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  • il y a 7 mois
La Fnaim s'attend à un rebond de 11% du nombre de ventes de logements anciens en 2025. En 2024, les ventes avaient reculé de 9%, après -22% en 2023, et les prix avaient baissé de 2,1%, selon l'indice Notaires-Insee de référence. 

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00:00Nicolas, ce matin on constate qu'un fossé est vraiment en train de se creuser sur le marché de l'immobilier.
00:04En fait, ce que tu nous dis, c'est qu'on a clairement désormais deux marchés. Lesquels ?
00:08Comme on n'a probablement jamais eu. L'ancien qui va mieux, le neuf qui va toujours mal.
00:14Le neuf, 2024, c'est Qatar. On retourne au niveau des années 50 sur les permis de conduire les mises en chantier.
00:202025 n'est pas tellement plus brillant. Puis il y a un coup d'arrêt sur la maison individuelle.
00:23On en a sorti 70 000 l'an dernier. On en sortait 200 000 en 2000. C'est juste incroyable.
00:29Il y a eu plein d'éléments constitutifs de ce ralentissement du neuf.
00:33La crise financière qui a fait du mal, elle était partie de l'immobilier aux Etats-Unis.
00:36Puis on a eu les coûts des matières premières avec l'inflation. On a eu aussi la hausse des taux, bien évidemment.
00:41L'ensemble des contraintes de construction, notamment environnementales.
00:44Une qui s'appelle RE2020, qui est en train d'être toilettée par un économiste du secteur qui s'appelle Robin Rivaton.
00:50Et puis le ZAN sur l'accès aux fonciers, qui est une vraie difficulté.
00:53On a coupé, coupé, coupé les aides publiques, notamment préatôt zéro, Pinel.
00:57Même le politique a eu une forme de réticence vis-à-vis de la maison individuelle.
01:00Souvenez-vous, en 2021, Emmanuel Wargon.
01:03Et puis il y a eu une grave erreur fiscale d'Emmanuel Macron, la fin de la taxe d'habitation.
01:07On a retiré un levier financier colossal aux collectivités locales.
01:10Vous mettez tout ça bout à bout et vous avez probablement une crise de la construction, l'une des plus fortes que l'on ait jamais connue.
01:17Donc il y a assez peu de chances que la construction neuve reparte ?
01:20Il y a des éléments positifs. Prêt à taux zéro, on a remis la maison individuelle dedans.
01:24Le ZAN, là, le zéro artificialisation nette, a été assoupli dans la loi simplification qui est passée à l'Assemblée.
01:30Les taux baissent, l'argent est moins cher.
01:32Sur 25 ans, en rassurant, on va avoir du 3, 3,2.
01:35C'était plus de 4% il y a un an.
01:38Et puis le politique est quand même plus enclin à défendre les maisons individuelles.
01:41Maintenant, le problème de ce marché de la construction, c'est que c'est du temps très long.
01:44Tout ce qu'on ne construit pas en 2-3 ans.
01:46Mais il faut les mêmes années, voire plus, pour récupérer le retard.
01:49Donc le neuf qui pleure et l'ancien qui rit.
01:52Ça va beaucoup mieux, c'est ce que nous dit hier la FNAIM, la Fédération des agents immobiliers.
01:57Ils voient les transactions repartir, on sera proche du million cette année.
02:00100 000 transactions de plus qu'en 2024.
02:02Ils voient les taux d'emprunt se stabiliser, c'est essentiel.
02:06Et les prix qui remontent un peu.
02:07C'est pas une mauvaise nouvelle, le prix qui remonte.
02:09Si le prix s'écroule, ça veut dire que le marché s'écroule.
02:11Le prix qui remonte, ça veut dire que le marché est encore vivant.
02:14Voilà, donc ça va quand même nettement mieux pour l'ancien.
02:17Après, il y a un sujet dont on reparlera, c'est la location.
02:21C'est le troisième marché.
02:22C'est le troisième marché, mais là c'est hyper tendu encore aujourd'hui.
02:24Merci Nicolas.
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