شكل السوق العقاري في 2026 🏗️وأهم المستجدات التي طرأت على حركة المبيعات

TeN TV - قناة تن الفضائية

. اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00معايا نظفنا العزيز اللي منورنا المهندس محمد البستاني رئيس مجلس رئيس مجموعة البستاني للاستثمار العقاري والسياحي

00:06ورئيس جمعية المطورين العقاريين في حوار مهم هيجاوب فيه عن أسئلة كتير

00:12بتدور في بال كل اللي ليهم علاقة بالعقار

00:14برحب بحضرتك يا بش مهندس

00:16أهلا بيكي وأهلا ببرنامج الردار في الموسم الأول ليه

00:19وإن شاء الله يكمل بعد كده على طول بإذن الله وأهلا باستاذ المشاهدين

00:22أهلا بحضرتك

00:23في البداية عايزة أسأل حضرتك شكل سوق العقاري في 2026 عامل إيه

00:28هو طبعا الأول عشان نخش في 2026 هنقول 25 اللي حصل فيها

00:3125 حصل نوع من الطباطق شوية في المبيعات

00:34نتيجة المبيعات الشديدة جدا كانت في 23 و24

00:39ف25 الدولار استقر

00:42والناس دماء الدولار باستقر شوية فالناس بتبتقلق شوية

00:46بيبقى فيه وجود في المبيعات

00:47اه بيقولك يعني جايز الدولار ينزل أكتر من كده يبقى العصار تنزل أكتر من كده

00:51والحقيقة الطباطق ده لما حصل

00:54اه حصل نوع من التصليح بعض الأسعار

00:59ان شركات كتيرة خفضت الأسعار بتاعتها

01:03اه مش بطريقة مباشرة

01:05ولكن عن مد مدة زيادة

01:07بعد ما كان العقار بيتشتريها على 4 سنين و5 سنين و6 سنين

01:10فيه ناس شركات بدأت تبيع لحد 12 سنة وأحيانا 14 سنة

01:15فده يعتبر

01:16ده يعني بيزودوا النظام المالي

01:19المالي المدة

01:19زيادة المدة يعتبر تخفيض في السعر

01:22لان زيادة المدة هي تكلفة مالية

01:25يعني المطور ما بيبقاش مستفيد من فكرة زيادة المدة دي

01:27لا طبعا المطور متضرر

01:29ولكن هو عنده ظروفه

01:31اللي بتخليه عايز ينافس شوية

01:33وعايز يزود المبعات بتاعته

01:35لانه على التزامات سواء إنشائية

01:37او أقصات الأراضي

01:39فبيضطر في المرحلة الأولى من مشروع بتاعه

01:42يبدأ يزود المدد التأسيد

01:45إن شاء الله

01:47المتوقع في 26 بإذن الله

01:49إن بعد

01:51الربع الأولاني من السنة

01:53هينشط المبعات

01:55وبإذن الله أعتقد على

01:57النص التاني

01:59أوله

01:59أول النص تاني

02:00هيكون في زيادة ملحوظة

02:03في المبيعات بتاعت السوق العقاري

02:05لأنه أصبح النهاردة

02:07التنافس الشديد بين المطورين

02:10هو فرصة كبيرة للعميل إنه يشتري

02:12طيب لو قلنا

02:13زي ما حضرتك ذكرت

02:14إنه يبقى فيه تنشيط

02:15للمبيعات في السوق العقاري

02:17في بداية النص التاني من السنة

02:18إيه العوامل اللي هتؤدي لده

02:20العوامل اللي هتؤدي لده

02:22لأن التباطق ده دايما بيتبعه

02:24زي ما قلت لك

02:25إن مدد زيادة

02:27هيتبعه إن بدأت الناس

02:30بقت فرصة كبيرة للشراء

02:32وفيه شهادات كمان إن شاء الله

02:33الفايدة بتقل بتاعت الفواد البنكية

02:36برضو ده هيدفع السوق

02:38إلى إن هم يبدأوا يرجعوا تاني

02:41الفلوس دي

02:42كان فيه شهادات تلات سنين دي

02:45هتطلع للفترة الجاية

02:46وكمان الزخم الكبير جدا

02:51على الصمصمار عقاري

02:53الصفقات اللي بتعملها الدول العربية

02:56زي صفق طرص الحكمة وعلم الروم

02:58والكلام ده

02:59كمان هيبقى فيه استثمار سياحي

03:01الفترة اللي جاية

03:02هيبقى فيه عجز في الغرف الفندوقي

03:04كبيرة جدا

03:05والدولة بتساعد وتحث على ذلك

03:09هيبقى فيه برضو منتجات جديدة

03:11يعني احنا رايحين لطفرة في الاستثمار الفندوقي

03:13إن شاء الله

03:14بإذن الله ده على رأس الاستثمارات السنة دي إن شاء الله

03:16طيب لما حد بيجي يشتري بيبقى عندنا مدرستين

03:19حد بيشتري عشان يستثمر

03:21وحد بيشتري عشان يسكن

03:22يعني بيبقى شاري الشقة الغرض إن هو يسكن فيها

03:25والتاني بيبقى شارية بغرض إن هو يستثمر

03:27يسيبها شوية بعد كده يباعها

03:28ياخد أوفر كويس

03:29الحاجات دي كلها

03:30شايف الطلب على السكن زايد ولا لأ؟

03:33هو الطلب على السكن هيفضل زايد على طول

03:35سواء استثمار أو سواء استخدام يعني

03:39ليه بقى؟

03:40لأن انت في زيادة سكنية عندك حوالي 900 حوالي ما يقترب من 2 مليون نسمة

03:46دول بيحتاجوا سنويا حوالي 900 مليون أو مليون واحدة سكنية

03:51فدايماً هيبقى فيه طلب على السكن يعني

03:54ده نمر واحد

03:55نمر اتنين أنت بتكلم النهاردة

03:58سواء المستثمر اللي بيشتري سكن ليه أو يستثمر

04:02أنا بعتبر حتى اللي هسكن يعتبر أن هو استثمر

04:06يعني لازم يبص بطريقة أن هو

04:09ربحية شوية

04:10ربحية شوية أن هو يختار

04:11أن هو في يوم من ما ممكن يبيع المنتج بتاعه دوت

04:14سواء أن هو عايز يعمل أب جريد

04:16سواء عايز يعمل احتاج الفلوس دي تاني

04:19فممكن يبيع فلازم يبص برضو بنظرة استثمرية وهو بيشتري

04:23حتى لو هو وخدها للاستخدام الشخصي

04:26فده هب جدا

04:27مش كل الناس بتعمل كده بس الناس اللي ادمغها استثمرية بيعملوا كده

04:30هو لازم كله لازم حتى اللي بيشتري حاجة ليه

04:33يعني دايما فيه مثل يقولك إيه الشري بيع

04:35فاللي بيشتري ده احتمال يبيع

04:38الأحسن

04:39فعشان كده لازم يعرف أن فيه حد تاني ممكن يشتريه منه

04:44فهيبقى ليه نظرة

04:46فيفكر بنظرة أن هو هيبيعها تاني

04:48طيب المواطن اللي بيفكر يشتري شقة دلوقتي

04:51شايف أن عالفين ستة وعشرين توقيت مناسب ولا لأ

04:54أن هو يشتري

04:54أنا شايف حتى من آخر خمسة وعشرين أو ستة وعشرين

04:58أنا شايف مناسب جدا لوقت للشراء

05:01لأن لو بدأ العقار يطلع تاني

05:04هيبقى فيه دفعة كبيرة جدا

05:06لأن السنة بتاعت خمسة وعشرين

05:08ما كانش فيه زيادات ملحوظة في العسعار

05:10غالبا هيبقى فيه زيادات

05:11لأن برضو الخامات بتزيد

05:13يعني إحنا حتى الخامات علينا بتزيد

05:15الرواتب بدأت تزيد جدا

05:16أنت عارف أن الفترة بتاعت التعويم دي

05:20كان فيه طبعا المرتبات بتاعت الموظفين والناس كلها

05:24ما زادتش بنفس زيادة التضخم أو زيادة العمل

05:31فبيحصل نوع من التصحيح

05:33فهتلاقي زيادة في كل حاجة

05:35فده هيتتبعه زيادة فيه أسعار العقار إن شاء الله

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended