00:00 Bonjour à toutes et à tous et bienvenue au Fouquet's à Paris dans votre émission
00:02 "Les entreprises à succès".
00:03 Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir Alexandre Masson.
00:06 Bonjour Alexandre.
00:07 Bonjour Jessy.
00:08 Vous êtes le président directeur général de 110% Châssis Immobilières
00:11 et sans prétention aucune, vous revendiquez être l'accompagnement le plus complet du marché français.
00:15 C'est bien ça ?
00:16 Exactement.
00:17 On a vraiment tout processé pour répondre au maximum du cahier des charges des acquéreurs.
00:21 Je suis sûre que ça ne va pas sonner plus d'un.
00:23 On va s'installer ?
00:23 J'espère.
00:24 Allez, suivez-moi.
00:26 Alexandre Masson, vous avez quelque part un parcours à l'américaine.
00:30 Vous êtes d'abord un ancien grand sportif et après avoir seulement obtenu votre bac en poche,
00:34 vous avez gravi les échelons un par un.
00:36 À la force de votre charisme et votre soif d'apprendre,
00:39 vous avez d'abord travaillé longuement dans le secteur de l'agroalimentaire
00:42 et puis vous êtes beaucoup intéressé aux investissements locatifs.
00:46 C'est devenu littéralement une passion pour vous.
00:48 Vous avez travaillé dans le secteur de l'agroalimentaire,
00:50 vous avez travaillé dans le secteur de l'agriculture,
00:52 vous avez travaillé aux investissements locatifs.
00:55 C'est devenu littéralement une passion pour vous.
00:56 Qu'est-ce qui vous a plu au final dans le secteur de l'immobilier ?
01:00 Ce qui m'a passionné déjà dans l'immobilier, c'est la découverte d'un nouvel univers.
01:04 Je suis un passionné, donc tout ce que je fais, je le fais à fond.
01:08 Et l'immobilier, quand j'ai découvert l'immobilier,
01:10 j'ai tout de suite été plongé dedans à faire moi-même un investissement
01:14 où j'ai fait les travaux, etc.
01:16 Donc, réaliser plein de missions qui ont fait que j'ai tellement aimé
01:19 qu'une fois que j'avais fait ce projet-là, j'avais envie d'en refaire un nouveau.
01:22 C'est ça qui a marqué le départ de l'immobilier.
01:24 À force de faire vos propres projets,
01:25 vous avez commencé à comprendre un petit peu tous les rouages de l'immobilier.
01:31 Et puis, en enchaînant toutes les problématiques auxquelles vous avez été confrontés,
01:34 vous avez fait votre propre expertise sans diplôme.
01:37 Oui, exactement.
01:37 En fait, c'est vraiment un univers dans lequel on peut se former sur le terrain.
01:42 Il faut bien évidemment faire attention aux risques.
01:45 Il y a de l'argent en jeu, etc.
01:47 Mais oui, c'est ça, c'est exactement ce qui s'est passé.
01:50 J'ai fait un premier achat, puis un deuxième, puis un troisième.
01:53 J'ai un peu enchaîné.
01:53 Donc, j'ai vu énormément de choses qu'il fallait corriger
01:58 pour justement optimiser les rendements, les placements, etc.
02:01 Et puis, à bout d'un moment,
02:02 vous êtes obligés de vous professionnaliser dans le domaine.
02:05 Et donc là, vous faites appel à des avocats, des avocats fiscalistes,
02:09 des experts comptables qui vont venir justement vous aider à franchir un cap
02:13 et notamment pour rentrer dans des sujets tels que la fiscalité, par exemple.
02:16 Donc au final, 110% Chasse Immobilière
02:17 est le résultat de l'apprentissage de tous ces rouages et de toutes ces astuces.
02:22 Comment est-ce que ça se passe au final,
02:24 si j'arrive chez vous en tant que futur acquéreur ?
02:26 Quel serait le process, par exemple ?
02:28 En fait, chez nous déjà, le conseil va être primordial.
02:30 C'est-à-dire que dès le début,
02:32 quelqu'un qui veut acheter sa résidence principale,
02:35 par exemple, on va vraiment se focuser sur son cahier des charges,
02:38 ses souhaits et voir si c'est bien aligné avec le marché.
02:43 Typiquement, les gens, ils veulent tous une belle maison avec une piscine
02:47 et puis on se rend compte que ça ne colle pas avec le budget.
02:50 Donc on réajuste et on voit si c'est possible de réaliser leur projet.
02:54 Donc dans un premier temps, le budget.
02:55 Le budget et bien définir si c'est en corrélation avec leur cahier des charges.
02:59 Savoir si la mission est réalisable.
03:01 Et ça, c'est important parce qu'on n'est pas des vendeurs de rêve
03:03 de dire on prend n'importe quelle mission et derrière ça échoue
03:06 parce qu'il y a la déception.
03:08 Donc ça, c'est très important.
03:09 Et ensuite, on va scinder aussi le besoin des investisseurs
03:11 parce qu'aujourd'hui, on accompagne énormément d'investisseurs dans l'immobilier.
03:15 Et là, c'est pareil.
03:16 Il y a beaucoup d'investisseurs qui vont regarder,
03:18 et tant mieux, c'est une bonne chose,
03:20 des vidéos sur YouTube qui vont se renseigner par eux-mêmes,
03:23 mais qui vont s'imaginer que l'immobilier, c'est simple.
03:26 Et en fait, ce qui est très important, c'est de prendre les objectifs,
03:30 les objectifs de vie, d'aller chercher le pourquoi du client
03:34 pour ensuite l'amener sur les bons conseils,
03:36 de savoir s'il y a besoin d'apporter du conseil fiscal
03:39 pour bien déterminer la stratégie
03:41 pour ensuite emmener le client dans la réalisation de son projet.
03:45 Alors, quand vous êtes investisseur,
03:46 est-ce qu'on se place uniquement sur tout ce qui est SCI
03:48 ou vous vous occupez également des gros investisseurs,
03:52 des particuliers même ?
03:53 C'est une très bonne question.
03:54 En fait, c'est la chance qu'on a chez 110%,
03:57 c'est qu'on a tout l'éventail d'accompagnement possible et inimaginable.
04:02 C'est-à-dire qu'on est les premiers en France à avoir tout processé en interne.
04:05 C'est-à-dire qu'on a nos propres avocats fiscalistes,
04:07 experts comptables, experts comptables commissaires aux comptes.
04:10 Donc, par exemple, un gros patron d'entreprise qui se dit,
04:13 j'ai envie de préparer ma retraite dans l'immobilier,
04:15 on va être en capacité à lui faire tous les montages juridiques, fiscaux,
04:19 en lui mettant la stratégie allouée pour atteindre ses objectifs,
04:24 tout comme on est en capacité à accompagner une personne qui se dit,
04:29 l'immobilier, ça m'intéresse pour un petit complément de retraite, etc.
04:33 Et bien évidemment, de savoir si ça colle à ses objectifs.
04:36 La SCI n'est pas forcément ou systématiquement
04:39 le moyen par lequel on va passer pour investir dans les bulles.
04:42 C'est des cas à étudier au cas par cas.
04:44 Exactement. Le surmesure est roi, comme on dit chez nous.
04:47 Lorsqu'on est un acquéreur ou un investisseur,
04:49 on ne sait peut-être pas toujours si c'est le bon moment ou le mauvais moment pour investir.
04:52 Qu'est-ce que vous en pensez, surtout avec l'actualité du moment ?
04:55 Est-ce que c'est le bon moment pour investir ?
04:57 Oui, c'est toujours le bon moment.
04:58 Mon avis est très tranché sur cette question.
05:01 Après, bien évidemment, il y a des paramètres à prendre en compte.
05:04 Les taux qui augmentent, le taux d'usure qui vient bloquer certains ménages pour acquérir un bien.
05:10 Maintenant, on le constate et on le voit, l'immobilier à long terme s'apprécie toujours.
05:15 L'immobilier va continuer à progresser.
05:17 Bien évidemment, on vient de connaître une période de 3 ans, 4 ans très haussière,
05:22 avec des prix qui sont astronomiques aujourd'hui.
05:25 On va revenir à une petite régulation, voire même à une baisse dans certaines villes
05:29 pour derrière reprendre un rythme normal.
05:31 C'est toujours le bon moment.
05:33 Aujourd'hui, mine de rien, on est en crise immobilière en France.
05:36 Il faut le souligner, on n'en parle pas beaucoup.
05:38 Mais ça va être de plus en plus compliqué,
05:40 puisque maintenant, on a aussi dans l'actualité tout ce qui est lié aux nouvelles normes énergétiques.
05:45 On a quand même l'équivalent de 4 millions de biens à rénover sur les prochaines années.
05:50 Et ça, ça fait partie de la crise immobilière ?
05:52 Oui, tout à fait, ça fait partie de la crise immobilière.
05:54 Parce qu'en fait, ce qui se passe, c'est qu'il y a à peu près 2 millions de biens
05:57 qui sont menacés d'ici 2034 de sortir du parc locatif.
06:01 Donc, ça veut dire que tous les locataires vont être impactés.
06:04 Il faudra des dossiers encore plus solides.
06:06 Donc, bien évidemment, devenir acquéreur d'un bien, le posséder,
06:10 va être un gage de sécurité demain.
06:12 Vous êtes déjà présent dans 18 villes de France et leurs régions.
06:16 Et avec votre fouille insatiable qu'on peut le voir,
06:18 j'imagine que vous ne souhaitez pas vous arrêter là, Alexandre ?
06:21 Non, on ne souhaite pas s'arrêter là.
06:23 Clairement, on voit qu'aujourd'hui, notre offre et notre accompagnement
06:26 vient réellement répondre à un vrai besoin.
06:29 Parce qu'encore une fois, il est issu d'expériences professionnelles.
06:32 On a tout simplement pris tout ce qui nous avait manqué, nous,
06:35 pour acheter de l'immobilier, on l'a processé,
06:38 on fait en sorte d'accompagner les clients
06:40 à la réalisation des bons projets.
06:42 Donc, ça, c'est très important.
06:44 Et on a un très fort développement
06:45 parce qu'on commence à entendre de plus en plus parler de nous, forcément.
06:48 On a les bouches à oreilles, les médias, etc.
06:51 Et donc, forcément, on a de plus en plus de demandes d'accompagnement.
06:55 Merci beaucoup, Alexandre Masson, pour cette interview.
06:57 Et je vous souhaite tout le meilleur, évidemment,
06:59 pour la suite de cette belle aventure.
07:01 Merci à vous, Clécie.
07:02 Et je vous dis à très bientôt pour une nouvelle émission des entreprises à succès.
07:05 Merci.
07:06 Merci à tous !
07:08 [SILENCE]
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