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BFM
  • il y a 7 mois
Après un emballement post-Covid pour la maison de campagne, le marché de la résidence secondaire a été marqué par une forte baisse en 2023. Les ventes ont chuté de 25% entre 2023 et 2024. Pour cause, la période correspond à une flambée des taux d'intérêt. En parallèle, les prix de l'immobilier ont eux augmenté de 40% depuis 10 ans (même si sur les deux dernières années, on observe une légère baisse).

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Transcription
00:00Marie, aujourd'hui, Marie a décidé de nous parler de résidence secondaire.
00:03Le temps s'y prête.
00:05Oui, le temps s'y prête.
00:06C'est le rêve de beaucoup d'entre nous.
00:07Rêve souvent inaccessible, mais Marie a des bons plans.
00:11Mais oui, alors d'abord, effectivement, je veux revenir sur le fait qu'on minimise souvent le coût d'une résidence secondaire.
00:16Alors je voulais vous rappeler que c'est un véritable gouffre financier l'achat d'une résidence secondaire.
00:19Elle veut nous encourager à l'acheter.
00:20Non mais tu vas faire parce que j'ai la résolution.
00:22Mais si tu veux acheter une résidence secondaire comme ça, tout à fait naturellement,
00:25il faut que tu saches que ton budget moyen, il est de l'ordre de 230 000 euros selon une plateforme
00:29qui s'appelle Grinacre, qui est spécialisée dans les résidences secondaires.
00:33230 000 euros en moyenne.
00:35Et puis à cela, tu vas prendre un crédit, tu vas le payer, tu auras tes mensualités.
00:38Il va falloir que tu ajoutes la fiscalité locale.
00:40Quand je dis fiscalité locale, c'est taxes foncières, plus taxes d'habitation.
00:44Parce que je vous rappelle qu'elle n'a pas disparu sur les résidences secondaires.
00:46Il y a même une surtaxation des résidences secondaires dans les villes tendues en France.
00:51Donc tu ajoutes ça, la taxe sur les ordures ménagères.
00:53Tu ajoutes évidemment les frais courants, électricité, entretien, assurance,
00:59etc.
01:00Au final, le coût d'une résidence secondaire à l'année, c'est 1 à 5% de la valeur
01:05totale de ton bien.
01:06Dans notre exemple, à 230 000 euros, ça veut dire que tu vas en avoir minimum chaque
01:10année pour 2300 euros de frais courants en plus de tes mensualités de crédit.
01:15C'est pour ça que j'ai...
01:15Donc attention, il faut avoir les reins solides.
01:17Exactement.
01:17Et si tu n'as pas les reins solides, j'ai trouvé une solution.
01:19C'est mon coup de cœur.
01:21Ça va être la location de ta résidence secondaire.
01:24Tu vas me dire, super Marie, c'est de la location secondaire.
01:25Tu la loues ou tu la mets en location ?
01:27Non, tu vas la louer, ta résidence secondaire.
01:29Tu ne vas pas en être propriétaire.
01:30Tu vas me dire, super Marie, c'est de la location saisonnière traditionnelle.
01:32C'est une time share, ça, non ?
01:33Mais alors non, c'est génial.
01:35En gros, ça s'appelle Barac.
01:36Ce site est incroyable.
01:37En gros, au lieu de louer comme tu le fais sur Airbnb, Abritel, etc.
01:41Et bien là, tu vas prendre un forfait.
01:42Tu vas avoir une Barac qui te plaît.
01:45Et tu vas t'engager à y aller, je ne sais pas, moi, 5, 8, 10 week-ends par an.
01:49Alors ce qui est intéressant, c'est que plus tu prends, plus les tarifs sont dégressifs.
01:52Il y a une vraie confiance entre le propriétaire de cette résidence secondaire.
01:56Et toi, locataire, tu vas partager la résidence secondaire.
01:59On va mettre la touche personnelle au mur.
02:00C'est génial, tu peux laisser des affaires et tout.
02:03Et tu crées des souvenirs.
02:04Écoutez, Julie Robineau, elle vit avec son compagnon et ses deux enfants en banlieue parisienne.
02:08Elle a trouvé sa résidence secondaire dans l'Oise à une heure de chez elle.
02:12Écoutez-la.
02:13Pour nous qui avons des enfants petits, c'est top parce qu'on arrive, on a nos marques.
02:17Autant moi, j'adore la découverte.
02:18Enfin, vous m'auriez peut-être parlé de ça quand j'étais célibataire et sans enfants.
02:21Je vous aurais dit, mais non, mais moi, je vais aller à Prague, etc.
02:23Oui, sauf qu'en fait, quand on a des enfants, aller à Prague le week-end, c'est l'enfer.
02:27Ils ne veulent rien faire.
02:28Donc, on les emmène dans un endroit qu'ils connaissent.
02:30On peut laisser nos affaires un petit peu sur place.
02:33Donc, on leur sort leurs bottes, leurs caouets, leurs jouets, leurs deux, trois jouets d'extérieur préférés.
02:38Ils sont ravis.
02:39Ça leur fait des souvenirs énormes parce que c'est régulier.
02:43Maison-piscine, parce qu'il y a une piscine.
02:45Même quand il n'y a pas de piscine en hiver et qu'on y va, ils appellent ça toujours la maison-piscine.
02:50C'est trop mignon.
02:52Donc, non, non, on aime bien parce qu'on commence par y atténier, par y avoir nos habitudes.
02:56C'est détente, quoi.
02:57Mais c'est génial.
02:59Et en plus, ça règle un autre problème, celui des résidences secondaires, de la sous-occupation des résidences secondaires.
03:04Vous les connaissez, ces mères qui ont raison, qui crient, qui disent attention.
03:07Les résidences secondaires en France, elles sont occupées six semaines par an.
03:10Et là, avec leur solution, elles sont vraiment occupées.
03:13Et ces résidences secondaires, on partage l'usage.
03:15Ça, c'est ma première solution.
03:16Si vous tenez à être propriétaire, vous pouvez aussi être propriétaire à plusieurs, acheter en plusieurs.
03:22Alors, vous pouvez le faire avec des amis et en famille.
03:24Vous allez créer ce qu'on appelle une SCI, une société civile immobilière.
03:28Attention, ça a l'air technique comme ça.
03:30Et ça l'est vraiment.
03:30Donc, moi, je vous conseille, si vous voulez constituer une SCI, de vous faire entourer,
03:34ne le faites pas sur Internet, d'un notaire ou d'un avocat spécialisé.
03:39Bon, ça vous coûtera environ 2-3 000 euros quand même.
03:41Pour la constitution de cette SCI, il va falloir s'entendre.
03:44Sinon, vous pouvez aussi acheter à plusieurs avec de parfaits inconnus.
03:46Je vous propose cette plateforme qui s'appelle l'Azazu.
03:49Je sais...
03:50L'Azazu.
03:51Alors, je pensais que c'était l'Azazu, mais le fondateur m'a dit, non, c'est l'Azazu.
03:55Et alors là, pour le coup, vous avez des biens de prestige.
03:58Mais là, comme vous allez partager l'achat à 8 parts, forcément, ça va diviser le prix.
04:02Donc, par exemple, un million d'euros, vous pourriez en être partiellement propriétaire, moyennement 125.
04:07Comment on s'entend sur les week-end ?
04:09Moi, je prends la première quinzaine de mois.
04:10C'est ça qu'il y a.
04:11Alors, non, tu ne peux pas.
04:12Tu ne peux pas parce qu'en gros, tu as droit à 45 jours d'occupation par an par part.
04:16Si tu as deux parts, tu peux en avoir deux fois plus.
04:18Et sur les périodes estivales, ils essaient de faire en sorte que ce soit vraiment équitable.
04:22Donc là, tu ne peux pas.
04:23Mais c'est hyper intéressant parce que ça te donne accès à un marché.
04:25Pour que ce soit équitable en été, ça va être compliqué.
04:27Non, tu divises.
04:29Une semaine chaque.
04:30Non, oui, c'est ça.
04:31Tu as 8 semaines.
04:32Après, tu peux...
04:32Alors, il me disait, le patron de l'Azazu, qu'en fait, tu as la moitié des propriétaires
04:37qui ne prennent pas les vacances, justement, en août.
04:39Donc, en gros, tu négocies après avec eux pour avoir...
04:41Mais j'avoue mon coup de cœur, Barak, quoi.
04:43Vraiment, regardez, Barak.
04:44Dès l'autre, avec ça, tu skies au mois de juillet.
04:46Et vous oubliez votre scrabble.
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