- 42 dakika önce
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Efendim herkese merhaba. Beyazsı ekranlarına hoş geldiniz. Harika bir program hazırladık sizlere Mevlüt Bey'le. Yeni adrestesiniz. Merhabalar.
00:07Merhabalar Bircan Hanım.
00:09İzleyicilerimiz sizden bir günaydın bekliyor.
00:11Herkese günaydın dileklerimizi iletelim. Bugün çok güzel bir konuğumuz Sinan Hocamız.
00:16Çok kıymetli.
00:17Tabii. Geçen sezon yine bize güzel bilgilerde bulunmuştu. Bu sezonda aynı şekilde bilgilerinden yararlanmak için Sinan Hocamızı tekrar davet ettik.
00:25Evet ama ben takdim etmek isterim tekrar.
00:27Tabii.
00:27İstanbul Ara Üniversitesi İnşaat Mühendisi Fakültesi Bölüm Başkan Yardımcısı Doçent Doktor Sinan Cansız Efendim.
00:34Hoş geldiniz gerçekten. Öyle bir geldiniz ki.
00:37Hoş bulduk. Teşekkür ediyorum. İyi yayınlar diliyorum şimdiden.
00:39Hep birlikte güzel bir yayın yapmayı umut ediyoruz.
00:42Şimdi Türkiye bir deprem bölgesi bu sözü çok sık duyuyoruz ama biz gerçekten deprem bölgesi olmaya hazır mıyız? Bunu bilmiyoruz.
00:49Şimdi biz deprem bölgesinin tam merkezinde bulunduğumuz için aslında Türkiye'nin
00:55neredeyse 81 ili deprem riski altında yaşadığı için bundan dolayı biz doğrudan şunu diyebiliriz.
01:01Türkiye'deki yaşayan vatandaşımız neredeyse yüzde 99'u deprem riski altında yaşamaktadır.
01:07Ama konutlarımız, binalarımız, altyapımız işte buna uygun kamu hazırlıklarımız buna yüzde yüz hazır mıyız derse kesinlikle yüzde yüz hazır değiliz.
01:18Zaten bu konuda kentsel dönüşümün yoğun bir şekilde zaten devam ettiğini görüyoruz.
01:23Kentsel dönüşüm devam ettiği için zaten hazır olmadığımızın bir kanıtıdır.
01:27Hatta yakın zamanda resmi gazetede inanan bir bilgiye göre deprem yönetmeliğimizde bile deşiklik olacak.
01:34Yani aslında bizim yapılarımızı tasarladığımız yönetmeliği bile 2023 yılındaki yaşadığımız depremden sonra revize ediyoruz.
01:42Daha güncel hale getiriyoruz.
01:44Her zaman güncel kalmakta fayda var diyebiliriz.
01:48Peki Sinan Hocam bir binanın depreme dayanıklı olup olmadığını dışarıdan bakarak anlamak mümkün müdür?
01:53Şimdi dışarıdan bakarak anlamak gerçekten çok zor bir olaydır.
01:59Hani bunu dışarıdan baktığımız zaman genellikle biz hep şunları görüyoruz.
02:03Dış cephesi yapılmış, mantolaması yapılmış, dışarıdan bakımları yapılmış bir bina olarak görüyoruz.
02:09Ama içerisine girdiğimiz zaman içerisinde işte bodrum katı özellikle indiğimiz zaman eğer bir korozyon varsa işte kolonlarda burkulma varsa kolonlarda
02:20kabuk betonlu dökülme varsa veya içerisindeki demirler paslanmışsa işte içerisine girdiğimiz zaman anlayabiliriz.
02:27Dışarıdan baktığımız zaman sadece belki mantolanmış bir cepheyi görürüz veya onun yanında işte dışarıdan iyi bakımlı bir bina olarak algılırız
02:36ama içerisine girdiğimizde göstergeleri görürüz.
02:40Bakın bu da çok önemli bir detay.
02:42Yani sadece ve sadece ben işte kolonda donatıların işte paslandığını gördüm veya kabuk beton döküldü bu binayı doğrudan riski diyemiyorum.
02:49Deprem yönetmenimiz diyor ki bir binanın riski olup olmadığını performans analizi sonrasında anlayabiliriz.
02:55Yani ne olması gerekir?
02:56Karot alınması gerekir.
02:58Bir paket program yardımıyla işte bunun işte ticari olarak isimlerini vermeyeyim.
03:04Bu programlar ile analiz edilerek 3 boyutlu modeller kurularak içerisindeki demir donatılar içerisindeki betonun dayanıklılığı her şeyi tespit edilerek yapılan
03:13analiz sonrasında tespit edebilir.
03:15Çok güzel bir konuya değindiniz hocam.
03:17Şimdi insanlarımız bazen karot denince böyle bir korkuyor bir ürkü.
03:21Hani binamız eğer riski değilse zarar verme durumu olabilir mi olamaz mı diye.
03:26Aslında orada röntgen dediğimiz cihazlarla gelinip hani demir donatındaki hani çapları neydi neye düşmüş ne durumda sıyırma yöntemleri hani karot
03:36alma değil de sıyırma yöntemleriyle daha böyle yüzeysel yapıya forma ederek aslında karot da bir deformasyonu söz konusu değil ama
03:46daha yüzeysel müdahalelerle insanlarımız aslında bununla ilgili de bilgi sahibi olabiliyor değil mi?
03:52Evet yani şöyle aslında bizim deprem yönetmeliğimizde de çevre şericilik bakanlığı yönergelerinde de aslında bir binanın riski olup olmadığını tahribatlı
04:00yöntemler tahribatsız yöntemler olarak ikiye ayırıyoruz biz burada.
04:04Ama ikisini yapmadan da tespit edemiyoruz.
04:07Şimdi şöyle bir husus var vatandaşlarımız şu konuda kendisini rahat hissedebilir.
04:11Şimdi karot aldırıyoruz yani kolun içerisinden bir beton numunesi almadan binanın beton dayanımı tespit edemiyoruz.
04:17Yani kabuk betondan ben bunu tespit edemem veya tahribatsız bir yöntemle bunun ismi de belli şimit çekiciyle işte sertliğe göre
04:25doğrudan beton dayanımı tespit etmek hatalı bir tespit olabiliyor.
04:29Yani %40 %50'ye yakın bir hata payı olabiliyor.
04:32Bunun tek kesin çözüm yöntemi karot almaktır.
04:35Ama karot aldığımız zaman evet vatandaşlarımız korkuyor diyor ki binamı yaralamış olacağım.
04:40Evet.
04:40Ama bunu işte anlaşma yapıldığı zamanlarda işte laboratuvar firmasıyla anlaşma yapılıyor karot olacak.
04:46Karotun yerine yüksek dayanımı tamir harcı ile kapatılırsa herhangi bir zarar olmadan binanızın kolununuzu tamir ederek aynı şekilde yaşamaya devam
04:56edebiliyorsunuz.
04:57Ama binanın riskli olup olmadığını karot aldırmadan veya o tahribatlı yöntemleri kullanmadan tespit etmek mümkün değil.
05:04Bu arada hocam zaten alınan karotlar da herhangi bir demir donatıdan bir numune almıyor.
05:10Demir donatı arasından zaten girerek sadece beton alanlarından bir karot numuneler alınıyor.
05:16Onu da dediğiniz gibi ben belirtiyim.
05:19Donatı röntgen cihazımız var.
05:21Yani kolonun yüzeyinden röntgen cihazıyla içerisindeki demirlerin tam konumu tespit ediliyor ve iki demirin arasından karot alınarak kolonun içerisindeki demirlere
05:33zarar vermeden karot alınıyor.
05:34İçerisindeki betonun yerine de zaten tamir harcıyla kapatılıyor.
05:38Yani burada vatandaşlarımızın içi rahat olabilir.
05:40Karot aldırdıklarında veya herhangi bir donatın ötgeniyle binanızı tespit ettirdiğinizde binanız zarar görmez.
05:47Ama binanızın riski olup olmadığını bilmemek size yarın daha büyük zararla karşılık edilebilir.
05:53Bina yaşlarından bahsedeceğim.
05:54Bina yaşı mı çok daha önemlidir yoksa kullanılan malzeme ya da mühendislik kalitesi mi?
06:01Kesinlikle ikinci dediğiniz yani mühendislik ve malzeme kalitesidir.
06:05Yani bunu ben sektörde çok sayıda binada gördüm.
06:08Askeri yapılarımızın bazılarını biz inceledik.
06:10Onlardan karot aldık 1950-1940 yapımı binalardan karot aldırdığımızda askeri yapılar bunlar C30-C40 betonlarını görüyor.
06:20Yani biz bugün yeni binalarımıza C30 betonu kullanıyoruz.
06:2370-80 yıl önce yapılmış bir binada hala da o yüksek dayanımlı betonu karşılığını görebiliyoruz.
06:30Yani burada zamanında çok iyi bir hizmet yapılıyor.
06:32Çok iyi bir işte mühendislik hizmetiyle gerçekten iyi yapılmış bir bina karşımıza çıkabiliyor.
06:37Ama öte yandan bakıyoruz işte 1990'lı yıllarda hazır beton kullanılmadan yapılan bir binadan karot alıyoruz.
06:46C5, C6, C7 betonu çıkan hastanelerimizde var.
06:49Ne demek istiyorsunuz C5 derken falan?
06:52Yapı dayanımıyla ilgili sınıflar, betonla ilgili daha doğrusu sınıflar var.
06:58Kötü ne oluyor gittikçe 7'ye bilerek 8'ler falan.
07:00Yani gra beton dediğimiz C7'de bile çıkmıyor aslında yani.
07:03Yani hani C5, C10 dediğimiz şöyle düşünün.
07:07Daha böyle insanlarımızı anlayacağı şekilde aktaracak olursak.
07:12Bugün siz beraber geldik sizle.
07:15Siz biraz çimento koydunuz.
07:17Ben biraz kum koydum.
07:18Heh anladım.
07:20Şu anki imkanlarımızla bir şey kardık yani öyle bir şey yani öyle düşünün.
07:24En iyisinin derecesine mesela bunun adı ne?
07:27Şimdi bu C35, C40, C45, C'nin sınıflar.
07:30Projeye göre değişiyor.
07:32Tabii agrega miktarı, çimento miktarı ona göre reçetelendirme sistemiyle zaten bu güçlendirerek projeye göre.
07:37Bir de bunun demir donatı hesabının statik projede oluştuğu beton sınıfının hani öyle kafana göre işte ben şöyle yapacağım böyle
07:47yapacağım değil de.
07:47Kullanım amacı da mesela hastane yapıyorsanız C5'nin altında kullanmak mantıklı değil.
07:52Çünkü depremden sonra kullanılacak olan bir binadan bahsediyoruz.
07:56Ama konut binalarını bizim deprem yönetmenimiz hasar alınabilir binalar olarak nitelendirir.
08:02Onun beton sınıfı daha alt sınıflarda tercih edilir.
08:05Yani burada konutlarda biz genellikle C30, kamu yapılarını, C40 ve üstünü kullanıyoruz diyebiliriz.
08:11Peki İnan Hocam, çok katlı binalarda mı, az katlı binalarda mı deprem açısından daha güvenilir?
08:17Şimdi aslında burada genellikle şöyle bir kanı var.
08:22Denir ki az katlı binalar kesinlikle depremde daha dayanıklıdır.
08:26Çok katlı binalar depremde daha risklidir diye değerlendirilir.
08:30Bunun literatürde de aslında mühendislik hesaplarında da karşılığı vardır.
08:36Yani binanın deprem yükünü bina ağırlığının oranında belirliyoruz.
08:40Örnek veriyorum bina ağırlığı ne kadarsa deprem yükün o kadar artar.
08:45Şimdi çok katlı bir binada binanın ağırlığı artacağı için deprem yükü de artacaktır.
08:49Ama bir de periyot kavramı vardır.
08:51Yani bu vatandaşlarımız anlayacağı dilde şöyle anlatabilirim.
08:55Şimdi bizim bu bölgede oluşan depremlerin oluşturdukları periyotlara baktığımızda daha çok çoğunlukla söylüyorum 5 ve 10 kat aralığındaki binaları etkileyen
09:08periyotlar.
09:09Hatta buna şöyle örnek vereyim ben size 2019 yılındaydı Silivri depremi olmuştu büyüklüğü 5.9'du bazı binalar yıkıldı bazı minareler
09:19yıkıldı birçok binada hasarlar oldu.
09:22Ama 23 Nisan 2024 yılındaydı inanılmıyorsam ya da 2025 yılıydı 6.2'lik deprem oldu.
09:29Hiçbir bina yıkılmadı hiçbir bina ağır hasar almadı.
09:33O depremin oluşturduğu periyot bizim binalarımızın kat yüksekliklerini ya da binaların yüksekliklerindeki periyotları etkilecek periyot da değildi.
09:42Yani her depremin parmak izi birbirinden farklı ama Türkiye coğrafyasında oluşan depremler daha çok 5 ile 10 kat aralığındaki binalara
09:52etki ediyor.
09:53Özellikle Kahramanmaraş depreminde de gördük 15 kat üstü binalarda yıkılan binalarımız yok ama 5 kat 6 kat 7 kat 10
10:02kat yani çoğunlukla onlar yıkıldı.
10:05Bunu daha böyle sade açıklayacak olursak şöyle de değerlendirebilir miyiz deprem anında zeminden gelen bir baskı var bu baskı sonucunda
10:17etkilenen bir yapı var bu yapının da bir salınım süreci var aslında.
10:22Hani birinde yüksek katlarda salınım tamamlanabiliyor aslında küçük yapılarda da vurup geçiyor gibi olduğundan dolayı daha mı fazla zarar görebiliyor?
10:31Rezonans aslında rezonans kavramı vardır yani binanın periyodu ile işte depremin periyodu birbiriyle eşleştiği anda işte deprem yüklü belki 2
10:42katına 3 katına çıkıyor.
10:43Bu da ne oluyor yapının işte rezonansa gidip yıkılmasına sebep oluyor ki bizim deprem periyotlarımızda özellikle 5 ile 10 kat
10:51aralığındaki binalarda daha çok rezonans etkisine sebep oluyor.
10:56Bundan kaynaklı olarak bu binalarımız yıkılıyor. Az katlı binalarımız hasarsız atlatıyor. Bir de zemin faktörü bunu da unutmamak gerekiyor.
11:04Bir de hocam yüzey de önemli diye biliyorum bu konuyla ilgili depremle ilgili mesela yüzeyin ne kadar derinliğinde olduğu yapıların
11:13zemin durumuyla ilgili hani kayalık bir bölgede mi alüzyon bir bölgede mi hani o da ciddi şekilde önem arz ediyor
11:21diye düşünürüz.
11:21Onunla ilgili bilgilendirecek olursanız ne diyebilirsiniz?
11:24Birincisi mesela depremin odak derinliği. Şimdi bu bizim için çok önemli bir faktör. Mesela Japonya bizden çok ileri işte seviyede
11:34olduğu söylenir.
11:35Ama 2011 yılında Japonya'daki depremde oluşan tsunami de yanılmıyorsam 2000'in üzerindeki vatandaşın cesedini dahi bulamamıştır.
11:43Ama deprem yüzeye yakın olduğu için orada 10 bine yakın vatandaşını kaybetti.
11:50Ama işte Japonya'da deprem oldu. 8,5 büyüklüğünde yerin 50 kilometre altında. Hiç kimse ölmedi.
11:56Herkes şuna bakıyor. Japonya 8,5 büyüklüğündeki depreme dayandı diyor. Hiç can kaybı yok diyor.
12:02Ama başka 7,5 büyüklüğünde yüzeye yakın bir deprem oluyor. Orada da 10 binlerce insan ölüyor.
12:07Burada aslında olay şu. Merkez üstü merkez üstüne yakınlık bir. İkincisi odak mesafesi yani derinliğinin sığ deprem mi derin deprem
12:18mi?
12:18Derin depremler çok büyük coğrafyada hissedilir ama yıkım etkisi azdır. Ama sığ depremler daha kısıtlı coğrafyada hissedilir ama yıkım etkisi
12:27çok fazladır.
12:29Bazı binaların kolonlarında ve kirişlerinde çatlaklar gördüğümüz zaman bu özellikle tamam burası çok tehlikelidir diyebileceğimiz bir husur mu?
12:40Şimdi binalarımızda her çatlak doğrudan yapısal çatlak değil.
12:44Şimdi biz binalarımızı yeniden inşa ettiğimiz zaman binada oturma denilen bir kavram oluyor.
12:49Yani binanın alı etkisinde binanın temelinde çok küçük işte santim boyutunda bir oturma meydana geliyor.
12:57Bu oturmadan kaynaklı olarak taşıyıcı olmayan özellikle duvarlardan bahsediyorum.
13:02Alçı sıva çatlaklar oluyor. Bunlar yapısal çatlak olmadığı için bizim yönetmelimiz geri riskli olarak kabul edilmez.
13:10Ama önemli olan burada düşe taşıyıcılardır.
13:13Yani kolonlarımızda eğer hasar varsa kabuk beton döküldüyse oluşan çatlağın genişliği bir santim iki santim boyutlarındaysa içerisine kalem ucu giriyorsa
13:24içerisindeki demiri görebiliyorsak o zaman ciddi bir problem vardır diyebiliriz.
13:29Onun haricinde duvarda çatlak vardır, sıva çatlağı olmuştur veya seramikler kırılmıştır.
13:35Bunlar nedir? Binanın oturmasından kaynaklıdır.
13:38Aslında Mimar Sinan'ın işte Süleymaniye'nin yaparken hepimizin anlatıldığı bir hikaye vardır.
13:44İşte bütün ağırlığı her şeyi araziye koyuyor.
13:48İşte bütün taşları koyuyor.
13:50Bina'nın ağırlığı etkisinde zeminin oturmasını bekliyor.
13:53Bir yıl iki yıl geçtikten sonra inşaatına başlıyor.
13:56Tabii bizim öyle bir süre zamanımız olmadığı için biz ne yapıyoruz?
14:00Zeminleştirmesi yapıyoruz.
14:01Aslında bunun da çaresi var.
14:03Eğer binanın oturmasını istemiyorsanız zeminleştirmesi yaparsınız.
14:07Zemini sağlamlaştırırsınız.
14:08Zemin işte çimento enjeksiyonu olur, beton kazık olur veya plastik kazık olur.
14:13Bunlarla ne yaparsınız?
14:15Zemini sert hale getirirsin ve oturmasını engellersin.
14:19Zeminleştirmesiyle oturma miktarını da %70, %80 oranında azaltma yapabiliyorsunuz.
14:24Bu da ne olur? Binanın hasar almasını engeller.
14:26Binanın ileride depremde daha efektif davranmasını sağlar.
14:31Peki.
14:32Peki Sinan Hocam, özellikle eski binalarda oturan vatandaşlarımız hangi belirtilere dikkat etmelidir yapılarında?
14:38Aslında başından beri bahsettim özellikle ama hepsine genel olarak bir özet geçecek olursam.
14:45Birincisi bodrum kat.
14:47En önemlisi bodrum kat.
14:49Yani bir binanın en az girilen yeri.
14:52Bakın.
14:53Genellikle şöyle bir şey var.
14:54İnsanlarımızın neredeyse %99'u bodrum katları hiç inmiyor.
14:58Evet.
14:58Hiç kimse bakmıyor.
15:00O bodrum katta su var mı?
15:01Rutubet var mı?
15:03Korozyon var mı?
15:04Kolonlarda çatlak var mı?
15:05Hiçbir şeye bakmıyor.
15:07Kendi evinin içerisinde boya yaptığı için, sıva yaptığı için bütün çatlakları gizliyor.
15:12Ama bodrum katı kimse girmediği için, bodrum katı kimse tamir etmediği için bütün binanın göstergeleri bodrum katta.
15:18İşte bodrum katlara eğer esminada yaşayan vatandaşlarımız girdiğinde rutubet kokusu varsa, nem varsa, kabuk beton döküldüyse kolonlarda, çatlaklar varsa o
15:29bina ağır risk altındadır.
15:30Ama en önemlisi şöyle bir detay da var.
15:322000 yıl öncesi binalarda bu belirtiler yoksa bile o dönemin koşullarında yapılmış binalarda mutlaka tahkik ettirilmesi gerekir.
15:41Çünkü biz şunu biliyoruz, beton dayanımı C-15'in altına düştüğünde herhangi bir çatlak olmadan içerisindeki donatılarda korozyon başlığını biliyoruz.
15:51Bir nevi yığıma bir yapı statüsünde oluyor aslında değil mi hocam?
15:54Evet, orada mesela istisamlarımız hep şöyle bakıyor.
15:57Kolon kesti, müteahhit, bina yıkılı diyorlar.
15:59Şimdi şunu da yapıyoruz, yığıma statüsüne girmiş bir binada, yani betonu zayıflamış bir binada sen odanın duvarını kaldırıp salon yaptığında
16:09oraya veya duvarları kaldırdığında,
16:11kolon kesimi etkisi yapıyorsun.
16:13Bir neviye, bir neviye.
16:14Peki deprem süresinde binaların yıkılmasına sebep olan en önemli mühendislik hataları nelerdir?
16:20Şimdi bunların aslında en temeline indiğimizde 1999 depreminde de gördük.
16:26İşte 1993 diye anılmıyorsam Erzincan depreminde de gördük.
16:30Yani hepsinde aynı hataları görüyoruz ama ders çıkarmıyoruz.
16:35O da var.
16:35O yüzden sır alacağım.
16:37Yani birincisi yumuşak kat, zayıf kat dediğimiz özellikle zemin katı dükkan olan yerlerde herhangi bir duvar olmamasından kaynaklı olarak üst
16:47katların daha rijit,
16:49zemin katları daha yumuşak olmasından kaynaklı olarak yıkılma etkileri.
16:53Yani özellikle bina zemin kattan dolayı yıkılıyor, zemin katın üstüne göçüyor ve bina tamamen yıkılmış oluyor.
16:59İkincisi kısa kolon etkisi.
17:01Yani bu nedir?
17:02Mesela yarım bodrum yapıyoruz.
17:04O bodrumun tam ışık alması için tamamını pencere açıyoruz.
17:08Evet.
17:08İki kolon arasında tamamen pencere açtığımızda o kolonların çok küçük bir kısmı açıkta kalıyor ve o etkiye biz kısa kolon
17:16etkisi diyoruz.
17:17Kısa kolonun olduğu yerlerde o kolonlarda ciddi bir hasar oluyor depremde ve yıkılmasına sebep oluyor.
17:23Kısa kolon dedim, yumuşak kat dedim ve en önemlisi betonun zayıf olması.
17:28Mesela Kahramanmaraş depreminde yıkılan binaları incelediğimizde C30 üstü bina yok.
17:36Bakın C30 üstü binaların hiçbirisi yıkılmadı.
17:40Yani müteahhit iyi bir hizmet yapsaydı, iyi bir beton vermiş olsaydı binaların %99.9'u yıkılmayacaktı.
17:50Yani işin sırrı beton işçiliğinde.
17:52Eğer hazır betonumuz, beton işçiliğimiz iyi olursa yani yıkılmıyor.
17:57Onu gördük.
17:58Yani işte fay hattının çok işte bir kilometre yakın, yüz metre yakınında olan binalar var.
18:03İşte C35 ve üstü beton kullanılmış, bina hasar almış, görevini yerine getirmiş ama yıkılmamış.
18:09Önemli olan beton dayanıklılık.
18:10Ama şimdi C35 kullanan da müteahhit.
18:13İşte C35'in altında ya da işte 20'in altında kullanan da müteahhit ya.
18:16Şimdi bu ahlaki erozyonu ne yapacağınızı olsun?
18:18Şimdi şöyle bizim deprem yönetim...
18:20Özür dileyerek ben orada bir araya girmek istiyorum.
18:22Şimdi Bircan Hanım, yönetmelik C30'un altını kullanma diyor sana.
18:27C30'un üstünü kullanma demiyor sana.
18:29Ama C30'un nakdi olaraktan bedeli C35'te aynı değil.
18:35Benim her zaman söylediğim olay.
18:38Bakın arkadaşlar, beton harmede yaptıktan sonra bir değişiklik yapamayız.
18:44Kapı, pencere, parki, fayans ya her şey değişebilir.
18:48Ve de hani bir daire almaya giden vatandaş sadece kapı, pencere, mobilya...
18:54Hani şu durumlara bakmadan önce...
18:56Ya bir de bu vatandaşın burada nasıl bir beton harme kullanmış bu?
18:59Hani sorgulamak çok zor bir şey değil.
19:01Doğru.
19:01Hani standartların bir sınırı var.
19:05C36 istemiyor ama üstü olmasın demiyor.
19:10Yani o yaptığımız yapılarda gönlümüz rahat, kendimiz rahat, oturan insanların rahat olmasını istiyorsak...
19:19...maksimum verimlilikte bu yapıları yapmamız lazım.
19:22Hani bu çok atla deme bir durum da değil açıkçası.
19:26Ama kaçmadan işini hakkıyla yapmak gerekiyor açıkçası hocam.
19:30Evet, ilave bir şey daha söyleyeyim.
19:32Şimdi mesela mühendisler diyelim, işte yapıyor C35 beton olarak tasarlıyorlar projeyi.
19:38Müteahhite veriyorlar, müteahhite yerinde C35 betonu sipariş ediyor.
19:43Ama şimdi biz betonun bakıma denilen bir kavramımız var.
19:46Betonun kürü diyoruz.
19:47Evet.
19:47Sen şimdi betonu santralden sipariş ettin, sahaya geldi, betonu güzel bir şekilde işledin.
19:54Ama özellikle yaz aylarında mesela yazın 20 gün, 15 gün o betonu sulaman gerekir.
20:00Sulamadığın takdirde betonun da yıklılığı yarıya düşer.
20:04Ve şöyle bir olay var.
20:05Yani sen C35 betonu sipariş ettin ama sahada aslında C15 betonu var.
20:10Ama belediye ve bakanlık o binayı C35 kabul ediyor.
20:15Çünkü alınan numuneler havuzda bekliyor.
20:18Hay Allah ya.
20:20Evet.
20:20Yani şantiye de güneşin altında bekleniyor, sulanmıyor.
20:24Ama betonun şahit numuneleri havuzun içerisinde suda bekliyor.
20:29Ve diyor ki müteahhite senin betonun çok sağlam.
20:31Biz betonu kırdık, mükemmel.
20:33Sen C35 yapmışsın.
20:35Ama sahada C20'yi düşmüş.
20:36Eyvah eyvah.
20:37Çünkü sulamamış.
20:38Bakımını yapmış.
20:39Aslında hocam o da çok keyifli bir durum.
20:40Ben bayılırım.
20:42Evet.
20:42Sulamıyor mu?
20:42Tabii tabii beton sulaması kadar hani güzel bir şey yoktur yani.
20:46Hiç görmedim.
20:46Sildiğiniz gibi suluyorsunuz.
20:47Onun bir kokusu vardır.
20:49Biz o kokuyu aldıktan sonra.
20:50Gerçekten mi?
20:51Tabii tabii.
20:51Dallı mı içiyorsunuz ya?
20:52Yok ciddiyim.
20:52Gerçekten.
20:53Yani bizim için güzel yani.
20:55Biz alışkınız ona.
20:56Hani zevk alıyoruz biz bu aşamada yani.
20:58Biz tabii hanımlar da o bir sürünce o kokuyu seviyoruz.
21:00Acaba öyle bir şey mi?
21:00Onun gibi değerlendirebiliriz.
21:02Size de öyle bir müptelalık var.
21:03Allah Allah çok enteresanmış.
21:04Peki.
21:06Şimdi 8'in soru sizde önemli.
21:07Tabii şimdi Sinan hocam zemin yapısı bir binanın deprem güvenliğini ne kadar etkiliyor?
21:14Aynı bina farklı zeminlere inşa etmek sonucu değiştirebiliyor mu?
21:19Şimdi zeminin özelliği şöyle bir durumu vardır.
21:23Deprem oluştuğu anda zemin zayıf ise depremin büyüklüğü artar.
21:29Eğer deprem oluştuğu anda zemin kayalık ise veya sağlam ise depremin şiddeti azalır.
21:37Bu şu demek oluyor.
21:38Yani biz işte en son 23 Nisan depreminde 6.2'lik depremi zayıf olan Silivri ilçesinde zemini alüvyon olan Büyükçekmece
21:49ilçesinde şiddetli hissettik.
21:52Şiddet eğrilerine baktığımızda 6.5 gibi eğriler gördük.
21:55Ama zemini kayalık olan Zekeriya Köy'de depremi hissetmediler bile.
22:00Yani o bölgede yaşayan vatandaşlarımız depremi hissetmedi.
22:04Aslında kilometre olarak arada çok büyük bir mesafe yok.
22:07Burada zeminin büyütme faktörü devreye giriyor.
22:11Yani deprem eğer büyüklüğü aynı kabul edin 7 büyüklüğüne deprem oldu diyelim.
22:17Güçlü bir zemininiz varsa şiddeti 6 büyüklüğüne düşer.
22:20Zayıf bir zemininiz varsa şiddeti 8 büyüklüğüne çıkar.
22:23Siz o zaman depremi 8 büyüklüğünde hissedersiniz ve binanız belki yıkılır.
22:28Veya depremi zayıf bir binanız olmasına rağmen güçlü bir zeminde olduğu için binanız yıkılmaz.
22:34Karamanmaraş'ta mesela eski Maraş vardır bir de yeni Maraş vardır.
22:38Eski Maraş'ın daha çok dağlık yani zemini kayalıktır.
22:422 katlı 3 katlı eski binalar ayakta duruyor.
22:45Ama Yeni Maraş dediğimiz şey ovada olan zemini aslında tarım arazisine elverişi olan yerlerde yapılan 10 katlı binaların yenileri bile
22:55bazen yıkılmıştır.
22:57Yani aslında şöyle de değerlendirebiliriz Birican Hanım Sinan Hocam.
23:01Şimdi bir tarafta baktığınız zaman yığıma yapısı satüsündeki yerdeki yapıya hiçbir şey olmuyor.
23:09Bir tarafta beton harme bir yapı var ama zemin bozuk.
23:11Bir tarafta yapı beton harme değil yığıma bir yapı formatında daha dayanıksız olmasına rağmen ayakta kalmış oluyor.
23:19Maalesef böyle bir acı gerçeğimiz de var.
23:21O yüzden bölgesel zemin durumuna göre beton harme kalitesi ve de inşaat kalitesi bu şekilde önem arz etmekte bizim için.
23:30Şu sorumun cevabı aynı mı o zaman?
23:32İstanbul'un bazı bölgelerini deprema açısından daha riskli görüyoruz ya.
23:36Bu riski neye göre belirliyoruz?
23:38İşte zemine göre.
23:39Zemin ve yapı stoğu.
23:41Yapı stoğu da çok önemli.
23:42Mesela Fatih ilçesinde zemin Büyükçekmece'ye göre daha iyi.
23:47Ama yapı stoğu çok eski.
23:49O yüzden Fatih risklidir.
23:51Ama mesela zemine baktığımız zaman zemine kötü olan esenler var ama yapı stoğunun çok ciddi oranda yenilemiş.
24:00Mesela esenler daha az risklidir.
24:03O yüzden mesela Büyükçekmece yapı stoğunu yenilemiştir ama zemini zayıftır.
24:08Ta orta derecede risklidir.
24:10Zemin artı yapı stoğu.
24:12İkisi de birlikte değerlendirilmeli.
24:14Yani Bircan Hanım burada şöyle de bir araya girmek gerekir.
24:18Şimdi yapılar da yapıldığı zaman tamam bu yeni bugün yenilendi ama ömür boyunca burada bu yapı aynı kalitede duracak diye
24:26bir kanun veya öyle bir gerçek yok.
24:28Hani bu insan yapımı bunun bir ömrü var.
24:31Yapıya da bir de bakmanız gerekiyor.
24:34Hani doğal afetleri olsun.
24:36Mesela hani doğal afeti sadece deprem diye değerlendirmeyin.
24:40Burada mesela toprak kaymaları olabiliyor.
24:43Geçenlerde Ankara'da bir yaşanma oldu bu durumla ilgili mesela.
24:48Sel durumları ile ilgili oluyor veya binamız bizim su alıyor mu?
24:51Bununla ilgili yapıyı koruyabiliyor muyuz?
24:54Hani yapı ne durumda?
24:55Aslında insan gibi yapıda.
24:57Hani 10 yıllık farklı bir durumda, 30 yıllık farklı bir durumda bazı yapılara bakıyorsunuz.
25:03Neredeyse bir asırı devirmeye yaklaşmış ama bugünün teknolojisiyle yapılmış kalitede duruyorlar ayakta aslında.
25:10Mükemmel.
25:10Ayasofya 1500 yılı işte.
25:12En güzel örneği aslında söylenecek.
25:15Süleymaniye 500 yıllık en az.
25:17Aynı şekilde mesela şöyle bir şey var.
25:19Fatih Camisi mesela ilk Fetih Camilerimizde.
25:22Fetih Camisi demeyeyim de İstanbul fethedildikten sonra Fatih Sultan Mehmet'in yaptırdığı Fatih Camisini biz görmüyoruz.
25:29Çünkü depremde 1766 depreminde yıkıldı.
25:32Evet.
25:32Tekrardan yapıldı.
25:33Yapıldı evet.
25:33Bu şu demek oluyor.
25:34Aynı dönemde Ayasofya'da var.
25:36Ayasofya ayaktaydı ama Fatih Camisi yıkıldı.
25:39Yıkıldı.
25:401500 yıldan bahsediyoruz.
25:41Evet.
25:42Burada yapım kalitesi bir de bakma da çok önemli.
25:45Tabii.
25:45Şimdi biz hep şunu görüyoruz.
25:47Diyoruz ki müteahhitler binayı yaptı.
25:49Aradan 40 yıl geçiyor.
25:51Bina yıkılıyor.
25:52Hadi müteahhit tutuklayalım.
25:53Hadi mühendis tutuklayalım.
25:54Tamam mı?
25:55Binaya biz ne kadar baktık?
25:56Şimdi en son Maltepe'de kendiliğinden çöken binaya 4 tane kaçak kat yapıldı.
26:01Müteahhitin yaptığı binayla şimdiki yani yıkılan bina aynı değil.
26:05Aynı değil.
26:06O zaman müteahhite ne kadar kusur görebiliriz?
26:09Biraz da gerçekçi bakmak gerekiyor.
26:11Şimdi 1970'de...
26:12Kendimizle ilgili bir özelleştir yapmamız gerekiyor aslında hocam.
26:14Şeyde özellikle mesela Kahramanmaraş depreminde 1975 deprem yönetmeliyle yapılmış binalarda yıkılanlar çok oldu.
26:23Onlarla ilgili yapılan suçlamalarda mesela azaltmaya gidildi.
26:28Çünkü 1975 yönetmeline göre yapılmış bir binanın depremde nasıl bir performans sergileceği zaten belli.
26:34O yönetmeliğe göre mükemmel bir bina bile yapmış olsak yani aradan zaten 50 yıl geçmiş ondan sonra 75 yönetmeli zaten
26:42çok beskili.
26:43Yapının ömrü kalmamış.
26:44Ve o binanın yani normalde dönüşmesi gerekir.
26:47Bu insan yaptı ya zaten ömür boyu diye bir şey garanti yok.
26:50Şimdi şöyle bir şey daha binanın mesela izolasyonlarını yapıyoruz.
26:53İzolasyonların ömrü 10 yıldır 15 yıldır.
26:5615 yıl sonra mükemmel bir izolasyon bile yapsanız su almaya başlar bina.
27:01Onu yenilemek gerekir.
27:02Ama müteahhit binayı satıyor ama vatandaş hiçbir şey yapmıyor binaya.
27:06Sadece işte aidatı vardı nedir?
27:09İşte asansörlerin bakımı yapılır.
27:11O da içerisinde kalma riski olduğu için.
27:13Çok güzel bir konuyu aslında beğendiniz hocam.
27:16Şimdi nasıl asansörün bakımı yapıyorsak bu binada bir bakım istiyor.
27:20Bir korunma istiyor.
27:22Şimdi biz genelde uyguladığımız yapılarda izolasyonla ilgili direkt beton izolasyonlu beton olarak kullanıyoruz.
27:31Çünkü o mebran dediğimiz materyaller hani kimyasal bir zaman sonra etkisini itiriyor.
27:362 milimetre kalınlığında olan ürünler bunlar.
27:38Belki uygularken bile mesela bir sıkıntı olma durumu açıkçası aşikar ortada.
27:45Ne yapıyoruz?
27:47Tamamen izolasyonlu betonlar kullanıyoruz.
27:50Nedir?
27:50Atıyorum 90 santri 1 metre kalınlığındaki temellerimizi tamamen izolasyonlu betonla kullanarak ekstra bir mukavemet sağlamak istiyoruz.
27:57Yapımızı hani bununla ilgili bir korumaya almak istiyoruz.
28:01Bitiyor mu?
28:01Hayır.
28:02Şimdi temeli attın.
28:03Tamam temelden almadın da.
28:05Perdelerin var.
28:06Hala toprağa temas ediyorsan.
28:10Şimdi ne yapıyoruz hocam?
28:11Benim kendi şahsi ahlakım ben şu şekilde bir konu belirledim kendime.
28:17Su basman kotunu çıkana kadar hiçbir şekilde normal beton kullanmıyorum.
28:21Tamamen izolasyonlu beton kullanıyorum ki.
28:23Hani yapımını atıyorum yanımdaki yapının farazi konuşuyorum.
28:2650 yıllık ömrü varsa bizim yapımız bir 15-20 yıl daha sonra etkilensin.
28:31Bizimki 70 olsun 80 olsun.
28:33Neyse yani o günkü ömrüne göre veya zemin durmana göre insanlarımıza zarar vermeyeceği sağlıklı bir şekilde yaşamalarına sebep olsun diye.
28:43Yani ilave bir şey daha söyleyeyim.
28:45Biz bir araba aldık diyelim.
28:47En lüks arabayı aldık diyelim.
28:49Aradan 20 yıl geçti.
28:50Hiç bakım yapmadık.
28:51O araba kullanılabilir mi?
28:54Kullanılmaz.
28:54Mümkün değil yani.
28:55Binaları biz niye bu kadar korkulanıyoruz?
28:58Arabanın sesi çıkıyor ya binanda yazık çıkmıyor tabii.
29:00Araba bakım istiyor.
29:01Şimdi binanın içine çıkartıyor.
29:02Korozyon var bende diyor.
29:03Rutubet var diyor.
29:04Aslında onda sesi öyle.
29:05Aslında bağırıyor da biz millet olarak hep arabamızı bir oturduğumuz bina kadar değer vermiyoruz.
29:11Arabamızı gidiyoruz yıkıyoruz.
29:13Bakımını yaptırıyoruz.
29:14Servise götürüyoruz.
29:15En ufak bir sinyalle servise götüren çok tanıdığım var benim.
29:18Ama binasının bodrum katına inmiyor.
29:20Hocam o zaman yapılarımıza da aynı hassasiyeti gösterme umuduyla diyelim.
29:25Süremizin sonuna geldik.
29:27Teşekkür ediyoruz bu değerli bilgileriniz için.
29:29Çok sağ olun.
29:30Ben de teşekkür ediyorum.
29:31İyi yayınlar diyorum.
29:32Lütfen rahatsız olmayın.
29:34Biz yeni adresimize devam ediyoruz efendim.
29:39Efendim yeni adres devam ediyor.
29:40Çok kıymetli bir konuğumuz var.
29:42Kendisi avukat Selman Yağray.
29:45Hoş geldiniz.
29:46Hoş bulduk.
29:46Nasılsınız?
29:47İyiyim teşekkür ederim.
29:48Siz anlarsınız.
29:48Çok teşekkür ederim.
29:49Bugün size çok herkesin merak ettiği ama işte haklarımızı biliyor muyuz konusunda da çok tereddüye düştüğümüz sorularımız var hazırsanız.
29:56Hazır mı?
29:57Buyurun lütfen.
29:57Müsaade eder misiniz?
29:59Tabii tabii.
29:59Selman Bey hoş geldiniz bu arada.
30:01Bircan Hanım'la başlayalım.
30:02Şimdi kentsel dönüşümle en çok karşılaşılan hukuki problem nedir?
30:05Bunu tabii hem alıcı hem satıcı açısından değerlendirmek lazım.
30:08Öncelikle bu bir kentsel dönüşüm süreciyle ilgili konuştuğumuz zaman muhtemelen izleyicilerimizin bir kısmı evet bu bizim apartmanda yaşanan problem diyecektir.
30:18Kentsel dönüşüm aslında kağıt üzerinde harika bir proje gibi görünebilir.
30:22Ancak sahaya indiğimizde işin içine insan faktörü, komşuluk ilişkileri, ekonomik kaygılar ve belki de arkadaşlık ilişkileri girdiği zaman sürecin yönetimi
30:32daha farklı bir hal alabiliyor.
30:34Aslında karşılaştığımız hukuki problemlerin de büyük çoğunluğu teknik yani aslında biz inşaatla ilgili bir hukuki ihtilaf da inşaatın yapısal problemlerinden
30:45kaynaklı olarak o hukuki ihtilaf olur çoğu zaman ancak kentsel dönüşümde bundan farklı olarak aslında insan ilişkilerinden kaynaklı olarak hukuki
30:55ihtilafların ortaya çıkığını görüyoruz.
30:57En çok karşılaştığımız hukuki problemlerden biri paydaşların çok sayıda olmasından dolayı karar verme aşamasında meydana geliyor.
31:06Burada salçoğunun verdiği bir kararla bu kentsel dönüşümle ilgili süreç başlayabiliyor.
31:14Bunun dışında müteahhitli ve taahhüt sözleşmelerinden kaynaklanan mağduriyetler hukuki ihtilafı konu olabiliyor.
31:22Arsa payı hataları ve bununla ilgili düzenlemeler işte aynı binada bulunan bütün taşınmazların değeri aynı olmayabilir.
31:31Hatta komşu kapı komşusu olan iki dairenin de kıymeti aynı olmayabilir.
31:36Kendi evinize bir değer katıcı unusu eklemişsinizdir.
31:41Mobilyasıdır.
31:42Binanın dairenizin yapımıdır.
31:43Değeri daha fazla olabilir.
31:45Bu birinci şart.
31:46Ya da diyelim ki sizin daireniz deniz görüyor.
31:49Güney cephesi, kuzey cephesi ormana bakıyor veya işte kapalı bir tarafa bakıyor, karanlık bir tarafa bakıyor.
31:55Bu dairelerin aynı ekonomik değeri taşımadığını söyleyebiliriz.
32:00Dolayısıyla mevcut düzenlemeyle birlikte kentsel dönüşümüne giren bu dairede paydaş dağılımı ya daha doğrusu bu dağılımı nasıl yapılacak?
32:10Bununla ilgili de hukuki ihtilaflar çok fazla karşımıza çıkıyor.
32:13Ama Selman Bey insanlarımıza buradan tekrar aktarış olalım.
32:17Bir de şöyle bir gerçeğimiz var.
32:19Biz keyfi dönüşüm değil, kentsel dönüşüm yapıyoruz.
32:23Yani bu ne demek?
32:25Zaruri, ihtiyaç doğrultusunda dönüşmek zorunda olduğumuz için, riskli yapılarda olduğumuz için bu işi yapıyoruz.
32:33Size katılıyorum.
32:34O yüzden daha böyle hassasiyet göstererekten de bu hukuksal süreçleri ilerletirsek insanlarımız adına daha iyi olacaktır diye düşünüyorum.
32:43Çok basit bir örnek verecek olursam, bir yıl hukuksal bir konuyla ilgili işin uzaması, bakın buradaki kat maliklerini de etkiliyor.
32:51Çok basit bir rakamsal değerlendirmeye girecek olursak, kendi bölgemden bahsedeyim.
32:57Bugün bir yıllık kira minimum bir milyon TL olmuş durumda.
33:01Bakın binanızda 20 kişi varsa, 20 milyon TL bir kayıp yaşamanız söz konusu.
33:07Her zaman tamam hukuka başvuralım ama kendimiz de bu konularla ilgili daha böyle şeffaf güncelerle ilerleyip uzlaşma yolunda olursak, daha
33:19iyi olur diye düşünüyorum.
33:20Çok haklısınız zaten bu bilincin oturması lazım.
33:23Genel olarak da vatandaşlarımız aslında kentsel dönüşmeye karşı değil ancak bu paylaştırma usulünün ve esaslarının gerçekleşmesi sürecinde bu problemleri yaşanıyor.
33:33Dediğiniz hususlara da katılıyorum sonuna kadar.
33:35Şu tolerans yaşanmıyor mu? Yani benim evim gerçekten deniz görüyorsa görmeyenle eşit miyim ben?
33:41Şöyle düşünün.
33:42Tam olarak değil aslında.
33:43Sizinki de görecek hani cepheniz...
33:47Zeki Müren'de bizi görecek mi?
33:48Tabii tabii cepheniz korunuyor ama ama şimdi benim cephem 360 derece görüyordu da 300 derece görüyor kentsel dönüşüm.
33:57Problem çıkarırım.
33:5960 dereceyi kime verdiniz?
34:00Siz o farkı da vereceğiz. O farkı da vereceğiz. Nasıl vereceğiz?
34:04O da aslında hukukken bir çözüm var. Şerefiye farkı dediğimiz bir durum söz konusu.
34:09Biraz önce söylediğim olaydan yine gidelim deniz görüyor ya da şöyle söyleyeyim.
34:15Giriş katı, katı dubleksi, metrekaresi uygun değil.
34:18Kesinlikle bu iki binanın aynı ekonomik değeri taşımadığını söyleyebiliriz.
34:23Ne yapılıyor? Bir paylaştırma yapılırken hani kentsel dönüşüm sonrasında.
34:27Selman Bey yine dertli olduğum konuyla ilgili parmak basmış oldunuz.
34:33Şimdi çatı katıyla normal kat bir olabilir mi?
34:38Ya sizi çok sinirlendiriyorlar.
34:41Ya hayır bana aynı olduğunu iddia ediyorlar.
34:43Çatı katıyla normal bir kat.
34:45Yani tamam hani aynı olduğu iddia ediliyor ya.
34:48Tamam değiştirelim.
34:49Yok olur mu ya bizim dairemiz?
34:52Kanunu da sizin gibi düşünüyor.
34:53Diyor belki o zaman ben diyor değeri daha yüksek olana değeri daha düşük olandan bir şerefiye bedelini aktarmasını isterim diyor.
35:00Çok doğru bir şey söylediniz ama insanlarımız bu konuları fırsata çevirmenin peşinde.
35:05Evet hani hukukun süreçlerini kullanarak kendilerine avantaj sağlamanın peşindeler.
35:14Ya aleni bir şekilde artık.
35:15Herkese anlıyorum ama mutlu sonu geciktirmeyi hiç anlamıyorum ya.
35:19Zaten yapılacak o bina.
35:21Yapılmış olanlarında bile bunu yapıyorlar Bircan Hanım.
35:23Hani bırakın yapılacağı yapılmış olanlarında bile yapıyorlar.
35:26Ya kendi istediği gibi olmazsa.
35:28Bu süreci yargıya götür ben kötü uzatırım diye kötü ihtiyaçlar da oluyor.
35:33Hanımlar mı daha sorunu çıkartıyor beyler mi?
35:35Merak ettim.
35:36Ya onu öyle hanımlar beyler diye bence ayırmamız yanlış olur.
35:39Bu tartışmanın yeri bence burası.
35:41Ben cevabımı aldım.
35:43Yok ya.
35:45Cevap vermedim.
35:46Ben de vermiş olmayı.
35:48Ama şöyle bir gerçek var.
35:49Bakın terazinin ortasında duralım.
35:52Bakın terazinin ortasında durmak konusuyla ilgili bizimle ilgili mesele olduğu zaman bizim tarafımıza bastığı zaman o zaman adaletli bir konuşma
36:02da gerçekleşmiyor maalesef.
36:03Evet.
36:04Şimdi dediğim gibi sizin tam verdiğiniz örnekle ilgili Selman Bey devam edecek olursam.
36:08Şimdi vatandaş diyor ki ya diyor benim alanım şöyle diyor tamam.
36:13Şimdi vatandaş almış kat alanından parazi örneklerle açıklamak isterim.
36:18100 metrekare.
36:18Bana gelmiş çatı katından 120 metrekare.
36:22Evet.
36:23Bakın 20 metrekare fazla.
36:2520 metrekare dömesini yap bana.
36:27Tamam kardeşim şöyle yapalım.
36:29Ben sana ödeme yapmadan vereyim.
36:32Sen 120 metrekareyi al bana ödeme yapma.
36:35Sen 100 metrekareyi bana ver.
36:37Hayır olur mu?
36:38Benim 100 metrekarem daha değerli.
36:39Ya sizdeyken değerliyse inanılmaz ya.
36:44Sizdeyken değerliyse bizdeyken niye böyle Selman Bey?
36:49Enteresan vallahi böyle şeyler.
36:51Vallahi Bıcan Hanım siz devam edin ben dertli olduğum kısmına ilgili denk geldim.
36:54Tamam siz siz solunun hadi bir su için.
36:56Ama kanunu da sizin gibi düşünüyor.
36:58Ama süreçler Selman Bey süreçler.
37:01Benim orada aslında kendimle ilgili değil yine çelişkilerim.
37:05Benim diğer kat maliklerimi yani diğer komşuların 50 yıl komşuluk yaptığı belki kuzeni belki arkadaşı.
37:12Ölmüş.
37:13Ölmüş ciddi söylüyorum ölmüş durumda.
37:16Bir çorba getiren yok.
37:17Benim 20 metrekarem derdi.
37:19Peki kentsel dönüşümde mağdur olmak istemeyen vatandaşlar hangi hukuki değerlerini, hangi hukuki haklarını bilmeliler?
37:27Şimdi ben evimi kentsel dönüşüme verdim.
37:29Dolandırmak istemiyorum.
37:31Ya da ortada kalmamak için ne yapmalıyım?
37:34Bunlar tabii ki en başta sorulması gereken sorular.
37:39Bir kere kentsel dönüşüm kapsamındaki binan o kriterlere uyup olmadığına ilişkin resmi bir tescil alınması gerekiyor.
37:48Lisanslı kuruluşları yaptırılıyor bu hususlar.
37:51Bu riskli yapı statüsünü aldıktan sonra bu sürece başlanılabilir.
37:57Tabii paydaşların da burada oy çokluğu gerekiyor dediğimiz gibi.
38:02Sonra müteahhitle ya da işte bu kentsel dönüşüm sürecini kim üstleniyorsa ilgili kurumla müteahhit.
38:08Yükleneci firmalar da olabilir.
38:10Taşeron firmalar da olabilir gibi.
38:12Ya da bu tamamen aslında kurum tarafından da idare edilebilen bir süreç.
38:15Burada buna ilişkin kim yapacaksa sözleşmelerin hazırlanması lazım.
38:20Sözleşmelerin çok titizlikle hazırlanması gerekiyor.
38:23En büyük ihtilaflar aslında süreç tamamlandıktan sonra değil aslında tamamlanmadan önce başlıyor.
38:30Çünkü o sözleşmenin eksiksiz harfi harfini bütün hususlarının tek tek yazılması gereken sözleşme.
38:36Orada da insanlarımız şöyle durumlar yapıyor bakın bu sözleşmeler elinize bir koz almak için değil gerçekten iki tarafı da koruması
38:47için yapılan sözleşmeler.
38:49Yani burada mesela insanlar bununla ilgili ciddi şekilde bir de yönlendirmelere maruz kalıyorlar.
38:57Şimdi sözleşmede yazıyor farazi konuşuyorum yazmış mesela mebran ama mesela lake dolap oylaması yapılmış.
39:05Şimdi farazi yine örnekleme yapıyorum burada birinin değeri 10 diğerinin değeri 12.
39:14Sözleşmede 10 değere sahip olan bir iş işleyiş yapılmış.
39:19Adam sözleşmede sizden teyit alarak gitmiş 12'lik bir uygulama yapmış.
39:24Bakın bu sizin adınıza hani daha iyimser olan bir durum aslında baktığınız zaman.
39:31Ama bunu kullanarak yine haksız kazançlar elde etmek istiyorlar insanlarımız.
39:36Evet.
39:38Bununla ilgili de çok müzdarip durumda insanlarımız.
39:40Bununla ilgili de devamlı mesajlar ve aramalar alıyoruz.
39:43Sözleşme yapılı sözleşme kim hazırlıyor sizce?
39:46Vatandaşıma müteahhit mi?
39:47Şimdi şöyle düşünün bölge bölge zaman zaman değişebiliyor bu durumlar.
39:52Bazı malikler grubu kendilerine bir danışman tutuyor.
39:57Bu danışmanlık hizmeti alırken mimarından tutun avukatına bütün sözleşmelerin hazırlanma süreçlerini onlar yönetiyor.
40:05Güzel bu.
40:05Tabii mükemmel bir durum.
40:07Müteahhit edince çok güzel bir durum.
40:08Sözleşmeyi aslında kim hazırlıyorsa sözleşmeyi kendi lehine doğal olarak da kendi lehini kendini sıkıntıya sokmayacak.
40:14Kendisini güvence altında alacak.
40:16Müteahhitnameyi ama kabul etmezse müteahhit sözleşmede kabul etmedi diyelim böyle bir şey olabilecek mi?
40:21Bu zaten sözleşme olmaz.
40:22Yani sözleşme dediğimiz için iki tarafı mutabık kaldır.
40:25İki tarafı uzlaşarak zaten iki tarafın imzası ile.
40:27Akit sözleşme onun dışında buna sözleşme olarak adlanılması mümkün olmaz.
40:31Biz marketten herhangi bir alışveriş yaparken de aslında bir alım satım sözleşmesi yapıyoruz.
40:36Yani sözleşme aslında hayatımızın her alanında var.
40:39Ama kat karşılığı da buna dair de kentsel dönüşüm sözleşmeli daha farklı bir kanuni denetime tabi.
40:50Orada yazılı olması gerekiyor gibi özel şartları var.
40:53Peki Selman Bey.
40:54Çok özür dilerim ve hukuki şeylerle ilgili şimdi resmi riski yapı tespiti dedik.
40:58Bununla ilişki tespiti alındıktan sonra sözleşme hususundan bahsettik.
41:03Teminatlandırma hususu çok önemli burada sözleşmelerin.
41:06Yarıda kalması inşaatın veya kentsel dönüşüm sürecini tamamlanamaması durumuna ihtimallen.
41:15O risk sigortaları diyoruz.
41:17Risk sigortaları tamamlayıcı sigortalar veya tek sıra teminatlar yüklenici firmanın teminat banka teminat mektubu sunması gibi durumlar.
41:25Selman Bey orada bakanlığımızın da belirlemiş olduğu zaten bir kademeli satış sisteminden dolayı oradaki firmanın yüzde onluk malını zaten teminatta
41:35tutuyor.
41:35Malikler adına.
41:37İskan aşamasına kadar ta ki oradaki işini işleyişini her şeyini resmi boyutlarda bitirene kadar yüzde onluk.
41:43Sağdan bildiriyorsunuz bayağı hakim.
41:47Şimdi yüzde onluk aşamayı ellerinde tutuyorlar.
41:50Çok güzel bir uygulama.
41:52Benim de malımı tutuyorlar ama hayır tutsunlar.
41:56İnsanlarla ilgili.
41:57Belki yüzde yüzünü tutabilir.
41:58Tabii tabii tabii.
41:59En azından garanti altına alıyorsunuz o süreci.
42:02Çünkü ciddi bir.
42:03Artı ekstrasında da yüzde altılık bir ek teminat mektubu alıyorlar.
42:08Yani totaline vurduğumuz zaman yüzde on altılık bir nakdi yani yüz milyon TL'lik bir işte on altı milyon liralık
42:17bir bedele vatandaşlar sahip oluyor aslında baktığınız zaman.
42:22Ben gece gündüz çalışmışım bütün hayatımı o eve almak için aslında gece mi gündüzüme katmışım bir bu yola girmişim.
42:29Dolayısıyla yeni bir eve kavuşma niyetiyle bu yola giriyorsam belli bir teminatların olmasını da beklerim.
42:35Yani burada teminat altına alınması hem sigort hem de şey.
42:37Çok güzel bir şey bu insanlarımız için ama ama bunu yine fırsata çevirme değil kendimizi iyimser anlamda güvence altına almayla
42:53ilgili kullanmamız gerekir.
42:55Şu an çok şükür bizim o konularla ilgili hiçbir problemimiz yok ama mesela şimdi piyasanın içerisinde görüyoruz dönüşümü yavaşlatıyorlar vatandaşlar.
43:06Diyeceksiniz ki nasıl atıyorum on birime sahip olan on daireye sahip olan bir binada farazi söylüyorum Ali Bey bununla ilgili
43:17veya Veli Bey bununla ilgili diyor ki ya ben kardeşim şu kadar teminat mektubu istiyorum.
43:23Ya tamam da yine örnekler sayısal örnekler verecek olursak işin değer atıyorum yüz birime sahip adam iki yüz birimlik teminat
43:37istiyor.
43:38Ya bakın hani bir şeyler isterken de biraz tutarlı istemek gerekir.
43:41Şimdi sizin buradaki malınızla ilgili nedir bir değer var imalat yapıldığı zaman ortaya çıkan bir maliyet var rakamlar ortada aslında
43:52baktığınız zaman zaten vatandaşla ilgili bakın teminat olsa dahi kafanızda bir acaba varsa o işi zaten kesinlikle devam ettirmeyin.
44:01Çünkü yine bizim tabirlerimize devam edelim balık baştan kokar bir de vatandaş hani o bölgede ne yapıyor ya hani bu
44:13adam yapıyor mu hani ne yapıyor veya nereye yaptı hani bir bakın yaptığı bir yerde bir insanın bir kapısını çalın.
44:21Hani bunlar zor bir durumlar değil hani sadece sözleşme de değil aslında baktığınız zaman hani tamam sözleşmenizi yaptınız teminatlarınızı aldınız
44:30her şey gayet güzel güllük güllüstanlık gidiyor.
44:33Eee vatandaş yok ortada bu yer yapılacak yıkıldı bunun gibi yüzlerce yapı var 3 yıl 5 yıl 10 yıl olmuş
44:42hala mesela bir neticeye kavuşmamış e teminatını almış adamın teminatı duruyor orada da bir süre yok bir şey yok.
44:50Ya tamam teminat var karşılığında eee ne yapacak bu insanlar hani bir asır onun sonuçlanmasını veya bu işin finallenmesini mi
44:59bekleyecekler?
45:00O yüzden şu çok önemli kimle nerede ne şekilde bir iş yapıyorsunuz?
45:07Her alanda aslında bu durum geçerli doğru söylüyorsunuz.
45:12Bir de sözleşmede diğer bir husus da var onu da atlamayalım.
45:15Bir eee devlet yardımları da burada söz konusu olabiliyor.
45:20Yarısı bizden bir yıl daha uzatıldı şu an.
45:22Benzer eee işte şeyler var ya da kira desteği.
45:26Tabii.
45:27Kira yardımıyla ilgili de sözleşmede aslında düzenlenmesi gereken hususlar var bir kira eee hem ev sahibinin hem de kiracıların nasıl
45:33faydalanabileceği haklar da var eee ev sahipleri kira eee yardımından faydalanabiliyorlar eee kiracılar ise eee taşınma desteği alıyorlar taşınma desteği
45:43de bir kira bedelinin iki katı gibi bu tamam mı?
45:46O tek seferlik oluyor galiba değil mi?
45:48Tek seferlik evet.
45:49Tek seferlik oluyor her yıl güncelleniyor gibi gibi.
45:51Ha ha evet evet.
45:52Bir de çok büyük desteklerde değil belki ama hani bir nebze de olsun aslında bir katkı bir nefes sömüyor ama
45:59tüm maduriyeti gideriyor ama tabii ki o orada aslında kira yardımı.
46:04Evet şimdi bakın kira değil kira yardımı şimdi atıyorum belli bir meblağ var onun üzerine de ufak eklemeler yaparak insanlar
46:12bununla ilgili eee on sekiz ay geri ödemesi olmayan bir bedel alıyorlar.
46:17Hı hı hı devletimiz tamamen vatandaşlarına karşı yapmış olduğu bir ces aslında baktığımız zaman.
46:21Hı hı hı hı.
46:21Aynı zamanda yarısı bizden eee şimdi sekiz yetmiş beş bin lira hibe geri alınmıyor hiçbir şekilde sekiz yetmiş beş bin
46:29lira da sonradan ödemeye başlamalı düşük faizi oranlı bir kredi.
46:34Hani bununla ilgili eee binlerce yararlanan insan oldu mesela.
46:38Evet yani ülkemizde gelişen bir eee süreç.
46:41Kentsel dönüşüm gerçeğine bu şekilde bir katkı sağlandı.
46:44Eee tamam ama eee müteahhitle anlaşınca müteahhit önden yüklü bir para istiyor mu yoksa bunları taksitle mi ödüyorlar?
46:51Yani bununla ilgili kredi mi çekiyorlar insanlar?
46:54Genelde tabii ki belli bir bedel ödemek gerekiyor ihtiyacı olan eee durumu olan bunu veriyor ama olmayan tabii ki başka
47:01alternatif ödeme yöntemlerine yönelebiliyor.
47:03Biraz da sözleşmen tarafları arasında somut olaya göre aslında değerlendirilmiş bir süreç.
47:08Net şu uygulama var diyebileceğimiz bir durum yok ortada.
47:11Bir canım onu da şöyle değerlendirecek olursak şimdi yarısı bizden var.
47:14Var da senin evin kurtarıyor üç artı bir daire ne atıyorum üç artı bir daire alabiliyorsun.
47:20Eee yarısı bizden çıktı dur bizim hazır üç artı biri dört artı bir yapalım oradan hibe o yok.
47:25O yok.
47:25O uyanıklık oluyor değil mi?
47:27Tabii o uyanıklık oluyor bakın bu kentsel dönüşüm ticaret yapma alanı değil zaruri dönüşüm alanı.
47:35Şimdi siz burada kentsel dönüşüme gireceksiniz yarısı bizden nasıl faydalanabiliyorsunuz?
47:41Yapınız kurtarmıyor.
47:42Hı hı.
47:43Tamam.
47:44Şimdi yapı kurtarmayan yerde devletimiz orada devreye giriyor aslında baktığınız zaman.
47:48Diyor ki sen diyor burada diyor yapının diyor bir buçuk katını diyor geçemezsin diyor.
47:54Şimdi bir buçuk katına geçemediğin durumda da sana diyor ki 875 bin lira diyor geri diyor ödeme istemediğim bir bedeli
48:02hibe ediyorum ben vatandaşıma diyor.
48:04Geri kalan 875 bin lirayı ise vatandaşıma ileri vadeli ödemeli düşük faiz oranlı kredi veriyorum diyor.
48:14He yine mi yetmedi yine mi yetmedi farazi konuşalım yine bir 500 bin lirada vatandaşın mesela ödemesi gerektiği yerlerde olabiliyor.
48:23He hiç ödemeden de yaptığı yerlerde olabiliyor.
48:26Anladım.
48:27Peki.
48:28Teşekkür ederim.
48:30Çok güzel.
48:31Rica ederim selamameyi.
48:32Peki devam edelim.
48:33Efendim siz bir yayın alırım belki.
48:35Müteahhit sorumluluklarını da soracağız tabii.
48:38Şimdi müteahhitin sorumluluğu çok ya.
48:40Oraya girersek oraya girersek bence bu böyle kapatamayı bence sen.
48:44Selman Bey'den gidelim.
48:46Söyleme diyorsun.
48:46Peki tamam devam edelim o zaman.
48:49Ama istiyorsanız yüzeysel ile girebilirim yani.
48:51Reklam sorusu onu konuşalım.
48:53Olur.
48:53O zaman öncesinde şunu söyleyeceğim.
48:55Müteahhitli vatandaş arasında resmi bir anlaşma nasıl hazırlanmalı?
48:57Tam bu esnada onu sormuştuk.
48:58Nasıl hazırlanmalı?
48:59Sağlıklısı?
49:00Şimdi sözleşme dediğim gibi iki tarafa bazı edimler yüklüyor.
49:04Yani iki tarafın da aslında sorumluluk altına giren bir süreç.
49:07Sözleşme süreci.
49:08Önce bir kere net olarak ne verileceği ne yapılacağı zaten müteahhitlik taahhüt etmek demek.
49:14Ne taahhüt edildiği net bir şekilde yazılmalı.
49:18Bunun ne zaman başlayacağı ne zaman biteceği imardan sonra mı önce mi ya da işte ödemeler ne zaman olacak.
49:28Bunun net bir şekilde belirlenmeli.
49:30Diyelim ki sözleşme uyarınca taahhüt edilen inşaat süresinde başlamadı.
49:35Başladı süresinde bitmedi.
49:37Yarım kaldı.
49:38Herhangi bir sebeple.
49:40Burada böyle bir ihtimalde süreçin nasıl devam edeceği de net bir şekilde yazılmalı.
49:46Ve paylaşmanın yani kentsel dönüşüm sürecinden sonraki dağılımın nasıl yapılacağı da sözleşmede net bir şekilde belirlenmeli.
49:54Biraz önce şey söylediniz kullanacak ürünlerin kalitesinden bahsettiniz.
50:00Teknik şartname kısmı.
50:01Teknik şartname kısmı mesela sözleşmenin iki olarak düzenlenmeli.
50:05Ve net bir şekilde belki binanın milimetresine kadar ne malzeme kullanacaksa hepsinin düzenlenmesi yazılması burada katkısı olacak.
50:14O yazılır.
50:14Asıl bence odak noktamız şu olmalı.
50:18Oran.
50:18Oran.
50:19Oran diye bir gerçek var.
50:21Şimdi bir arazide şöyle düşünelim.
50:23Bin metrekare bir inşaat yapıldı.
50:26Oranın mı ne benim burada?
50:27Yüz elli mi?
50:28Tamam.
50:28Beş yüz metrekare müteahhitin.
50:30Beş yüz metrekare mal sahibinin.
50:32Böyle bir gerçek var.
50:34Metrekaresel farklılıklar olduğu takdirde de onun üzerinden müteahhit fazla aldıysa mal sahibinin ödemesini yapar.
50:41Mal sahibi fazla aldıysa müteahhit ödemesini yaparak bir şekilde mahsuplaşma yoluna gidilebilir burada.
50:46Ya şöyle olur tabii ki bu mümkün tarafların anlaşması durumunda zaten sözleşme tarafların hukuki itilafta daha doğrusu bir noktada buluşamamaları
50:59durumda devreye giriyor.
51:00Yoksa siz sözleşmenin bir maddesini kamu yararı yani özel şartları bir tarafa koyun ama sözleşmenin böyle kişisel özel hukuk ilişkisine
51:09dayanan maddelerini tabii ki taraflar istediği zaman müzakere değiştirebilirler.
51:13Bunu da o kapsamda değerlendirebiliriz.
51:18Peki reklama süremiz var mı?
51:21O zaman şu sekizinci soruyla devam edelim ve sonrasında kısa bir ara vereceğiz.
51:25Önemli bir soru.
51:27Selman Bey kentsel dönüşümde evinin yıkılmasını istemeyen bir vatandaş hukuki olarak itiraz hakkı var mı?
51:35Hukuki olarak aslında herhangi bir...
51:38Riskli bir yapının yıkılmasıyla ilgili itirazı var.
51:40Tabii.
51:41Bu yapı riskli.
51:41Şimdi evet bir yapı riskli ama bu vatandaş diyor ki hayır yapı riskli değil.
51:47Öncelikle o yapı...
51:48Ama rapor var.
51:49Bu raporun da doğru yansıtmadığını düşünüyorlar.
51:52Niye çevre şericilik lisanslı firmalar tarafından yapılan?
51:55Ama yine de itiraza ya da incelemeye tabi olabilir.
51:59Yani mahkemelerde neticede karar veriyor ama bozulabiliyor bu kararlar.
52:03Raporların da değiştirilmesi yani tekrardan inceleme talep etme hakkı var vatandaşların.
52:08Bu itiraz haklarını da tebliğle beraber yapılan İranlar ve tebliğ süreleri kanunda değişik süreler var.
52:15O yüzden net bu sürede olduğunu söylemiyorum ama 15 günlük bir süre içerisinde itiraz hakkı var.
52:20Bununla ilgili zaten bakanlığımızın da çok hassas çalışmaları var.
52:23Bununla ilgili son yıkılan binadan sonra yine ufak tefek güncellemeler geliyor.
52:27Olacak mı?
52:28Tabi tabi ufak tefek güncellemeler geliyor çünkü çok acı bir durumla karşılaştık.
52:33Çünkü o yıkılan binanın da kentsel dönüşüm süreçleri vardı.
52:38Yine orada itirazlar vardı.
52:39Neden mesela neden neden tahliye edilemedi neden yıkılamadı neden yapılamadı.
52:45Uzatma yönelik olunca bu tür maduriyetler yaşanıyor.
52:48İşlem diyelim ki kentsel dönüşüm süreciyle ilgili idari bir işlemin hukuk aykırı olduğunu düşünen vatandaş idare mahkemesini yürütmenin durdurulması talebiyle
52:57dava açabilir.
52:58Selman Bey şöyle yapalım mı?
53:00İnsanlarımızı burada biraz heyecanlandırmış olalım.
53:03Kentsel dönüşümde riskli yapı itirazında bulunan mal sahibi bunun itirazını yapıp süreci durdurabilir mi veya uzatabilir mi?
53:13Ufak bir reklam arasından sonra insanlarımızı aktaralım olur mu?
53:16Olur tamam.
53:17Hadi bakalım.
53:18Ufak bir aradan sonra devam ediyoruz.
53:20Kısa bir aranın ardından kaldığımız yerden devam ediyor yeni adresimiz kıymetli avukatımız Selman Bey'e.
53:25Sorularımız adeta bombardıman gibiydi değil mi?
53:28Kararızlığı beklemiyordum biraz.
53:30En son en son insanlarımızın kentsel dönüşümde evin yıkılmasını istemeyen vatandaş...
53:37Durdurabilir mi süreci?
53:38Süreci durdurabilir mi veya yasal itirazlarda bulunabilir mi veya bulunursa ne kadarlık bir gecikmeye sebep açabilir?
53:45Evet söyle biraz kapsamlı bir soru ancak burada hukuki başvurunun hem idari merci yönünden hem de süreler yönünden farklı işlediği
53:53durumlar var.
53:53O yüzden biraz genel olarak itiraz süreci aslında hukuk mekanizmasında her aşamada olabilecek bir süreç.
54:00Anlayasal biraz evrensel hukuk ilkelerinde de hak aramı hürriyeti var.
54:03Dolayısıyla mağdur olduğunu düşünen, haksızlığa uğradığını düşünen ya da bu durumun daha iyi olabileceğini düşünen, geliştirmesini isteyen taraf tabii ki
54:12itiraz hakkını kullanabilir.
54:13Genel şartlarla.
54:14Orada vatandaşın yasal hakkı baki kalarak yürütmeye durdurma olmadan vatandaşın hakkını koruyarak dava yolunun açık olmak üzere işin devamının olması
54:25sizce daha makul mantıklı değil mi?
54:26Zaten kanun da bunu izin veriyor bir bakıma. Siz talebinizi yürütmenin durdurmasını istersiniz ama mahkeme burada karar vermeyebilir. İki taraf
54:34için de aslında durum.
54:35Genelinde, genelinde dediğiniz gibi oluyor ama istisnalar maalesef kaideyi bozmuyor. Ufak tefek de olsa istisnai durumlarla karşılaşabiliyoruz.
54:43Yani şöyle, kötü niyetli sistemi aslında kilitleme tuzağıyla bunu hareket ediyor. Kanun buna tabii ki ya da idari mercilerin buna
54:53izin vermemesi gerekiyor.
54:54Süreçte kendi payının diğer hak sahipleri arasında açık artırma usulüyle satışa gidebilecek bir sürece kadar gitme ihtimali var.
55:04O yüzden aslında uzlaşı ve özellikle riski yapı kararı alındıysa artık süreci uygun bir şekilde ilerletmek herkes için önemli.
55:13Çünkü aslında kentsel dönüşümün en temel başlangıç çıkış noktası can güvenliği, mülkiyet hakkı.
55:21Can güvenliği ve mülkiyet hakkının korunması esas.
55:25Bunun aksine bunu uzatma yönelik yapılan itirazlar aslında can güvenliğine kasteden ilim olarak düşünebilir.
55:33Buna kanun da ya da...
55:36İyileştirmeler de geliyor zaten bunlar ilgili Selman Bey.
55:38Yeni yeni geliyor ama kanunumuz da güzel.
55:40Bu konuda aslında niyetli çalışmalar var.
55:42İnşallah daha da olumlu yönde gelişmeler olur.
55:44Tabii bakanlığımızda bu konuyu şiddetle desteklediğini biliyoruz.
55:47Buradan teşekkürlerimizi de iletelim bakanlığımıza.
55:50Önemli bir son soru geliyor.
55:51Şimdi siz mi...
55:53Siz.
55:54Siz mi yaralarınız?
55:56Bizim yaralarınız demeyelim de bizim yaptığımız işlerle ilgili karşılaştığımız durumlar diyelim o zaman.
56:03Selman Bey, müteahhit söz verdiği tarihte daireleri teslim etmezse vatandaşın hangi hukuki hakları doğar?
56:10Evim yıkıldı diyor vatandaş.
56:12Daha ben ne yapacağım diyor.
56:13Yani bütün emeğimi, birikimlerimi ben bir eve yatırdım.
56:18Daha güzel bir eviyle ilgili bir teklif geldi.
56:21Bir an da zaten eskiymişti.
56:22Oh ben güzel bir yere geçeceğim ama bitmiyor.
56:25Evet.
56:25Ne yapabilirim?
56:26Tabii ki burada kanun ve sözleşmeden doğan yasal haklar var.
56:30Bu haklara özellikle sözleşme hükümlerine göre müracaat etmek mümkün.
56:36Ne yapılabilir?
56:38Sözleşmede gecikme tazminatı.
56:40Cezai şart.
56:42Evet.
56:42Bunlar verilebilir.
56:43Mesela bunlar ama dediğim gibi biraz önce sözleşme aslında o ihtilaflar süreç başlamadan önce çıkıyor dedim ya.
56:50Sözleşme aşamasında bunların öngörülebilir olması lazım.
56:53Müteahhit bunun süresini bitiremedi.
56:55O zaman bir cezai şart bitiremedi.
56:58Kira yardımı, kira desteğinin artışı ya da aylık ya da günlük oranda değişen eksik yaptırımlar olabilir.
57:08Peki Selman Bey.
57:10Şimdi onunla ilgili detaya girmiş bulundunuz ama ben bir de şöyle bir şey sormak istiyorum.
57:17Söz verdiği süreden önce teslim etti müteahhit.
57:21Çok iyi bir müteahhit.
57:22Ona teşekkür ederiz.
57:23Teşekkür ederim.
57:24Helal olsun.
57:24Helal olsun.
57:25Edimini erken yerine getirmiş oldu ama şöyle bir şey söyleyeyim.
57:28Demeyin kanlı bir müteahhit.
57:29Hemen herkese söyleyelim onunla çalışsın.
57:31Sözleşmeyi bitirdi.
57:31Yani süresinden önce bitti.
57:33Müteahhitin işi bitiyor mu?
57:34Bitmiyor.
57:34Maalesef.
57:35Maalesef bitmiyor.
57:36Aslında olması gereken de bir bakıma bu.
57:38Çünkü yapının tamamlanmasından sonraki aşamada da hukuki sorumluluk devam ediyor.
57:44Biliyorsunuz meydana gelen işte yıkılan binalardaki çok sene geçmiş olsa bile onunla ilgili sorumlular tespit edilip yer yönüne hem maddi
57:54hukukun parçası olabiliyorlar muhatabı hem de cezai anlamda yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyorlar.
58:02O yüzden yüklenici müteahhitin de yaptığı yapıyı hani bu tabii ki erken bitirmesiyken de açısından takdir yaşayan merak ettim ama
58:10öncelikle yapıyı sağlam yapması gerekir.
58:13Şöyle düşünelim zaten yapı sağlam olmazsa o anahtar seslim süreçlerine %100 seviyelerin alınıp iskan işlemlerinin bitmesi demek zaten sağlıklı sağlam
58:23düzgün projesine şartlarına uygun yapıldığını değerlendirmek aslında baktığınız zaman.
58:30Finalleye bildikten sonra vatandaşa teslim yapılıyor ya şimdi bir de burada şöyle bir durum var.
58:36Programımızın sonuna geldik.
58:38Öyle mi oldu?
58:38Ya.
58:39Gayet güzeldi.
58:40Hadi kapatalım.
58:41Selman Bey.
58:42Kapatalım.
58:43Çok teşekkür ediyoruz.
58:44Kapatalım kapatalım.
58:45O zaman hep birlikte kapatalım.
58:47Evet.
58:47Yeni adreste haftaya yepyeni konuklarla yepyeni konularla ilgili görüşmek üzere.
58:52Hoşçakalın.
58:52Bizimle kalın.
58:53Bay bay.
58:53Bay bay.