00:00Ce vendredi, comment se porte le marché de l'immobilier dans notre département ?
00:04La chambre des notaires du département vient de présenter ces chiffres
00:07et leur porte-parole est avec nous ce matin en studio Guillaume Roland.
00:10Bonjour Valérie Flandin.
00:12Bonjour, bonjour à tous.
00:13Alors d'abord il y a un constat général, le volume des ventes repart à la hausse
00:16après deux années de forte baisse, plus 3,8% tout bien confondu.
00:21C'est une excellente nouvelle ça les bons buts ?
00:23Oui c'est une excellente nouvelle, même une nouvelle plutôt surprenante on va dire.
00:26Quand on a vu ces chiffres de l'immobilier, on a été plutôt enthousiastes dans un premier temps.
00:32Après il faut quand même tempérer cet enthousiasme puisque certes il y a une petite reprise des volumes
00:38mais comme vous venez de le dire, c'est consécutif à deux années de forte baisse
00:43puisque l'année dernière on était à moins 29%.
00:45Donc on revient à des niveaux qui sont quand même toujours très modérés,
00:49le marché est toujours difficile, on est loin de revenir à des volumes d'avant Covid
00:54puisque c'est vrai que le Covid était un petit peu une anomalie dans le marché de l'immobilier
00:57mais on est en dessous nettement encore de volumes de 2019.
01:01Et ça, ça vaut pour l'ancien comme le neuf ?
01:04Alors non, il faut effectivement différencier les types de biens
01:09puisque tout n'est pas logé à la même enseigne.
01:11Alors le neuf c'est un petit peu une anomalie
01:13et il y a une hausse importante sur l'année glissante, sur la dernière année
01:16de volumes de vente de neuf, d'appartements neufs
01:18puisqu'on est à plus 33%, ce qui est vraiment notable et énorme.
01:21Et pourtant le prix des matériaux est toujours aussi élevé.
01:23Oui, alors quand on parle d'appartements neufs,
01:27c'est-à-dire les ventes par des promoteurs,
01:29les volumes sont élevés, nous pensons,
01:31parce qu'il y a eu la fin du dispositif Pinel de défiscalisation,
01:34fin décembre 2024, donc artificiellement il y a quand même une hausse des volumes
01:37puisqu'il y a pas mal d'investisseurs qui se sont précipités
01:39sur les dernières aubaines, entre guillemets, de défiscalisation.
01:42Voilà, mais on pense que si on doit refaire les chiffres l'année prochaine,
01:47à la même époque, on aura un volume de vente de neuf
01:49qui sera quand même bien en dessous.
01:51Alors les volumes de vente augmentent, mais les prix,
01:53ça c'est toujours important, quand on veut vendre ou quand on veut acheter.
01:56Tout à fait.
01:57Je crois qu'on assiste à une baisse quand même du prix du mètre carré.
02:00Oui, globalement on a une baisse des prix,
02:04alors qu'il y a une baisse quand même modérée, malgré tout.
02:06On s'attendait à une baisse plus importante aussi,
02:08étant donné qu'il y avait une baisse des volumes les deux dernières années
02:12et donc quand les vendeurs ne vendent plus,
02:14normalement ils négocient, ils diminuent leur prix de vente.
02:17Donc oui, il y a une baisse quand même importante,
02:19mais somme toute pas aussi importante que ce que nous pensions.
02:23Et est-ce qu'elle compense ?
02:24Parce que les taux d'intérêt dans le même temps, ils augmentent.
02:26Est-ce que du coup ça s'équilibre un peu ou pas ?
02:28Alors ça ne s'équilibre pas assez,
02:30puisque les volumes ne sont pas repartis finalement à la hausse
02:32de façon aussi importante que ce qu'on pouvait penser.
02:34Et puis surtout, il y a une forte disparité dans le département
02:36au niveau des prix.
02:39Le pays c'est toi, clairement, se tient bien.
02:43Le littoral également conserve des prix qui sont très élevés,
02:48avec d'ailleurs une clientèle d'acquéreurs qui est totalement différente.
02:51Alors qu'à Montpellier, à Béziers,
02:54et en périphérie de Montpellier et de Béziers,
02:56là on a une baisse plus significative des biens.
02:58Plus 6% de vente à 7 je crois,
03:00mais un tiers des ventes reste quand même sur la ville de Montpellier,
03:03ce qui est assez logique.
03:03Oui, alors Montpellier ça reste la locomotive, bien entendu,
03:06en termes de marché immobilier,
03:07de par la démographie et de par le nombre de biens à vendre.
03:11Et Montpellier,
03:12on connaît une situation quand même assez difficile,
03:15voilà, en termes de prix,
03:17et puis des difficultés.
03:19Ça reste cher.
03:20Voilà, ça reste cher,
03:21et puis des difficultés justement pour les primo-accédants,
03:24pour les jeunes ménages d'accéder à la propriété.
03:25On a parlé du volume des ventes,
03:27on a parlé des prix,
03:28parlons maintenant des profils de ceux qui achètent.
03:31On voit une hausse d'achat de la part des seniors.
03:34Ça, c'est très étonnant quand même.
03:35Alors, on constate un petit peu depuis aussi le Covid,
03:39c'est vrai qu'aujourd'hui,
03:41si on doit faire le portrait robot,
03:42en fait,
03:43de l'acquéreur type dans l'héros,
03:45on voit qu'il a plus de 60 ans,
03:48globalement,
03:49on a 28% des acquéreurs qui ont plus de 60 ans,
03:52ce qui est quasiment un tiers,
03:54ce qui est énorme.
03:55On voit également que ce sont des acquéreurs
03:56qui sont également issus de notre département,
03:59c'est-à-dire que les gens restent dans notre département,
04:01c'est bon vivre,
04:02ou reviennent,
04:03mais même restent,
04:04parce qu'il fait bon vivre dans le département,
04:05et en fait,
04:06on a plus de deux tiers des ventes
04:08qui concernent des acquéreurs
04:09qui habitaient déjà dans le département
04:10et qui rachètent dans le département.
04:12Et c'est vrai que pour les seniors,
04:14pour revenir à votre question,
04:17on peut penser que ça vient du fait
04:20qu'ils sont, entre guillemets,
04:21finançables plus facilement,
04:22c'est-à-dire qu'ils ont plus d'épargne,
04:24ils n'accèdent pas forcément au crédit,
04:25ce sont des paiements sans demande de crédit,
04:29alors que les jeunes ménages,
04:29au contraire,
04:30qui ont besoin d'accéder au crédit,
04:32ont plus de difficultés à acquérir.
04:34Dernière chose, Valérie Flandin,
04:35on sait que le secteur d'immobilier,
04:37comme l'économie en général,
04:38est très dépendant des dispositifs publics
04:40et l'ambiance politique du moment,
04:43en ce moment,
04:43elle est quand même assez pourrie,
04:44il faut bien le dire.
04:45Il n'y a pas eu d'incidence ?
04:47Alors, il y a une incidence,
04:48en fait,
04:48l'incidence,
04:49c'est qu'aujourd'hui,
04:50il y a quand même un réel attentisme
04:51des acquéreurs.
04:53Et oui,
04:53c'est pour ça que le volume des ventes
04:55qui repart à la hausse
04:56est une excellente nouvelle,
04:57mais on reste mesuré,
04:58parce qu'on ne sait pas déjà
04:59si ça va durer,
05:00et ensuite,
05:01l'incertitude politique
05:03qui existe aujourd'hui,
05:04l'incertitude économique,
05:06fait qu'il y a beaucoup d'accueilleurs
05:06qui remettent leurs projets à plus tard,
05:08et donc ça rend le marché
05:10un petit peu incertain
05:11pour les mois à venir.
05:12Merci Valérie Flandin,
05:13je rappelle que vous êtes
05:13porte-parole de la Chambre
05:14des notaires du département de l'Hérault,
05:16qui vient de présenter
05:19Un des enseignements de ce qu'on vient entendre,
05:21c'est que les Héraultais
05:22ont envie de rester chez eux,
05:23et je le comprends
05:24quand je vois les températures
05:24de cet après-midi,
05:25donc un 17 octobre,
05:27du grand soleil pour tout le monde
05:28et 18 à 23 degrés attendus,
05:30un petit coucou de Sandy
05:32sur le Facebook d'Issier Roux,
05:34qui nous dit
