00:00A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:30A casa di amici, il salotto di amici, il salotto di amici.
01:00A casa di amici, il salotto di amici, il salotto di amici.
01:30Il salotto di tutto quello che sta accadendo per quanto riguarda le case green, tutto quello che concerne ovviamente anche l'energia, quindi costi su costi.
01:40Abbiamo sfatato miti, oggi torniamo un po' su altri argomenti e iniziamo subito con la prima domanda dei nostri amici.
01:46Amici, che abbiamo tenuto per un po' di tempo, perché questa persona scrive tantissimo, non posso dire il nome perché non mi ha dato l'ok, però parto con la domanda, caro Vincenzo.
01:57Se vendo una casa ristrutturata, attenzione, con bonus edilizi, prima che siano passati dieci anni, come cambia il calcolo della plusvalenza alla luce delle ultime leggi di bilancio?
02:10Quindi abbiamo, innanzitutto, tirato fuori dal vaso di Pandora quella che è la legge di bilancio, il concetto di plusvalenza e poi aggiunge.
02:19È un costo che grava tutto sul venditore o può essere traslato sul prezzo di vendita? È difficile questo?
02:26Allora, sicuramente chi ha posto la domanda credo che abbia fatto il super bonus al 110 o al 90%, perché l'ultima legge di bilancio dice che se noi ristrutturiamo casa attraverso il super bonus,
02:47se applichiamo quindi il super bonus, l'ultima legge di bilancio ci dice che se vendiamo prima dei dieci anni, dobbiamo pagare il 26% rispetto alla plusvalenza
03:00che sta tra il prezzo di vendita e ciò che andiamo poi a guadagnare dalla vendita.
03:07Nel senso che se lo Stato ci dice che se vendiamo prima dei dieci anni vuole dal prezzo di vendita il 26% di plusvalenza.
03:18Vale per il super bonus, gli altri bonus rimangono come precedentemente, è la legge e quindi non cambia nulla.
03:27Perfetto, ottimo direi, sei stato immediato, chiaro, preciso. Ovviamente io mi rivolgo sempre al nostro pubblico che continua a contattarci, a porci delle domande.
03:37Se abbiamo esaudito il vostro dubbio, ovviamente fatecelo sapere, ma se volete sapere di più altrettanto scriveteci.
03:44Ovviamente noi nelle prossime puntate cercheremo di approfondire meglio l'argomento con i nostri professionisti, in questo caso Vincenzo De Palo, a disposizione.
03:51Attenzione perché adesso ci addentriamo in un altro discorso molto insidioso, caro Vincenzo, che riguarda il canone.
04:00E attenzione perché si parla di canone libero o contratto 3 più 2.
04:05Ci chiedono, conviene ancora tecnicamente il contratto 3 più 2 rispetto al canone libero?
04:12Al di là della cedolare secca al 10%, quali sono i parametri oggettivi per il calcolo delle fasce di oscillazione del canone?
04:21Sono molto tecnici, quindi secondo me ci sta seguendo anche qualche esperto e ci vuole mettere alla prova, caro Vincenzo.
04:28E' vero, il canone concordato 3 più 2 conviene, oltre al fatto della cedolare secca, ma ci sono questioni territoriali legate ai comuni che proteggono l'affitto a canone concordato.
04:45Nel senso che ci sono delle tabelle territoriali per quel comune, per il canone concordato, dove tu non puoi affittare ad un prezzo come ti pare a te.
04:56Ci sono dei prezzi che ad esempio vengono stabiliti dal comune stesso, 10 euro al metro quadro, per un appartamento di 80 metri quadri non potrai affittare ad un prezzo superiore agli 800 euro al mese.
05:15Quindi questo dice la legge e questo è un grosso vantaggio e va a difesa sia del proprietario che del papabile inquilino.
05:25Perché la giustizia sta sempre nel mezzo, a meno che uno non abbia torto marcio, però diciamo che chi media nel settore immobiliare,
05:36in questo caso il canone concordato media con la certezza di chi ha il diritto di andare in affitto senza aver rotte troppo le scatolette,
05:47e chi giustamente vuole guadagnare il giusto dall'affitto.
05:52Perché insomma oggi si trovano monologali a prezzi eclatanti e non è solo un fatto di giubileo.
05:59Il mio istinto mi dice che è pura furbizia, c'è prova andocoglio-coglio come si dice a Roma, però non è il metodo giusto per affrontare le cose.
06:11Bisogna essere sempre seri, saggi, attenti e meditare a ciò che si fa perché poi la vita come il mercato non perdonano.
06:18Allora, è dato non solo la risposta, ma hai tirato fuori dal famoso vaso di Pandora di cui parlavamo prima, sicuramente la tematica degli affitti.
06:28Noi ne abbiamo parlato tantissimo qui a Casa di Amici, anche lo scorso anno, però ecco in qualche modo rapportavamo sempre il tutto al giubileo.
06:36Hai detto una cosa molto interessante che secondo me possiamo approfondire anche ovviamente con il consenso dei nostri amici,
06:41perché se ci ovviamente date una segnalazione noi provvediamo immediatamente a trattarne nel dettaglio il costo degli affitti che è veramente elevatissimo.
06:52E adesso però non c'è più il giubileo, quindi tocca capire che cosa bisogna fare e quali sono un po' le cause.
06:58Se vuoi ne approfondiamo, ne approfondiremo insomma sicuramente nelle prossime puntate.
07:02Faremo nelle prossime puntate, al volante secondo i tempi televisivi posso innanzitutto cominciare a dire che spesso si gioca ad azzardo con il mercato.
07:17Io lo ribadisco, non bisogna mai fare il passo più lungo della gamba, è chiaro che se parliamo di Roma città c'è tutto il mondo che vuol comprare o affittare a Roma
07:26e i proprietari lo sanno questo, quindi troveranno sempre comunque un mercato a disposizione.
07:34Serve un equilibrio tra le esigenze di noi comuni mortali e chi invece si può permettere una vita molto più agiata, estremamente più agiata.
07:45Serve un equilibrio perché oggi il mondo si divide, è sempre stato così, tra ricchissimi, persone normali e persone estremamente povere.
07:54Bisogna cercare di trovare un equilibrio e il dovere professionale mio e dei professionisti seri è quello di trovare questo equilibrio.
08:01Poi io mi rivolgo ai clienti ricchissimi, alle persone normali come me e alle persone magari un po' più bisognose che è più difficile aiutare.
08:09Cerco sempre di dare una mano a tutti, però questo è il mercato e trovare un equilibrio è il mio dovere.
08:14Hai detto tante cose importanti Vincenzo, bisognerebbe un attimo capire che cosa sta succedendo perché ovviamente non tutti poi si possono permettere.
08:22Tu hai fatto giustamente, ti sei rivolto a tutti indistintamente, però arrivare insomma a pagare anche tantissimo per un monolocale, insomma capiamo Roma va bene tutto,
08:32però se l'economia insomma ecco si porta ad essere in difficoltà anche le situazioni lavorative dobbiamo trovare una soluzione.
08:39Ma ne parleremo, andiamo avanti con le domande del nostro pubblico perché qui c'è un'altra questione da affrontare insieme.
08:46Il nostro amico ci dice perché dovrei pagare il notaio già per il compromesso e attenzione non è finita qui.
08:54Ci spiega la differenza tecnica tra semplice registrazione e trascrizione del preliminare a tutela della caparra specialmente nei cantieri in costruzione?
09:06Qui c'è altro materiale.
09:07Sì, stanno facendo sempre più tecnici.
09:11Esatto, questo è perché ti seguono, hanno imparato ormai.
09:15Questo mi fa piacere, ma siamo qua per rispondere ecco alle domande anche più tecniche, a me fa piacere.
09:22Allora, dobbiamo capire che la registrazione di un contratto è utile perché patti chiari accordo eterno, per cui registrare un accordo fa parte delle cose che sono serie, sono serie e intoccabili.
09:46Indispensabili, direi.
09:48Indispensabili, esatto.
09:49La trascrizione serve per impedire che ci sia l'intervento di terzi.
09:54Per cui se io vendo un immobile, questo immobile viene trascritto nei registri del catasto attraverso l'attività del notaio e così discorrendo.
10:06Se io dovesse avere dei debiti o dei pignoramenti o dei problemi, chi ha comprato l'immobile sta in sicurezza perché la trascrizione presso gli uffici del catasto ci dice che l'immobile è passato ad un'altra persona.
10:22La trascrizione è fondamentale anche per una questione non solo fiscale del pagare le tasse per una compravendita effettuata, ma serve per tutelare tutti.
10:33Quindi tutto ciò che è trasparente serve a tutelare le parti in causa e serve a chi ha il dovere di controllare di essere ancora più preciso.
10:48Questo è il punto.
10:49Ecco perché pagare il notaio già per il compromesso, giusto Vincenzo?
10:54Sì, questo poi dipende dagli accordi, ma gli accordi possono essere diversi e molteplici.
11:05Si può andare ad esempio per una compravendita direttamente a roggito, dipende un po' dalla situazione e da tante cose.
11:11Però tutto ciò che viene messo per iscritto, registrato e trascritto è un bene per tutti.
11:17Scripta manent.
11:17Dovremo farci un tatuaggio in fronte, scripta manent come dicevano i latini, ovviamente fa parte di un proverbio e poi bisogna sempre contestualizzare.
11:28Caro Vincenzo, io ti ringrazio nuovamente per essere stato qui con noi a Casa dei Amici e per aver risolto i dubbi dei nostri amici.
11:36Ovviamente continuate a scriverci, tu tornerai prestissimo a trovarci.
11:40Vincenzo, abbiamo ancora tanti argomenti da affrontare insieme, quindi a presto.
11:44Grazie, ci vediamo prestissimo, ciao.
11:48Con voi cari amici di A Casa dei Amici, ci vediamo presto, sempre qui sul canale 14 del Digitale Terrestre, Radio Roma News TV, con la nostra regia, con la nostra redazione, con me Giulia Capobianco.
12:00Ed ora spazio ai programmi della nostra emittente.
12:05A Casa dei Amici, il salotto di Radio Roma.
