Lot, parties communes, syndic, conseil syndical, assemblée générale…

Sud Radio

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec  Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT ----- Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  --- ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://dai.ly/x8jqxru  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel   ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos de Osez Investir : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDTi7ACGc2DFY-uBIVTtlr6A  ##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2025-09-19##

Transcript

00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet

00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont

00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété

00:17et puisque c'est la rentrée et que nous parlons ici de copropriété

00:20et bien on va réviser quelques notions sur le sujet afin de mieux comprendre

00:24justement tous les sujets que nous allons aborder tout au long de cette nouvelle saison

00:28Bonsoir Philippe Loiselet. Bonsoir Thomas Binet

00:30Philippe, commençons par un concept simple, celui de l'eau

00:34et quand je dis l'eau, c'est L.O.T. bien évidemment

00:36Oui, concept simple en effet, tous les immeubles placés sous le régime de la copropriété

00:41sont divisés en lots, lots qui peuvent être constitués d'un appartement, d'un garage, d'une cave, etc.

00:47Chaque lot est la propriété exclusive d'un copropriétaire

00:51et est assorti d'une cote-part des parties communes

00:53Les lots constituent ce que l'on appelle les parties privatives de la copropriété

00:58C'est très clair, mais alors à ce propos quand même Philippe

01:00quelle est la différence entre les parties communes justement et les parties privatives ?

01:04Les parties communes sont les parties de l'immeuble qui appartiennent à tous les copropriétaires

01:07ou tout du moins à plusieurs d'entre eux

01:09tels que les escaliers, la toiture, les couloirs, le hall d'entrée ou l'ascenseur

01:13et les parties privatives sont les parties de l'immeuble qui appartiennent exclusivement à un copropriétaire

01:18comme un appartement, une cave ou une boutique

01:20Et le syndicat des copropriétaires du coup c'est quoi et ça sert à quoi ?

01:24C'est l'ensemble des personnes, des propriétaires possédant des lots dans la copropriété

01:29Le syndicat des copropriétaires a la responsabilité collective

01:32grâce à des organes de gestion que nous allons évoquer

01:35de conserver l'immeuble et d'en administrer les parties communes

01:39C'est comme une société, ce que l'on appelle une personne morale

01:42par opposition aux personnes physiques que nous sommes, vous et moi

01:45Et le syndic Philippe, ça tout le monde connaît quand même

01:48Le syndic, on en a un peu parlé la semaine dernière

01:51c'est la personne ou l'entreprise chargée de la gestion administrative et financière de la copropriété

01:55Le syndic peut être professionnel, c'est le cas dans la plupart des copropriétés

02:01ou non professionnel, un copropriétaire par exemple

02:05Le syndic est dans la quasi-totalité des cas désigné par la communauté des copropriétaires

02:10réunis en assemblée générale

02:11Et le conseil syndical ?

02:14Le conseil syndical, c'est un groupe de copropriétaires

02:17qui sont généralement élus lors de l'assemblée générale

02:20pour, comme le dit la loi, assister le syndic et contrôler sa gestion

02:24Ils servent d'intermédiaires entre le syndic et l'ensemble des copropriétaires

02:28et je précise, comme je le fais à chaque fois que j'évoque ce sujet du conseil syndical

02:32que je considère qu'il est souhaitable que le syndic et le conseil syndical travaillent ensemble

02:37plutôt que l'un contre l'autre

02:39On est en général plus efficace en utilisant ses forces

02:43plutôt qu'en se bagarrant

02:45Heureusement, c'est le plus souvent comme ça que ça se passe

02:49Vous avez raison Philippe

02:50Et nous terminerons aujourd'hui avec l'assemblée générale justement

02:54Cette expression a une double signification

02:56Elle désigne à la fois le moment où les copropriétaires se réunissent

03:00mais également la réunion elle-même des copropriétaires

03:02au moins une fois par an pour prendre des décisions concernant la copropriété

03:06Les décisions sont prises selon des règles de majorité qui sont prévues par la loi

03:12majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés

03:15ou ayant voté par correspondance

03:17Merci Philippe pour cet éclairage

03:19Vous savez, je vais vous proposer quelque chose

03:21parce qu'on a une petite nouveauté à vous proposer

03:22Philippe et à nos auditeurs et nos auditrices

03:25Vous avez une question sur la copropriété

03:27Vous rencontrez une difficulté dans votre copropriété

03:29sur votre lot ou sur les lots justement communs

03:33Vous souhaitez avoir un conseil ?

03:34Nous venons de créer une adresse mail

03:36pour que vous nous posiez vos questions

03:37Alors écrivez-nous à oser avec un z

03:40at sudradio.fr

03:41Et bien nous vous apporterons avec Philippe Loiselet

03:44une réponse claire dans les prochaines chroniques

03:46D'ici là on vous retrouve vendredi prochain

03:49Philippe à 18h50 pour un autre numéro

03:51d'Osez investir les incontentables de copropriété

03:53Et pour ce qui me concerne, je vous dis à dimanche matin

03:56dès 9h27 sur Sud Radio

03:57dans la matinale week-end

03:59Sud Radio, les incontournables de la copropriété

04:02Thomas Binet

04:04Avec Loiselet et Dégremont

04:06Bien dans mon immeuble

04:07Sous-titrage Société Radio-Canada

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