00:00A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:30Qui con me Giulia Capobianco, la regia di Daniele Cosentino che quest'oggi ci guiderà in una puntata molto particolare e molto richiesta.
00:40Intanto vi ricordo il nostro numero di WhatsApp 320-2393833.
00:46Continuate a scriverci, continuate a sollecitarci ovviamente anche sulle tematiche da trattare e sugli ospiti da ospitare.
00:53Scusate il gioco di parole, però qui siamo a casa e si parla di ospiti.
00:57E a proposito di ospiti, ecco che ci è tornato a trovare il nostro Vincenzo De Palo. Ciao Vincenzo!
01:04Buongiorno Giulia, buongiorno delle spettatori e pronti per una nuova puntata immobiliare.
01:10Esatto, dedicata al mondo dell'immobiliare che è in costante aggiornamento, in costante evoluzione,
01:15quindi abbiamo bisogno di sapere tutto ciò che accade, perché insomma tutti abbiamo bisogno di una casa, giusto Vincenzo?
01:22Per nostra fortuna sì.
01:24Ecco, per vostra anche fortuna devo dire, fatemi fare questa battuta squallida, calato il gelo nel frattempo.
01:32Volevo iniziare subito con le prime domande che ci arrivano dal nostro pubblico.
01:36Come sai Vincenzo, insomma ecco il nostro pubblico è molto attivo soprattutto su questo tema.
01:40e c'è un attivo, un assiduo frequentatore di A Casa di Amici e soprattutto del mondo dell'immobiliare
01:47che ci chiede qual è, secondo lei, appunto rivolge del lei, poi sarai tu ovviamente a chiedere di darti del tuo o meno.
01:55O anche del voi.
01:55Del voi, giustamente.
01:57Qual è il segreto per una famiglia, ad esempio, per trovare la casa giusta?
02:03Io, sapendo quello che ci dici, ci racconti sempre, costantemente o anche dietro le quinte,
02:08so che non c'è un manuale, no?
02:10Non c'è la casa perfetta, la casa giusta, però ovviamente la risposta la lascio a te.
02:14Allora, non c'è la casa perfetta, cara Giulia, però c'è l'esigenza del cliente.
02:19Quindi, a seconda del cliente, ci sono diverse scelte da poter effettuare.
02:27Noi professionisti dobbiamo vedere, innanzitutto, il tipo di clientela.
02:31Quindi, se è una clientela di una certa età, se è una clientela giovane,
02:37se è una persona che vive da solo, una persona che vive in una famiglia numerosa,
02:43ovviamente questo va osservato, perché se c'è una persona che da sola cerca casa,
02:48gli troverai un monolocale, un bilocale, per stare un po' più così,
02:53non gli troverai di certo una casa di 400 metri quadri, a meno che non la voglia lui per vari motivi.
02:59Detto ciò, bisogna guardare il cliente, le esigenze del cliente,
03:04ci sono degli elementi oggettivi da valutare, il posizionamento vicino ai servizi, scuole.
03:12Io consiglio una casa, un immobile vicino al luogo di lavoro, perché questo è fondamentale,
03:19in modo tale da agevolare i continui spostamenti, pim pum pam,
03:22che poi stai sempre lì a correre che non ce la fai, e quindi questo è importante.
03:28Il fattore sicurezza, che è sempre più determinante.
03:31Beh, vorrei dire, insomma, il fattore sicurezza è uno dei più importanti,
03:34come giustamente facevi notare tu, assieme agli spostamenti, alla zona, insomma,
03:39anche rispetto al lavoro, no?
03:41Esatto, e poi pensare sempre, io consiglio ai miei clienti di valutare l'investimento del presente,
03:50però anche guardare quello che poi accadrà in futuro.
03:53Se è una coppia di cinquantenni che sta comprando casa,
03:58che possono fare un mutuo, che possono comprare cash,
04:02però poi il tempo passa,
04:03e eventualmente potrebbe essere utile ragionare anche,
04:08ma in vecchiaia poi come facciamo se abitiamo in una palazzina al decimo piano senza ascensore?
04:15Non mi sembra il caso, sarebbe faticoso anche per una coppia giovane,
04:19ma sto facendo un esempio estremo.
04:21Quindi vedere tutto questo e ragionare soprattutto sulla necessità di non dover fare il passo più lungo della gamba.
04:27Esatto, poi penso a tutte quelle coppie giovani che magari per i primi momenti insieme,
04:36anche per una convivenza da sperimentare, magari ecco, va bene tutto,
04:42poi però si inizia a ragionare concretamente per capire, insomma,
04:46se allargare la famiglia, se si ha bisogno di più spazio.
04:49Pensate a una famiglia con otto figli, per esempio,
04:52lì mettere insieme tutte le esigenze dei figli, della famiglia, è veramente complicato.
04:57Ti è mai capitata una cosa del genere, Vincenzo?
05:00Beh, mi è capitata, per ora il mio record è una famiglia con cinque figli,
05:04quindi mi sono avvicinato...
05:05Beh, siamo lì, eh?
05:06Siamo lì e certamente vogliono una casa grande,
05:09però è chiaro che una famiglia con cinque figli,
05:12poi dipende dal lavoro che fanno i genitori, dipende da tanti fattori,
05:16quindi non è mai scontato che una famiglia allargata gli si possa trovare una casa
05:24con due, tre, se non quattro stanze, perché poi ha un costo diverso.
05:30All'epoca dei nonni si metteva tutti insieme dentro una stanza,
05:34era anche abbastanza complicato convivere, però se posso dire,
05:37erano i momenti più belli, perché si stava sempre tutti insieme.
05:40Si cresceva, si diventava uomini e donne senza fronzoli.
05:44Esatto. Allora, andiamo avanti con la nostra puntata,
05:48perché ci sono altre tematiche da affrontare insieme a te, caro Vincenzo.
05:52Prima fra tutte, quella che concerne ovviamente l'aumento dei costi,
05:56l'aumento dei costi soprattutto del mutuo, per esempio,
05:59che inizia a diventare un problema anche per tutte le questioni economiche in generale,
06:04per il lavoro, per la situazione delle famiglie attuali.
06:06Quindi l'aumento dei tassi e dei costi di mutuo che è sotto gli occhi di tutti,
06:12ma effettivamente quali sono gli effetti, le conseguenze anche più importanti?
06:19Bellissima domanda. Io sono sempre schietto e sincero,
06:23e lo dico qui durante questo nostro salotto di discussione,
06:29e soprattutto mi rivolgo a delle spettatori.
06:32A me non pare che i mutui siano aumentati.
06:35Io credo che la Banca Centrale Europea stia abbassando i tassi,
06:41li abbia abbassati notevolmente per vari motivi che ora non stiamo a spiegare,
06:46e c'è una diminuzione del tasso fisso e anche del tasso variabile,
06:53ovviamente in quanto tasso variabile varia a seconda della congiuntura economica internazionale.
06:59Quindi è un discorso un po' diverso.
07:01Però i mutui stanno abbassando e ci sarà un ulteriore, a mio giudizio,
07:07di adeguamento, come già annunciato dalla BCE, cioè dalla Banca Centrale Europea.
07:12Però vorrei dire una cosa importantissima ai clienti.
07:15Al di là che i mutui, a mio giudizio, non sono aumentati perché non vedo dati che mi possano dire.
07:22Allarmanti.
07:22Allarmanti che i mutui sono aumentati.
07:24No, i mutui stanno scendendo nei valori medi dei tassi.
07:29Detto ciò, attenzione cari amici, lo dico ai venditori e acquirenti,
07:34che le cose da controllare non è solo, oddio la preoccupazione del muto, non gliela fa,
07:39perché quello chiaramente è fondamentale.
07:41Però, lo dico sempre scherzando, ma dico una cosa molto importante,
07:45bisogna valutare tanti fattori.
07:47Io sto sempre più incontrando, soprattutto per quanto concerne le case indipendenti, ma non solo,
07:54situazioni da sistemare dove i clienti venditori, in buona fede, per vari motivi, pim pum pam, eccetera, eccetera,
08:02non svelano tutte le situazioni, tutte le criticità dell'immobile e pretendono comunque di vendere lo stesso.
08:10Allora, facciamo attenzione, perché sì il discorso sui mutui, che già abbiamo chiarito la situazione,
08:16però ci sono tanti altri fattori che vanno chiariti, perché il professionista controlla,
08:21ma deve essere sempre messo nelle condizioni di poter controllare, questo che credo sia fondamentale.
08:28E agli acquirenti dico, visto che abbiamo parlato dei venditori, di andare dritti verso l'obiettivo,
08:35parlare con il professionista, gente immobiliare, di quello che vogliono e andare davvero alla ricerca di quello che vogliono,
08:41perché fare i turisti immobiliari innervosisce loro, confonde loro, innervosisce il professionista
08:47e non soddisfa il venditore che è il diretto interessato per quanto concerne le necessità degli acquirenti stessi.
08:56Comunque, per i mutui state tranquilli perché la BCE sta abbassando i tassi,
09:01poi le agenzie di rating stanno dando una certa soddisfazione all'Italia,
09:06che per ora, dal punto di vista economico, sta meglio della Francia.
09:11Questo significa che gli investitori investono più sicuramente in Italia che non in Francia,
09:17perché la nostra situazione economica è stabile, non perché siamo dei geni,
09:22siamo improvvisamente diventati supereroi.
09:24Le cose vanno bene e quindi bisogna avere fiducia anche del mercato immobiliare
09:29e dei professionisti che vi seguono.
09:31Incrociamo le dita, soprattutto per noi giovani che stiamo cercando al massimo
09:36di costruire le nostre vite e le nostre case.
09:39Nel frattempo rimaniamo a casa di amici, che sicuramente è un salotto molto accogliente,
09:44anche grazie ovviamente ai nostri ospiti.
09:46Andiamo avanti e chiudiamo con un argomento molto particolare.
09:50Nelle puntate precedenti, anche nelle scorse edizioni, abbiamo parlato più volte delle donazioni.
09:56Quindi ci sembra doveroso ovviamente orientarci verso un approfondimento.
10:00Si parla in questi giorni della riforma delle donazioni, ci sono delle novità.
10:05Cos'è che cambia, caro Vincenzo?
10:07Allora Giulia, ti ricordi quando negli anni passati io prendevo in giro i guru di internet
10:14che dicevano che le donazioni erano cambiate, ma in realtà no.
10:18E io ridevo, mi sono anche andato a rivedere le puntate sul sito di Radio Roma,
10:25che io ridevo del fatto che come i buffi sono andati tutti quanti su internet,
10:30sono cambiate le donazioni, sono cambiate le donazioni.
10:33Finalmente le donazioni sono cambiate davvero.
10:36Come sono cambiate?
10:39Da oggi cosa si può fare?
10:40Il mercato delle donazioni era fermo perché in pratica chi comprava un immobile
10:46che era praticamente stato donato al proprietario, il proprietario vendeva,
10:53l'acquirente non comprava per paura di contenziosi, perché nei contenziosi riguardo le donazioni
10:59poi c'era l'azione di restituzione dell'immobile nel caso in cui uno degli eredi legittimi
11:06dicesse ad un altro erede legittimo tu hai leso la mia quota di legittima
11:11e quindi nel riconteggio totale eccetera io mi riprendo l'immobile e rifacciamo i conteggi
11:17e quindi l'acquirente rimaneva come uno stoccafisso con la mandibola fino al pavimento
11:24perché dice cavolo ho comprato un immobile che non potevo comprare.
11:26E così il mercato delle donazioni era bloccato.
11:31Ora che succede?
11:33L'azione di restituzione dice il governo non si fa più, quindi chi prende una quota di
11:40legittima superiore a quella che doveva prendere perché un fratello rispetta l'altro fa il furbo
11:46e prende un immobile in donazione che in realtà non gli dovrebbe aspettare, lo vende, la vendita
11:53rimane valida e quindi l'acquirente sta tranquillo.
11:56Quindi da oggi in poi cari acquirenti se volete comprare un immobile che è stato ceduto in donazione
12:03potete farlo e rimane l'azione di diminuzione della quota di legittima.
12:13Per cui se tu hai avuto più quota legittima mia sorella rispetto a me che sono tuo fratello
12:19io posso fare, posso richiedere un riconteggio di ciò che ci spetta.
12:27E se tu hai fatto la furbetta e hai venduto l'immobile non mi faccio restituire l'immobile
12:33però ti chiedo per quanto concerne i danni da pagare ti chiedo una quota pari al valore
12:40dell'immobile. Poi questo è anche da dire perché è chiaro che se un immobile che vale 100 lo vendi a 200
12:46poi bisogna vedere il giudice quello che dice.
12:48Anche questa è una cosa molto interessante Vincenzo, se sei d'accordo la terremo in considerazione
12:53anche da approfondire nelle prossime puntate perché è un discorso molto molto ampio.
12:58Noi abbiamo concluso qui la puntata di oggi dedicata al mondo dell'immobiliare
13:02però Vincenzo tornerà prestissimo a trovarci per parlare di tantissime tematiche
13:07che sarete voi a segnalarci al 320-2393833.
13:12Grazie ancora Vincenzo per la tua disponibilità e professionalità, ci vediamo presto.
13:16Grazie a te Giulia, grazie a te gli spettatori di Radio Roma, presto.
13:19Con voi ci vediamo sempre qui al salotto di Radio Roma a casa di amici con me Giulia Capobianco
13:24e la fantastica regia.
13:28A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
