00:12Dans Smartimo, on s'intéresse aux villes préférées des ultra-riches.
00:17Chaque année, Barn City Index analyse les tendances du marché immobilier de prestige
00:22et établit un classement des villes les plus prisées par non seulement les super-riches,
00:26les ultra-high net worth individuals, c'est-à-dire les personnes disposant d'au moins 30 millions de dollars
00:32sous Actifnet.
00:332025, on a une surprise de taille puisque Madrid était en tête.
00:37Alors, est-ce que Madrid garde sa pole position pour 2025 ?
00:412026, on en parle avec Thibaut de Saint-Vincent. Bonjour Thibaut.
00:43Bonjour.
00:44Vous êtes président de Barnes et tout de suite, on lève le suspense.
00:47Est-ce que Madrid conserve sa place de leader ?
00:50Oui, alors Madrid, c'est effectivement une ville qui, pour la deuxième année consécutive,
00:53est en tête du Barnes City Index qui recense les 50 villes les plus prisées par cette clientèle fortunée
01:02sur la base de trois critères.
01:05Donc, on investit dans une ville pour des questions pratiques,
01:08parce qu'il y a des bonnes écoles, des bonnes universités, des bons moyens de transport.
01:14Aussi pour des questions de passion, d'émotion, parce qu'il y a une belle architecture, une belle culture.
01:21Et enfin, pour des questions financières, parce qu'il y a une possibilité de plus-value intéressante.
01:27Et sur ces trois critères-là, finalement, Madrid conserve le leadership, derrière Milan.
01:35Ensuite, on a Dubaï, Miami et enfin Marbella.
01:42Marbella.
01:43Alors, c'est intéressant aussi de voir cette arrivée de Marbella dans le top 5,
01:47parce qu'il y a dans le top 50 aujourd'hui l'arrivée de six ou sept destinations
01:50qui sont autrefois des destinations qui étaient lieux de villégiature
01:54et qui deviennent aujourd'hui des villes à l'année.
01:58Oui, on s'installe.
02:00Et donc, tout ça a été amplifié par la pandémie.
02:04Mais aujourd'hui, effectivement, on vit, on travaille remote, on est très mobile.
02:10Et du coup, ces destinations comme Marbella, Mallorque, Aspen, Whistler,
02:16Wittcombe au Canada ou Palm Beach deviennent des destinations où on va vivre à l'année.
02:21Oui, c'est-à-dire qu'on y est allé pour le télétravail.
02:22Et puis, petit à petit, on y reste de plus en plus de temps.
02:26On peut regarder justement dans le Barnes Global Property Handbook,
02:31ce sont les tendances et perspectives pour 2026.
02:33Alors, c'est disponible dans les agences Barnes.
02:36Voilà, c'est disponible.
02:38Naturellement, vous pouvez le commander sur notre site internet, etc.
02:40C'est très bien fait parce qu'on a beaucoup d'études justement sur ces ultra-riches.
02:45Alors, vous avez fait une nouvelle catégorie d'ailleurs, ultra-high networks individuels.
02:48On connaissait les high networks individuels,
02:50qui étaient déjà, on va dire, assez fortunés.
02:53Mais là, il y a une catégorie au-dessus.
02:55Pourquoi ce changement ?
02:56Oui, alors en fait, cette étude, on l'a fait maintenant depuis 10 ans.
03:00Et on étudie le comportement des HNWI.
03:03Alors, ce n'est pas nous qui avons créé cette catégorie.
03:06En fait, on travaille avec Well6, qui est un cabinet d'études,
03:11qui étudie chaque année beaucoup plus la partie chiffres.
03:16Nous, on va étudier leur comportement.
03:19Donc, il y a aujourd'hui trois catégories, une nouvelle catégorie qui a été créée.
03:22Donc, la première, c'est à partir de 1 million d'euros de patrimoine.
03:25C'est ce qu'on appelle les HNWI.
03:27Il y en a plus de 45 millions, puisque, effectivement, avec le phénomène de l'inflation,
03:34aujourd'hui, c'est devenu, ils sont devenus extrêmement nombreux.
03:37Alors, on a créé cette nouvelle catégorie qui est les Very HNWI,
03:41qui est à partir de 5 millions d'euros.
03:43Et puis, enfin, les ultras, qui sont à partir de 30 millions d'euros.
03:50Enfin, de dollars, pardon.
03:51De dollars. Dans votre étude, on voit que, justement, on parle beaucoup moins de fiscalité,
03:55beaucoup plus de qualité de vie.
03:57Voilà, on a envie de vivre.
03:59Est-ce qu'on assiste à un changement de mentalité, justement ?
04:02Oui, alors, en fait, le début de l'étude, c'est qu'on va surtout s'intéresser au comportement de
04:08cette clientèle.
04:10Et ce que l'on constate, tout particulièrement ces dernières années,
04:14et plus particulièrement en 2025, c'est que cette clientèle est en quête de sens.
04:20va acheter, va s'intéresser à une ville sur la base de certains critères qui sont très importants,
04:27qui sont, évidemment, la qualité de vie, en premier.
04:32On va s'installer dans telle ou telle destination, type Marbella ou Mallorque ou Madrid,
04:37parce qu'il y a une vraie qualité de vie, parce qu'il y a une grande sécurité,
04:41parce qu'il y a une fiscalité attractive,
04:44parce qu'on est aussi, cette population, il faut le savoir, des ultra-high networks individuals,
04:48étant principalement composée d'entrepreneurs.
04:52Donc, on a plus de 70% de ce qu'on appelle des self-made men, des entrepreneurs.
04:56Et donc, à partir de là, ils vont vouloir aussi regarder un peu la fiscalité,
05:03parce quitte à entreprendre, autant qu'il reste quelque chose à la fin de l'année.
05:09C'est pour ça qu'on avait Dubaï pendant des années,
05:11qui a été détrôné, alors qu'il reste sur le podium.
05:14On est toujours sur un modèle.
05:16Et puis, je voulais parler aussi, et on en parle beaucoup en ce moment,
05:18évidemment, Jeux Olympiques d'hiver oblige.
05:20Milan, Milan deuxième, peut-être la Lombardie.
05:22Est-ce que c'est le nouveau hub des grandes fortunes européennes ?
05:25Oui, alors, Milan et, j'irais, l'Italie en général,
05:28c'est vrai qu'aujourd'hui, on voit que dans le top 5,
05:31vous n'avez plus de villes françaises,
05:33mais vous avez deux villes européennes,
05:37que sont deux villes italiennes.
05:38Il y a même deux villes espagnoles et une ville italienne.
05:42Donc, on voit que l'Italie et l'Espagne sont les grands gagnants ces dernières années
05:47avec ce focus qu'ils ont fait sur la fiscalité.
05:52Il faut savoir qu'en Espagne, vous avez la Beckham Tax,
05:5520% d'impôts forfaitaires pendant 5 ans,
05:57et pour les entrepreneurs.
05:59Et puis, de l'autre côté, on a en Italie ce forfait,
06:03qui a augmenté cette année,
06:05qui a commencé à 100 000 euros, puis 200 000,
06:08et qui, depuis janvier, est à 300 000 euros,
06:10mais qui attire les très grosses fortunes
06:12qui vont effectivement pouvoir s'installer en Italie.
06:16Alors, Milan en tête, c'est la capitale,
06:17c'est effectivement une ville qui attire énormément de familles.
06:24Rome également.
06:25Mais aujourd'hui, on voit que même des villes comme Venise
06:28deviennent des villes de vivre à l'année
06:30et sont dans le top 50 des destinations
06:32parce que ce sont des villes qui ont su se remettre en question,
06:40avoir insisté sur aussi tous ces sujets
06:44que sont la sécurité, la qualité de vie,
06:47mais également l'expérience.
06:48Comme on disait qu'ils sont en quête de sens,
06:51ils sont en quête d'expérience.
06:53Aujourd'hui, ils veulent vraiment avoir la possibilité
06:59de, je dirais, s'élever, d'enrichir leur cerveau
07:02quand ils vont dans des destinations.
07:04Oui, Thibaut Saint-Lençon,
07:05vous vous parliez d'attractivité, de sécurité,
07:07de fiscalité, bien évidemment.
07:09À l'entrée, on est un petit peu vexé.
07:11Ça veut dire que Paris, la ville lumière, n'attire plus
07:13puisqu'on est sorti de ce top 5.
07:14Alors, Paris est sixième.
07:18Paris est sixième.
07:20Et New York est septième.
07:21C'est vrai que, traditionnellement,
07:25vous aviez toujours trois villes en tête
07:27qui étaient New York, Londres et Hong Kong.
07:29Aujourd'hui, New York est septième.
07:32Mais Londres est passée en onzième place.
07:35Et Paris résiste effectivement à la sixième place.
07:39C'est ce qu'on appelle des valeurs fondamentalement fortes,
07:44des villes fondamentalement fortes,
07:45mais qui n'ont pas su se remettre en question comme d'autres
07:49où il y a des sujets de sécurité importants,
07:52que ce soit d'ailleurs à Paris, comme à New York ou à Londres.
07:56À Londres, aujourd'hui, vous avez effectivement
07:58des gens qui se font attaquer chez eux,
08:02ce qui ne s'était pas vu depuis...
08:04Voilà, on vit dans ces trois villes
08:06certaines choses qu'on vivait autrefois
08:08dans des pays d'Amérique du Sud.
08:09Donc ça, c'est un vrai sujet.
08:14La propreté, qui n'est pas toujours la priorité
08:17des maires de ces villes.
08:19Et puis enfin, la fiscalité,
08:22avec des villes qui sont avec une fiscalité record,
08:25où on dépasse largement les 50-60% d'imposition
08:29si on cumule toutes les différentes taxes.
08:32Oui, au global.
08:32Bon, très bien.
08:33Donc on comprend peut-être ce...
08:34Allez, pas encore le décrochage,
08:36mais c'est vrai qu'on passe derrière Madrid, Milan...
08:39Alors maintenant, ce qui est intéressant quand même,
08:42si on revient sur Paris,
08:43c'est que malgré ça, c'est une ville accueillante
08:46pour les étrangers qui reste très forte
08:48avec cette architecture qu'on connaît,
08:50cet art de vivre qui nous reste encore.
08:53Et du coup, je dirais qu'aujourd'hui,
08:55on voit quand même que c'est une ville
08:57où il y a toujours une forte présence d'étrangers.
09:01On fait plus de 50% de nos ventes dans le marais
09:04à une clientèle étrangère,
09:05avec les Américains en tête.
09:07Et puis, le Saint-Germain-des-Prés
09:10ou d'autres quartiers du centre de Paris
09:12sont très prisés par la clientèle étrangère.
09:14Bon, petit passage, petit appel
09:17au futur maire de Paris,
09:18donc pour redonner du lustre
09:19à notre belle capitale.
09:21Merci Thibault de Saint-Vincent.
09:22Je rappelle que c'est le président de Barthes.
09:24A bientôt sur Smartymo.
09:25Merci bien.
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