00:01A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:30Ma anche sul sito web www.radioroma.it. Sapete bene però che potete seguire anche i nostri contenuti online, questa
00:39volta però al sito www.radioroma.tv.
00:42Un bentornati da me Giulia Capobianco, ma io so che voi siete sempre lì, siete sempre fissi a guardare a
00:49casa di amici, ovviamente tutto quello che riguarda divulgazione e soprattutto con l'aiuto dei professionisti di ogni settore.
00:56Un ringraziamento come sempre, un saluto al nostro Matteo Lupini dalla cabina regia e saluto voi anche perché ci supportate
01:04quotidianamente.
01:05Anche grazie alle vostre domande al 320-239-3833 siamo felici di leggerle, di accontentarvi.
01:13Oggi torniamo a parlare di casa, lo vedete scritto in sovraimpressione, il mondo dell'immobiliare e quindi come sempre l
01:19'onore di accogliere qui a casa di amici Vincenzo De Palo.
01:22Ciao Vincenzo, bentornato.
01:24Buongiorno Giulia, grazie a te, buongiorno ai telespettatori a Radio Roma, eccoci qua.
01:29Oggi la cravatta ce l'hai tu, non ce l'ho io.
01:31Oggi ce l'ho io la cravatta, è il ricordo del mio amatissimo papà, quindi questa cravatta ci tengo tantissimo
01:36ragazzi, mi sento a casa e quindi mi piace ovviamente portare anche tantissimi ricordi.
01:41Allora Vincenzo, dopo questa settimana Sanremese, quindi dove siamo stati concentrati sulla musica che so che tu ami tanto, però
01:49dobbiamo tornare sul discorso di case perché i nostri amici continuano a chiederti, a chiederti, a chiederti e quindi ovviamente
01:56dobbiamo rispondere.
01:57La prima domanda di oggi riguarda l'acquisto di una casa e voi direte, ma novità, eh no, c'è
02:05sempre tanto da approfondire.
02:07Se compro una casa oggi, attenzione, tra due anni devo rivenderla, quanto perdo tra tasse, notaio e agenzia?
02:15Esiste un calcolo per non rimetterci? Magari fossi così, eh? Magari fosse così.
02:21Beh, cara Giulia, è difficile nel senso che la legge, l'articolo 67, se non erro, del codice unico, del
02:30testo unico, delle imposte sui redditi, ci dice che bisogna pagare se si vende una casa subito dopo averla comprata,
02:41in particolare se si hanno le agevolazioni prima casa e la si vende prima di cinque anni, bisogna pagare una
02:50plusvalenza, una plusvalenza che se non erro dovrebbe essere del 26%, e quindi...
02:57Salata questa plusvalenza.
02:58È salata, quindi io vi consiglio, ecco, di farvi bene i calcoli perché altrimenti a guadagnarci non siete voi, ma
03:06indovinate chi? Lo Stato.
03:08Lo Stato, esatto.
03:09Attenzione.
03:10Quindi, ovviamente, ecco, non esiste, come dicevamo alla fine, un calcolo per non rimetterci, ma dovremmo ragionare bene su quello
03:17che poi abbiamo intenzione di fare.
03:19Chiaramente non si può prevedere il futuro, ci sono poi degli imprevisti, però sempre meglio saperlo prima, giusto Vincenzo?
03:25Beh sì, bisogna saperlo prima, conoscere le cose, aggiornarsi e poi piano piano andare avanti.
03:31Benissimo, proseguiamo con le domande del nostro pubblico, che questa volta chiama in causa le famosissime, chiacchieratissime ristrutturazioni.
03:40Questo dubbio, ovviamente, ce lo siamo posti un po' tutti, poi dipende sempre, chiaramente, sarai tu Vincenzo a rispondere.
03:47Le ristrutturazioni costano una fortuna, questa è la premessa.
03:51Poi, conviene comprare una casa da sistemare o, come dire, alla fine, sapendo più, spendendo più che a prenderla nuova?
04:01Eh sì, Giulia, allora, le ristrutturazioni e le case nuove, cosa fare da parte dei clienti?
04:11Vedi, visto che siamo in tema di, con una certa curiosità, io ricordo la mia cara mamma quando andava praticamente
04:21dagli operai a dire
04:23vi avevamo detto che praticamente ci sono dei, questo tipo di lavori da fare, però voi state aumentando i costi.
04:33Quindi, la mia cara mammina aveva ragione, perché a un certo punto si rischia di avere più costi di quello
04:42che poi si affrontano nella realtà.
04:45E quindi, detto ciò, se eventualmente voi, attraverso un preventivo, vedete che vi conviene comprare casa e poi ristrutturarla, bene,
04:55altrimenti vi conviene il nuovo, però vi dovete fare i calcoli, vi consiglio sempre attraverso un preventivo,
05:02perché, insomma, ecco, la vecchia generazione ci lascia tanti ricordi e credo che questo sia un esempio di come bisogna
05:08fare attenzione a ciò che si dice.
05:10Ecco, questa è l'ennesima dimostrazione, cari ragazzi e ragazze, signore e signore che ci seguite,
05:16che non c'è un manuale da seguire per tutte le situazioni, dipende chiaramente anche da voi, no?
05:21Giusto Vincenzo, dipende dalle vostre spese, dipende poi dalla casa che state acquistando, il budget che avete a disposizione.
05:28Quindi, se la casa è immensa, chiaramente ristrutturarla, insomma, ecco, sicuramente porta delle spese extra,
05:36però il preventivo può sicuramente aiutarci a capire quale decisione poter prendere.
05:42Non so che dirvi, ragazzi, onestamente, perché a me piacerebbe fare una casa, no?
05:46La casa dei sogni, chiaramente, quindi ristrutturarla in base alle proprie esigenze.
05:51Però, ragazzi, non si può avere tutto dalla vita, quindi se già si sta acquistando, magari poi la ristrutturazione la
05:56facciamo in futuro, giusto?
05:58Sì, fate un preventivo, vi fate i calcoli, poi è chiaro che è bello adibire secondo gusto,
06:04però se il gusto poi non corrisponde ad una lunghezza d'onda economica, bisogna fare semplicemente attenzione.
06:11Facendo attenzione, senza fare il passo più lungo della gamba, si possono realizzare giustamente desideri che tu stessa esprimevi poco,
06:18anzi.
06:18Allora, andiamo avanti, concludiamo con un'ultima domanda che secondo me è tra le più interessanti di oggi.
06:24E ci chiedono, la proposta d'acquisto che firmo in agenzia è già un contratto vincolante?
06:32O posso cambiare idea fino a quando non andiamo dal notaio?
06:36Hanno avuto paura del notaio, di come dicevamo, insomma, alle scorse puntate, Vincenzo,
06:41quando parlavamo appunto di questa figura, dell'importanza di questa figura.
06:45E quindi forse pensano che prima di andare dal notaio non sia valido, però aiutaci tu a capire meglio.
06:50Allora, la proposta d'acquisto, come dice mi pare l'articolo del Codice Civile 1326, vado a memoria,
06:58è chiarissimo, nel momento in cui si firma una proposta d'acquisto
07:03e c'è l'accettazione da parte del venditore, è un accordo fatto.
07:08E quindi l'accordo fatto va mantenuto.
07:11Perché altrimenti si perde la caparra, eccetera, eccetera.
07:15E si può incorrere anche in sanzioni ben più gravi, contrasti ben più gravi.
07:21E quindi per evitare tutto ciò bisogna sempre accettare la pace.
07:26Perché in pratica, nel momento in cui si firma un documento,
07:32per evitare contrasti troppo gravi bisogna rispettare quello che c'è scritto.
07:37Se avete qualche minimo dubbio, se avete qualche riserva, qualche condizione in più,
07:41mettetelo per l'iscritto e siamo tutti felici e contenti.
07:45Ecco, script amanent, come spesso abbiamo ripetuto,
07:50quindi ovviamente è vincolante.
07:52Possiamo dire che è estremamente vincolante.
07:54Non possiamo prenderci la libertà magari di contattare o di prenderci altri impegni, giusto?
07:59No, assolutamente no. È vincolante e se ne pagano le conseguenze.
08:04Quindi, ripeto, se avete qualche condizione,
08:06se avete voi che volete comprare o accettare una proposta d'acquisto,
08:11mettete per iscritto una determinata condizione che la controparte deve accettare.
08:16Ma nel momento in cui c'è una proposta d'acquisto e c'è un'accettazione,
08:20quello è un accordo bello che è fatto.
08:22Se non lo rispettate, poi ne pagate le conseguenze.
08:24Quindi, fatti chiari e amicizia longa.
08:27Bisogna capire un po' anche come funziona l'agenzia a agenzia,
08:31perché magari ci sono delle agenzie anche che hanno delle riserve,
08:34magari hanno dei limiti, non hanno dei limiti.
08:37Sì, adesso io voglio difendere i colleghi perché il nostro settore è molto complicato.
08:43Poi è anche vero che spesso ci si può imbattere in persone che hanno avuto brutte esperienze,
08:50ma questo capita con gli avvocati, con i notai, con i medici, con gli agenti immobiliari.
08:57E quindi questo è.
08:59Però bisogna fare attenzione perché la legge è chiara.
09:03E in effetti il nostro mestiere deve essere preciso.
09:08Nel momento in cui sbagliamo bisogna dire, guardate, ho sbagliato,
09:12però si può sempre tornare indietro sui propri passi,
09:15aggiornarsi e migliorare il tiro.
09:18Quindi nel caso in cui un professionista dovesse sbagliarsi,
09:21è umano, insomma, errare umano, perseverare sarebbe diabolico.
09:26Bene, Vincenzo, allora abbiamo...
09:28Incompetente.
09:29Ecco, abbiamo sottolineato.
09:31Intanto ti ringraziamo come sempre per essere stato qui con noi
09:34e per aver in qualche modo risposto in maniera approfondita alle domande dei nostri amici.
09:38Però sappi, caro Vincenzo, che le domande non sono finite.
09:42Ce ne sono veramente tantissime.
09:44Quindi stiamo cercando di organizzare al meglio
09:46e di, insomma, ecco, dare spazio a voi, alla vostra voce, ai vostri dubbi
09:51e cercare, insomma, ecco, di risolvere un po' di situazioni ambigue nel mondo dell'immobiliare.
09:57Chiaramente lo facciamo con gli esperti.
09:59Però ricordate, la legge non ammette ignoranza,
10:01come ripete sempre anche il nostro Vincenzo,
10:03perché bisogna sempre informarsi, bisogna sempre essere sul pezzo
10:07e poi contattare i dovuti professionisti
10:09per avere tutte le informazioni, come dire, più attendibili
10:12e risolvere i propri dubbi, giusto?
10:14Giustissimo, è vero, sacrosanto.
10:17Bisogna attrezzarsi nella maniera giusta con un professionista
10:21e anche voi vi dovete aggiornare.
10:23Attenzione alla rete internet perché produce delle informazioni
10:28che non sempre sono veritiere, le fake news, eccetera, eccetera.
10:33Quindi informatevi con i professionisti
10:36e cercate di capire qual è la strada giusta
10:39ma in perfetta serenità, sintonia con quelli che sono i vostri obiettivi
10:46perché nulla è impossibile.
10:49Questo è un mestiere, quello dell'agente immobiliare
10:52e di chi compra, vende caso, fa investimenti di un certo tipo
10:56bisogna basarsi sulle informazioni.
11:00Chi più è informato più sa, però ci sono delle informazioni
11:04che poi vanno valutate ed equilibrate nel modo giusto.
11:10Quindi più sapete sostanzialmente, più prevenite
11:13e quindi non ci saranno poi problemi futuri.
11:15Ecco, noi siamo sempre per il prevenire meglio che curare.
11:18Grazie mille Vincenzo, torna a trovarci presto.
11:21Certo, grazie a te Giulia, grazie a Radio Roma e un caro saluto.
11:25Con voi, amici di A Casa di Amici, ci vediamo prestissimo
11:28perché in questi giorni tantissimi altri spazi di divulgazione
11:33in compagnia dei nostri professionisti.
11:34Adesso però la linea a tutti gli altri programmi della nostra emittente.
