أزيموت مصر تُحدث نقلة في الاستثمار العقاري الرقمي| بيزنس

TeN TV - قناة تن الفضائية

أزيموت مصر تُحدث نقلة في الاستثمار العقاري الرقمي| بيزنس الحلقة كاملة 22 نوفمبر 2025  #شيماء_موسى  #بيزنس    اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00موسيقى

00:20اهلا وسهلا بحضراتكم في حلقة جديدة من برنامجنا بيزنس

00:23النهاردة حلقتنا فيها تنوى كبير

00:26من الأخبار واللقاءات الحصرية على الساحة الاقتصادية

00:31هنبدأ من القطاع الطبي

00:33في خطوة بتعتبر نقطة تحول كبيرة للصناعة الدوائية في مصر

00:38أعلنت شركتها في مينافارم وبير عن شراكة استراتيجية جديدة

00:43هدفها توطين صناعة الدواء ونقل أحدى التكنولوجيا الإنتاج لمصر

00:49خطوة بتعزز مكانة البلد كبوابة رئيسية للتصدير لإفريقيا

00:54التعون الجديد ده يشمل إنتاج أدوية مهمة في مجالات صحة المرأة

01:00وتنظيم الأسرة وكمان علاج الأمراض المهملة

01:04وده يساهم بشكل كبير ومباشر كمان في تحسين وصول العلاج لملايين داخل القارة

01:11الإعلان ده جي خلال مؤتمر صحفي ضمن فعاليات المؤتمر الثالث لسكان والصحة والتنمية

01:19وبحضور قيادات كبيرة من الحكومة والقطاع الصحي

01:25إعلان بيعكس قد إيه الدولة والقطاع الخاص ماشيين بخطوات جدية لتطوير الصناعات الدوائية

01:33وفتح أسواق جديدة لمصر في إفريقيا

01:36نروح نشوف تفاصيل أكتر مع حضراتكم في التقرير اللي جاي

01:39سعيد إن أنا أكون موجودة النهاردة لنشهد هذا التعاون المهم بين شركة وطنية مصرية هامة

01:57وهي شركة مينافار وشركة من الشركات الألمانية العالمية وشركة باير

02:03شركة طب باير طبعا معروفة للمستهلك المصري وعلى مستوى العالم من الشركات المتطورة على مستوى كل الكرة الأرضية في كل المستحضرات وكل منتجاتها

02:16وفي نفس التوقيت الحقيقة الشراكة دي بتجسد يعني كتير من المعاني الهامة

02:23عشان كده إحنا موجودين في وجود أستاذ الدكتور محمد عوض تاج الدين والدكتور عيل غمروي والدكتور هشام ستيت

02:31يعني معظم القائمين على صناعة الدواء في مصر والخدمات الصحية موجودين لنشهد هذه الشراكة

02:39اللي هي مش فقط توطين صناعة دواء في مصر وهذه الصناعة مستقرة منذ ثلاثينات القرن الماضي

02:48ولكن أيضا للبعد الأمن القومي المصري اللي يتهمين احتياجات المواطن المصري من الأدوية

02:54عايز أقول لكم أن هذه الاتفاقيات الحيوية بين الملتي ناشنال كامبانيز وبين إيجيبشان فرماسيوتيكالز مهمة جد

03:04كانت بكل أمانة كالتوجيهات السيد الرئيس الجمهورية السيد الرئيس

03:10وإحنا بنفتتح مدينة الدواء

03:13لازم نسعى بسرعة لتوطين الصناعات الدوائية الحديثة

03:19احنا عندنا دلوقتي المصانع في مصر بتصنع تقريبا عندنا 183 مصنع بيصنعوا 91 إلى 92% من الأدوية اللي بنستخدمها

03:31هذا المؤتمر وعلى هامشو بيتم اتفاق وابرام عقد هام جدا في مسيرة صناعة الدواء في مصر

03:45بين شركة باير العالمية وشركة مينا فارم

03:49العقد ده عبارة عن نقل للتكنولوجيا لمستحترات خاصة بصحة المرأة

04:02وتخطيط وده الطريقة الجديدة اللي بيقولوا عليها مش تنظيم الأسرة وتخطيط الأسرة

04:09أهنئ وزارة الصحة والرئاسة على تنظيم هذا الاجتماع الهام الذي تتجاوز أهميته حدود مصر

04:19يسرنا أن نعلن عن شراكة مع شركة مينا فارم المصرية الرائدة

04:24إذ سنتعاون معها في السنوات القادمة لإتاحة بعض منتجاتنا

04:29وذلك سيشمل سبعة أدوية أساسية للمرضى

04:33ليس فقط في مصر بل أيضا في دول أخرى في إفريقيا

04:37كما أن هذه المنتجات تركز أيضا على المرأة

04:41لذا سنبعم النساء من خلال منتجات عالية الجودة

04:45ننتجها بشكل مشترك هنا في مصر

04:48أعلنت وزارة الصحة والسكان عن نتائج حملة ألبك أمانة

05:04اللي انطلقت في فبراير عشرين تلاتة وعشرين

05:08وده كان بالتعاون مع شركة باير لصحة المستهلك الشرق الأوسط

05:13حملة كان هدفها الأساسي رفع الوعي والكشف المبكر عن أمراض القلب والأوعية الدموية

05:20في كل محافظات الجمهورية

05:22المبادرة دي نجحت في أنها توصل خدمات الفحص والوقاية لعدد كبير من المواطنين

05:29وكمان تركز على أهم العوامل اللي بتساعد في تجنب أخطر أمراض العصر

05:35خطوة بتؤكد أن الدولة شغالة بجد على تحسين صحة المصريين

05:40ومنع المضاعفات قبل ما تحصل

05:43تفاصيل أكتر لحضراتكم في التقرير اللي جاي

05:46مبادرة مهمة جداً لأن احنا بنشتغل من فبراير تلاتة عشرين

06:03مع شركة من الشركات الكبيرة على مستوى العالم في مجال الدواعي وشركة باير

06:07وحنا عندنا حيات تواصل مع معظم الشركات الكبيرة اللي عاملها في مصر منذ أكتر من خمسين ستين سنة

06:13لكن الفكرة اللي احنا بنتعاون فيها مع هؤلاء هذه الشركات

06:18فكرة بالأهمية بما كان لأن احنا بنتكلم على مرض القلب

06:22أو مرض أمراض القلب والأوعاية الدموية

06:25أمراض القلب والأوعاية الدموية بتمثل أكتر من تلاتة واربعين لأربعة واربعين في المية من معدلات الوفيات في مصر

06:31يعني لو خدنا كل مئة وفاء منهم تلاتة واربعين لخمسة واربعين في المية وفيات بسبب أمراض القلب وأمراض الأوعاية الدموية

06:38طبعاً حملة قلبك أمانة هي حملة قامت بها شركة باير بالشراكة الكاملة مع وزارة الصحة والسكان

06:45والهدف منها كان هو الحفاظ على صحة وقلوب المصريين بصفة عامة

06:50وأن احنا نراعي دايماً أنه يبقى فيه الكشف المبكر

06:54والكشف المبكر ده ديبقى حاجة أساسية علشان نقدر أن احنا نحافظ على صحة المصريين بصفة عامة

07:02وطبعاً من ضمن الحاجات الأساسية في حملة قلبك أمانة هو رفع الكفاءة بتاعة الكادر الطبي

07:09في جميع وحدات الرعاية الأولية اللي احنا موجودين فيها

07:12احنا قدرنا على مر السنة اللي فاتت أن احنا يبقى عندنا أكتر من مليون وكمسمائة ألف مواطن

07:19تم تتباحهم من خلال 401 وحدة موجود فيها خدمة قلبك أمانة

07:26الفئة المستهدفة هي كل المرضى لأكتر من أربعين سنة

07:30بيتم دخولهم العيادة بتاعة قلبك أمانة

07:33نعمل فيها أولاً توعية عن أمراض القلب وضغط الدم والسكر

07:39كمان بيتم قياس الضغط وقياس معدل السكر في الدم وقياس مستوى الدهون

07:46الأستاذ الدكتور خالد عبدالغفار نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الصحة والسكان

07:52اليوم طرح أثناء تكريمه لقيادات والعملين في وضارة الصحة

07:58الذين أسهموا بتميز في هذه الحملة للاكتشاف المبكر والعلاج المبكر لأمراض القلب

08:04طرح رؤية طموحة جداً للمزيد من الجهد

08:09وزيادة عدد المواطنين الذين يتلقون هذه الخدمة

08:16وزيادة منافذ الكشف المبكر على أمراض القلب

08:20وعلى الأمراض المرتبطة أيضاً بالقلب اللي هي الأمراض غير السريع

08:25بمناسبة اليوم العالمي لمرض الانسداد الرؤوي

08:38المزمن اجتمع كبار المتخصصين والخبراء في الرعاية الصحية

08:43علشان يرفعوا الوعي تحت شعار كل نفس مهم

08:48وده عن مرض بقى للأسف تالت أكبر سبب للوفاة عالمياً

08:52المرض ده بيصيب أكتر من 392 مليون شخص حول العالم

08:58ومع كده لسه عدد كبير من المرضى للأسف بيتم تشخصهم بشكل غير دقيق

09:04وده اللي بيخلي التوعية والكشف المبكر أمر ضروري جداً

09:08لإنقاذ أرواح كتير

09:10الفعالية دي ركزت على أهمية أن الناس تعرف أعراض المرض

09:14وتاخد خطوات وقائية بدري

09:16لأن كل نفس فعلاً يستحق أننا نحافظ عليه

09:20تامر بيزنس شركة في اليوم ده علشان تنقل لحضراتكم تفاصيل أكتر

09:25حيحنا سعداء النهاردة بوجودنا في اليوم العالمي للتوعية بمرض الإنسداد الرائم المزمن

09:44وفي خلال احتفال بهذا اليوم بنقوم بالعديد من حملات التوعية للأطباء والعملين بإقطاع رعاية الصحية

09:51وده نابع من إيماننا بأن كل نفس مهم ومنحق كل مريض نفس جديد في الحياة

09:5875% من أدواتنا مصنوعة في مصر، ليس فقط

10:00لدينا 70% من العلاجات الموجودة حالياً

10:03وأكثر من 78% من الأبحاث التي تم تطويرها حالياً

10:06لها علاقة بشكل مباشر أو غير مباشر بالتغيرات البيئية

10:09التي دائماً تأثر على صحة المريض بشكل رئيسي

10:13العالم كله بيحتفل اليوم باليوم العالمي للصد الرائم والانسداد الشعبي المزمن

10:19أو الانسداد الرائم والمزمن

10:21وده طبعاً يهدف إلى رفع وعي للناس

10:24نحو الأسباب التي تؤدي إلى الانسداد الرائم والمزمن

10:29والتي يكون من أمها التلوث والتدخين

10:32التدخين يأتي رقم واحد من أهم الأسباب التي تؤدي إلى مرض السد الرائم والانسداد الشعبي المزمن

10:42وده طبعاً من أهم الأشياء التي نحاول أن نرفع وعي المواطنين

10:47ويكون من أهم الخطط العلاجية التي هي سواء الدوائية أو غير دوائية

10:53إنها نرفع وعي الناس من ضرورة الإقلاع عن التدخين

10:57إبراز مضار التدخين واللي ممكن يسببه في الجهاز التدخين

11:02النهاردة في اليوم العالمي للسد الرائم والتظاهرة دي معمولة عشان نوعي الناس بالسد الرائم والمشاكلها

11:12وإزاي نقدر نكتشفها بدري وإزاي نقدر نتجنبها بمجرد إن المريض يوقع التدخين أو ما ينجربش للتدخين

11:19النقطة المهمة كمان النهاردة إن إحنا عايزين نقول إن مش مرض السد الرائم كلهم زي بعض

11:24في أنمار مختلفة من المرض وبالتالي كل مريض بيبتدي يتعالج على حسب الحالة الكلينيكية بتاعته

11:32وده اللي بنسميه العلاج الشخصي لكل مريض

11:36لما أتكلم عن مرض السد الرائمية أو مرض السد الشعبية لازم نتكلم بس إنه مش مرض يؤدي للوفاية

11:43لكن المرض أعراضه الصحية شديدة جدا لأنه بيخلي المريض في الآخر يعني أنا بعتبر نوع من الإعاقة التنفسية

11:51التي تؤدي إن المريض يبقى لها في البيت عشان كده أول حاجة في التوعية بهذا المرض التوعية بأسباب المرض

11:58إحنا للأسف الشديد بناعتبر أن المرض ده هو المسبب الأساسي ليه التدخين

12:04لكن لازم نتكلم إنه مش التدخين بس هو يكون سبب المرض ده فيها أسباب أخرى لهذا المرض

12:09منها تلوث الجو عشان كده في اليوم العالمي للتوعية بمرض السد الشعبية

12:15بنقول إن التوعية بالسد الشعبية والعمل على إن إحنا نقلل منها

12:19مش بس إن إحنا ناخد الإجراءات بتاعتنا مع التدخين لكن لازم يكون ده عمل مجتمعي

12:24سواء كان من وزارة البيئة ووزارة الصحة المعنيين على البيئة والصحة في مصر

12:29إن إحنا نوفر للمواطن المصري التنفس السليم والهواء السليم علشان نقلم المرض

12:36وعن القطاع التعليمي شهد مقر جامعة بدية توقيع مذكر التفاهم بين المهندس محمد الرشيدي

12:55رئيس مجلس أمناء الجامعة والدكتور حسام عز الدين شريك الموارد لاختبارات أكت

13:02والرئيس التنفيدي للأكاديمية الأمريكية

13:05الاتفاقية بتنص على تنفيذ اختبارات أكت الخاصة بالمدارس الأمريكية داخل الجامعة

13:12وهو ما يسهل على الطلاب خصوصا في جنوب القاهرة وأكتوبر الجديدة

13:17الوصول لمكان مناسب ومجهز لخوض الاختبارات

13:22الجانبين نأكدوا أن التعاون ده هيساهم في دعم الطلاب

13:26ورفع مستوى الخدمات التعليمية المقدمة للمدارس الأمريكية في مصر

13:32هنروح نشوف مع حضراتكم تفاصيل أكتر في التقرير اللي جاي

13:47احنا النهاردة موجودين في جامعة بادية

13:56جامعة بادية بدأت في السوق المصري من مدة قسيرة

13:58لكن أثبتت نجاح شديد في السوق المصري

14:01ولقيت احترام كتير من أولاية الأمور والطلبة

14:06عشان كده احنا فكرنا نبرم اتفاقية تعاون مع الجامعة

14:10لتنفيذ امتحانات المدارس الأمريكية أكت في مقر الجامعة

14:13وده أكيد شرف لهم

14:15هاية امتحانات الأمريكية أكت من الامتحانات الكبيرة على مصر العالم

14:20اللي بتمتحن سنويا ما يقرر من 3 مليون ممتحن للقبول في الجامعات

14:24وامتحانة مقبول لدى عدد كبير من الجامعات المرموقة

14:27زي هارفد وييل ومتي آي وغيرها من الجامعات

14:31وأكيد دي نشرف النهاردة أن الجامعة بادية تنضم للجامعات

14:35اللي بتنفذ امتحانات الاستي داخلها

14:38لمساعدة الطلبة بالمدارس الأمريكية للقبول في الجامعات المصرية

14:42جامعة بدأت أسيسة من سنتين

14:46بتشمل سبع كليات دلوقتي عاملة

14:50منهم تلات كليات طبية

14:53عندها شراكة أكديمية

14:55مع واحدة من أكبر جماعات الأمريكية

14:58اللي هي جامعة تاكساس الطبية

15:01طبعا إحنا شرفنا أن الجامعة تستقبل الطلبة

15:07في اختبارات أكت كل سنة

15:11ودي خطوة مهمة جدا بالنسبة للجامعة

15:15طلبة دول خارجين هيشوفوا حياة جديدة

15:19ومقدمين على مرحلة جديدة في حياتهم

15:22فأول جامعة يحط رجلهم فيها

15:25تبقى جامعة بدية دي

15:26بالنسبة لنا حاجة تشرفنا

15:30أنهم يتعرفوا على الحياة الجامعية

15:33ويشوفوا الجامعة اللي مختلفة شوية عن المدارس

15:37وفي نفس الوقت تبقى بالنسبة لجامعة بدية

15:41خدمة مجتمعية

15:42احنا بنشكر حضرتك يا محمد بي

15:44على صدفتنا النهاردة في الجامعة

15:46وتوقيع بروتوكول لتنفيذ اختبارات الآت

15:50أكيد الطلبة هتكون سعيدة جدا بأنها هتنتهم في مكان مرموك

15:54زي جامعة بدية

15:55ونتمنى أن يكون فيه مزيد

15:57ومزيد من التعايم في متحامات أكتر بيزنة

16:00شعبا

16:01موسيقى

16:05موسيقى

16:09موسيقى

16:11موسيقى

16:13موسيقى

16:30شكرا

18:00القطاعات المختلفة

18:02من بينها رموز قطاع التأمين

18:04والشركات المشاركة

18:06اللي استعرضوا احدث حلول

18:08الانشور تيك بالاضافة لمشاركة

18:10الهيئة العامة للرقابة المالية

18:12في جلسة قدمها الدكتور

18:14محمد فريد رئيس الهيئة

18:16واستعرض فيها دور التكنولوجيا

18:18في تطوير قطاع التأمين

18:20والارتقاء بخدماته

18:22تغطية شملة بتعكس

18:24قد ايه القطاعات المختلفة

18:26مشي بخطوات واضحة

18:28نحو مستقبل رقمي

18:30متكامل

19:01حالي الوزير

19:06اهلا وسهلا بحضرتك

19:08ونهارده على هامش مؤتمر

19:10كايرو اي سي تي

19:11عايزة اعرف رأي حضرتك

19:14والجديد هذا العام

19:16في المؤتمر

19:17الحقيقة رأيي دايما مثل هذه المعارض

19:20بتبقى اضافة

19:22قوية في منظومة

19:24التعليم العالي والبحث العالمي المصري

19:26السنة دي

19:28المعرض ده رقم 29

19:30علشان نعرف

19:32ان كل سنة بنبقى حرصين

19:34احنا وعضاء التدريس والعملين

19:36في منظومة التعليم العالي والبحث العلمي

19:38على المشاركة في هذه المعارض

19:40المعارض دي بتعكس

19:42كيفية الربط بين الصناعة

19:44والبحث العلمي والتعليم

19:47علشان كده دايما

19:48نحرص على اننا نتواجد

19:50اننا نشوف ايه الجديد من الشركات

19:52اللي هي معانا اصلا شريك

19:54اساسي وستراتيجي في منظومة

19:56التعليم بهذا الشكل

19:58بيتضرب الطلبة معانا

20:00في العديد من المبادرات

20:02العديد من الشركات اللي موجودة النهاردة

20:05بتضرب الطلبة على الجديد في هذه المنظومة

20:08وفي نفس الوقت طبعا بتأهلهم لسوق العمل

20:11بالجديد في هذه المنظومة

20:14علشان كده انا سعيد جدا النهاردة بوجودي حجم المعرض بالشركات العرضة

20:18اللي انا اسمعت انها اكتر من 600 شركة

20:21بتحوي كل الجديد في انظمة الكمبيوتر والحسب القالي والامل السبراني

20:27والزكاء الاصطناعي

20:28أستاذ علاء أهلا وسهلا بحضرتك

20:31وطبعا يعني كالعادة يعني ما شاء الله حضرتك دايما اكتف

20:36ويعني نشاطاتك دايما متقلقة فيها

20:40النهاردة حضرتك على هامش معرض كايرو اي سيتي

20:44شايف حضرتك المعرض ازاي يعني كمنصة للتواصل يعني للشركات وبعضها البعض

20:53وكمان يعني تواصل الشركة مع الجمهور بشكل مباشر

20:59يعني الحقيقة طبعا بنهني القائمين على معرض اي سيتي

21:04للاستمرية المعرض الحقيقة ونجاحه دايما

21:09ومدى رضاء الناس عنه بنشوفه النهاردة في حجم الشركات المتواجدة في المعرض

21:16وكلها بتتكلم على مراحل النجاح في موضوع التحول الرقمي

21:21والديجتاليزيشن مش بس شركات تأميني

21:24لكن شايفين شركات في كل الانواع الحقيقة

21:27سواءة الصلاة او بنوك او حتى البريد او غيرها

21:31الحقيقة احنا جي اجي دي للتاني سنة نكون موجودين في المعرض

21:35وحرصين على تواجدنا علشان نقول ايه اللي احنا عملناه خلال السنة اللي فاتت

21:40في مرحلة التطور والتحول الرقمي

21:43وحرصين كمان على ان احنا نتواصل مع جمهور المعرض

21:46الناس اللي بتيجي

21:47والعاودين حتى من الشركات اخرى او بنوك اخر

21:51نقول لهم ايه اللي حصل عندنا خلال العام الماضي

21:54استاذ محمد النهاردة احنا على هامش معرض ومؤتمر كايرو اي سيتي

21:59عايزة حضرتك تكلمني عن مشاركة الهيئة النهاردة

22:04باعتبارها كمان يعني مشاركة في منصة مهمة جدا

22:09في القطاع الاقتصادي والتكنولوجي المهم جدا

22:14الحقيقة ان الهيئة العامة للرقابة المالية

22:17بصفتها هي رقيبة على القطاع المالي غير المصرفي

22:20بما اشمل منصو رأس المال وانشطة التعمير

22:23وانشطة التمويل غير المصرفي

22:25بكافة اشكالها وكافة انواعها

22:28بداية من التمويل العقابي والتأجابي التمويلي والتخصين

22:30ان الهيئة العامة للرقابة المالية بتؤمن

22:33بان التكنولوجيا والتحول الرقابة المالية

22:35هو رقيزة اساسية لتحقیم مشتهدفتها

22:37الحقيقة ان ملف التكنولوجيا المالية

22:40او ملف التحول الرقابة

22:41هو ملف من الملفات الرئيسية

22:43اللي بتحتل مكانة كبيرة جدا

22:45في استراتيجية عمل الهيئة العامة للرقابة المالية

22:47وده عشان نقدر نحقق

22:49بيء المشتدفات الرئيسية

22:50وهي الاستخدار المالي للأسواق

22:53وتحقيق أفضل أو أكبر

22:55نسبة من الشمول المالي والإستثماري

22:57والتأميني في القطاع المالي

22:59غير المصرفي والحقيقة لو احنا بصينا

23:01ان النهاردة تواجد الهيئة العامة للرقابة

23:03المالية في هذا المعرض وهذا

23:05المحفل المهم

23:06بيكتسب أهمية

23:09كبيرة جدا لعرض قصة

23:11الإصلاح اللي قامت بها الهيئة العامة للرقابة المالية

23:13على مدار الفترة الماضية

23:15بداية من إصدار القانون

23:17رقم خمسة لسنة 2022

23:18المنظم لاستخدام التكنولوجيا

23:21فيها لأنشطة المالية غير المصرفية

23:23تترقف كلمني النهاردة عن

23:25مشاركة مصر للتأمين

23:27في كايرو آي سيتي

23:29احنا حرسين الحمد لله كل سنة

23:31نحن نكون متوجدين في كايرو آي سيتي

23:32حيث يتم عرض دايماً آخر حاجة في

23:35الديجيطال تكنولوجي والشركات

23:37كلها بتحاول نهاية دايماً تقدم جديد

23:38وأصبح الجمهور سنة بعد سنة

23:41بيطمحوا بيسأل عن

23:43إيه الجديد اللي بتقدموا الشركات في مجال

23:45الديجيطاليزيشن وما إلى ذلك

23:46يعني مصر للتأمين

23:49أول شركة حصلت

23:51على ترخيص لإطلاق

23:53أبليكيشن خاص بإصدار الوطن

23:55أكلمني عن الأبليكيشن

23:56ويعني

23:58سهولة التعامل

24:00بالنسبة للعملاء

24:02الحمد لله أطلقنا الأبليكيشن بتاعنا من أكثر

24:05من ثلاث سنين وكنا بنقدم فيه

24:07التأمين على السيارات المستعملة

24:08وبقالنا أكثر من سن

24:10حصلنا على ترخيص

24:12بالنسبة للسيارات الزيرو

24:14تقدمنا من ديسمبر اللي فات وحصلنا على الترخيص

24:17إن احنا نزر السيارات الزيرو

24:18كلها إلكترونية عن طريق التطبيق

24:20وحالين العميل بيقدر بيقوم بتسجيل

24:23السيارته الزيرو

24:24ومراجعة البيانات

24:26ويعرف كل المعلومات عن القصة التأميني

24:28والتغطية ويراجع العقد كله

24:31والوسيقة قبل ما تصدر

24:32وبعد كده بيقوم بالدفع الالكتروني وازدر الوسيقة

24:35في خلال أقل من خمس دقائق من على تطبيق مصر التأميني

25:02ترجمة نانسي قنقر

25:05ترجمة نانسي قنقر

25:35اهلا بحضراتكم مرة تانية

26:01النهاردة عندنا خبر مهم لكل المستثمرين

26:05الرقابة المالية وفقت على أول منصة رقمية للاستثمار في وثائق الصناديق العقارية

26:12بمبادرة أزيموت مصر

26:14والها دلوقتي بتدرس أول إصدار رقمي لصندوق حالا أزيموت

26:20واللي هيخلي أي حد يقدر يستثمر في وحدات عقارية على المشاعب بشكل رقمي وآمن

26:26طبعا كلنا حابين نفهم تفاصيل أكتر عن الموضوع ده

26:31علشان كده النهاردة دفي واحد من أبرز الأسماء في إدارة الأصول وصناعة الاستثمار في مصر

26:39الأستاذ أحمد أبو السعد الرئيس التنفيذي لشركة أزيموت مصر

26:44وعضو مجلس إدارة البرصة المصرية

26:46ورئيس جمعية المحلين الماليين

26:49النهاردة عندنا ملفات مهمة من أولى المنصة الرقمية الجديدة لسنديق العقار

26:57لحد السنديق اللي بتحاكي مؤشرات منخفضة التقلبات ورؤية مستقبل السوق المصري

27:04أهلا وسهلا بحضرتك أستاذ أحمد

27:05أستاذ أحمد

27:06أستاذ أحمد يعني في المداية كده إطلاق أول منصة رقمية للاستثمار في العقار بشكل آمن

27:13الخطوة دي أخدتوها يعني دلوقتي بالذات ليه

27:18هل حضرتك شايف أن الوقت الحالي هو مناسب فعلاً للخطوة دي؟

27:23طيب أنا طبعاً بشكرك ويمكن ده أول برنامج يمكن يطرح هذا الموضوع

27:30لأنه لسه حديث جداً جداً جداً

27:33أنا سعيد أن أنا بنتناقش فيه مع حضرتك

27:36إحنا سعداء أن حضرتك شرفتنا في البرنامج

27:38الحقيقة يعني الموضوع ده مش وليد للحظة

27:43وده شغل أكتر من سنتين شغل

27:47إحنا وشركائنا في شركة M&T حالاً

27:50الحقيقة تضافرنا جهدنا أن إحنا إزاي عايزين نخلي العقار

27:55يبقى أدامة لية متاحة للناس كلها

27:58الناس كلها مصريين بطبيعتهم بيحبوا الاستثمار العقاري بشكل كبير جداً

28:03ولكن يمكن على مدار اللي حصل في الكم سنة اللي فاته

28:07خلى أن الاستثمار العقاري محتاج فلوس كتير قوي

28:11النهاردة عشان تجيب شقة ولا وحدة تجارية ولا وحدة إدارية

28:15ملايين الجونة هاتي

28:18فبالتالي مش كل الناس عندها المقدرة هي تستثمر في العقار

28:23وإحنا كان عندنا تجارب قبل كده في سنوديق قزمة السابقة

28:26إن إحنا إزاي بنعمل حاجة اللي بنسميها ديمقراطة الاستثمار

28:30يعني هي ديمقراطة الاستثمار

28:32يعني الاستثمار يكون متاح لكل المواطنين بكل فئاتهم

28:37سواء العمرية أو الاجتماعية أو المادية

28:40فبالتالي رجل الأعمال الكبير

28:43زي ما هو يقدر يستثمر ومؤسسة اللي عندها فوائد مالية تقدر تستثمر

28:47زي ما رجل الشارع العادي من حق أنه يستثمر

28:50فأتحنا لهم كده من خلال مجموعة سنديق أزيموت

28:54اللي منها في الأسهم

28:55اللي منها في الأدوات النقدية

28:58اللي منها في الدهب طبعا صندوق إيزي جولد وبرضو كنا إحنا صباقين

29:01كنت أول شركة تطلق هذا الصندوق

29:04برضو خد سنتين شغل ما هو السنتين الأبيون كانوا سنتين عشان نطلع صندوق إيزي جولد

29:10والسندوق ده عشان نطلع صندوق العقاري حالا إيزي العقاري

29:15فأصبح الناس النهاردة تقدر تستثمر كان في الدهب بعشرة جنيه

29:19فمين كان يتخيل أنه عارف تشتري دهب بعشرة جنيه

29:23فالناس كلها قدرت أنها تشتري النهاردة بنتكلم

29:25في حوالي 2200 وخمسين ألف واحد اشتروا دهب من خلال صندوق إيزي جولد

29:30الحقيقة الفكرة دي كمان كانت يعني فكرة مرنة جدا لأي حد عايز يستثمر

29:36خلي بالحضرتك أن في برضو بعض الناس بتبقى

29:39ما عندهاش مكان آمن تقدر تشيل فيه حتى يعني الدهب

29:44الدهب بتاعها فمت هيقلي ده هيدمن لهم أمان المستثمرات بتاعتم

29:50أمان على كل المستويات أمان من حيث أن أنا ما شيلتش فلوس كشف إيدي

29:55أمان من حيث أن أنا ما روحتش خط سبيك أنا مش عارف أصلها إيه وفي أصلها إيه

29:59أمان من حيث أن أنا ما شيلتش هم إن أنا هحطها فين أو لو أتسرقت أو لو أتخذها أو لو أي حاجة

30:06فأمان في كل المنظومة كمان حفظت القيمة السوقية للمنظومة

30:12بس أنا أصدق لي أن التجربة دي أثبتت لا الناس نفسها تستثمر بس مش واجدة الآلية السهلة المناسبة

30:20فزي ما حصل في كل أنواع الأصول دي كانت طلبات علينا غير طبيعية

30:26ويعني تشوف بقى على صفحاتنا على السوشيال ميديا إمتى حتطلعت الصندوق العقاري

30:31هم عارفين إن خلاص ما هو ده التدرج الضبيعي بعد ما طلعت أدوات النقدية والدخل السابت والدولار والبورصة والدهب

30:39لازم أكمل بالعقار فكان طلبات كتير جدا جدا جدا جت لنا في كده كان عندنا مشكلتين في العقار بس إذن

30:49يعني نهيكي عن إن هو العقار مش أسهل حاجة في الدنيا

30:54لأنه زي ما بقولك اختيار العقار عامل إزاي وهتقول التصرف فيه إزاي وإقدارته إزاي

31:01يعني دي مشاكل عقارية لأي واحد هستثمر عقاري

31:04إنما مشكلتنا إن إحنا عشان نخلقه منتج مالي كان عندنا مشكلتين بنحاول نتغلع بقى

31:11الاكسيسابيليتي إزاي حوصل للناس كلها والمشكلة التانية إن العقار بطبعه أصل ما فوش سيولة قوي

31:21دي نقطة كنت عايزة يكلم حضرتك عايزة

31:24ما هم دي النقطتين مهمين جدا

31:26إزاي إن أنا النهاردة أوجد آلية تخارب أو سيولة في الصندوق العقاري من غير ما اضطر إن أنا أروح أبيع العقار نفسه

31:36دي كانت الشغل الشاغل اللي حاجتين دون

31:41الحقيقة الهيئة بتشتغل هيئة الرقابة المالية بتشتغل من نار

31:46من نار على هذا الموضوع كل يوم كان اجتماعي كل يوم تشريعات جديدة كل يوم كرات جديدة عشان تخلي تتيح السنديق العقارية

31:56لأن السنديق العقارية أنا مش عايزك تتخدي لو قلتلك إن أول تشريع طلع للسنديق العقارية عشان تظهر للنور كان سنة 2005

32:03يعني من 20 سنة ورغم كده لا فيش ولا صندوق طلع

32:08ليه بقى تخوف من الحالية؟

32:10لا لا عقبات قانونية وإجرائية غير طبيعية

32:14فبالتالي مفيش حاجة تلات لغاية من سنتين طبعا مع إدارة العملة القابلة المالية وأنت عارفة دكتور محمد صاريد

32:22يعني إيه نشيط وإيه دقوب وإيه هو رجل محارب فشتغل على الملف ده بأيده وإسنانه إن هو إزاي يطلع للنور

32:32وإحنا كان عندنا عندنا الرغبة إن إحنا زي ما طلعنا بأول صندوق للدهب نطلع بأول صندوق عقاري

32:39طيب فبالتالي أوجبنا الآلية اللي نوصل بها للناس كلها قالوا هي الديجيتل المنصة الرقمية

32:49طيب المنصة الرقمية النهاردة دي عشان العقار مختلف عن المنصات العقارية التانية

32:54مش زي أنواع الأصول التانية

32:56فأصبح إن المنصة دي هتوصل للناس من خلال جهات واخدى رخصة التكنولوجيا المالية

33:03فأصبح عندي ثلاث جهات أزيموت بالأبليكيشن بتاعتها اللي هي إزاد إنفاست

33:12أمن تي حالا من خلال الأبليكيشن بتاعها اللي هي حالا

33:16فاندر اللي هي شركة السمسرة الرقمية ثلاث جهات دول واخدين رخصة تكنولوجيا المالية

33:22دول اللي حيوصلوا للناس من خلال الأبليكيشن بتاعتهم

33:26هيوصلوا للناس الناس حتى عرفت ساين أب على الأبليكيشن هيتعمل لهم بس الأول حاجة اسمها

33:33او اختبار معرفة عشان نبقى متأكدين إن اللي داخل ده مؤهل وفاهم هو داخل على استثمار عمل إزاي

33:43ومخاطره إيه عشان يتأكد إن المستثمر ده مفاهم بالزبط يعني إيه استثمار عقاري

33:49هل بيقدر يستثمر من خلال الأبليكيشن دي بس؟

33:51طبعا هستثمر من خلال الأبليكيشن ده ده اللي قدر بيوصل بيها الأعداد غفيرة من الجمهور

33:57فالثلاث جهات دول رابطين على المنصة الرقمية لأزيموت لأزيموت اللي هي

34:05اوتوماتيكلي هيكون عليها السندوق بتاع حالاً أزيموت العقاري ومنصة

34:11الرقمية دي هتكون مواصلة دايريكلي مع شركة خدمات الإدارة وشركة مصر للمقاصة

34:19وطبعاً بالتابعية مع الهيئة طبعاً بالتابعية مع الهيئة

34:24فكده حلينا أول شرك

34:27اللي هو هو الشرك للناس

34:28اللي هو هي الوصول للناس

34:31طبعاً زي ما قلت حقيقة كل حاجة عشان تطلع دي محتاجة لها تشريعات جديدة وتعدلات تشريعات جديدة

34:37طيب تاني حاجة

34:39طيب

34:40لمينا فلوس من الناس

34:42وعندنا

34:44بارتنرز الحمد لله جوة الصندوق ومجلس إدارة قوي جداً

34:48وعرفنا نحط إيدينا على

34:50عينينا على العقارات اللي هي حتجيب لنا

34:53العائد اللي إحنا مستميينه

34:57مشترينه طيب

34:59الناس النهاردة حضرتك هنتيح للناس اللي استثمار في العقار من أول 100 جنيه

35:05100 جنيه

35:07الوثيقة بتاعت الصندوق هتبقى 100 جنيه

35:09أول مرة هتحطي أول مرة هتحطي بس 5000 جنيه

35:1250 وثيقة

35:13بعد كده بمية جنيه ممكن تشتري في العقار

35:16يبقى كل واحد يقدر أنه ياخد الاكسبوجر أو التعرض للإستثمار العقاري

35:21مش شرط يكون حاطط لي بقى مليون وعشرة وخمسة ونوات

35:24فده أول حاجة طيب

35:26دمعنا فلوس من 10 تلفن يقدم وروحنا اشترينا عقار

35:29والعقار ده متأجر أو احنا عملنا عليه قيمة مضافة شطبناه

35:34وودينا لشركة إدارة عقارات وبروبركي مانجر معين

35:39وشغاله وأجره وكلام ببتدى العائد يجي

35:42وبتدى العوائد اللي هتيجي منه دي هتروح لمين بسحاب العقار لما حملت وفاقك السندوق

35:47إزاي بيتم احتساب العائد بقى هنا للمستثمرين

35:53أنا فلنفترض أننا لميت فلنفترض على سبيل المثال أنا لميت 100 مليون جنيه

35:58وروحت اشتريت مبنى مثلا سي مثلا أو مقر مقر إداري مثلا فلنفترض ب70 مليون جنيه

36:06وروحت شطبت المقر ده سرفت علي 20 مليون جنيه كمان

36:11تشطيبه وكلام من ده وبعدين قم تجيب متعاقد مع بروبرتي مانجر أو فاسيليتي مانجر

36:16اللي هو حيدرلي العقار وحيجي انه جبت شركة أشجارة العقار

36:21فبالتالي كل القيمة الإجارية بتاعت القيمة الإجارية بتاعت العقار دي بتروح لمين؟

36:27بعملها في شكل توزيعات ربع سنوية لحملة الوفاء

36:32طيب أنا لما باجي أستثمر على صندوق حيلا لإستثمار العقاردة

36:39أنا دلوقتي بكون في فايدة متفق عليها؟

36:44مش متفق عليها

36:45هي أنا النهاردة دايما إحنا في علم سندير السمار

36:48مفيش حاجة اسمها متفق

36:49ما نقدرش نوعد الناس بعائد معين

36:51إحنا مستهدفين عوائد معينة

36:54بنقول إن إحنا بنستهدف عوائد كده

36:56بس أنا في النهاية طب أنا ممكن المقر ده

36:58مايتأجرش بالكومة اللي كنت عمل حساب عليها

37:00نعمل حساب عليها أو يقعد ستة شهور مايتأجرش

37:03مثلا

37:04يعني ممكن ده المخاطر اللي عشقيا بقولك بنعمله اختبار معرفة

37:08بنعمله اختبار معرفة

37:09بس العاية بقى بيجي للمستهدفين إزاي؟

37:12بيجي من حاجتين

37:13أولا زي ما قلت الحضاءة كده

37:15وانس إن أنا بأجر

37:17بانس إن أنا بأجر المباني اللي أنا أخدها دي

37:19فبالتالي القيمة الإجارية اللي أنا بحصلها دي

37:22بصرفها في شكل توزيعات لحملة الوفاء

37:25ثانيا أنا عندي

37:28كل ستة شهور

37:30في تقييم من مقايم عقاري مستقل

37:34مسجل لدى الهائة العامة للرقابة المالية

37:36بيقيم لي إيمة العقار

37:38فمثلا الوثيقة اللي أنا قلت لحضرتك عليها دي بمئة جنيه

37:42بعد سنة

37:44هنشوف مثلا لو أنا كنت مأغر فلنفترض صرفت للناس عشرة جنيه

37:48فلنفترض على سبيل المزيل عشرة جنيه قيمة إجارية

37:52فصرفتها لهم في شكل توزيعات

37:54بس العقار اللي أنا شريقة اللي لو كنته مئة مليون

37:58النهاردة يجي المقايم العقاري يقول لي لأ

38:00خلي بالك دقيمة العقار النهاردة دي

38:02مئة وعشرين مليون مثلا

38:04فلنفترض

38:06الوثيقة بتاع في سعرها بيتغير بزيد

38:08سعر الوثيقة بتاعتغير وفقا لتغير سعر العقار

38:12فمثلا فيبقى الوثيقة الممية دي هتبقى بقى بمئة وعشرين

38:15غير إن أنا صرفت عشرة جنيه

38:17غير إن أنا صرفت عشرة جنيه إيه

38:19توزيعات للناس اللي هي قيمة الإجارية اللي كده

38:21فيبقى مكسب الناس بييجي من حاجتين

38:23التغير في قيمة العقار نفسه

38:25وده

38:27انت مش هتلمسيه غير لما

38:29مش هتحسي بيغلب لما تيجي تبيع الوثيقة بتاعتك

38:32والحاجة الثانية من التوزيعات اللي أنا بعملها من العقار

38:37طيب

38:38أنا النهاردة زي ما قلت لحضرتك

38:40المشكلة كلها طب اللي بشتري

38:42اللي شاري بابدأ ده وعايز يبيعها مش عارف يبيعها

38:44مفيش سيول

38:45طب أنا عايز أخلي الناس عندها

38:47بيسموه

38:49شباك ليقدر إن هو يتخرج منها

38:52فبالتالي فتحنا

38:54إن بعد أول سنة

38:56من حق الناس إن هي تسترد جزء

39:00أو كل وفائقة

39:02أو كل الوفاق بتاعتها

39:04على تقييم معين

39:06تمام فالنفتالي هو التقييم ده

39:08مئة وعشرين جنيه تمام

39:10طب انت عايز تخش يتبيعه طب

39:12عارف ردرتك والله هتخش يتبيعه

39:14اعرض علي أن انت عايز تبيع الوثيقة بتاعتك

39:18الصندوق من حقه إن هو يقبل طلبات بيع

39:22بحد أقصى عشرين في المية كل سنة

39:26من حجم

39:28من حجم الصندوق

39:30فلنفترض إن الوثيقة دي بمئة وعشرين جنيه

39:32أنا عاملك بعد أول سنة

39:34مثلا هتبيع تحت المئة وعشرين دي بسبعة المية

39:36أو بستة المية

39:38بعد سنتين هتبيع تحت سعر الوثيقة

39:40بثلاثة المية بيسموها إجزة فيز يعني

39:42إن انت بتفعت مصروف عشان إيه

39:44تخرج من الصندوق

39:46طب هو عيباحة مين اللي هشتريها منه

39:48مين اللي هشتريها منه

39:50فعندي هنا ثلاث حلول

39:52حل الأولاني إن أنا أفتح بابل اكتتاب

39:54بحيث إن أنا أقبل طلبات

39:56شيرة جديدة

39:58فبالتالي أخلي اللي اشترى ده

40:00يخرج البيع

40:02تمام؟ يبقى أنا بلم فلوس

40:04من الناس تانية يدخلوا ياخدوا مكان

40:06المستثمر اللي عايز يتخرج ده

40:08أو إن الصندوق عنده

40:10موارده المالية

40:12أنا عاية فلوس أنا جوا الصندوق

40:14فبالتالي ممكن أشتري الوفاق

40:16بتاعت الناس دي وخفت بها الرسمالي

40:18من حق كمان إن أنا أقترد

40:20أنا كصندوق

40:22إن أنا أقترد من

40:24من أقترد أقترد فلوس

40:26بحيث إن أنا أخد الفلوس دي

40:28أو جاي شاري بها

40:30شاري بها الوفاق من الناس وارجع بحها لناس تانية جديدة

40:32بعد كده أو إن إحنا

40:34عاملين معانا حالا وهي شاركة

40:36تمويل فبالتالي ممكن

40:38برضو لو أنت مش عايزة تبيعي

40:40عايزة شوية سيولة ممكن

40:42كمان حالا تسلفك بمقابل

40:44الوفاق مقابل الوفاق اللي أنت

40:46عمل لها دي وعشان كده

40:48هنا جاء الربط مع

40:50شركة مصر المقصة وده اختراع

40:52بصراحة اتعمل إن إحنا نربط

40:54إزاي مع مصر المقصة بحيث

40:56إن لو دخلنا مشتريين

40:58جداد ودخلنا

41:00ودخلت باعد يحصل

41:02عملية نقل الملكية

41:04دي تكون متسجلة في

41:06السجل الحفظ المركزي اللي لدى

41:08شركة مصر المقصة

41:10فإن طبعا

41:12يبقى بالطرية دي أوجدنا

41:14حل كبير جدا جدا جدا

41:16للناس إن هي تعرف تتخارج من العقار

41:18من غير ما اضطر أنا كمدير للصندوق

41:20إن أنا أبيع العقار

41:22حتة حتة عشان خطر

41:24أوفل للناس إن أنا أكون كده

41:26الصندوق بيبقى ليه مدة

41:28محددة فالصندوق حالا

41:30أزمت العقاري الإصدار الأولاني منه اسمه

41:32عقاري ده اللي هيبقى

41:34مفتوح للعمة

41:36عقاري ده

41:38ده إسم التجاري

41:40للإصدار اللي ما حيتفتح للجمهور

41:42اسمه عقاري

41:44اسمه عقاري

41:46ده هيبقى مدته سبع سنين

41:48ده هيبقى مدته سبع سنين

41:50قبل طبعا تجديد سنة أو اثنين

41:52أو اثنين بعدها

41:54وفي نهاية عمر الصندوق

41:56ببيقى العقار

41:58وبرجع للناس

42:00الفلوسة بقى بالقيمة الجديدة

42:02بالقيمة العقار اللي عملناها كده

42:04هل من ذلك التحديات اللي ممكن

42:06يواجهها هذا الصندوق

42:08يعني إحنا

42:10معاناة القطاع العقاري

42:12تقريبا إن فيه سعرين

42:14بيبقوا سعر سوق

42:16وسعر اللي هم يعني

42:18يسموه ثقاعة العقارية

42:20إحنا فيه سعر

42:22مثلا أنا المنزل

42:24بتاعي ده كنت جاء باب مليون

42:26هو دلوقتي سعره

42:28المفروض أربعة مليون بس لما يجي

42:30السايله وبيع

42:32بيتباع بسعر مختلف خارج

42:34باثنين ونصف بس

42:36هل يعني هنا

42:38اللي حابب يستثمر فيه

42:40يعني

42:42حالاً

42:44السمرة العقارية

42:46هل ده ممكن

42:48يعني يكون من التحديات اللي ممكن

42:50تواجهكم؟

42:52أنا شايف ده مش تحدي

42:54ولا بس أل حضرتك بلسان الناس

42:56أنا أولي حاجة بالعكس ده هو ده الميزة

42:58اللي في السندوق

43:00إن انت تعرف يتحققي القيمة الحقيقية

43:02للعقار بتاعك

43:04لأن انت عندك مقيم عقاري

43:06بيقيم لك العقار ده بصورة دورية

43:08فاحنا عارفين العقار يساوي

43:10كام بالزبط

43:12فبالتالي تظل بقى

43:14مشكلة السيولة في السوق السنوي ده موضوع تاني

43:16يعني مثلاً

43:18أنا شاري المبنى ده بمئة مليون وهو قمته

43:20الراجل قال لي بعد خمس سنين قمته بمتين مليون

43:22أنا حاجة بيعه

43:24أكيد سبجيك ليه؟

43:26ليه؟ ليه؟

43:28في السيولة في السوق السنوي عاملة ازاي؟

43:30يعني سبجيك لكده؟

43:32الفردة الأولانية بتاعتي شرع

43:34فأنا بالعكس ده أنا معي كاش

43:36وراح أكايش

43:38صاحب العقار سواء بقى كان

43:40سواء بقى كان شركة

43:42كان جهة كان مطور عقاري

43:44بالعكس عندي قوة تفاوضية

43:46عالية جداً في حاجة زي كده

43:48فبالعكس هعرف أجيب عقارات

43:50بقى أسعار بتعتبر

43:52مميزة جداً بعكسة واحد

43:54لوحده النهاردة واحد لوحده

43:56هيروح وحياخد وعايز يروح ياخد بالقسطة

43:58مش عارف على كم سنة

44:00بالعكس أنا عندي الميزة التفاوضية

44:02الكبيرة

44:04فبالعكس هتنفعني وأنا

44:06وأنا بشتري في الأول لأن هعرف أشتري بأسعار

44:08بأسعار كويسة

44:10وعند التخارج

44:12عند التخارج نحنا نعرف

44:14نبيع بقى القيم العادلة

44:16وفقاً للتقليم العقاري اللي هيكون موجود

44:18فأعتقد المشكلة دي مش

44:20هتقابلنا بشكل كبير جداً إنما تظل

44:22مخاطر اسمار العقاري في اللي

44:24زي اللي حد كنتي ده يعني دي من مخاطر اسمار

44:26إن أنت بتعفشت حق قيمة دي

44:28طيب حضرتك يعني

44:30نجحتم في إن أنتوا تعملوا

44:32صندوق الدهب

44:34يطلق أول صندوق للدهب

44:36ده شجعكم إن أنتوا تكملوا

44:38وزي ما حضرتك تفضلت وقلت إن ده خلى الناس

44:40بتطلب مننا إن إحنا نكمل

44:42كمان للإستثمار العقاري أو

44:44الإستثمار في الأسهم العقارية

44:46عايزة حضرتك

44:48تقول لي أنتوا مستهدفين

44:50نسبة قد إيه في السنة الأولى

44:52أو يعني منذ

44:54انطلاق

44:56الشركة

44:58بالنسبة للعقاري

45:00للأسهم العقارية

45:02للسندوق العقاري

45:04بصي هيختلف من إصدار إصدار

45:06الإصدار الأولاني حنلم فيه حوالي 200 مليون في الأول

45:09أول إصدار هيبقى عمره قد إيه؟

45:11سبع سنين

45:12سبع سنين

45:13حنلم في فترة الكتاب الأولى 200 مليون

45:15وبعدين هنطلع به لغاية 2 مليار جنيه وفقا للدراسة الجدول اللي إحنا عدناه لكده وفقا للفرص الاستثمارية الأدامي

45:24مش هو ده بس كده

45:26إحنا فيه كمان إصدارات تانية هتطلع في مجال الفندقة أو الهوليدي هومز

45:31تمام

45:32فده برضو هيبقى

45:33تشتيروا فنادق؟

45:34فنادق بقى شوق الفندقية

45:36حاجات كده بإدارات محترفة

45:38يعني ده هنعلن عنه في وقتها

45:40لأن ده اللي جاي

45:41لأن ده المستقبل مصر كله في الحتة دي

45:44لأن مصر طبعا مع الرواج السياحة اللي إحنا عايزين نوصل له

45:48عدد الغرف الفندقية اللي إحنا عايزين نوصل له

45:50مش هنعرف نعمل فنادق دي في وقته صحيح

45:52إحنا كان عندنا تجربة مع افتتاح المتحف المصر يمكن

45:56كانت كل الفنادق اللي جانبه كمبيلت

45:59بس فهو الحل اللي هيبقى في إيه؟ في الإيه؟ في الهولادي أبورتمنت

46:04هو ده الحل السحري إن انت زي أوسع الساعة الطاقة بتاعة الفندقية بتاعة مصر

46:11ما استناش بقى عشر سنين عشان نبني ريزورت مش عارف عمل إزاي اللي شفت حضرتك في المؤتمر التأمين

46:17ده ياخد وقت دي عشان أقدر أجيب

46:20ياخد وقت طويل في البناء

46:22إنما أنا النهاردة عندي شوقة قد إيه موجودة في كل أحياء مصر ينفع إن هي تشتغل

46:27وفقاً طبعاً للرجلات ينفع إن هي تشتغل شركة صندوقية

46:31يعني لما قرأنا البيان وقرأنا عن صندوق العقاري

46:37لقيت أسماء يعني ما شاء الله تقيلة جداً في مجلس الإدارة

46:42الحمد لله

46:43فشايف حضرتك ده ينعكس إزاي على نجاح الصندوق

46:49إحنا الحمد لله في كل سنة دينا بنتشرف دايماً إن إحنا لازم يكون معنا قوامات كبيرة

46:55مش مجرد أسمي كبيرة هتبقى أسمي مفيدة جداً جداً جداً لنشاط الصندوق

47:01فطبعاً معنا مونير النخلة اللي طبعاً سي او بتاعه حالاً بكل الخبرات كبيرة التمويلية اللي عنده

47:09وأنا من ناحية أزيموت وطبعاً بحمل للجانب الاستثماري

47:15دي جانب التمويل وأدي جانب الاستثماري

47:17عندنا كمان حسن علام برضو سي او حسن علام جروب طبعاً برضو معنا على برضو

47:24بكل بقى الخبرة العقارية الرهيبة اللي عنده

47:27عندنا كمان محمد علوي يمكن أحد خبراء الريل ستيت او العقار في مصر

47:34موجود معنا على البورد يعني الحقيقة

47:37فمعنا كوكبة هتساعد جداً جداً جداً في حسن اختيار العقار وإدارته وكده

47:43سي اللي أنا عايز أقول لك كحاجة عشان تطلع المنظومة دي

47:48انت ولا عشر جهات بيشتغلوا حوالين ده

47:51يعني في عندك M&T حالاً وأزيموت وشركة مصر المقصة

47:58ومعتوق باسيوني كمستشار قانوني تمام

48:01وعندك مستشار ضريبي مور ستيفن وعندك أوديتر مور ستيفن

48:05وعندك كتاليست كخدمات إدارة وعندك بنكة كايرة كاستوديان

48:09وعندك يعني فأنت عشر جهات بجد عشان

48:12وعندك البروبرتي مانجر M&P

48:14فعندك منظومة كاملة بتشتغل عشان تنجح هذا المنتج

48:19لأنه طبعاً أعتقد نجاحه قد يكون علامة فارقة في صناعة سندق الاستثمار

48:27وفي صناعة العقار نفسه

48:29فهو هيفرق بشكل كبير جداً

48:34على أنه لو إن شاء الله بإذن الله ينجح ويكسر الدنيا زي ما حصل في إيزي جولد

48:38إن شاء الله يعني توقعاتنا لحضرتك

48:42يعني ورجو المجلس الإداري

48:44يعني برضو حبّى اللقاء منزل شوية ومبسط الدنيا

48:50لأنه يعني السندوق هو أصلاً الرجل الشارع زي ما حضرتك تفضلت وقلت

48:56لما أنه ينقنع رجل الشارع إن هو يستثمر فيه شندوق العقاري

49:01طيب هو أنا مبدئياً خلينا نقول أنا لما بقنع الناس أنا بقنع الناس بفكرة الاستثمار مبدئياً

49:10يعني بقولي الناس هو اللي حاطت فلوسه على جنب غير مستثمرة

49:15هو خسران خسارة كبيرة جداً جداً جداً

49:19واللي بيقولك أنا أصلاً أنا مش عايز أخد مخاطرة

49:24فأقدر أقوله إن أكبر مخاطرة ممكن تعملها في حياتك إن أنت ما تاخدش مخاطرة

49:29وده مش كلام ده بكلام مارك زوكنبيرغ

49:31قال لك

49:32The biggest risk is taking no risk

49:34فأكبر مخاطرة إن أنت ما تاخدش مخاطرة

49:36والناس في مصر تعلمت الدرس غالي قوي في السنتين الثلاثة اللي فاتوا

49:42لأن اللي كان معاه فلوس وحاطتها على جنبه

49:44وكان فرحام بشوية الفوائد اللي كان بتتزلوا عليها دي

49:48عرف إن القوة الشرائية بتاعت فلوسه اتكلت إزاي في الثلاثة اربع سنين اللي فاتوا بشكل كبير جداً

49:53فبالتالي ثقافة الاستثمار لازم تبقى موجودة عند كل المصريين

49:57عشان خاطر إن نحافظ على القوة الشرائية لكده

50:00فلما نيجي نقول استثمر طب أستثمر فيه

50:03لازم الإنسان يكون حاطت لنفسه هدف من الاستثمار

50:07إيه هدف من الاستثمار وأنا عايزة استثمر ليه؟ لازم نستفى من الفلوس دي

50:11دي وسيلة وليست الهدف في حد ذاته

50:14فلوس الواحد بيستخدمها عشان يحقق بيها هدف حياتي

50:18عايزة اشتري عربية عايزة أعلم عيالي مش عارفة إيه عايزة عايزة لما تقعد أعمل إيه؟

50:24فوفقاً لأهدفك دي نبتدي لحددلك تقسم فلوسك إزاي أو إيه الكلام ده قل

50:29اللي بيدور على استثمار العقاري فهو ده راجل بيدور long term على طويل المدى على تعظيم فلوسه

50:39أنا اللي معي النهاردة فلوس دي عايز أعظم فلوسي عايز ألاقي إن أنا مكون ثروة على فترة طويلة الأجل

50:48فهو ده اللي بيصلح ليه الاستثمار العقاري إنما واحد اللي هو عايز بسرعة النهاردة

50:55أو عشان خاطر كمان ستة شهر ولا كمان سنة فليب يعني العقارات اللي حصلة

51:00النطة اللي حصلة في العقارات التي عارفة في بتاع تلاتين في المئة منهم اللي هما بنسميهم إيه؟ فليبرز

51:05اللي هو بياخد بياخد اللي هو اشترى السنة اللي فادت وعايز يبيع السنة دي

51:09بالظبط

51:10طيب يعني أخيرا نصيحة حضرت عطلي المستثمر اللي هو صغير اللي داخل يستثمر في صندوق العقاري

51:20أقول له النصيحة اللي بقولها له وانا بتكلم عن الذهب وانا بتكلم عن البورصة

51:24الاستثمار التدريجي التراكمي لفترة طويلة هو اللي حقق لك الهدف

51:31يعني مش لازم إن أنا يكون معي بقولك كذا مليون جنيه عشان أدخل

51:35لأ أنا حتى لو معي عشر تلاف جنيه النهاردة

51:39أبتدي بيهم بكرة معي عشرة

51:41أدخل عليهم تاني بعده معي عشرة

51:44فبالتالي هلاقي نفسي على فترة طويلة

51:46على فترة طويلة أولاً

51:48عندي مبلغ كبير

51:49بقى عندي مبلغ كبير والمبلغ قاعد يلمه ويجبر

51:52وبنسميه بقى ده سحر إيه؟ سحر الـ

51:56زي بقى العائد مركب

51:58لأن أنا بستثمر عشرة تلاف

52:01وبعدها العشرة تلاف دي كثبت

52:03مثلاً مثلاً بقى 11-12 ألف

52:05بعدين بستثمر عشرة

52:06أنا مش بستثمر عشرة

52:07أنا بستثمر 22 ألف

52:09وبعدين هتلاقي نفسي إن أنا العائد المركب

52:13لفترة طويلة بيعمل فرق كبير جداً جداً جداً

52:17مع المستثمرين

52:18وعشان كده في النهاية هلاقي نفسه مكون

52:21صاروا على الفترة طويلة

52:23إيه اللي لازم يعرفه وهو داخل يستثمر في صندوق العقاري؟

52:28لازم يعرف

52:29لازم يعرف

52:30الصندوق ده هيشتغل إزاي؟

52:32بيشتري في إيه؟

52:34لازم يعرف مخاطر

52:36الاستثمار العقاري بصفة عامة إيه؟

52:39لازم يعرف

52:40الحاجات دي لازم يكونوا فاهمها كويس قوي

52:42قبل ما يستثمر في الصندوق العقاري

52:43هشكراً قلت وقت فيه اختبار معرفة

52:45هنبقى بنعمله للناس الأول

52:47متأكد إن هم فاهمين

52:49مخاطر الصندوق العقاري

52:50لأن الصندوق العقاري مش زي الأزول والسندات والأسهم والحاجات اللي هي التقليدية

52:55يعني ليه مواصفات خاصة

52:58وليه مخاطره الخاصة

53:00اللي إحنا طبعاً في وجود المجموعة اللي بتحاول تخدم دي

53:03آه طبعاً بتقلل عنه

53:05لو واحد رح استثمر في العقارة

53:06لو واحد هو رح تشتري حاجة

53:08وهو ممكن ما بقاش عارف يدرها ولا عارف يشغلها ولا عارف يعمل كده

53:11إحنا صندوق العقاري حيكون مركز على المقارات الإدارية

53:15وليس سكني وليس تجاري

53:18ده المستهده بتاعه

53:20لأن هي الحتة دي اللي فيها أعلى عائد على الإيجاري في الحتة دي

53:25آه لو عايز يجمع معلومات

53:28يقدر يتواصل إزاي علشان يقدر يجمع المعلومات دي

53:33إحنا هي موضوعها لسه جديد طبعاً بالنسبة للسندوق ده

53:36فإن شاء الله أول ما يطلع من ده ناخد المقاري

53:38النهائي على صندوق حالاً أزمة العقاري

53:40هيبقى فيه إفصاحات كاملة عنه

53:42هيبقى موجود على الابليكيشن بتاعتنا

53:45وعلى الابليكيشن التانية

53:47وبكل بقى بكل تفاصيل حاجة زي كده

53:50يقدر الناس أوتوماتيكي تتواصل معنا مع أزمة من خلال سواء

53:55أو من خلال الكول سنتور عندنا

53:58أو من خلال الإيميلز أو أي حاجة زي كده

54:02وإحنا برضو بيبعى عندنا مجموعة من الخبراء

54:04اللي بنسموهم الناصح المالي

54:06اللي يقدروا يشتغلوا مع الناس على إن هم يفاهمهم كل حاجة عن المنتج

54:11وإحنا هنطلع كتير بقى ونبتدي نتكلم عن الصدوك كتير

54:14إن شاء الله تطلعوا معنا بقى مرات تانية

54:15إن شاء الله بإذن الله شرفت

54:16أستاذ أحمد حضرتك شرفتنا ونورتنا في بيزنس

54:20ومتشكرين لتشريفاتينا النهاردة

54:22ألف شكر وأنا سعيد إن أنا طلعت معاكي النهاردة

54:25وإن شاء الله ننكرره في القواة التارية بإذن الله

54:27إن شاء الله بإذن الله

54:28وشكرا لحضراتكم

54:30حبينا يعني نتابع مع حضراتكم كل الجديد في الاستثمار والاقتصاد المصري

54:37شكرا جزيلا لمتابعاتكم لحلقتي كنت معكم شي مأموز

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended