Multipropriedade cresce e transforma Búzios em polo turístico; entenda

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O CEO do Grupo ST, Marcelo Conde, destacou no Fast Money o avanço da multipropriedade no Brasil, que atingiu R$ 92,7 bilhões em vendas potenciais em 2025, e apresentou o projeto Casa Búzios Luxury Share, empreendimento premium na Praia Rasa.   🚨Inscreva-se no canal e ative o sininho para receber todo o nosso conteúdo!   Siga o Times Brasil - Licenciado Exclusivo CNBC nas redes sociais: @otimesbrasil   📌 ONDE ASSISTIR AO MAIOR CANAL DE NEGÓCIOS DO MUNDO NO BRASIL:   🔷 Canal 562 ClaroTV+ | Canal 562 Sky | Canal 592 Vivo | Canal 187 Oi | Operadoras regionais   🔷 TV SINAL ABERTO: parabólicas canal 562   🔷 ONLINE: https://timesbrasil.com.br | YouTube   🔷 FAST Channels: Samsung TV Plus, LG Channels, TCL Channels, Pluto TV, Roku, Soul TV, Zapping | Novos Streamings   #CNBCNoBrasil  #JornalismoDeNegócios  #TimesBrasilCNBC

Transcript

00:00E o conceito multipropriedade, também conhecido de time share ou compartilhamento de tempo,

00:08está em plena ascensão no Brasil.

00:10De acordo com dados da Brasil Economy, o setor atingiu este ano 92,7 bilhões de reais

00:17em valor geral de vendas potencial, alta de 16,6% em relação a 2024.

00:23O Casa Búzios Luxury Share está investindo neste conceito com um empreendimento de alto padrão na praia rasa

00:31que traz a grandiosidade de um terreno coroado por um lago e cercado por natureza nativa

00:37que reúne arquitetura exclusiva e serviços premium.

00:42E para falar sobre isso, estou recebendo aqui nos nossos estúdios o Marcelo Conde, CEO do Grupo ST.

00:47Marcelo, prazer tê-lo aqui. Tudo bem com você?

00:49Muito obrigado pelo prazer de estar aqui com vocês.

00:51É um sucesso, esse astral positivo e esse sucesso do Fast Money e da SNBC.

00:56Obrigado, viu, pelas palavras.

00:58Felipe Machado, nosso analista, estará também aqui conosco.

01:01Está conosco aqui, é um prazer estar com você.

01:03Estamos à disposição para explicar um pouco do Casa Búzios e da multipropriedade do Brasil,

01:07que é uma questão hoje de expansão indubitável.

01:10E é incrível como esse nicho tem atraído muita gente.

01:16Então, é um tipo de empreendimento que está se expandindo.

01:19E eu acredito que o Casa Búzios tem atraído ainda milhares de pessoas, né?

01:25Exatamente.

01:26Agradecemos aí a oportunidade de explicar um pouco mais.

01:29É uma situação inusitada porque nós temos Búzios,

01:32a quinta cidade de receber turistas estrangeiros.

01:35Estamos surpreendentemente fazendo anúncio na Argentina

01:38e criar uma filial em Buenos Aires para atender a demanda.

01:41Os argentinos são estilenos, em torno de 30% dos visitantes de Búzios.

01:45E é um número expressivo, temos brasileiros de todo o país.

01:49Búzios tem uma força com a rede hoteleira hoje de 400 hotéis,

01:53um volume de casas de locação expressivas em vários níveis,

01:56nível padrão médio alto, sempre.

01:59E realmente é uma península com 23 praias, que é uma coisa inusitada.

02:04E a Praia Rasa, que é uma área que foi idealizada muitos anos atrás

02:07por um visionário, o empresário Humberto Modiano,

02:09ele instalou a Praia Rasa com um aeroporto, que permite voar jato,

02:13uma marina, um campo de golfo de 18 buracos e um loteamento.

02:18Então, isso hoje está sendo desenvolvido em parceria da família Modiano

02:21com o grupo Opportunity.

02:23Está sendo feita também um investimento muito grande,

02:26que está sendo até discretamente divulgado,

02:29que é a piscina de onda maior da América Latina.

02:31Então, nós vamos ter em Búzios em breve.

02:33Aeroporto, marina, campo de golfe,

02:36múltipla piedade como Casa Búzios, com 150 casas,

02:39e vários outros atrativos.

02:41Temos também um investimento muito expressivo de um grupo alemão,

02:44o hotel mais qualificado hoje da região litoral do Brasil,

02:47que é o Zendaya.

02:48Não estou aqui fazendo propaganda, estou apenas valorizando o destino Búzios,

02:52ou seja, um destino que eu acredito muito,

02:53a razão do nosso investimento importante lá no Casa Búzios.

02:56É, Búzios realmente é incrível.

02:58E é interessante o que o Marcelo estava falando,

03:00já de uma visão futurista que chegou agora,

03:03já com o aeroporto, com a marina,

03:05e agora já cria uma infraestrutura muito interessante

03:08para quem quer estar nos empreendimentos,

03:12ou então nos hotéis de Búzios, né, Felipe?

03:14Certeza.

03:15Marcelo, mais uma vez, boa tarde aí,

03:16prazer te conhecer pessoalmente.

03:18Conheço também Búzios, também sou fã da região.

03:21Queria te perguntar uma coisa, né?

03:22Eu acho que muita gente está assistindo,

03:24a gente deve estar pensando assim,

03:25como é que funciona exatamente o time sharing, né?

03:27E qual que é a diferença, por exemplo,

03:29de você ter uma casa, por exemplo, no litoral,

03:31ou você ficar num hotel e você ter um estabelecimento,

03:35um negócio como o time sharing.

03:36Fala um pouco das vantagens e quais são as principais vantagens

03:41de ter um investimento num negócio assim.

03:43Perfeito. Muito obrigado, Felipe.

03:44Basicamente, o Múltiplo Verdade no Brasil,

03:46que é como a lei é chamada, foi instituído em final de 2018.

03:50É uma lei muito bem regulada e exige um operador profissional.

03:54Na verdade, essa lei vale até para estar se desenvolvendo

03:57em barcos, aviões.

03:59É uma lei que compartilha o uso.

04:00No caso, é uma escritura normal e as despesas...

04:04São cotas, Marcelo? Desculpa.

04:05Não, são cotas, mas é uma escritura normal.

04:07É uma escritura normal.

04:07Normal. Existe um compartilhamento de tempo.

04:10Então, nós temos que fornecer ao cartório

04:12e nós, basicamente, no caso da BUSA,

04:14dividimos entre flex, que BUSA, a gente brinca

04:16que não tem baixa citação, tem o flex.

04:18Flex, alta e super alta.

04:21Então, com isso, é feita uma negociação

04:23e com esse calendário é definido a época de ocupação.

04:27É perpétuo o investimento, é uma escritura, é herança,

04:29ela pode ser dada como renda.

04:31Nós criamos uma possibilidade nova no caso da BUSA,

04:34que como o BUSA tem uma alocação muito grande para casas e alocação,

04:37a pessoa pode dispor o seu tempo.

04:40Ou trocar num clube de férias, que é a RCI,

04:42trocar por destinos em vários lugares do mundo,

04:45mas também ele pode alugar diretamente,

04:47pagando uma taxa de administração.

04:48Então, ele pode escolher um amigo, ou um parente, ou um conhecido

04:52para ter alocação e ter o controle, vamos dizer assim,

04:55da casa dele na temporada que ele não estaria lá.

04:58Marcelo, Eric, por favor.

05:00Só para completar, eu acho que uma coisa que é interessante.

05:02Como é que funciona a parte de compartilhamento?

05:04Quer dizer, são feitos slots ao longo do ano?

05:07Exatamente.

05:07São feitos por meses?

05:08Explica um pouquinho.

05:09São 26 semanas e nós dividimos.

05:11Metade seriam as flex, flex.

05:13Certo.

05:1325% super alta e 25% alta.

05:17E aí é comprado, cada um compra na sua disponibilidade,

05:21no seu interesse.

05:22O argentino, por exemplo, ele não entende interessante

05:26a alta e a super alta.

05:28Ele gosta de ir no inverno, no inverno nosso aqui,

05:31porque para ele é bem mais quente.

05:33Então, alguns também de outras partes do Brasil também não têm.

05:36Muitas vezes o Fluminense, o Mineiro, o Paulista,

05:39tem mais interesse pelas épocas de férias.

05:43É até a proximidade.

05:45Exatamente.

05:46Outra coisa que eu não respondi, mas é importante,

05:48a grande vantagem do conceito de multipropriedade

05:50é liberar de qualquer responsabilidade, manutenção, cuidado,

05:54equipamento com eletrodomésticos, jardineiro, contas de água,

06:00é tudo rateado por um condomínio,

06:02que no caso é uma associação de moradores,

06:04e bem como todo equipamento de lazer e infraestrutura.

06:06Quer dizer, ninguém se preocupa em ter que cuidar da sua casa,

06:10que é um grande problema.

06:11Muitas vezes o sujeito até nem tem um valor muito alto no imóvel.

06:14Mas a preocupação de ir lá, pagar imposto, ir luz, caiu a luz, não caiu a luz,

06:20água, problema disso, daquilo, isso tudo é uma tranquilidade.

06:24A pessoa chega para usufruir as suas semanas.

06:28E a gente também tem que ver com os tempos mais modernos, as opções.

06:31Hoje o Brasil está conectado com todo mundo.

06:33Então, a pessoa tem várias opções de férias.

06:35Às vezes uma casa de fim de semana, na responsabilidade, é muito pesado para a família,

06:40porque você tem aquele capital investido, às vezes 3, 4 milhões, 2 milhões, 3 milhões.

06:44O centro é obrigado a ir.

06:46Passivo ali, né?

06:46E aí não vai para outros lugares, né?

06:49Fica ali restrito aquele, claro.

06:51É interessante isso que você falou, Marcelo.

06:53E isso é uma tendência que a gente vê muito forte hoje, as pessoas querem programar suas férias.

06:59E raramente hoje o sujeito tem aquelas férias de um mês consolidado no local.

07:03Então, ele quer ter a opção de tirar uma semana aqui, uma semana no Nordeste,

07:06uma semana de praia, uma semana no exterior, caso ele possa ir.

07:09E hoje é acessível, o Brasil está conectado com muitos países.

07:12É uma realidade de viagem internacional.

07:14Então, a ideia do Casabuso é permitir que nós demos essa flexibilidade ao turista brasileiro

07:20que elegeu o Búzio como um destino prioritário, né?

07:23A gente tem um grupo de amigos, vamos falar para eles,

07:26ah, que eles querem criar um condomínio, a gente já pode fazer um compartilhamento aqui no Casabuso, né?

07:31Exatamente.

07:31Já vai falar para o Rodrigo, lá para a Paula, para a Alessandra,

07:35esse grupo de amigos, a gente faz o condomínio lá.

07:36Com certeza.

07:37Marcelo, completando aqui um pouquinho, as casas são todas no mesmo padrão?

07:40Não.

07:41Ou você tem diferentes configurações?

07:43Nós temos algumas lofts que nós chamamos.

07:45Porque dependendo da família também.

07:46Exatamente.

07:47Essa é a ideia.

07:47Nós temos algumas lofts, são muito poucas, em torno de 8%.

07:50São unidades menores, uma família com duas crianças.

07:54Temos duas suítes.

07:55Uma das suítes que nós chamamos com o furor, que é a mais generosa, tem o furor individual.

07:59Temos a de 3 quartos com o furor.

08:01Temos a de 4 suítes.

08:03E temos uma premium, que tem sido um sucesso, que é de 5 suítes.

08:06A de 5 suítes é um sucesso.

08:08Tem uma cozinha gourmet e sauna individual.

08:10Dá para levar a família toda.

08:11Exatamente.

08:12Até a sogra na casa, ou amigo, ou cunhado,

08:14ou aquele casal que tem menos cerimônia, pode deixar na casa, um convidado, né?

08:18E essa casa ao lado.

08:19E super intimista, que você está falando que tem sauna ali.

08:21Exatamente.

08:22A gente teria essa casa, premium, que são 4 suítes,

08:25e tem uma casa que dá liberdade a quem vier a um quarto adicional.

08:29E com isso você tem também uma cozinha gourmet, que todas têm,

08:31mas essa tem uma cozinha gourmet especial e uma sauna,

08:36que é uma coisa boa para ter sua individualidade.

08:39Maravilha.

08:39Além dos 30 itens, né?

08:41Todos os itens de lazer.

08:43E um beat club também na praia.

08:44Nós temos um belíssimo beat club na Praia Rasa.

08:46Fantástico.

08:47Que é uma praia maravilhosa.

08:49E nós estamos aí muito satisfeitos e trabalhando muito para tornar isso mais a possível realidade.

08:54Desculpa te interromper.

08:55Marcelo, você falou de piscina com ondas artificiais.

08:57Perfeito.

08:58Isso tem sido uma tendência em alguns estabelecimentos novos.

09:01Exatamente.

09:01É uma iniciativa do Brasil Surf Club, com apoio do Fundo Opportunity.

09:08Ele está alocado a aproximadamente 800 metros do nosso empreendimento.

09:13São títulos que eles estão à venda, está disponível ao público, na internet.

09:16É uma modalidade que tem tido muito sucesso.

09:19E nós aí torcendo que tenha um sucesso grande e que traga visitantes e compradores,

09:24sócios e compradores por causa de abusos.

09:27E está entrando até no circuito de surf internacional com ondas artificiais também.

09:33Exatamente.

09:34Em São Paulo, temos aqui bons exemplos.

09:36Temos aqui também, no estado de São Paulo, algumas muito bem-sucedidas.

09:40E Búzios tem todas as condições.

09:41Ou seja, com isso, Búzios está com um rol.

09:44Temos também uma iniciativa que a gente ia registrar.

09:46Tinha um hotel original nesse empreendimento, muitos anos atrás.

09:49E foi recuperado por um grupo que está à frente, chama-lá, nas rocas, está à frente o nosso premiado chefe, Alex Atala.

09:58E eles estão restaurando esse antigo hotel para ser uma espécie de membership club, que é muito bacana.

10:04Ou seja, todos esses aqui são complementares ao Casa Búzios.

10:07Ou seja, eles vão para lá, tem mais opções.

10:09Aeroporto, golfe, marina, tudo isso agrega no destino.

10:13Não tem como o telespectador não ir te procurar.

10:16Muito obrigado.

10:17Marcelo Gondi, obrigado.

10:18Prazer enorme estar com vocês, parabéns.

10:19Prazer de mais bater esse papo.

10:20Muito obrigado aqui pela satisfação.

10:23Saber um pouco mais de empreendimento foi muito interessante.

10:25Obrigado, sucesso.

10:25Muito obrigado, muito obrigado.

10:27Um grande abraço para você.

10:28Felipe, já já a gente conversa mais.

10:29Muito obrigado.

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