Est-il encore possible d'obtenir un crédit immobilier après 60 ans ?

Sud Radio

Avec Bérénice Deville-Fleuriot, rédactrice en chef de Radio Immo  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://dai.ly/x8jqxru  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel   ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr   ##SUD_RADIO_ET_VOUS-2025-11-20##

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00:00Les Sud Radio et vous, on parle logement aujourd'hui.

00:02Cette question, peut-on encore obtenir un crédit immobilier quand on a dépassé les 60 ans ?

00:07Pour tout nous dire, pour nous éclairer, notre experte Bérénice Deville-Florieux,

00:10rédactrice en chef de Radio Imo. Bonjour Bérénice.

00:13Bonjour Benjamin.

00:14Et merci d'être avec nous, comme chaque jeudi matin.

00:16Alors, est-ce qu'il est possible encore de bénéficier d'un crédit immobilier comme ça quand on a plus de 60 ans ?

00:21Eh bien oui, tout à fait. Et ce n'est pas du tout réservé aux jeunes emprunteurs.

00:24Les banques prêtent encore après 60 ans.

00:26Et heureusement d'ailleurs, parce qu'on vit plus longtemps et en meilleure santé,

00:30en général, elles fichent juste une limite d'âge pour la fin du prêt,

00:33souvent 75 ans, parfois 80 ans, selon les établissements.

00:37À 60 ans, en général, en tout cas, on se rapproche de la retraite.

00:40Comment on calcule à ce moment-là notre capacité d'emprunt, Bérénice ?

00:44Alors, les règles sont les mêmes pour tout le monde.

00:46Ça ne change pas avec l'âge. On ne peut pas dépasser 35% du taux d'endettement.

00:51Vous savez, c'est la fameuse règle d'endettement maximum fixée en France

00:55par le Haut Conseil de Stabilité Financière.

00:57Mais la différence, c'est que la banque va prendre en compte

01:00les revenus de la retraite, même si on n'y est pas encore.

01:02Donc, si votre pension va baisser fortement,

01:05votre capacité d'emprunt baissera aussi.

01:07C'est logique.

01:08En revanche, si on a des revenus locatifs,

01:10si on a déjà un patrimoine qui rapporte un petit peu,

01:13ça rentre aussi dans le calcul.

01:14les banques prennent en compte généralement à hauteur de 80 à 90%,

01:19donc ces revenus locatifs.

01:20Ce n'est donc pas une question d'âge en soi, mais de solidité des revenus futurs.

01:24Je comprends. En ce qui concerne la durée du prêt, elle peut aller jusqu'à combien ?

01:29Alors, en moyenne, c'est souvent entre 10 et 15 ans.

01:32Les banques, en fait, résonnent avec ce qu'on appelle l'âge de fin de prêt.

01:35Par exemple, si la limite est de 75 ans,

01:37un emprunteur de 62 ans pourra emprunter sur 13 ans maximum.

01:41Au-delà, il faut quand même dire que ça devient rare,

01:44sauf avec des formules spécifiques.

01:46Il existe des prêts hypothécaires ou des viagés hypothécaires

01:48qui se développent de plus en plus

01:50et là, qui sont adaptés aux seniors

01:52qui sont déjà propriétaires de leur logement.

01:54D'accord, des prêts hypothécaires, des viagés hypothécaires.

01:57Il y a aussi la question du taux d'assurance.

02:00C'est important pour un prêt immobilier.

02:02Après 60 ans, est-ce qu'il est plus élevé

02:04que pour quelqu'un de plus jeune ?

02:07Et oui, clairement.

02:08Vous l'avez dit, Benjamin, c'est un point important.

02:09En fait, le crédit lui-même n'est pas plus cher.

02:12Le taux dépend du marché, pas de l'âge.

02:14Ce qui change, en revanche, c'est l'assurance emprunteur

02:16qui coûte beaucoup plus cher.

02:18Pour un emprunteur en bonne santé autour de 60 ans,

02:20par exemple, le taux se situe entre 0,60 et 0,90 %

02:23du capital emprunté.

02:25Il faut savoir que c'est trois fois plus cher

02:26que pour un emprunteur de moins de 30 ans.

02:29Pourquoi ?

02:29Eh bien parce que les assureurs considèrent

02:31qu'il y a plus de risques de santé.

02:32C'est logique.

02:33C'est d'ailleurs souvent ce qui bloque

02:35après 65 ou après 70 ans.

02:37Certains profils deviennent difficilement assurables

02:39à cause de ça.

02:40Alors, mon conseil, faites jouer la concurrence.

02:42Vous faites le tour des banques.

02:43Regardez les délégations d'assurance.

02:45Les tarifs sont plus compétitifs.

02:46Et ça permet effectivement d'y gagner.

02:49En résumé, à plus de 60 ans,

02:51on peut encore emprunter.

02:52Mais il faut anticiper.

02:53Il faut retenir que c'est faisable.

02:57C'est juste un petit peu plus technique

02:58que quand on a 30 ans.

03:00Il faut bien préparer son dossier.

03:01Il faut montrer ses revenus futurs,

03:03son épargne.

03:04Il faut comparer les assurances.

03:06Et si jamais l'assurance pose problème,

03:08sachez qu'il existe d'autres solutions.

03:10Les prêts hypothécaires, je vous l'ai dit.

03:11Il y a des sociétés de caution.

03:13Il y a des formules adaptées maintenant

03:14aux seniors propriétaires.

03:15C'est pour ça que je vous conseille vivement

03:17de passer par un bon courtier,

03:19d'en trouver un,

03:19parce qu'il va pouvoir vous conseiller.

03:20Et puis, il connaîtra toutes les banques

03:22qui acceptent les seniors.

03:23Et puis, il connaîtra aussi

03:24toutes ces formules qui sont plus souples.

03:26Et ça, c'est un vrai plus.

03:27Merci pour toutes ces explications,

03:29Bérénice Deville-Fleurio,

03:30rédactrice en chef, je le rappelle,

03:32de Radio IMO.

03:32Et puis, on vous retrouve sur Sud Radio

03:34le samedi midi dans l'émission

03:35Parlons IMO avec Sylvain Lévy-Valency.

03:38Merci beaucoup, Bérénice.

03:39Belle journée.

03:40Au revoir, Benjamin.

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