00:00 Alors les infos de la semaine à retenir, on va commencer avec un assouplissement.
00:05 Est-ce que c'est une bonne nouvelle des conditions d'octroi du crédit immobilier ?
00:09 Oui c'est une bonne nouvelle, c'est ce qu'a révélé la Banque Centrale Européenne,
00:12 vous savez la BCE, cette semaine.
00:14 C'est la première fois depuis le quatrième trimestre 2021
00:19 que les banques de la zone euro signalent un assouplissement net modéré
00:23 de leurs conditions d'octroi des crédits immobiliers accordés aux ménages.
00:27 Je tiens à préciser que les conditions pour obtenir un autre crédit,
00:30 par exemple un crédit à la consommation,
00:32 se sont durcies en revanche pour les ménages en Europe.
00:35 C'est une enquête qui a été publiée mardi,
00:38 elle a été menée entre le 29 février et le 15 mars dernier,
00:42 auprès de 157 banques qui ont toutes répondu.
00:45 Et donc dans cette étude on apprend aussi que les entreprises
00:48 ont demandé moins de prêts au premier trimestre 2024.
00:51 Et donc il faut dire, je le rappelle,
00:53 que les conditions d'obtention de crédit aux entreprises se sont durcies.
00:57 Et même chose pour les prêts en ligne.
00:58 Alors pourquoi les conditions d'accès aux crédits immobiliers
01:01 se sont légèrement assouplies ?
01:03 Et bien premièrement grâce à la concurrence.
01:05 D'une part, toutes les banques sont revenues sur le marché du crédit,
01:08 donc il y a plus de concurrence.
01:10 Et vous savez que quand une banque accorde un crédit,
01:13 et bien c'est l'occasion pour elle d'avoir de nouveaux clients.
01:15 Et d'autre part, les banques sont plus tolérantes aux risques
01:20 pour les prêts au logement.
01:22 Il faut dire que le risque d'endettement est moins sévère
01:25 que pour un crédit immobilier que pour un crédit à la consommation par exemple.
01:28 C'est vrai que c'est un peu une particularité à la française.
01:30 Alors, quelle est la question Béreniz que l'on nous pose ?
01:32 Est-ce qu'il vaut mieux acheter ou louer en cette période-là ?
01:35 Alors, c'est la question que de nombreuses Françaises se posent en ce moment,
01:39 vu les taux des crédits qui sont plus ou moins autour de 4 %,
01:43 bon un petit peu moins là, ça a baissé.
01:45 Les prix immobiliers ont baissé, mais attention, pas partout.
01:48 Et parfois c'est très léger.
01:50 Et puis d'un autre côté, il y a les loyers
01:52 qui ont parfois augmenté dans certaines communes.
01:55 Quand il n'y a pas l'encadrement des loyers ou même avec, enfin bref.
01:57 Donc c'est difficile de savoir s'il vaut mieux rester locataire ou devenir propriétaire.
02:01 Meilleurs agents a tenté de répondre à cette question cette semaine.
02:04 Alors pour vous expliquer, ils sont spécialistes de l'estimation immobilière en ligne.
02:08 Et ils viennent de publier une étude qui nous dit s'il vaut mieux acheter
02:12 ou louer un bien de 70 mètres carrés.
02:14 Alors, quels sont les résultats de cette étude ?
02:16 Alors, dans 62 communes des 200 plus grandes villes de France,
02:21 l'achat d'un 70 mètres carrés est intéressant,
02:24 donc avec une durée d'amortissement inférieure à 9 ans.
02:27 Voilà, c'est ce qu'ils ont calculé.
02:29 Et donc, dans ces communes, on retrouve Saint-Quentin,
02:31 là, il faut 4 ans pour amortir ce bien, Mulhouse, 4 ans et un mois,
02:35 Creil, 4 ans et 8 mois, à Saint-Etienne, la durée d'amortissement
02:39 est de 6 ans et 3 mois, à Angoulême, elle est de 7 ans et 8 mois.
02:43 Alors, à Paris, on parle souvent de la capitale,
02:46 l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés est rentable au bout de 11 ans et 11 mois.
02:51 Pour Marseille, c'est pas loin derrière, c'est 10 ans et 4 mois.
02:53 Les habitants de Lille, pour vous, c'est 10 ans et 5 mois.
02:57 Montpellier, 10 ans et 6 mois.
02:59 Nice, 11 ans et 7 mois.
03:02 Et Bordeaux, 12 ans et 11 mois, c'est moins vite rentable qu'à Paris.
03:07 Et donc, pour 27 communes parmi les 200 plus grandes villes de France,
03:10 l'achat d'un bien immobilier de 70 mètres carrés,
03:12 met plus de 13 ans à être rentable.
03:14 On retrouve Nantes et Rennes, avec 13 ans et 4 mois et 13 ans et 5 mois.
03:19 Et puis, alors là, les villes où ça met longtemps à être rentable,
03:22 c'est par exemple Annecy, ça met 20 ans.
03:25 Saint-Germain-en-Laye, 20 ans et 2 mois, c'est en banlieue parisienne,
03:29 c'est la banlieue chic.
03:31 Saint-Malo, 20 ans et 5 mois.
03:33 Anglais, 21 ans et 5 mois.
03:35 Et les Sables d'Olonne, 21 ans et 9 mois.
03:38 Donc voilà, si vous habitez ces villes, voilà.
03:42 Comme quoi, finalement, les petites villes, les petits villages,
03:44 ont quand même le vent en poupe, bien évidemment.
03:46 On termine Bérenice avec un bilan positif pour les Français
03:49 qui ont emprunté après la mise en place de la loi Le Moine.
03:52 Oui, alors si vous ne savez pas ce que c'est cette loi,
03:54 ça peut vous intéresser si vous êtes emprunteur,
03:57 si vous avez souscrit un crédit immobilier.
03:59 C'est une loi qui est entrée en vigueur,
04:01 enfin qui a été adoptée le 28 février 2022
04:05 pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent
04:07 au marché de l'assurance emprunteur.
04:09 Concrètement, ça veut dire que si vous avez souscrit
04:12 une assurance emprunteur, vous pouvez la résilier à tout moment.
04:16 Votre banque doit être très transparente par rapport à ça d'ailleurs.
04:20 Et ça a supprimé aussi le questionnaire de santé
04:24 pour un grand nombre d'emprunteurs.
04:27 Et donc, un an après sa mise en place,
04:28 eh bien, on constate qu'il y a une hausse de 80%
04:32 des demandes de substitution,
04:34 donc entre 2021 et le premier semestre 2023.
04:36 Donc c'est un succès.
04:37 Je trouve que c'est une très bonne chose, cette loi.
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