00:00يمكن احنا بنشوفك واحد من الجيل التاني لسوق العقارات في مصر
00:05الجيل الاول مازال مستمر انجازاته موجودة على الارض
00:10لكن السوق العقارية اختلفت في مصر في السنوات الاخيرة
00:14حتى طرق البناء وشكل المنتج وفكرة ان يبقى فيه كومباوند اختلفت وكمان الخدمات المقدمة
00:23لو انا عايزة اعرف منك كواحد من شباب واللي بيمثلوا مستقبل سوق العقارات في مصر
00:30احنا فين في الوقت الحالي
00:32هراكي احنا اولا من اشكر حالتك على المقدمة وحيي سادة المشاهدين
00:38وبخصوص السؤال الجميل ده حالتك انا احنا فين ده سؤال مهم قوي
00:44لان للأسف البعض وكتير من البعض عنده يعني عدم دراية احنا فعلا فين
00:54احنا لازم نعرف ان احنا مش في 26 مش في 24 و23 و22 والسنوات اللي ماضت
01:03ولا السوق زي ما هو مكان قبل كده
01:07هو اتغير بشكل سريع كده
01:10طب ايه الفرق بين 22 و23 و26
01:13الفرق حالتك ان احنا الكوة الشرائية كانت فيه كوة شرائية حقيقية
01:19موجودة لرغبي الوحدات السكنية والاستثمار فيها
01:25وفيه كان البعض وده كان ارقام مش قليلة
01:30حابين ان هم يخشوا ويأمنوا نفسهم في الملازل الامن زي الاستثمار في العقار
01:38وده كان نتج عن برضو الاسعار الصرف والتعويم اللي حصل
01:46والناس كانوا بتعمل هيدجينج على كأسة مانجمت لنفسهم
01:52وكحفاظا على الكاشف لو بتاعهم والكابوتاليزيشن اللي اداروا يشتغلوا عليه
01:57ان هم كانوا بياداروا يشتروا عقارات حتى لو هم مش محتاجينها مجرد ان هم اخذنا القيمة
02:03وفي نفس الوقت يعمل لهم ييلد كإيجار او كفير
02:09دول حضرتك بتقصد ان هم كانوا موجودين بأعداد كبيرة صارت كام؟
02:14هم نتكلم بعد كوفيد من بعد عشرين عشرين كان فيه مبيعات كبيرة جدا في 21 و 22 و 23 و
02:2424 و 25 كمان
02:25يعني نقدر نقول النصف الاول بتاع 25 او لحد نهاية 24
02:32اللي اختلف
02:33اللي اختلف
02:34اللي اختلف اولا استقرار سعر الصرف نوعا ما
02:37التحكم في الجهاز المصرفي عارف يقدر يسيطر مع تجاهات الدولة مع المشاريع الموجودة
02:44في سعر الصرف
02:45الناس ما بقياش عندها التخوف المرعب
02:50البانيك بنسميه الباينج بير بانيك
02:54ان نشبت الشري بس عشان هي عايزة تأمن نفسها
02:58ونفس القصة اللي حصلت فيه مثلا المرحلة اللي بعديها الدهب ناس كتير جدا نشترى الدهب
03:04على اساس
03:05بس الاشترى الدهب في هذا التوقيت يعني حققه مكاسب خالية لم يكن يتوقعه بأي شكل مشكي
03:12مزبوط مياه في المياه
03:13وتفوقت على العقاب
03:15اكيد بس هقول لها لك حاجة
03:17الدهب انا شخصيا بحب الدهب بيدا ولكن الدهب حالياتك مغزن
03:22ولكن مش هيديكي ايجار
03:24ومش هيديكي
03:26مش هيديكي عائد
03:28إلا لما يتحقق الاكسيكيوشن
03:30اف سيلز ان انتي حركت تستغني عنه وتباعيه
03:33ولكن الناس دي كذبت كويس جدا
03:36ولكن انا بتكلم على الناس اللي استثمرت او اشترى الدهب
03:41في الطلعة الاخيرة اللي هي السنة اللي فاتت موجودة في 25
03:45واوائل 26
03:47وبعد كده الدهب بدأ ينزل ويتراجع
03:50فبرضو الناس كنت بتشتري بالبانيك بالزعر
03:53الناس شايفة ان الدهب عمال بيطلع
03:55فبتشتري خوفا من المستقبل
