00:00Vamos a conversar un poco más a fondo respecto al crecimiento que está teniendo una ciudad en particular.
00:05Si bien hay varias que hoy ya se destacan por ser polos de atracción, turístico, comercial, de desarrollo industrial,
00:12también cuando hablamos de ciudades de frontera tienen sus propias características.
00:16Pero hay una ciudad en particular que hoy, en este 2026, si hacemos un pantallazo,
00:21está tomando un protagonismo importantísimo cuando hablamos de inversión inmobiliaria,
00:26porque si bien ya siempre fue atractiva, por lo menos en la última década, en este último pantallazo,
00:32estamos viendo realmente un desembarco y un despliegue importante de marcas que están apostándolo todo
00:38por ofrecer mayor diversidad a esta ciudad de Luque, que ya es un nuevo fenómeno,
00:44tanto en obras públicas como en obras privadas también, por supuesto.
00:49Y es un poco lo que queremos conversar con nuestro invitado que nos acompaña vía Zoom.
00:53Nosotros habíamos compartido material también en la versión impresa, está en la versión digital
00:57para todos aquellos que quieran ingresar y ver algunos números, algunos porcentajes
01:01que hacen a Luque como una ciudad ya modelo hoy en términos de inversión inmobiliaria
01:06y, por supuesto, hay demasiadas expectativas en términos de lo que promete esto.
01:10Pero vamos a conversar con él, que nos acompaña vía Zoom.
01:12Le agradezco por su tiempo.
01:13Él es presidente de Remax Paraguay.
01:15Nos acompaña el señor César Cáceres con nosotros.
01:17César, ¿cómo te va? Muy buenas tardes. Gracias por tu tiempo.
01:20Muy buenas tardes. Gracias, David, por este espacio.
01:23Y, bueno, estamos con esa gran noticia.
01:25En los últimos 10 años, sin duda, Luque ha sido uno de los distritos de mayor crecimiento en el país.
01:33Y hoy, más que nunca, la llamada República de Luque tiene su connotación especial
01:40con todos los proyectos, incluso a nivel nacional.
01:43Tenemos hoy día la autopista elevada que va a significar un acceso más rápido para ingreso y salida en Asunción,
01:54Luque
01:54y toda la carretera que une con Ruta 2.
01:58Y, ¿por qué no? También, dentro de poco, también está en proceso el tren de cercanías
02:04que va a significar también un nuevo polo de desarrollo turístico y de acceso rápido para la ciudad de Asunción.
02:12Quizás, César, para aquellos que no son habitués de la zona, aquellos que no suelen ir mucho por Luque,
02:17es el momento ideal para hacerlo, porque es impresionante realmente el crecimiento que va teniendo.
02:22Aquellos que tenemos recuerdos ya de un Luque en la época de 1990,
02:27lo que es Luque hoy es realmente indescriptible, el crecimiento, la diferencia
02:32y cómo realmente va generándose un arraigo, no solamente en términos de habitantes,
02:38sino de comercios, empresas e industrias que ya están viendo, Luque,
02:41como una zona mucho más logística de interconexión a otras ciudades.
02:46También, evidentemente, que lo conversamos en su momento,
02:48que hay muchos lugares claves, como el aeropuerto, que está cerca.
02:52Tenemos a la Conmebol, que, por supuesto, también genera muchísimos encuentros,
02:55no solamente deportivos, sino a nivel internacional.
02:57¿Y por qué en otras zonas que se van volviendo clave también
03:00y hacen que Luque cumpla un rol demasiado, mucho más clave,
03:04incluso en términos de conectividad, no?
03:06Es así, David. Luque se ha transformado, es una realidad hoy día.
03:11Ha tenido en los últimos 10 años un crecimiento entre el 10 y el 15% de valoración
03:18en el precio de los inmuebles.
03:20Esto gracias al desarrollo que hicieron varias de las importantes loteadoras
03:26que existen en el país, en el caso de Raíces, en el caso de Inmobiliaria del Este
03:31y otras compañías.
03:33Pero, sin lugar a dudas, ha pasado de ser una ciudad habitacional,
03:40se ha transformado también a una ciudad que hoy recibe a varias industrias importantes en el país.
03:47Está el ejemplo de varias industrias.
03:49Ha mandado, por ejemplo, que ahora está exportando sus productos a Brasil,
03:54que es un reconocimiento para la industria paraguaya.
03:58Industrias de elementos automotrices que también están exportando a Brasil
04:05para los insumos automotrices.
04:08Entonces, hay madereras, hay empresas textiles, hay de insumos también, de limpieza.
04:19Entonces, Luque se ha transformado y también ha entrado en lo comercial
04:25con la instalación de varios sitios de shopping, de áreas comunes para comida,
04:32para pasar con la familia.
04:33Entonces, hoy Luque está siendo transformado y con la puesta en marcha prácticamente
04:40en poco tiempo de otros proyectos de gran envergadura.
04:44Tenemos también varios barrios cerrados, entre ellos el más importante es de Acuaterra,
04:52que ha invertido casi más de 40 hectáreas ahí en el desarrollo de un lugar significativo.
04:59Y la construcción en el proyecto de Luque, transformarlo no solamente en un lugar
05:07que pueda recibir habitacionalmente, sino también sea un lugar que tenga
05:12sus propias actividades comerciales y de esparcimiento para toda la comunidad de Luque
05:19y, ¿por qué no?, para las otras ciudades que puedan ir a visitar
05:23y también disfrutar de esa hermosa ciudad.
05:25Es interesante, César, esa evolución que ha tenido Luque justamente cuando hablamos
05:30de una perspectiva de real estate, de lo que arrancaba hace años con loteamientos,
05:35algunos dúplex, condominios tímidos que estaban por la zona.
05:38Hoy ya hablamos de barrios cerrados con una apuesta multimillonaria por medio
05:42que no tiene casi nada que envidiar a otros proyectos de igual magnitud en la región,
05:46inclusive apuntando ya a proyectos edilicios.
05:49Es decir, Luque, claramente ya está tornando a otra escala en términos de ciudad atractivo, ¿no?
05:56Es así y a la vez también se ha convertido también en un lugar para recibir inversores de otros países.
06:04Hoy existen varios complejos habitacionales que están siendo desarrollados,
06:10que están llevados adelante por inversores extranjeros, principalmente argentinos,
06:15argentinos, españoles y brasileros también, que han visto en Luque ese potencial hoy día también.
06:25Creo que en los próximos proyectos de país, Luque también va a empezar a mirar de frente al Lago Ipacaraí.
06:38O sea, Luque es uno de los distritos, algo muy interesante,
06:41es uno de los distritos que linda con el Lago Ipacaraí
06:45y creo que va a ser una gran oportunidad para que Luque también empiece a ver
06:52cómo poder explotar ese privilegio que tiene hoy día de lindar con el Lago Ipacaraí.
07:00Y por qué no, dentro de poco tiempo, escuchar de nuevos proyectos
07:05que tengan incorporado al Lago también en sus propuestas.
07:11Eso es interesante y que incluso lo habíamos conversado nosotros en su momento, César,
07:15que me imagino esto va a impulsar mucho más el indicador de la valorización de la Tierra,
07:20que quizás en poco menos de una década se ha valorizado más del 100%
07:24y en aquella oportunidad que conversábamos que me decías que ese ritmo de valoración
07:28en promedio anual que podría rondar el 10 al 15%,
07:32claramente con todos estos proyectos que vienen detrás del tren de cercanías,
07:36esta conexión que me estás mencionando del Lago,
07:39va a hacer que esto se dispare mucho más.
07:40Podríamos hablar de un 20, un 30% quizás en poco tiempo por año, ¿no?
07:45Así mismo, David.
07:47A veces nos preguntan, bueno, ¿cuándo es el mejor momento para invertir en Luque?
07:51Y bueno, ¿y fue ayer o el año pasado o hace 10 años?
07:56Sobre todo aquellos que invierten en tierra han visto que sus inversiones
08:00se han valorado constantemente, muchos de ellos por encima
08:05de lo que sería la valoración promedio del sistema financiero.
08:09Por ejemplo, la mayor parte de los grupos económicos o financieros
08:14también tienen una parte, un tercio de sus inversiones
08:18están alojadas en el ámbito inmobiliario.
08:22Y para todas las personas que hoy nos están escuchando,
08:24porque yo sé que este programa llega a todo el país
08:28y llega también a todas las personas,
08:31mencionarles e invitarles a poder invertir,
08:34a poder buscar una tierra, un lugar, un terreno, una casa,
08:39una inversión inmobiliaria que hoy tenemos gracias a Yeroba Porá
08:44y a otros planes de financiación muy accesibles
08:47para que todas las personas hoy puedan tener acceso,
08:51puedan invertir, porque el mejor momento para invertir en Luque es hoy,
08:56no dejes pasar esa oportunidad.
08:58Todas las inmobiliarias de La Capeli,
09:02que es la Cámara Paraguaya de Empresas Lotadoras Inmobiliarias,
09:05en su mayoría tienen desarrollos ahí,
09:08tienen disponibles desde cubotas alrededor de 500.000, 800.000 guaraníes
09:14y a más pensando ya en los barrios cerrados,
09:19en casas, en dúplexes
09:23y también en complejos habitacionales como departamentos y casas en altura.
09:30Eso es muy cierto, César, que hoy si hacemos un pantallazo,
09:34una radiografía, mejor dicho,
09:36tenemos una variedad impresionante de productos y herramientas
09:39que ya se ajustan mucho más a la diversidad de economías.
09:42Quizás si conversábamos cinco años antes,
09:45íbamos a hablar de una clase media que quizás no estaba muy bien atendida,
09:48pero hoy sí tenemos herramientas y productos muy específicos
09:51que sirven para que uno pueda mejorar su calidad de vida,
09:54proyectar a futuro, tener esa tan anhelada casa,
09:57sea la solución habitacional que fuere,
09:59verá conforme a su propia realidad y necesidad.
10:01Pero lo concreto es que si hoy tenemos más productos y herramientas,
10:04claramente habla también de un mayor poder que existimos en general
10:07y de una clase pobre que salió de esa zona de peligro
10:11e ingresó a una nueva clase media como tal
10:13y por eso también esto repercute en muchos niveles de bancarización.
10:17Vemos también por eso muchos niveles de utilización
10:20de sistemas crediticios, de préstamos y todos estos números positivos
10:24que nos hablan de una salud financiera a nivel país
10:27mucho más estable en comparación a lo que eran años atrás.
10:30Así es, David.
10:32Hoy realmente el Paraguay ha evolucionado muy rápidamente
10:37en las distintas herramientas crediticias que hay
10:40y opciones de créditos.
10:42Tenemos a través de OAPORA, tenemos también las opciones
10:47vía banco, vía cooperativas, financieras y algo que esto,
10:56bueno, no sé si todos lo saben, ya en los últimos tres años
11:00especialmente las propias desarrolladoras están lanzando
11:05sus propios planes de financiación, ellos respaldados por algunos
11:12de los bancos más importantes, pero facilitando eso que mencionaba,
11:16¿verdad?
11:17La formalización, la bancarización ha ayudado muchísimo
11:22para que todas las personas hoy estén al alcance
11:27de conseguir ese sueño tan anhelado de la casa propia,
11:33del terreno propio.
11:34Entonces, sin lugar a dudas, este es el mejor momento,
11:39le invitamos a todos que puedan acercarse a cualquiera
11:42de las inmobiliarias socias de la Capelli
11:45para poder asesorarle convenientemente y poder acceder
11:50a las distintas opciones que hoy existen dentro del mercado.
11:56Y algo muy importante de ahí, Luque va a seguir creciendo,
12:00Luque tiene 153 kilómetros cuadrados,
12:07es el distrito más grande del departamento central,
12:11su ubicación es estratégica, porque linda con varios
12:16de las ciudades más importantes del departamento central
12:22y Asunción, y algo muy importante, aún el 60% del distrito de Luque
12:31está para ser desarrollado.
12:33Entonces, hay muchísimas oportunidades para aquellos
12:35que quieren comprar, para aquellos inversores también
12:39que quieren desarrollar soluciones habitacionales,
12:43entonces Luque va a seguir siendo por varios años
12:47uno de los distritos con más empuje en el desarrollo
12:51inmobiliario del país.
12:52Ahí mencionaste algo muy clave, César, todo ese espacio
12:56que todavía queda ahí remanente para invertir,
12:58lo cual es muy clave para aquellos que están buscando
13:01dónde depositar su capital, así es que este es el momento clave.
13:04Mejor dicho, como lo dijiste, ayer fue el momento clave,
13:06hay que hacerlo ya antes que algún otro inversor pequeño,
13:10empresario se adelante a tomar ese espacio que podría ser nuestro,
13:14así es que aprovechar, investigar un poco y buscar
13:16más información al respecto.
13:17César, me quedo sin tiempo, pero quiero agradecerte
13:19por este espacio que nos brindas en esta tarde.
13:22Es muy importante también conocer y tener siempre
13:24esta radiografía y conversar con los referentes
13:26quienes nos dan un poco más de nota, orientación,
13:29respecto a cómo se mueve determinado segmento.
13:32Agradecerte por eso, por este espacio que nos brindas
13:34y como yo siempre lo digo, esperando que nos haga
13:36la última entrevista.
13:38Así es, muchas gracias por el espacio y estamos atentos
13:40para brindar toda la información cuando lo requieran.
13:43Excelente, muchísimas gracias, un gran saludo.
Comentarios