00:00La restructuration de WeWork acte-t-elle la fin de l'hypercroissance dans le coworking ?
00:17La nouvelle étude Focus de Xerfi sur le coworking s'est penchée sur les conséquences de la fermeture
00:25de plusieurs sites du groupe en région parisienne sur le secteur.
00:30Un groupe dont l'avenir est en suspens depuis son placement sous la protection du chapitre 11
00:37de la loi américaine sur les faillites en novembre 2023.
00:42Rappelons que WeWork, avant ces fermetures, était le premier opérateur francilien en surface exploité
00:50et le deuxième au niveau national derrière IWG.
00:55Mais d'après nos experts, les difficultés de WeWork sont davantage liées à une gestion défaillante
01:02qu'à un problème structurel du marché du coworking.
01:06Car en effet, ces fondamentaux sont solides en raison du besoin accru de flexibilité des entreprises.
01:13Les professionnels du coworking ont par ailleurs démontré leur capacité à exploiter des espaces de bureau
01:22et à les valoriser à travers des services aux occupants.
01:26Dans un contexte de marché des bureaux perturbés, les acteurs du coworking se positionnent de surcroît
01:33de plus en plus comme des partenaires clés des propriétaires d'actifs.
01:38Selon nos experts, le secteur des bureaux flexibles devrait continuer à gagner du terrain
01:45sur l'offre traditionnelle pour trois raisons.
01:49Primo, les ouvertures se poursuivent.
01:52Spacesys va par exemple occuper 10 000 m² de la tour Toulion.
01:57Les principaux réseaux projettent encore la création de flagships
02:01de plusieurs milliers de m² à échéance annuelle ou bisannuelle.
02:07Secondo, le développement en région dispose d'un fort potentiel de croissance.
02:13Les acteurs les plus offensifs des dernières années y sont d'ailleurs implantés,
02:18à l'image de Flexo, Newton Offices, Now, In-Situ ou Bureau & Co.
02:25Enfin, les acteurs du coworking enrichissent leurs promesses de valeur,
02:29aussi bien auprès des utilisateurs que des propriétaires des murs.
02:34Les professionnels du coworking ont par exemple davantage recours
02:38aux contrats de management au lieu du bail commercial
02:42dans le cadre de leurs relations contractuelles avec les propriétaires.
02:46Ce type d'engagement permet d'associer le propriétaire
02:49dans le succès d'un espace de bureau flexible
02:53et de limiter l'investissement initial de l'exploitant.
02:57Au-delà de l'analyse des tendances du marché,
03:00cette étude offre une analyse détaillée de la concurrence.
03:05L'étude passe aussi au crible les stratégies de croissance
03:08des professionnels du coworking.
03:11Elle intègre également des prévisions exclusives
03:14des experts d'exercice sur le secteur jusqu'en 2026.
03:19Pour des informations plus complètes sur cette analyse,
03:22vous pouvez télécharger le document de présentation
03:25qui se trouve à côté de la vidéo.
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