Dans cette rubrique éco, Jérôme Bergerot reçoit Stéphane Getto pour faire le point sur l’évolution récente du marché immobilier en Moselle. Après plusieurs mois marqués par des tensions, les indicateurs semblent aujourd’hui s’orienter vers une phase de stabilisation.
Transactions, prix, conditions d’emprunt et comportement des acheteurs : l’émission décrypte les grandes tendances actuelles, leurs impacts sur le territoire mosellan et les perspectives à court terme pour les professionnels comme pour les particuliers. Un éclairage essentiel pour mieux comprendre les mutations en cours du secteur immobilier local.
00:00La rubrique IMO en partenariat avec La Semaine et la chaire RM.
00:30L'immobilier réalisé à partir des prix enregistrés par les notaires en Moselle.
00:33Alors, question simple, comment se porte ce marché ?
00:37Comment évoluent les prix en Moselle, Stéphane ?
00:38Alors, Jérôme, si je devais résumer en une formule, je dirais stabilisation,
00:42mais une stabilisation qui n'est pas uniforme à tout le monde, n'est pas logé à la même enseigne.
00:47En sort, vous le savez, de deux années un peu chahutées, les taux sont remontés,
00:52mais le marché Moselland, là, du coup, s'est un peu calmé tout de même.
00:55Alors, on va regarder, Jérôme, les appartements anciens et les maisons anciennes.
00:59On commence par les appartements ?
01:00Exactement, on commence par les appartements anciens.
01:02On est autour, en gros, en Moselle, de 2 000 euros du mètre carré médian.
01:06Et l'évolution sur un an est légèrement positive, selon les notaires, 0,7% au niveau du prix.
01:13Du côté des maisons, la tendance est un peu plus marquée, plus 2,8% avec un prix médian pour les maisons d'environ 190 000 euros.
01:21Donc, vous l'avez vu, Jérôme, rien de bien spectaculaire.
01:23C'est un marché qui, comme je l'ai dit, se remet à l'équilibre.
01:25Alors, je propose qu'on garde la structure avec d'abord les appartements et ensuite les maisons.
01:30Si on rentre dans le détail du marché des appartements dans l'ancien.
01:34Alors, sur les appartements anciens, Jérôme, la tendance des prix est assez molle.
01:38Je dirais les prix stagnent ou reculent très légèrement selon les segments.
01:42Ce n'est pas du tout une dégringolade.
01:44Mais on sent que les acheteurs sont encore prudents.
01:46On est sur un marché qui attend une détente plus franche au niveau des conditions de crédit.
01:51Les appartements de 2, 3 et 4 pièces restent tout de même les plus recherchés, contrairement au studio ou les 5 pièces.
01:59Mais il n'y a pas vraiment une réelle dynamique.
02:02La Moselle, on le sait, est très contrastée.
02:04Est-ce que certains secteurs tirent quand même les prix vers le haut ou vers le bas ?
02:08Oui, très clairement, on a un peu l'habitude, on a toujours une Moselle à plusieurs vitesses, avec évidemment le nord du département, toujours pour les appartements anciens, avec des communes proches du Luxembourg qui restent des locomotives.
02:19Bien évidemment, à Thionville, on est encore au-dessus des 2 300 euros du mètre carré.
02:24À Terreville, c'est presque 2 800 euros.
02:27À Étonge-Grande, on dépasse allègrement les 2 800 euros le mètre carré également.
02:31Ce sont les niveaux les plus élevés du département, nettement au-dessus de la moyenne Moselle.
02:36Évidemment, c'est l'effet Luxembourg qui joue à plein.
02:40Mais ça reste aussi un marché soutenu, même si les prix reculent légèrement.
02:45Moins 4,6% selon les statistiques tout de même des notaires pour les appartements anciens, toujours.
02:50On reste autour des 2 200, 2 300 euros du mètre carré, selon les quartiers.
02:55L'agglomération Messines, elle, reste aussi également assez stable.
02:59Alors, on va maintenant aller dans l'est du département, dans le bassin Houillé.
03:04Alors là, on a l'habitude aussi, à l'est de Moselland, le bassin Houillé, les prix sont nettement plus accessibles.
03:09Forbac, autour de 860 euros du mètre carré.
03:12Saint-Avold, autour de 1 000 euros.
03:15Donc, on est, vous le voyez bien, parfois à la moitié des prix pratiqués dans les métropoles Messines
03:19et surtout par rapport au nord du département.
03:22Voilà, c'est tout pour les appartements anciens.
03:25Passons au deuxième point que vous évoquiez.
03:27Donc, ce sont les maisons anciennes aussi.
03:29Donc, ce ne sont pas les constructions neuves, les maisons anciennes.
03:32Exactement.
03:33Alors, pour les maisons anciennes, la demande reste très forte.
03:34Pour les maisons familiales, on a l'habitude depuis le Covid, avec ce phénomène notamment du télétravail.
03:41Le prix médian départemental est à 182 000 euros.
03:45Les surfaces demandées sont assez généreuses.
03:47Plus de 118 mètres carrés de surface habitable en médiane.
03:51Et le terrain médian dépasse généralement les 600 mètres carrés.
03:54Donc, ce sont des biens, on le voit, qui restent très attractifs pour les familles.
03:59Alors, j'imagine que comme pour les appartements, nous avons à peu près le même découpage entre le nord de la Moselle et puis le reste de ce département.
04:06Exactement, Jérôme.
04:07Mais je vais vous donner quelques illustrations.
04:09Donc, le nord du département domine toujours au niveau des prix.
04:12Ces prix qui atteignent des niveaux très élevés.
04:14À Thionville, on imagine bien plus de 400 000 euros de médiane.
04:17Et une hausse très forte, plus de 14,6% au niveau des prix sur Thionville en un an.
04:24Étanche Grande est là aussi très haut, avec des prix médians autour de 360 000 euros.
04:29Et ce sont, on le sait, évidemment, des marchés portés par les travailleurs frontaliers et également par certains ménages luxembourgeois, on le sait, qui viennent s'installer de ce côté-ci de la frontière.
04:38Sur Metz, dans l'agglomération Messines, on descend.
04:40On est plutôt autour de 269 000 euros pour une maison ancienne, ce qui est assez stable.
04:45Et dans Metz même, les prix sont également légèrement orientés à la hausse.
04:50On voit quand même une baisse du côté de Forbach et d'Aillance.
04:56Alors là, c'est un peu surprenant. Forbach, Moselle-Est, qui perd 12%, soit.
05:01Mais Ayange et même Jutz, qui sont plutôt, j'allais dire, à Sambourg, à priori, selon les chiffres des notaires sur un an, on a une baisse sur Ayange de 9% et de Jutz de 14%.
05:13Donc là, on n'a pas vraiment d'explication.
05:15Cela montre bien que la valorisation immobilière n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire.
05:20Certains territoires s'en sortent mieux que d'autres.
05:22Alors, au final, est-ce que ce sont de bonnes nouvelles pour les vendeurs, pour les acquéreurs ?
05:28Alors, globalement, si on prend tous ces chiffres qui ne sont évidemment que des moyennes, il ne faut pas tout généraliser.
05:33Moi, généralement, ce qu'on peut dire, c'est que pour les acheteurs, globalement, oui, ce sont plutôt de bonnes nouvelles parce que les prix se stabilisent.
05:39Il n'y a pas d'inflation exorbitante, voire recul sur certains secteurs.
05:44Du coup, cela amène les vendeurs à être plus réalistes sur les prix affichés.
05:49Donc, les négociations redeviennent possibles.
05:51On est loin, Jérôme, des années 2021-2022 où tout partait très vite, où les prix flambaient avec les plus de 10% à l'année un peu partout.
05:59Donc, on en est un peu revenu.
06:01Ça, c'était pour les acheteurs.
06:02Et pour les vendeurs, donc, c'est plus nuancé, évidemment.
06:05Si les acheteurs sont à la fête, les vendeurs un peu moins.
06:07Dans les secteurs très demandés, Thionville, Etange, Metz et Saint-Naglo, les biens situés, biens présentés se vendent encore très bien.
06:14Donc, c'est une bonne nouvelle, ça, pour les vendeurs.
06:16Mais à l'inverse, dans les zones plus fragiles, il faut accepter pour les vendeurs des délais plus temps, plus lents et parfois, donc, accepter également des ajustements de prix.
06:25Merci, Stéphane.
06:26J'étais au directeur des rédactions des publications de la semaine.
06:30Comme vous le disiez, donc, stabilisation, mais pas uniforme des prix en Moselle pour les appartements et les maisons dans l'ancien.
06:36Merci beaucoup.
06:38L'information continue sur Moselle TV.
06:39A bientôt.
06:46La rubrique IMO, en partenariat avec la semaine et la chaire RM.
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