#الردار حلقة الثلاثاء 10 فبراير 2026 تقديم رشا البعل وحلقة خاصة كل ما يخص سكن لكل المصريين.. وماذا يحدث في السوق العقاري وهل ما زال ملاذ آمن | الردار
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:30النهاردة مش هنتكلم بلغة أرقام بس ولا هنكتفي بالعلومة
00:35احنا هنفهم ايه اللي بيتغير فعلا ومين المستفيد
00:38وازاي ده ممكن ينعكس على المواطن العادي
00:41اهلا بيكم في حلقة جديدة من الرادور
00:43اعلن مجلس الوزراء عن مبادرة مشاركة القطاع الخاص في تنفيذ وحدات الاسكان الاجتماعي
00:51وده لان القطاع العقاري بقى واحد من اهم اعمدة الاقتصاد المصري
00:55وبقى بيساهم باكتر من 20% من الدخل القامل
00:58ولسه محافظ على مكانته كأهم وآمن وعاء استثماري
01:03طبعا ده عند شريحة كبيرة من الناس
01:05القطاع ده بيشهد نموه وتوسع مستمر
01:08لان الطلب على السكن حقيقي زاد الفترة اللي فاتت
01:12في ظل عجز سنوي في عدد الوحدات السكنية المطلوبة
01:16ده خلت دولة تفتح الباب قدام القطاع الخاص للدخول في شراكة مباشرة
01:20معاها في مبادرة مهمة لمشاركة الشركات الخاصة في تنفيذ وطرح وحدات الاسكاة
01:26خلال السنين اللي فاتت الشركات العقارية ما اكتفتش بالتطوير بس
01:31لكنها وسعت انشطتها ودخلت مجالات الضيافة والخدمات الفندقية والمأولات
01:37وده ساعد على تسريع التنفيذ ورفع الجودة وكمان دعم توجه الدولة في توفير وحدات سكنية مناسبة للمواطنين
01:47طبعا ده من خلال شراكة حقيقية بين الدولة والقطاع الخاص
01:51فازاي المبادرة دي بقى هتغير شكل السوق الاسكان وإيه فرص القطاع الخاص فيها
01:56ومستقبل القطاع العقاري بشكل عين رايح على فين
01:59تلها النقشو النهاردة مع ضيفنا العزيز اللي منورنا المهندس هاني العسال
02:03مؤسس مجموعة شركات مصر إيطاليا وعضو مجلس الشيوخ السابق
02:07ووكيل جمعية مستثمير الشروق وعضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري بالتحاد الصناعات
02:13برحب بحضرتك بشكل عين ده سين
02:14أهلا وسهلا
02:16أهلا بحضرتك
02:17أهلا بسعادك
02:18في البداية عايزين نعرف وضع سوق العقاري في مصر دلوقتي
02:21هو سوق العقاري في مصر يعتبر من أقوى الأسواق العقارية في العالم كله
02:29في الوطن العربي وفي العالم
02:31لأنه بيعتمد على الاحتياج والعكس
02:35في ظل الاحتياج والعكس المهنة ماشية
02:40وإحنا دوقتي في عصر النهضة
02:42يعني في الجمهورية الجديدة حقاقت إنجاذات كتير قوي
02:46خلت كل حاجة طلع فوق ذا يساروخ يعني
02:50منها طبعا السوق العقاري
02:53مضبوط
02:54والسوق العقاري هو من السكن فقط
02:57ده سكن
02:58والسكن نفسه متنوع
03:01في اسكان واسكان طرفيه
03:04واسكان اجتماعي
03:07وفي اسكان فندقي
03:08يعني متنوع
03:10ده من ناحية الاسكان
03:13فيه بقى كمان من ناحية الخدمية
03:15في مول وفي حاجات تجارية وحاجات إدارية
03:20وحاجات زي
03:21وبرضو من ناحية الخدمات مدارس ومستشفيات
03:26وكل دوت
03:26وكل ده
03:28الحقيقة يعني كل دوت فيه عجز
03:31فهو
03:33يعني إحنا عندنا عجز دلوقتي
03:34طبعا
03:35ها في كل اللي أنا قلته
03:37فيه عجز
03:38ولذلك
03:39يعني أنا ما دلت بقول إن إحنا في عصر النهضة
03:43لإن من أول صورة 306
03:47ودنيا كلها بتتغير بسرعة حتى مصر
03:51كلها بتتغير
03:52شكلها بتتغير
03:52إحنا وصلنا دلوقتي لـ 62 مدينة ذكية
03:57مخططة ومرخصة وثديقة للبيئة
04:00حاجة ما كانتش موجودة قبل كده
04:03قبل كده كانت مطر
04:05جزء المشغول في مصر كلها
04:09كان حوالي 7%
04:10ويمكن أقل شوية
04:12وكان معتمد على
04:14يعني ما كانش فيه تغطيت
04:17ولا ترخيص
04:19كان بيعتمد
04:19يعني كان أكتريت حوالي
04:21يعني ما كانش الموضوع مخطط أكتر
04:23أو منظم أكتر
04:24كان 85% من نوع الشوعي
04:26والـ 15% مخطط
04:28دلوقتي 100% من المدن الجديدة
04:32حوالي وصلنا لحوالي 62 مدينة ذكية
04:35كلها مخططة وكلها ذكية
04:38كلها صديقة للبيئة
04:39فهو مصر بتتغير شكلاً وموضوعاً
04:44حتى في كل مجالات العقار
04:49طب حضرتك ذكرت أن فيه عجز في السوق العقاري
04:52طبعاً ده طبقاً للعرض والطلب
04:54يعني المعروض أقل بكتير
04:56يعني هو مش العقل جاي
04:59مش المعروض أقل من المطلوب كتير
05:02العقل جاي من تراكمي
05:04تراكمي
05:06يعني من مدة كبيرة أوي
05:08ما كانش بيهتموا
05:12مصر فيه كل سنة
05:142.5 مليون مواليد
05:18دولة بيحتاجوا حوالي مليون وروبع شقة
05:21وإحنا ما بنبنيش مليون وروبع شقة كل سنة
05:27فده عجز من كل يوم
05:29طبعاً
05:30ولكن فيه عجز تراكمي
05:31من الأول خارج
05:33تراكمي خلال السنين اللي فاتت طبعاً
05:34آه خلال ستين سنة
05:36العجز دوت
05:37يعني إحنا نحتاج
05:40مصر تحتاج تبني كل سنة
05:42حوالي 80 ألف فدان
05:46وإحنا ما بنبنيش كلا
05:48يعني حوالي مليون وروبع شقة
05:51وروبع فعلاً شقة
05:52ولكن إحنا بنبني حوالي
05:54600-700 ألف في السنة
05:58نظر
05:59القطاع العام مع القطاع الخاص كله
06:01وطبعاً
06:03آه
06:04هو المهنة دي معتمدة على القطاع الخاص
06:0875%
06:10وقطاع العام يساوي 25%
06:13فالقطاع الخاص طبعاً قائم على
06:16الربح
06:18المكسب والربح
06:19طبعاً
06:20آه فهو بيبني شريحة
06:22آه قادرة على الدفع
06:24اللي هي
06:25يعني فيه
06:26يعني مطورين
06:28إحنا عندنا عدد من مطورين
06:30آه بقى العدد كبير جداً في الفترة اللي إحنا فيها دلوقت
06:33إحنا وصلنا في غرفة التطوير الأكاري لحوالي
06:3617 ألف مطور
06:38آه
06:39بالرغم إحنا
06:40سنة 15 أيام ما فتحنا الغرفة
06:43ما كنش نتعدى المية
06:45رقم كبير جداً
06:4617 ألف ده رقم كبير جداً
06:48آه طبعاً رقم كبير بقى الاحتياج كمان كبير
06:50الاحتياج كبير قوي
06:52يعني
06:53يعني
06:54يعني
06:55لو قلت أرقام بتبقى
06:57شديدة
06:58ولكن أنا بطمم يعني أن المهنة دي مهنة في الدرجة الأولى هي استثمارية
07:07وفي الدرجة التانية هي اقتصادية
07:09وبتحقق للدولة أكثر من 20% من الدخل القوم من وصل إلى 23 و 20
07:15كنت لست أسأل حضرتك دلوقتي وأنا بتكلم في بداية الحلقة
07:17ذكرت أن القطاع العقاري في مصر بيساهم بأكثر من 20% من الدخل القوم
07:22دلالة ده إيه
07:23نعم
07:24دلالة ده إيه
07:25دليل إيه
07:26دلالة
07:27يعني هو دلالة إنه قطاع كبير وقايم ده ما قلت لسعتك على العجل والاحتياج
07:35فهو مثلا أنا هدي مثله دغير
07:37لو مثلا المستشمى الجريء
07:40وبنى عشر مستشفيات
07:44ما فيش فيه خسارة
07:47ولا فيها يعني دفيه احتياج جامد ليه
07:50فيه احتياج للربعمية والسبعتاشر ألف سرير
07:55يعني مستشفيات
07:56فيه احتياج لخمسة وعشرين ألف مدرسة
07:59مصبوط
08:00يعني يعني احتياج
08:02فبالتالي المهنة بخير
08:06وهي المهنة دي يعني دايما قلت في المقدمة أقوى سوء في يمكن العالم حالياً
08:15طيب
08:17هو في الوطن العربي أكيد
08:18ولكن أقول أقوى مهنة في العالم
08:22إن هي مبنية وهي ناجحة جداً وما فيهاش مغامرة خالص
08:28هي فيها استثمار ناجح وفيها منافسة على الجودة
08:32فهي قوية جداً وبخير جداً
08:34بس هي القطاع الخاص بيخاطب من واحد لعشرين في المية من المجتمع
08:39المبادرة اللي ساعتك أشرت لها دي يعني مبادرة قوية جداً من الدولة
08:49إحنا لسه هنتكلم عنها باستفادة طبعاً خلال الحلقة
08:52بس عايزة أسأل حضرتك إحنا دايماً كمصريين عندنا كونسبت كده أو فكر شائع
08:58إن العقار أو العقارات هي الاستثمار الآمن أو الملاز الآمن للاستثمار
09:03حقيقي؟
09:04هل ده الكونسبت ده أو الفكر ده لسه موجود لحد دلوقتي؟
09:07هذا موجود لده من قادم كبير جداً
09:10أنا مرة كنت قاعد أنا والباشمهندس حسين صدور رحمة الله عليه
09:18والمهندس حسن ضره شيخ المطوعي عندنا
09:25طبعاً
09:26ربنا يديله الصحة
09:27وقعدنا نحسب الاحتياج العقاري لمدة قد إيه؟
09:33وصلنا إن إحنا متفائلين ومجهود كبير وبالحساب
09:40وصلنا لخمسين سنة خمسين سنة قادمة
09:45وليسه الاحتياج كبير فدعبنا وذهقنا من الحساب
09:50ولكن هو العقار هو أهم حاجة في مصر حالياً
09:56هو اللي بيطور مصر
09:58سيظل الملاز الآمن لأجل غير مسمى
10:00لأجل غير مسمى
10:01لأن يظهر بقى منافس جديد على الساحة ومعتقدش ده هيتم موجود
10:04يعني إحنا عسبناها للجلين
10:06يعني هو فيه طبعاً
10:08يعني يجب إن إحنا نطور المهنة
10:11وده الهدف السامي لغرفة التطوير العقاري
10:15يعني هي غرفة التطوير العقاري
10:17قائمة على التطوير
10:19وبنسعى إن إحنا نطور المهنة في مجالات كتير قوي
10:25في التسويق وده شيء مهم
10:27وفي البناء وده شيء مهم
10:29يعني فيه طريقة للبناء السريع
10:33يعني مثلاً بدل ما أنا أبني كامباوند في سبعة ثمان سنين
10:38أو في خمس سنين كامباوند مثلاً 200-300 فدان
10:42أبنيه في سنة واحد
10:45اللي هو مصانع
10:48من خلال تولز بقى أو آليات جديدة هنبدأ نستخدمها
10:51آه آليات جديدة وهي موجودة الحقيقة
10:54في الدول الكتير عندها احتياج بيانة كده
10:57موجودة في الصين حقيقة
10:59ولكن دورة رأس المال عندنا بطيئة
11:03ما تستحملش النوع دوت من الصناعة
11:06بس فيه شركات دخلتها؟
11:08أو فيه حاجات في مصر؟
11:09لسه لحد دلوقتي
11:11قطل دي تخلص كامباوند كله في حداشر شهر
11:15دي تقنيات حديثة بقى يعني
11:16اللي هو بتطرر عمليات البناء بشكل عين؟
11:19لأي عودة سيقولة جميع
11:20يعني لو فيه مثلاً شركات تمويل عقاري
11:23كانت دورة رأس المال خدت ثلاث سنين مثلاً
11:27وانتهى المسروع
11:29ولكن هو ما فيش شركات تطوير تمويل عقاري
11:32عقاري
11:34يعني
11:35يعني
11:36مش قوية ومش قايمة بدورها صحة
11:38فبالتالي المطور العقاري هو لقايم بدور التمويل
11:42هو لقايم بدور التسويق والتمويل والبناء وكل حدا
11:47عشان كده اسمه مطور عقاري
11:49مزبوط
11:50حضرتك ذكرت في بداية الحلقة ان احنا عندنا عجز في القطاع العقاري في مصر دلوقت
11:55عجز وحتيات
11:56هل نقدر نقول بالضبط
11:57هل نقدر نقول ان ده سبب كافي يعني الدولة لجأت من خلاله او بسببه لموضوع الشراكة بين القطاع الخاص والدولة او لأ؟
12:05هو مشكلة الاسكان لا حل لها الا بالشراكة
12:12يعني دي حتى انا كنت كتبتها مقالة في الجايزة العقارية من دمم طويل ونقشني فيها واذيري الاسكان
12:24وهي الوضارة بتاخد بيها
12:26يعني الدولة بتاخد بالشراكة
12:28والحكومة متدوبة طبعا يعني
12:29الشراكة دي حاجة قديمة مش حاجة جديدة
12:31وقائمة بيها ونجحة جدا جدا جدا يعني
12:36بس هو الجديد
12:37المبادرة الجديدة بقى فكرة الاسكان الاجتماع
12:39وهو المبادرة الجديدة اللي هي الشراكة على الاسكان الاجتماعي والاسكان الاقتصادي
12:46اللي هو ما بيحققش ربح للمطور العقاري
12:51المطور العقاري بيخاطب فئات معينة لغاية 20%
12:5622% ولكن فوق كده ما بيقدرش يخطبهم لان فيه عجل في التمويل اه او عجل مادي في انه هم يقدروا يحصلوا على وحدة
13:11عايزة اسأل حضرتك سؤال يعني حضرتك ذكرت دلوقتي ان هو مش بيحقق ربح للمطور العقاري طب
13:17ليه بقى المطور العقاري بيدخل في الشراكة دي من البداية ولا نقدر نقول ان هو بيحقق ربح بس مش الربح المتوقعي
13:23هو المطور العقاري ما تدخلش فيه هي الدولة طرحة مبادرة هي عبارة عن البعد الاجتماعي للدولة
13:34هي يعني الحقيقة الجمهورية الجديدة او بمعنى صح رئيسة فتاح السيسة عنده الحتة دي قوية شوية
13:44هو البعد الاجتماعي يعني العدالة الاجتماعية بتحقق العدالة الاجتماعية
13:52طبعا طبعا فهو الطرح ده طبعا انا شايفه فيه يعني شيء من يعني بطل فيه بطولة
14:01للإصرار عليه وكمان يعني احنا قتلناه بحسن يعني ووصلنا ان ممكن شراكة مع الدولة
14:13مع الدولة اديك مثل يعني انا مثلا خدت مثلا اه ميت فدان او تلتميت فدان
14:20ممكن التلتميت فدان هي هي عبارة عن ارض مقابل مباني شرحها باختصار ارض مقابل مباني
14:32والطريقة يعني الدولة بتقدم الارض او بتدخل شريكة بالارض ما هي الدولة تملك
14:38والمباني من خلال طبعا القطاع الخاص هو اللي بيبنيه
14:43اه مطور اه يعني هي الدولة اه هي جهة الولاية على على على الارض
14:51والارض هي المادة الخام الرئاسية لمهنة التطوير العقاري
14:55بساعتك فهو الشراكة دي اه لو تمت فعلا بالشكل اه اللي نقشناه كلنا مع الدولة
15:04وطرحناه هتحقق اه عجل جامد جدا اه في الوحدات المطلوبة بشدة وفيها احتياج وفيها عجل اللي هي الوحدات
15:20الوحدات الاقتصادية والوحدات الاجتماعية اللي هي لا تمثل ربح
15:26الى المطور العقاري طبعا ابنيها الداي هي ارض مقابل مباني
15:32يعني هافترض ان انا خدت مساحة من الارض
15:38وهاخد جزء منها بالنطفق عليه في العقل بيتبني بطريقة تخدم المجتمع وتخدم الدولة
15:50هي دي اهم نقطة خدمة المجتمع وخدمة الدولة اللي هي بتحقق العدالة الاجتماعية
15:56مزبوط يعني المطور هيدخل في المبادرة دي طبقا مثلا هو نوع من انواع الدعم الاجتماعي
16:06مثلا للمواطنين او كده يعني هو مش مستفيد خالص؟
16:10اجتماعي من الدولة مش من المطور المطور بياخد ارض مقابل مباني
16:18بمعنى دايما قلت لسعد انا اخدت من الدولة مساحة ارض ممكن جزء منها
16:26تلاتين في المية مثلا اه تمثل او خمسة او تلاتين في المية اه جزء ده
16:33عوزات ده حيتبني حيتبني لصالح الدولة الدولة هتاخده
16:39وتصرر فيه بالبعد الاجتماعي بالبعد الاجتماعي اللي هيا ع succeeds
16:45احنا نبنى بها بالمواطفات اللي اللي شايفاها الدولة والمنظور والبعد
16:53الاجتماعي اللي شايفها الدولة او شايفه المواطن او شايفه المطور العقاري
17:01في النهاية بيطلع مجتمع حديث راقي كامل الخدمات
17:08يعبر عن إنسانية البشر
17:14وبيحقق لهم الاكتفاء الزاتي
17:18طب على ذكر الاكتفاء الزاتي
17:22يعني نقدر نقول إن المبادرة دي هتساعد في حل فجوة الإسكان ولا لأ؟
17:27هي حل لخدمة الإسكان
17:29هي دي بتحل مشكلة الإسكان
17:31هي تتحلل ذا مشكلة الإسكان
17:33هي تتحلل بالشراكة
17:36قطاع القص مع القطاع العام
17:39هو القطاع العام بيبدل مجهود لوحده
17:41يعني فيه في حدارة الإسكان
17:43صندوق إسكان كبير مسكال دكتورة مية حبد الحميد
17:50ومتفوقة فيه
17:51كانت معينا الحلقة اللي فاتت دكتورة مية
17:53متفوقة جدا فيه يعني أطبحت خبيرة
17:56وهي يعني إنسانة مكافحة يعني
18:00ولكن هي الوعدية لا يكفي
18:04هي الوعدية لا يكفي
18:06القطاع الخاص حجمه كبير
18:08ومتفوق
18:09ومارس المهنة دي وأطبع
18:12فيه عندنا في مصر أكثر من 17 ألف مطورة
18:16فلو جزء منهم كبير خد الفكرة دي نفسها وطبقها
18:22هيحقق العجل الموجود في الدولة
18:27ودي أهم حاجة
18:28اللي هي هي الحقيقة يعني
18:31يحقق العدالة الدولة بتحقق عدالة الاجتماعية
18:34العدالة الاجتماعية دي
18:36يعني كانت غير منظورة قبل قبل كده
18:40كانت ضعيفة جدا
18:41فلما الدولة بتنظر لها بسندوق الإسكان
18:45أو مشاركة قطاع الخاص
18:47ده بعد اجتماعي
18:49طبعا طبعا
18:49ده تواجه طبعا من سيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي
18:53ده تواجه وده الديريكشن
18:54اللي هو شغال من خلاله الفترة اللي فاتت كلها
18:56نوة إزاي هيتم تحقيق العدالة الاجتماعية
18:59هبدأ أستغل الكوادر اللي موجودة في القطاع الخاص
19:01وشوف الحكومة هتقدم إيه
19:03ونبدأ نعمل الشراكات دي
19:05طيب عايزة أسأل حضرتك
19:07هل فيه اشتراطات معينة للشركات اللي هتشارك في موضوع المبادرة ولا لا
19:11هو طبعا الاشتراكات
19:14الاشتراطات
19:15بتكون شركات مجحة
19:17وعندها الملائة بتاعتها كافية
19:20الملائة الفنية كافية
19:22أهم حاجة أنا في نظري كمطور
19:25الملائة الفنية
19:26يعني الملائة الفنية دي مهمة جدا
19:30هي بتحقق النجاح السريع
19:32مش المادية الفنية
19:34شغل التكنيكا الخلو اللي هيتم على الأرض
19:36في الدرجة الأولى الفنية
19:38في الدرجة الأولى والتانية والتالت
19:39في الدرجة الرابعة
19:40الملائة
19:42الملائة
19:43الملائة سهلة
19:45ممكن بتتحقق من العميل المحتاج وحدة
19:49وممكن بتتحقق من البنوك
19:52آه كويس
19:53وممكن بتتحقق من المستشمرين
19:55اللي هم عاودين يستشمروا في العكار نفسه
19:59وممكن تتحقق من المطور نفسه
20:02إنه هو بيبقى مستشمر مرة وبيبقى مطور مرة هو بنك مرة ومطور مرة
20:10يعني هي دي فكرة فكرة يعني رائدة بتحقق العدلة الاجتماعية
20:20جربناها قبل كده وحققت العدلة الاجتماعية
20:23آه طبعا قربناها قبل كده وحقق بتحقق فيها
20:25ولكن هو تحقيقها داي ما احنا بنحلم أو داي ما الدولة بتحلم
20:31هي كلها احلام بتتحقق يعني احنا ممكن نقول ايه عندما الحلم يصبح حقيقة
20:37هي مطر كلها وصلت للحكمة دي
20:41الحلم اصبح حقيقة في العصر اللي احنا فيه دوت
20:47يعني ده يعني مش مش مغمرة
20:51هي افق مفتوحة دلوقتي لكل المطورين العقائين وكل المستشمرين
20:57واطبحت مفتوحة كمان للوطن العربي كله
21:00وحققت مع المستثمين من الوطن العربي جون مصر
21:04حققت استثمار مباشر واستثمار قوي جدا
21:09وحققت لهم نجاح قوي جدا يعني وممكن اذكر اسماء كتير
21:14طيب عايز اعرف من حضرتك ازاي الدولة هتضمن جودة التنفيذ في الوحدات دي او المشاريع دي
21:20تضمن جودة
21:22التنفيذ يعني الوحدات هتطلع متبقل المصفات
21:24ما هي الدولة هو مطور للصفة
21:30المطور العقاري غرف التطوير العقاري اسمته تلات شريحة
21:39مطور كبير او مطور عام
21:42وده اسمه كده قادر على التنمية
21:45طبعا ده ليه معايير صعبة
21:48يكون عنده خبرة اكتر من عشرين سنة
21:51دي اسم في السوق
21:52جودة في المشاريع بتاعته
21:54ايوة وباع بكتر من مليار جنيه
21:57وعنده شهادات للجودة
22:01يعني ليها موصفات شديدة
22:04حضرك ذكرت في بداية الحلقة ان احنا عندنا سبعتاشر الف شركة عقارية موجودية من في مصر
22:09لو هنقول تعدادهم بالضبط
22:11اتفاضل
22:11هذا المطور الكبير الجيد
22:13اللي هو قادر على التنمية
22:16هل في منه في مصر
22:18من فترة اضايرة
22:22ما كانش فيه اكتر من
22:25عشرين واحد
22:27عشرين مطور
22:28اه
22:29من النوع ده
22:30من النوع ده
22:32كويس
22:33حاليا فيه اكتر من مئة واحد
22:36من النوع ده
22:36تنافسية
22:37المنافسة في السوق
22:38طبعا
22:39طبعا
22:40هو المطور عام
22:42مطور كبير
22:43ومطور
22:44ومطور ثغير
22:46المطور ده
22:48وقت
22:48العادي
22:49لما بينجح
22:51وبتفوق
22:52بيبقى مطور عام
22:53مع الوقت
22:54بيكتسب بالنجاح
22:55ويكتسب
22:56يعني الخبرة
22:58فبتبقى معييره
22:59كويسة
23:01فبيبقى مطور عام
23:02والمطور الصغير ده
23:04لما بينجح
23:05كمان
23:06بيبقى مطور
23:07بيبقى مطور
23:08المطور الغير ما بينجح
23:10بيبقى مطور
23:10ودي قيمة
23:12غرفة
23:13التطوير العطار
23:15إن هي ما بتسمحش لحد
23:17يعني إنه ما ينجحش
23:20هي قائمة على النجاح
23:22وبتناقش دايما
23:24يعني الأمور دي
23:26وكلنا بنساعد المطور
23:29اللي هو مبتدئ
23:31اللي هو مبتدئ
23:32اللي اسمه مطور الصغير
23:34وحط له معايير
23:36والمطور برضو العادي
23:38حط له معايير
23:39والمطور العام
23:40أو مطور الكبير
23:41حط له معايير
23:42وده لما بيقدر على مهنته
23:45وإحنا بنشجعه دايما
23:46بيبقى مطور
23:48مطور الصغير
23:49بيبقى مطور عادي
23:50والمطور العادي
23:52لما بنشجعه وبينجح
23:54بيبقى مطور عام
23:55أو مطور كبير
23:59اللي هو اسمه قادر على التنمية
24:01قادر على التنمية دي
24:03معناها أنه هو براند
24:05يحقق
24:06يحقق خطة الدولة
24:10اللي هما ما يقربوا من مية
24:11زي محضرتك ذكرت دلوقتي
24:12أكتر من مية حالية
24:13يعني إحنا
24:14يعني إحنا بنفتخر
24:16يعني بقى عندنا
24:17أكتر من مية مطور عام
24:19وبدأوا يلفتوا النظر
24:21في الوطن العربي
24:23وبدأوا بعض الدول
24:26تستططط منهم
24:27يعني إحنا الآن
24:27بنصدر المطور
24:31أو اللي عاد أقول لك
24:32أسمعهم
24:33أقول لك أسمعهم
24:34يعني هو في كده
24:34مطور ومعروفين
24:36كلهم نكعين
24:37يعني وده الفور
24:37طيب
24:38ليه شركات العقارات دلوقتي
24:40بقت بتلجأ أن هي
24:41بتكون لها أزرع مؤولات
24:44يعني عكس قبل كده
24:45كان ممكن نلاقي شركة
24:46أن هي بتستعين
24:48بمؤول مثلا من برة
24:49وينفذ لها الشغل
24:50دلوقتي لأ
24:51بقى في أزرع مؤولات
24:52عندها في الشركة
24:53والأمور شغالة كويس جدا
24:55ليه بقى التوجه ده
24:56شغال دلوقتي
24:57أو موجود دلوقتي
24:57هو فيه مطورين
24:59عملوا
25:02يعني كبروا
25:03لما كبروا
25:03عملوا
25:04يعني
25:05بيعملوا
25:06ذي اكتفاء ذاتي
25:07يعني
25:08إحنا لما كبرنا
25:09عملنا شركات
25:11شركات سياحية
25:13وعملنا
25:15شركات
25:15إدارية
25:16فيه
25:18فيه غيرنا
25:19عمل
25:19شركات
25:20مؤولات
25:22فهو كل مطور
25:24حسب الحاجة
25:25اللي هو بيحتاجها
25:26فبي نفذها
25:27فورا
25:27يعني المطور
25:29اللي بيحتاج
25:29عشان يكمل شغله
25:31يحتاج شركة
25:32إدارة
25:32بيعملها
25:33يحتاج
25:34شركة للتسويق
25:36بيعملها
25:36يحتاج شركة
25:38سياحة
25:38بيعملها
25:39يحتاج شركة
25:40مؤولات
25:40بيعملها
25:41ففي بعضهم
25:42عملوا
25:42شركات مؤولات
25:43وفي بعضهم
25:44عملوا
25:45شركات إدارة
25:46ودي
25:46نقطة مهمة
25:47قوي
25:47شركات الإدارة
25:49دي
25:49إن كل الكينات الحلوة دي لما تخلص تحتاج إدارة
25:53والنجاح بيجي من الإدارة
25:56يعني النجاح عشان يستمر يجي من الإدارة
25:59وأطبح عندنا في ناصر دلوقتي شركات مجحة جدا في الإدارة
26:04في إقدارة الكامباوند وإقدارة الفنادق
26:08بالإدارة المبنى بعد ما يخلص أو المباني بعد ما تخلص
26:13على ذكر الفنادق التوجه الفندوقي أو السيرفست أبورتمنت
26:17مثلا دلوقتي بتحتل مكانة كبيرة في السوق ولا لأ
26:21بتحتل مكانة طول عمرها
26:23بتحتل مكانة كبيرة قوي
26:24والدولة في الفترة الأخيرة
26:27دفعت المطورين
26:29دفع كده أنهم يعملوا
26:31يعني يعملوا مباني فندقية
26:36الأول ما كانتش سهلة العملية دي
26:39حاليا حتى لو واحد عنده بيت
26:42وعاودي يحوله إلى فندق
26:45يحول تركيص موجود
26:46خلص أحاول بقى
26:49الأول كانت صعبة جدا
26:50في الفترة الأخيرة
26:54افتتاح المتعف الكبير
26:56بين العجز
26:59كانت فنادق
27:02فنادق القاهرة وكلها
27:05كانت كومبيلت
27:07وما فيش أكتر من كده
27:09من الأسف
27:10إن السياحة
27:12مجالها الأول في خطة 20-30
27:16خطة مصر القومية
27:1920-30
27:20عوضة تحقق أكتر من 30%
27:25من النجاح السياحي
27:28إحنا دلوقتي بنحقق طول عمرنا بنحقق
27:3112-14-15%
27:34فعندها هدف
27:37إنها توصل لأكتر من 30%
27:40يعني الضعف
27:41دائما كان الهدف في خطة 20-30
27:44توصل مصر بدل 7%
27:47توصل لـ 25%
27:49إحنا وصلنا دلوقتي
27:51لفوق الـ 15%
27:53يعني بالفضل الله
27:54المهندساني العسال
27:56اتشرفت بوجود حضرتك معي النهاردة
27:58ستي ده أنا سعيد بيكي
28:01وبالقناة ديت
28:02وبالاستضافة الراقية دي
28:04وبالحوار الراقي ده
28:06اللي يجب على كل مطور
28:08يبين نجاح الدولة
28:12في العسال حديث
28:13نورتنا يا فندا
28:14مشاهدين هنطلع فاصل
28:16ونرجع لكو تاني
28:17انتظرونا
28:19الفترة اللي فاتت
28:39كان فيه لابس كبير
28:40عند ناس كتير جدا
28:41بخصوص شؤق ساكن لكل المصريين
28:43خصوصا موضوع داخل الأولوية
28:45وخارج الأولوية
28:46ورسائل الموبايل والفارز
28:48والناس اللي اتداقت
28:49وحست ان حقها ضاع
28:51بس برضو فيه ناس كتيرة فرحت
28:53انها تقابلت
28:53وكانت داخل الأولوية
28:55ناس حطة أمل كبير
28:57على شواء الإسكان
28:58وناس مش فاهمة
28:59ليه بتطلع كل مرة
29:00غير منطبق
29:01او خارج الأولوية
29:02وفي نفس الوقت
29:03بنسمع عن تروحات جديدة
29:04لمحدودي ومتوسطي الدخل
29:06زي ديارنا وزلال وجزور
29:08فاحنا طبعا محتاجين نفهم الصورة كاملة
29:10وببساطة زي ما معودينكم في الرادار
29:12ونطمن الناس ونعرف ايه اللي جاي وامتى
29:15وده اللي هنتكلم فيه النهاردة بالتفصيل
29:17مع ضيفنا العزيز دكتور عمر مخلوف
29:19مطور عقاري وصاحب صفحة الإسكان
29:21مع عمر مخلوف
29:22برحب بحضرتك يا دكتور
29:23في البداية الفرق بين داخل الأولوية وخارج الأولوية
29:28احنا لو عندنا عشر شؤة وعندنا عشر متقد
29:30بنفعل حاجة اسمها نظام الأولوية
29:33الإسكان فيه أربع أنواع من التخصيص
29:38أو الشؤة يعني وحاجزها
29:40عندنا قرعة
29:41عندنا تخصيص مباشر
29:43عندنا أولويات
29:44وعندنا أسباقية
29:46دول الأربع أنواع
29:47فبالتالي الأولوية هو مين ياخد دلوقتي ومين ياخد بكرة ومين ياخد بعد وهكذا
29:51طيب أليه التحديد الأولوية بتعتمد على إيه
29:54بص حضرتك
29:56الأولوية نوعين
29:57عندنا أعزب وعندنا أسرة
29:59الأول الأسرة
30:01أولا الأسرة لو متزوج ويعول ده رقم واحد
30:07ثانيا الأرمالة والأرمل ويعول
30:10يبقى احنا قلنا أسرة يعني زوج أولاد
30:12ده أول حاجة
30:13ثم الأرامل والمطلقات ويعول
30:15ثم بعد كده المتزوج ولا يعول وآخر حاجة الأعزب
30:19طيب هل الأولوية بتتحسب تبقى للدخل ولا فيها عهمل تانية
30:24لا مش للدخل
30:24العوامل اللي أنا قلتها لك ويعدد الأسرة نفسها
30:28طيب عدد الشؤى المطروحة
30:30مناسبة لعدد الناس اللي بيقدموا يعني فيه توافق ما بينهم
30:33ولا فيه جاب أو فجوة بينا ما بينهم
30:35بنفعل أولوية أصلاً بنفعلها لأن عدد المتقدمين أكتر من عدد الشؤى
30:40طيب الفجوة بين المتقدمين والوحدات سببها إيه؟ يعني ليه دايماً فيه فجوة كده؟
30:46الإقبال على مدن معينة يعني فيه مدن عليها إقبال كبير جداً
30:50وفيه مدن ما بيبقاش فيها خالص
30:52احنا عندنا شؤى بتتعرض بقالها أكتر من خمس سنين في الصعيد وفي وجه بحري
30:56ما فيش حد بيقدم عليها أصلاً
30:58لحد النهاردة شؤى من ساعتها وكل مرة تنزل في كل إعلان
31:01ما فيش حد بيقدم عليها
31:02وفيه مدن لو نزل فيها مليون شقة هتتسحي
31:05كل الناس تقدم عليها زي حدايا اكتوبر مثلاً
31:08ده ما فيش ممتاز خالص
31:10اكتوبر الجديد أقل شوية
31:12لو مثلاً المناطق مثلاً الشواء ما بيبقاش فيها سحب كبير
31:15أو ما بيبقاش فيها ناس بتقدم كتير قوي
31:18نقدر نقول زي إيه
31:19عندنا بقولك مدن الصعيد كلها بشكل عام
31:21عندنا مدن وجه بحري
31:23المدن الجديدة أي حاجة أخرها كلمة جديدة دي بتتنسف
31:27حتى سهاجة جديدة بيبقى عليها ضغط
31:29يعني المدن الجديدة هي المطلب الأول لكل الناس
31:32كل الناس عايزة مدن الجديدة
31:33لكن المدن القديمة ما احنا عندنا مدن قديمة
31:36تنزل حاجات قرة في قرة من الوزارة
31:39لا فيش حد بقدم عليها
31:40الناس كلها عايزة تروح المدن الجديدة الشوارع الواسعة
31:42التنظيم المحترم
31:44هو الناس عايزة دي
31:44طب الصندوق نوي يزيد عدد الوحدات في التروحات الجاية ولا لأ؟
31:48يعني طبعاً في المدن اللي عليها سحب كبير جداً
31:50أو فيه كسافة فيها؟
31:51هو بيحاول
31:52بس فيه خبر انتشر من يومين كده تقريباً من الوزارة
31:56إن هي بدأت تسند أعمال كتير
31:57لها علاقة بالقطاع الخاص في الانشاءات
32:00يعني بدل النهاردة أنا كدولة
32:02أو كوزارة مطالب إن أنا مثلاً أعمل مئة ألف شاء
32:04أنا بقدرة الطبيعية مش هقدر أعمل ده الوحدي
32:07بإمكانياتي
32:09فإيه اللي بيحصل؟
32:10دلوقتي بقى فيه إسناد لشركات قطاع خاص تطويري
32:13تبدأ تخش التساعد
32:15ليه؟ علشان عنده طلب غير طبيعي
32:17النهاردة الدولة مبتدينش
32:17نعم في الفقرة الأولى كنت بتكلم مع ضيفنا كان مهندس هاني العسال منوّرنا في الفقرة الأولى
32:27إن الطلب الدولة زي ما بقول
32:29النهاردة الدولة بتطرح محدود دخل
32:31متوسط دخل
32:32فوق متوسط دخل
32:33إسكان فاخر
32:34فيلل
32:35مكاتب النهاردة عندك مبادرة بيتك في مصر للعملين بالخارج
32:38مثلاً فيها فيلل ومكاتب وعيادات
32:40الدولة النهاردة بتطرح لكل الناس
32:42فبشكل أو بآخر هي ما تتقارنش بأكبر مطورين مصر حتى
32:46أكبر مطورين مصر بتطرح كم شقة في السنة؟
32:49عشر تلاف شقة
32:49الدولة بتطرح في طرح واحد مئة ألف شقة
32:51وبرضو مش مكافية في نفس الوقت
32:53طبعاً
32:54التعداد عندك البوبيوليشن رهيب التعداد كبير جداً
32:57والأسعار كمان
32:58لسه لحد النهاردة الأسعار في الدولة محكومة شوية
33:00المطور في حتة تانية خالص
33:02كل المطورين بيتخنقوا على فئة معينة من الناس
33:05بيبعوا الفئة اللي هي على قمة الهرم أو تحتها شوية
33:08الدولة طب الناس اللي هي
33:10أنا دلوقتي مثلاً شاب بأبض عشر تلاف جنيه
33:12وعادة أسكن في المدن الجديدة
33:14فهعمل إيه؟
33:15هروح للمحدود
33:16طبعاً أنا بأبض عشرين وخمسة وعشرين
33:18هروح للمتواصل
33:19طبعاً أنا بأبض أكتر شوية
33:20هروح لديارنا
33:21أكتر حبيتين أو مغترب
33:23هروح لزلال
33:23وحكذا
33:24كطع أراضي
33:25إحنا عايزين نتكلم بقى بالتفصيل طبعاً عن الفئة دي
33:27بس خلينا أسأل حضرتك سؤال تاني الأول
33:28فكرة إن في ناس كتير قوي قلقانة دلوقتي
33:31من هما دخلوا الأولوية
33:33وسمعوا كلام كده عن إن فيه فرز تاني
33:35الكلام ده حقيقي ولا لا
33:36ولو فيه فرز تاني
33:37بيبقى طبقاً لإيه؟
33:38أو بناء على إيه؟
33:40بيتحدد إزاي؟
33:41طيب
33:41إحنا الأول
33:42النظام القديم للإسكان
33:44كان باختصار إن كل الناس بتقدم
33:46وبعد ما بتقدم الورق وتدفع الجدية وكل الكلام ده
33:49بيتعرض الورق بتاعهم للفرز
33:51وبعد كده بتجي لهم أول رسالة وهي منطبق مبداياً للشروط
33:55وغير منطبق مبداياً للشروط
33:56طيب
33:57اللي حصل دلوقتي إيه؟
33:58اللي حصل دلوقتي
33:59اللي هو كل الناس بيتمنطبقة
34:02اللي غير منطبق بيكمل ورق
34:03وده خلاص مرحلة عدة
34:04المرحلة اللي بعدها كان في النظام القديم
34:06إنه بيبدأ يدفع إساط على طول
34:07لا هو عارف هو جوة
34:09ولا هو عارف هو برأ الأولوية
34:10يعني مش عارف أي حاجة
34:11هو بيتفع بس
34:12بعد كده
34:14بعد ما يخلص الإساط
34:15بيبدأ الأولوية بتاعته
34:16ولا خليك شوي
34:17لأ أنت لسه في حد قابلك
34:18وده اللي حصل في الإعلان الـ 14 والـ 10
34:20المشاكل الكتير جداً من التأخيرات
34:22بسبب إن ناس كتير جداً
34:24مش عارف هي جوة ولا برأة
34:25عشان كده في ناس
34:25جالها رسالة خلاص
34:27إنه هم داخل الأولوية
34:28ولما تواصلوا مع الصندوق
34:30قال لهم لأ أنتوا خارج الأولوية
34:31دي الإشكالية دي بتحصل
34:33بسبب الموضوع ده صح؟
34:33ما هو عشان النظام جديد بس
34:35فدلوقتي
34:36الناس كلها كانت بتشتكي
34:37في الإعلان الـ 10 والـ 14 القديم
34:40على أساس إنه
34:41إحنا سايبين فلوسنا بقالنا سنين
34:42ومش عارفين الأولوية بتاعتنا
34:43فالوزارة قلت لك لا
34:44إحنا عنفع عن نظام جديد
34:45وده اللي باشي دلوقتي
34:46الناس لسه مش فهمها قوي
34:47هو باختصار من أول يوم بيعرفك
34:49إنت ليك شقة ولا ملكش
34:50أو إنت جوة الأولوية باختصار ولا لا
34:51فطبعاً الرسال بدأ اتجاه على هذا الأساس
34:54كل الناس متفاجأة من الموضوع
34:56والنهارده منلاقي أعزاب لأول مرة
34:57بيجي لهم أولوية
34:58دي ما كانتش بتحصل
34:59نتيجة لأن النظام الجديد
35:01يتفعل على طريقة
35:02عدد الناس
35:03عدد المتقدمين
35:04الأساسيين
35:05وعدد الشؤية المتاح
35:07وبيبدأ يوزع كل مدينة حسب المتقدمين عليه
35:09فالنظام دلوقتي بقى
35:11يمكن بقى صارم شوية
35:12لكنه بقى أحسن للناس
35:13إنه مش حاطت فلوسك
35:15ولسه مش عارف اللي أحسن معك بعد ثلاث سنين إيه
35:17فده الفرق ما بين
35:18السياسة الجديدة والسياسة القديمة
35:20من وجهة نظرك أنهي أفضل
35:21طبعا الجديدة
35:22الجديدة النهاردة بنشوف عزاب لأول مرة
35:24اللي هو كان الأعزب ده بيقدمه
35:26ويعني وربنا معاه
35:27النهاردة لا الأعزب بيقدم
35:28وهو عنده احتمالية إنه ينجح يعني
35:30طب إزاي المواطن بقى يتأكد من موقفه النهائي
35:33بخصوص الشؤة
35:35يعني أنا خلاص أنا دخل أولوية
35:37طبعا اللبس اللي ذكرناه من شوية
35:39فكرة إن حد يجي له ميسج يقوله
35:41أنت دخل أولوية ويتفاجأ إنه خارج الأولوية
35:43أنا خلاص بقى يعني
35:44أو الموقف النهائي بتاعي
35:46أعرفه إزاي
35:47أولا لو ما جات لكش رسالة
35:49إنك خارج ولا داخل
35:51ده موقف وإنك جات لك رسالة
35:53وعايز تتأكد برضو زيادة تأكيد ده موقف تالي
35:55في الحالتين
35:56ممكن تتواصل مع الصندوق على أرقامهم
35:58اللي هو خمسة ثلاث سبعات وخمسة ثلاث تسعات دي أرقامهم السخنة
36:01أو عن طريق الصفحة بتاعت الفيسبوك بتاعتهم
36:04تقدر يعني تسأل وتستجوبهم في كل اللي أنت محتاجه
36:06طيب في أخطاء مثلا تكنيكا أو تقنية ممكن تحصل
36:10لا لا أمرها ما حصلت
36:11ولو حصلت بتبقى حاجات بسيطة جدا جدا
36:12ما ندرش نقول إن هي أخطاء
36:14يعني حاجات فردية جدا جدا جدا
36:17طيب لو حد شايف إنه هو حق وضوع
36:20يعني كان المفروض يدخل يبقى داخل الأولوية
36:23وده عرفه إزاي
36:25لو حد شايف كده من وجهة نظره كده
36:29يعمل إيه يرجع يقدم تاني يتصرف إزاي
36:31هو ممكن يقدم شكوى عموما على المنظومة الخاصة بالسندوق
36:34ودي معروفة جدا يكتب شكاوي صندوق الإسكان الاجتماع على مثلا جوجل ولا حاجة
36:38ويقدر يخش جوه يكتب شكوى
36:40لكن في العموم الحاجات دي بتبقى مدروسة قوي
36:42يعني فكرة إنه هو حاسس إنه هو حقه ما خدهوش
36:45دي أنا بشوفها
36:46بس يمكن يعني يقدر يحاول مش هيخسر حاجة يعني
36:49طيب في العادي إن الشوء دي بتبقى بتعلن لمحدودة أو متوسط الدخل
36:54طيب إزاي بقى الدولة بتفرق
36:57يعني المعايير اللي بيتحدد من خيالها إن ده حد متوسط الدخل وحد تاني محدود الدخل
37:02دخل ما هو متوسط الدخل محدود دخل
37:04يعني بيتحدده إزاي؟
37:05طيب طوال المحدود هو اللي مرتبه من 3000.5 لحد 12000 جنيه أعزب
37:12طول ما أنت أعزب في الحدود دي أنت اسمك محدود دخل
37:15طيب من 3.5 لحد 15 ومتزوج ده محدود دخل برضو
37:21يبقى معانا من 3.5 لحد 15 أنت كده تسمي نفسك محدود
37:25طيب عدت الخمستاشر نبدأ بقى في المتوسط
37:28من 10 تلاف حد أدنى ما يقلش عن 10 تلاف مرتبك عشان تعرف أن أنت متوسط
37:32والحد 20 ألف
37:34ومن 10 تلاف والحد 25 للأسرة
37:38يبقى الأعزب لحد 20 ماكسموم للمتوسط والأسرة لحد 25
37:41والأسرة هنا زوج وزوجة بالمناسبة
37:43يعني لو الزوج لوحده بيشتغل ما فيش مشكلة والزوجة ما تشتغلش
37:46المهم من أنه يكون فيه أسرة موجود
37:48طيب أنا وزوجتي ما تعدوش برضو المد
37:50أنتوا الاثنين لازم تكونوا في الحتة دي
37:52مش أكتر من كده
37:53عدت بقى ده أنت لا محدود ولا متوسط أنت فوق المتوسط
37:56طيب الفئات بقى اللي كنا بنتكلم عليها من شوية في التروحات
37:59فكرة أن فيه عندي يعني فرايتس أو حاجات كتير قوي معروضة
38:04زي مثلا زلال ديارنا جزور الحاجات دي كلها
38:07بتبقى موجهة لمن؟
38:09يعني الفرق ما بينهم
38:10مش مبدئيا كده عندنا ديارنا
38:13أنا بشوف أنه هو طبعا هو مش محدود ومش متوسط
38:18هو فوق المتوسط
38:19هو مش متوسط الداخل
38:20جزور هو متوسط الداخل
38:21ديارنا فوق متوسط الداخل
38:23زلال معروف جدا بالإسكان الفاخر
38:25زلال الشقة فيه بتوصل مثلا في مدينة زي القاهرة الجديدة لعشر مليون جنيه
38:29فده ده مش متوسط ومش محدود ومش فوق المتوسط
38:32ده إسكان فاخر وحتى الوزارة بتعرفوا كده
38:34ديارنا فوق المتوسط جزور متوسط
38:37ديارنا فوق المتوسط
38:39يبقى جزور ديارنا
38:41زلال بالترتيب كده
38:43طب من حيث بقى الأسعار والتأسيط
38:45الأنسب لكل فقه
38:47يعني لو احنا مثلا نتكلم عن أنظمة التأسيط المتاحة
38:50الحاجات دي كلها
38:50بالنسبة لإيه بالضبط أني طبع كلهم طيب
38:53هو جزور لسه ده طرح جديد
38:56يعني هي الوزارة قالته كده في بيان
38:58رسمي ان فيه طرح عدد
39:0020 ألف شقة لمتوسطي الداخل
39:03اسمه جزور
39:03طبعا جزور هيكون تمول عقاري
39:06لأنه هو متوسط داخل
39:07وده طبعا أغلب الظن هو لسه البيانات بتاعته
39:10ما ظهرتش يعني لحد اللحظة دي
39:11وده هيكون تمول عقاري خلاص
39:14إلا هو تقصيت على 20 سنة ومقدم
39:15ومقدم 100 ألف وزي الإسكان الاجتماعي
39:17بالضبط المتوسط المعروف
39:19ديارنا لأ ديارنا بيبقى جديد حاجز 200 ألف
39:21وتقصيته لحد 7 سنين
39:23لحد 8 سنين
39:25بيبقى فيه 3 سنين قبل الاستلام
39:27و5 سنين ماكسما بعد الاستلام
39:28كلهم 8 سنين
39:30ده مش تمول عقاري ده بيبقى بنظام البنك عادي
39:32بنظام اللي هو الفايدة البنك المركزي المعلنة
39:35ده العادي
39:35ظلال نفس الكلام بس هو بقى أغلى طبعا
39:38فئة أو شريحة أعلى
39:39جديد حاجزة أعلى شوية 250 ألف
39:41قصة مختلفة
39:42فبيبقى بتوصل الشوعة في بعض المدن
39:44زي ما قلنا العشر مليون جنيه
39:45طيب توقعاتك إيه للتروحات سكر للكل المصري
39:48أعتقد إن فيه طرحة ينزل
39:50بناءنا على تصريح
39:51الأستاذ مايا عبد الحميد
39:52على شهر ثلاثة شهر أربعة
39:54وده هيكون تكميلي
39:54بنسبة كبيرة
39:56للناس اللي قريدهم خارج الأولوية النهاردة
39:57أستاذ مايا النهاردة معنا الغائب الحاضر
39:59يعني
39:59ذكرناها في البقرة الأولى
40:01ودلوقتي بمذكورها برضو
40:02فبوجه لها تحية طبعا
40:04أستاذ مايا
40:05يعني شخصية محترمة ومجتهزة جدا
40:06هي اللي عملت كل ده
40:07ما شاء الله عليها
40:08هي اللي عملت البرنامج اللي احنا النهاردة بنشهد به
40:10سكن لكل المصريين
40:11فباختصار شديد
40:13احنا بنتكلم انه
40:14هيكون شهر ثلاثة شهر أربعة
40:16للناس اللي هما خارج الأولوية
40:18وطبعا أنصح الناس ان هي
40:19ما تسحبش
40:20اللي هيسحب فلوسه
40:22او الناس اللي هي
40:22متضايقة ان هي خارج الأولوية
40:24فيه أعلان قريب
40:25وهياخدوا شؤاء
40:26وهيبقوا متطمينين ان لهم شقة بإذن الله
40:28فالموضوع يعني يستاهل ان احنا نستنى
40:30طب الطرح الجديد بقى هيعالج
40:32شايف من وجه نظرك ان هو هيعالج
40:34المشاكل اللي حصلت في الطروحات
40:35اللي قبل كده
40:36هو مش هيعالج
40:38هو احنا النهاردة بنحط سيستم جديد
40:40فباختصار
40:41اللي ما خادش وزعلان دلوقتي
40:42يعني نقدر نقوله بنسبة كبيرة
40:44ان شاء الله فرصتك كبيرة جدا
40:45في الطرح اللي جاي
40:46وأنا متوقع يكون فيه عدد شواء كبير
40:48يعني أنا متوقع
40:49يعشان الناس برضو دسة
40:51مش مستوعبا للسيستم الجديد
40:52فلا هيكون فيه عدد شواء
40:53يغطي جزء كبير جدا
40:55من الناس اللي هي
40:56قريدي خرجت من الأولوية
40:57في الإعلان اللي فات
40:58طيب الناس دلوقتي بتسأل
41:00أنا من البداية خالص بقى
41:01أقدم إزاي
41:02يعني أشوف الإعلان فين من البداية
41:04وبعد كده أقدم إزاي
41:05يعني محتاجين بقى
41:06نوضح كل التفاصيل دي المشاهدين
41:08مبدئيا هو
41:09أول ما بينزل إعلان من وزارة الإسكان
41:11بخصوص الإسكان الاجتماعي تحديدا
41:12بيتم الإعلان عنه
41:14عن طريق صندوق الإسكان الاجتماعي دي
41:16الجهة الرسمية الوحيدة في مصر
41:17وصاحبة المشروع
41:18هي الوحيدة اللي بتقول
41:19فيه إعلان أو ما فيش إعلان
41:21أو السيدة مية طبعا
41:21ده كده كده
41:22يعني احنا بنسمعها
41:23أو خلاص عارتنا إن فيه إعلان
41:24أول ما بينزل الإعلان
41:26النهاردة
41:27ما بقاش فيه كراسات بالمناسبة
41:28ما بقاش فيه كراسة شروط
41:29تقدر تشتريها
41:30كله أونلاين بقى
41:31دلوقتي
41:31تشتري ترانسفورميشن
41:33والتحول الرقمي
41:34رقمان عمتا
41:35كل حاجة
41:36فده بقى أريح كمان
41:37فالنهاردة نزل الإعلان
41:37هنفترض
41:38هيبدأ بكرة التقديم
41:40أنا بكرة بخش على منصة مصر الرقمية
41:41بنزل كراسة الشروط
41:43وببدأ أقرأها
41:44وببدأ أشوف
41:45كل حاجة فيها
41:46وإحنا طبعا كده كده
41:47إحنا كسوشيال ميدي
41:48يعني بنترح كل الكلام
41:51وإنت يعني يا دكتور
41:52بصراحة مش مؤثر في الموضوع ده
41:53الله يكريمك
41:53أنا بكبين
41:54يعني أنا متابعة بصراحة
41:55الله يكريمك
41:56بنحاول والله
41:56فباختصار
41:57عرفت الشروط
41:58عرفت الأوراق
41:59عرفت كل التفاصيل
42:00أنا موافق على الكلام ده
42:01تبدأ تعمل إيه؟
42:02تدفع المؤدد
42:03فالمؤدد مش مرتبط
42:04بشراء الكراسة
42:05فدي ميزة
42:06يعني ممكن تنزل الكراسة
42:07أو تشوفها
42:07وبعد كده
42:08لا والله مش مناسبة معي
42:09أو مناسبة
42:09خلاص مناسبة معك
42:10الجدية بتكون كان
42:12في الإسكان الاجتماعي
42:13محدود الدخ
42:14بتكون 50 ألف جنيه
42:1550 ألف أدفع
42:16لواء سديبوزت
42:17عربون
42:18عربون
42:18ومسترد طبعا من
42:19من الصندوق
42:21في ناس بتخاف
42:22أنا سمعت الكلام ده
42:24من فترة كده
42:25قلت قادم مع صحابي
42:26فحد بيقول
42:27لا ده أنا خاف
42:27الفلوس ما ترجعليش
42:28هم بيرجعوا
42:29بس بيأخدوا وقت
42:31على فبيرجعوا الفلوس
42:32مظبوط
42:32الفلوس المفروض
42:34بترجع بعد الإعلان
42:35ما هو ما ينفعش النهار ده
42:36إن أنت حركت تدفع الجدية
42:37فبكرة غيرت رأكت
42:38وبكرة أخذ
42:39لا هي فيه
42:40هو بيقول لك
42:40إنك إنت لو فيه سحب
42:41بعد غلقوا الإعلان
42:42بس
42:42تلاتين يومي
42:43يخل الأصور
42:43أخذ في الوسك لو أعيز
42:44ما عندش مشكلة
42:45فهو الموضوع بيمشي بالشكل ده
42:47دفعت جدية الحاجز
42:48والأمور مشيت
42:49فيه أوراق بتجهزها
42:49إنت لو أعزب
42:50بتجهز طبعا
42:51الوراق المطلوب منك
42:52اللي هو
42:53صورة بطاقتك
42:54بتجهز
42:55وصل مرافق
42:56بتجهز
42:56الـ HR liter بتاعك
42:58سواء كنت بتعمل
42:59وظيفة سبتة
43:00زي موظف قطاع خاص
43:01أو حكومي
43:02أو حتى عمل حرة
43:03فبتجد تجهز
43:04الأوراق اللي هي
43:04بسيطة برضو
43:05لو متزوج طبعا
43:06بتزيد على الوراق ده
43:06شهادات ملاد الأولاد
43:07والطاقة المدام
43:08والقد العائلي
43:09الكلام اللي احنا دائما
43:10بيقول يعني
43:10جهزت الوراق
43:11بتقدم على المنصة
43:13اللي هي منصة مصر الرقمية
43:14وبتبدأ بعد كده
43:15نخش في المرحلة
43:16اللي ما بعد التقديم
43:17اتقفل الباب خلاص
43:18بنخش في المرحلة
43:19اللي اسمها الفرز
43:20بعد الفرز
43:21بنخش في حجم دي اتنين
43:22يا اما انت منطبق للشروط
43:24كراسة ايه لشروط معينة
43:26زي انت ما يكونش عندك
43:27شقة ملكة
43:27ما عندكش شقة مراس
43:28ما عندكش حاجات معينة
43:29كراسة بتقولها
43:30طيب كل الكلام ده
43:31يتوفر فيك بتقدم
43:33هم بعد الفرز
43:33لقوا ان حضرتك
43:34الوراق اللي انت مقدمه
43:35طبقا للمعايير
43:37اللي هم حطينا
43:38خلاص
43:38ده كده اسمه مقبول
43:39مبدأ للشروط
43:40مقبول مبدأية
43:41بعد كده بقى نشوف
43:41داخل الأولوية
43:42ولا خارج الأولوية
43:43اه دي بقى مرحلة تانية
43:44طب اللي مش مقبول
43:45فيه حاجات ما تظلوا
43:46بيقولك
43:47هو بيكتب لك رسالة كده
43:48على الموقع
43:49انت نقصك ورق أسين وصاد
43:50ويريد تكتبها بالشكل الفلين
43:52اللي بيكتب ده بني آدم
43:53يعني مش
43:54يعني اقصد اقولي ان
43:55بيشرح لك أخطاقك فينا
43:56عشان تكمل
43:57باقي الورق اللي نقص
43:59طيب كملنا الورق
44:00كلنا بقينا
44:00مقبولين مبدأية للشروط
44:02حلو
44:02اللي بيحصل بعد كده
44:03اللي بيحصل بعد كده
44:04انت خارج ولا داخل
44:06طيب
44:07انا داخل الأولوية
44:08قبصت
44:09ده سؤال
44:09ما هو ناس كتير النهاردة
44:10داخل الأولوية
44:11مش الناس كتير قوي
44:11على انا من الموضوع
44:12اه
44:12قبصت يعني وكده
44:14خلاص الموضوع خلص
44:14لا طبعا
44:15داخل الأولوية ده
44:16انت ورقك
44:17وظروفك
44:19واولوياتك
44:20انت متزوج
44:21مش متزوج
44:22انا بديك أولوية
44:23انت بتقول انت متزوج
44:24وعندك أولاد
44:24تمام؟ انت كده أولوية أقول معي
44:26فبقولك انت داخل الأولوية
44:27هل ده معناه ان انا لسه بحثت عنك
44:30ولا لا طبعا في ناس
44:31في حد كنت لسه بتكلم في الموضوع ده
44:35كلمني من فترة
44:36قال لي انا دفعت مؤدم البنك
44:38تفهم وصل لفين؟ وطرف
44:40طب ده يخوف مين؟ يخوف
44:42الورق ومشتليم
44:44يعني ايه ورق ومشتليم؟
44:45النهاردة حضرتك هو المفتوض الداخل زي ما قلنا
44:48من 3 ونص الـ 15 ماكسمم للمتزاود
44:50او لو هي أولى وامورك زي الفل
44:52بس زوجتك بتشتغل انت
44:53علشان انت مش محدود داخل
44:56تدخلك لـ 11.000 وزوجتك ما شاء الله دخلها 10
44:58فانت مش محدود داخل فبتعمل شهادة
45:00شهادة دخل من محاسب قانوني
45:03اللي هي يعني
45:03استكمالا للورق
45:05وبتتناسع ان الدولة تقدر تعرف ان
45:08زوجتك مؤمن عليها وتقدر تعرف ان
45:10هي قريدي شغالة او تكتم اصلا انها
45:12مش شغالة فباختصار بيبقى فيه
45:14لغبطة مقصودة في الورق
45:16بيقدم مستندات المفروض ان هي ما تتقدمش
45:19بيحصل لبس يعني اوه
45:20لا مش لبس هو بيبقى قاصد ان هو يقول ان زوجته هو بتشتغلش
45:22بانه لو قال خرج برا الاولى يعني خرج برا الاعلان اصلا
45:25يعني فيه ناس غير مستحقة بتقدم
45:27النهاردة بنشوف ليه المنظومة بقيت صلبة قوي
45:30فيه ناس كتير عندها ابراج
45:32وبتقدم شخص كان اجتماعي
45:33وبتبيعها حتى وهي عليها حظر
45:35فالنهاردة الدولة بتتصدل كل الكلام ده
45:38انت متخيلة فالنهاردة بقى لا خلاص
45:39اللي عنده عداد على طول ضغطة زر بيعرفوا
45:42اه ده فلان الفلان الفلاني عنده عداد في الحتة الفلانية
45:45ما رفوض انت قريدي عندك عداد
45:47الا انك انت تقدم لي
45:49ما يثبت ان العداد ده
45:51متقدم فيه عقد ايجار
45:52يعني انت ممكن يكون عندك عداد
45:54بس انت مقدم عقد ايجار انت مؤجرة
45:57انت اول مستأجرة للمكان ده مثلا
45:58فانت بيتقدم عقد ايجار عادي
45:59الا لو كان ملك
46:01فساعدت بيقولك لا انت عندك عداد
46:03هاتلي بقى ما يثبت
46:03هل العداد ده ايجار من معاملة ايجار
46:08ولا انت عندك ملك
46:09تقولوا لو والله ايجار قولك هاتلي الورق
46:10تفضل خلاص
46:11تاخد يعني اعفى من المسألة دي
46:14فالنهاردة بقى فيه بحث
46:15فانت داخل الاولوية
46:16من النقطة دي هيتود يدور ورق
46:19كل اللي فات كان عبارة عن تستيف ورق
46:21كل اللي فات كان عبارة انك انت الورق
46:24اه ورقك حلو شكل كويس
46:25مايش يمشي معانا تمام هنقدك
46:27لكن واحنا شغالين
46:30ممكن في اي لحظة اقولك مع السلامة
46:31انت زوجتك مش
46:33لا انت كاتب الناه مش شغالة تلاقي شغالة
46:35انت داخلك مش صحيح
46:36انت طلع عند التمليج
46:37محدش يجدب يا جماعة
46:38محدش يجدب خالص
46:41يعني خليكوا صادقين مع نفسكم
46:43اللي لا بس
46:44اللي مش مقدم ورق صحيح
46:46وهو عنده علامات استفهام كتير
46:48لكن اللي فعلا معندوش شقة تمليج
46:49وفعلا هو مستوفر الشروط
46:51ده خلاص ده يتطمن ويبسط ويفرح ويا من كله عايز
46:54نتكلم عن التظلمات بقى شوية
46:56وبرضو عشان وقتنا هنتكلم عن القروض
46:57تمام
46:58اولا التظلمات
47:00احنا زي ما قلنا في الاول
47:02بعد الاعلان على طول ما يخلص
47:03بنخش في مرحلة فرز الورق
47:05وانت يا مقبول
47:06مبدئيا يا اما مرفوض
47:08فسعية دي في حاجة اسمها تظلم
47:09بتقدم يا جماعة انا ايه المشكلة اللي عندي
47:11انا قدمت الورق اللي انتوا عايزين
47:12بقولك فيه ورقة سين وصاد
47:14محتاجة تعديل
47:15ده نوع من انواع التظلمات
47:16فيه تظلمات بقى بشكل عام
47:17ان انا مثلا زي ما حركت اسلفت في اول الحلقة
47:19قلتي
47:20يعني
47:21لو حد حاسس ان هو
47:24ما خدش اولويته
47:25لو حد حاسس ان هو
47:26فيه حاجة غلط
47:27الرسالة غلط
47:28يقدر ان هو يقدم على المنظومة الخاصة بالتظلمات
47:31اللي عاملها
47:32سندوق الاسكان الاجتماعي
47:34فباختصار التظلمات مفتوحة
47:36سواء كنت في اول التقديم فاخره
47:38فاي وقت انت حابب انك انت تتأكد
47:44والقنوات الرسمية بتاعتهم
47:45وممكن تقدم طبعا شكوى
47:47بشكل او باخر على المنصة بتاعتهم
47:49طيب القروض بقى
47:51ده سؤال بيسأل
47:53يعني ناس كديه جدا
47:53انا لو عندي قرد
47:54بالوقتي
47:55اقدر اقدم في الاسكان اقدر اقدر تقدم
47:57اقدر ادخل الاولوية
47:59وانا عندي حاليا قرد
48:01ينفع تخش الاولوية
48:03وياما ناس دخلت
48:03والنهاردة فيه ناس في الاولوية
48:06وعندهم قروض
48:06القرد لا يمنع من التقديم
48:08القرد يمنع من الاستلام
48:10وفرق كبير ما من الاتنين
48:12انت بتقدم حاجة
48:13ولما تيجي تقرب للاستلام حاجة تانية
48:15احنا عندنا جهتين
48:16يعني عموما في منظومة الشواء دي
48:19جهة ملكة
48:20اللي هي صندوق الاسكانان الاجتماعي
48:21وجهة تانية اسمها البنك
48:22الجهة الممولة
48:23البنكي بيقول للصندوق
48:25يعني مثلا حضرتك انت قدمتي
48:28فبتروح للبنك سين
48:29البنك سين بيقول للصندوق
48:30انا همول الشقة بتاعت الشخص الفلاني
48:32طبعا فيه بورتوكولات والكلام ده كل
48:34فالنهارده باختصار
48:36البنكي بيقول لك
48:38انت دخلك كم
48:39دخلك 15000 جنيه
48:41انت محدود تدخل
48:4215000
48:43عندك كاردة بتتفايله كم
48:45بتتفايله 2000 جنيه
48:47المفروض ان التزاماتك كلها
48:49قروضك
48:50سيارة بقى
48:51ايما يكن
48:52مشترياتك كلها عموما
48:53والحد اللي اقتماني بتاعك
48:55او الحاجات اللي بتتفايلها شهرية
48:57متعديش 50% من دخلك
49:00يعني انت عندك 7000 ونص
49:02بتعملي فيهم كل اللي انت عايزها
49:03بتشتري منه معربية وتعملي
49:05وتفع منه بشقة وكل حاجة
49:0651 ما تنفعش
49:08ده قانوني البنك المركزي
49:09فبالتالي
49:10اللي عنده كاردة يقدر يقدمها هادي
49:11بس المهم وقت ما عقد مع البنك
49:13مع الشقة
49:13يكون عنده رصيد يسمح
49:15بان البنك ياخد من مرتبه
49:17ويسدد القصد
49:19مظبوط
49:20فهو ما عندهش مشكلة ان يقدم تماما طبا
49:21في المهندس عمر مخلوف كاية حلقة سريعة
49:23الله يكرمك
49:24بشكر حضرتك نورتني النور
49:25الله يكرمك
49:26النهاردة شفنا قد ايه ملف الاسكان
49:30ممكن يكون معقد
49:31وازاي القطاع الخاص والدولة
49:33بيحاولوا يلاقي حلول وسط
49:35ويوزنوا بين الطلب والقدرة
49:37على التنفيذ
49:38ويحققوا فرص حقيقية للمواطن
49:40بس اهم حاجة ان مش كل حاجة في ايدينا
49:43مش كل حاجة القانون يقدر يحلها
49:45ولا الظروف هتمشي على مزاجنا دايما
49:47اللي بتتحكم فيه فعليا
49:49هو طريق طريقة تعاملنا مع الواقع
49:52الحياة مش دايما هتمشي زي ما احنا عايزين
49:54وفيه خطط هتخرب
49:56وفيه ناس هتخيب امان
49:57لكن لما تتحكم فرد فعلك
49:59بدل ما الظروف تتحكم فيك
50:01هنا هتكون فعلا كسبت
50:03وفتكر دايما القدرة على الاختيار
50:05هي اللي بتحولنا من مجرد متفرجين في حياتنا
50:08لابطال مشهدنا الحقيقي
50:10زي ما شفنا النهاردة فرص السكن موجودة
50:12بس القدرة على الاستفادة منها والاستمرار
50:15والصبر على الطريق
50:16هو اللي بيصنع الفرق
50:17مشاهدينا دمتم في امان الله
Comments