00:00لا لازم يشتغل شغل خاص به ايا كان جنب شغله الوظيفي لغاية ما هو خلاص يتمكن من الشغل بتاعه الخاص
00:09ويبقى متفرغ له تماما
00:11طيب قد ايه بقى اسمه وصومعة شركة قوية مثلا في العقارات مهم وبيفرق فعلا في المبيعات والكلام ده كله
00:19طيب هي
00:21وازاي تحافظ عمدا على الاسم ده
00:23ممتاز
00:24بصي حضرتك من بعد 2011 وخصصا 2013 السوء التطور العقار في مصر بقى من اصعب الاسواب
00:34لانه فيه ضخلاء على السوء ده من كل الاتجاهات
00:39اي حد سمع انه التطور العقار بيكسب فلوس تمام يلا بينا نجمع فلوس ونشتغل
00:47ونعمل شركة وممكن من غير شركة كمان ونشتغل
00:51ده كان يعني سبب يعتبر ازمة في السوء العقاري لانه مش كل المطورين العقاريين مش كل الشركات اللي في السوء
00:59هي شركة اصلا يعني
01:01يعني كواليفايد شركة مؤهلة انها تطور او تشتغل في تطور العقاري للأسف يعني ده امر يعني ده موجود فعلا حاليا
01:11يعني
01:13بس فانا شايف ان مجال التطور العقاري هو على قد ما هنه مجال سهل وبسيط لكن هو مجال صعب جدا
01:19جدا
01:20لانه هو بيتعلق بحياة البني ادمين
01:22لا وكمان انا بشوف ان اي مشروع فيه مبالغ ضخمة او مبالغ كبيرة هو بيكون ريسكي وبيكون في نفس الوقت
01:30ضغط على صاحب الشركة
01:32وضغط على اللي حاطت فلوس وضغط على اللي بيشتري يعني هو مش حاجة سهلة يعني
01:36100%
01:36مش حاجة سهلة ابدا فانت طبعا بتبقى تقول الوقت عايز ان انت تسبت اسمك وسمعيتك وان العميل يكسب وان العميل
01:42هيجيب ناس ما هو الموضوع سمعة فعلا
01:44سمعة وناس بتجيب ناس
01:46بالضبط هو النهاردة اللي بيحافظ على اسمه مع التغيرات اللي بتحصل ده
01:52للأسف
01:53يعني ده قليل جدا جدا جدا بسبب التغيرات وبسبب الوضع المتقلب في الاقتصادي المتقلب اللي بيحصل لأيام دي
02:01والفترة اللي فاتت
02:03لا السوق كان بيمر بأسوأ
02:06بظروف صعبة
02:07بالضبط جدا جدا
02:08اللي استمر واللي موجود انا شايفه انه ده يعني انجاز كبير
02:13ناجح
02:13انجاز كبير
02:14ناجح عشان شايف صعوباته قدر يكمل
02:16انجاز كبير فعلا
02:17اللي موجود لغاية النهاردة وشغال وبيسلم شغله وبيسلم وحداته
02:21وبيعمل موصفات المطلوبة منه
02:22انا شايف انه ده نجاح كبير
02:25طب ايه الفرقة عمتر ما بين التطوير العقاري والتسوئ العقاري والمقاولات
02:31طب حالو
02:34المقاولات هي الشركة اللي بيتنفذ
02:36بمعنى مثال لو انا مثلا الجهة حكومية
02:39الجهة الحكومية ما عندهش الادوات انها
02:41يكون معاه عمال ومهندسين وموظفين وفنيين ومعدات
02:46لا
02:46فهي بتجيب شركة متخصصة في المقاولات
02:50هي تنفذ لها المشروع ده
02:51فالمقاول او شركة المقاولات
02:54هي الشركة المنطب بها انها تنفذ المشروع
02:57من الف الياء
02:58تاخده ارض يعني صحرة
03:01هي تنشئ المشروع وتشطبه
03:03تخليه صالح للتشغيل
03:05دي شركة المقاولات
03:06شركة التطوير العقاري
03:08او المطور العقاري لا مختلف تماما
03:10المطور العقاري هو مالك المشروع
03:12هو مالك الارض
03:13مالك الفكرة
03:14بيعمل رسومات معينة
03:18بيعمل فكرة معينة
03:20عايز نفذها عرض الواقع
03:22فبيجيب المقاول اللي بينفذ
03:24وينفذوا المشروع ده
03:26من الالف للياء
03:28كمطور العقاري
03:30هو المطور العقاري بيخذ الوحدات دي
03:32او بيخذ المشروع ده يبيعه
03:33يستثمر فيه
03:34يأجره ايا كان من انواع الاستثمار
03:37ترجمة نانسي قنقر
Comments