00:00Catastrophique. Pour une fois, le terme n'est pas galvaudé.
00:14Catastrophique, c'est l'état de la construction neuve de logements en France.
00:18L'ensemble des bisans chantier prévus cette année résume à lui seul l'étendue des dégâts.
00:23Au rythme actuel, pas beaucoup plus de 250 000 habitations sortiront de terre dans l'hexagone,
00:29un plus bas depuis un quart de siècle.
00:31Insuffisant pour répondre aux nouveaux besoins et encore moins pour réduire le déficit chronique de logements.
00:37Tous les compartiments de marché sont en crise. Seule sa gravité varie.
00:43L'individuel est le plus touché, plus particulièrement le logement individuel pur,
00:50c'est-à-dire résultant d'une opération de construction ne comportant qu'un seul logement.
00:54Typiquement, un ménage qui fait construire son pavillon sur un terrain lui appartenant.
01:00En cumul sur un an, le plancher des 70 000 se rapproche, soit trois fois moins par rapport aux meilleures années.
01:07Ce n'est pas beaucoup mieux dans l'individuel groupé, la construction de lotissement notamment, lui aussi en très mauvaise posture.
01:14Que ce soit pour l'un comme pour l'autre, les niveaux sont historiquement bas.
01:20Le collectif apparaît presque comme relativement épargné, si ce n'est que la chute est quand même brutale depuis deux ans
01:27et le nombre de logements construits tombait à son niveau de 2008.
01:31Autre signe qui ne trompe pas, les promoteurs baissent les bras.
01:36Ne parvenant plus à commercialiser leurs logements, ils ne lancent plus de nouvelles opérations.
01:41Moins d'un promoteur sur deux ne prévoit de mettre à l'étude de nouveaux programmes.
01:46Et plus grave encore, de plus en plus retirent des opérations en cours de commercialisation.
01:52Au deuxième trimestre, plus d'un logement sur quatre a été retiré de la vente selon la Fédération des promoteurs immobiliers.
01:59C'est un trait spécifique de l'ajustement actuel du secteur.
02:02Il se fait sur les volumes et marginalement sur les prix.
02:07Miser sur leur baisse pour relancer la demande n'est en outre pas envisageable.
02:11Coups des matériaux et de la main-d'œuvre élevés, valeurs du foncier, normes, réglementations, les prix sont techniquement figés.
02:20Les signes de retournement sont encore trop rares et ténus pour décréter que le plus dur est passé.
02:25Les promoteurs se montrent certes moins pessimistes sur la demande qui leur est adressée,
02:30mais cette dernière reste très dégradée et les entreprises demeurent réservées sur leur perspective d'activité.
02:38De façon très concrète, les réservations totales étaient en début de l'été encore en baisse,
02:43même si cette dernière est amortie par la remontée des ventes en bloc due pour l'essentiel au programme des rachats par CDC Habitat,
02:52filiale de la Caisse des dépôts, et Action Logement, ex 1% Logement, pour soutenir la filière.
02:58Une bouffée d'oxygène qui ne doit pas faire oublier que les fondamentaux restent dégradés et que les ventes au particulier chutent encore.
03:06En élargissant le plan à l'ensemble des permis de construire, il ressort 1.
03:11Qu'on cumule sur 12 mois, la demande s'est stabilisée à un très bas niveau et 2.
03:16Qu'au début de l'été, un petit frémissement est perceptible.
03:20Toutefois, compte tenu des délais entre les dépôts, les autorisations et les mises en chantier,
03:25plusieurs mois vont s'écouler avant de concrètement se retrouver dans l'activité des constructeurs.
03:31Surtout, il faudrait que le mouvement se consolide et prenne de l'ampleur pour sortir du gouffre.
03:37Mais pour cela, il faut que les investisseurs ou les futurs propriétaires aient un horizon économique, financier, fiscal, dégagé et stable.
03:46Ce n'est pas le cas.
03:48Les ménages s'attendent au contraire à des hausses d'impôts et le nouveau gouvernement est fragile.
03:54Il faudrait qu'un nouveau plan de soutien à l'investissement locatif se prépare, comme le retour du prêt à taux zéro universel.
04:02Toujours pas.
04:04Que le logement social soit relancé.
04:06Rien ne va dans ce sens.
04:08Les obligations en matière de rénovation énergétique coûtent cher, poussent les bailleurs sociaux à privilégier la rénovation à la construction.
04:15Et les finances des communes sont dégradées.
04:18Que les normes soient allégées pour rendre les projets plus abordables.
04:22Pas davantage.
04:23Que les taux d'intérêt baissent.
04:24Là, la case est cochée.
04:26Mais cela ne peut être à lui seul un moteur assez puissant pour entraîner l'ensemble de la filière.
04:32La construction neuve de logements est dans une impasse.
04:35Et aucun facteur ne laisse entrevoir une issue favorable à court terme.
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