00:00Bonjour Guillaume. Je disais que vous avez plutôt des bonnes nouvelles, dans tous les cas des chiffres encourageants.
00:04Ce matin, visiblement, le marché de l'immobilier dans l'ancien est en train de repartir. Ça faisait longtemps.
00:09Ça faisait longtemps. Alors c'est une bonne nouvelle. Effectivement, les Français ont racheté plus de logements en 2025.
00:15Les notaires nous ont dit en gros, bon, l'année est presque finie, mais on estime qu'on va faire environ 930 000 transactions mobilières cette année.
00:22C'est pas mal parce que c'est 11% de plus que l'an dernier. Et les deux années précédentes, on avait pas mal baissé.
00:27Donc là, on se reprend un petit peu. Alors on se reprend un petit peu. Je vais vous dire, c'était pas gagné parce que vu le contexte politique, évidemment, depuis la dissolution,
00:35je peux vous dire que que vous soyez acheteur ou vendeur, de toute façon, quand vous savez pas qui va être au pouvoir dans 15 jours, 3 semaines, 1 mois,
00:42vous savez pas comment les choses vont évoluer sur le plan fiscal, vous avez plutôt tendance à attendre que les choses se décantent, si elles se décantent.
00:48Donc forcément, les Français, malgré tout, ont acheté beaucoup plus, ont vendu beaucoup plus. Et en plus, il y a eu la hausse des droits de mutation qui ont augmenté de 0,5% au 1er avril.
00:55Donc c'était pas gagné. C'était pas gagné. Et malgré tout, malgré tout, le marché, il reprend tout de même. Comment vous l'expliquez ?
01:00Alors ça s'explique. Il y a deux raisons. Parce qu'en parallèle, vous avez les taux de crédit qui ont quand même pas mal baissé.
01:05Fin 2023, vous avez des taux de crédit IMO qui sont en moyenne à 4,2% pour un emprunt à 20 ans.
01:10Et début 2025, là, on était à 3%. Donc c'est-à-dire que les banques ont ouvert un petit peu les vannes et ça redonnait un petit peu d'oxygène aux ménages qui étaient partis pour faire un emprunt immobilier.
01:21Et puis à côté de ça, vous avez le fait que vous avez pas mal de ménages qui, depuis quelques années, ont réussi à mettre un petit peu d'argent de côté à épargner.
01:28Parce que vous savez, il y a eu l'inflation. Les salaires souvent ont augmenté plus que l'inflation.
01:32Donc ça a permis de mettre un petit peu de côté en vue d'un achat immobilier. Et donc ça a permis d'avoir un petit peu plus d'achat d'import personnel quand on a voulu acheter finalement.
01:41Mais donc est-ce que ça va durer ou pas, cette petite embellie ?
01:43Alors, il y a eu une petite embellie cette année. Les expériences, ça va pas forcément durer l'an prochain.
01:48Un, parce que ça risque d'être un petit peu plus compliqué sur le plan économique. Puis le chômage va un peu remonter.
01:53Donc ça, c'est pas bon pour le pouvoir d'achat. Donc c'est pas bon pour l'immobilier.
01:56Deux, vous avez, je vous disais, les taux de crédit qui sont à 3%.
01:59Le problème, c'est que maintenant que l'inflation est bien maîtrisée, malheureusement, il y a des chances qui remontent un petit peu.
02:04Ça commence déjà à remonter un petit peu ici ou là. Vous avez les prix.
02:08On voit déjà les prix qui recommencent déjà à augmenter. Troisième trimestre 2025, c'est plus 0,7% sur un an.
02:14Deuxième trimestre, c'était déjà plus 0,5% et premier trimestre plus 0,3%.
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