00:04Musique
00:11Le Mipim édition 2026, Smartimo qui part du côté de Bordeaux.
00:17On est en compagnie de Franck Descoup. Bonjour Franck.
00:19Bonjour.
00:20Vous êtes directeur général de l'aménagement de Bordeaux Métropole et de la ville de Bordeaux.
00:25Urbanisme, habitat, foncier, nature, tout cela n'a plus de secret pour vous.
00:28On va se poser cette question. Comment embellir les quartiers périphériques, périurbains de la ville ?
00:34Bordeaux, on compte bien sûr beaucoup, six quartiers, des portes.
00:37C'est ce qu'on appelle, Franck, la France moche, un peu cette France de la périphérie.
00:43C'est effectivement ce titre qui avait été inventé et popularisé par Télérama il y a quelques années.
00:49La question de la transformation des entrées de villes en termes d'aménagement et d'urbanisme,
00:54c'est aujourd'hui un enjeu majeur.
00:57D'abord parce que ces entrées de villes qui ont été aménagées autour des grandes zones commerciales dans les années
01:0370 et 80
01:04ont aujourd'hui été rattrapées par le reste de la ville.
01:08Et avec les obligations du zéro artificialisation, aujourd'hui elles constituent une vraie réserve foncière
01:14pour construire de nouveaux quartiers et des quartiers qui fonctionnent à temps complet et pas à temps partiel comme aujourd
01:21'hui.
01:21Bien sûr, surtout que ce sont des quartiers déjà équipés, souvent avec les transports.
01:26Comment on les exploite au mieux aujourd'hui ?
01:28Alors c'est un sujet, c'est une question aux multiples et complexes réponses.
01:35On a un petit retour d'expérience à Bordeaux, à l'ouest de l'agglomération, sur la commune de Mérignac,
01:42avec les opérations Marne-Soleil qui ont été lancées il y a un peu moins de 10 ans
01:45et qui visent à construire 450 000 mètres carrés de logements, commerces, etc.
01:53et qui sont aujourd'hui à peu près au tiers de leur développement.
01:58C'est complexe, ça nécessite de revoir un petit peu les méthodes, les façons de faire
02:04et de puiser dans la boîte à outils de l'aménagement.
02:07Par exemple, comment on réutilise ces zones sous-utilisées ?
02:12D'abord, il y a la notion de projet et de partenariat,
02:17de projet porté à la fois par la puissance publique mais avec les propriétaires privés.
02:23Ce ne sont pas des zones où la puissance publique peut s'autoriser,
02:27pour des raisons entre autres financières, à exproprier ou à acquérir une masse ou la totalité des terrains.
02:35Donc ça passe par un dialogue, notamment avec les foncières commerciales,
02:38qui est un dialogue exigeant où il faut trouver finalement ce qui peut servir de déterminant commun
02:43pour avancer et agir.
02:45Justement, on focus sur la ville d'agglomération de Bordeaux avec six secteurs.
02:49Expliquez-nous justement quelles sont ces six portes ?
02:52C'est un peu ce que je disais tout à l'heure.
02:54On a une approche très systémique de la transformation des entrées de villes.
02:59Et cette approche systémique, on la conditionne et on la localise
03:03sur les six principales entrées de l'agglomération bordelaise.
03:06Donc dans le secteur du lac au nord de l'agglomération,
03:08dans le secteur des Hauts-de-Garonne sur l'entrée nord-est,
03:12autour de la route de Paris,
03:14sur pleine Sud-Garonne sur Florac-Bouliac,
03:16sur le secteur d'Arsens et des Estelles sur Bègles et Villeneuve-Dornon,
03:25au sud sur le Pessac-Gradignan-Talens,
03:29donc autour du campus universitaire pour une partie,
03:33et à l'ouest sur la porte de l'aéroport.
03:35Quelles sont les dimensions de ces différentes zones ?
03:38Alors sur les secteurs de projet qui sont à l'étude,
03:42on va de 800 hectares jusqu'à plus de 1500 hectares.
03:45Donc ce sont des secteurs d'études,
03:47ça ne veut pas dire que ce sont des secteurs de main opérationnels
03:49ou qui vont rentrer en chantier.
03:51En tout cas on a voulu avoir une approche très élargie
03:53de la révolution dans la durée, c'est-à-dire sur 20-25 ans.
03:56D'accord. En tout cas vous avez lancé une grande consultation ?
03:58Oui.
03:59Alors cette consultation a été lancée par la présidente de Bordeaux Métropole
04:02en juillet dernier.
04:04Elle a mobilisé beaucoup de réponses.
04:08On a choisi trois groupements
04:10qui ont commencé à travailler en janvier dernier,
04:13qui sont conduits respectivement par Germ et Jam,
04:17donc un cabinet parisien très connu,
04:2351N4E qui sont des Belges,
04:25et le studio Paola Vigano,
04:27ancien Grand Prix de l'architecture,
04:28qui est de Milan.
04:30Chacun regroupe des savoir-faire et des entreprises
04:34qui sont aussi bien des bureaux d'études
04:35que des juristes, des sociologues,
04:37enfin vraiment avec une approche très élargie
04:39de la question de l'aménagement au sens large.
04:42Est-ce qu'il y avait en particulier des directives
04:44que vous leur avez données,
04:45un cahier des charges ?
04:46Ah oui, le cahier des charges, il est assez simple.
04:48Comment transformer des espaces
04:49qui sont aujourd'hui très artificialisés,
04:51qui sont impactés par des îlots de chaleur,
04:57par des problèmes de perméabilité des sols,
05:02et qui, oui, il faut retrouver à la fois
05:04cette dimension environnementale,
05:06et puis avoir quelque chose
05:07qui soit plus multifonctionnel,
05:09c'est-à-dire au-delà de la dimension commerciale,
05:12que ce soit des lieux
05:13où on puisse continuer à travailler,
05:14peut-être dans des secteurs aussi différents
05:16de ceux du commerce,
05:17et aussi où on puisse continuer à vivre.
05:18C'est une façon de rapprocher aussi
05:20le domicile du travail.
05:22Oui, tout en faisant attention, bien sûr,
05:23à l'écologie, je crois que vous avez fait attention
05:25à ce que vous appelez
05:26les corridors de biodiversité.
05:28Oui, à cette échelle-là de projet,
05:29je le disais, entre 800 et 1 500 hectares,
05:32à la question de la place de la nature,
05:35de sa réintroduction,
05:37quand elle a été parfois abîmée
05:42par un urbanisme un peu brutal,
05:46d'être dans des vraies logiques
05:47où la nature reprend son droit,
05:49et pour qu'elle reprenne ses droits,
05:51plutôt, il faut qu'il y ait des continuités
05:53et pas quelque chose de très segmenté.
05:55Une dernière question, Franck,
05:57c'est bien sûr sur l'actualité,
05:58avec ces élections municipales qui se profilent.
06:01Est-ce que ce serait de nature
06:02à remettre en question ces différents projets ?
06:05Je ne pense pas.
06:08Le diagnostic qui a prévalu à cette démarche
06:11reste le même,
06:12il vaut pour toutes les grandes villes françaises
06:14qui sont aujourd'hui,
06:17qui à la fois doivent intégrer
06:21le zéro artificialisation
06:23et qui ont des problématiques de logement à produire.
06:28Toutes les grandes métropoles sont soumises,
06:30quelle que soit leur couleur politique,
06:31aux mêmes injonctions.
06:33Voilà, et puis à l'époque du zen,
06:34effectivement, ce sont ces réserves fonciers
06:36qu'il faut bien sûr exploiter.
06:37Merci, Franck Descoups.
06:38Je rappelle que vous êtes directeur général
06:39de l'aménagement de Bordeaux Métropole
06:42et de la ville de Bordeaux.
06:43A très bientôt.
06:44Merci beaucoup.
06:45Au revoir.
06:45Sous-titrage Société Radio-Canada
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