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  • il y a 2 jours
Annecy, Biarritz, Bonifacio, Chamonix, Oléron, Royan, Saint-Malo… Toutes ont décidé de serrer la vis face aux résidences secondaires, parfois jusqu’à bloquer leur construction. Objectif, lutter contre : la flambée des prix de l’immobilier ; la raréfaction des logements abordables pour les résidents permanents, qui contraint les travailleurs à toujours plus s’éloigner de leurs lieux d’activité ; la désertification des territoires hors saison touristique (c’est le phénomène des « volets clos » ou des « lits froids » dans les stations de ski), avec à la clé, disparition des services publics, fermeture d’écoles et commerces rideaux tirés une grande partie de l’année ; et enfin pression croissante sur les paysages et les espaces naturels. [...]

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00:00Générique
00:00Annecy, Biarritz, Bonifacio, Chamonix, Oléron, Royan, Saint-Malo,
00:16toutes ont décidé de serrer la vis face aux résidents secondaires,
00:21parfois jusqu'à bloquer leur construction.
00:24Objectif, lutter contre la flambée des prix de l'immobilier,
00:28la raréfaction des logements abordables pour les résidents permanents
00:32qui contraint les travailleurs à toujours plus s'éloigner de leur lieu d'activité,
00:36la désertification des territoires hors saison touristique,
00:40c'est le phénomène des volets clos ou des lits froids dans les stations de ski,
00:44avec à la clé disparition des services publics,
00:47fermeture d'écoles et commerce au rideau BSC, une grande partie de l'année.
00:51Et enfin, pression croissante sur les paysages et les espaces naturels.
00:55Il est aussi possible d'ouvrir sur ce sujet deux nouveaux terrains d'affrontement.
01:01Le premier, générationnel, puisque deux résidents secondaires sur trois
01:04sont détenus par des ménages de 60 ans ou plus.
01:08Le second, social.
01:10Plus d'un tiers est détenu par des ménages aisés,
01:13c'est-à-dire appartenant au neuvième décide de revenu.
01:16Les résidents secondaires, c'est pour les riches, retraités,
01:19qui déstabilisent le marché immobilier.
01:21La chasse à leurs propriétaires est ouverte.
01:25Mais la cible est-elle la bonne ?
01:27Au 1er janvier 2025, la France comptait un peu moins de 4 millions de résidents secondaires,
01:32soit 1,5 million de plus qu'en 1982.
01:36Mais leur part, dans l'ensemble du part, colle à sa moyenne de long terme,
01:40loin du pic atteint à la fin des années 80-90.
01:44Seul constat, depuis une quinzaine d'années, cette part remonte,
01:48mais la hausse reste modérée.
01:49Alors pourquoi faire le lien aujourd'hui entre crise du logement et résidents secondaires ?
01:54Pourquoi les rendre responsables de la flambée des prix dans les villages,
01:58les petits bourgs ou les villes moyennes,
02:00d'autant plus que la structure même du parc des résidents secondaires
02:04a considérablement évolué avec une chute de la part de l'habitat individuel ?
02:09Moins de pavillons, plus d'appartements.
02:11Mais une moyenne nationale ne reflète pas forcément la diversité des réalités locales.
02:15La question des résidents secondaires ne s'oppose pas, en effet, sur la majorité du territoire.
02:22En retenant le seuil de 20% au-delà duquel les élus peuvent en encadrer la construction,
02:27moins de 22% des quelques 35 000 communes françaises sont concernées.
02:32En fixant la barre à 50%, la proportion tombe à un peu plus de 5%
02:35et moins de 1% franchissent celui des 75%.
02:39Autrement dit, une infime minorité du territoire est réellement touchée.
02:44L'échelle départementale, elle, révèle de fortes fractures géographiques
02:48avec une ligne de partage entre la Corse, le Sud-Est,
02:51en remontant jusqu'à la Savoie d'un côté,
02:53et de l'autre l'Île-de-France, le Nord et le Nord-Est.
02:56L'absence des départements bordant la façade Ouest peut surprendre,
03:01mais elle s'explique par de fortes distorsions internes entre la côte et l'arrière-pays.
03:04La part des résidents secondaires à Cabourg, Osborg,
03:08en passant par Deauville ou Lacanau, est comprise entre 65 et 80%.
03:13De quoi déséquilibrer tous ces marchés immobiliers
03:16avec une intensité plus ou moins forte.
03:18Alors oui, dans ces zones, il y a une véritable lutte
03:21pour l'accès au logement entre résidents permanents et occupants occasionnels.
03:26C'est la lutte des places.
03:28Mais faire des résidents secondaires un fléau pour l'ensemble du territoire,
03:31c'est oublier un peu vite que leurs propriétaires,
03:33en payant la taxe d'habitation, voire la surtaxe,
03:35restent indispensables à de nombreuses communes pour équilibrer leur budget.
03:40Certains diront de véritables vaches à lait.
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