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La mairie de Paris part en guerre contre le coliving, un nouveau type de colocation. Plus chers que la moyenne, ces nouveaux logements, gérés par des entreprises privées, inquiètent la municipalité. Récit avec deux journalistes de l’édition de Paris, du Parisien : Pauline Darvey, et Paul Abran. Crédits.
Direction de la rédaction : Pierre Chausse - Rédacteur en chef : Jules Lavie - Reporter : Barbara Gouy - Production : Anaïs Godard et Clémentine Spiler - Réalisation et mixage : Julien Montcouquiol - Musiques : François Clos, Audio Network
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La mairie de Paris part en guerre contre le coliving, un nouveau type de colocation. Plus chers que la moyenne, ces nouveaux logements, gérés par des entreprises privées, inquiètent la municipalité. Récit avec deux journalistes de l’édition de Paris, du Parisien : Pauline Darvey, et Paul Abran. Crédits.
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NewsTranscription
00:03Bonjour, c'est Jules Lavi pour Codesource, le podcast d'actualité du Parisien.
00:12La mairie de Paris part en guerre contre le co-living.
00:15Le co-living s'est en résumé de la colocation, mais gérée par des entreprises privées.
00:20La pratique se développe, notamment en Ile-de-France.
00:23On en parle dans le Parisien depuis 2019.
00:26Le 8 octobre, la majorité de gauche au Conseil de Paris a voté une délibération baptisée « Zero co-living
00:33».
00:33Cette délibération, un texte principalement symbolique, appelle à réguler un phénomène en plein essor.
00:40Qu'est-ce que le co-living ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?
00:43Pourquoi ce nouveau marché fait-il aujourd'hui débat ?
00:47Réponse dans Codesource avec deux journalistes de l'édition de Paris du Parisien, Pauline Darvé et Paul Abram.
00:58Pauline Darvé, à la mi-octobre pour Le Parisien, vous cherchez pour un article à recueillir le témoignage d'une
01:04personne qui vit en co-living.
01:07Vous entrez en contact avec une femme qui préfère témoigner sous un faux nom.
01:10Nous l'appellerons donc Natacha.
01:12Qu'est-ce que vous pouvez nous dire sur elle ?
01:14Natacha a une petite trentaine d'années. Elle est arrivée de Bretagne il y a deux ou trois ans et
01:20donc maintenant elle vit à Paris.
01:21Elle a terminé des études dans la mode et elle vient de décrocher son tout premier contrat.
01:26Et en arrivant à Paris, Natacha a découvert la difficulté de se loger dans la capitale. Comment ça se passe
01:31pour elle ?
01:32C'est la galère comme pour toutes les personnes qui ont déjà cherché un appartement à Paris.
01:38Il y a une vraie crise du logement qui est très prégnante dans la capitale.
01:42Et donc Natacha enchaîne les sous-locations quand elle arrive dans la capitale.
01:46Elle n'arrive pas à trouver de solution pérenne pour se loger.
01:49Il y a des files d'attente pour visiter les appartements.
01:52Elle peine même à décrocher des visites.
01:55Voilà, et les appartements sont tous très chers.
01:57Et un jour, en ligne, Natacha tombe sur une petite annonce.
02:01Oui, elle finit par tomber sur une petite annonce qui propose une chambre de 11 mètres carrés en colocation dans
02:07le 19e arrondissement de Paris.
02:08Et le loyer est de 963 euros par mois.
02:12Et c'est une annonce de co-living.
02:14Quelle est la différence avec une colocation classique ?
02:17Alors sur le papier, c'est plus ou moins la même chose qu'une colocation classique.
02:21Sauf que les co-living sont gérés par des sociétés spécialisées qui proposent des chambres.
02:27On pourrait dire prêtes à l'emploi, c'est-à-dire que tout est inclus.
02:29L'électricité, l'eau, le forfait internet et parfois même l'abonnement Netflix ou l'abonnement à la salle de
02:37sport même.
02:38Les chambres sont louées à l'unité.
02:40Et généralement, ce sont des sociétés qui proposent l'accès à une communauté, à des partages de valeurs comme l
02:47'entraide ou la solidarité.
02:49Et pour les jeunes actifs ou les étudiants qui sont visés, le fait de pouvoir rencontrer d'autres personnes.
02:56Si tu galères à trouver un logement en Cali, proche de Paris, avec un jardin, c'est que tu ne
03:00connais pas encore la casa.
03:01Dans une coloc de 350 m², 13 chambres avec des espaces communs XXL tels que la cuisine, le salon.
03:06Pauline Dervé, on trouve beaucoup d'annonces pour du co-living sur internet.
03:10A quoi ressemblent les appartements et combien ça coûte ?
03:12On peut trouver un peu de tout. Il y a des appartements avec six chambres.
03:17Il y en a qui sont beaucoup plus vastes. Il y a un peu tous les tarifs aussi.
03:20Généralement, ça commence autour de 900 euros par mois.
03:23Il y a des exemples un peu extrêmes.
03:25Par exemple, on peut trouver une chambre de 22 m² dans le 15e arrondissement à 1850 euros par mois.
03:33Et ça se trouve dans un immeuble qui compte 96, ce qu'ils appellent unités, c'est-à-dire 96
03:38chambres.
03:38Donc là, on est vraiment dans le cas d'une giga colocation à des tarifs très élevés.
03:43On peut aussi trouver des 9 m² avec toilettes partagées à partir de 1279 euros par mois dans le 13e
03:51arrondissement.
03:52Là aussi, on est dans des gammes de prix qui sont très élevées.
03:55Et donc, Natacha, qui travaille dans la mode à Paris et qui vient de Bretagne, quand elle voit l'annonce,
03:59elle se dit quoi ?
04:00Elle tente sa chance puisqu'elle est à la recherche déjà depuis plusieurs mois d'un logement.
04:05Elle envoie son dossier.
04:07Et la spécificité aussi du co-living, c'est le fait que tout se fait en ligne et tout est
04:13assez, on pourrait dire, flexible.
04:15C'est-à-dire qu'on envoie son dossier.
04:17Il ne faut pas nécessairement gagner trois fois le montant du loyer comme c'est le cas généralement pour les
04:22annonces classiques.
04:23Là, en l'occurrence, il demande que le locataire ou son garant ne gagne que deux fois le montant du
04:28loyer.
04:28Donc voilà, elle tente sa chance et finalement, ça fonctionne enfin.
04:32Elle part s'installer dans cet appartement en co-living du 19e arrondissement de Paris.
04:37Aujourd'hui, elle déchante.
04:38On va voir pourquoi à la fin de cet épisode de Code Source.
04:41Paul Abran, vous, vous avez visité en septembre 2024, pour le Parisien, une maison en co-living dans un arrondissement
04:49voisin de celui de Natacha, le 20e.
04:52Racontez-nous cette visite.
04:53À quoi ça ressemble à l'intérieur ?
04:54Oui, en fait, c'est une maison qui a été retapée par l'entreprise Coabs.
04:58C'est une entreprise belge spécialisée dans le co-living qui gère une quinzaine de maisons dans Paris Intramuros.
05:03Et donc celle-ci, elle vient d'être rénovée.
05:05Il y a une vingtaine de chambres à l'intérieur, autant d'occupants.
05:08Et donc, en fait, à l'intérieur, on a vraiment l'ambiance d'une maison familiale, chaleureuse,
05:13avec un design particulier, une maison très colorée, meublée, très bien équipée.
05:19Et donc, on rencontre plusieurs habitants qui se partagent les espaces communs et qui ont chacun leur chambre.
05:25Ces habitants, ils ont quel profil ?
05:26On rencontre essentiellement des jeunes entre 20 et 30 ans, des jeunes actifs qui travaillent soit en freelance à leur
05:34compte.
05:35Je rencontre un développeur web qui lui fait beaucoup de télétravail, donc ce style de vie lui va très bien.
05:40Voilà, c'est des profils assez jeunes qui peuvent se permettre de se financer ce genre d'habitat.
05:47Justement, quel est le montant du loyer pour une chambre dans cette maison en co-living ?
05:51Pour l'offre de Coabs, donc cette entreprise, ça commence aux alentours de 1100 euros pour une chambre entre 9
05:57et 13 mètres carrés.
05:59Pour cette première offre, on se partage la salle de bain, on est trois à se partager la salle de
06:03bain.
06:03Et puis, ça peut monter jusqu'à 1800 euros.
06:06Là, on parle d'une chambre pour un couple avec une offre de hamam et un petit balcon sur un
06:12jardin.
06:13C'est la version un peu plus premium.
06:14L'entreprise Coabs justifie ces tarifs en mettant en avant les services apportés au-delà de l'accès aux plateformes
06:21vidéo dont on a déjà parlé.
06:22S'il y a un pépin dans la maison un jour, ils ont une application.
06:26Les colliveurs ont tous sur leur téléphone l'application Coabs sur laquelle ils peuvent faire un signalement.
06:32Ça s'appelle un ticket auprès de Coabs pour dire, tiens, telle ampoule à griller, tel appareil électroménager ne fonctionne
06:38plus.
06:38Et très rapidement, il y a une assistance qui vient pour les dépanner.
06:41Donc, tout est compris. Aucune galère administrative, comme ils disent.
06:45Et c'est de cette manière-là que Coabs justifie ces prix.
06:48Et il y a d'autres prestations au service.
06:50Il y a aussi une salle de sport avec quelques appareils de musculation.
06:53Il y a une cour qui donne un accès à l'extérieur avec des tables, un terrain de pétanque.
06:57Et puis, régulièrement, ils s'organisent des petites animations internes.
07:01Une fois par semaine, ils vont faire des cookies ensemble.
07:04Ou une fois, un autre soir dans la semaine, ils vont se faire une petite soirée cinéma où chacun vote
07:10pour un film.
07:10Ici, tous les espaces communs sont faits pour se retrouver et partager des moments.
07:14On a tout fait pour que tu te sentes vraiment chez toi.
07:17Continue avec la première surprise, la salle cinéma.
07:21Qu'est-ce que t'en penses ?
07:22À l'étage, il y a les chambres.
07:23Donc voilà, il y a aussi ces petits moments de convivialité qui s'ajoutent au confort de ces co-livers.
07:27Et les habitants que vous rencontrez, donc les co-livers, ils sont contents de ce système ?
07:31Oui, ils sont plutôt satisfaits.
07:33Ils ont à penser à rien.
07:35Finalement, plusieurs me disent que tout cumulé, ça revient presque au prix d'un logement à Paris,
07:41un studio ou d'un petit appartement dans lequel il faut rajouter, au-delà du loyer,
07:46l'électricité, l'eau, Internet, l'assurance habitation.
07:49Là, eux, ils se rendent compte que c'est équivalent, peut-être un petit peu plus cher d'une centaine
07:56d'euros,
07:56mais tout est compris et ils n'ont pas à s'occuper de l'administratif.
08:00Donc, ils y voient plutôt des avantages, même si les tarifs sont légèrement au-dessus de ce qu'on peut
08:05retrouver sur le marché parisien.
08:07Pauline Darvé, est-ce qu'on sait ce que représente le marché du co-living à Paris ?
08:11C'est un phénomène encore récent, arrivé il y a seulement quelques années des pays anglo-saxons,
08:15donc il reste difficile à évaluer.
08:17On a quand même une note qui date du mois de janvier de l'Institut Paris Région,
08:22qui recense 7500 lits de co-living dans toute l'Île-de-France.
08:26La majorité se trouve en Petite-Couronne et à Paris.
08:29Et dans l'étude, on apprend aussi qu'il y a 6800 lits en projet dans toute la région.
08:34Ça reste donc une goutte d'eau dans toute l'offre de logements franciliennes,
08:39mais ce sont quand même des chiffres à relativiser,
08:42puisqu'ils ne comptabilisent que les résidences de plus de 50 chambres,
08:45donc c'est à savoir les résidences de co-living qui sont de taille très importante.
08:49Mais en tout cas, c'est un marché qui est en augmentation actuellement.
08:51Oui, on voit de plus en plus de projets de toutes les tailles fleurir.
08:55Il y a aussi tout un tas de sociétés spécialisées qui se montent.
08:59Donc oui, clairement, c'est un marché en pleine expansion.
09:05Pour le Parisien, vous entrez en contact avec un habitant du 10e arrondissement de Paris,
09:10Lucas, il a une quarantaine d'années.
09:11Lui ne vit pas en co-living, mais il a vu ce nouveau type d'habitation
09:16remplacer la plupart des appartements de sa résidence.
09:19Oui, il explique qu'en quelques années, sur la soixantaine de logements de l'immeuble,
09:23il n'en reste plus qu'une dizaine qui sont habitées de manière classique, entre guillemets.
09:27Tout le reste a été transformé en co-living.
09:30Donc ce qu'il dit, c'est que ça génère pas mal de nuisances,
09:33parce qu'on parle de très grandes colocations avec pas mal de passages,
09:37des étudiants ou des jeunes actifs qui sont là pendant 3 mois, 6 mois,
09:41qui sont dans des appartements où les pièces de vie sont finalement assez petites.
09:45Et il raconte qu'en été, les fenêtres sont ouvertes et que ça peut générer pas mal de nuisances,
09:50sans compter le départ de toutes les familles ou de tous les locataires
09:54qui étaient présents depuis de nombreuses années dans l'immeuble.
09:57Cet immeuble, il est situé donc dans le 10e, on l'a dit, rue du Buisson Saint-Louis.
10:01Comment ça s'est passé ce phénomène de l'arrivée du co-living ?
10:04Lucas explique que l'immeuble a été racheté par un promoteur
10:08et selon lui, des pressions ont été exercées sur les locataires
10:12qui vivaient dans l'immeuble déjà depuis plusieurs années.
10:14En gros, on leur annonçait des travaux pharaoniques à venir,
10:18avec des nuisances très très importantes.
10:20Beaucoup de relances étaient faites sur ces nuisances à venir auprès des locataires
10:25qui ont donc fini un par un par quitter l'immeuble.
10:29On leur proposait même parfois des solutions de relogement ailleurs
10:32pour pouvoir regrouper plusieurs appartements pour en faire des co-living.
10:37En mai 2025, vous avez fait un reportage sur le co-living.
10:40Un foyer dans le 11e arrondissement de Paris,
10:43qui accueillait jusque-là des étudiantes avec des chambres à petit prix,
10:48a laissé la place à du co-living.
10:49Oui, c'est un foyer qui a été géré depuis plusieurs décennies
10:52par une congrégation religieuse de sœurs espagnoles.
10:57Et effectivement, c'était des étudiantes qui étaient accueillies dans ces chambres
11:02pour environ 550-650 euros par mois.
11:06Un nouveau curé est arrivé à la tête de la paroisse.
11:09Il a décidé assez brutalement de faire partir les sœurs
11:13et de faire venir à la place une société spécialisée dans le co-living,
11:18qui s'appelle l'ACASA.
11:19Et les chambres affichent désormais des prix à partir de 950 euros.
11:23Et c'est donc un nouveau co-living, lui aussi réservé à des étudiants,
11:27mais avec des tarifs désormais beaucoup plus élevés.
11:30Le curé, comment il explique ça et comment il explique ces augmentations de prix ?
11:34Le curé, lui, explique que le foyer est toujours réservé à des étudiants
11:38et que les tarifs se justifient par les services qui sont inclus.
11:42Il y a notamment l'abonnement Canal+, ou Netflix,
11:45le ménage dans les parties communes, ainsi que l'eau ou l'électricité.
11:49Ce changement, il a été très mal perçu localement ?
11:52Oui, les riverains qui fassent partie de la paroisse ou non
11:55étaient habitués à avoir ce foyer déjà depuis plusieurs décennies.
11:59Les étudiantes qui étaient accueillies faisaient aussi partie du quartier.
12:02Et certains riverains disent qu'on est très loin d'une église pauvre pour les pauvres.
12:07Toujours au printemps 2025, vous interrogez le sénateur communiste de Paris, Yann Brossat.
12:13Pour lui, le co-living n'est pas du tout une solution à la crise du logement.
12:17Pour quelles raisons ?
12:18Oui, pour lui, la promesse est très loin de la réalité.
12:22Le co-living s'apparente, selon lui, à une machine à cash
12:25avec, pour les promoteurs, une manière, je cite, de rentabiliser à mort leur surface.
12:32Et il explique que c'est surtout un outil pour contourner l'encadrement des loyers.
12:36L'encadrement des loyers, c'est ce dispositif mis en place à partir de la fin des années 2010.
12:42Dans 72 collectivités en France, dont Paris et Lyon,
12:46le but est de limiter l'augmentation des prix des loyers en fixant des plafonds.
12:51Et donc, d'après le sénateur Yann Brossat,
12:53les entreprises du co-living profitent d'un flou juridique
12:57qui leur permet de contourner les règles.
12:59Qu'est-ce qu'il veut dire par là ?
13:00Le co-living ne répond pas à une définition légale.
13:04C'est-à-dire que ça peut être à la fois la colocation, au sens où on l'entend habituellement,
13:09mais les surfaces peuvent être aussi considérées comme des surfaces commerciales,
13:13c'est-à-dire comme de l'hôtellerie.
13:15Et donc, dans ce cas-là, elles échappent à l'encadrement des loyers.
13:19Il y a également une autre problématique, c'est celle du complément de loyer,
13:23à savoir tous les services qui sont inclus dans ces résidences de co-living,
13:27qui sont la plupart du temps inclus dans un package.
13:30Et donc, on ne sait plus vraiment, finalement,
13:32combien on paye pour l'électricité, combien on paye pour l'abonnement de Netflix.
13:36Il y a un flou autour de ce fameux complément de loyer
13:38qui aboutit souvent à des tarifs assez importants.
13:44Et donc, les surfaces louées en co-living,
13:46ça permet aux investisseurs de faire plus de profits qu'avec des locations classiques ?
13:50C'est difficile à dire, on n'a pas de chiffres qui permettent de comparer les deux modes de location,
13:56mais c'est effectivement ce que dénonce Yann Brossat,
13:59qui explique aussi qu'on est dans une forme d'industrialisation de la colocation.
14:04D'après lui, le co-living retire des appartements pour les familles à Paris.
14:07Pour éviter les abus, il faudrait donc, d'après le sénateur communiste Yann Brossat,
14:11commencer par définir ce qu'est le co-living.
14:14Oui, c'est le sens d'une proposition de loi qu'il s'apprête à déposer.
14:18Lui, il fait le comparatif avec l'arrivée d'Airbnb il y a une grosse dizaine d'années à Paris
14:24et en France.
14:25Et il explique qu'il faut réguler le plus tôt possible ce phénomène
14:30pour tenter de l'endiguer et éviter les dérives.
14:34Donc voilà, il s'apprête à déposer cette proposition de loi
14:37pour justement donner une définition légale au co-living.
14:41Pauline Dervé, face à toutes ces critiques, que répondent les entreprises qui proposent du co-living ?
14:46Elles présentent le co-living comme une véritable réponse à la crise du logement
14:50qui touche particulièrement les jeunes.
14:52Elles expliquent que les prix peuvent paraître élevés,
14:57mais que finalement, ils sont inclus toute une série de services.
15:01Et que finalement, si on additionne tout ça,
15:03on n'est pas beaucoup plus cher que les prix du marché.
15:06J'avais notamment échangé avec Axelle Bayet, qui est à la tête de Joy V,
15:11donc l'un des leaders du marché de co-living.
15:14Et elle, elle explique que finalement, si on divise la superficie des appartements
15:18par le nombre d'habitants, on arrive à un espace de vie entre 22 et 25 mètres carrés,
15:23ce qui, pour les tarifs proposés, est selon elle tout à fait acceptable.
15:27Et ces entreprises affirment qu'elles permettent de remettre sur le marché
15:30des biens qui souvent n'étaient pas en location.
15:32Oui, c'est ce qu'explique le fondateur de Wello.
15:36Eux, leur créneau, c'est de louer des grands appartements familiaux à Paris,
15:41qui sont selon eux souvent vacants,
15:43parce qu'on arrive à des loyers qui sont très très chers pour les familles.
15:47Et donc, ils expliquent que finalement, en les transformant en co-living,
15:50ils permettent à des jeunes de se loger,
15:52et donc de résorber la crise du logement.
15:56On en vient à l'actualité la plus récente.
15:58Le mercredi 8 octobre, le Conseil de Paris adopte une résolution baptisée
16:03« Zero co-living ». Qu'est-ce que ça signifie ?
16:05C'est surtout un message qui est envoyé aux investisseurs et aux promoteurs.
16:10En gros, la Ville de Paris leur dit « Le co-living n'est pas le bienvenu ici ».
16:14On va être très strict sur les prochains projets qui sont proposés.
16:19Mais en l'état, finalement, la Ville n'a pas les moyens de retoquer un permis de construire
16:24seulement sur la base d'un projet de co-living.
16:26Il faudrait pour cela une législation nationale.
16:30Donc là, on est plus dans l'ordre du symbole, du signal envoyé aux promoteurs et aux investisseurs.
16:35C'est une première en France ?
16:36Oui, c'est une première en France.
16:37Et justement, la Ville de Paris, comme pour Airbnb,
16:40veut se mettre à l'avant-garde de ce mouvement de régulation du co-living,
16:46comme elle l'avait fait déjà il y a dix ans avec Airbnb.
16:49Ça suscite de nombreux débats aussi au sein du Conseil de Paris,
16:53avec un clivage assez fort gauche-droite.
16:56La droite, elle, défendant plutôt le co-living
16:58comme une alternative qui permet d'enrayer la crise du logement.
17:03Pour en revenir à Natacha, dont on parlait au début de cet épisode de Code Source,
17:07son avis a changé.
17:09Elle vit en co-living depuis maintenant deux ans
17:11et elle estime que son loyer est factuellement trop cher aux yeux de la loi,
17:15qu'il ne respecte pas l'encadrement des loyers.
17:18On rappelle qu'elle verse un peu plus de 960 euros par mois pour 11 mètres carrés.
17:23Qu'est-ce qu'elle vous explique ?
17:25Oui, en scrutant sa quittance de loyer,
17:27Natacha a fini par se rendre compte que son loyer dépassait largement
17:31le seuil fixé par l'encadrement des loyers.
17:33En gros, son bailleur considère qu'elle vit dans un studio,
17:37comme si elle avait une salle de bain et un coin cuisine pour elle toute seule.
17:41Or, elle met en avant le fait qu'elle partage sa salle de bain comme sa cuisine
17:46avec quatre autres colocataires.
17:47Donc normalement, c'est l'encadrement des loyers pour ce type d'appartement
17:51qui devrait s'appliquer.
17:53Elle s'est aussi rendue compte que ses colocataires et elle
17:56payaient chaque mois entre 175 et 280 euros de complément de loyer.
18:00C'est-à-dire une somme qui s'additionne à son loyer de base.
18:04Et pour elle, cette somme-là n'est absolument pas justifiée
18:07puisqu'ils ont dans leurs appartements des meubles basiques,
18:10pas de salle de sport ni de forfait ménage.
18:15Donc voilà, selon elle, ce complément de loyer ne correspond finalement à rien.
18:19Ce complément de loyer, pour elle, c'est vraiment du vent ?
18:22Oui, totalement. L'entreprise le justifie par l'accès à une communauté
18:27avec des événements qui sont organisés ponctuellement à Paris.
18:31Mais pour Natacha, ça ne vaut absolument pas 175 ou 280 euros de montant mensuel.
18:38Elle demande réparation ?
18:39Natacha et ses colocataires ont déposé un signalement auprès de la ville de Paris
18:44comme tous les locataires peuvent le faire quand ils estiment que leur loyer
18:48dépasse l'encadrement des loyers.
18:49Donc ça, c'est pour la partie qui concerne le loyer dit de base.
18:54Quant au complément de loyer abusif, elle envisage avec ses colocataires
18:59de faire une autre action en justice.
19:10Merci à Pauline D'Harvey et Paul Abran.
19:12Cet épisode de Codesources a été produit par Anaïs Godard et Clémentine Spiller.
19:16Réalisation, Julien Moncou-Chiol.
19:19Codesources est le podcast quotidien d'actualité du Parisien.
19:22Vous pouvez nous écrire, codesources.atleparisien.fr.
19:26Et puis n'oubliez pas le second podcast du Parisien, Crime Story.
19:29Chaque semaine, une affaire criminelle racontée par Claudia Prolongeau
19:33avec Damien Delseny, le chef du service police-justice du Parisien.
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