Construções verdes? Saiba como sustentabilidade já movimenta bilhões e redefine mercado imobiliário

Name: Construções verdes? Saiba como sustentabilidade já movimenta bilhões e redefine mercado imobiliário
Uploaded: 2025-10-22T20:39:43+00:00
Duration: 10 min 48 s
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O setor da construção civil é responsável por cerca de 38% das emissões globais de CO₂, segundo a ONU. Felipe Faria, CEO do Green Building Council Brasil, explica como o mercado vem transformando esse desafio em oportunidade, com obras mais eficientes, sustentáveis e lucrativas.

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00:00O setor da construção civil responde por cerca de 38% de todas as emissões de dióxido de carbono no mundo, isso segundo a ONU.

00:10Essa preocupação tem chamado a atenção do mercado, que busca uma maneira de fazer empreendimentos mais sustentáveis,

00:16não só durante a obra, mas também depois para os futuros moradores.

00:20Para falar sobre esse assunto, eu recebo aqui no estúdio o Felipe Faria, CEO do Green Building Council Brasil,

00:27que tem como missão transformar a indústria da construção civil em direção à sustentabilidade.

00:33Tudo bem, Felipe? Boa tarde.

00:34Olá, Fábio. Boa tarde.

00:36Seja bem-vindo aqui ao nosso estúdio. Explica para a gente como é a atuação de vocês, então.

00:41Nós somos uma entidade, hoje participamos de um movimento global, hoje presentes 78 países,

00:46onde o desafio é acelerar a transformação da indústria da construção civil em direção à sustentabilidade,

00:52até por conta dos dados mencionados, então 37, 38% das emissões globais oriundas no mercado da construção,

01:00cerca de 50% de todos os materiais extraídos do meio ambiente acabam indo para a construção, geração de resíduos.

01:07O quanto que nossas edificações, elas não só impactam, mas a oportunidade que temos para reverter esses dados.

01:16Então, a organização é atuante dentro dessa linha de aumentar sustentabilidade no mercado da construção,

01:23através do alinhamento em desenvolvimento econômico, mitigação de impactos, redução do uso de recursos naturais,

01:28melhoria de qualidade e bem-estar também de quem ocupa.

01:32E, para tanto, nós criamos certificações, certificações que testam, medem o desempenho dessas edificações

01:39em matéria de eficiência, conforto e sustentabilidade, alta eficiência energética, geração de energia renovável,

01:45uso eficiente da água, materiais de baixo impacto ambiental.

01:49Então, é um caderno rigoroso, técnico, que mensura o desempenho dessas novas edificações ou edificações existentes.

01:57Vocês atuam mais com empreendimentos empresariais?

01:59Nós temos, na verdade, uma variedade de tipologias por trás que buscam essas certificações.

02:05A maioria dos empreendimentos, sim, são corporativos.

02:09Mas esse, para ter uma ideia, uma das certificações internacionais que nós promovemos,

02:14ela está presente em 186 países.

02:17O Brasil é o quinto país com maior número de projetos.

02:20Hoje, no Brasil, nós estamos com mais de 74 milhões de metros quadrados, mais de 3 mil empreendimentos.

02:26A maioria, sim, são prédios corporativos de alto padrão.

02:29E o interessante é que, nesse nicho, uma das principais razões,

02:33e nós podemos afirmar que praticamente todos os novos corporativos de alto padrão

02:37estão buscando esses diferenciais e essa certificação que atesta eficiência, conforto, sustentabilidade,

02:44até pelas questões econômicas por trás.

02:46Então, aumento de velocidade de ocupação, melhora na retenção.

02:49Dependendo do momento do mercado, podemos até mencionar a valorização de metro quadrado.

02:54Então, dentro da sustentabilidade, que é o tripé, o social ambiental,

02:57a gente precisa do equilíbrio do social ambiental e econômico,

02:59nós conseguimos esse destaque em relação a ganhos econômicos.

03:03E aí, o alavanco do movimento vem através de lajes corporativas de alto padrão.

03:09Quer dizer, já há uma relação clara, estabelecida e propagada, inclusive,

03:14de que a sustentabilidade é um diferencial competitivo, então?

03:17É um diferencial competitivo, seguramente.

03:20A partir do momento que você consegue alinhar, e como?

03:24A edificação, através da elevação do nível técnico.

03:26A edificação, a gente consegue avançar muito com a agenda da sustentabilidade,

03:31porque o ciclo de vida de uma edificação, ela é longa.

03:35Então, a gente está falando que, pelo menos, um prédio vai durar, no mínimo, 50 anos.

03:40Nesses 50 anos, se analisar tudo o que é o custo dele em 50 anos,

03:45apenas 15% é custo de construção.

03:4785% é custo de operação e manutenção.

03:51Então, aí você tem um oceano de possibilidades para investimento em alto desempenho,

03:57eficiência energética, eficiência hídrica, como exemplo.

04:01E você tem aí, você consegue ter payback em curto prazo,

04:04ou, às vezes, apenas investindo em alta inteligência de engenharia e arquitetura,

04:08você consegue edificações com esses níveis de certificações internacionais,

04:12sem acréscimo de custos de construção.

04:13Então, há muita história interessante por trás desse movimento.

04:16Quais são os principais pilares de uma obra, de uma construção,

04:20para que ela seja considerada verde, sustentável?

04:23Começa em projeto.

04:25Projeto.

04:26Como que no projeto, projeto que é elaborado com base em estudos relacionados

04:32a simulações de energia, simulação de conforto.

04:36Então, seria entender a localização, como é que é a orientação,

04:40ou, então, em relação à corrente de ventos, né?

04:44Aí, você, junto com essa inteligência por trás de software,

04:48você consegue identificar a melhor forma de você maximizar o uso da iluminação natural,

04:52da ventilação natural.

04:54Depois, você vai definir, ok, agora vai ser um prédio novo,

04:58numa das principais de São Paulo, numa Faria Lima, numa berrine,

05:01por questões mercadológicas, definir o que vai ser pele de vidro.

05:05Ah, não, não é qualquer vidro.

05:06Vídeo especial, permite a entrada da iluminação, barra o calor.

05:10Ou não, eu vou trabalhar com sombreamento de fachada,

05:12para diminuir a carga térmica dessa edificação.

05:15Aí, depois, você entra com o investimento em tecnologias.

05:18Elevador, um está freando, está gerando energia para o outro que está subindo.

05:21Automação do sistema de iluminação.

05:22Aí, você entra com a tecnologia.

05:23Mas, primeiro, você investe em inteligência, engenharia e arquitetura.

05:27E o interessante, essa certificação internacional,

05:30presente em 186 países, ela possui graus.

05:34Então, ela começa no básico, o verde, o prata, ouro e platino.

05:39No mundo, apenas 8% de tudo que foi certificado no mundo,

05:44conseguiu chegar no nível platino.

05:46No Brasil, que é o quinto país com maior número de projetos,

05:4913% do certificado chegou no platino.

05:51Mais do que a média mundial.

05:52Mais do que a média mundial.

05:54Onde está o segredo?

05:55Investimento em inteligência, de engenharia e arquitetura em pré-projeto.

06:00Então, nós temos diversos projetos aqui no Brasil,

06:04com um desempenho bem melhor do que prédios em Nova Iorque,

06:08em Xangai, em Moscou, em Londres, em outras capitais do mundo.

06:12E aí, a empresa que vai ocupar esse imóvel,

06:15ela também carrega isso para a pegada de carbono dela

06:18e pode, inclusive, agregar isso à reputação dela.

06:21Quer dizer, a empresa que é sediada, que é baseada num imóvel verde, sustentável,

06:26ela tem outros benefícios também.

06:28Com certeza.

06:29Em relação até a empresas com compromissos públicos relacionados à ESG,

06:36responsabilidade social, ambiental,

06:38seguramente utiliza isso como um dos resultados relacionados aos seus compromissos,

06:46nessa parte mais ambiental.

06:48Mas o mais interessante ainda são os benefícios para os seus ocupantes, colaboradores,

06:54porque parte das premissas técnicas também exige muito em matéria de qualidade do ar que respiramos,

07:01conforto térmico, conforto acústico, conforto luminoso, biofílico, visual, olfativo.

07:06Então, tudo também pensado nas pessoas que ocupam as edificações.

07:12Então, até essa segurança a mais para colaboradores,

07:16e dependendo da funcionalidade do prédio, da empresa, até melhora na produtividade.

07:21E pensando em todos esses fatores que você acabou de listar,

07:25dá para estimar mais ou menos quanto é que a empresa tem de benefício financeiro,

07:30quanto é que o custo dela diminui,

07:31seja com energia, seja com licença de funcionário que deixa de trabalhar num ambiente pior

07:39e passa a ter mais qualidade de vida naquele trabalho, num ambiente mais favorável.

07:44Enfim, colocando tudo isso na ponta do lápis,

07:47dá para falar aí numa economia média, mediana?

07:50A média dos prédios que já foram concluídos e foram certificados

07:54em relação à redução do consumo de energia, 31%.

07:5831% de diminuição comparado à norma técnica de eficiência energética.

08:05Então, já é um pulo a mais em relação à eficiência.

08:08Água chega a 40%.

08:11Não, a 50%.

08:1347%, às vezes 50% de economia de água, sem muito esforço.

08:19Resíduos gerados, na parte de construção,

08:21resíduos gerados e desviado de aterro, 93%.

08:26Desvio de aterro.

08:27Nessa questão da valorização de metro quadrado,

08:32dependendo do momento de mercado,

08:35já chegou a situações relacionadas a 4%, a 8%.

08:40Isso varia em relação ao momento de mercado.

08:43Mas na questão da produtividade,

08:46isso mensura com base na diminuição das licenças médicas,

08:50por problemas respiratórios, alergias, etc.

08:53Na obsolescência.

08:55E tem algumas empresas, por exemplo, de data center,

08:59que passaram por certificação,

09:00e a nova sede do data center,

09:02eles começam a ter cálculos relacionados à quantidade de telefonemas

09:05que um funcionário consegue realizar ao longo do ano

09:09e o resultado positivo das ligações.

09:12Então, cada empresa usa métricas para testar a questão da qualidade das novas instalações.

09:18Só para a gente finalizar, Felipe,

09:20esse tipo de construção para o Brasil ainda é algo muito...

09:24em São Paulo, em grandes centros?

09:27Em que medida isso está avançando para os interiores?

09:30Nós estamos com projetos em 350 municípios.

09:33350.

09:34Todos os estados brasileiros.

09:36Claro que a maioria dos empreendimentos é no estado de São Paulo.

09:39Mas hoje nós temos empreendimentos em diversos países,

09:42até por conta do processo de certificação,

09:46está muito forte em centro de logística,

09:48lojas de varejo,

09:50até empresas com compromisso em ISG,

09:53e agora no residencial,

09:55que também nos leva a cidades diversas,

09:57inclusive cidades do interior.

09:59Então, é um movimento que é acessível.

10:03Eu costumo dizer que sustentabilidade é um alinhamento

10:06econômico, social e ambiental.

10:09E a gente consegue ir através desse processo,

10:12através da elevação do nível técnico.

10:14E a gente consegue ser melhor tecnicamente,

10:16independente do segmento que nós atuamos.

10:19Tanto é verdade que nós temos empreendimentos residenciais

10:22de alto padrão ou altíssimo padrão certificados,

10:25da mesma forma que nós temos projetos Minha Casa Minha Vida,

10:28que conseguiram a excelência através de metodologias industrializadas de construção

10:34e outras tecnologias.

10:36Então, é um movimento inclusive democrático.

10:39Felipe Farias, CEO do Green Building Council Brasil.

10:43Obrigado, Felipe, pela sua presença aqui

10:44e bons negócios para vocês.

10:46Foi um prazer.

10:46Obrigado.

10:47Obrigado.

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