- 2 months ago
- #48_ساعة_اقتصاد
- #tentv
#48_ساعة_اقتصاد | السوق العقاري في مصر.. مرحلة جديدة عنوانها الانضباط.. حلقة الخميس 27 أغسطس 2026
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:09موسيقى
00:17مساء الخير وأهلا بكم مشاهدينا وحلقة جديدة من برنامج 48 ساعة اقتصاد
00:24ملف التطوير العقاري بيدخل مرحلة جديدة من التوازن والتنظيم
00:29بتوجيهات رئاسية من الرئيس عبد الفتاح السيسي
00:33بضرورة تشكيل لجنة مهمتها الأساسية حصر الشركات العقارية الموجودة على أرض مصر
00:40وتقييم المستثمر والمطور الجاد من غير الجاد
00:43من حيث الالتزام بموعيد التسليم العقود التسليم على أرض الواقع
00:50المرحلة الجديدة عنوانها الشفافية والالتزام والتنظيم والاندباط
00:56ومعرفة المطور الجاد من غير الجاد
00:58بكل تأكيد احنا نهاردة معانا ضيف مهم جدا ليس فقط
01:03لأنه مطور عقاري من أهم المطورين العقاريين اللي موجودين على أرض مصر
01:08لكنه المسؤولي الأول عن ملف التطوير العقاري في مصر
01:11بصفتي رئيس لجنة التطوير العقاري بالتحاد الصناعات المصرية
01:16وأيضا رئيس اللجنة الاقتصادية بمجلس النواب
01:20احنا معانا بكل تأكيد المهندس طارق شكري
01:24أهلا بحرك معانا
01:25أهلا بحرك معانا
01:25أهلا وسهلا
01:26التوجهات الرئاسية
01:28هل هي قرار استباقي زي ما حضرتك قلت معانا قبل كده من الرئيس عبد الفتاح السيسي
01:35ولا بيعبر عن أزمة حقيقية موجودة في السوق العقاري
01:39كاربت على الانفجار
01:41يعني أي سوق بيحصل فيه نمو كبير جدا جدا زي السوق العقاري
01:45بيبقى له جاذبية كبيرة جدا محليا وعربيا ودوليا
01:48يبقى عند درجة من درجات النمو
01:51ولابد أن يكون هناك تنظيم ولابد أن يكون هناك فلاتر وقاليات
01:54وكما قلت سابقا رئيس عبد الفتاح السيسي دائما بيزبق بخطوة
01:58وبيتابع متابعة جيدة جدا وطريقة كل الأحوال
02:01فهو ارطأ وهو محق أن آن الأوان أن يكون هناك درجة من درجات التنظيم
02:08من أكتر النفع اللي هيحصل في هذا الموضوع وهو الحصر
02:12لأن احنا لحظة حديثة دوقتي وأنا بكلمك
02:15لا الدولة المصرية بأجهزتها وهيئاتها
02:18ولا غرفة التطوير باعتبارها الممثل الحالي للمطور العقاريين
02:23يستطيع أن يحصر ويحدد عدد المشاريع التي فيها تأخير
02:28ومقدار التأخير وجغرافية التأخير
02:31يعني هبنتكلم في الساحل ولا في القاهرة ولا في كتوبر ولا في الصعيد
02:35برغم كل المشروعات اللي موجودة على أرض مصر
02:38برغم العدد الضخم لا يكون حصر
02:39هو علشان كده عشان كده ما فيش حصر
02:41لأن عدد ضخم متنوع لكن ما فيش آليات حصر
02:45وإحنا عندنا دايما مشكلة كبيرة جدا جدا في المعلوماتية
02:48المعلوماتية محتاجة أن هي تكون مدققة واضحة
02:51عشان لما نتكلم عن مشكلة مقدارها 5% غير ما نتكلمها مشكلة مقدارها 20%
02:57تقريبا كده المشكلة
02:58ما حدش قادر يعرف إن أنا ما عنديش حصر
03:00أنا تقدير إن هي صغيرة مش كبيرة لكنها كنسبة مقوية
03:03لكن في الآخر لو مشكلة ساكن واحد هي في الآخر مشكلة
03:07لو واحد بس عنده حق هي في الآخر مشكلة
03:10لا لو ساكن واحد مش مشكلة
03:12لا مشكلة إنه هو أي حد ما ينفعش إنه يبقى عنده تاريخ تسليم وما يستلمش وحدته
03:17هو في الآخر ده حقه
03:19ودائما أنا صاحب شعار قديم أرجع لكولة تسريحاتي من سنوات طويلة
03:23العقار تسليم
03:24بسرعة الرئيس بتكلم عن التسليم
03:26تمام
03:27يعني العقار تسليم ونقطة النقاش الآن هي التسليم
03:30لما يتعامل الحصر
03:32يعني كما الموضوع يوصل لمرحلة إن الرئيس يتكلم عن التسليم بين كسين زي ما حضرتك قلت
03:37ده معناه المؤشرات بتقول إن على أرض الواقع فيه أزمة كبيرة
03:42لا ما نقدرش يقول كبيرة يا سؤال قبل الحصر
03:45في موضوع يستحق الفحص ويستحق التنظيم
03:49ويستحق إنه يبقى فيه نظرة عشان نفلتر وما نخليش فيه
03:54لو الظاهرة دي تبقى ظاهرة الموضوع ده بقى الظاهرة
03:57ده موضوع مهم جداً وأنا بقول دائما إنه هو استباقي
04:00يعني هنأخذ في الموضوع في أوله
04:01لكن نسبته قد إيه بالفعل أنا مش عارف
04:04ولا أي جاهكم ما عارفة هي 2% ولا هي 20%
04:08هنعرف بينين أنا تقديري إن هي نسبة بسيطة من رقم واحد
04:12رغم إن فيه تصريحات من بعض المسؤولين عن شركات التطوير العقاري
04:16بيقولوا إن ما يقرب من 50% من الشركات القائمة على أرض مصر حالياً
04:21شركات غير جادة وشركات لا تمتلك الخبرة الفنية
04:25وشركات قوالات تحولت إلى مطور عقاري
04:28وده اللي حمل الأزمة بشكل كبير
04:30أنا كريس بطوير العقاري لا يوجد لدي حصر
04:32فإذا آخرين عندهم حصر يقولوا جابوا منين
04:35أنا ما عنديش حصر يقول 50 ولا 5
04:38أنا عندي استنتاج شخصي
04:40قد يكون صح قد يكون غلط
04:42حيظهر إمتى بعد اللي جاندي ما تمارس عملها على مستوى الجمهورية
04:46واتطلع التقرير
04:47تقولوا إن هناك 150 ألف وحدة بيتبينوا
04:50في تأخير في 5 ألاف وحدة
04:52في 10 ألاف وحدة
04:54في 30 ألف وحدة
04:55في 20 ألف وحدة
04:56ومقدار التأخير إيه
04:57وتعريف التأخير إيه
04:58هذا موضوع مهم جداً
05:00هاتيك العقد فيه تاريخين
05:02تاريخ التسليم
05:03ثم المهلة الرسمية القانونية المتفق عليها بين المطور والعميل
05:08داخل العقد
05:09إذن التاريخ ده
05:10زائد المدة دي
05:12يساوي التاريخ الأصلي للتسليم
05:14يبل هو ما ديك معاد 1 وحدة 26
05:16لكن في مهلة 6 شهور
05:17إذن لغاية 1 وحدة 26
05:19هو داخل إطار القانوني
05:21يضاف عليها إيه
05:22المدة القانونية للدولة
05:23نتيجة المتغيرات الجيوسياسية والحروب
05:26وضعف الإمدادات على مستوى العالم
05:28تمام
05:29اللي هيديتها للمقاولين
05:30وللمطورين بجوابات رسمية من مجلس الوزراء
05:33تمام
05:33واليكون 3 شهور أو 6 شهور
05:35حضاف عليها
05:35بعد المدتين دول
05:37يبقى كد عندك تاريخ جديد
05:39اللي هو تعاقدك زائد المهلة القانونية
05:42زائد مهلة الدولة
05:42يبقى ده آخر تاريخ للتسليم القانوني
05:46بعدها يبقى تأخير
05:47التأخير ده بقى قد إيه
05:496 شهور
05:50هيختلف عن سنة
05:51هيختلف عن سنتين
05:52عن سمالة بعض المشروع 4 و 5
05:53بس حراك قلت
05:55إن مدة التأخير
05:57هو تعاقد ما بين المطور وما بين المشتج
06:00طيب لو المطور
06:01حطت مدة لنفسه سنة
06:04سنتين ثلاثة
06:05هل هي مفتوحة للمطور
06:07ولا القانون بيقول إن
06:08وفقاً لقانون مؤليات السؤول العقاري
06:12وفقاً للتعاقد
06:13يعني لو في مطور حط لنفسه سنة أو سنتين
06:15ده طبيعي لأن
06:16سنة ده طبيعي
06:17يعني 90% متولين حطين من ستة شهور لسنة
06:19وفي العالم كله حطين كده
06:21طيب الناس لمواعيد التسليم
06:23يعني المفترض مرت من سنة واثنين وثلاثة
06:26ده طيب حقوقهم فيه
06:29طيب خلي بس أول نتكلم على الوصف
06:31الأول الوصف إن هناك تاريخ
06:33تعاقدي ثم مهلة
06:34ثم مهل اللي هي لقدتها الدولة
06:36ده كده يوصلني للتاريخ القانوني الرسبي
06:39لتسليم الوحدة
06:40حصل بعده بقى تأخير ستة شهور
06:42يبقى فيه تأخير فعلا
06:43بس أخير بسيط
06:44حصل تأخير بعده سنتين
06:46بدأت تاريخ كبير جدا ومرفوض
06:48كنا ستلاتة واربعة
06:49ده مرفوض جدا جدا
06:50وغلط جدا
06:51ملابدة من محاسبة
06:52يبقى إحنا خلصنا من الأول
06:54توصيف المدد
06:55تمام
06:55فكرة بقى
06:56إيه الإجراءة وإيه العقوبة
06:57أعتقد الدولة
06:59بحالة الحصر اللي هي فيه دلوقتي
07:01حدق معناية بإنها يتطلع إجراءات
07:03قد تكون سحب أرض
07:05قد تكون
07:05بلنتي على المطور صالح العبيل
07:08قد تكون إجراءات إدريات ابناء عمر أخز
07:11ما شيئ أخرى
07:11معرفش
07:12لسه الدولة ما عملتش الإعداد
07:14وإنها برضو هي
07:15هتحدد هذا القبر
07:17بدان على الحجم اللي هتشوفه
07:19زي ما قلت لك
07:20الحصر ده مهم جدا جدا
07:21توجيه رئيس مستو
07:22إنه هو حيوصلنا إلى حقيقة الموضوع
07:25صورة كاشفة
07:26المواطن اللي عنده مشكلة
07:27ما عندوش جهة يتقدم ليها بالشكوى بتاعته
07:30وبالتالي أنا ما عنديش حصر
07:32بعدد الشكاوى اللي موجودة على أرض الواقع
07:35دي جزء من الموضوع
07:36يمكن إحنا بنتشوف أنه
07:38اتحاد المطورين المزمع إنشاؤه
07:40هيبقى عنده جزء من هذا الإحصار
07:42يعني أنا حقول لك حاجة
07:43غرفة تطول العقاري النهاردة
07:44تملك معلومات قوية جدا
07:47وتفصيلية جدا
07:48لم تكن موجودة من عدد بسيط من السنوات
07:50زي إيه
07:51عدد المطورين العقاريين
07:52كم
07:53ما كانش معروف الأول
07:54تابد الوقتي كم
07:55ما يقرب من تسعتاشر ألف
07:5618 ألف وكسر
07:57تمام
07:58كل معلوماتهم موجودة في الغرفة
08:01اسم المقدير المسؤول وتليفونه وإيميله وراء السجل
08:05وبطاقة الدربية وعنوانه ومشروعاته
08:07قرار الوزاري بتاعه
08:08ميزانيته
08:09كل المعلومات على المطور
08:11عن مطور واحد؟
08:12لا عن 19 ألف مطور
08:13يعني أنا عندي 19 ألف مطور بيشتغلوا في مصر؟
08:18بيشتغل أو بيشتغلش عمل رخصة
08:21وخد موافقة تغرفة طويلة أخرى كإنشاء
08:23قد يكون بقى خد الموافقة دي ومشتغلش
08:27خد الموافقة دي وكان ناوي ياخد حاجة وما قدهاش
08:30خد الموافقة دي واشتغل تاني يوم
08:31خد الموافقة دي واشتغل بعد سنة
08:33كل واحد حالة بقى
08:34الموافقة هنا
08:36بتبقى قلياتها ايه؟
08:38ايه ضوابط المقاول أو اي شركة ما عندهاش اي خمرة فنية
08:42تيجي تقول لحضرتك سجلني كمطور
08:45لازم يجيب سند المشروع اللي عنده
08:48عندي أرض شرية من هذه المشروعات جديدة
08:51هذه الورقة التخصيص بتاعي
08:53هذه رسوم السادات
08:54هذه قرار الوزاري
08:55او أنا لسه تحت الإنشاء
08:57عندنا حالة اسمها تحت الإنشاء والفحص
08:59أنا لسه تحت الإنشاء
09:00أنا عايزة أطلع سجلني وبطاقة
09:02عشان روح أتقدم للجهات
09:04وهبتلي أخذ أرض
09:05فده بإسمه تحت الإنشاء
09:07فبتلي لسه ما عندهاش مشروع محدد
09:09والشركة اللي شغالة فعلا بتقدم ميزانيته
09:13لان احنا عندنا تصنيف
09:14عندنا مطورين كبار متوسطين صغار
09:17بحيئة التطوير العقاري
09:19في غرفة التطوير العقاري في تحادس العقار
09:21اه
09:21دي فيها تصنيف
09:22فيها ثلاث تصنيفات
09:23جبير متوسط صغير
09:24بناء على ميزانيته السنوية
09:26فكل سنة بيجيب ميزانية المعتبدة برا بحث التاعه
09:29بيطلع ان انت حجم الأعمال بتاعك
09:31هيدخلك في حجم مطور كبير
09:33او متوسط او صغير
09:34فبالتالي احنا عندنا ميزانيات المطورين العاملين
09:37ودول عددهم فعلا يقارب ألفين مطور
09:40ودول الكبار على أرض الواقع يعني
09:43والموجدين اللي هم شغالين فعلا
09:45اللي هم عندهم مشاعات يعني شغالة
09:47اللي هم قريدي كان عندهم خبرة فنية لسنوات طويلة
09:50مش شرط
09:51يعني الالفين دول
09:52يعني في مطورين
09:53اه
09:54نشأوا وكبروا في سنوات قليلة جدا في مصر
09:57فيه طبعا
09:58زي
09:58في الاثناشرة سنة اللي فاتوا
10:00واقبر نسبة تنمية العمرانية حصلت يعني في العالم
10:03احنا مصر من البلدان اللي عندهم تنمية عمرانية سريعة جدا
10:07وحالة تدرس
10:08يعني حالة المصريدي حالة تدرس
10:10وعلى فكرة
10:11مش احنا اللي بيقول كده
10:12لانها شايتنا مجروحة ببلدنا
10:13احنا بنسمع
10:14من الدول العربية
10:16والدول اللي عندها تنمية عمرانية
10:17واني عندها مشاكل
10:18ولديهاها اقünüz browse
10:20ان ازاي النموذج المصري
10:22قوي جدا ورائد جدا واحتزة إزها واعند 인عمل از
10:25كدولة تبنت من جديد؟
10:27طبعاً 12 سنة غيرت الحياة بالكابل
10:29لما ترى عدد الوحدات اللي انشأت
10:32الإسكان الاجتماعي
10:33السكن البديل
10:34الأماكن العشوائية اللي انتهت
10:36الطرق والكباري
10:37السكة الحديد المواني
10:39طبعاً الدولة راحت في مكان آخر
10:41بلا نقاش
10:42وأصبحت من الماضي
10:43والحنبقى
10:44ده حصل خلاص
10:45فبالتالي اللي حصل في 12 سنة
10:47أكيد نموه كبير جداً جداً
10:50نتج عنه أن فيه متورين حجمهم
10:52تضاعف في سنوات محدودة
10:54بجهد وبشغل كبير جداً
10:56وبخلافه
10:57بس في آخر
10:58احنا عايزين نرصد
11:00ظاهرتين همتين
11:02المطور بيسلم في معاده
11:04ولا لأ
11:05وديه ظاهرة مهمة جداً
11:06تبقى للقاليات التعاقدية
11:08وكمان نصنف المطورين
11:11علشان مش بس ثلاث فئات
11:12سبعة تمانية
11:13علشان يبقى بالأصل في الخطوة الأولى
11:16في تخصيص الحكومة للأراضي
11:18أو في منحها للأراضي
11:19تبقى قائمة على فئة المطور
11:21يعني زي اتحاد المقاولين
11:23لو أنا النهارة عندي مشروع بمليار جنيه
11:26مش ممكن هيجي مقاول
11:27فيها أولى وتانية وتالتة وسبعة
11:29هيخده مش هينفع
11:30مخالف
11:30يبقى لازم أجيب المقاول
11:33اللي الفئة بتاعته تسمح له بهذا القطار
11:35وده طبعاً بيبقى له تكلفة
11:37ولو سرقة فنية
11:38ولو حجم أعمال ولو قدرة
11:40تتناسب مع حجم المشروع
11:42الحقيقة
11:42ان التجربة بتاعتها المقاولين
11:45سهلت وقللت المشاكل كتير جداً
11:47وقللت المشاكل يعني زمان كان ممكن تيجي عملية بخمسة مليار
11:51في الحكومة
11:52يتقدم لها عدد من المقاولين
11:55بعضهم قوي جداً
11:56بعضهم متوسط بعضهم ضعيب جداً
11:58فضعيب جداً يحط أقل سعر
12:00فالحكومي إلى نفسه تزنق
12:02بقى عنده سعر قليل جداً لازم يرس عليه
12:04فيرس على هذا المقاول الأضعف اللي ما عندهش القدرة
12:08ينتج عنها ايه
12:10تأخير في المشروع
12:11عدم قدرة على التنفيذ
12:12ضعف البصوات الفنية
12:13ترهاق وجواباته بخطبات قانونية
12:16ثم تعصر المشروع
12:18ثم سحب المشروع
12:19ثم أحياناً محاكم
12:21وغالباً المشروع يتأخذ لسنوات
12:23ويتنفس بتكلفة أكبر
12:25إنه تأخر
12:26إذن التجربة دي الواقعية اللي حصلت عشرات المرات مع الحكومة
12:31لما بقت حد مقاولين موجود بقى ما ينفعشي
12:34لازم تأخذ الفئة بتاعته
12:35فأصبح المقاول اللي جاي مفحوص
12:37مفروز
12:38هو جاي بالقدرة دي فعلاً
12:41بقت مشاكل أقل كثيراً ما كانت عليه
12:43أنا بشوف أن اتحاد المطورين المزمع إن شاءه
12:46إتبنى على أسس وقواعد ثابتة
12:48وفيها عدالة وفيها الشفافية
12:51وياخد أرض على قد قدرته
12:53قدرته دي مين اللي قولها التصنيف
12:56عندي سؤالين من كلام حضرتك
12:57أول سؤال حضرتك قلت
12:59إن في مطور
13:01ممكن ينضم إلى غرفة التطوير العقاري
13:04بالتحاد الصناعات
13:05لمجرد إن تم تخصيص أرض دي
13:08لا قبل كده كمان لمجرد هم عايز ينشئ الشركة
13:11تطوير العقاري فعايز بياخد موافقة
13:12فبيجي يزبط كل بياناته
13:14فبيتسجل عندنا بكل بياناته
13:15وياخد موافقة مبدئية
13:17عشان ياخد موافقة
13:18موافقة دائمة
13:20لازم يجيب القرار الوزاري
13:22الأرض اللي خدها
13:23ما يفيد إثباتات عمله والميزانية
13:26عشان يبتدي تصنف
13:27هل هو كبير أو متوسط أو صغير
13:29طيب لو ما جابش
13:30يبقى حيفضل بقاء مطور
13:33يعني تحت الإنشاء
13:35ما خدش رخصة تشغيل
13:36عندنا احنا
13:37لكن اللي عنده بشروح حقيقي
13:40بيجي قدمه لنا بميزانية ويبتدي نصنف
13:42نقطة الثانية التصنيف
13:45مطور كبير
13:46مطور متوسط
13:47مطور صغير
13:48التصنيف ده من خلال الغرفة
13:51بيتم بناء على ايه؟
13:53يعني فيه قواعد ثابتة
13:54هل ده كافي؟
13:57ما هو ممكن يبقى لمدة كام سنة
13:59كل سنة
14:00يرجع سنويا
14:01أيوة
14:02يعني احنا دلوقتي شفنا
14:03الشروط والضوابط
14:04للانضمام للعمل في السعودية
14:07من شركات المقاولات
14:08فمكتوب من ضمن الشروط
14:10مثلا لازم الشركة دي تكون قائمة على ارض الواقع منذ عدة سنوات
14:14لازم يكون عندها ميزانيات منذ عدة سنوات
14:17لازم يكون عندها حجم اعمال قائمة
14:19يعني فعليا لازم يكون عندها حجم تمويل وخطابات ضمار
14:24النهاردة هل مجرد ان انا اكون شركة اتخصصتلي ارض وعندي ميزانية
14:30ولو لمدة عام او اثنين ابقى مصنف كشركة تطوير عقاري في الغرفة معترف بي في الداخل والخارج
14:37ام هناك شروط اخرى من اختبار القدرة الفنية لهذه الشركات
14:42ومدى مصدقياتها طول السنوات اللي اشتغلت عليها
14:45لا الغرفة يعني ما بتدخلش في تفاصيل مدى مصدقيات دي كلمة مطاطة جدا يصعب اثباتها
14:50لكن بتاخد بالمستندات
14:52المستند الكاشف ايه؟ ميزانيته المعتبدة مراقب الحسابات
14:56ده بيقول اعملت شغل ب 2 مليار جنيه بميزانية معتمدة من مراقب حسابات مزبوط ومرقص
15:01فبالتالي ده مطور كبير
15:03وده بيقول انا عملت شغل ب 100 مليون جنيه في السنة دي في نفس السنة
15:07في المطور صغير
15:08اللي في النص مطور متوسط
15:10اذا احنا عندنا معيار حيادي اسمه الميزانية وقيمة الاعمال السنوية اللي بنفسها المطور
15:17طيب انا النهاردة نفست ب 2 مليار وتصنفت كبير في سنة 26
15:21جيت في سنة 27 ما نفستش اعمال خالص او نفست اعمال ب 50 مليون
15:25هنزل من كبير لسريك
15:27اذا احنا عندنا متابعة سنوية
15:30مش معنى ان هو خد تصنيف ان هو مطور كبير
15:32معنى ان هو مدى الحياة بصدر فالنظر شغال بحجم اديه
15:35لازم كل سنة يكون عنده حد ادنى من الاعمال
15:37او عنده ملاءة مالية وحصل على ارض
15:42وبالتالي هو داخل يجرب التطوير العقاري
15:44هيكسب ولا هيخصر؟ في سؤال اخر عن الفرق بين اتحاد المقاولين
15:51والقصص والقواعد اللي اتبنت عليه
15:53وغرفة التطوير العقاري والاتحاد اللي حضرتك بتنادي او بتتبنى حاليا للمطورين العقاريين
16:00وهل كل دول هيختلفوا عن الهيئة او اللجنة اللي الرئيس طالب بيها بعد الفاصل
16:22اهلا بكم من جديد مشاهدينا الكرام
16:25واسمحولي ان ارحب بدفنا النهاردة مرة تانية المهندس طارق
16:29شكري اهلا بحركة معينا مرتين
16:30خلينا نقول ان احنا عندنا اتحاد للمقاولين
16:34عندنا غرفة للتطوير العقاري تابعة الاتحاد الصناعات المصرية
16:38وعندنا حضرتك بتتبنى وبتنادي من خلال الغرفة منذ عدة سنوات باتحاد للمطورين
16:46والنهاردة الرئيس بيشكل لجنة لتنظيم العلاقة ما بين المطور وما بين المشتد
16:51حركة تقدر تفرق لي يعني احنا ليه عندنا مسميات كتيرة لكن الازمة الحقيقية
16:58اللي هي تنظيم العلاقة ما بين المشتري والمطور وفارز المطور الجاد
17:03مين هيبقى المسؤول عنها ومدى الصلاحيات اللي لازم تكون موجودة عنده عشان السوق يتنظم
17:09بالحجم اللي حركة قلت عليه
17:10طب الاول سنستبعد اتحاد المقاولين لانه ده نشاط اخر بيحصل لاخبطة فيه احنا من نجح بيه قادم
17:15هم دول اللي تحولوا لمطورين
17:17لا ما في الاخر عشان اتحول لمطور ده كريتيريا تاريق اخرى يعني لازم فقص اخر
17:22هو المقاول مقاول وله اتحاد منظمه وعملوهم شرايح والحلقة بادي اداء كويس
17:28ويمكن زي ما قتلك عنا شوفنا انه يعني المقاولين حصل لهم تحسن كبير جدا بعد الاتحاد
17:32وانا نشجع بتاعد المقاولين خالص
17:34وانا نشجع اي سربي المطور ليس مقاولا خالص
17:37المطور ده صاحب الحلم صاحب الفكرة
17:39اللي بيجيب بقى مقاول ينافز له
17:41اللي بيجيب الشاري يرسم له
17:43لكن هو في الاخر هو صاحب صاحب الفكرة
17:46انما المقاول ده مقاول
17:48ده مش موضوع للمطورين خاص
17:51احنا كغرفة تطوير عفاري
17:54شايفين انه
17:55التنظيم النسبي
17:58اللي استطاعنا ان احنا نعمله
17:59في السنوات السابقة في الزل ما هو متاح لدينا من قانون
18:02احدث ايجابيات
18:04احدث ايجابيات في اكتر من اتجاه
18:06اول حاجة
18:07لو بيكون في مشاكل كبيرة
18:08بيبقى فيه صوت موحد
18:11للمطورين
18:12بالتنصيق مع الحكومة
18:13وبنصل الى حلول
18:14وبقى فيه تفاوضات ومناقشات
18:16محترمة جدا
18:17وتصل الى حلول توازنية
18:19بزاق الازمات
18:20لما يحصل تعويم
18:22لما يحصل ضعف امداد
18:24لما يحصل حروب
18:25بيبقى فيه
18:26لابد ان يكون هناك
18:27يعني صوت رزيد حكيم
18:30المطورين كلهم
18:32بيعودوا مع بعض
18:33باجتماع
18:33يعني جمعي
18:35ينتهوا الى انهم
18:36يطرحوا افكارهم
18:38على الحكومة
18:39والحكومة تناقشها
18:40وتنتهى الى حلول
18:41مردية للترافية
18:42دي نقطة مهمة جدا جدا
18:43في توازن العلاقة
18:44بين الحكومة
18:44وبين المطورين
18:46الاتحاد مستو
18:47انه هيبقى عنده
18:48صلاحيات قانونية
18:49الغرفة
18:50ما عندهاش
18:51الصلاحيات القانونية
18:52اللي هتبقى مجهودة
18:53تيب انشاء قانون الاتحاد
18:54الاتحاد
18:55حيقدر
18:56يمنع
18:57المطور
18:58اللي مش كويس
18:58من هو ياخد رخصه
18:59حيقدر
19:00ينزل درجته
19:02او يوقف تعليته
19:03حيقدر
19:04يبقى عنده
19:04لجنة فض منازعات
19:05تخلي
19:06مشتري الوحدة
19:08اللي هو دايما السؤال
19:09التكراري
19:09انا لو عندي
19:10مشكلة اعمل ايه
19:11حيبقى عندك
19:12لجنة فض منازعات
19:14فيها قاضي
19:15من المحكمة
19:16وفيها فني
19:18حيبقى شغلتهم ايه
19:19انهم يفحصوا
19:20الموضوع ده
19:20فحص جايد جدا
19:21قانونيا وفنيا
19:23ويطلعوا بقاليات حل
19:25قاليات الحل دي
19:26هتبقى سريعة
19:27في شهرين
19:28في ثلاثة
19:29كده
19:30بقى موضوع بسيط
19:31بقيتش عروح المحكمة
19:32ويقعد 3-4-5 سنين
19:33كده بقى موضوع سهل
19:35ثم
19:36هيطلع منها
19:37يعني ده دور
19:38من ادوار الاتحاد
19:40في الفترة القادمة
19:40طبعا
19:41الاتحاد يبقى عنده
19:42نجل فض منازعات
19:43تشوف المشكلات
19:44وتوجد لقى حلول
19:45بعد شوية
19:46حيبقى فيه ما يسمى باحكام متالية
19:49او احكام تكرارية
19:51او زي كده ما هو موجود في القدر
19:54عارف يعني
19:54ان خلاص الطريقة دي من الفحص
19:57بتؤدي لهذه النتيجة
19:58فبتلي ناس السوق هيستقر
19:59ايو بس في بعض الاسواد بتقول هنا
20:01ان الاتحاد اللي حضرتك بتنادي به
20:04هو اتحاد هيبحث عن مصالح المطورين فقط
20:07خلص خلص خلص خلص
20:09خلط مية في المية
20:09هو الصناعة بتاعت العقار
20:12صناعة التطوير العقاري
20:14تستلزم توازن عشان تنجح
20:17يعني
20:18حيبقى موجود في اتحاد المطورين
20:20لابد ان يفكر تفكير مصلحة القطاع
20:24مش مصلحة المطورين
20:25مصلحة المطورين جزء من مصلحة القطاع
20:27تمام
20:28لكن تخيالي لو
20:28النظر الى مصلحة المطورين
20:30دون النظر الى مصلحة الدولة
20:32او دون النظر الى مصلحة المشتري الواحدة
20:34احنا كده بنكلم كلام غير متوازن
20:36ولا من يؤتي ثماره ومش هينكح وحيفشل
20:38هل ده واقع دلوقتي؟
20:40ده واقع مية في المية
20:41احنا حتى
20:42في مناقشاتنا مع الدولة كغرفة
20:44بنناقش بناقش حادية
20:45اقول لك مثال
20:46حصل تعويم
20:48سعر ارتفع من 18 جنيه
20:51الى 30 ومن 30 الى 50
20:52في وقت ولال جدا
20:53وفي وقت كان ب70 في السوق السوداء
20:56في كمتين عزم كبير
20:58والمطورين كانوا باعوا وحدات
21:00مؤسسة على سعر 18 و 20 جنيه
21:02اصبح هناك خسارة محققة
21:05على حسب حجم المبعات
21:07لا بحالة
21:07تمام
21:08طلعت افكار من المطورين
21:10في محاولة الانقاذ الحالة
21:13بتاعت الخسارة الضخمة دي
21:14في ان احنا يبقى في اعباء
21:16ده تشارك الاعباء مع مشتري الوحدات
21:19باعتبار الوحدة ارتفعت من
21:21واحد مليون الى ثلاثة مليون
21:23وبالتالي لو هو تحمل مئة الف
21:26مش احصل حاجة في مقابل انه هو يشاركني
21:28في ان انا اقدر اكمل
21:30كان دول الغرفة الرفض
21:33عشان لو حصل العكس
21:34هل كان ده هيحصل
21:36ليه ليه ليه لا لا مش بس كده
21:37ليه ليه الغرفة اللي هي
21:39لو احنا نتكلم بقى عن هي
21:40بتدور على مصلحة فقط
21:41كان الطبيعة تقول ايوه
21:43ده احنا في حالة استثنائية
21:44والناس كلها شايفة
21:45والخسارة حقيقية
21:47ومزبوطة
21:48ومحسوبة
21:48ومؤكدة
21:49والدولة عارفها ومعتلفة بيها
21:50لان عندها شكاته بتخسر
21:52ليه الغرفة رفضت
21:54ليه احنا قلنا لا
21:55لان القطاع قايم على فكرة الهجيك
21:58ان مشتري الوحدة
22:00بيسبت سعر الوحدة على سبع تمن عشر سنين
22:03وبيستثمر فيها
22:04وبيستثمر فيها
22:05وقيمتها بتزيد
22:06مع تغير سعر الصرف
22:08ومع تغير مع التضخم
22:10ومعه ومعه
22:10ايه دي الفكرة الرئيسية
22:12من الوف بلان في بصر
22:13لو انا ما عملتش كده
22:15لو انا عارل المشهد
22:16وعارف كويس قوي ان الغرفة
22:18لو وافقت على ده
22:19هايبقى فيه طلبات عكسي
22:22لما هيحصل ان الدولار هينخفض
22:24او ان مشكلات في الاقتصاد
22:26هتقل
22:26الناس هتطالب
22:27محضرتك
22:28تقسمت معي الخسار
22:30لما تتقسم معي المكس
22:32على فكرة كانت المتوارين مفئين على كده
22:34قالك مثلا ان احنا عند سعر معين
22:36زائد او نقص عشرة في المية
22:37مش هنعمل محاسبة لا اجابا ولا سلبا
22:40لكن لو حصل اكتبر عشرة في المية
22:42مفئين على المحاسبة اجابا وسلبا
22:43بس كده تدخلتي في معادلة صعبة جدا في الحساب
22:46وصنعة للمشاكل
22:48وبتدمر فكرة جاذبية شراء العقار
22:51لمشتري الوحدة اللي بيكسب منه دايما
22:54مشتري الوحدة ليه في اخر 20-30 سنة
22:56مكاسب كبيرة جدا جدا
22:58لان هو عمل هتجنج على السعر
23:00ثبت السعر وقاعد يدفع على 8 سنين و10 سنين و12 سنة
23:03فاستفاد استفادة حقوقية
23:05لو انا غيرت الفكرة دي خسرت فكرة المستثمر في العقار
23:08وخليت بفي امكانية ان ممكن يحصل عليك زيادة 5 في البيع و7 كلمية
23:11انا غيرت ادي ان ايه بتاع المعادلة دي
23:14المعادلة دي لازم تستمر بان انت
23:18حقك في ان الوحدة ثابتة
23:20وان المطور واخد هذا الرزق
23:22وبناء عليه
23:24يبقى انت دايما عندك امان وضمان
23:27ان كل تدخم اللي بيحصل
23:29وكل تغراض السعرية اللي بتحصل
23:30انت بستميد منها ودل حصل فعليا
23:32بس الجزء الثاني من المعادلة
23:34مهرك النهاردة
23:35بس ده قصلي دليل على ان هذه الورفة والمطورين بيدوروا على توازن
23:40على عدالة
23:41وعلى عدالة
23:42حتى لو جاي عليهم احيانا كثيرة
23:45مش في مصلحة السوق ان انت تعمل حاجة لمصلحتك مؤقتا
23:48انت تؤذر سلبا على السوق
23:50وبالتالي هذه الافكار احنا رفضناها
23:53وتمسكنا بان احنا حتى لو فيه خسارة المطورين يعوضوها مستقبلا
23:57طيب هم بقى عوضوها مستقبلا بان الاسعار ارتفعت
24:01وما سلموش الناس
24:02لا لا مش كلهم بقى احنا كده بنتكلم عمومي لا
24:05وبالتالي وبالتالي المشتري
24:07المشتري هو اللي في الاخر دفع الفاتورة
24:10لا لا اسف المشتري استفاد
24:13فيما يخو اللي اشترى على 18 جنيه وبقى 50 جنيه
24:17ده حاضرتك وحديته ضربت في 3 و 4
24:19فالمشتري استفاد
24:20انا بتكلم على المطور الجاد اللي سلمه في معاده ابو قرب معاده
24:25اما المطور اللي عنده مشكلة المخطئ
24:28لانا عمري ما هدفع عنه لا في السابق ولا في المستقبل
24:31ده شأنه ولا بد ان يكون هناك آليات
24:34بس ده نثبيته قد ايه هنرجعتين نقول
24:37لما اللاجدة ده تخلص تحت سيادة الرئيس
24:39هتقول لنا ان هذه النسبة من التأخرات كام في المياه
24:43فبالتالي هيحصل حالة هدوء
24:45انه يتفهم ان الموضوع
24:47مش كبير ومش عظيم
24:49ايو بس في نقطة يعني اساسية
24:51احنا دايما لما بيجي نتكلم
24:53على الشركات الملتزمة بالتسليم
24:55حتى حضرتك لما بتتسيل السؤال ده
24:57كمطور عقاري فطول وقت هاراك تقول
24:59انا بسلم في معادي
25:01طلعت مصطفى بيسلم في معاده
25:03والسودك بتسلم في معادي
25:04ما بتعرفش تقول عشر شركات
25:06يا هاراك بتقول ثلاث شركات وبتقف
25:08طيب ما انا هقول لك يعني ايه بدل ما احنا
25:10مش عشان مش فاكرهم يعني
25:12لا لا بدل ما نتكلم كلام عمومي
25:14طب في لجنة حكومية هيشة غالة دلوقتي خلاص صدى الله توجيه
25:17حتيها بنحصر وتجاو
25:19وساعتها نتكلم بقى بالنقطة دي يعني بلاش نتكلم
25:21على البرسنتج وهي قد ايه
25:23ملتزمين وقد ايه متأخرين
25:25قد ايه هارجع اقول لك تاني متأخرين قد ايه
25:27يعني متأخر ثلاث شهور واربع شهور
25:30وانا متأخر ثلاث سين واربع سنين ده
25:31الاتحاد حضرتك شايف
25:33ان التبعيا في ظل ان في
25:35اصوات بتنادي بحيئة مستقلة
25:37بما ان فيه يعني
25:39الوزارة صاحبة الولاية
25:41على هذه المشروعات اصبحت
25:43شريك لمطورين عقريين
25:45او اصبحت هي بتمثل مشروعات
25:47او بتنشئ مشروعات قائمة بالذاته
25:49النهاردة تبعية الاتحاد
25:51اللي حضرتك كنت بتنادي به
25:53وكان مفترض انه هيبقى تابع لوزارة
25:55الاسكان بعد توجهات الرئيس
25:57بلجنة تمثل
26:00كل المسؤولين عن هذا القطاع
26:01هل حضرتك هتتمسك
26:03بان القطاع او الاتحاد
26:05يبقى تابع لوزارة الاسكان
26:07ولا يجب ان التبعية
26:09تبقى لجهة عليا كمجلس الوزارة
26:11او رئاسة الجمهورية في ظل توجهات الرئيس
26:14يعني مش عايزين
26:15يعني نعبق الموضوع باكبر من طاقته
26:18انا مازلت شايف ان وزارة الاسكان
26:21هي الوزارة المعناية بهذا الامر بالكلية
26:24ولو بقى طبع
26:25مجلس الوزارة لا حصل حاجة
26:27لكن في الاخر
26:28الاتحاد يعني له مدراسة
26:30وله منهجية في العمل
26:32ستعمل على تنظيم
26:33القطاع ولكن مش كليا
26:36يعني الناس ما تعش في احلام
26:38انه بمجرد انشاء القانون
26:40الدنيا هتتحول الى وردي
26:41لا ده هيخد وقت
26:43وحيبقى فيه مببوط في الاعداد
26:45اللي هيتولى بقى هذا الامر
26:47ويعيش هذه التفاصيل
26:48ده مببوط كبير جدا جدا
26:50عشان يحصل تنظيم للخطوة
26:52لاخن انت حتقول وزارة مين
26:54يعني من الوزارة
26:54اللي عندها من الفهم والادراك والخبرات
26:57في القطاع العقاري للوزارة الاسكان
26:59طيب اذا كانت وزارة الاسكان عندها مشروعات متأخرة
27:02فازاي هتبقى هي بتمثل
27:04ميزان العدالة والرقابة في الموضوع
27:06ما هرجع اقولك تاني
27:07احنا بنتكلم عن منهجية
27:10نظامية عادلة
27:12مش بنتكلم عن اشخاص
27:13يعني ايه يعني مش هينفع
27:15في الاتحاد المزمع انشاؤه
27:19ان احنا نتكلم وانحنا بصينا على حالات بعينها
27:21هنتكلم عن الصح
27:22اللي موجود في الاتحاد هيتكلم عن الصح
27:25هيتكلم عن التواعد المزبوطة
27:27حركت مسئول في مجلس النوال
27:29وعندك دور رقابي وتشريعي
27:31النهاردة حضرتك مطور عقاري
27:34هل النهاردة وحضرتك شايف ان فيه قانون ممكن
27:38انه يكون ضد مصلحة المطوري العقاريين
27:41حركت هتوافق عليه
27:42واللي هتحاول انك تطلع كل السلبيات اللي موجودة
27:46عشان تواجه صدور هذا القرون
27:48لان حركت دلوقتي بقيت صاحب مصلحة
27:50وبالتالي النهاردة وزارة الاسكان
27:52في هذا الملف
27:53ما لو كان فيه رقابة
27:56الاعجابة الاول بالمطلق لأ
27:57هتقول ايه دا ما بيحصلش فالص
27:59للتلات اسباب
28:00سبب الاول هو ان اي شخص واي نائل
28:03في المجلس يمثل صوته
28:04او اتنين او تلاتة من قصة
28:06مية ستة وتسعين
28:08فبالتالي جموع السادة النواب
28:12اللي يمثلوا الشعب كله
28:13بكافة طبقاته وفقاته
28:15وتوزيعه الجغرافي
28:16هما لهم السيل اكبر والاغلبية
28:19فلو فيه اتنين او تلاتة لهم وجهة نظر
28:21وشأنهم
28:22لكن اللي هيحصل ان الغالبية هترفض
28:25وحتدور على المصلحة العامة
28:26فبالتالي المجلس طريقته في التشغيل
28:29طريقة الانتخاب والتصويت
28:31والانتخاب والتصويت
28:33لا يمكن ان يحتاجرها واحد او اتنين او خمسة او عشرة
28:36انه في الاخر دول بيتعوش واحد اتنين في المية من المجلس
28:39فبنافس المنهجية دي
28:40احنا نرجع نقول تاني
28:42ان كل امر يتم فحصه
28:44يتم فحصه على ايه
28:46على الاطار الصحي لتشغيله
28:47وانت عايزة تخلي مثلا
28:50نقابة المحامين
28:51او مسين المحامين
28:53فيهم فئة تانية غير المحامين
28:55عايزة تخلي نقابة الطباقة فيها ابو هنسين
28:57مش هينفع
28:58لابد ان يكون لعيب القطاع
29:00هم الاساس في هذا الموضوع
29:02انه هم دول الهيكل
29:04اللي بيتبني عليه كافة التباصيل
29:06الايجابية والسلبية
29:07فمش هينفع ابدا
29:08نحنا نتكلم عن خارجين عن القطاع
29:11هم اللي نظموا القطاع
29:12انت كده بتتكلمي
29:13بلغة يعني
29:14مش هتنالي استخسان
29:15انا بتكلم على تبعية القطاع
29:18لان فيه اكتر من جهة
29:20يعني في القطاع اللي حراك بتتكلم عنه
29:22بشكل مباشر
29:23مين حيمثل المشتري
29:25لا اهو على فكرة
29:26اتحاد المطورين
29:27اسمه واضع
29:28اسمه اتحاد المطورين
29:29اتحاد المطورين
29:30بيتعامل مع الدولة
29:31مش لازم يكون في حد
29:32ممثل في الدولة عنده
29:33بتعامل مع البنوك
29:35مش هكون فيه ممثل البنوك
29:36بتعامل مع مشترين
29:37مش هكون ممثل
29:38هي مش كمتي
29:40هي في الآخر
29:41اما التوازن هيحصل ازاي
29:42ما بين المشتري
29:44والمطور العقاري
29:45في التعاقد
29:46في العقود
29:47في مستوى التنفيذ
29:49في التسليم
29:49في حقوق المشتري
29:50بشكل عامل
29:51احنا عالفكرة عاملين نقفز
29:52بالموضوع الى موضوع
29:53ونحن لازم نناقش كل موضوع
29:54لوحده
29:55لان الجامع ده
29:56مش هتطلع اجابة
29:57مفهمة للناس
29:58الاصل في الموضوع
30:00هو ان هذا الاتحاد
30:01اتحاد تنظيمي
30:02ينظم
30:03كل عمل المطورين
30:05الملامس للحكومة من جانب
30:07الملامس لمشتري الوحدات
30:09من جانب اخر
30:10الملامس لطلبات ومشاكل
30:12ومصالح المطورين انفسهم
30:13هو هيبشغلته هذا الاتحاد
30:15ده
30:15هيدعو الى التنظيم
30:17هيدعو الى التنظيم
30:18اسألك اسئلة بسيطة
30:19لكن هل الاتحاد
30:22يصلح ان هو يكون
30:24الجهة او اللجنة
30:25اللي الرئيس بيطالب بيها
30:26لا
30:26ليه
30:28لان لابد ان تكون
30:29الجهة حكومية
30:30وعندها الاتورتي
30:31لان الجهات
30:34اللي بتنفذ
30:34المباني ومقاولات
30:36وتطوير وخلافه
30:38بعدها حكومي
30:39بعدها قطع اعمال
30:40بعدها جهات اخرى
30:41وبعدها هيئة مكتبات امرانية
30:42وهيئة تنمية ساحية
30:43فبالتالي
30:44من له قدرة
30:45على خصر
30:46ومتابعة
30:47ومعاينة
30:48اللي عنده الاتورتي دي
30:49هي سبع تمن جهات
30:50فلازم الدولة
30:51هي نفسها اللي تدي
30:52هذا التوجيه
30:53عشان تعرف
30:54تحصل
30:54المعلومات بشكل جايد
30:56يعني انا
30:56هقدر روح التنمية الساحية
30:58اعرف عدد المشروعات
30:59وانزل الرقب
31:00واللي هو اللي هيقدر
31:01هو طبعا
31:02اذا لابد يكون في توجيه
31:03للسبع تمن جهات الولاية
31:05عشان
31:05هم يقدموا تقرير عامل اديهم
31:07ويطلع تقرير واحد
31:08الاخر جامعي
31:09يقول والله
31:09ادي المشاريع
31:10ادي المنفذ
31:11ادي المتأخر
31:12مديته قدئيه
31:13نسبه قدئيه
31:14شرائح قدئيه
31:15لسترشه قدئيه
31:15لسانه قدئيه
31:16وخلافه
31:17اذا لا يمكن ان يكون الاتحاد
31:18لابد ان يكون جهة الدولة
31:20هل اللجنة
31:20او الجهاز
31:21اللي بيطالب بها الرئيس
31:23هتبقى مولود جديد
31:25ولا النهاردة
31:25احنا زي ما حراك قلت
31:26في 19 الف شركة
31:28موجودة على ارض مصر
31:29وبالتالي
31:30في نمازج
31:31موجودة في الامارات
31:32موجودة في السعودية
31:33في نمازج
31:34للسوق العقاري
31:35مشابهة
31:35للي بيحصل في مصر
31:36وبالتالي
31:37انا مش هبقى عندي
31:38مولود جديد
31:39بلسه بيدرس
31:40وبيحصر
31:41لا انا عندي
31:42هيئة
31:43هيكون عندها مهام
31:45ومحددة
31:45باركام ومعلومات
31:46وسوق اصلا
31:47موجود على ارض الواقع
31:49اللي اجابة بعد الفصل
32:05اهلا بكم من جديد
32:06مشاهدينا الكرام
32:08اهلا بحركة باش مهندس
32:09طولنا عليك
32:10لكن الموضوع مهم
32:11والموضوع بقى رئاسي
32:13خلينا نقول
32:14اللجنة
32:15اللي وجه بيها الرئيس
32:17هل هي هتبقى مولود جديد
32:20لسوق عملاق
32:21موجود زي ما حراك قلت
32:22في 19 الف مطور عقاري
32:24مسجلين في غرفة التطوير العقاري
32:26ولا احنا هناخد نموذج
32:29لان احنا اشتغلنا
32:30وانسينا
32:31انه لازم يبقى فيه هيئة
32:32للتنظيم من البداية
32:33اللجنة لها دور واحد
32:35تبقى لو جيسياته
32:36انها تحصر
32:37انها تطلع لاجابة
32:39بتاعت كام مشروع
32:41كام واحدة
32:41كام عقد متأخر
32:43ومتأخر ابديئه
32:43فيصبح انك اجابة كاشفة
32:45حتى يتم بعد ذلك
32:47اتخاذ بهو ملاسم
32:48في هذا الاطار
32:49ده دور اللجنة
32:50هو مش دور منعقد على طول
32:52ده دور علشان
32:53تكشف المشكلة
32:54وتتبحها
32:56وفي حالة متابعة دائمة
32:57عشان ما يحصلش بعد كده
32:59هذا الامر فيه دايما
33:00في تدفيع
33:01او اتخاذ قرار مناسب
33:03في الوقت المناسب
33:04ده دور اللجنة
33:05ده يعني
33:05يتبقى اللي فهمين
33:06خلينا اقول
33:07هل التفاقل اللي عند حضرتك
33:09بان المشكلة
33:10هتبقى
33:11بسيطة
33:13وان فيه التزام
33:14من معظم الشركات
33:16التطور العقاري
33:17هي نابعة
33:18عن معلومات
33:19بحكم المناصب المتعددة
33:21اللي حراك بتشغلها
33:22وان حراك مطور عقاري
33:24في السوق
33:24ولا حضرتك
33:25ما فيش
33:26يعني
33:27جهة
33:28قدة حصر
33:29وارقام
33:29حراك تقدر تتكلم بيها
33:31لان انا النهاردة
33:31لو اخدت حضرتك
33:32وانزلت
33:33التجمع
33:34اكتوبر
33:35العالمين
33:36العاصمة
33:37الادارية
33:38حراك هتشوف
33:39يعني
33:39مباني سكنية
33:41قائمة
33:42يعني
33:43بمئات الالاف
33:45من الكيلومترات
33:46وما تسلمتش
33:47لو ده سؤال
33:48يبدأ
33:49اجابته عند اللجنة
33:50اللجنة دورها بقى
33:51انها تنزل
33:52تمر
33:52وتكتب تقرير
33:54واضح
33:55عن كافة المناطق
33:56الجغرافية
33:57وتطلع
33:58هذه الارقام
33:59وهذا النسب
33:59ده دور اللجنة
34:00انها تعمله
34:00بعد ما تطلع
34:01اللجنة ده
34:02التحليل
34:03بشكل واضح
34:04وتفصيلي
34:05هيبع عندنا رقم
34:06احنا بننشي
34:07كام الف وحدة في السنة
34:08عندنا كام وحدة
34:09متأخرة
34:10ومتأخرة قد ايه
34:11ومتأخرة ليه
34:12ليه بقى ده
34:13شأن المطور بقى
34:14يعني
34:14يعني
34:15يعني النهاردة
34:16حركة حبقى عندك
34:16دور اخر بقى
34:17حركة تبقى مسئول
34:18هنا
34:18بوضع الاتحاد
34:20العام للمطورين
34:21ان حركة تقول
34:22المطورين دول
34:23اتأخروا ليه
34:24كصوت
34:25بيمثل المطور العقاري
34:27ومشاكله
34:28يعني
34:28في التخدير
34:29يعني
34:29في وضع الحالي
34:31احنا كغرفة
34:31ما عندناش
34:32هذه الصلاحية
34:33والصلاحية دي
34:34موجودة عند الدولة
34:35بعد ما الدولة
34:36بطلع
34:36هذا الحصر
34:37قد يكون من المناسب
34:38جدا جدا
34:39انه مع
34:40اتحاد المطورين
34:41اللي حينشأ
34:41مع الادارة الجديدة
34:43له
34:43ان يكون فيه
34:44الية وادارة
34:46لفرز وفحص
34:47هذه المشكلات
34:47والتعاون معها
34:48ووضع
34:49اليات لمنع
34:50تكرارها
34:50لانهي
34:51في الاخر المنظومة
34:52لها جدور
34:53في الاسباب
34:53الاسباب
34:54تلاتة
34:55ياما مطور
34:56صغير
34:57حديث العهد
34:58حسن النية
34:59حتى
34:59عمل مشروع
35:00بأسعار منخفضة
35:02حصل عليه
35:02تغير سعري
35:03اتأخر في التنفيذ
35:05اصبح فيه
35:05استحالة في التنفيذ
35:06بالسعر الحالي
35:07ودول عدد
35:08اللي هما
35:09حديث العهد
35:10ودول عدد كبير
35:11مس نسبتهم
35:12قد ايه
35:13بعدد كبير
35:13ده عدوا خمسة فدان
35:14وتعندوا عشر فدان
35:15تلاخر بمثله
35:16كام الف وحدة
35:17من كام الف وحدة
35:18تمام
35:18ده شريح
35:19ياما مطور
35:20كبير
35:21وعنده مشروعات
35:22كتيرة
35:22وحجم ضخم
35:24وبالتالي
35:25بعض المشروعات
35:26التزم بيها
35:26وبيسلمها
35:27في معاتها
35:28وعضاها عنده
35:28تأخير فيها
35:29التأخير ده
35:30قد ايه
35:30برضو اللجنة
35:31تقول لنا
35:32عشان نقدر نعرف
35:32التصنيفات
35:33ده ماشية ازاي
35:34معدى ذلك
35:35هتلاقي مطورين
35:36جدين وملتزمين
35:37باللسب مختلفة
35:38ده ملتزم مية
35:39في المية
35:40لكن في الاخر
35:41عدد المطورين
35:42الجدين
35:43بالأكيد
35:44هيكون هو الأكبر
35:45وهيكون هو الأكدر
35:46وأنا
35:47مش عايزة
35:47استبكى الحديث
35:48نحن خلاص بقينا
35:49في مرحلة
35:50حصر ومرحلة
35:51لجنة
35:51اللجنة
35:52نطلع
35:52التقرير
35:53ونقرأه
35:54ونشوف بقى
35:54بالضبط
35:55النسبة عاملة
35:55ازاي
35:56انا تقديري
35:56بقول انه
35:57ما زال رقما
35:58مش كبير
35:59خالص
36:00كان نسبة
36:00متفائل
36:02بس خلينا
36:03صوت حضرتك
36:04وجودك النهارده
36:06في مجلس النواب
36:07عندك دور كاب
36:08طيب حراك النهارده
36:10شايف ان
36:10اسباب
36:11اللي حصل
36:12في مصر
36:13كل هذه الشركات
36:14اللي موجودة
36:14بتشتغل
36:15في التطوير العقاري
36:16في زي ما حراك
36:17قلت كده
36:17مطور جاد
36:18ومطور
36:19متعسر
36:20ومطور
36:20ملوش في الموضوع
36:21اصلا هو دخل
36:22الموضوع لمجرد
36:23ان حصل
36:24على تخصيص
36:24ارض
36:25حراك برؤيتك
36:26ان الاجهزة
36:27اللي حراك شفتها
36:28حراك النهارده
36:28مش بتشتغل
36:29في مصر
36:29بس انت بتشتغل
36:30في دول اخرى
36:31شايف ان التنظيم
36:32بيتم ازاي
36:33ولا حراك النهارده
36:34عندك
36:34مش يعني
36:35مش المفترض ان انا
36:36اسأل حراك
36:36واقول لك نصايح
36:37لا انت حراك عندك
36:38دور
36:38في مجلس النواب
36:40شايف ان التنظيم
36:41في هذا السوق
36:42الواعد
36:43اللي عنده صر
36:44وعقرية
36:45المفترض ان التنظيم
36:46يتم ازاي
36:46احنا مش عايزينها لجنة
36:47وتحصر
36:48والنام على كده
36:50اللجنة لها دور
36:50مبدئي
36:51اشكالا بقول
36:52انا تقديري
36:52من اللجنة
36:53كاشفة
36:54لحقيقة التأخيرات
36:55كاشفة
36:56هتقول ده
36:57كام وده كام
36:58وده فين وده فين
36:59وتطلع ايجاب
36:59ده رقم واحد
37:00اشيب عندنا احصى
37:01ونكلم على اساسه
37:02الاتحاد
37:03جزء من مهم
37:04وده جزء برضو
37:05مهم جدا جدا
37:06هي فكرة
37:07المتابعة
37:09هي فكرة
37:10الاحصى
37:11بعديها
37:11بعد ما يكون
37:12احنا تطلعين
37:13من قاعدة
37:14اتعمت بمعرفة الدول
37:15علشان ايه
37:16علشان
37:16النهاردة
37:17ضمان استمرار
37:19ميكانيزم
37:21وقوة
37:21هذا القطاع
37:22امر مهم
37:23جدا
37:24لكافة الاطراف
37:25للدولة المصرية
37:26اللي فيها
37:27خمسة مليون عامل
37:27المصير ربع المصريين
37:29لمشتري الوحدة
37:31اللي هو
37:31عايز يشكل فيها
37:32ومحتاجها
37:33او اللي بيستثمر فيها
37:34للمطور
37:35اللي ده نشاطه
37:36وده
37:36اكل عيشه
37:37وده
37:38يعني
37:39مشجل كبير جدا
37:40لكل المصانع
37:40اكتر من مئة سناعة ورانا
37:42وللعملة الصعبة
37:46ويخاف
37:47وانا مش شايف حق فيه
37:49مبرر للخوف
37:49انا شايف فيه
37:50احتياج للنظام
37:51وفيه احتياج لاننا نعمل
37:52خطوة للامام
37:54لكن انا مش شايف فيه
37:54معقول الخوف
37:55لكن
37:55خطب الخطوات الهمة جدا
37:57في الاتحاد المطورين
37:58وجود أسكر أكاونت
38:00حيحكم حاجات كتير
38:01يعني ازاي ما حنبدأ
38:03بان المطور
38:04ما قدرش ياخد ارض
38:05الا بالمساحة المناسبة
38:06لفئته
38:07فبالتلهج
38:08هو صعب ان هو يغرق
38:10ان هو مرق
38:11كانش بطور صغير
38:12وخاد ميت فدان
38:12فحسب بقى حسابات قاطئة
38:15واحلام وردية
38:17ومعرفش حقاها
38:17هياخد خمسة فدان
38:18وعشة فدان
38:19ويبقى قدرته
38:20في ادارة الملف سهلة
38:21برضو نفس القصة
38:22لما يكون فيه
38:23أسكر أكاونت
38:24بيقول انه
38:24الحسابات
38:25بتاعة العملة
38:26ومسدداتهم
38:27هتدخل على الحساب
38:28ما تسترفش غير على المشروع
38:30ومع تقدم الاعمال
38:31ومع لجنة هندسية
38:32الشرية محايدة
38:33يبقى كده
38:34ضمننا
38:35ان فلوس العملة
38:36راحت للمشروعات
38:37بتاعتهم وحداتهم
38:38ده جزء آخر
38:39من التنظيم
38:40فكرة التراقي
38:42من درجة إلى درجة
38:44او عدم التراقي
38:46على نفس نمط
38:46اتحادي المقولين
38:47هي قائمة على
38:48التزام المطور
38:50وعدم موجود
38:51مشكلات حوله
38:51وحقيقية
38:52ان فيه مشكلات
38:53مش حقيقية
38:54الاتحاد ليس جهة حكومية
38:56زي ما حراك قلت
38:56في الحوار
38:57طبعا
38:57وبالتالي حراك عايز
38:58نهاردة
38:59سجهة لها سلطات
39:00هل احنا
39:00نحن نفترض
39:02سلطات لمعاقبة
39:03المطور المخالف
39:04طبعا
39:05ازاي
39:05يعني
39:06اما اللي يقدر
39:06يعمله الاتحاد
39:07لو فيه مطور
39:08مخالف وغير جات
39:09ما يترقاش
39:10ممكن لو استمر
39:12في هذا الامر
39:13يتليغي رخصته
39:14وبالتالي
39:14ما يشتغلش
39:15في هذا الاشتراك
39:15خالص
39:16ويتوقف
39:17ممكن غرامات مالية
39:19لصالح المشتري
39:20اللي عنده مشكلة
39:21ولا غرامات لصالح الاتحاد
39:22ما قدرش اقول دلوقتي
39:23لان هيكونوا موجودين
39:24في الاتحاد
39:25هما اللي هيكونوا
39:25معاهم مشتريين
39:26قانونيين
39:26وفنيين
39:27عشان يحطوا
39:28اسس لهذا الكلام
39:29لاخن القانون
39:29هيسبح له كده
39:30اي بس حراك عندك
39:31المعلومات
39:32وعندك الخبرة
39:33الفنية
39:34وعندك
39:34الملاءة الملية
39:35وحضرتك
39:36مطلع
39:36وعندك
39:37صوت رقابي
39:37وعندك
39:38صوت تشريعي
39:39يعني حراك
39:40قول المنظومة دي
39:41المفترض
39:42تتبني على ايه
39:43هل احنا هنمشي
39:43على نمط
39:44الاجهزة
39:45او الهيئات
39:45الموجودة في السعودية
39:46ولا الامارات
39:47ولا دول اجنبية
39:48ولا احنا حالة خاصة
39:50محتاجين هيئة
39:51تبقى مهمتها
39:52مع اتحاد المطورين
39:53تنظيم العلاقة
39:54ووضع دوابط
39:55ويكون عندها سلطة
39:56كبيرة
39:57تقدر تعاقب
39:58وتميز
39:58اول ما يتعامل الاتحاد
40:00اللي هو المتوقع
40:01هو المتوقع
40:02امد
40:02في الدورة عقاد القادم
40:05الدورة عقاد القادم
40:06في شهر عشر
40:11لا طبعا
40:11الحكومة هتبعد القانون
40:13حاجة في شهر عشر
40:14في شهر حداشر
40:15يتم مراجعته في المجلس
40:16ويتم التصويت عليه
40:17القانون انتهى
40:18مجيش
40:19ما تعرضش لسه
40:21قانون في مجلس الوزراء
40:22في الدولة
40:23الدولة هتقرضه
40:24في دون العقاد التاني
40:25هل اللي حصل من توجهات رئاسية
40:26ممكن يصرع بعملية
40:28عرض القانون
40:28والانجاز فيه
40:29طبعا
40:30بس امتى
40:30بعد ان يكون في مجلس
40:32لوائل من شهر عشر
40:33قادم
40:33طيب
40:34انا عايز اخد الشك التاني
40:35من المهندس طارق شكري
40:36كمطور عقار
40:37يعني اعتقد ان احنا
40:39يعني دخلنا في تفاصيل كتيرة
40:40في الاتحاد
40:41ومشكلة العقار
40:42والادار
40:43حركة النهاردة
40:44تقول ايه
40:44للمطورين
40:45اللي موجودين
40:46على ارض مصر
40:47اللي عندهم مشكلات
40:48ازاي ممكن يتغلبوا عليها
40:49ازاي النهاردة
40:50المطور لازم يحط في اعتباره
40:52ان سمعيته الاساسية
40:53هي علاقته
40:55بالمشتري
40:56اللي وصق فيه
40:58وبقى ساكن عنده
40:59في مشروع هو
41:00انشأه
41:01يعني انا دائما بيقولك
41:02انه العقار هو التسليم
41:04يعني ما زلت
41:05ارى ثلاث معطيات
41:06يعني ادينا نبذة بقى
41:08عن بداياتك
41:09واول مشروع
41:10حركة وصلت
41:10لفين دلوقتي
41:11واحنا رايحين فين
41:13بمستقبل
41:13سان كابتل
41:14والشركة بشكل عام
41:15انت عارف انا برر
41:16القدارة التنفيذية
41:17من سنوات طويلة
41:18من سبعة تمام سنين
41:19فبالتالي ما يخص
41:20الشركة كتنفيذ
41:21انا مش معنبي
41:22انا مؤسس للمجموع
41:23بس انا مش التنفيذي
41:25في المجموع
41:26فالمعنين بالتنفيذ
41:27هوما يردوا عن هذا
41:28لكن انا بتكلم
41:29في التأسيس
41:30ايه elcooعد
41:30اللي حرج
41:31بنيت عليها
41:32واسست عليها
41:32المجموع
41:33الالتزام
41:34الالتزام
41:35الالتزام
41:35اهم شيء
41:37يعني انا بشوفه
41:38انا شخصيا
41:39هي مدرسة
41:40هو الالتزام
41:41الالتزام
41:42يعني
41:42في الاخر
41:43في قطاع ده
41:44يعني تسليم الوحدة
41:46يعني تسليم الوحدة في معادها
41:47يعني انهاء الالتزامات اللي عليك تجاه العميل
41:50وتجاه الدولة
41:51مش تجاه العميل بس
41:52وتجاه الدولة
41:53اقصاط الدولة
41:54الالتزامات المالية
41:55كل ما يقص الالتزامات اللي على المجموع
41:58اهم عنوان للنجاح
42:00هو ان تكون شديد الالتزام
42:02حتى يعني لا تمس بشي
42:04دي رقم واحد
42:05رقم اثنين
42:06السوق المصري بتغير كتيرا
42:08فبيحتاج الى ابتكار
42:10احتاج الى مفكر
42:12احتاج الى ناس تحط دماغها
42:14عشان تطلح حاجة جديدة
42:15لانه كل شوية السوق بتغير
42:16قدرات الناس كانت الاول واسعة
42:18ثم قالت
42:19ثم ثقافتهم نفسها تغيرت
42:21الناس كانت عايزة تسكن في البيوت كبيرة اوي
42:23تكنولوجيا غيرت
42:24ثم غيرت الناس تغيرت
42:26بقتقولك لا بيوت كبيرة اوي دي مرهقة
42:27لا دي مكلفة
42:28لا دي احضر مشوارجين كل المساحة دي
42:30بعد ما عاشوا فيها شوية
42:31بدأت الناس ترجع تقولك لا انا عايز بيوت
42:33فانكشن
42:34انا عايز بيوت بساحته اقل
42:36بس بحقالي كل انا عايزه
42:38بس فيه خدمات اكتر
42:39بس يكون خدمات المشروع اكتر
42:41بس تكون الموقع في طريقة احد
42:43يعني
42:43كيه دايما التغيرات في السوق
42:45زي اي سوق بس سوق مصري سريع شوية
42:48حاجة التالتة والمهمة جدا
42:50وهي
42:52القدرات
42:53المالية التخديرية
42:54الناس
42:55احيانا كتيرا حاسن ان هي اللي كلمنا عليهم من شوية المطورين
42:58بيقرى ورقة سهلة ان الارض بكام والمباني بكام وهبيع بكام يبقر بحية بكام
43:07معادلة مش كده خالص معادلة اصعب واعمق من كده بكتير
43:10هل هي كانت فيوقتي من الاوقات كده بدليل ان احنا شفنا يعني
43:14الاف من الشركات او حتى غير الشركات اي حد كان عنده فلوس يقدر يحصل بها على قطعة ارض اصبح مقاول
43:23ومطور
43:24هي زمان كانت اسهل شوال انا دايما
43:26كان بتكسب اكتر
43:27لا كانت اسهل طبعا اه مش راق تكسب اكتر بس ايه اسهل
43:30يعني ايه يعني فكرة ان انت ما عندكش تحديات كبيرة كدنا بنبيع وانقصت على 4-5 سنين مودة التنفيذ المشروع
43:36وبالتالي انت ما عندكش ديفست ما عندكش قرد بنكي ما عندكش تقسيط على السنوات طويلة
43:41الطريقة البيع نفسها كانت اسهل العملات كانت اقل سعر الارض كان اقل
43:45الدولار كان سعره اقل تكلفة البناء كانت سعرها اقل
43:48الرقابة من الدولة على المشروعات كانت اقل
43:51وما كانش ساعتها في مشكلة برغم ذلك انت لو تفتكرها هتلاقي ان المشكلات دي حديثة
43:55ما كانش ليه لان اصلا المعادلة كانت سهلة
43:58لكن الوضع الحالي منافسة شيدة جدا جدا جدا جدا
44:01قدرات الناس اقل وبالتالي احنا محتاجين تمويل عقاري قطعا
44:05عشان تقدر تربط بين قدرة العميل وبين المعروض بالتكلفة الحقية ليه دلوقتي
44:10ده بدون التمويل العقاري القطاع ده حيبع عنده مشكلة
44:14القطاع محتاج تمويل عقاري عاجل
44:17ليه دايما البنوك شايفة ان تمويل التطوير العقاري كمطور وكعميل
44:23ازمة وانه ليس محل ثقة في مصر
44:26لا خالص البنوك بتمويل المطورين بارحاية عادية جدا جدا
44:30طالما المطور عنده من الكفاءة ومن السيولة ومن الدراسة المالية والفنية الكافر
44:37هنكون اليوم بنقرأ عن عقود بمليارات جنيهات من البنوك المطورين
44:40لا يوجد مشكلة في تمويل المشروعات
44:41هناك مشكلة في تمويل العقاري
44:43اللي هو مشتري الوحدة
44:45ده هو الانديوزر
44:46اللي هو انه بعد ما تسلم الوحدة
44:48عندك اثنين اثنين مليون جنيه فضلين
44:50لاستطيع لك على عشرين سنة
44:51انا كده فهمت ليه البنوك
44:52يعني ما بتمولش العميل او المواطن اللي عايز اشتري عقارات
44:57لان هي صاحبة المشروع من الاساس
44:59لا بالعكس
45:00فهي الممول الاساسي
45:01لا لا بالعكس
45:02ده هي مصلحتها ان هي
45:03ليه هي مش عايزة تنمول مواطن اصلا بدمان وحدة او اشتريها
45:07الفلسفة الحالية اللي انا شايف ان هي يعني مهم جدا انتبه مناقشتها
45:12هو ان يكون الوحدة هي الضامن
45:14وان ده يكون الورق ومستدادات المطلوبة من العميل محدودة وسهلة
45:19وليها وقت قليل
45:21وان كمان يكون في مبادرة للاسكان المتوسط
45:24لان ده اهم حاجة في المجتمع
45:26اسكان المتوسط وقت بها متوسطة تحتاج الى تبوي العقاري بفايدة مخفضة على زمن طويل
45:32عشان يقدر القدرته المتوسطة ان هو يشتري وحدة 150 متر بفايدة 10% على 20 سنة
45:38فيقدر يحصل طلاقي بين القدرة وبين المعروض
45:43انا شايف دي اهم الحاجات اللي احنا محتاجنا فترة قادرة
45:46النصيح الاخرى الخاصة بالمطور العقاري
45:49واحنا دلوقتي بنشهد مرحلة جديدة
45:52يعني بقى فيه اهتمام بالشقع الفندقية
45:53بقى فيه اهتمام بالجانب السياحي
45:56وبقى عندنا يعني اماكن ومتحف
46:00وعندنا اماكن سياحية كبيرة
46:02هل الجزء ده كمان الخدمات الطبية والصحية والتجارية
46:07واصبح عندنا مولات متخصصة للانشطة التجارية
46:11هل ده اصبح جزء كبير من المعادلة يجب ان المطور ينظر عليه
46:16وكمان المستثمر اللي عايز يشغل في الوصف العقار؟
46:19وطبعا العقار يعني مش ساكني فقط
46:21العقار ساكني وتجاري والفندقي والسياحي
46:24اكتر حاجة انا شايف ان هي قادمة هي الوحدات الفندقية
46:29يعني اشواء الفندقية والفندق
46:31لان مصر عندها عجز كبير جدا في غرفة فندقية
46:34ويتجاوز 252 الف غرفة
46:36مصر معناية جدا بالتحسن في اجازبية السياحة
46:39واحنا بالفعل بنتحسن احنا النهاردة
46:41السنة هذه ان شاء الله يمكن نتجاوز 20 مليار دولار
46:44لأول سنة في حياتنا
46:46تقدير ان احنا في 2030 سنوصل لـ 30 مليار
46:50لـ 30 مليون سياح
46:51وده رقم مناسب جدا بالنسبة لنا
46:53نستحق اكتر اه بس ده في حد ذاته
46:55قفزة من 15 و 12 فده قفزة الى الضع
46:58فده مش هيحصل الى ما يكون فيه عدد الوحدات الفندقية
47:01اللي تسمح بالليالي السياحية
47:03وتحتمل استقبال السياح بمستوياتهم المختلفة
47:06فنادق بقى غرف 3 نجوم و 4 نجوم و 5 نجوم بكل المستويات
47:10متوزع جوغرافيا
47:11فاكتر الانشطة اللي فيها يعني اقبال حتى هتلاقي
47:16مطورين بيتاجوا اليها بشكل كبير جدا
47:18هي الـ
47:20هل السوق العقارية يعني بتنافس او في نفس المنطقة
47:26للسوق السياحية
47:28ان السيئة بتعم لكن الحسنة بتخص بحيث ان ما بيحصل فيه مشكلة مثلا
47:35واحنا النوردة بنتكلم على شوق فندقية
47:37فاحنا مش عايزين نضطر مرة اخرى ان نلاقي تدخل رئاسي لتنظيم هذه العملية
47:42لان هما في الاخر شوق الفندقية دي هتبقى بتتعامل مع نوع معين من السياحة
47:47واي مشكلة فيها هتبقى بتؤثر على القطاع بشكل كبير
47:50هي الميزة فيها انه تم تقنانها وبقى فيها ترخيص
47:55وبالتالي بقى فيها ارقاب من وزارة السياحة
47:57والميزة الاخرى انه السمعة التسوقية
48:01اللي بتسوق
48:03ايما على السمعة التسوقية للمكان
48:05كل ما بيكون الريد بتاعها مرتفع
48:06كل ما بيكون اقبال عليها اكتر وفييتها السعرية اعلى
48:09كل ما يكون الملاحظات السلبية
48:11والتعليقات السلبية والناس بدأي منها
48:13بشكل واضح او بشكل مؤكد
48:16كل ما بيحصل عليها انقبال
48:17فبالتالي صاحب المكان نفسه هو اللي هتضر
48:19فبالتالي يعني المعادلة
48:21ايجابا وسلبا قائمة على حسن ادارته
48:24باشماندس طريق حضرتك بتمثل
48:27يعني الجدية والمصداقية
48:29والشفافية في معظم
48:32تصريحاتك يعني وده بيخلي
48:33الناس كتير بتبقى عايزة تعرف
48:36تفاصيل يعني عن
48:38طموحاتك وازاي انت النهارده
48:40القواعد والقصص زي ما حضرتك قلت
48:42كده ان بمجرد ما دخلت عمل
48:44سياسي حضرتك بقى فيه حوكمة
48:46للشركة خرجت من المسئولية
48:48التنفيذية بشكل كبير
48:49رغم ان احنا بنصور النهارده
48:52معاك في مكتبك ومازلت
48:54موجود بتتابع
48:55عن بعد اكيد لهذه المشروعات
48:58لكن يعني حضرتك
49:00النهارده احلامك وطموحاتك
49:02هل انت نهارده اكتفيت من البزنس
49:04بشكل كبير والنهارده عندك
49:08عمل التشريعي
49:09او في ان اتحاد المطورين
49:11وعقرين يبقى موجود واقع وكبير
49:14وليه قواعد واسس
49:16يعني انت فين من كل
49:18دول عايزين حاجة من كل حاجة
49:19قسم الموضوع كذا خط يعني
49:22العمل السياسي
49:23انا بقى لي فيه ست سنين يعني
49:25في السنة السابعة ليه والحقيقة
49:27لقيت نفسي فيه جدا جدا وبشوف انه
49:29في عمره معين من المناسب
49:32ان الواحد يعني
49:34يدفع ضريبة الخير اللي خاده من هذا البلد
49:36انه يدفع وقته مجهود كبير جدا
49:38في
49:40تحسين المكان اللي هو موجود فيه
49:42فانا اراضي عن
49:44هذا الملف جدا
49:45بعمل فيه مجهود كبير جدا بيستغرق
49:47اكتر من خمسين فيماية من وقتي
49:48يعني نص وقتي موجه الى
49:51العمل السياسي والحزبي والمجتمعي
49:54بكافة تفاصيله
49:55والحمد لله يا ربنا موفقني فيه على مدار الست سنين
49:58ما يخص احلامي
49:59اعتقد احلامي انا قلتها بقالة جيل الاخر
50:02في انه هم يعني
50:03احلامك في البيزنس يعني
50:05اه اه اه اه انا شايف انه زي ما قلتلك
50:07القطاع الفندقي قطاع السياحي
50:09قطاع مهم جدا
50:10قد هذه القرارات من فترة
50:13بالفعل احنا بنعمل
50:15يعني ما يقارب من 3000 جرفة فندقية
50:17اه اه اه
50:19دوري كاستراتيجي
50:21وكعنوان عام
50:22في دراسات الجدوى في الاول
50:24اللي هما بينافزوها بعد كده
50:26انه هناك دور اختلف ان اطلعت من التنفيذي
50:28وبقيت فيه ممثل
50:30المساهمين والملاك والاستراتيجيات فقط
50:32اه اه طبعا ده توجه جديد
50:34ما كناش موجودين فيه ايضا
50:36دخلنا على انشطة اخرى
50:38بنتكلم بقى في مدارس
50:39بنتكلم في مستشفيات
50:40بنتكلم في جامعات
50:41بنتكلم في انشطة بتبدأ عقارية
50:44بس بتنتهي بانشطة وخدمات اخرى
50:48يعني يمكن تكون بتجيب استمرارية اكتر
50:50او يعني لها عوائد على
50:52اللونج تيرم اكتر
50:53وان كانت المنظومة مالية بتاعتها اصعب
50:56ان انت في العقار بتبيعي على طول
50:58بتخجي فلوسك فالمنظومة مالية اسهل
51:00انما مدرسة او جامعة او مستشفى
51:03تغسين طويل او عشان ننتجي بيها
51:08هدف اللي حضرتك حاسس ان
51:09يعني لا يمكن
51:11هتنهي العمل السياسي او
51:13العمل في مجال البيزنس قبل ما اتحققوا
51:16ولا هكذا حققت كل اهدافك
51:17يعني دايما الطموح موجود
51:20والواحد يعني احلام لا تنتهي
51:22يعني لكن زي ما اتركت
51:23اللي على اجندة اولويات المهندس طارق
51:25شكري في المرحلة اللي جاي عايز تعمل ايه؟
51:28يعني فيما يخص
51:30بلدي فيما يخص
51:31وجودي هنا في مصر انا شايف
51:33يعني انه
51:35اي عمل
51:36هقدر اعمله في اطار
51:38التنظيم والتحسين والتجويد
51:41لهذا القطاع المهم جدا
51:43الطيب جدا
51:44اللي حقق ايجبيات كبيرة جدا
51:46ده حاجة انا معني بدي انا اقوم بدور فيها
51:49اقصى ما استطيع
51:51اخيرا يعني
51:52مش هقدر اقول لحضرتك رسالتك ايه للحكومة
51:55لان حضرتك بشكل او اخر
51:57جزء من هذه الحكومة
51:59او المسؤولين عن هذا القطاع
52:01انا مش في الحكومة
52:02يبقى عندك رسالة للحكومة حضرتك توجيهها
52:05النهاردة ورسالة للشباب
52:07اللي بيشوفوا حضرتك النهاردة
52:09وبيحلموا ان يبقى عندهم مشروعات
52:11يعني الاجندة او الرؤية او النصيحة المهمة
52:16لحضرتك حريص ان انت تقولها
52:17لكل الشباب اللي بيشوفوكوا النهاردة
52:20علشان ممكن فيهم الايام
52:21يبقى طارق شكر اخده
52:23مصر دي ارض الفرص
52:25ومصر فيها فرص وعدة حقيقية
52:28ولما كنا صغيرين وكنا بيتقالين هذا الكلام
52:30كنا بنشوفه
52:32مش متأكدين منه قوي
52:34بنشوفه انه ممكن تكون صعب
52:35بس في تجربة التاريخية والحياتية
52:37تأكدت
52:39وبعد ما رحت بلدان اخرى
52:41واشتغلت بلدان اخرى
52:42مصر هي ارض الفرص
52:44وارد الخير وبالعكس الاجيال الحالية
52:47فرصتها احسن بالكتير
52:48لان الدولة منفتحة جدا
52:50فاتحة ازروحها جدا معناية
52:52بتطوير وتنمية شاملة
52:54في كل القطاعات فبالتالي
52:56اللي عايز يشتغل واللي حابب يشتغل
52:58واللي عنده رغبة وجوهة في العمل
53:00مصر هتكون في القادم
53:03في مكانة اخرى
53:04وانا متأكد باذن الله من سألك
53:06طالما عندنا شركات
53:08وشخصيات ونواب
53:10في البرلمان بهذا المستوى
53:12اعتقد ان احنا اكيد هنبقى
53:14في منطقة اخرى من التقدم
53:16شكرا جزيلا على وجود حضرتك معنا
53:18اظن ان احنا وصلنا الاسوات
53:20بشكل مباشر كل ما يخص
53:22التطوير والسوق العقاري
53:24في مصر من فرص وتحديات
53:26واجهنا المسئول الاول
53:28عن هذا القطاع
53:30بكل ما يخص التحديات
53:32والمشكلات واكيد زي ما هو قال
53:34ان مصر بلد الفرص
53:36وان شاء الله احنا في تقدم
53:38مستمر خاصة ان عندنا
53:40قيادة سياسية وعية
53:42شايفة طول الوقت
53:44وتتدخل في الوقت المناسب
53:46اشكركم مشاهدينا الكرام
53:48واشوفكم في حلقة اقادمة
53:49ومع خالص تحياتي ملال السعيد