O CEO da Beyond, Oscar Segal, explicou como o novo clube paulistano transformou mais de R$1 bilhão em uma praia artificial com ondas, areia e esportes, atraindo sócios e investidores. O projeto une lazer, exclusividade e valorização imobiliária.
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00:00Um clube investiu mais de um bilhão de reais para trazer a experiência de uma praia artificial com ondas e areia em plena capital paulista.
00:10A proposta é unir conforto, luxo e esporte, um espaço de alto padrão.
00:16E para falar sobre esse novo modelo de empreendimento, eu recebo o CEO da Beyond, o Oscar Segal, que explica como esse projeto pretende transformar lazer em investimento.
00:28Oi, Oscar, prazer tê-lo aqui nos nossos estúdios. Tudo bem com você?
00:32Tudo bem, Eric. O prazer é todo meu.
00:35É uma honra tê-lo aqui. Vamos bater um papo um pouco mais leve, né?
00:38Então, para a gente entender um pouquinho, Oscar, como é que surgiu essa ideia de trazer uma praia para a capital paulista, no meio dessa selva de pedra?
00:46Essa pergunta é usual. Eu era surfista e virei incorporador imobiliário, então eu consegui juntar um pouco da paixão pelo esporte com a minha atividade profissional.
00:57E em 2018 a gente viu a oportunidade de reagregar valor num condomínio fechado a uma hora de São Paulo e fizemos a primeira praia do interior, chamada Praia da Grama.
01:10E dali o sucesso foi retumbante, a valorização da Fazenda da Grama, onde estava alocada a Praia da Grama, foi estrondosa.
01:18A gente resolveu trazer para São Paulo e agora São Paulo está perto de ter uma praia e a gente está muito orgulhoso disso.
01:26É, a Praia Paulistana, né? Pelo jeito, interessantíssimo esse empreendimento.
01:30Agora, eu acredito que os resultados da Beyond são extraordinários, né?
01:35Já teve alcançado ou já alcançou, assim, muitos novos sócios e investidores? Conta um pouquinho para a gente.
01:41É, nós temos o BTG como nosso grande investidor, um fundo imobiliário.
01:46E temos já hoje 65% vendido para sócios como um clube normal, como um clube, enfim, como um clube Pinheiros, como qualquer outro clube.
01:59E esses sócios já estão começando a frequentar e já tem tido uma valorização nos títulos.
02:06Quem comprou há um ano e meio, dois anos atrás, já tem, já percebeu essa valorização.
02:11Quem está comprando, percebeu que está mais caro, mas vai continuar subindo os preços até...
02:17A gente entende que São Paulo é uma cidade, enfim, a grande São Paulo é uma cidade de 21 milhões de pessoas.
02:23A gente entende que vai ter mais demanda do que oferta de títulos, são limitados a 3 mil títulos só, familiares.
02:32Então, sob o ponto de vista do investidor que colocou em risco o capital, a rentabilidade está parecendo que vai ser muito boa.
02:40A gente precisa acabar as vendas.
02:42E sob o ponto de vista de quem comprou e virou associado, a chance de ganhar dinheiro também com um título patrimonial de um clube
02:49e quem tem uma praia que nenhum outro tem é bastante promissora também.
02:55Acredito que a experiência deva ser incrível, né?
02:57Agora, além de clube, vai ter alguma... ou há um projeto?
03:01Vocês pensam também em hospedagem dentro desse clube ou não?
03:04Realmente seria um espaço só para uso como clube?
03:07Ele tem hospedagem, mas para os sócios.
03:10Nossa ideia de Bion é expandir esse modelo de negócio pelo Brasil e pelo mundo.
03:14E aí você vai poder ter intercâmbio entre o sócio, que a gente já chama de Bionder,
03:19entre o Bionder de São Paulo e o Bionder do Rio, o Bionder de Miami.
03:23Enfim, estamos com um projeto ousado de expansão, não é uma atividade simples,
03:28porque você tem que comprar áreas grandes em lugares urbanos,
03:30os clubes são para ser usados semanalmente.
03:34Enfim, esse é o nosso projeto ambicioso de expandir.
03:40E o clube, essas hospedagens são basicamente para os sócios e para esses Bionders pelo mundo.
03:46E além de hospedagem, tem tantas outras atividades.
03:50E como que funciona aí o plano para acessar esse espaço?
03:53Onde que pode se comprar?
03:56Como é que é o funcionamento?
03:57Hoje, se compra com a nossa equipe de vendas.
04:00Então, se você der um Google ou qualquer Instagram, você deve estar sendo impactado.
04:05Todas as pessoas que têm um pouco de interesse, tanto surfista quanto famílias,
04:09porque tem muitos esportes, tem ski, tem skate, tem tênis, tem clube para cachorro,
04:15tem co-working, tem hospedagem, tem restaurantes, tem o Teatro Alfa,
04:19antigo Teatro Alfa que nós estamos devolvendo ao mercado.
04:22E vai ser aberto ao público, obviamente, não só para os sócios do clube,
04:27que vai se chamar BTG Pactual Hall.
04:29Enfim, é um lugar para você chegar de manhã.
04:33e estamos dando para a cidade uma ciclovia que acessa a marginal naquela região que não tinha.
04:41Então, você pode ir de bicicleta, deixa a sua prancha lá, surfa, come, vai no teatro à noite,
04:47dorme lá, faz o seu esporte, tem academia.
04:50Enfim, é um one-stop-shot para você e para a família toda.
04:55É, na correria do dia a dia e também com o trânsito,
04:59muita gente que quer ir para a praia às vezes não consegue.
05:02E você como surfista sabe que o surfista precisa estar próximo da praia, das ondas.
05:08Então, esse empreendimento deve atrair muita gente nesse sentido,
05:11de aproximar talvez a praia de quem precise ou queira ir pegar uma onda,
05:18até para espalhar um pouquinho.
05:20Esse é um pouco o objetivo.
05:22Primeiro, a gente trouxe a praia para São Paulo.
05:24A Praia Grande Âncora, o surf é mais uma cereja no bolo,
05:28porque tem muita gente que quer jogar tênis e ir para a praia,
05:30quer fazer academia e ir para a praia.
05:32E tem gente que quer surfar e ir para a praia, ir para o beach tênis.
05:34Enfim, a praia é o ponto de encontro.
05:36É uma praia grande, é uma praia muito similar a uma praia.
05:41Obviamente, não é uma praia original, não é uma praia feita por Deus,
05:45é uma praia feita por humanos,
05:46mas tem o aspecto, a sensação do mar.
05:51E é isso, é para as pessoas que estão aqui em São Paulo,
05:54nessa loucura, nessa selva de pedra,
05:57conseguir baixar um pouco e relaxar um pouco,
06:00qualquer hora do dia,
06:02com a percepção que você está fora de São Paulo,
06:04que você está numa praia.
06:05Então, é muito interessante a reação das pessoas,
06:09porque a gente já está num pré-opening,
06:11muito interessante a reação e a felicidade das pessoas,
06:15e como reenergiza mesmo para você voltar para a dureza do dia a dia.
06:20É, imagino.
06:21E quais os diferenciais desse empreendimento
06:23como espaço família e negócio imobiliário?
06:27Assim, os grandes diferenciais,
06:29eu diria que o maior diferencial é um clube moderno,
06:32é um clube que já nasce com estatuto moderno,
06:34os clubes estão muito antigos,
06:35fazia muito tempo que não nascia esse modelo de negócio,
06:38com governança moderna,
06:39com sistema de venda de título muito diferente dos outros,
06:43onde quem captura a valorização é o cliente,
06:47não é o clube com as taxas de transferência exorbitantes.
06:51E é isso.
06:52E já nasce planejado,
06:54já nasce com tecnologia implantada.
06:56Eu acho que essa é a grande diferença.
06:58É um clube muito atualizado,
07:00com esportes olímpicos,
07:01que não tem basicamente nos outros clubes,
07:03o surf é um deles,
07:04e com uma governância adequada às práticas,
07:11às boas práticas de mercado.
07:13Oscar Segal, CEO da Beyond,
07:15queria muito agradecer a sua presença aqui nos nossos estúdios.
07:19Parabéns por essa ideia, por esse projeto
07:21e cada vez mais sucesso.
07:23Não tenho dúvida que vai ser sucesso não só em São Paulo,
07:26mas onde vocês abrirem esse empreendimento,
07:29sucesso com toda certeza.
07:31Obrigado, um grande final de semana para você,
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