00:12Depuis le Mipim à Cannes, édition 2026, on va évoquer ce qui se passe du côté du Grand Paris Aménagement
00:18avec le tout nouveau directeur général.
00:21Depuis deux mois, on avait l'habitude de Stéphane Le Fay, voici Arnaud Cursant. Bonjour Arnaud.
00:26Bonjour. Bienvenue à vous. Avec vous, on va parler bien sûr des actions du Grand Paris Aménagement.
00:32Tout d'abord, je voulais un petit compte-rendu de ce Mipim édition 2026. Un Mipim finalement assez studieux cette
00:39année.
00:40Absolument. Le qualificatif de studieux me paraît adapté. Un Mipim où on sent quand même que l'ambiance internationale suscite
00:48quelques interrogations.
00:50Oui. Mais un Mipim où on retrouve quand même tous les grands acteurs, même si la période électorale fait qu
00:56'il n'y a pas d'élus pour cette année.
00:57C'est vrai. Alors on parle du Grand Paris Aménagement. Si on regarde dans le rétroviseur, bilan de cette année
01:03de l'année dernière, 2025 ?
01:04Alors pour Grand Paris Aménagement, c'est une année qui avait été marquée par l'engagement d'un grand plan
01:10logement entre 2024 et 2025.
01:12Puisqu'on nous avait, l'État nous avait demandé d'accélérer la production de logements.
01:17Et donc on a mis en œuvre tout un plan avec des mesures d'accompagnement des promoteurs qui ont produit
01:20leurs effets.
01:21Leurs effets puisque nous avons réussi à quasiment doubler la production de logements en déposant des permis de construire pour
01:275500 logements entre l'été 2024 et l'automne 2025.
01:31Oui, on voit du côté des promoteurs, c'est toujours compliqué. On ne voit pas très bien la sortie de
01:38crise. Comment vous les accompagnez, vous qui êtes au contact quotidien ?
01:42L'accompagnement est un accompagnement du quotidien. Les équipes travaillent tous les jours avec les promoteurs.
01:48Il s'agit, sans sacrifier nos exigences et nos ambitions, de savoir faire preuve de pragmatisme pour aider les programmes
01:56à sortir,
01:56notamment quand il y a une conjoncture de commercialisation difficile. On est attentif sur ce point.
02:04Mais on constate quand même une légère reprise plutôt positive en matière de commercialisation, notamment dans le domaine du logement.
02:10Et le retour des accédants à la propriété qui est un phénomène avéré.
02:15Mais une très grande sensibilité des marchés au prix, au juste prix, à la juste qualité des logements.
02:20C'est vrai. Alors dans les diverses opérations d'aménagement, les enjeux, souvent environnementaux, ont été prioritaires.
02:27Pensez-vous qu'on est allé un petit peu trop loin à l'heure où on sent qu'il y
02:30a un petit backlash écologique,
02:33surtout depuis que M. Trump est arrivé au pouvoir ?
02:35Alors effectivement, il y a une petite musique de fond qui vise à remettre en question toute une série d
02:42'engagements écologiques
02:43qui ont été pris à l'échelle mondiale ou à l'échelle nationale.
02:47Nous, on considère chez Grand Paris Aménagement que nos jeunes générations ne nous pardonneraient pas de renoncer.
02:56Nous devons garder un cap en matière environnementale, en matière d'adaptation au changement climatique,
03:01d'écologie, de biodiversité, de protection de nos environnements sensibles, qu'il ne faut pas remettre en question.
03:10Par contre, la courbe, la trajectoire avec laquelle on doit atteindre ce cap, doit tenir compte de la réalité des
03:17marchés économiques,
03:18de la réalité technique, de la capacité à faire dans des conditions économiques acceptables pour les marchés tels qu'ils
03:25sont aujourd'hui.
03:25Donc, il s'agit de faire preuve d'équilibre en la matière, ne jamais renoncer au cap,
03:31mais savoir faire preuve d'un certain pragmatisme pour ajuster la trajectoire.
03:36C'est dans ce cadre qu'on a d'ailleurs lancé notre nouvel appel à manifestation d'intérêt auprès des
03:41promoteurs
03:41qui va nous permettre de référencer les promoteurs avec lesquels nous allons travailler dans les prochaines années.
03:46Et nous leur avons notamment demandé de nous faire un retour sur notre fameux socle d'exigence mis en place
03:51depuis maintenant 4 ans.
03:532026, c'est aussi une année de transition électorale, dans quelques jours, les élections municipales.
03:59Est-ce que vous êtes, vous, affecté dans certains projets ?
04:03Alors, les périodes électorales s'accompagnent de deux phénomènes.
04:06Un premier qui est en général un phénomène de prudence à l'approche des élections
04:11et donc de ralentissement des projets majoritairement.
04:14Certains élus souhaitent accélérer, mais la plupart du temps, il y a une forme de prudence qui s'impose.
04:18Et puis après, il y a les campagnes qui parfois tournent autour d'opérations qui sont remises en question.
04:23Nous sommes dans une position extrêmement attentive vis-à-vis de certaines déclarations de candidats
04:30qui souhaiteraient remettre en question des projets.
04:32Notre objectif, ça va être de défendre les projets qui seraient remis en question.
04:34On en a identifié 3 ou 4 qui sont potentiellement re-questionnés, voire contestés.
04:41Et puis, à côté de ça, c'est aussi l'ouverture de nouvelles opportunités
04:45puisque c'est aussi des nouveaux élus qui partent avec un nouveau projet
04:47qui sont parfois confortés dans leur mandat précédent
04:50ou des nouveaux élus qui veulent insuffler quelque chose de nouveau dans une nouvelle dynamique.
04:54Et nous, évidemment, nous serons en écoute pour les accompagner.
04:56D'accord. Réponse dans quelques jours après les municipales.
05:00Arnaud Cursante, vous intervenez bien sûr dans l'émergence de certaines nouvelles gares du Grand Paris.
05:05Des quartiers entiers vont être remodelés.
05:08Où est-ce qu'on en est actuellement ?
05:10Est-ce qu'on a pris du retard ? Est-ce qu'on est dans les clous, entre guillemets ?
05:14Aujourd'hui, on a une assez bonne coordination entre les chantiers de la Société du Grand Paris
05:19et les opérations d'aménagement que nous développons autour de ces chantiers.
05:22Nous, on est présents sur une dizaine de quartiers du Grand Paris Express.
05:26Des quartiers dont certains sont des quartiers de la politique de la ville
05:30comme Clichy-Sous-Bois ou Sevran-Baudotte
05:33mais aussi une gare comme la Créteil-Léchat ou comme Vitry-Ardoine
05:37qui ne sont pas des quartiers politiques de la ville.
05:39Les quartiers se développent.
05:42Ce sont des grandes opérations d'aménagement pour certaines d'entre elles
05:44donc elles sont à des stades de maturité plus ou moins avancées.
05:47Mais ce qui est évident, on le constate à travers l'ouverture de la ligne 14
05:50et de l'opération qu'on a à Thier-Orly autour de l'arrêt de la ligne 14
05:54c'est qu'une fois que les gares sont mises en service et surtout la ligne est mise en service
05:58il y a une dynamique qui s'accélère très fortement puisque c'est très concret
06:01notamment dans le marché résidentiel pour les gens.
06:04Ils savent que maintenant le métro est là, il va vraiment faciliter leur vie
06:07et donc il y a eu peut-être un excès d'anticipation à un certain moment
06:11de la part d'opérateurs immobiliers.
06:13Et là maintenant que les gares sont présentes et les lignes livrées
06:16la réalité est beaucoup plus forte et les marchés fonctionnent plutôt bien dans ces territoires.
06:20D'accord, mais c'est vrai que tant qu'on ne voit pas la gare, tant qu'on n'imagine
06:22pas le métro en bas de chez soi
06:24on sous-estime peut-être le développement qui pourrait en résulter ?
06:27Oui, je pense que l'anticipation elle est plutôt réserve aux investisseurs
06:31et le problème c'est que les grands chantiers d'infrastructures ont des calendriers quand même
06:36qui peuvent un peu bouger et on sait que sur le Grand Paris il y a eu quand même quelques
06:39écarts
06:40dans les délais de livraison et donc anticiper trop ce n'est pas forcément très bon
06:45et pour les accès dans la propriété, dans le marché résidentiel, c'est Saint-Thomas
06:50ils croient ce qu'ils voient et ils achètent le jour où ils savent qu'ils peuvent vraiment utiliser les
06:55lignes mises en service.
06:56C'est vrai, en tout cas des quartiers en devenir et en plus avec des très belles gares, des projets
07:00architecturaux magnifiques.
07:02On pourra aller faire le tour des gares du Grand Paris.
07:05Merci Arnaud Curzon, je rappelle que vous êtes le directeur général de Grand Paris Aménagement
07:08et à très bientôt dans Smartimo.
07:10Merci, bonne journée.
07:11Sous-titrage Société Radio-Canada
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