiamo
01:05ricevuto nelle scorse puntate al 320-2393833.
01:10Quindi ancora una volta, anche se a distanza, lui è qui con noi, Vincenzo De Palo. Ciao Vincenzo, buongiorno.
01:18Buongiorno Giulia, buongiorno telespettatori, buongiorno alla regia, l'altra volta ero da Marte in diretta, adesso sono in diretta da
01:26Giove.
01:27Benissimo, quindi nel frattempo stiamo facendo un bel viaggio tra i pianeti, ecco, però sempre qui al salotto di Radio
01:34Roma, quindi questa cosa mi fa molto molto piacere.
01:36Caro Vincenzo, sono arrivate altre domande, come ti dicevo la scorsa volta, ricordiamo ai nostri amici che per la prima
01:42volta invece ci stanno seguendo adesso,
01:44che Vincenzo De Palo è un agente immobiliare con esperienza manageriale, quindi tutti i consigli, gli approfondimenti su questo settore,
01:53noi li chiediamo al nostro Vincenzo.
01:55Allora, iniziamo subito Vincenzo perché qui ci stanno dando dentro anche in questa puntata con delle domande anche belle approfondite.
02:02Partiamo con la prima dove ci chiedono, in vista della direttiva europea EPBD, attenzione,
02:12come si prevede che reagirà il mercato nei confronti degli immobili di classe EFG nei prossimi 24 mesi?
02:21Esiste il rischio concreto di una svalutazione climatica?
02:25Attenzione, questo è un tema molto attuale, lo era anche qualche mese fa, ma magari adesso si sta, come dire,
02:32concretizzando di più.
02:34Eh sì, cara Giulia, allora, la direttiva europea del 2030 mette davvero terrore a tutti quanti.
02:43Io auspico che cambino le regole di questa concezione green delle case perché rischiamo di pagarla noi privati,
02:56noi cittadini normali e sarebbe davvero giusto e utile che fosse invece l'Europa a pagare, ad investire,
03:07questo riclassamento energetico.
03:11In effetti il rischio, se le regole dovessero rimanere queste, che io ribadisco, aspico, un cambiamento di queste ultime,
03:19è chiaro che tutti gli immobili che non hanno riclassificato dal punto di vista energetico gli immobili
03:29rischiano davvero di essere svalutati, però invito alla cautela e quindi sono convinto che ci saranno dei rinvii.
03:43Però, ripeto, ancora una volta, oltre ad un rinvio auspicabile, è auspicabile soprattutto un cambiamento delle regole
03:53perché questa green economy proprio non funziona.
03:59Io mi domando, cara Giulia, se tutte le case green in Francia o in Belgio siano pronte per essere efficientate.
04:09Io penso di no.
04:10L'Europa dovrebbe rivedere il tutto, quindi speriamo che ci siano cambiati.
04:17Ce lo auguriamo, caro Vincenzo, anche perché poi ovviamente si parlerà anche dell'Italia, inevitabilmente,
04:22anche in un futuro prossimo, quindi incrociamo le dita, noi seguiremo da più vicino questo tema sicuramente anche nelle prossime
04:29puntate.
04:30Allora, andiamo avanti con un'altra domanda che riguarda questa volta il rent to buy.
04:36Molti chiedono se il rent to buy sia una soluzione valida in un momento di tassi alti.
04:42Ci può spiegare tecnicamente come viene ripartita la quota mensile tra canole di locazione e a conto prezzo
04:50e cosa succede se alla fine l'acquirente decide di non comprare?
04:56Allora, il rent to buy è una formula che a me piace molto, cara Giulia, ed è tuttora valida.
05:04È un decreto legge, se non erro, 133 del 2014, se non vado errato, vado sempre a memoria in queste
05:17citazioni,
05:18spero di non sbagliare.
05:19Il rent to buy cosa vuol dire?
05:21Che io prendo un affitto e poi compro l'immobile dopo 8 anni che sto in affitto.
05:29Ed è chiaro che dal prezzo dell'immobile bisogna eliminare quella quota economica che io ho già pagato come affitto.
05:37È evidente che a seconda dell'immobile abbiamo chiaramente una quota d'affitto diversa
05:45ed è evidente che nel rent to buy la quota d'affitto comunque è più alta rispetto agli affitti standard.
05:51Per cui un qualsiasi immobile che noi affittiamo, cifra di fantasia, ha 400 euro al mese con un rent to
05:59buy
06:00e quindi con una promessa di acquisto, è chiaro che l'affitto sarà alto più di quelle 400 euro al
06:08mese.
06:09Come se fosse una sorta di garanzia per così dire, no?
06:14Bravissima, perché chiaramente se io do a garanzia del fatto che poi comprerò l'immobile
06:22è chiaro che l'affitto sarà più alto.
06:24A me piace molto questa procedura, però per dare una svolta al mercato immobiliare,
06:30cara Giulia, bisognerebbe davvero dare incentivi ai giovani
06:35e soprattutto comprendere che quando gli investitori vengono in Italia
06:42bisognerebbe aiutarli non solo ad investire ma a rimanere in Italia e a vivere in Italia.
06:49Soltanto così si può cambiare, a mio giudizio, il settore immobiliare.
06:54Tra le tante cose, poi il resto ovviamente per questione legate alla domanda
06:59e per tempi televisivi non lo aggiungiamo.
07:04Ascolta Vincenzo, ci fanno un'altra domanda.
07:08Di questa cosa ovviamente anticipo e delle spettatori ne abbiamo parlato molto spesso,
07:12però ovviamente noi siamo qui per rispondere a voi, cari amici,
07:15perché immaginiamo che ovviamente ognuno di voi stia passando un periodo molto difficile
07:20per affittare casa, acquistare casa, eccetera.
07:22Quindi noi siamo disposti a ribadire anche alcuni concetti
07:25perché magari gli ascoltatori e i telespettatori sono sempre nuovi.
07:28Quindi caro Vincenzo, i nostri amici ci chiedono
07:31Buongiorno dottor De Palo, in molte città italiane sta diventando quasi impossibile
07:36trovare una casa in affitto per una famiglia o per uno studente
07:40perché i proprietari preferiscono il mercato dei turisti e degli affitti brevi.
07:44Breve parentesi, ovviamente adesso è un po' diverso visto che il giubileo è terminato,
07:49ma bisogna capire fino a che punto questa cosa continuerà, insomma.
07:53Non crede che questo fenomeno stia drogando, tra mille virgolette utilizziamo questo termine,
07:58io cito testualmente ovviamente, non lo sto inventando io,
08:01i prezzi di vendita e svuotando i centri storici?
08:07Bella domanda, allora non voglio fare il costituzionalista,
08:13però l'articolo 42 della Costituzione difende in un certo senso la libertà privata del proprietario,
08:24per cui se io voglio creare un bed and breakfast, un B&B, lo posso fare senza aver rotte le
08:33scatole da nessuno
08:34perché è il mio diritto.
08:36È un mercato che è sempre più turistico quello dei centri storici, soprattutto delle città d'arte
08:44e io non credo che ci sia una soluzione in tal senso.
08:51Voglio dire, il mercato va, cara Giulia, cari telespettatori, in questa direzione,
08:57quindi c'è poco da fare.
09:00Si, come dire, riattiverà in questo modo la periferia?
09:05Non lo so, perché, cara Giulia, parliamoci chiaro, io voglio essere onesta intellettualmente,
09:10ma se tagliamo tutti i servizi, a cominciare da quelli sanitari e così discorrendo,
09:17in periferia, ma che ce l'ha da fare.
09:20Allora, questo è il punto, quindi è un discorso molto più complesso,
09:25che va osservato con molta attenzione e non può essere descritto in pochi minuti
09:34da una domanda seppur rispettabilissima, non ne avremmo il tempo per analizzare tutto.
09:44Posso dire che gli incentivi per le giovani coppie, per aiutarle a comprare casa,
09:54possono certamente aiutare.
09:57Come io sono favorevole, cara Giulia, tu lo sai benissimo,
10:00ne abbiamo già parlato ampiamente in questi due anni e mezzo,
10:04ormai di onorata collaborazione, io sono a favore dei bonus,
10:09purché ci sia un controllo, perché se finiamo come il super bonus,
10:14che poi non viene controllato, siamo nei pasticci.
10:18Io personalmente sono favorevole al super bonus,
10:21però poi, ecco, i controlli vanno fatti,
10:27perché altrimenti va tutto a mare e ci mettiamo i braccioli,
10:31ma affondiamo lo stesso, il che sarebbe un paradosso.
10:35Quindi bisogna stimolare il mercato immobiliare in qualche modo,
10:41cara Giulia, e spero che le istituzioni facciamo umilmente appello,
10:47visto che con la riforma delle donazioni il nostro appello ha funzionato,
10:54insieme ad appelli ovviamente più importanti rispetto al mio,
11:00dobbiamo fare appello affinché si rimobiliti dal punto di vista istituzionale
11:06l'interesse per gli incentivi, i bonus e quant'altro,
11:12perché dobbiamo rivitalizzare.
11:14Però con queste tempeste di guerra a vedo dura, come si dice a Roma.
11:19È vero, quindi in questo caso diciamo che al nostro assiduo frequentatore
11:23o alle persone che si stanno avvicinando adesso da casa dei amici
11:26e ad ascoltare ovviamente questi approfondimenti,
11:29dobbiamo dire che purtroppo non possiamo prevedere tutto
11:32e non c'è sempre un manuale a cui attingere,
11:34perché il mercato è sempre in costante evoluzione.
11:38Ti ringrazio ancora Vincenzo per essere stato con noi,
11:40noi ci vediamo presto sempre per rispondere alle domande dei nostri amici di A Casa di Amici.
11:45Ti saluto, buon lavoro!
11:48Grazie, saluto te Giulia, la regia e telespettatori e a prestissimo.
11:53A presto, ciao!
11:56Ebbene, con voi amici di A Casa di Amici,
11:58ci vediamo presto sempre qui al salotto di Radio Roma,
12:01sul canale 14 del Digitale Terrestre, Radio Roma News TV.
12:05Ora spazio agli altri programmi della nostra emittente.
12:10A Casa di Amici, il salotto di Radio Roma.
