00:00 Ça sent le vendredi ce petit décalage horaire Guillaume. On va parler d'immobilier, ça devient très difficile.
00:08 Dans le neuf, on voit des promoteurs qui font des ristournes de plus en plus intéressantes.
00:12 Oui, c'est pour ça qu'on voulait en dire un mot parce que vous êtes sans doute très nombreux à dire
00:16 "On aimerait bien acheter un logement et pourquoi pas dans le neuf, pourquoi pas ?"
00:19 Sauf que vous savez que c'est devenu absolument impossible.
00:21 Entre les taux d'emprunt qui continuent d'augmenter, les banques qui demandent de plus en plus d'apports personnels,
00:27 l'inflation qui fait grimper les prix des matériaux, donc ça fait mécaniquement grimper le prix du logement neuf.
00:33 Vous avez de plus en plus de ménages qui disent "Bon bah dans ces conditions, on va attendre que ça passe, on verra plus tard."
00:38 Et ça se voit dans les chiffres.
00:39 Au deuxième trimestre de cette année, le nombre de réservations de logements neufs a baissé de 40%
00:46 par rapport au deuxième trimestre de l'année précédente.
00:49 Le résultat de tout ça, c'est qu'effectivement il y a de plus en plus de promoteurs qui se retrouvent avec sur les bras
00:53 de plus en plus de logements dont la construction a commencé il y a 3-4 ans, peut-être plus,
00:58 et qui pour l'instant ne sont pas vendus.
00:59 Là la profession dit, les promoteurs disent "C'est pas possible, il faut vendre, il faut vendre absolument."
01:03 Il faut vendre absolument, quitte à vendre moins cher, et c'est pour ça que vous en avez de plus en plus
01:06 qui font des restournes très intéressantes.
01:08 Des restournes, un petit peu comme dans les magasins pour écouler les stocks en fait ?
01:12 C'est ça, alors il y en a qui vous disent "On fait une restourne de..."
01:14 Alors ça peut aller jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros sur le prix du logement, c'est pas rien.
01:19 C'est pas mal.
01:20 Et il y en a qui vous disent "On fait une restourne mais sur le prix d'une pièce, la cuisine ou la salle de bain par exemple."
01:25 Vous en avez qui vous payent les frais de notaire.
01:27 D'autres qui acceptent de vous payer les droits de mutation carrément.
01:31 Vous avez certains promoteurs qui vous disent "Bon vous avez dû prendre un crédit, on sait que ça va être ric-rac."
01:36 Donc allez, on accepte de vous payer pendant un certain temps une petite partie des mensualités d'emboursement.
01:41 Disons, je ne suis pas à 100 euros par mois pendant 4-5 ans.
01:44 Ça je suis sûre que ça parle à certains téléspectateurs.
01:46 Vous avez aussi le cas où vous êtes un petit peu ric-rac, vous-même coté apport personnel.
01:50 Et là vous avez des promoteurs qui vous offrent 5-6-10 000 euros d'apport personnel pour que ça passe du côté de la banque.
01:56 Et puis vous avez le cas où le banquier vous dit "Ah, votre crédit là ça va pas passer parce que vous allez vous retrouver avec des mensualités de remboursement
02:03 qui sont supérieures à 35% de vos revenus. Vous savez, 35% c'est le seuil."
02:08 Et là vous avez le promoteur qui arrive et qui dit "Bon bah c'est pas grave, on va voir, on va s'arranger,
02:12 voir si on peut pas baisser le prix facial du logement pour que ça passe du côté de la banque."
02:15 Vous voyez, c'est incroyable mais ça se passe comme ça.
02:17 Ils sont vraiment prêts à tout pour vendre ? Ils vendent ou ils bradent ?
02:20 Ah bah ils bradent un petit peu forcément, mais c'est ça où vous vous retrouvez avec des tonnes de logements sur les bras d'ici quelques mois.
02:25 Donc il faut le faire, ils le font pour eux, et puis ils le font pour une profession de l'immobilier qui souffre
02:29 et qui risque de se retrouver confrontée à des plans sociaux en masse.
02:33 La Fédération Française du Bâtiment craint 150 000 suppressions de postes l'an prochain parce que le secteur va très mal.
02:39 Et puis il y a toutes ces professions annexes qui peuvent souffrir, les notaires, les architectes.
02:43 C'est une profession qui emploie beaucoup de monde en France, directement ou indirectement, l'immobilier.
02:46 Donc il faut vraiment faire quelque chose.
02:48 Et s'il faut brader les prix pour vendre, et puis on en est là malheureusement.
02:51 Et on a appris des choses. Merci Guillaume. Logement neuf, pensez-y.
02:54 - Oui. - C'est sûr.
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