L'intervista a Fabrizio Prete, Presidente Gruppo Gabetti, per Money Vibez Stories

Quotidiano Nazionale

Transcript

00:00L'amministratore delegato deve avere la capacità di scegliere le persone giuste,

00:03ispirarle, guidarle, ma poi alla fine il merito del successo è sicuramente diviso.

00:13È ovvio che la tecnologia, per dire interna ricerca, ha velocizzato e facilitato tanti aspetti,

00:21ma poi alla fine, soprattutto, torno a dire, se si tratta di residenziale

00:26e soprattutto se si tratta di prima casa, alla fine la visita concreta, capire,

00:32toccare con mano è un elemento insostituibile.

00:56Buongiorno e bentornati a Money Vibe Stories, siamo a Milano nella sede del giorno

01:03e abbiamo l'onore di avere con noi Fabrizio Prete, presidente del gruppo Gabetti.

01:07Buongiorno.

01:0870 anni nel mondo dell'immobiliare, insomma è un gruppo storico.

01:13Vendere e comprare casa, affittarla a noi utenti normali,

01:17sembra una delle cose più complicate del mondo.

01:19Voi l'avete scelto per mestiere, mica male.

01:21Sì, sembra complicato, anche se poi, bisogna dire, nonostante l'evoluzione tecnologica

01:26è rimasto tutto sommato non così diverso, almeno nel nostro paese, no?

01:31Quando Cavagliar Gabetti è iniziato 70 anni fa a Torino da un'agenzia

01:36e poi ha iniziato tutto un percorso che ha visto Gabetti essere pionieri,

01:42in modo pionieristico in molti aspetti,

01:46comunque la base essenziale è sempre, quantomeno nel residenziale è sempre lo stesso, no?

01:53C'è bisogno di un contatto fisico, di una visita.

01:56È ovvio che la tecnologia, per dire, interna ricerca ha velocizzato e facilitato tanti aspetti.

02:03Ma poi alla fine, soprattutto, torno a dire,

02:06se si tratta di residenziale e soprattutto se si tratta di prima casa,

02:10alla fine la visita, concreta, capire, toccare con mano, è un elemento insostituibile.

02:18Io dico sempre che non so bene fra 30-40 anni che cosa succederà

02:25comunque in un orizzonte temporale così ampio e difficile.

02:29Ovviamente la tecnologia sarà sempre più presente,

02:32però l'ultimo miglio nella casa è difficilmente superabile.

02:38Con l'ultimo miglio intendo la presenza fisica.

02:43Si possono fare tanti altri aspetti.

02:45Per dire, durante il Covid, quando era chiuso,

02:48avevano cercato di inventarci qualcosa,

02:51si facevano le visite virtuali.

02:53Per carità, in mancanza d'altro, magari funzionavano,

02:56però poi dopo, quando uno tornava a normalità,

02:58le persone con le visite virtuali se ne facevano poco.

03:00E poi bisogna viverci nelle case,

03:02per cui capire cosa c'è dietro la porta e non si vede nella foto.

03:06Non si vive virtualmente.

03:08E quindi è un po' così.

03:11Quindi è molto evoluto,

03:14ma certi aspetti base alla fine sono rimasti molto simili

03:18o molto legati alla tradizione.

03:21Da noi in particolare,

03:23però c'è un fil rouge che accomuna l'investimento immobiliare,

03:28quantomeno in Europa.

03:29Poi in America sappiamo che ci sono dei trend molto diversi,

03:32anche perché l'esperienza dell'acquisto della casa

03:35per un americano è già un aspetto molto diverso,

03:38sono molto più nomadi,

03:39quindi anche l'assesso acquisto

03:42ha una componente

03:44e soprattutto una percentuale

03:46che è inferiore rispetto a quella dei paesi occidentali,

03:50quindi diciamo il paese della vecchia Europa.

03:52Lei ha parlato di un mondo

03:53che è ancora appunto l'ultimo miglio

03:56e di persona,

03:57si va insieme negli appartamenti,

03:59ci si dà la mano.

04:00C'è ancora una dimensione altamente locale e diretta.

04:07Questa cosa però nel vostro caso

04:08si associa con un gruppo che oggi

04:10che numeri ha?

04:11Voi siete grandissimi,

04:12per cui il rapporto tra un grosso gruppo

04:16e il lavoro locale nelle case

04:19con i singoli acquirenti,

04:20come si sviluppa?

04:21Ma intanto ci racconti che numeri avete.

04:23Beh, allora,

04:24sì, Gavetti in questi anni

04:26si è molto sviluppata,

04:28ha vissuto come tante aziende,

04:30tanti gruppi,

04:31anche degli alti e bassi.

04:33Comunque parliamo di oggi,

04:35è un gruppo da circa 200 milioni di fatturato,

04:39in cui la cosiddetta intermediazione immobiliare,

04:43la vendita della casa

04:45o dell'oggetto immobiliare,

04:47perché poi bisogna anche dire

04:49che gran parte

04:50e le operazioni immobiliari più importanti

04:52non riguardano il residenziale,

04:54ma riguardano,

04:55come si dice in inglese,

04:56altre asset class,

04:58pesa,

04:59ma non è più la parte principale

05:02del fatturato del gruppo.

05:04Un gruppo che presenta al suo interno

05:09un certo numero di divisioni

05:12che sono interconnesse tra di loro,

05:14che hanno ovviamente a che fare

05:15con il mondo del real estate,

05:17ma che con l'intermediazione

05:19e quindi con la vendita di per sé

05:21non hanno a che fare.

05:22Quindi abbiamo la divisione

05:24che per dire si occupa

05:26di valutazione o di consulenza,

05:29che è lavoro per grandi investitori,

05:30per banche, per assicurazioni.

05:32C'è la società,

05:33un'altra società

05:35che si occupa di tutti gli aspetti

05:37delle operazioni straordinarie,

05:38quindi sono le due diligence,

05:40poi gli aspetti ambientali,

05:42la gestione di grandi patrimoni immobiliari,

05:44quello che è in inglese,

05:45mi dispiace,

05:45ma ormai purtroppo ormai sono...

05:48Un certo numero glielo perdoniamo,

05:50dopo un po' scoppia scatta un allarme.

05:51Non sono un grande amante,

05:53ma purtroppo

05:54determinati anche

05:57aree di competenza

06:00sono ormai definite solo in inglese,

06:02perché se io la traduco in italiano

06:03nessuno lo capisce.

06:04Delle volte è anche un po' buffo,

06:05no?

06:05Sì, sì.

06:06Il property management

06:09o il facility management

06:10che sono...

06:11Noi facciamo tutto un servizio

06:12per i grandi proprietari

06:14e quindi si gestisce tutta la parte

06:16banalmente anche della fatturazione

06:18piuttosto che della gestione

06:19delle manutenzioni.

06:21E questa è un'altra società.

06:23Abbiamo

06:24all'interno sempre del gruppo

06:28la gestione

06:29della rete in franchising,

06:31a Betti,

06:32che è vero,

06:33sono imprenditori,

06:35quindi di fatto tu gestisci

06:37una rete in franchising

06:38che ha delle caratteristiche

06:39molto simili

06:40delle altre reti in franchising.

06:43Incidentalmente

06:44loro vendono,

06:45poi sono collegate

06:46a casa madre,

06:47comprono i servizi,

06:48ovviamente hanno

06:48il nostro marchio,

06:50ma di fatto sono comunque

06:51imprenditori autonomi

06:52e tutte le vetrine

06:55che vedete sulle strade

06:56è la rete.

06:58Poi noi gestiamo,

06:59operiamo anche direttamente

07:00nei grandi capoluoghi,

07:01lì siamo noi,

07:03ma quelle che vedete

07:04si vedono per le strade

07:06è la rete a Betti,

07:07quindi sono dei singoli

07:08imprenditori

07:09che hanno un contratto

07:10di franchising

07:10con la casa madre.

07:11Infine l'ultima area

07:12di attività,

07:13comunque gruppo

07:14di area di attività

07:15è tutta la parte,

07:19definiamola finanziaria,

07:21quindi c'è il bruccheraggio

07:23e la mediazione

07:24e la creditizia,

07:25sempre ovviamente

07:26relativo al tema immobiliare,

07:28e poi la parte assicurativa

07:31anch'essa

07:32sempre relativa

07:33alla...

07:34Infine,

07:35che è tra le ultime nate,

07:37ma che si è sviluppata

07:38molto

07:39ultimamente,

07:41soprattutto

07:41durante il periodo

07:44qualcuno dice famoso,

07:47adesso poi potrebbe essere

07:48famigerato

07:49dei bonus,

07:51a seconda di che accezione

07:52di che si vuole dare,

07:56abbiamo questa società

07:57che si chiama

07:57Gavetti Lab,

08:00che nacque

08:00in parte

08:02come gestione

08:03di reti

08:04e poi

08:04ha leveraggiato

08:05la propria esperienza,

08:07le proprie capacità

08:09per il tema

08:10della gestione

08:11dei bonus.

08:12Peraltro

08:13fu Montesignani

08:14perché cominciamo

08:15a fare ciò

08:16prima che ci fosse

08:17il 110.

08:18Ovviamente

08:19abbiamo

08:19cavalcato

08:21nel senso corretto

08:22la gestione

08:23del 110.

08:24Adesso

08:25questa società

08:26continua

08:27a permanere

08:28nell'ambito

08:29della riqualificazione

08:31edilizia

08:31avendo

08:32essa

08:33direttamente

08:34deciso

08:35anche di

08:35fare degli investimenti

08:37immobiliari

08:37e riqualificare

08:38e riporli sul mercato

08:40oltre

08:40a tutta una gestione

08:42del patrimonio

08:42in via indiretta

08:43perché

08:44l'obiettivo

08:45è diventare

08:45velocemente

08:47il primo operatore

08:48italiano

08:49in termini

08:50di gestione

08:51dei condominini.

08:51Noi stiamo acquisendo

08:52la gestione

08:53dei condominini

08:53nelle principali città

08:55siamo già

08:56un buon

08:56Siete sicuri

08:57è una delle cose

08:57che fa più paura

08:59agli italiani

09:00la gestione

09:01del condominio

09:01delle riunioni

09:02di condominio?

09:03Sì

09:03quello sicuramente

09:04è complicato

09:05però

09:05è un lavoro

09:07che

09:07purtroppo

09:08per come

09:09anche affrontato

09:10in modo

09:10casalingo

09:12si presta

09:14anche ad aspetti

09:15non proprio

09:17in alcuni casi

09:18edificanti

09:19perché è fatta

09:20in modo

09:21ripeto

09:22un po'

09:23così poco

09:23professionale

09:24è un mondo

09:25che se fatto

09:26e gestito

09:27professionalmente

09:28porta sicuramente

09:29dei vantaggi

09:30per chi lo fa

09:31perché non facciamo

09:32beneficenza

09:33ovviamente

09:33ma anche

09:35per coloro

09:36che

09:36tra l'altro

09:37la legge

09:37lo impone

09:38oltre un certo

09:38numero di unità

09:39immobiliari

09:40bisogna costituire

09:40un condominio

09:41e come tale

09:42ci deve essere

09:42un gestore

09:43che sia

09:44l'amministratore

09:44quindi

09:45questo non è una scelta

09:46un obbligo

09:47qua si tratta

09:48poi di effettivamente

09:49creando massa

09:50creare un modello

09:52tale per cui

09:52riesce a garantire

09:54dei servizi

09:55al di là

09:59delle beghe condominali

10:00che tanto le beghe condominali

10:01non sono assolutamente

10:02quindi

10:03non è che

10:03dei vicini

10:05però

10:05dal punto di vista

10:07quasi

10:08ci si riferisce

10:09soprattutto

10:09la gestione

10:10del condominio

10:11con la gestione

10:12delle manutenzioni

10:13o gestione

10:13dei piccoli interventi

10:14o grandi interventi

10:15che siano

10:16all'interno

10:16di un condominio

10:17che sicuramente

10:18hanno bisogno

10:19di un approccio

10:19professionale

10:20eliminando gli aspetti

10:22oscuri

10:23definiamoli così

10:24cioè

10:24senta

10:26allora

10:26con pezzo

10:27le nostre case

10:29sono molto cambiate

10:30negli anni

10:30il vostro è un punto

10:31d'osservazione

10:33interessante

10:34perché voi avete

10:34a che fare

10:35con gli immobili

10:36con le case

10:36ma non solo

10:37anche con le altre tipologie

10:38una volta

10:40tempo fa

10:40il bagno

10:41era quasi

10:42accessorio

10:44nel vero senso

10:44della parola

10:45bastava che ci fosse

10:46adesso è una delle stanze

10:47più importanti

10:48della casa

10:48idem per le camere

10:51oggi

10:52chi va

10:53a comprare una casa

10:54e vede un corridoio

10:55quasi ha un malore

10:57invece prima

10:58era fondamentale

10:59come stanno cambiando

11:01le nostre case

11:02e come dal vostro

11:03punto di vista

11:03come voi

11:04vedete questo cambiamento

11:06ma allora

11:08sicuramente

11:08l'evoluzione

11:09che c'è stata

11:10dal punto di vista

11:11di progettazione

11:12ha portato

11:14a uno sfruttamento

11:15in generale

11:16degli spazi

11:17più efficienti

11:18perché è vero

11:19purtroppo

11:20sono di

11:20una generazione

11:23ormai

11:23che ha già visto

11:25qualche anno

11:26e mi ricordo

11:27anche quando ero

11:27bambino

11:28ragazzino

11:29le case

11:30dei nonni

11:31o dei genitori

11:31comunque portavano

11:32avevano questi corridoi

11:34ma se uno pensa

11:35effettivamente

11:35all'utilizzo

11:36e quindi al costo

11:37in determinate città

11:38di avere corridoi

11:40che di fatto

11:40è un posto di transito

11:41è un costo

11:42è un capitale

11:43da questo punto di vista

11:44inutilizzato

11:45quindi sicuramente

11:47l'evoluzione

11:47della progettazione

11:49della ristrutturazione

11:50delle case

11:51ha portato

11:52al massimo

11:53sfruttamento

11:54degli spazi

11:55e quindi

11:57questa è per una ragione

11:58secondo me

11:59al di là che estetica

12:00anche banalmente economica

12:01per il resto

12:04sì

12:05è chiaro che

12:06cambiano

12:07anche

12:09come dire

12:11il taglio

12:12la strutturazione

12:14degli immobili

12:15in funzione

12:17delle esigenze

12:18sicuramente

12:20se noi

12:21lo guardiamo

12:22rispetto al passato

12:23probabilmente

12:24determinati ambienti

12:25sono di fatto

12:26spariti

12:27anzi non di fatto

12:28sono spariti

12:29il tinello

12:30anche la cucina

12:32di per sé

12:32adesso c'è

12:33nella stragrande maggioranza

12:35dei casi

12:36sono quasi tutti

12:36i soggiorni living

12:37anche le dimensioni

12:39delle camere

12:39sono cambiate

12:41rispetto

12:41c'era forse

12:43più equilibrio

12:44adesso c'è

12:44molte case

12:46c'è il soggiorno living

12:48che è effettivamente

12:49la parte centrale

12:50attorno a cui

12:52ruota

12:53sostanzialmente tutto

12:54sicuramente

12:55c'è una necessità

12:56superiore

12:57rispetto al passato

12:58anche del numero

12:59di bagni

12:59una volta era un classico

13:01avere un bagno

13:02massimo due

13:03adesso tende a esserci

13:05un bagno

13:06per ogni

13:07quasi per ogni persona

13:08perché

13:09effettivamente

13:11le esigenze

13:12sono cambiate

13:13e quindi anche

13:14i tagli delle case

13:15seguono un po'

13:16queste

13:16queste dinamiche

13:18come un'altra dinamica

13:19che ormai

13:20è ormai

13:21consolidatissima

13:22il tagliare

13:23gli spazi

13:24una volta

13:25le cabine armadi

13:26o comunque

13:26gli spazi

13:27stiamo parlando

13:28sempre di tagli

13:29non proprio ridottissimi

13:31perché chiaramente

13:32in certi ambiti

13:33non si possono fare

13:33però

13:34se uno già parla

13:35di tagli di 90

13:36100 metri quadri

13:37per dire andare in su

13:38chiaramente

13:40alcuni aspetti

13:41come le cabine armadi

13:42che una volta

13:42erano delle eccezioni

13:44tendenzialmente

13:45adesso

13:45sono presenti

13:47quasi dappertutto

13:47perché uno sfruttamento

13:49degli spazi

13:50alla fine

13:51è molto più efficiente

13:52che avere una stanza

13:53più grande

13:53e poi avere un armadio

13:55quindi cambia proprio

13:56anche il concetto

13:57e con questo

13:58si portano anche

13:59dei cambiamenti

14:00delle necessità

14:01diverse

14:01da un punto di vista

14:02di arredamento

14:03quindi si è portato dietro

14:05tutta una serie

14:05di questa modificazione

14:07anche di gusti

14:09e se vogliamo

14:09forse

14:10alla fine

14:11il principale driver

14:13al di là

14:13delle modifiche

14:14di gusti

14:15o di esigenza

14:16è lo sfruttamento

14:16degli spazi

14:17in modo più

14:18più efficiente possibile

14:20allora

14:20dal punto di vista

14:22di noi che compriamo

14:23o anche che vendiamo

14:25il ruolo

14:27dell'intermediario

14:28come nel vostro caso

14:29ha ancora

14:30un'alchimia particolare

14:32perché

14:33molto spesso

14:34l'intermediario

14:35la gente che viene

14:36o che ti porta

14:37ha la capacità

14:38di vedere cose

14:39che noi umani

14:39non vediamo

14:40in un posto buio

14:41ancora da ristrutturare

14:42si vedono delle cose

14:43e si sanno

14:44valorizzare delle cose

14:45personalmente

14:46è la cosa

14:46che mi ha sempre più

14:47affascinato

14:48del mestiere

14:49di chi fa il vostro

14:50mestiere

14:51immagino sia molto complicato

14:52pensare in fieri

14:54a come può cambiare

14:55un posto

14:57si

14:58devo dire

14:59che

14:59cosa valorizzare

15:00magari

15:00no

15:00questo

15:01adesso

15:02al di là

15:03che è fatto

15:04sulle singole unità

15:05immobiliari

15:05ovviamente

15:06questo viene amplificato

15:08nel momento

15:08in cui devi fare

15:09un'operazione

15:10più articolata

15:11e quindi

15:12c'è magari

15:13da recuperare

15:15un intero palazzo

15:16fare un frazionamento

15:18sicuramente

15:19pensare

15:21e cercare

15:21di capire

15:22quali possono essere

15:24le evoluzioni

15:25ma molto spesso

15:26il singolo acquirente

15:29magari

15:29non ha

15:30la consapevolezza

15:32di quelle che sono

15:33anche

15:34le trasformazioni

15:35già previste

15:36dal piano regolatore

15:37piuttosto che

15:38e quindi

15:39ovviamente

15:40tu

15:41vedi un qualcosa

15:42o sai

15:43o hai delle notizie

15:44ma anche

15:45banalmente

15:45che magari

15:46la singola persona

15:47non sa

15:47se uno

15:48vi faccio un esempio

15:50che magari

15:52adesso parlare di Milano

15:54magari non è proprio

15:55delle trasformazioni

15:56di Milano

15:56uno comincia subito

15:57a

15:58magari ad almanaccare

16:00o pensare in modo

16:01però

16:02io mi ricordo benissimo

16:05la sede centrale

16:07qua di Gavetti

16:08a Milano

16:08è in via 40

16:10vicino a Ieri Palmonti

16:11e devo dire

16:13che

16:13quando

16:14divenni

16:16amministratore delegato

16:18e presidente

16:18di Gavetti

16:19ormai

16:19più di dieci anni fa

16:21e quella zona

16:22oggettivamente

16:24non era proprio

16:25una zona eccezionale

16:26ma al di là

16:27della frequentazione

16:28che poi insomma

16:29ognuno può avere

16:30il proprio giudizio

16:31era proprio anche

16:32dal punto di vista

16:36di

16:36com'erano

16:37la tipologia

16:39di edifici

16:40alcuni di essi

16:42erano lasciati andare

16:44nel corso degli anni

16:45c'è una tendenza

16:48anche

16:48che c'è stata

16:49effettivamente

16:50di

16:50investimento

16:52al di fuori

16:53di quello che

16:53a Milano

16:54si dice

16:54la prima circonvallazione

16:55per una questione

16:56anche di costi

16:57però è una zona

16:59di Milano

17:00che

17:01nel corso

17:02dei dieci anni

17:02grazie ai vari investimenti

17:04che ci sono stati

17:05perché poi

17:05alcuni grandi investitori

17:06ci hanno creduto

17:07in primis

17:08forse

17:08l'investimento

17:11più iconico

17:11che è stato

17:12il primo

17:12che ha cambiato

17:13un po'

17:13l'area

17:14e comunque

17:15sicuramente

17:15è stata

17:16la fondazione

17:17Prada

17:17e di lì

17:18effettivamente

17:19se uno guarda

17:20come è cambiato

17:21quel piccola

17:23parte di Milano

17:24e quindi

17:25mi ricollego

17:26la sua risposta

17:27probabilmente

17:28se uno

17:28avesse

17:29voluto

17:30o avesse

17:31c'è qualcuno

17:32che l'ha fatto

17:33che ha comprato

17:33casa

17:34prima che arrivasse

17:36prima che

17:37magari

17:37poteva essere

17:39perplesso

17:39poi

17:40c'è qualcuno

17:41che l'ha comprato

17:42allo stesso

17:42al buio

17:42c'è qualcuno

17:43che magari

17:43sapeva

17:45dei piani

17:46poi nella certezza

17:47non si sa mai

17:48ma comunque

17:48dei piani

17:49di sviluppo

17:50di quell'area

17:50e quindi

17:51è chiaro

17:51che te la presenta

17:52in un modo diverso

17:53e ti fa vedere

17:53le cose

17:54sotto una prospettiva

17:55che probabilmente

17:56tu da solo

17:56non potresti avere

17:57senta

17:58ci lasci sognare

17:59il presidente

18:00di Gabetti

18:00ogni mese

18:01cambia casa

18:02va sul sito

18:02sceglie

18:03ha una casa

18:04pazzesca

18:04di 22 stanze

18:06no

18:06no no no

18:08il presidente

18:08di Gabetti

18:10ha fatto

18:10degli acquisti

18:11dal punto di vista

18:12delle case

18:13molto

18:13non so se

18:15oculate

18:16perché poi

18:16è un giudizio

18:19soggettivo

18:20sicuramente

18:21al di là

18:24io ho permesso

18:25che sono

18:25originario di Torino

18:26ok

18:26ed è una città

18:30a cui sono

18:30molto legato

18:31anche

18:32ancorché

18:33adesso

18:33come adesso

18:35ci passo

18:35pochissimo tempo

18:36perché al di là

18:38di avere

18:38questo ruolo

18:38in Gabetti

18:39ne ho altri due

18:40nel gruppo

18:40Marcegaglia

18:41quindi

18:41il fatto che

18:42possa spendere

18:43tempo

18:44nella mia città

18:44ormai è diventato

18:45quasi

18:46detto ciò

18:47non ho fatto

18:49un investimento

18:50se lo dovessi vedere

18:51come puro

18:52investimento

18:53immobiliare

18:54probabilmente

18:55la mia casa

18:55di Torino

18:56che è sicuramente

18:56la più bella

18:57per le mie possibilità

19:00è quella

19:00che vivo

19:01un po'

19:02forse ci metto

19:03insieme

19:0430 giorni l'anno

19:05ma proprio se

19:06mi va tutto

19:06per il verso giusto

19:07e quindi

19:10da questo punto di vista

19:11probabilmente

19:11sarebbe opportuno

19:12cederla

19:13vivo a Milano

19:15in una

19:15una casa

19:17molto piccola

19:18ma anche lì

19:18poi alla fine

19:19non ci passo

19:20molto tempo

19:20perché sono sempre

19:21in giro

19:22per l'Italia

19:23in giro

19:23in Europa

19:25nel mondo

19:25per lavoro

19:26alla fine

19:28per dire

19:28la casa

19:29cui sono più

19:30affezionato

19:31è la mia casa

19:33al mare

19:34perché poi

19:34anche quello

19:36è un comparto

19:37non da poco

19:38ma lei come arriva

19:40in

19:40Gabetti

19:42e soprattutto

19:43è un settore

19:44che ha sempre frequentato

19:45per niente

19:46per nulla

19:47no

19:48la mia storia

19:50ho cambiato

19:51veramente

19:52tantissimi

19:53tantissimi

19:54un certo numero

19:55di settori

19:56infatti qualcuno

19:57quando mi chiede

19:57ma alla fine

19:58cosa è che sei capace

19:59a fare

19:59niente

20:00no

20:01adesso

20:02a parte le battute

20:03però

20:03no

20:05nel corso

20:06dei miei anni

20:07ho veramente

20:08cambiato

20:08tanti

20:09tanti settori

20:10ho cominciato

20:11sono andato

20:12in economia

20:12ho lavorato

20:14in Andersen

20:15e poi

20:15ho cominciato

20:16la mia esperienza

20:17lavorativa

20:17dopo l'Andersen

20:19in finanza

20:20ho lavorato

20:20per tantissimi anni

20:22nelle holding

20:23della famiglia Agnelli

20:24occupandomi

20:25di controllo

20:26di gestione

20:26finanza

20:27poi a un certo punto

20:27ho cominciato

20:29un'esperienza

20:29più operativa

20:31sono stato

20:32mandato

20:33e qua magari

20:34qualcuno

20:35gli scappa

20:37al sorriso

20:37però comunque

20:38sono stato mandato

20:38in Juventus

20:39a gestire la quotazione

20:40mi sono

20:42è stato

20:42un'esperienza

20:43è stata un'esperienza

20:44personale

20:46professionale

20:47molto rilevante

20:48poi dopo

20:49che si associa

20:50al suo

20:51credo

20:52calcistico

20:53sì sì sì

20:53però c'erano

20:54per dire

20:55io ero

20:56il CFO

20:56responsabile

20:57dell'organizzazione

20:58ma il mio amministratore

20:59delegato

20:59era notoriamente

21:00un torinista

21:01perfetto

21:02nonostante

21:04fosse

21:04l'amministratore

21:05delegato

21:06della Juventus

21:07poi sono stato

21:10richiamato

21:10nelle holding

21:12dove ho fatto

21:13direttore finanziario

21:14per un bel po'

21:15di anni

21:16alla fine

21:18dopo

21:19qualche anno

21:21sono diventato

21:23direttore generale

21:25del gruppo

21:25Alpituro

21:25è stata un'esperienza

21:28molto bella

21:29e che associo

21:31da un punto di vista

21:32iconico

21:33se vogliamo

21:33a Gavetti

21:34perché Gavetti

21:35nel

21:36credo

21:38nel pensiero

21:40comune

21:40c'era anche

21:42uno slogan

21:43un claim

21:43di una pubblicità

21:45Gavetti vuol dire

21:46casa

21:47e che effettivamente

21:48è vero

21:48per molti

21:49e Alpituro

21:50anche lì

21:51col claim

21:51famoso

21:52Alpituro rappresenta

21:55nell'immaginario

21:56collettivo

21:56italiano

21:57quello che è

21:57il viaggio

21:58organizzato

21:59alla vacanza

21:59e per quello

22:00c'è un po'

22:01nella mia esperienza

22:02professionale

22:03un po'

22:03questo firugio

22:04tra queste due

22:04realtà

22:05che

22:06peraltro

22:07sono pluridecennali

22:08e che hanno avuto

22:10nel corso della loro storia

22:11magari anche

22:12momenti difficili

22:13che poi

22:15mi è toccato

22:15di fatto

22:16gestire

22:18per far sì

22:19che li superassero

22:20e comunque

22:21per riprendere

22:22un po'

22:22il mio discorso

22:23sono stato

22:23in Alpitur

22:24sei anni

22:25e poi

22:26alla fine

22:27dopo che sono uscito

22:28Alpitur

22:29perché fu venduta

22:30da Gruppo Agnelli

22:32fu chiamato

22:33dalla famiglia

22:35Marcegaglia

22:35ad occuparmi

22:36se volevo

22:37se potevo occuparmi

22:38di Gavetti

22:39che al tempo

22:40versava in condizioni

22:41non brillanti

22:41perché era

22:42post

22:43ovviamente

22:44crisi

22:44e lei ha pensato

22:45anche stavolta

22:45devo risolvere tutto

22:47non lo so

22:48ma no

22:48però

22:49in questi casi

22:50ci la metti tutta

22:51poi dopo che

22:52il successo

22:53non è assicurato

22:54l'idea

22:55di come dire

22:56il primo pensiero

22:57è

22:58è complicato

22:59è impossibile

23:00ci proviamo

23:02allora

23:05io credo

23:07che

23:07alla fine

23:10non ci sia

23:12niente

23:13di impossibile

23:13a meno

23:14che tu

23:15hai a che fare

23:15con un business

23:16che come dico io

23:17è contro

23:20i cambiamenti

23:20generazionali

23:21puoi resistere

23:23a un business

23:24di questo tipo

23:24ma se

23:26ci sono

23:27salti tecnologici

23:28o cambiamenti

23:28generazionali

23:29dei gusti

23:30per cui alla fine

23:31diventa

23:32magari puoi gestire

23:33dignitosamente

23:35la chiusura

23:36del business

23:36pensare di

23:37rilanciare

23:39un business

23:39che invece

23:40allora

23:41questo è

23:42quello complicato

23:43un business

23:44che comunque

23:45ha

23:45un brand

23:47ha i suoi fondamentali

23:48poi probabilmente

23:49c'è da

23:49da cambiare

23:50alcuni paradigmi

23:51a cambiare

23:52completamente

23:52la strategia

23:53quando arriva in Gavetti

23:54comunque Gavetti

23:55era tutt'altro

23:56rispetto a quello

23:56che è adesso

23:57faceva solo

23:58intermediazione

23:59aveva proprietà

24:00immobiliari

24:00alcune

24:01delle quali

24:02sbagliate

24:02siamo diventati

24:03un gruppo

24:04che sostanzialmente

24:05non ha più

24:06nessun investimento

24:07in immobiliare

24:08fa solo

24:08ed esclusivamente

24:09servizi

24:10copriamo

24:10tutto l'arco

24:11di servizi

24:12immobiliari

24:13che una volta

24:14lavorato

24:15sulla filiera

24:15sì

24:16quindi è completamente

24:18cambiata la faccia

24:19quindi

24:19pur rimanendo

24:21ovviamente

24:21legati al settore

24:22quindi

24:23secondo me

24:24alla fine

24:24non c'è

24:25salvo quello

24:27che ho detto prima

24:27non è che c'è

24:29niente di impossibile

24:30bisogna

24:31sicuramente

24:32capire

24:33lavorare

24:34cercare

24:35trovare le persone

24:36giuste

24:36perché comunque

24:37il successo

24:38l'insuccesso

24:39in un'azienda

24:41in un gruppo

24:42parliamo del successo

24:44perché magari

24:44il successo

24:46è più

24:48identificabile

24:49in una persona

24:50o sicuramente

24:51nel numero uno

24:52però il successo

24:53è difficilmente

24:54nella mia esperienza

24:55identificabile

24:56o semplicemente

24:58con il Presidente

25:00o l'Amministratore

25:00delegato

25:01è troppo facile

25:02verrebbe anche

25:05adesso al di là

25:06del fatto che uno

25:07sia più o meno

25:08presuntuoso

25:09di arrogarsi

25:10il diritto

25:11o il fatto

25:12il merito

25:12di aver fatto tutto

25:14poi

25:14comunque

25:15chi conosce

25:16un po' bene

25:17le aziende

25:18e i gruppi

25:18soprattutto

25:19che sono

25:20quelli molto

25:21articolati

25:22non sarà mai

25:24merito

25:24ed esclusivamente

25:25dell'Amministratore

25:26delegato

25:26e perché

25:27comunque

25:27ci sono

25:28dei colleghi

25:29collaboratori

25:29che sono

25:30altrettanto validi

25:31o forse

25:32anche di più

25:32l'Amministratore

25:34delegato

25:34deve avere

25:35la capacità

25:35di scegliere

25:36le persone giuste

25:37ispirarle

25:37guidarle

25:38ma poi

25:41alla fine

25:41il merito

25:42del successo

25:43è sicuramente

25:46diviso

25:46e condiviso

25:47l'insuccesso

25:48se vogliamo

25:49quello invece

25:50arriva dritto

25:51verso il vertice

25:52allora

25:53lei ha portato

25:54proprio in termini

25:55di collettività

25:56una foto

25:57rappresentativa

25:58forse di questo

25:59sono i 70 anni

26:00di Gabetti

26:00c'è lei sul palco

26:01ma c'è un bel po'

26:02di gente

26:03che momento è stato?

26:05con cadenza

26:06dipende

26:08biennale

26:09o triennale

26:10tendiamo a fare

26:11per il gruppo

26:13quelle che

26:13in modo

26:14forse anche

26:14un po'

26:15desueto

26:15si dicono

26:16convention

26:16ma io li vedo

26:17un po'

26:17get together

26:18o delle riunioni

26:19in cui

26:19effettivamente

26:20essendo il gruppo

26:21così ampio

26:22sia delle persone

26:23che ci lavorano

26:24direttamente

26:25però noi

26:26coinvolgiamo anche

26:26tutti quelli

26:27che ci collaborano

26:28a vario titolo

26:29è un momento

26:30anche per fare

26:31il punto

26:31tracciare

26:32il percorso

26:33che abbiamo fatto

26:34e guardare in avanti

26:35per dare le linee guida

26:36di dove si vuole andare

26:37quello è stato

26:38un momento

26:38sicuramente

26:39molto

26:41importante

26:44perché

26:44segnava

26:45anche

26:45i 70 anni

26:46dalla

26:47dalla nascita

26:48ci avviciniamo

26:50poi è avvenuto

26:51l'anno dopo

26:51il fatto di essere

26:53riconosciuti

26:53come

26:54come

26:55marchio storico

26:56quindi

26:57sicuramente

26:57è un momento

26:58che nella mia memoria

27:01come

27:02come persona

27:03che pro tempore

27:04ha avuto

27:04e da responsabilità

27:06di questo gruppo

27:07mi

27:08credo che me lo ricorderò

27:10ma

27:11credo che valga

27:13anche per

27:13per l'azienda

27:14ci sono alcuni

27:15momenti di passaggio

27:16in cui

27:17segni

27:18ci sono

27:19dei cambiamenti

27:20noi in quel momento

27:22lì

27:22ci trasformavamo

27:24anche

27:25e aprivamo

27:26il nostro

27:27ambito di attività

27:28in settori

27:29ovviamente

27:31sempre legato

27:31all'immobiliare

27:32che fino a quel momento

27:34non avevamo

27:35non avevamo

27:36mai

27:36toccato

27:38o avevamo

27:40toccato in modo

27:40incidentale

27:41a livello di partnership

27:42ma non mai gestito

27:43direttamente

27:44quindi è un po'

27:45una fase

27:46non sicuramente

27:48pionieristica

27:49come fu fatta

27:50dal Cavagliar Gavetti

27:52perché

27:52poi bisogna

27:53riconoscere

27:54meriti

27:54però

27:55è stato sicuramente

27:56un momento

27:57di trasformazione

27:58e passaggio

27:59che anche

27:59nel futuro

28:00verrà ricordato

28:01credo

28:02come tale

28:02spero positivamente

28:04sicuramente

28:04di cambiamento

28:05poi

28:05allora

28:07in casi

28:08come il vostro

28:09una parte

28:10del vostro

28:10business

28:11lo abbiamo detto

28:11prima

28:12è legata

28:12al franchising

28:14poi sono

28:14le vetrine

28:15che noi vediamo

28:16nelle nostre

28:16nelle nostre città

28:18la domanda

28:18poi in fondo

28:19è sempre

28:19la stessa

28:20è un metodo

28:22molto utile

28:23perché permette

28:24di essere capillari

28:25ci sono tante persone

28:26che vanno in giro

28:27col vostro nome

28:28quindi

28:28è complicato

28:30come dire

28:31avere

28:31scegliere le persone giuste

28:35e avere

28:36il controllo

28:37di ciò

28:38che poi

28:38la gente

28:39va in giro

28:40a dire

28:40dicendo

28:41io sono gabetti

28:42ha toccato

28:43un punto fondamentale

28:45vale per tutti

28:45è per tutti

28:46è oggettivamente

28:48molto difficile

28:49torno a dire

28:49un conto

28:50sono i dipendenti

28:51collaboratori diretti

28:53un conto

28:55sono

28:55tenga conto

28:57che

28:57solo di

29:00agenzie

29:01in franchising

29:02sono circa

29:03800

29:03con l'obiettivo

29:04di arrivare a 1000

29:05mediamente

29:06tra proprietario

29:07e persone

29:08che lavorano

29:08in un'agenzia

29:09diciamo che

29:09ce ne sono 3

29:10quindi già

29:11ci sono già

29:122400 persone

29:13che a vario titolo

29:14parlano

29:15come gabetti

29:17che peraltro

29:18non hanno nessun

29:19al di là del rapporto

29:20del contratto

29:20di franchising

29:21non hanno

29:22nessun tipo

29:24di altro

29:24rapporto

29:26che possa

29:29se vogliamo

29:30anche essere

29:30coercitivo

29:31nel senso

29:32o

29:32un timore

29:34si è molto

29:35complicato

29:36e non

29:37nascondo

29:38che

29:38non sempre

29:40le persone

29:43hanno

29:44da un punto

29:45di vista

29:45comportamentale

29:47ed estetico

29:49sono in linea

29:51con i desiderata

29:52è uno dei motivi

29:54per cui

29:54comunque

29:55la rete

29:56non è statica

29:57è in costante

29:58evoluzione

29:58perché

29:59comunque

30:00dalla rete

30:00ripeto

30:01pur essendo

30:02degli imprenditori

30:03autonomi

30:03noi

30:04a fronte

30:06di servizi

30:07chiediamo

30:09e per carità

30:09a fronte

30:10dei quali

30:10noi riceviamo

30:11anche delle fee

30:11però per il fatto

30:12di usare

30:13il nostro marchio

30:14ci attendiamo

30:15che dal punto

30:16di vista

30:16sia di conduzione

30:17soprattutto

30:18di conduzione

30:19di business

30:19ma di approccio

30:21generale

30:22dal punto

30:22di vista

30:23esterno

30:24si conformino

30:26o abbiano

30:26un certo tipo

30:27di atteggiamento

30:28in cui

30:29debbano

30:29trasparire

30:30i valori

30:31del gruppo

30:32a volte

30:32capita

30:33nella maggior parte

30:35dei casi

30:35capita

30:35francamente

30:36quando non capita

30:39e le persone

30:40non si adeguano

30:42e quindi

30:44non adottano

30:44quello che

30:45sono

30:46gli stili

30:47che noi

30:47consideriamo

30:48adeguati

30:50alla nostra realtà

30:51si interrompono

30:52si cambiano

30:53i contratti

30:54e quindi

30:54per quello

30:54che c'è

30:55un certo

30:55non altissimo

30:56ma un certo

30:57turnover

30:57della rete

30:58e la motivazione

30:59principale

31:00è soprattutto

31:00quella

31:01che non sono

31:02non seguono

31:04non hanno

31:05standard

31:06comportamentali

31:08o anche

31:08se vogliamo

31:09di sviluppo

31:10di business

31:10secondo quelle

31:11che sono

31:11le indicazioni

31:12che riteniamo

31:13siano corrette

31:14lei si ferma

31:15a guardare

31:15tutte le vetrine

31:16anche quelle

31:17della concorrenza

31:18no

31:18direi una falsità

31:21ogni tanto

31:22le guardo

31:22ma anche perché

31:24quando le guardo

31:26generalmente

31:27in quei pochi

31:28momenti

31:29che sono

31:30tempo libero

31:31che passeggio

31:32allora si

31:32le guardo

31:34e cerco

31:36di capire

31:37effettivamente

31:38se ci sono

31:39anche degli spunti

31:40interessanti

31:41durante la settimana

31:42no

31:42perché sono in macchina

31:43non sono in giro

31:43ma certo

31:44stava giocando

31:46con una spilletta

31:47che forse

31:48è indicativa

31:50di qualcosa

31:50sì

31:51perché

31:51il logo

31:55di gavetti

31:56poi è stilizzato

31:57è stilizzato

31:58in questa

31:59G

32:00di colore

32:00rosso

32:01marcato

32:02che è presente

32:04dappertutto

32:05se vogliamo

32:08in qualsiasi

32:09nostra sede

32:09anche

32:10nel logo

32:11principale

32:12la G

32:12è particolarmente

32:13in evidenza

32:13e noi

32:16poi dopo

32:16all'interno

32:17abbiamo

32:17fatto

32:18queste spillette

32:19che

32:20direi

32:22quasi

32:23per scelta

32:24anzi

32:25direi che

32:25nella maggior parte

32:26dei casi

32:26è una scelta

32:27assolutamente spontanea

32:28non è che c'è

32:29un'indicazione

32:29militaresca

32:31che quindi

32:31deva essere portata

32:32la spillette

32:33però devo dire

32:34che la stragrande

32:35maggioranza

32:35dei dipendenti

32:36o delle persone

32:37che collaborano

32:38con Gavetti

32:39in mondo

32:39continuativo

32:40effettivamente

32:41durante

32:43nella loro divisa

32:44di lavoro

32:44portano

32:45la spillette

32:45ed è una cosa

32:46che effettivamente

32:48rende orgogliosi

32:49quanto conta

32:51oggi

32:52il marchio

32:53proprio

32:53da un punto

32:53di vista

32:54grafico

32:54il fatto

32:55che sia

32:57riconoscibile

32:57che sia

32:58anche bello

32:58che la gente

32:59lo apprezzi

33:00ma guardi

33:02il marchio

33:02come in tante cose

33:05conta ancora

33:06probabilmente

33:08se uno

33:09dovesse fare

33:10un paragone

33:11rispetto a qualche

33:12lustro fa

33:12forse

33:14leggermente

33:14di meno

33:15bisogna essere

33:16anche onesti

33:17in questo

33:17perché c'è

33:19più

33:19comunque

33:21possibilità

33:22di confronto

33:23da parte

33:24dei clienti

33:25quali

33:26che essi

33:26siano professionali

33:28o anche

33:28non professionali

33:30quindi ti confrontano

33:31oggettivamente

33:32con altri

33:32fornitori

33:33di servizi

33:34quindi

33:35sicuramente

33:37ti aiuta

33:38quando sei

33:39un marchio

33:40come il nostro

33:40che è top of mind

33:41sicuramente

33:43ti vengono a cercare

33:44sicuramente

33:45vedono cosa fai

33:46non è sufficiente

33:47però

33:47perché comunque

33:48alla fine

33:49la tipologia

33:52di servizio

33:53e anche

33:54l'economicità

33:55rispetto

33:55del servizio

33:56che proponi

33:57deve essere

33:58competitiva

33:59il grosso vantaggio

34:01è che sicuramente

34:02ti vengono a cercare

34:03magari se tu

34:04non avesse un marchio

34:04come Gavetti

34:05e fai il lavoro

34:06di Gavetti

34:07magari rischi

34:08anche di non essere

34:09contattato

34:10perché non

34:11gli viene in mente

34:12il marchio

34:14fa sì

34:14che comunque

34:15quindi la chance

34:17di lavorare

34:17ce l'hai

34:18però non è

34:19è una condizione

34:20necessaria

34:21non è sufficiente

34:22guardi

34:23l'ultima domanda

34:24sul tecnico

34:25è sicuramente

34:26quella più difficile

34:27il mercato

34:28dell'immobiliare

34:28tra dieci anni

34:29lei come se l'immagina

34:30cosa cambierà

34:31cosa cercheremo

34:32cosa succederà

34:33tra i settori

34:34che avete

34:34quale secondo lei

34:35ha più

34:35sviluppo davanti

34:37ma guardi

34:38può prendersi

34:39un paio d'ore

34:39se vuoi

34:40no allora

34:42dividiamo un attimo

34:43per quello che riguarda

34:45l'ambito residenziale

34:46non è che cambierà

34:47moltissimo

34:47se non che

34:50l'aspetto

34:51di avere

34:53delle case

34:54che saranno

34:54in linea

34:55o dovranno essere

34:56in linea

34:57con le performance

34:58dal punto di vista

34:59energetico

35:00richiesto

35:00non ci sarà

35:02nessuna imposizione

35:03ma sarà il mercato

35:04che inevitabilmente

35:05ti porterà

35:06avere delle case

35:07che da un punto di vista

35:08energetico

35:08siano più performanti

35:09poi sappiamo

35:11che in Italia

35:11gran parte

35:13delle case

35:13che sono

35:14nel centro storico

35:14non arriveranno mai

35:15a essere classe A

35:16però da classe G

35:18a classe

35:19che ne so

35:21BC

35:22insomma

35:22comunque

35:23un po'

35:24si può fare

35:24lo si può fare

35:25anche

35:25nelle case

35:27del centro storico

35:28che poi sono

35:29le nostre caratteristiche

35:30quindi

35:30dal punto di vista

35:31il trend

35:32dal punto di vista

35:33residenziale

35:33è molto chiaro

35:34case che

35:36comunque

35:36saranno più performanti

35:38dal punto di vista

35:39energetico

35:40non è

35:41ripeto

35:41non è tanto

35:42una questione

35:42legislativa

35:43è una questione

35:44comunque

35:44anche in termini

35:45di costi

35:46e appunto

35:47su un trend

35:47di mercato

35:47che da quel punto

35:49di vista

35:49è irreversibile

35:50dal punto di vista

35:51delle altre

35:52asset class

35:52fare una previsione

35:54a lunghissimo

35:55termine

35:56o a lungo termine

35:58rischia di

35:58tutte le previsioni

36:00uno rischia di fare

36:00un buco nell'acqua

36:03o sembrare un genio

36:04ci si lancia

36:05per forza

36:06oppure il contrattare

36:07del genio

36:07che non dico cos'è

36:08però col senno

36:09del poi

36:09però

36:10alcuni trend

36:12credo che

36:15difficilmente

36:16saranno

36:17saranno

36:17smentiti

36:18alcuni sono

36:19in fortissima

36:20evoluzione

36:21mentre parliamo

36:22e credo che

36:23prossimamente

36:24continueranno

36:24ad essere

36:25qualcun altro

36:26è in fase

36:28di

36:28allora

36:29il termine

36:30logistica

36:32ovviamente

36:33non è un nuovo

36:34è qualcosa

36:35che c'è

36:36già lì

36:36da

36:36da qualche anno

36:38ma continuerà

36:39secondo me

36:39un trend

36:40molto robusto

36:42questo a volte

36:43ha scapito

36:44anche

36:44forse

36:45la trasformazione

36:47proprio del modo

36:48di effettuare

36:49gli acquisti

36:50quindi non è in dolore

36:51rispetto eventualmente

36:52a delle altre

36:53asset class

36:53quindi delle piattaforme

36:54logistiche

36:55che ovviamente

36:55vanno a servire

36:56point to point

36:58le necessità

36:59o i clienti

37:00e questo

37:00lo si vede

37:02ormai ripeto

37:02non è una novità

37:03è un trend

37:04molto forte

37:05è un trend

37:05che però

37:06per il momento

37:08non accenna

37:09ad avere

37:10quindi

37:10prossimamente

37:12se vogliamo guardare

37:13con un orizzonte temporale

37:14non a lunghissimo termine

37:16è un trend

37:17che continuerà

37:17una set class

37:18che continuerà

37:19ad avere

37:19il suo pin

37:19e poi vabbè

37:21c'è l'altro aspetto

37:22che è un po'

37:23sulla bocca di tutti

37:24ma anche

37:25che è scontato

37:26però sono i data center

37:28chiaramente

37:29chiaramente

37:31questo è un aspetto

37:32sono degli spazi

37:33che c'è una grande necessità

37:35una grande fame

37:37di queste cose

37:38e di questi tipi

37:39di oggetti

37:40che di fatto

37:42devono essere costruiti

37:43e quindi sicuramente

37:45per i prossimi anni

37:47questo sarà un altro trend

37:49sarà un trend

37:50di compilità

37:50sulle altre

37:51asset class

37:52va un po'

37:54a cicli

37:56in parte

37:58sicuramente

37:59l'approccio

37:59all'ufficio tradizionale

38:01classico

38:02è un po' cambiato

38:04io

38:04magari non

38:06alcuni analisti

38:08o alcuni esperti

38:09del settore

38:09durante la pandemia

38:11appena dopo

38:12dicevano che il concetto

38:13dell'ufficio

38:14era morto

38:14sarà forse

38:17una questione

38:18generazionale

38:18abbastanza scettico

38:19su questa cosa

38:20sicuramente

38:22vedere

38:22l'ufficio

38:23in modo più dinamico

38:26rispetto a quello

38:27che è stato fatto

38:28nel passato

38:29sicuramente

38:30sì

38:30anche perché

38:31la tecnologia

38:32te lo consente

38:33però

38:34pensare

38:35di avere

38:36società

38:37chiamiamole liquide

38:39che quindi

38:40non hanno

38:40una sede

38:41è impossibile

38:42ma

38:43per due ordini

38:44di motivi

38:45uno perché

38:46comunque

38:47gestire tutto

38:48in certi settori

38:50lo si può fare

38:50per carità

38:51in altri

38:53se vogliamo

38:54generalizzare

38:54o nella maggior parte

38:55dei settori

38:56diventa difficile

38:57uno perché

38:58comunque

38:59la presenza

38:59anche fisica

39:00lo scambio fisico

39:02le riunioni

39:04in presenza

39:05sono oggettivamente

39:07più produttive

39:08e comunque

39:09le riunioni

39:10importanti

39:10anche adesso

39:11si continuano

39:12si continuano

39:13abbiamo fatto i conti tutti

39:14si è tornati

39:15anche un po'

39:16in ufficio

39:16sì

39:17alla fine

39:17questo non vuol dire

39:19però

39:20non contemperare

39:21le cose

39:22cioè non è bianco nero

39:23però

39:24questo ha modificato

39:26un po'

39:26l'impostazione

39:27dell'ufficio

39:28anche i dimensionamenti

39:29degli stessi

39:30una volta era

39:32tot

39:33persone

39:34tot scrivani

39:35adesso

39:36sicuramente

39:36questo

39:37è un concetto

39:38che può essere

39:39che sicuramente

39:40è rivisto

39:41però continueranno

39:43ad esserci

39:43probabilmente

39:44anche uffici

39:44con anche

39:46esigenze

39:47diverse

39:47perché comunque

39:48le esigenze

39:49delle persone

39:50in questo

39:50cambio

39:51continueranno a cambiare

39:52però non spariranno mai

39:54se uno ascoltava

39:56le previsioni

39:57di alcune persone

39:58nel 2020

39:59o 2021

40:00vabbè

40:00gli uffici sono

40:01morti

40:01sì

40:02d'altronde

40:03anche 10-20 anni fa

40:05l'idea di una casa

40:06iper robotica

40:07che ti accoglie

40:08con una voce guida

40:09e che è del tutto

40:11automatizzata

40:12poi non l'abbiamo vista

40:13forse non ci interessa

40:14così tanto

40:15ci interessa

40:15che gli oggetti

40:17facciano più cose

40:18di prima

40:18ma

40:19alcuni scenari

40:20i futuristi

40:21ci sono rimasti

40:22tali

40:23sì

40:24io credo

40:25che è vero

40:26poi dipende

40:28anche dalle scelte

40:29personali

40:30quello che

40:31si chiama

40:33IoT

40:34comunque

40:35Internet of Things

40:36che alla fine

40:37in casa

40:38puoi mettere

40:40di tutto

40:40collegato

40:41però c'è un piccolo

40:42problema

40:42io sono un amante

40:43della tecnologia

40:44però ho cercato

40:46anche di frenarmi

40:47perché purtroppo

40:48non è che la tecnologia

40:49funziona semplice

40:50sempre

40:50perché banalmente

40:51se uno ha l'apertura

40:52il disinserimento

40:54dell'allarme

40:54l'apertura delle finestre

40:56l'aria condizionata

40:59tutto collegato

41:00alla rete

41:00se per caso

41:01la rete non funziona

41:01e ogni tanto

41:03non funziona

41:03non entri

41:04né in casa

41:05né apri le finestre

41:06nulla

41:07perché in effetti

41:08con questo

41:08hai tutte le app

41:10allora apri una finestra

41:11fai partire

41:11l'aria condizionata

41:12togli l'allarme

41:13tutto quello che

41:14perfetto

41:15fantastico

41:16però torno a dire

41:17ogni tanto la rete

41:18non c'è

41:18e quindi

41:19quindi secondo me

41:21bisogna scegliere

41:22l'aspetto della comodità

41:24ma alcune cose

41:25basiche

41:26basiche

41:26se si fanno manualmente

41:28non credo che si sbagli

41:29anche in futuro

41:30certo

41:31senta

41:31noi la salutiamo

41:32con un ultimo gioco

41:34che facciamo sempre

41:35cioè raccontare

41:35la giornata quotidiana

41:37di un manager

41:37guardando

41:39anche spulciando

41:40nell'agenda

41:40ma può farlo lei

41:41per noi

41:41intanto partendo

41:42da dei dati concreti

41:44quando si sveglia

41:45e se a pranzo

41:45si lavora

41:46o se il pranzo

41:47è sacro

41:47sono i due

41:48grandi temi

41:50mi sveglio

41:51allora premesso

41:52che viaggio molto

41:53e non solo in macchina

41:55ma anche in aero

41:56comunque

41:56quando sono stanziale

41:58mi sveglio

41:59sempre

42:00non dopo le sei

42:02colazione

42:03doccia

42:04colazione

42:05alle sette sono

42:06sette meno un quarto

42:08sono fuori caso

42:09comunque sia

42:09amo fare

42:12fin da subito

42:14le cose

42:16cerco di mettere

42:18le riunioni

42:19o gli aspetti

42:20più complicati

42:21della giornata

42:22al presto a mattina

42:22all'inizio

42:23per una questione

42:25non è un procrastinatore

42:27questa è una rogna

42:28lo faccio in serata

42:29no

42:29meglio farlo subito

42:30poi non è detto

42:31che ci si riesca

42:32perché poi dopo

42:32magari alcuni aspetti

42:34durante le modifiche

42:35durante la giornata

42:36non erano previste

42:37ma lo faccio

42:38per un motivo

42:39banale

42:39perché comunque

42:40al mattino

42:40si è più freschi

42:41e si è più riposati

42:42e si è

42:44alla sera

42:45quando si è più stanchi

42:46si è più inclini

42:47a prendere

42:48decisioni sbagliate

42:49o essere più nervosi

42:50almeno questo a me capita

42:52ma credo che sia

42:53una cosa abbastanza

42:54comune

42:54il pranzo

42:56tendenzialmente lavoro

42:58o quando non lavoro

43:00utilizzo l'ora di pranzo

43:03lo so che non si dovrebbe fare

43:04perché lo dico sempre

43:05a mia figlia

43:06di non farlo

43:08però guardo

43:09sfoglio il giornale

43:10ah ok

43:11il giornale va bene

43:12il giornale va benissimo

43:13no no

43:14ma non

43:15mangiando

43:16metto lì

43:17allora sfoglio il giornale

43:18uso

43:18che peraltro

43:21non il sabato

43:23o la domenica

43:23perché sarà poi

43:24una questione

43:25di generazione

43:26nonostante abbia

43:27di abbonamento online

43:28ai vari quotidiani

43:29però sabato

43:30o la domenica

43:31almeno un paio

43:32di quotidiani cartacei

43:33sai che questo ci piace

43:34moltissimo

43:35per cui

43:35va bene

43:36non so se è una questione

43:38generazionale

43:39però il piacere

43:40no anche dopo un po'

43:41bisogna anche toccare qualcosa

43:42e non avere sempre

43:43uno schermo davanti

43:43però fare colazione

43:45sfogliando il giornale

43:46è secondo me

43:46uno dei piaceri

43:47della vita

43:48manda le sue direttive

43:51tramite messaggio audio

43:53sui sistemi di chat

43:56odio

43:57non ascolto i vocali

44:00ecco

44:01io credo che

44:02ormai chi mi conosce

44:04lo sa

44:04non so

44:05avrò forse qualche migliaia

44:07di messaggi vocali

44:08non ascoltati

44:10è il sogno di tutti noi

44:11non li sopporto

44:14ma non li sopporto

44:15non è una questione di

44:15per presa di posizione

44:19che può lasciare

44:20il tempo che trova

44:21visto che comunque

44:22sono usatissimi

44:22perché molto spesso

44:24quando

44:25sono

44:27in macchina

44:29mi arrivano

44:31i messaggi vocali

44:32peccato che i messaggi vocali

44:33ovviamente

44:34quando il telefono

44:36è collegato al bluetooth

44:37e deve essere collegato

44:39al bluetooth

44:39non si possono ascoltare

44:42e quindi

44:42mi incavolo

44:44ancora di più

44:45perché

44:45già non mi piace ascoltarli

44:47lì non li posso ascoltare

44:49dovrei staccare

44:50il telefono dal bluetooth

44:51quindi con tutte le conseguenze

44:53anche per quello che riguarda

44:54la patente del caso

44:55e quindi non direi che

44:56quindi non li ascolto

44:57e quindi di conseguenza

44:58non volendo fare

45:00una cosa che non piace a me

45:01io non la faccio agli altri

45:02quindi

45:02non le manderemo vocali

45:04l'ultima cosa

45:05esiste nella vita

45:07del presidente

45:08di Gabetti

45:09anche del tempo libero

45:10è concepito?

45:12sì

45:12poco

45:13poco

45:14devo dire

45:16non voglio fare

45:17il martire

45:17perché non lo sono

45:18c'è persone che fanno

45:19sono tutt'altri

45:21però direi che

45:22la mia vita

45:23quotidiana

45:25settimanale

45:27è piuttosto

45:28compressa

45:30è scandita

45:32non dico

45:33ogni minuto

45:34però sicuramente

45:35ogni ora

45:35riesco

45:37o voglio riuscire

45:39ma anche perché

45:40è una questione di sopravvivenza

45:41quanto meno

45:43la domenica

45:44sì

45:45staccare

45:46cosa faccio?

45:48niente di particolare

45:49se posso

45:50vado al mare

45:51sì

45:51io amo

45:52un quarto

45:54delle mie radici

45:55sono

45:56il mare

45:56e quindi per me

45:58svegliarmi

45:58e vedere il mare

45:59fare un bagno

46:02o

46:03un piccolo

46:05pozzo

46:05che non è neanche una barca

46:06però

46:07una barchetta

46:07dei pescatori

46:08e per me

46:09sì

46:10è

46:10molto rilassante

46:12d'altronde

46:12ci eravamo detti

46:13che la casa

46:13che preferisce

46:14è quella del mare

46:15quindi tutto torna

46:16tutto torna

46:17e con questa

46:17noi la salutiamo

46:18non le manderemo

46:19dei messaggi vocali

46:20ma

46:20grazie

46:21aspettiamo qui

46:21la prossima volta

46:22va bene

46:23è stato un piacere

46:24grazie

46:25grazie

Categoria

Trascrizione

Commenta prima di tutti

Consigliato