00:00La rubrique IMO en partenariat avec La Semaine et la chaire RM.
00:30L'immobilier réalisé à partir des prix enregistrés par les notaires en Moselle.
00:33Alors, question simple, comment se porte ce marché ?
00:37Comment évoluent les prix en Moselle, Stéphane ?
00:38Alors, Jérôme, si je devais résumer en une formule, je dirais stabilisation,
00:42mais une stabilisation qui n'est pas uniforme à tout le monde, n'est pas logé à la même enseigne.
00:47En sort, vous le savez, de deux années un peu chahutées, les taux sont remontés,
00:52mais le marché Moselland, là, du coup, s'est un peu calmé tout de même.
00:55Alors, on va regarder, Jérôme, les appartements anciens et les maisons anciennes.
00:59On commence par les appartements ?
01:00Exactement, on commence par les appartements anciens.
01:02On est autour, en gros, en Moselle, de 2 000 euros du mètre carré médian.
01:06Et l'évolution sur un an est légèrement positive, selon les notaires, 0,7% au niveau du prix.
01:13Du côté des maisons, la tendance est un peu plus marquée, plus 2,8% avec un prix médian pour les maisons d'environ 190 000 euros.
01:21Donc, vous l'avez vu, Jérôme, rien de bien spectaculaire.
01:23C'est un marché qui, comme je l'ai dit, se remet à l'équilibre.
01:25Alors, je propose qu'on garde la structure avec d'abord les appartements et ensuite les maisons.
01:30Si on rentre dans le détail du marché des appartements dans l'ancien.
01:34Alors, sur les appartements anciens, Jérôme, la tendance des prix est assez molle.
01:38Je dirais les prix stagnent ou reculent très légèrement selon les segments.
01:42Ce n'est pas du tout une dégringolade.
01:44Mais on sent que les acheteurs sont encore prudents.
01:46On est sur un marché qui attend une détente plus franche au niveau des conditions de crédit.
01:51Les appartements de 2, 3 et 4 pièces restent tout de même les plus recherchés, contrairement au studio ou les 5 pièces.
01:59Mais il n'y a pas vraiment une réelle dynamique.
02:02La Moselle, on le sait, est très contrastée.
02:04Est-ce que certains secteurs tirent quand même les prix vers le haut ou vers le bas ?
02:08Oui, très clairement, on a un peu l'habitude, on a toujours une Moselle à plusieurs vitesses, avec évidemment le nord du département, toujours pour les appartements anciens, avec des communes proches du Luxembourg qui restent des locomotives.
02:19Bien évidemment, à Thionville, on est encore au-dessus des 2 300 euros du mètre carré.
02:24À Terreville, c'est presque 2 800 euros.
02:27À Étonge-Grande, on dépasse allègrement les 2 800 euros le mètre carré également.
02:31Ce sont les niveaux les plus élevés du département, nettement au-dessus de la moyenne Moselle.
02:36Évidemment, c'est l'effet Luxembourg qui joue à plein.
02:40Mais ça reste aussi un marché soutenu, même si les prix reculent légèrement.
02:45Moins 4,6% selon les statistiques tout de même des notaires pour les appartements anciens, toujours.
02:50On reste autour des 2 200, 2 300 euros du mètre carré, selon les quartiers.
02:55L'agglomération Messines, elle, reste aussi également assez stable.
02:59Alors, on va maintenant aller dans l'est du département, dans le bassin Houillé.
03:04Alors là, on a l'habitude aussi, à l'est de Moselland, le bassin Houillé, les prix sont nettement plus accessibles.
03:09Forbac, autour de 860 euros du mètre carré.
03:12Saint-Avold, autour de 1 000 euros.
03:15Donc, on est, vous le voyez bien, parfois à la moitié des prix pratiqués dans les métropoles Messines
03:19et surtout par rapport au nord du département.
03:22Voilà, c'est tout pour les appartements anciens.
03:25Passons au deuxième point que vous évoquiez.
03:27Donc, ce sont les maisons anciennes aussi.
03:29Donc, ce ne sont pas les constructions neuves, les maisons anciennes.
03:32Exactement.
03:33Alors, pour les maisons anciennes, la demande reste très forte.
03:34Pour les maisons familiales, on a l'habitude depuis le Covid, avec ce phénomène notamment du télétravail.
03:41Le prix médian départemental est à 182 000 euros.
03:45Les surfaces demandées sont assez généreuses.
03:47Plus de 118 mètres carrés de surface habitable en médiane.
03:51Et le terrain médian dépasse généralement les 600 mètres carrés.
03:54Donc, ce sont des biens, on le voit, qui restent très attractifs pour les familles.
03:59Alors, j'imagine que comme pour les appartements, nous avons à peu près le même découpage entre le nord de la Moselle et puis le reste de ce département.
04:06Exactement, Jérôme.
04:07Mais je vais vous donner quelques illustrations.
04:09Donc, le nord du département domine toujours au niveau des prix.
04:12Ces prix qui atteignent des niveaux très élevés.
04:14À Thionville, on imagine bien plus de 400 000 euros de médiane.
04:17Et une hausse très forte, plus de 14,6% au niveau des prix sur Thionville en un an.
04:24Étanche Grande est là aussi très haut, avec des prix médians autour de 360 000 euros.
04:29Et ce sont, on le sait, évidemment, des marchés portés par les travailleurs frontaliers et également par certains ménages luxembourgeois, on le sait, qui viennent s'installer de ce côté-ci de la frontière.
04:38Sur Metz, dans l'agglomération Messines, on descend.
04:40On est plutôt autour de 269 000 euros pour une maison ancienne, ce qui est assez stable.
04:45Et dans Metz même, les prix sont également légèrement orientés à la hausse.
04:50On voit quand même une baisse du côté de Forbach et d'Aillance.
04:56Alors là, c'est un peu surprenant. Forbach, Moselle-Est, qui perd 12%, soit.
05:01Mais Ayange et même Jutz, qui sont plutôt, j'allais dire, à Sambourg, à priori, selon les chiffres des notaires sur un an, on a une baisse sur Ayange de 9% et de Jutz de 14%.
05:13Donc là, on n'a pas vraiment d'explication.
05:15Cela montre bien que la valorisation immobilière n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire.
05:20Certains territoires s'en sortent mieux que d'autres.
05:22Alors, au final, est-ce que ce sont de bonnes nouvelles pour les vendeurs, pour les acquéreurs ?
05:28Alors, globalement, si on prend tous ces chiffres qui ne sont évidemment que des moyennes, il ne faut pas tout généraliser.
05:33Moi, généralement, ce qu'on peut dire, c'est que pour les acheteurs, globalement, oui, ce sont plutôt de bonnes nouvelles parce que les prix se stabilisent.
05:39Il n'y a pas d'inflation exorbitante, voire recul sur certains secteurs.
05:44Du coup, cela amène les vendeurs à être plus réalistes sur les prix affichés.
05:49Donc, les négociations redeviennent possibles.
05:51On est loin, Jérôme, des années 2021-2022 où tout partait très vite, où les prix flambaient avec les plus de 10% à l'année un peu partout.
05:59Donc, on en est un peu revenu.
06:01Ça, c'était pour les acheteurs.
06:02Et pour les vendeurs, donc, c'est plus nuancé, évidemment.
06:05Si les acheteurs sont à la fête, les vendeurs un peu moins.
06:07Dans les secteurs très demandés, Thionville, Etange, Metz et Saint-Naglo, les biens situés, biens présentés se vendent encore très bien.
06:14Donc, c'est une bonne nouvelle, ça, pour les vendeurs.
06:16Mais à l'inverse, dans les zones plus fragiles, il faut accepter pour les vendeurs des délais plus temps, plus lents et parfois, donc, accepter également des ajustements de prix.
06:25Merci, Stéphane.
06:26J'étais au directeur des rédactions des publications de la semaine.
06:30Comme vous le disiez, donc, stabilisation, mais pas uniforme des prix en Moselle pour les appartements et les maisons dans l'ancien.
06:36Merci beaucoup.
06:38L'information continue sur Moselle TV.
06:39A bientôt.
06:46La rubrique IMO, en partenariat avec la semaine et la chaire RM.
