- il y a 2 mois
La vie devant nous avec Pierre de Rauglaudre, Président fondateur de l’AFFM, l’Association Française de Football en Marchant, Maître Antoine Le Roux, Notaire, Maître Élodie Frémont, Notaire
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00:00Saufinko, pensez votre logement pour demain. Travaux, domotique, sécurité, bien-être. Saufinko présente...
00:08Sud Radio, la vie devant nous.
00:11Bonjour à tous, ravis de vous retrouver pour un nouvel épisode de La Vie Devant Nous, chaque dimanche, avec nos invités qui sont là.
00:18On vous donne envie de bien vivre votre âge, avec le sourire. Cette émission, elle est faite pour vous, que vous soyez enfants, parents, grands-parents, ou même arrière-grands-parents.
00:28Parce que, oui, c'est une première dans l'histoire. Quatre générations cohabitent aujourd'hui.
00:33Et il faut dire qu'on a gagné plus de 30 ans d'espérance de vie en un siècle.
00:37Alors ici, on partage des histoires de vie, des témoignages, des conseils qu'on crée pour mieux vivre ensemble à tous les âges de la vie.
00:43Et on donne la parole à ceux qui agissent.
00:45Alors cette semaine, une émission spéciale qui est consacrée aux questions de solidarité, d'engagement, de mieux vivre ensemble, posées par les auditeurs.
00:54À l'heure où chacun réfléchit aussi à sa fin d'année.
00:58Et ces projets pour 2026, on n'est pas très loin.
01:01Nous recevrons Pierre de Roglaude, président fondateur de l'AFFM.
01:07C'est l'association française de football en marchant.
01:10Et oui, vous avez bien entendu, en marchant, un mouvement sportif qui fait rimer activité physique, santé et convivialité.
01:16Et puis nous serons également accompagnés de maître Antoine Leroux et maître Elodie Frémont, notaire,
01:22pour répondre à vos questions sur la transmission et l'optimisation de votre patrimoine avant la date butoir du 31 décembre.
01:29Et ce sont des porte-parole de la Chambre des notaires de Paris.
01:32Voilà, donner à ses enfants, anticiper une succession, éviter de mauvaises surprises fiscales.
01:37Autant de questions que l'on se pose souvent trop tard.
01:39Alors cette émission est la vôtre, n'oubliez pas de vous appeler et poser vos questions au 0826 300 300.
01:46On y répondra chaque dimanche avec nos invités experts.
01:50Mais tout de suite, place à notre premier invité.
01:54Sud Radio, la vie devant nous.
01:58Pierre de Roglaude, bonjour.
02:01Vous êtes président fondateur de l'association française de football en marchant.
02:06Le walking football français en fait.
02:11Alors on connaît le football classique, le foot sale, le foot à 5.
02:16Mais le football en marchant, je dois dire que c'est encore un nouveau, très nouveau en fait pour nos auditeurs et pour moi-même.
02:22Je trouvais ça assez intéressant.
02:24Alors Pierre, comment cette idée est née de créer l'association française du football en marchant ?
02:30Alors là, la légende veut que ce sport a été inventé il y a une quinzaine d'années en Angleterre.
02:35Alors j'imagine dans un petit pub anglais après un match de foot auquel participaient des personnes d'un certain âge.
02:43Et comme vous le savez, le foot en général, autour de 50 ans, on arrête.
02:46On arrête parce qu'on se blesse tout le temps.
02:48On arrête parce qu'on en a marre de courir après les petits jeunes.
02:51Et donc, on raccroche les crampons, comme on dit, et on regarde le foot à la télé.
02:55Et eux, ils se sont dit, ben non, on va essayer de continuer.
02:57Donc ils ont adopté, ils ont inventé des règles, les règles du walking football.
03:00Donc des règles assez simples.
03:02En fait, on joue 36 sur un petit terrain.
03:04D'accord.
03:04Là, pour pas trop faire de...
03:06Donc une moitié de terrain de football ?
03:07Un quart de terrain de football, 40 mètres sur 28 mètres.
03:10C'est ce qu'ils ont fixé comme taille, avec des cages qui ressemblent un peu à des cages de handball.
03:14Après, ça ressemble à du foot.
03:16Mais il y a trois règles qui sont les suivantes et qui sont assez simples à comprendre.
03:20La première, elle fait rigoler tout le monde.
03:22Effectivement, on a toujours un pied au sol.
03:24Donc on marche.
03:25C'est ce qui différencie, vous le savez, la marche de la course.
03:27Toujours un pied au sol, ça veut dire aussi contenir ses déplacements.
03:31Et donc, moins risquer de se blesser et de blesser ses partenaires.
03:34Et les deux autres règles, c'est pas de choc, bien sûr.
03:37On évite tout ce qui est tacle ou coup d'épaule qui sont permis dans le foot,
03:41mais qui sont interdits au walking football.
03:42Et on évite les balles hautes parce qu'à nos âges, les cervicales, c'est fragile.
03:46Donc en fait, il y a des buts.
03:48Il y a des buts, il y a des gardiens.
03:49Exactement comme le foot à 5.
03:51Et donc, on est disqualifié si on court.
03:54On n'est pas disqualifié, il y a coup franc.
03:55Si l'arbitre juge que vous avez couru, il y a coup franc pour l'équipe adverse.
03:59D'accord.
04:00Donc il y a un arbitre ?
04:01Il y a un arbitre, absolument.
04:02Avec des règles.
04:03On forme, nous, des arbitres parce que les règles sont officielles.
04:06Et c'est compliqué à comprendre.
04:07Oui, mais rappelez-nous, donc ça vient d'Angleterre.
04:11Il y a combien ? 100 000, c'est ça ?
04:13Alors en Angleterre, ça cartonne.
04:14Tous les retraités s'y mettent parce que c'est génial.
04:16On arrête de jouer au foot.
04:18Et puis tout à coup, on se dit, je peux revenir au stade.
04:20Je peux retrouver mes copains.
04:21Il y a beaucoup de liens sociaux.
04:23Je continue à faire du sport.
04:24C'est mixte.
04:25C'est inclusif.
04:26C'est intergénérationnel.
04:27Enfin, ça coche plein de cases.
04:28Donc gros succès en Angleterre.
04:29Et nous, effectivement, on essaye de le développer en France.
04:32Oui, parce que j'ai vu quelques articles de médecins, de gériatres
04:35qui prônent en fait les bienfaits du football en marchant.
04:41C'est les bénéfices les plus importants.
04:42On évite peut-être l'obésité ou en tout cas le...
04:46Oui, alors tous les indicateurs passent plus ou moins au vert
04:48quand on se met à pratiquer un sport régulièrement.
04:50C'est plus d'une demi-heure ?
04:51C'est combien ?
04:52Si on fait une heure et demie de walking football,
04:53je peux vous dire qu'on est bien crevés.
04:55En général, c'est des séances d'une heure et demie.
04:57Après, les matchs, ça dépend des tournois.
04:58Mais les matchs internationaux durent 2 fois 20 minutes, par exemple,
05:02avec 5 minutes de pause.
05:03Donc c'est quand même assez tonique
05:04parce qu'on peut se déplacer assez vite.
05:06On peut faire de la marche athlétique.
05:07Et on est toujours en mouvement.
05:09Donc pas de choc.
05:10On marche, on rigole.
05:11Il y a de la compétition.
05:13Voilà, on organise des tournois avec 300 personnes.
05:15À la fin de la journée, il y a zéro blessé.
05:16Vous faites la même chose au foot, c'est la boucherie.
05:18Alors juste, peut-être pour nos auditeurs.
05:21Vous avez aujourd'hui combien de clubs en France ?
05:25Alors aujourd'hui, on a à peu près...
05:27La Fédération Française de Football.
05:28Nous, on est affilié à la Fédération Française de Football
05:30qui fait aussi la promotion du football en marchand, bien entendu.
05:33On travaille à leur côté.
05:34On est reconnus en tant qu'association experte.
05:36Et nous, dans notre association, il y a 110 clubs adhérents.
05:39Mais ça représente à peu près 50% de parts de marché, si on parle en parts de marché.
05:43Le reste, c'est des...
05:44Combien d'adhérents ?
05:45Donc ça représente à peu près 2 000 joueurs et joueuses.
05:50D'accord.
05:50C'est très important, c'est très féminin aussi.
05:52Oui, parce qu'on a oublié ça.
05:53Parce qu'on dit souvent ici, c'est intergénérationnel, attention.
05:56Donc c'est pour...
05:59C'est à partir de 40 ans, c'est Tintin ou...
06:02Le sport a été pensé, ce sport-là a été pensé pour les plus de 50, au départ.
06:06Super.
06:06Donc nous, on a créé des sélections internationales.
06:09On a fait une Coupe du Monde il y a un mois.
06:11Les sélections...
06:12Une Coupe du Monde.
06:12Oui, je vais y revenir.
06:14Les catégories officielles, c'est les hommes de plus de 50, plus de 60 et plus de 70.
06:18D'accord.
06:18Nous, on a trois équipes nationales.
06:19D'accord.
06:20Et les femmes, plus de 40 et plus de 50.
06:22Et même plus de 60, mais on est en train de la constituer.
06:24Et est-ce que c'est mixte ?
06:26Alors...
06:26Les équipes sont mixtes, comme au Babington ?
06:28Non, non, les équipes ne sont pas mixtes pour l'instant.
06:30On essaye de convaincre nos amis anglais de faire des épreuves mixtes,
06:34comme le double mixte au tennis, par exemple, avec trois hommes et trois femmes.
06:38Pour l'instant, c'est en expérimentation.
06:39D'accord.
06:39Donc là, 2000 affiliés, 300 clubs à peu près.
06:43Oui.
06:44800.
06:44200.
06:45Vous êtes en pleine recherche de clubs, donc on peut faire un appel à candidature pour tous les maires, peut-être,
06:51parce que vous travaillez aussi avec les maires, qui peuvent encourager.
06:53Absolument.
06:54Donc notre objectif, il est simple.
06:55Il faut que dans tous les clubs de foot de France, il y ait une offre de walking football.
06:59Il faut que plus jamais un soixantenaire se présente à un club et on lui dit
07:03« il n'y a rien pour toi, sauf tenir la buvette ce week-end ».
07:06Non, il faut qu'on lui offre une solution sportive.
07:09C'est ça notre objectif.
07:10C'est très ambitieux, mais c'est à ça qu'on aspire.
07:14Et sinon, effectivement, les CCAS, les clubs seniors dans les mairies, ils adorent ça.
07:20Tout le monde du sport santé travaille avec nous également pour animer des sessions de sensibilisation.
07:26Peut-être pour ceux qui nous écoutent et qui se disent « j'aimerais essayer »,
07:31comment fait-on pour rejoindre une équipe ou participer à une séance découverte ?
07:34Alors, vous nous contactez à ffm.football, il y a un site qui est assez bien fait,
07:38où il y a à peu près toutes les informations.
07:40Affm.football.
07:41D'accord.
07:42Alors, vous ne rajoutez pas de .fr ni de .com derrière, ça ne marchera pas.
07:45C'est juste .football.
07:46D'accord.
07:47Sinon, vous pouvez contacter votre club dans votre village ou dans votre ville.
07:50Le club de foot ?
07:51Le club de foot doit pouvoir vous renseigner.
07:53D'accord.
07:54Ou ce qu'on appelle le district de football, c'est-à-dire l'instance départementale qui s'occupe du foot.
07:59Ils connaissent tous le foot en marchant et ils devraient pouvoir vous renseigner.
08:01Bon, Pierre, moi je vais faire une session, vous me l'avez promis.
08:06Avec plaisir.
08:06Et je vais essayer le foot en marchant.
08:08Et on vous reviendrait pour, et on débriefera justement de cette, une heure et demie en fait de foot en marchant
08:14que je ferai très très très prochainement.
08:17Merci Pierre de Roglot d'avoir été avec nous.
08:20La FFM, c'est la preuve qu'on peut allier en fait une activité physique, du plaisir, de la santé
08:26et puis à tout âge sans pression.
08:28Et puis justement, longue vie au football en marchant.
08:33J'ai un dernier truc à rajouter quand même très important, c'est que les filles,
08:36la catégorie féminine de plus de 50 est championne du monde.
08:39On a gagné la coupe du monde en Espagne à Alicante il y a un mois.
08:43Bravo, bravo les filles.
08:45Merci beaucoup Pierre de Roglot d'être avec nous.
08:48Place maintenant à notre chronique Transmettre son patrimoine avec Maître Antoine Leroux.
08:53Justement, puisqu'on parlait de lien, de transmission sociale, on va rester dans le thème
09:05mais plutôt en version patrimoniale.
09:09À l'approche du 31 décembre justement, se pose la grande question.
09:13Que peut-on transmettre à ses enfants sans mauvaise surprise fiscale ?
09:17Nous recevons Maître Antoine Leroux, un notaire, pour faire le point sur les dons financiers aux enfants.
09:21Abattement, fiscalité, erreur à éviter.
09:23Bonjour Maître.
09:25Bonjour Laurent.
09:26Alors justement, à l'approche du 31 décembre, beaucoup de parents envisagent de faire un don à leurs enfants.
09:31Quelles sont les règles essentielles à connaître pour éviter de se faire rattraper par la patrouille ?
09:36Vous avez raison, c'est la question qu'on a.
09:38Qu'est-ce qui est un cadeau ? Qu'est-ce qui est une donation ?
09:40Donc on a cette mission d'aiguiller les clients.
09:45Alors, un cadeau, ça s'analyse un petit peu en opposition avec la donation.
09:51Donc un cadeau, c'est quelque chose qui ne va pas entraîner un appauvrissement dans le patrimoine de la personne qui fait le cadeau.
09:58Et il faut que ça soit d'usage d'offrir un cadeau à cette occasion.
10:02Donc Noël est la période toute définie pour réaliser un cadeau.
10:08Et il faut que le cadeau soit fait vraiment au moment de l'événement.
10:12D'accord.
10:13Il ne faut pas attendre.
10:14En fait, il faut le relier à l'événement.
10:15Voilà.
10:15On ne fait pas un cadeau trois mois après Noël en disant « c'était ton cadeau de Noël ».
10:21Et la question de proportionnalité, elle est entre le cadeau et puis les moyens du parent.
10:28C'est une notion qui est extrêmement importante.
10:30Là, on a eu un cas dans l'actualité.
10:33Le joueur de football, alors je sais qu'on est sur Sud Radio, donc on ne connaît peut-être pas très bien le nom.
10:38Mais Ousmane Dembele qui a fait un cadeau, disait-il, à sa mère d'un certain montant.
10:45Et l'infraction fiscale a considéré que non, ce n'était pas du tout un cadeau.
10:49C'était 200 000 euros.
10:50Ousmane Dembele gagnait très très bien sa vie à cette époque-là.
10:54Mais il n'y avait pas cette question de proportionnalité.
10:56Il avait invoqué que c'était un anniversaire.
10:58Mais oui, sauf que le versement, il avait été fait six mois après l'anniversaire.
11:01Donc, on ne pouvait pas assimiler cela.
11:05Et on risque quoi ?
11:07C'est un redressement.
11:08Alors, c'est un redressement parce que c'est assimilé à une donation.
11:12Et puis, il peut y avoir la notion aussi d'abus de droit,
11:15donc avec des pénalités de retard, des majorations.
11:18Donc, ça peut coûter très très cher.
11:20Alors, oui, parce que ça peut coûter largement plus cher, en fait, que le don que vous faites.
11:25Exactement.
11:26Donc, le premier sujet, c'est qu'on le relie à un événement.
11:29Donc, c'est Noël, par exemple.
11:30Exactement.
11:31Il faut que ça soit proportionné, raisonnable.
11:33Et c'est quoi alors le montant ?
11:35Eh bien, il n'y a pas de montant.
11:36C'est ça qui est dur.
11:36Il faut analyser la situation du parent, sa situation personnelle.
11:40Il ne faut pas que ça entraîne un appauvrissement chez le parent.
11:43Donc, il faut qu'il soit raisonnable.
11:46C'est sûr qu'une personnalité, un chef d'entreprise avec une entreprise qui fonctionne très très bien,
11:51avec une capacité à se verser des revenus importants,
11:54ne va pas avoir la même capacité de faire un cadeau qu'une personne avec des revenus, un salaire.
12:01Donc, c'est du cas par cas.
12:03Il n'y a pas de montant défini.
12:05Et il n'y a pas non plus de proportion d'un taux.
12:08Quand on nous pose la question, est-ce que c'est 2 %, est-ce que j'ai le droit à 2 % de mes revenus ?
12:12Oui, parce que c'est généralement, c'est un peu...
12:13C'est vrai que, tout en temps, on voit ça circuler dans des articles.
12:16Mais il n'y a pas de règle fiscale.
12:18Donc, il faut être très prudent, être raisonnable.
12:21Et puis, quand on a un doute, ne pas hésiter, justement, à aller voir un notaire pour lui poser la question.
12:25D'accord. Maître, on revient tout de suite.
12:27On fait une courte pause et on revient avec vous et puis avec Maître Elodie Frémont
12:33pour, justement, continuer à parler de transmission, d'organisation de son patrimoine
12:38et d'éviter de faire des fausses manœuvres.
12:41Restez avec nous sur Sud Radio.
12:42Eh bien, de retour sur Sud Radio, vous êtes dans La Vie Devant Nous, votre émission qui casse les clichés sur les seniors, mais pas que.
13:00Alors, on continue sur notre superbe transmission et donation avec Maître Antoine Leroux.
13:09On était sur cette question, justement, du montant que l'on pouvait donner.
13:13Donc, c'est à l'appréciation de chacun, en fait.
13:17Exactement.
13:18Et donc, voilà.
13:18Quand on n'est plus dans le cadeau, eh bien, on est dans la donation.
13:21Et là, il faut retenir des chiffres.
13:23Il faut retenir qu'une donation de somme d'argent, il y a un abattement exceptionnel qui existe.
13:28On peut donner 31 865 euros.
13:30Ah, là, on a un montant.
13:31En franchise.
13:32Exactement.
13:32Ah oui, dès qu'on est dans la donation, il y a des montants.
13:34Donc, en franchise de droits de donation, c'est-à-dire qu'on ne paye pas d'impôts dessus.
13:38Et puis, il y a un abattement général qui vaut aussi bien pour les donations de somme d'argent
13:41que pour les donations d'actions, de biens immobiliers, qu'il a de 100 000 euros.
13:46Et donc, c'est par parent et par enfant.
13:49D'accord.
13:50Donc, on retient que le cadeau, il n'y a pas de montant, mais il faut plutôt consulter son notaire
13:56si on ne veut pas faire de bêtises.
13:57Alors, peut-être si on commence à donner un peu plus de quelques milliers d'euros, on peut le dire.
14:03Et puis, c'est assez strict, par contre, lorsqu'on veut faire une donation.
14:09Là, on a des montants et des abattements.
14:11Exactement.
14:11Et une donation, ça se déclare.
14:12C'est-à-dire que ce n'est pas parce qu'on ne dépasse pas, je ne sais pas, 31 865 euros
14:17qu'on est dispensé de déclarer.
14:18Il faut toujours déclarer sa donation.
14:22Et si on donne plus que les abattements, il y a une fiscalité.
14:26Et ce qu'il faut retenir, c'est que c'est environ 20% de droits de donation.
14:30Ça, c'est important parce que c'est une question que je voulais vous poser, justement.
14:33Si on ne fait rien, si on ne prépare pas...
14:37Alors ça, c'est une donation, quoique ce n'est pas la même chose que pour la transmission.
14:40Mais si on ne fait rien, en fait, on se retrouve, si on ne déclare pas, on se retrouve en risque de se faire redresser.
14:46Exactement. Et puis surtout, c'est la révélation.
14:50Donc, le principe en France de la donation de somme d'argent, c'est la personne qui reçoit la somme
14:58qui va déclarer elle-même à l'administration fiscale.
15:01Donc, il ne faut pas que les enfants, si jamais le cadeau de Noël, ce n'est pas justement un cadeau,
15:06où c'est 100 000 euros, là, il ne faut pas oublier de faire sa déclaration de don manuel
15:11ou préparer en amont avec son notaire.
15:16Alors, on va peut-être passer sur la transmission d'un patrimoine.
15:20Et puis, on prendra un exemple concret. Je crois que vous avez préparé cela.
15:23Maître Élodie Frémont, bon, re-bonjour.
15:25Bonjour.
15:26Justement, il y a beaucoup de familles qui s'interrogent sur comment transmettre sans se tromper,
15:31alors que les lois bougent. On est en risque.
15:33Ce que l'on fait cette année n'est plus à faire.
15:35Parce qu'on est au moins sur la loi que l'on connaît.
15:38Donc, quels sont les points essentiels, justement, pour optimiser une transmission
15:40avec une loi qui pourrait évoluer ?
15:43Est-ce qu'on peut rappeler, en fait, ce que les impôts prélèvent en cas de succession,
15:48les barèmes, enfin, au tout cas, le pourcentage ?
15:51Oui. Alors, ce qu'il faut savoir, c'est qu'une succession qui est bien anticipée,
15:56c'est forcément un allégement fiscal et moins de frais à payer.
15:59Donc, ça, c'est une certitude.
16:00Et je conforterai les propos de mon voisin par le fait que vous avez...
16:04Si vous anticipez votre succession par donation, en clair, quand on parle de somme d'argent,
16:09on a trois possibilités.
16:10On a parlé du présent d'usage.
16:12Et tout est une question de preuve, si vous avez bien entendu.
16:14Donc, franchement, ménagez-vous une preuve.
16:16Faites un petit mot doux, un virement qui est bien lipélé.
16:19Et encore une fois, le timing est extrêmement important.
16:21Soit vous avez décidé de faire votre truc dans votre coin parce que c'est une donation de somme d'argent.
16:25Et comme la majorité de notre client, en ce moment, on a très, très peur que la loi de finances fasse que les droits de succession soient plus élevés.
16:31Donc, rappelons que les abattements pour donation, ce sont les mêmes que pour les successions.
16:36En tout cas, mis à part l'exceptionnel, comme on l'a dit tout à l'heure.
16:40Donc, il faut se...
16:41On a pas mal de clients qui se précipitent pour le faire.
16:43À partir du 1er janvier de l'année prochaine, c'est le donataire qui fera toujours cette déclaration.
16:48Mais elle se fait uniquement en ligne.
16:49Ça sert plus à rien d'aller voir le centre des impôts.
16:51Et puis, la troisième, c'est la donation que vous allez faire chez le notaire.
16:55Vous allez me dire, pourquoi j'irais voir le notaire alors que c'est gratuit en ligne ?
16:58Parce qu'il y a des conditions.
17:00Typiquement, j'ai envie d'anticiper ma succession.
17:02Je veux faire un cadeau, mais je veux pas que ça serve à n'importe quoi.
17:04On a très souvent dans nos clients une grand-mère qui vient voir en disant,
17:08moi, je voudrais bien faire une donation à mes petits-enfants.
17:11L'abattement, il est de 31 865 euros.
17:14Mais par contre, je veux que cet argent, il serve à acheter un bien immobilier.
17:16Et pas qu'il fasse n'importe quoi avec.
17:18Ça, vous pouvez pas le faire sur un imprimé en ligne.
17:20Il faut aller voir le notaire, il n'y a pas d'autre solution que ça.
17:23Encore autre chose, vous pouvez donner une somme d'argent à vos enfants,
17:26dans la limite des 100 000 euros ou 131 865 euros,
17:29mais dire, non mais attends, je te donne cette somme d'argent,
17:31mais tu vas acheter avec moi quelque chose.
17:33Pourquoi pas une résidence secondaire ?
17:35Et ça, c'est...
17:35On multiplie les avantages d'optimisation fiscale.
17:38D'accord.
17:38Alors, on parle aussi de préparer une transmission avec de l'immobilier.
17:44Donc, si on prépare rien du tout et qu'on ferme les yeux,
17:47pour dire pudiquement, l'État taxe 20% ?
17:52En ligne directe, je vais vous faire crier,
17:54mais en ligne directe, c'est-à-dire aux enfants,
17:56enfin aux enfants, c'est, oui, en effet, 20% au-delà de 100 000 euros.
17:59Par contre, votre concubin avec qui vous avez passé 50 ans de votre vie commune
18:04et avec qui vous avez des enfants, lui sera taxé à 60%.
18:0660%, oui.
18:09Donc là, ça vaut vraiment le coup d'aller voir un notaire.
18:11Pour préparer, on fait une transmission de patrimoine indépendamment.
18:18On a parlé du numéraire, enfin, en tout cas de l'argent.
18:20Là, on parle de la pierre.
18:21Ah, oui, oui.
18:22Donc, 20%, mais 60%, c'est énorme.
18:24Alors, on parle de démembrement.
18:27Oui.
18:27Souvent, ce terme, on l'entend de temps en temps,
18:29démembrement, de propriété, usufruit.
18:32Oui, absolument.
18:33Alors, il y a peut-être un sujet intéressant pour, notamment, les auditeurs qui nous écoutent
18:40et qui ont des enfants.
18:41Oui.
18:41Il y a une vraie difficulté, aujourd'hui, de logement.
18:44Les enfants ont du mal, pour leurs études, à trouver des logements, etc.
18:48Et il y a peut-être un petit truc à faire, une astuce à faire,
18:52de faire un démembrement avec, notamment, un usufruit temporaire, c'est ça ?
18:57Oui, absolument.
18:58Alors, il y a différentes modalités.
18:59Je pense qu'il y a beaucoup de familles qui vont être intéressées sur ce point.
19:01La modalité la plus fréquente, ce qu'on entend, c'est qu'on a une espèce d'ambivalence,
19:05les uns et les autres, d'ailleurs, entre se protéger et donner.
19:07C'est-à-dire, je veux bien donner, mais je veux quand même avoir les mains libres.
19:10Et si j'ai envie de vendre, par exemple, je ne veux pas être embêté.
19:13Ça, c'est ce qu'on voit dans le démembrement classique, qui allie quatre avantages.
19:17L'usufruitier, il a tous les droits qu'il avait avant d'être donateur.
19:22Le petit détail, par contre, c'est qu'il ne peut pas vendre seul,
19:25puisqu'il n'est pas tout seul, maintenant, il y a un nu propriétaire.
19:27C'est sans impact pour le nu propriétaire.
19:29Un dollar, un color, puisque l'usufruitier continue à payer les charges, les taxes, etc.
19:33Il peut même supporter les gros travaux s'il le veut.
19:36En revanche, quand on a une opération ou un objectif particulier,
19:40on peut tout à fait déléguer, céder, donner son usufruit sur une courte durée.
19:46Habituellement, c'est 10 ans, soyons honnêtes.
19:48À son fils ou sa fille qui fait des études ?
19:50À son fils ou même ses petits-enfants.
19:52Et on les loge, oui, tout à fait.
19:53Alors, soit on les loge, soit on leur permet de toucher les revenus de ce logement.
19:57Typiquement, j'ai un appartement que je loue,
19:59je donne temporairement mon usufruit,
20:02autrement dit, je te donne temporairement les loyers que je vais toucher.
20:05Là encore, vous voyez, ça vaut vraiment le coup d'aller voir un notaire,
20:08parce qu'il y a une vraie crise du logement,
20:10et beaucoup de Français, beaucoup de parents sont désarmés, en fait,
20:13pour trouver des solutions pour loger leurs enfants,
20:16qui font des études un petit peu en dehors de papa-maman,
20:19du foyer familial.
20:21Et c'est très difficile dans toutes les grandes métropoles.
20:24Cette donation du fruit temporaire,
20:26elle est vraiment intéressante pour le parent.
20:28Ça veut dire qu'il ne va pas percevoir les loyers,
20:30donc lui, il ne va pas payer d'impôts sur le revenu dessus.
20:36Il ne va pas avoir à verser en plus une somme d'argent à son enfant
20:40pour qu'il puisse payer ses études, se loger.
20:43Et donc, c'est l'enfant qui va percevoir directement le revenu locatif.
20:49Et donc, tout le monde est gagnant là-dedans.
20:51Peut-être une dernière question, là.
20:53Si on résume, pour ne pas perdre nos auditeurs,
20:56parce que c'est vrai que ça peut être très technique,
20:58les trois questions essentielles à se poser avant le 31 décembre ?
21:02C'est effectivement, pour ceux qui ont des questions d'impôts
21:05sur la fortune immobilière,
21:07c'est de dire, est-ce que j'ai envie d'alléger mon impôt
21:10sur la fortune immobilière ?
21:11Oui.
21:11Pour celui qui a vu son impôt sur le revenu assez élevé
21:15pour 2025,
21:18et qui se dit, on va peut-être réaménager les choses pour 2026,
21:22donc là, est-ce que je vais donner à des associations ?
21:25Est-ce que je vais céder justement un usufruit temporaire à des enfants ?
21:30Donc, il y a effectivement des...
21:32Et puis, protection du conjoint.
21:36Quand on est concubin, on a acheté ensemble.
21:39Est-ce qu'on a fait un testament ?
21:40Est-ce que ce n'est peut-être pas le moment de faire le testament plus le pax
21:43pour éviter une fiscalité confiscatoire ?
21:47Et puis, surtout, permettre à son concubin de rester
21:51et de ne pas être en indivision avec ses beaux-parents.
21:55Merci.
21:56Voilà les trois grandes questions à se poser.
21:58Merci.
21:59Merci, maître.
22:00On l'a compris, une transmission réussie,
22:02c'est de la méthode du dialogue,
22:04mais surtout de l'anticipation.
22:05Puis, on va voir son notaire pour justement cette belle pratique.
22:09Merci à nos trois invités.
22:11On pense à Pierre de Roglaudre
22:13pour nous avoir donné envie de bouger en marchant.
22:16Je pense qu'on va tous le faire, ce football en marchant.
22:19Avec nos deux notaires très éclairés sur ce sujet si important
22:22qui est la transmission.
22:23Merci à vous de nous avoir écoutés.
22:24Je vous laisse en compagnie de Christophe Debiens
22:26pour La Planète Demain sur Sud Radio.
22:28Rendez-vous dimanche prochain de midi à midi 30 sur Sud Radio.
22:32Pour ceux qui veulent écouter ou partager l'émission
22:35La Vie Devant Nous, en podcast, en replay,
22:38sur l'application Sud Radio et le site sudradio.fr.
22:41Bon dimanche, bon appétit, portez-vous bien.
22:42Avec Sofinko, pensez votre logement pour demain.
22:46Travaux, domotique, sécurité, bien-être.
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