- 2 gün önce
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından herkese merhaba. Ben Mevlüt Öztürk.
00:04Ben Aslıhan Hökenek. Mevlüt Öztürk'le Yeni Adres programımızda bugün yine birbirinden değerli konuklarımız var.
00:10Sizler için çok önemli bir program daha hazırladık. Ne diyoruz Mevlüt Bey?
00:15Hazırsanız başlıyoruz.
00:20Mevlüt Öztürk'le Yeni Adres programı birbirinden değerli konuklarıyla devam ediyor sevgili izleyiciler.
00:25Şu anda stüdyomuzda Deprem Yüksek Mühendisi ve Deprem İzolasyon Derneği Başkanı Doktor Öğretim Üyesi Bahadır Şadan bizlerle birlikte.
00:34Hoş geldiniz. Nasılsınız?
00:35Hoş bulduk. Teşekkür ederim. Sizler nasılsınız?
00:37Bizler de iyiyiz. Sağ olun.
00:38Bahadır Bey hoş geldiniz.
00:39Hoş bulduk Mevlüt Bey.
00:40İnsanlarımızın merak ettiği konuları bugün sizlerle insanlarımıza aktarmış olacağız.
00:46Deprem İzolatörü ile ilgili engin bilgilerinizden yararlanmak istiyoruz bugün.
00:50Teşekkür ederim.
00:51Nedir? Nasıl kullanılır?
00:54Şu an sistem Türkiye'de tamamen işlevli bir hale getirildi mi?
00:58Bununla ilgili konulara değinebilir miyiz?
01:01Tabii ki de. Öncelikle deprem İzolasyon nedir? Ondan başlayalım.
01:05Deprem İzolasyonu çok yeni bir şey değil aslında.
01:07Hayatımıza bizim yeni girdi ama 2023 depremlerinden sonra özellikle oldukça merak uyandıran bir konu oldu.
01:13Fakat deprem İzolasyonu aslında tarih boyunca uygulanmış bir sistem.
01:161990'lardan sonra dünyada yaygın olarak kullanılmış.
01:24Türkiye'de de 2013 yılında Sağlık Bakanlığı'nın yayınladığı bir genelgeyle dünyada eşi olmayan bir genelgeyle Türkiye'de kullanımı oldukça yaygınlaşmış durumda.
01:34Yani Sağlık Bakanlığı'nın genelgesi şunu söylüyordu.
01:37100 yatak ve üzeri 1. ve 2. derecede deprem bölgesindeki bütün hastaneler deprem izolasyonu olacak diye bir genelge yayınlandı.
01:45Ondan sonra Türkiye'de yaygın olarak kullanılmaya başlandı.
01:492023 yılındaki depremlerden sonra da özellikle konutlarda daha çok kullanılmaya başlandı.
01:55Deprem İzolasyonu genel olarak şu.
01:57Halk arasında aslında kulaktan dolma olarak raylı sistem diye benilen ama aslında halkın bahsettiği şey o zaman raylı sistem değildi.
02:08Eskiden raylı sistem denilen şey radya temeldi.
02:10Radya temeli telaffuz edemek için raylı sistem diyorlardı ama aslında o raylı sistemin hayat bulmuş hali.
02:17Binalarımızın temel seviyesine veya belli konumlarına yerleştirdiğimiz, her konunun altına yerleştirdiğimiz,
02:22yatayda binadan oldukça esnek, düşeyde de binanın ağırlığını taşıyabilecek kadar rigid olan mesnet elemanları, birimleri binanın temeline yerleştiriyoruz.
02:35Ve deprem anında binayı zeminden ayırıyoruz bir nevi.
02:40Ve o depremin yıkıcı etkisini binanın üst katlarına aktarmayan bir sistem bu, bir teknoloji.
02:46Süzgeç görevi görüyor.
02:47Süzgeç görevi, amortisör görevi görüyor, enerjiyi sönümlüyor ve binanın izinatörlerinin üzerinde yaşayan insanlar depremi çok az hissediyorlar.
02:56Ve amacı şu, esas amacı şu, depremden hemen sonra, yani depremden hemen sonra bizim ilk yaptığımız şey nedir?
03:04Binayı boşaltıp dışarıda depremi, bir sonra olabilecek depremi bekleriz, binamıza güvenmeyiz.
03:10Bu öyle bir şey değil.
03:11Depremden hemen sonra binanızda, normal yaşantınızda devam edebileceğiniz bir sistem.
03:15Yani binanın hasar almayacağı garantili bir sistem.
03:20Evet, bina hasar almayacak, binanın kendisi hasar almayacak, binanın içindeki muhteviyat hasar almayacak, binanın yapısalı olmayan elemanlarınız, duvarları, içindeki mobilyalarınız, mobilyalarınız düşmeyecek.
03:31Belki yani bir sattınız varsa...
03:32Sabitlenmiş olması gerekiyor ama şimdi o radyo temel dediğimiz veya izolatör dediğimiz şeyde de bir sallanma oluyor.
03:38Bir salınım var.
03:39Daha fazla bir salınım var.
03:40Yani normal sarsıntının birkaç katını hissediyoruz.
03:43Bir salıncak gibi bir salınım diye düşünün.
03:45Bir sanki şey denizin üzerindesiniz de bir kayıktaymışsınız gibi düşünün.
03:50Çok daha yavaş, narin hareketlerle salınma var.
03:53Dolayısıyla normal depremin yarattığı şiddetin belki 5-6 kat daha düşük bir şiddetle depremi hissediyorsunuz.
03:59Ama şu, yani binanız her yöne 50 santim, 60 santim hareket ediyor.
04:03Ama gene söylüyorum bir salıncak gibi, sakin sakin hareket ediyor.
04:07Kontrollü şekilde hareket ediyor ve böylece binanızda ve içindekilerde herhangi bir hasar olmuyor.
04:13Psikolojik olarak da insanları rahatlatıyor.
04:15Ama şeyi söyleyelim tabii ki eşyaların sabitlenmesi de bunun olarak önemli.
04:19Yani biz bunu söylüyoruz ama siz eşyaları sabitlemeden,
04:22aa benim televizyonum düştü hani böyle bir şey olmayacaktı diye bir şey yarın öbür gün.
04:26Depremi tabii ki de hissediyorsunuz.
04:28Evet.
04:28Daha az hissediyorsunuz.
04:30Fakat siz de zarar görmüyorsunuz.
04:32Eşyalarınız da mümkün olunca zarar görmüyor.
04:35Sabitlemek lazım.
04:36Peki Bahadır Bey, hazır hepiniz de buradayken.
04:38Bir mimarımız var, siz buradasınız, müteahhitimiz burada.
04:41Kentsel dönüşümü biz olabildiğince masaya yatırmaya çalıştık bu zamana kadar yaptığımız bütün programlarla.
04:47Tebrik ederim öncelikle.
04:48Çok teşekkür ederiz.
04:49İzleyicilerimiz de artık bizi anlıyor ve destekliyorlar.
04:53Uzun uzadıya bunu konuşmaya devam ediyoruz.
04:55Kentsel dönüşümde bu proje her bina için uygulanabilir mi?
04:59Bu çok önemli ve hepinize soruyorum.
05:02Öncesi de amaçlarım hocam.
05:03Dizolatör acaba?
05:05Deprem izolasyonu şöyle.
05:06Biz, ben deprem mühendisiyim.
05:08Deprem mühendisliğinde bir alet çantamız var.
05:12Alet çantamızda bir sürü ürünümüz var.
05:14Ürünümüz var veya teknolojimiz var veya sistemimiz var.
05:16Deprem izolasyonu da bunlardan bir tanesi.
05:19Deprem izolasyonu bilinen depreme karşı en güvenli teknoloji diyebiliriz.
05:23Fakat bu şu demek değil ki deprem izolasyonsuz bir bina güvensiz demek değildir.
05:30Yönetmeliklere uygun olarak tasarlanmış ve kontrollü şekilde uygulaması yapılmış herhangi bir bina depremde yıkılması söz konusu değil.
05:412025 yılına geldik.
05:43Ben hep aynı şeyi söylüyorum.
05:452025 yılında ben, yıkılan bina benim aklım almıyor.
05:48Yani nasıl olur?
05:49Yeni tasarlanan binaların bile yıkıldığını gördük.
05:51Ama bunların hepsi bir kusurdan kaynaklı şeyler oldu.
05:55Yönetmelikte yazan fakat uygulanmamış şeylerden kaynaklı oldu.
05:59Dolayısıyla her bina deprem izolasyonu olmak zorunda değil.
06:01Bir kere aklımızda bunu çıkartmayalım.
06:02Ama binamız deprem izolasyona uygunsa, bunun koşullarını konuşalım tekrardan.
06:07Ne gibi binalar deprem izolasyona uygun?
06:09Deprem izolasyonu en güvenli teknolojilerden bir tanesi.
06:11Bizim amacımız bu konuda farkındalık yaratıp halkımızın talep etmesini sağlamak.
06:18Değerlendirilir.
06:19Kendi binaları için eğer şartlar sağlanıyorsa ve deprem izolasyon olmasını istiyorlarsa,
06:23bunu kentsel dönüşümde karşılarındaki mühendislere, mimarlara veya işte müteahhit firmalardan talep edebilirler.
06:31Değerlendirilir.
06:32Eğer uygunsa çok güzel bir teknoloji rahat ederler.
06:35Huzurla binalarında uyurlar.
06:37Herhangi bir depremden sonra binalarını kullanmaya devam ederler.
06:40Böyle bir teknoloji.
06:41Siz beni düzeltin yanlışım varsa.
06:43Genelde zemin artı 6-7 kata kadar öneriliyor değil mi hocam?
06:47Yani daha yüksek binalarda daha damperler...
06:50Yanlış algı var.
06:51Şöyle söyleniyor.
06:51Mesela depremden sonra deprem izolasyonu çok ilgi arttı ve insanlar şey demeye başladı.
06:58İşte 10 kattan daha fazla binalara deprem izolasyonu zorunlu olsun.
07:01Fakat böyle bir durum yok.
07:02Deprem izolasyonu daha düzenli bir bina ister ve çok narin binaları sevmez.
07:08Bizim genel olarak kuralımız sudur.
07:105-6 kat değil, 10 kata, 11-12 kata kadar binalarda olabiliyor.
07:14Japonya'da gökdelenlere de uygulanıyor ama bunun belli koşulları var, belli maliyetleri var.
07:18Bunlar henüz Türkiye'ye daha hazır olmadığını düşünüyorum.
07:2110 kata kadar binalarda genellikle uygun ama 10 kata kadar derken de şöyle bir olayımız var.
07:27Bizim bir baş parmak kuralımız var şunu diyoruz.
07:29Binanın yüksekliği ile kısa kenar uzunluğunu böldüğünüz zaman 2,5'u geçiyorsa uygun değil.
07:35Yani örnek veriyorum sizin binanız 50 metre kısa kenar uzunluğu işte böldüğünüz zaman 20 metreden daha kısaysa olmaz diyoruz.
07:47Maalesef kendisel dönüşümde %60-70 binalar öyle oluyor.
07:51O çıkma mesafeleriyle binalar daralıp müteahhitden gelecek hacimle yükseldiği için ister istemez o kategorinin dışına çıkış oluyor.
07:59Dışına çıkıyor.
07:59Öyle binalara uygun değil diyoruz.
08:01Öyle binalarda çok istiyorsanız farklı teknolojiler kullanabilirsiniz.
08:04Veya günümüzde gene yani yapabileceğimiz en güzel şey perdeli binaları inşa etmek.
08:10Betonerme perdeli binaları inşa etmek.
08:12Mümkün olduğu kadar taşıyıcı sistemi betonerme perdeye göre perdeli olarak yaparsak binanız depremi güzel şekilde atlatacaktır.
08:18Burada siz mimarsınız.
08:19En büyük çelişkiyi mimarlarla yaşıyoruz.
08:22Bizde öncelik mimari oluyor.
08:24Mimari de her şey yerleştiriyor.
08:25Ondan sonra taşıyıcı sistemi yerleştirmeye çalışıyoruz.
08:27Sonra bu şekilde yapamıyoruz.
08:28Ama artık bakış açısının değişmesi gerektiğini düşünüyorum.
08:31Özellikle deprem bölgeninde depremi bekleyen şehirlerimizde.
08:35Bunun önceliğim birazcık daha taşıyıcı sistemi verilmesi gerekiyor.
08:37Bizim hep konuştuğumuz mevzu.
08:39Tabii.
08:39Önce mimar deprem bölgesinde çalışıyorsa binanın stüktürünü önce bir oturtması lazım.
08:46Sonra detaylı başka mimariden gelmesi gereken şeyleri yapması lazım.
08:51Estetiği, daha konforu.
08:53Çünkü onu yapıyorsunuz kolon kiliş sistemi oturmadıktan sonra hiçbir önlüğü yok.
08:57Faydası da yok.
08:58Halkımız da şey yapıyor yani her böyle bir şey olduğu zaman işte yok benim dairem küçülüyor.
09:03Yok şurası böyle oluyor.
09:05Ya maalesef her şeyin iyi olduğu bir çözümümüz yok.
09:08Burası bir deprem ülkesi.
09:09Ben de tam bu konuya değinecektim aslında baktığınız zaman.
09:12Kentsel dönüşüm projelerinin %90'ında insanlarımızın metrekare çelişkisi ve de yaşanılabilir bir alanla ilgili beklentiler oluyor.
09:20Bunu vatandaşlara bizim aktarabilmemiz için bir de bizim finans kısmımız var.
09:26Hani finans kısmında da oradaki yapılacak imalatla ilgili bir maliyet var.
09:32Bunun ikisinin birbirisi hani ikisinin birbiriyle endeksli olması gerekiyor.
09:36Nasıl endeksli yapabiliriz?
09:38Deprem izolatörü dediğimiz bizim imalat yapabilmemiz için ekstra bir maliyet çıkmış oluyor ortaya.
09:44Bununla ilgili insanlarımızın da metrekareyle ilgili alanlarının düşmesine sebep oluyor.
09:49İnsanlarımız bunu kabul etmediği için ve de bizim mesela her aslında projede bu uygulanamaz.
09:54Ufak butik projelerde ben bunun maliyeti konusunda insanların bunu karşılanmayacağını düşündüğüm için açıkçası teklifte dahi bulunmuyoruz.
10:04Ama toplu konut projelerinde katta vardır mesela 10 daire, 10 katlı katta 10 daireyle bir projede daha rahat uygulaması olabilir diye düşünüyorum.
10:13İnsanların bireysel olaraktan daire bazında hesapladığınız zaman ikişer metrekare.
10:19Bir fizibilite dediğiniz gibi var bir de güvenlik kısmı var.
10:22Eğer güvenlik varsa belki para diyeceğiz ki hiç şey yok illa vermemiz gerekiyorsa verelim.
10:28Ama dediğiniz gibi sayı azsa daha biz mevcut binamızı yenilemekte kalıyorsa izolatör biraz daha lüks kalmış öyle değil mi hocam?
10:36Şöyle söyleyeyim deprem izolasyonu bilinen algının aksine o kadar pahalı bir sistem değil.
10:41İnanın Türkiye'nin her yerinde bunun uygulamasını yapıyoruz.
10:48Genel olarak Türkiye'de bu uygulanıyor.
10:50Erzurum'da uygulanıyor.
10:51İşte Bursa'da uygulanıyor.
10:53Osmaniye'de uygulanıyor.
10:55Isparta'da uygulanıyor.
10:55Bir de bu söylediklerim şehir merkezinde değil.
10:58Mesela Isparta'nın Gölyaka ilçesinde uygulanıyor.
11:00Osmaniye'nin Düzüç ilçesinde uygulanıyor.
11:02Ve bunlar tekil binalar.
11:03Öyle hani site, toplu konut gibi şeyler de değil.
11:06Ve bu adamlar kendi isyatifleriyle bunu uygulamak istiyorlar.
11:10Veya müteahhitler bunu öne yakalıyor.
11:11Bir öne çıkmak için projesiyle alakalı.
11:15Ve herkes mutlu.
11:17Öyle maliyetlerde müthiş artışlar yapmıyor.
11:18Çok güzel bir rekabet.
11:19Keşke herkes onları rekabet etse.
11:21Ve bu genel olarak gelen soru olarak söylüyorum.
11:24Tabii ki maliyet net böyle fiyat olarak vereyim ama
11:26total inşaat maliyetinin arsa payı hariç
11:29total inşaat maliyetinin yüzde beş ile yüzde on beş arasında değişiyor.
11:33Ortalama yüzde on diyelim.
11:34Sizde yüzde on bir artış yapıyor.
11:36Evinizin içerisindeki bir İtalyan armatür mutfak takımı yerine
11:40daire başına çok cüze bir miktarla aslında bu izolatörlü binayı elde edebiliyorsunuz.
11:45Ve bundan sonra huzurla dairenize yatabiliyorsunuz.
11:48O kadar pahalı şeyler değil.
11:50Şimdi burada ama yine insanlarımızın devamlı biz içlerinde olduğumuz için
11:55hani bir metre karenin iki metre karenin ciddi şekilde pazarlıkları yapılıyor.
11:58Maalesef.
11:59Kentsel dönüşüm projelerinde de zaten mobilyasıydı, armatür gruplarıydı.
12:04Hani sonradan temin edip düzenlemesini yaptıracakları
12:07aksesuarları insanlarımız zaten talep etmiyor bizden.
12:10Hani normal piyasa muadili ürünlerin kullanılmasıyla ilgili taleplerde bulunuyorlar.
12:15Ekstrem bir şey olmadığı sürece
12:17metre karelerini yükseltmenin peşinde oluyor insanlarımız.
12:20Burada aslında yine çok büyük bir ayrıntı değil.
12:24baktığınız zaman.
12:25İki metre kare o daireden bir şey alıp götürmez.
12:29Ama izolatörün yapılmasıyla ilgili keşke o şekilde bir talepte bulunsalar.
12:33Biz de uygulamasını yaptık aslında.
12:34Bir de tam bakımı var değil mi?
12:35Bunlar yani bir kere yapıldı olmuyor.
12:37Ne kadar da bir bakımı var?
12:38Nasıl oluyor?
12:38Aslında hiç bakımı gerektirmeyen ürünler.
12:40İki tipi var bunların.
12:42Bir kağıtçuk lastik olanı var.
12:44Bir de çelik olanı var.
12:46İki tane kayan yüzey arasında çelik bir eleman var.
12:49Bunların ikisi de aslında bakım gerektirmeyen şeyler.
12:51Nedir?
12:51Bir deprem oldu gidip bakıp gözle gözlemsel olarak herhangi bir sıkıntı var mı yok mu?
12:57Veya deprem izolatörlü bina dediğimiz her yöne hareket edecek bir binayı.
13:0150 santim 60 santim hareket edecek bir bina.
13:03Siz bu binanın hareketini engellememeniz lazım.
13:06Kullanıcıdan kaynaklı ilerleyen zamanlarda bundan hareketini engelleyecek bir şey yapıp yapmadığınıza bakıyoruz.
13:11Veya işte izolatöre herhangi bir zarar verilip verilmediğine bakıyoruz.
13:15Yoksa normal şartlarda iş dokunmadığına sürece izolasyonlu sistemlerin bir bakıma ihtiyacı yok.
13:20Yani deprem geçilmediği zamana kadar bir bakıma ihtiyacı yok.
13:22Genel olarak bir bakıma ihtiyacı yok.
13:24Gözlemsel.
13:24İki senede bir rutin bir gözlemsel bakılsın diyoruz biz.
13:28Ya da işte büyük bir depremden sonra gelilsin bakılsın diyoruz.
13:30Bahadır Bey çok teşekkür ederiz bu kıymetli bilgiler için.
13:34İyi ki geldiniz ama sizinle olan süremizin sonuna geldik.
13:37Umarım tekrar buluşmak, kısmet olur.
13:41Bahadır Hocam'la yine dakikalar akta geçti.
13:44Ama daha ilerleyen bölümlerde sizi tekrardan konuk almak isteriz.
13:48Ve de özel hayatta da sizle görüşmek isterim.
13:52Uyguladığımız şantiyelerle ilgili de sizden öğreneceğimiz ayrıntılar ve güzel bilgiler var.
13:57Çok teşekkür ederiz.
13:58Sağ olun.
13:58Ayaklarınızı da sağ olun.
13:59Sevgili izleyiciler Mevlüt Öztürk ile Yeni Adres programı bir diğer konuyla devam ediyor.
14:05Sıradaki konuğumuz Mimar Muhammed Erdoğan bizlerle olacak.
14:11Muhammed Bey hoş geldiniz.
14:13Teşekkür ederiz geldiğiniz için.
14:15Hoş bulduk.
14:15Merhabalar.
14:16Merhabalar.
14:17Teşekkürler.
14:18Nasılsınız?
14:19İyi misiniz?
14:19İyiyim.
14:20Çok teşekkür ederim.
14:20Sizler nasılsınız?
14:21Bizler de iyiyiz.
14:22Sizlere çok önemli sorular hazırladık.
14:25Kentsel dönüşümü biliyorsunuz ki biz burada enine boyuna konuşuyoruz.
14:28Konuşuyoruz.
14:28Konuyla ilgili sohbet ediyoruz.
14:30Tabii bu noktada yasalar, raporlar ve kriterler de çok önemli.
14:34Mevlüt Bey size sorularımızı yöneldirecek.
14:36Muhammed Bey ilk sorumuzla başlayalım.
14:38Bakanlık ile yapılan çalışmalarda yerel yönetim rolü nasıl tanımlanıyor?
14:43Merhabalar öncelikle tekrardan.
14:46Öncelikle şuradan başlamak gerekiyor.
14:48Aslında sadece bunu bakanlık olarak kısıtlamamak gerekiyor.
14:52Burada hem Çevre Çevicilik Bakanlığı hem de yerel yönetimleri aslında bu gibi projelerde büyük işler düşüyor.
15:00Bu gibi projeler aslında daha çok tek parsel üzerinde ürettiğimiz tekil binalardan ziyade bir alanı dönüştürmek, bir alan üzerine bir çalışma yapma üzerine gidiyor.
15:13Ve burada da tek parsellerde yapılan dönüşümlere ziyade kente bazı alanlar kazandırma faydası ortaya çıkmış oluyor.
15:24Ve bunu yerel yönetimler ciddi şekilde kullanıyor ve bunu fırsat biliyor aslında.
15:31Biliyorsunuz siz de şu an günümüzde yaşadığımız şehirler hem sosyal donatı alanlarından hem park alanlarından oldukça mahrum durumdalar.
15:40Maalesef.
15:40Ve bu yerinde yapılan veya yerinde olmadığı zaman başka yere Trump usulüyle olabilir.
15:48Yapılan dönüşüm projelerinde o alana sadece bina yenilemekten ziyade artı değerler kazandırmak bir fırsat oluyor.
15:58Ve bu fırsatı değerlendirmek de oldukça önemli oluyor.
16:03Burada atıyorum 5 hektarlık bir alandan bahsediyorsak.
16:075 hektarlık alanda yapılan bir dönüşüm projesinde bazı ulaşım haksıları kente kazandırılabiliyor.
16:14Bazı yeşil alanlar kente tekrardan kazandırılmış oluyor.
16:17Bunun gibi avantajları oluyor.
16:20Üst ölçekli, büyük ölçekli hazırlanan kentsel dönüşüm projelerin.
16:23Bunu da yerel yönetimler ciddi oranda kullanıyor.
16:25Muhammed Bey, rezerv alan diye yanlışım varsa beni de düzeltin.
16:31Rezerv alan diye bazı ilçelerde ayrılan bölgeler oluyor.
16:35Bu da bakanlık nezdinde ayrılmış oluyor.
16:38Onlarla ilgili durumlar nedir?
16:41Bakanlık yönetmeliğimiz gereği bizim aslında bir yönetmeliğimiz.
16:46Bir uygulamamız yani bizden kastım Türkiye Cumhuriyeti'nin bir uygulaması aslında.
16:53Bazen yanlış anlaşılabiliyor bu rezerv alan tanımı.
16:57Ama aslında tamamıyla kamunun eğer orada bir yarar sağlama söz konusuysa
17:03kullanılan 6306 sayılı kanun gibi aslında bir uygulama aracı.
17:09Bunun aksine tabii ki uygulama aşamasında belli başlı farklı noktaları olabiliyor ama
17:15aslında dönüşümü destekleyen, dönüşümü desteklemek için kullanılan
17:226306 sayılı kanunla farksız bir kanun diyemeyiz aslında.
17:26Anladım.
17:27Peki kentsel dönüşüm projelerinde mekansal planlama ile mimari tasarım arasındaki ilişkiyi nasıl kuruyorlar?
17:34Bu konuda özellikle şehir plancılarıyla birlikte çalışmak gerçekten olması gereken yöntem bu olmalı oluyor.
17:45Çünkü büyük ölçekli yapılan projelerde sadece o yer için değil, tek bir bina için değil
17:52aslında bütün bir mahalle, bütün bir alan için bazı kararlar alınıyor.
17:58Ve bu alana kararlarda uzmanlık alanı olarak tabii ki de şehir plancılarının büyük bir rolü oluyor her zaman için.
18:04Şehir plancılarıyla beraber çalışırken alınan kararlarda sadece binaları eskiden yeniye çevirmek değil,
18:13buraya bu uygulamayı yaparken artı ne kazandırmalıyız, yol mu kazandırmalıyız, ticaret alanları mı kazandırmalıyız,
18:21sosyal donatı mı kazandırmalıyız, okul alanları mı kazandırmalıyız?
18:25Bunlarla ilgili bir bağlantı kurulması gerekiyor.
18:28Bu bağlantıda şehir plancısı arkadaşlarımız gerçekten ciddi önem arz ediyorlar.
18:32Bunun gibi üst ölçekli kararlar aslında üretildikten sonra daha sonrasındaki mimari proje biraz daha işin basit yanı,
18:41biraz daha estetik tarafı oluyor aslında.
18:44Bu gibi kararlar üretildikten sonra mimariye geçerken de artık o alınan kararlara yönelik,
18:51varsa bir kentsel tasarımda bir cephe kararı,
18:54cepheyi şu şekilde yaparsak alanın kentsel niteliğini daha ön plana çıkarabiliriz.
19:00Estetik kurulu gibi danışmanlık verecek.
19:04Cepheyi bu şekilde yaparsak kentsel kimlik kazandırırız.
19:07Veya kat seviyesini şu şekilde yaparsak kentle daha uyumlu bir dönüşüm elde etmiş oluruz.
19:14Sağlamış oluruz.
19:15Gibi girdiler oluyor ve bunlar ciddi anlamda mimariyi etkileyen şeyler oluyor.
19:21Aslında bu şekilde girift bir çalışma şeması oluyor bu gibi projelerde.
19:27Şehir plancılar arkadaşla birlikte beraber çalışan çalışan aslında bu projeyi üretmeye çalışıyoruz.
19:31Sizin de ekibi olarak bu çalışmalarınızda bir taraftan da işin finansına da bakıyorsunuz.
19:36Yani nasıl bir kaynak olur?
19:37Bununla ilgili anlatabilir misiniz?
19:39Türkiye yurt dışından daha veya yurt içinden kaynaklar ayrılıyor.
19:43Yarısı bizden kampanyaları gibi.
19:45Şimdi aslında onu daha kapsamlı sorsak daha iyi olur diye düşünüyorum.
19:50Şimdi insanlarımızın yarısı bizdenle ilgili de çok soruları oluyor bize.
19:55Gelen mesajları, mailleri açıkçası yağdı bize şu an.
19:59Şimdi yarısı bizdenle ilgili 2026'nın aralığı gibi bir süre var ortada.
20:03Bununla ilgili bu yönetmelik devam edecek mi?
20:06Yoksa 2026 Aralık ayında tamamen kesinlikle kesilecek mi?
20:11Bununla ilgili değerlendirecek olursak neler diyebiliriz insanlarımıza?
20:16Sadece bu konuda yapılan destekleri aslında sadece yarısı bizden çok gündem olduğu için herkesin diline pelesnek olmuş durumda.
20:29Aslında ama hem bakanlığın hem de yerel yönetimlerin finansman olarak dönüşüme destekleyecek aslında başka kaynaklar her zaman finansal olarak desteklemeye çalışıyor.
20:43Buna kira yardımları da aslında yarısı bizden neyse kira yardımları da bu gibi dönüşümü destekleyecek finansal modeller.
20:53Şu an yarısı bizden gerçekten güzel gündemde.
20:56Güzel ilerliyor.
20:58Çünkü çok teşvik edici.
20:59Çok teşvik edici.
21:00Çok teşvik edici.
21:01Çok teşvik ederek yani bu işe girmeye çalışıyorlar.
21:03Yoksa daha önce bir tıkanıyordu, olmuyordu.
21:05Şu an öyle bir destek olunca evet neden olmasın biz de başlayalım.
21:08Bu vatandaşlar özelinde, hak sahipleri özelinde direkt artı sağlayan bir konu zaten.
21:15Hem bakanlığın hem yerel yönetimlerin finansal teşvik konusunda her zaman çeşitli adımları oluyor.
21:25Tam projelerin net bitiş ve kesin tarihleri belli olmaz.
21:30Ama olabildiğince bu finansal desteği sürdürmeye çeşitli kollarla, çeşitli araçlarla devam edilecek.
21:36Evet, Muhammed Bey çok az bir vaktimiz kaldı ama şu soru da hepimiz için çok önemli diye düşünüyorum.
21:42Yani bundan bir 10 yıl sonra şimdi 10 yıl önce neler yaptık, bugün neler yapıyoruz?
21:47Kentsel dönüşüm son hızıyla devam ediyor ve devam etmeye de devam edecek diyebiliriz.
21:53Bu noktada bundan 10 yıl sonra kentsel dönüşüm raporlamalarının Türkiye'de nasıl evrilmesini bekliyorsunuz?
21:59Kentsel dönüşüm süreci aslında yarısı bizden gibi projeler bu 10 yıllık projeksiyon için bizim gözümüzü açtı diyebiliriz aslında.
22:10Daha çok alan bazlı veya noktasal müdahalelerden ziyade önümüzdeki kentsel dönüşüm süreci biraz daha finansal modeller üzerinden,
22:22işte yapım yardımları, kira destekleri gibi finansal kaynaklar üzerinden aslında daha çok vatandaş, müteahhit ve yönetimin eş paydaşla buluştuğu finansal zeminler üzerinde hareket edecek diye düşünüyorum.
22:37Aslında burada bahsetmek istediğim şey de şu, sadece belirli bir alan belirlensin ve orayı yıkıp yeniden yapalım gibi değil.
22:45Biz buranın yıkıp yeniden yapılması için ne gibi destekler sağlayabiliriz?
22:50Bu gibi noktalarda yönetimler söz sahibi ve kural koyucu olacak ve daha sonrasında vatandaş müteahhit bu dinamiği beraber kendi içerisinde çalıştırarak aslında dönüşüm sürecini yürütecektir diye düşünüyorum.
23:04Özellikle Avrupa'da olan dönüşüm modelleri bizden tamamıyla aslında biraz daha farklı çalışan modeller oluyor.
23:12Orada biraz daha koruma, biraz daha koruma kısmı ön planda olduğu için, sosyal kısmı, koruma kısmı, çevresel kısımlar daha fazla ön planda.
23:21Ama biz yoğun bir deprem ülkesiyiz ve bu dönüşümü gerçekleştirmeyeliyiz.
23:26Önümüzdeki süreçte de bu şekilde finansal modeller üzerinden muhtemelen devam edecektir diye düşünüyorum.
23:32Çok teşekkür ediyoruz Muhammed Bey. İlerleyen bölümlerde tekrardan inşallah sizi tekrardan ağırlamak isteriz.
23:40Aslan devam edebiliriz.
23:41Evet, sevgili izleyiciler sıradaki konuğumuz uluslararası girişimci Hasan Budok Bunul bizlerle birlikte stüdyomuzda olacak.
23:51Budok Hasan Bunul, uluslararası girişimci Budok Bey hoş geldiniz, nasılsınız?
23:57Hoş bulduk, teşekkür ederim, sağ olun. Teşekkür ederim benim burada misafir ettiğiniz için.
24:02Biz teşekkür ederiz geldiğiniz için. Çok uzun bir yoldan geldiniz, Amerika'dan geldiniz.
24:07Biz de size çok fazla soru biriktirdik değil mi Mevlüt Bey?
24:10Tabii, kesinlikle.
24:11Budok Bey, bugün sizden insanlarımıza aktaracağımız Amerika'daki trend, yeni minimal yaşam alanlarıyla ilgili kurmuş olduğunuz güzel sistemlerle ilgili aktarımlar sağlayacağız.
24:23Bunu insanlarımıza ufak özetleyecek olursak nasıl değerlendirebilirsiniz?
24:28Tabii ki, çok teşekkür ederim.
24:29Rica ederiz.
24:30Büyük bir memnuniyet duydum sizin programınızda.
24:32Tekrar.
24:33Amerika'da gerçekten de bu şey, yeni neslin talep, tutum, damak tatlarının değişimiyle birlikte sektör oldukça değişti son 10-15 yıl içerisinde.
24:50Örneğin, yeni nesil 40 yaşlarına kadar evlenmiyor.
24:54Daha minimal bir hayat tarzı düşünüyor.
24:58Yerleşik hayat bazen onların istediklerine tam hitap etmiyor.
25:04Hatta daha devası, artık insanlar yani hani pazartesiden cumaya fiziki bir ofise gitmek zorunda değiller.
25:13Bu dinamikler oldukça değişince tabii insanların hayat tarzları da değişiyor.
25:17Yani hani eskiden işte bir mülkiyet kiralıyorsanız veya satın alıyorsanız demektir ki ne yani bayağı oraya yerleşeceksiniz.
25:26Şimdiki şey diye düşünüyorsunuz, madem ben laptop'ımı alıp internetin herhangi olduğu bir yerde çalışabileceksem,
25:33neden işte ilkbaharın güzel havalarında, işte İstanbul'da iki ay kalsam,
25:38hem yani tarihi yerler gezsem, görsem, işte yöresel yemekler denesem,
25:42burada da çalışabilirim aslında internetin üzerinde.
25:46Neden Roma olmasın, neden San Francisco olmasın, neden Chicago olmasın değil mi?
25:50Tabii ki şimdi böyle olunca halı zırdaki sistemler birazcık onların yaşam tarzlarına uymuyor.
25:56Özellikle pandemi de bunu çok etkiledi değil mi?
25:59Tabii kesinlikle, kesinlikle.
26:01Yani zaten bu değişen bir trendi.
26:04Yani bu otel sektöründe kendim yani yaklaşık 30 yıl sektörün içerisindeyim.
26:08Yani son 30 yılda dinamikler çok değişti.
26:13Hatta son 5 yıl, önümüzdeki 5 yıl bakış şeyleri de oldukça değişiyor.
26:20Şimdi yeni nesil bir de özellikle hani informed consumers diyoruz yani şey bilinçli tüketici.
26:29Evet.
26:29Yani şimdi düşünsenize yani şimdi şey yani otel yani bir bütçe koyuyor önemli işte bir gecelik.
26:37İşte size 200 dolar, 300 dolar, 500 dolar artık şeyinize göre.
26:42Şimdi oradaki tüketicinin şey diyor ya ben buradaki cimi kullanmıyorum.
26:46Veyahut yüzme havuzunu kullanmıyorum.
26:48Zaten benim üyeliğim var.
26:50Ülkenin herhangi bir yerinden bir tane şubesine girebiliyorum zaten.
26:53Veyahut işte şey ne bileyim işte oteldeki çok pahalı bir hamburger yememe hiç gerek yok.
26:59Yani aslında yani çok yakında da çok popüler yani revivleri çok iyi olan bir tane etnik restorant var.
27:08Yani oraya aslında deneyim yapmak isterim, yürümek isterim diyor.
27:11E şimdi böyle olunca şey tabii ki işte otelin o vermiş olduğu fiyat onları bazen sınırlıyor.
27:17Hatta o fiyatı oteli harcadığınız zaman bütçeniz kalmıyor o deneyimi yaşayabilmek için.
27:23Evet.
27:24Şimdi tabii biz o alternatif sistemi yarattığımız zaman hani bir sistem daha basit, daha işte şey yapar.
27:31Arz talep değişiyor aslında.
27:32Tabii ki.
27:32Tabii ki.
27:33Yani şimdi bu talebin yani ihtiyacı olan bir ürün çıkardığınız zaman tabii ki trend oldukça büyüyecek yani.
27:40İşte bu günü birlik işte haftalık, aylık işte ne bileyim evinizi kira veriyorsunuz.
27:47Başka hiç tanımadığınız bir insan geliyor sizin yatağınızda yatıyor.
27:50Öpücünün kalkıp gidiyor.
27:51Yani bunlar normalleşti ve bu sektör yani şu an 200 milyar dolar değerinde olan bir piyasa.
27:58Devası bir piyasa.
28:00Geleneksel otellere bakarsanız tabii ki işte bir sürü mülkiyetleri var.
28:05Bir sürü işte giderleri var.
28:08Piyasa değerleri o kadar da değil aslında.
28:10Yani yeni nesil konaklamayla ilgili yeni dönemler, yeni çığırlar, yeni trendler, yeniliklere çok açık bir alandayız diyorsunuz.
28:19Bununla ilgili insanların da beklentileri değişti.
28:23Daha minimal, daha kısıtlı alanlarda, daha düşük maliyetli bir şekilde mesela.
28:27Mesela ben bugün Türkiye'den bir üniversite öğrencisi, vatandaş olduğumu düşüneyim.
28:35Normalde ben Amerika'da bir aylık bir seyahat yapmak istiyorum.
28:39Normal otellerde kalamam ben ama daha böyle minimal, maliyeti düşük, alanlarla ilgili daha kısıtlı konaklama yapabileceğim bir yerleri tercih ediyorum aslında baktığınız zaman.
28:50Tabii ki.
28:52Yani gerçekten yani hani şimdiki şey eskiden siz restoranta gidiyordunuz, şimdi restoran size geliyor.
28:56Evet.
28:57Yani hani eskiden işte birçok şeyleri farklı yapabiliyordunuz.
29:01Yani şu an her şeyi telefonla yani birçok şeyleri aledebiliyorsunuz.
29:05Yani eskiden bir telefonla konuşma yapabiliyordunuz.
29:08Şu an bankacılık yapabiliyorsunuz, eğitim alabiliyorsunuz, ne bileyim işte plan yapabiliyorsunuz.
29:13Çok önemli kişisel yani televizyonunuzu gözünüze kadar getirebiliyorsunuz.
29:19Yani trendler değişti.
29:20Gerçekten çok değişti.
29:22E bununla birlikte tabii talep yani şey olarak yani insanların günün sonunda yani sabit kalan gelirleri var.
29:28Yani bunun bütçesi bu.
29:30Evet.
29:30Yani ama istedikleri şeyler farklı.
29:33Veyahut istedikleri, bekledikleri çok.
29:35Yani hani ben işte ihtiyacım olan bir kalemse yani odur.
29:40Yani onun etrafındaki olan başka faktörlere niye bütçe çıkarayım, niye ödeyeyim?
29:45Evet.
29:46Hesabını yapıldığı zaman.
29:47Tabii şimdi şey böyle olunca işte inovasyon da burada çok önemli.
29:53Şimdi gerekiyor.
29:54Hani bu talebi gereken o ihtiyacı, o ürünü yaratabilmeniz için.
30:00Yani yaratıcı olmanız lazım.
30:02Yani bir teknolojiyi uygulamanız lazım.
30:04Veyahut işte örneğin işte benim sistemde çok etkili olarak bizim öngördüğümüz Amerika'da binlerce motel tipli mülkiyetler var.
30:15Evet.
30:15Bu moteller yani şey işte yani kalabalık otoyollarda bilmem kasabalarda, şehirlerde birçok talebin olmadığı yer.
30:26İşte insanların işte kalmak istemediği yer bu vesileyle hani bu mülklere fazla talep olmadığından mülkiyet piyasa değerinin çok çok altına düşmüş olmasından yararlanarak.
30:38Örneğin bu mülkiyetleri alıp işte şey sisteme dahil etmek.
30:43Bu şimdi düşük yani diyelim bir mülkiyeti yüzde seksen indirimle alıp biraz iyileştirme yapıyorsanız, sisteme dahil ediyorsanız.
30:51Yani eğer bu kitle açabiliyorsanız bu mülkiyet yüzde yüz dolacak.
30:56Ve bu çalıştığımız yedi yıldır üzerinde çalıştığımız bir sistem.
31:01Yani aldığımız mülkleri yani çok kısa zamanda karlı hale dönüştürüp yani çok dolu hale getiriyoruz.
31:07Yani eski bir yapı var biz bu yapıya gidiyoruz satın alıyoruz satın aldıktan sonra restorasyonu tamamen yenilemesini yaptıktan sonra insanların yaşam alanları olaraktan insanlara sunuyoruz.
31:23Ve de dışarıdaki alanın aynısı aslında baktığınız zaman bir taraf 200 birim olurken hani faraziyi konuşalım.
31:31200 birim olurken bu tarafta mesela 40 birime insanlar rahatlıkla konaklama sağlamış, hayatlarını temiz bir alanda sürdürebilmiş oluyor.
31:42Tabii.
31:42Aslında bu baktığınız yatırım açısından da farklı yollara girebilir diye düşünüyorum.
31:48Çünkü yeni fonksiyon değil.
31:49Tabii evet.
31:50Kesinlikle kesinlikle.
31:51Minimal bir hayat.
31:52Tabii tabii tabii.
31:53Yani düşünün yani işte dediğimiz gibi bu bahsettiğim sektör yılda 112 ile büyüyen bir sektör.
32:01Ve halen de öyle öngörülüyor.
32:03Amerika dünyanın en büyük kiracılar piyasası olması öngörülüyor.
32:08Yani bu demektir ki kimse satın almak istemiyor.
32:10Evet.
32:11Değil mi?
32:12Yani şimdi bu olduğu zaman yani tabii ki işte o kiralanabilir şeyinin yani insanların kendi tarzlarına işte ne bileyim işte minimal bir yaşam yeri.
32:22Yani 3 günlük olabilir, 6 aylık olabilir, minimal bir yaşam.
32:26Bu demek değil ki ne az yaşıyorsunuz aslında.
32:29Yani aslında şey yattığınız yere çok küçük bir bütçe koyuyorsunuz.
32:32Aslında daha çok hayat deneyimi yaşıyorsunuz.
32:34Tarzı değiştirdiğinizde.
32:35Tarzı değiştirdiğinizde.
32:36Ama daha çok kullanıyorsunuz.
32:37Kesinlikle.
32:38Bravo.
32:38Yani şimdi bu vesileyle yani hani az önce de bahsettiğimiz gibi yani şimdi bu performansı düşük olan bir mülkiyeti yani yatırımcı açısında nasıl benefitli olabiliyor?
32:53Yani düşünün yani dünyanın neresine giderseniz gidin yeni bir inşaatı sıfırdan inşa etmek oldukça maliyetli.
32:59Maliyetli yani süre, zaman, süre, zaman işte onların işte ruhsatlarıydı, işte çizimleriydi, altyapısıydı, inşaatıydı, iki yıl bekleyeceksiniz.
33:08Yine ondan sonra yapmış olduğunuz en yüksek vermiş olduğunuz mevladan getirisi gelsin.
33:15Geri dönüşüm olsun.
33:15Yani geri dönüşüm olsun.
33:17Ama düşünün yani şey yani kimsenin almak istemediği, yaşamak istemediği bir tane motel alıyorsunuz zaten altyapısı var, zaten tasarlanmış, istediğin şekilde tasarlanmış.
33:28Sadece siz bunu birazcık daha işte TLC yapıp işte hayata getirip biraz daha böyle parlak.
33:34Kısa sürede restorasyonunu yapıp hemen insanların kullanımına aslında sunuluyor.
33:39Ve düşük maliyeti.
33:40Dönüşüm projeler için nasıl bir fırsat sunuyor?
33:45Tabii ki yani şimdi işte yani düşünün yani bu fırsatta kayıt bir yani halı hazırda bir sürü piyasada böyle mülk değer var.
33:54Yani bizde de hani teknolojiyle geliştirilmiş bir sistem var.
33:59Bu sistemin sayesinde, teknolojinin sayesinde global merkezleştirilmiş olduğunuz birçok maliyetler var genel geleneksel otellerde.
34:06Düşünün 7.24 rezervasyon masanız açık olması gerekiyor geleneksel bir otelde.
34:11Evet.
34:11Yani bunun artık yani orada olmamasının gerektiğini öngörüyorsunuz.
34:15İşte insan kaynakların departmanının işte satış pazarlama departmanının bilmem işte maliye departmanlarının falan orada olmamasının gerektiğini öngörüyorsunuz.
34:24Ve bunları global merkezleştiriyorsunuz.
34:26Hatta gurur duyduğum şey bunun merkezi Türkiye.
34:29Yani bizim 7.24...
34:31Siz işletmeyi de minimal yapıyorsunuz aslında.
34:32Tabii ki.
34:34Yani düşünün 7.24 müşteri hizmetleri Türkiye'den sunuluyor.
34:36Ve herkes kendi evlerinden yapıyor.
34:38Yani bunu 40'ları da çalışan arkadaşımız da var.
34:40Yani Amerika'da bir konaklama yapacak insanın anı aslında Türkiye'den biz yönetiyoruz yani.
34:47Bravo.
34:47Burada insanlarımız tabii bu da gurur verici bir olay aslında bizim için.
34:51Yani hani bir Türk iş insanının Amerika gibi bir ülkede bu sistemleri kurup aynı zamanda ülkesine yararlı olmak için burada istihdam sağlaması ve de sistemi buradan yönetmesi ayrı gurur verici bir olay açıkçası bizim için de.
35:06Peki Buda Bey bu sistem aslında baktığınız zaman insanlar için çok olanak sağlayıcı bir sistem ve de bunun ucu bucağı da yok aslında baktığınız zaman.
35:17Kesinlikle.
35:17İnsan nüfusunu değerlendirdiğiniz zaman hani bu tarz çünkü insanlarımız en minimal maliyetle temiz yaşanılabilir bir alanda konaklamasını yapabiliyor.
35:30Bir ev atıyorum kiralamasından daha uyguna geliyor aslında baktığınız zaman.
35:34Bravo.
35:34Yani gerçekten de yani aslında günün yatırımcıları da aslında bayağı trenleri değişti.
35:40Yani hani eskiden yani çok büyük bir proje yatırım yapıyordunuz yıllarca sürebiliyordu yani onun bir dönüşmesi.
35:46Getirirse hemen geri dönmüyordu.
35:48Evet.
35:49Yeni nesil aslında şey yani hani çok da yaratıcı da olmaya başladı yani.
35:52Peki burada yatırımcıların hakları nasıl korunuyor yani diyelim ben bu projeye bir yatırımcı olmak istedim.
35:58Benim haklarımı nasıl koruyacaklar?
36:00Sistem nasıl işliyor?
36:01Tabii ki.
36:01Yani şimdiki şey şöyle bir şey var siz de inşaat sektöründesiniz diye düşünüyorum.
36:09Şimdi şey olarak düşünün yani hani mülkiyetin olduğu yerde mutlaka bir tapu vardır değil mi?
36:14Evet.
36:14Yani en basit matematikte.
36:17Yani şimdi böylesi bir sistem oluşturduğunuz zaman yani hani bir fikre yatırım yapıyorsanız yani fikir iyi olabilir kötü olabilir.
36:25Yani çok başarılı fikirler de var.
36:27Çok yani hayat gün yüzü görmeyen fikirler de var.
36:29Milyon dolar milyar dolarlarca yatırımları alan fikirler de var.
36:33Şimdi burada günün sonunda yani şimdi düşük maliyete bir mülk alıyorsunuz.
36:37Ve maliyetleri yüzde yetmiş beşlere kadar düşürüyorsunuz işletme maliyetlerini.
36:43Ve bunu bir tane tapu ile garantiliyorsunuz.
36:47Yani ve bunun yani şey yani hani hukuksal olarak bütün şekillendirmeleri işte bütün şeyleri yani destekleniyor veriliyor şeffaf bir şekilde.
36:56Yani böyle bu.
36:57Buda Bey yatırımcı vaat almıyor diyorsunuz tapu alıyor diyorsunuz.
37:00Aynen bravo.
37:01Hani burada aslında baktığınız Buda Bey'in demek istediği ben tapu gibi bir adamım diyor.
37:06Hani ben vatandaşın tapusunu veriyorum.
37:08Hani daha güvenilirlikle ilgili ne bekleniyor?
37:11Gerçekten de yani şimdi her kuruş yani gerçekten de çok önemli.
37:14Her kuruşun arkasında yani şey çok yani öğrendiğim tek şey var.
37:19Yani gözyaşı vardır.
37:20Alın teri vardır.
37:21Onun için yani şey yani birisinin bir kuruşunu alırken çok bir şey olmanız lazım.
37:27Ama ki bir fiziki bir şey veriyorsanız gönül rızasıyla veriyorsunuz yani o konuda tabii.
37:32Aslında orada sorumluluğu da üstünüzden atmış oluyorsunuz yani.
37:35Kesinlikle.
37:35Vatandaşı aslında hani garanti altına aldıktan sonra hani yarın Buda olmaz mevlüt olur.
37:41Mevlüt olmaz aşkan olur.
37:43Aşkan olmaz aslan olur.
37:45Ama herkesin zaten elinde bir tapusu var.
37:48Ben oynamıyorum dediğin gün tapunu ver git.
37:51Evet.
37:52Aklığın zaman.
37:52Yani tabii ki şimdi bunlar şimdi bu hani platform kendisi olarak yani iş modeli olarak yani öngördüğümüz yani büyük bir iş modeli.
38:00Amerika çapında önümüzdeki 10 yıl içerisinde 13 milyar dolara yakın yani mülkiyet satın alma gibi bir hedefimiz var.
38:08Evet.
38:08Şimdi buradaki şeyde yani bu bugün er bir mülkiyete örnek diyorum yani 2 milyon dolara satın aldık.
38:15Yatırımcıya işte tavsiyemiz işte siz %35 ile gelin.
38:19Biz %65'ini bankadan finanse edelim dediğimizde.
38:22Yatırımcının koymuş olduğu 700 bin dolar yani düşünün yani şey dolar olarak ve dolar getirisi var %12 yılda.
38:31Yani her ay 7 bin dolar alıyorsunuz.
38:33İster Türkiye'den alın ister Amerika'dan alın yani o fark etmez.
38:36Biz yani diğer diğer şeyde yani düşünün yani asıl hedefimiz az önce bahsettiğim gibi bu mülkiyeti yani çok düşük bir fiyata alıyoruz.
38:45Yani almamızın sebebi bu mülkiyeti tekrar yeniden hayata geçirmek yani performansını ekleyip yani yeni değerini tekrar uğraştırmak değil mi?
38:54Yani eğer ki onu inşa etmek belki 10 milyon dolardır sıfırdan inşa edecek olursak.
38:58Şimdi biz bunu 2 milyon dolara almış olduğunuz bir mülkiyetin yatırımcının koymuş olduğu 700 bin doları yani diyelim 2 yıl sonra 3 yıl sonra işte assessment yaptık yeni değeri 4 milyon dolar.
39:10İsterse yatırımcı burada çıkmak isteyebilir yani biz yatırımcıyı tekrar satın alabiliyoruz.
39:14Yani yeni değer üzerinde yani koymuş oldukları 700 bin dolar 1.4 milyon dolar icabında o liquidity'yi tekrardan kredoları kullanıp biz yatırımcıyı satın alabiliriz yani.
39:25Çok başarılı.
39:27Ya vatandaşın Türkiye'den yapmış olduğu aslında TL yatırımla döviz almış oluyor otomatikman baktığınız zaman.
39:34Kesinlikle.
39:36Döviz nereye gidecekse döviz nereye gidecekse o rakam faki artı ekstradan da %12 sabit bir gelire var mı?
39:46Kesinlikle.
39:46Tapusu diyorsunuz var.
39:48Kesinlikle.
39:49Hiçbir problemi yok.
39:51Hani burada şunu değerlendirecek aslında insanlar.
39:53Ben burada kendim hiçbir şeyle uğraşmadan yaklaşık bir %12 gelir sağlıyorum.
40:00Bir de döviz üzerinde bir yatırım yapmış oluyorum.
40:03Hani dövizin ne olup olmayacağını bizler tahmin edemeyiz.
40:06Ama geldiği takdirde de hiç kimsenin kaybı olmadan aslında finale bağlanmış oluyor.
40:11Hepsini bir kenara koyalım.
40:13Bunu Türk bir iş adamı yapıyor.
40:15Amerika Birleşik Devletleri gibi bir ülkede yapıyor bunu.
40:18Kendi şahsım adına gurur duydum bununla ilgili.
40:22Ve de bütün yönetim ağını da Türkiye'den yönetimini sağlıyor.
40:27O da ayrı gurur verici bir olay.
40:29Çok teşekkür ediyoruz.
40:30Ne demek?
40:30Ben çok teşekkür ederim.
40:32Çok az bir vaktimiz kaldı ama şunu da sormak istiyorum.
40:34Şimdi ekran başında konuyu ilgisini çeken izleyicilerimiz merak edecektir bu noktayı.
40:40Amerika Birleşik Devletleri'nde ticari gayrimenkul yatırımı için finansmana erişim ne kadar kolay?
40:46Yani bankalar ve fonlar hangi kriterleri açıyor bizler için?
40:51Yani Amerika'da ister yabancı olun ister yerlisi olun.
40:54Yani günün sonunda bir kredibilitinizin yani bir özgeçmişinizin olması gerekiyor.
41:01Yani işte diyelim bir ev alıyorsanız şahsım bir mülkiyet belki %3 peşinat koyabilirsiniz.
41:06Belki %10 koyabilirsiniz çok düşük bir şekilde.
41:09Ama diğer bir şekilde de bakıyorken yani sizin yani son 5-10 yıl yani kredi yani kredibilitinizin historisi nedir?
41:19İşte ne bileyim ödemelerinizi zamanınızı nasıl yapmışsınız?
41:22Kredilerinizi ne kadar işte doldurmuşsunuz?
41:24Yani nasıl bir işte çalışıyorsunuz?
41:26Sürekli mi çalışıyordunuz?
41:28Yani o değerlere bakaraktan yani o ratio uygulayarak yani o krediyi alabiliyorsunuz.
41:33Tabii diğer şekilde de yani işte bazen çok zor şartlarda da krediler de olabiliyor yani %20, %30, %40, %50 koyduğunuz zaman bir kısmını da kredi olarak alabiliyorsunuz tabii o şeyler.
41:46Stüdyomuzda bir kedimiz de var misafirimiz programımızı kapatmadan ona da tekrar selam verelim istedim.
41:55Çok teşekkür ederiz Buda Bey çok kıymetli bilgiler verdiniz bize.
41:58Ne demek?
41:59Bize söylemek istediğiniz son olarak anlatmak istediğiniz bir şey varsa izleyicilerimize vermek istediğiniz bir mesaj varsa bu konularla ilgili lütfen bizim için çok kıymetlisiniz.
42:09Bu mesajı sizden almak isteriz.
42:10Çok teşekkür ederim çok sağ olun.
42:12Yani gerçekten de yani şey olarak hani benim Amerika'da veyahut benim gibi birçok Amerika'da yaşayan insanların yani iş deneyimleri, hayatları, başarıları yani aslında burada da çok farksız yani.
42:25Bizim hani benim için çok değerli az önce dediğim gibi global merkezinin Türkiye'de olması.
42:32Örneğin işte bizim bütün bu konaklama mülklerinde bulundurduğumuz çekyatlar Urfa'da yapılıp geliniyor.
42:40Ne kadar gurur verici bir şey.
42:42Yani çok şey yani hani onun Türkiye'den gelmiş olması, Türkiye ile yani bir nastolojik bağlantının olması yani çok gurur verici, çok sevindirici.
42:52Çok teşekkür ederim.
42:53Gerçekten Buda Bey bu işleri yapmanız bizim için çok gurur verici.
42:57Buradaki stüdyodaki kameraman arkadaşlarımın yüzünde bile o şaşkınlığı görebiliyorum.
43:02O gururu görüp hissedebiliyorum.
43:04Sizler de bir şeyler söylemek ister misiniz Başkan Bey kapatmaları önce?
43:07Tabii yani bu konuların geleceği Türkiye'de de ihtiyaç olacak.
43:10Şu an İstanbul'da da aynı trendler yavaş yavaş var.
43:13Belki Amerika'da da hızlı değil ama yani uzaktan çalışma, İstanbul'un bu hengamede maliyetlerin yüksek olduğunda insanlar farklı yönlemlere, evlere,
43:23İstanbul'dan biraz uzak yaşamlara gidip oradan mesela hızlı trende falan işe gelmek isteyenler var.
43:28Haftada bir, iki haftada bir.
43:30Belki bu formatın başka bir varyasyonu Türkiye'de İstanbul'a yakın yerlerde de olur.
43:34Tabii kesinlikle.
43:35Bizim için çok gurur verici bir tablo bu.
43:38Tekrardan çok teşekkür ediyoruz Buda Bey.
43:41Ne demek? Çok teşekkür ederim.
43:41İyi ki geldiniz, şeref verdiniz.
43:43Mutlaka İstanbul'da olduğunuz süre boyunca Beyaz TV ailesi olarak sizi diğer programlarımızda da ağırlamayı çok isteriz.
43:49Çok teşekkür ederim.
43:50Yani bu başarımızı aslında tüm dünyaya duyurmak lazım.
43:54Türk iş insanları yurt dışında çok aktif bir şekilde Türkiye'den istihdam sağlayarak ülkemizi çok yüksek noktalara taşıyor.
44:04Gerçekten çok teşekkür ederim.
44:05Çok teşekkür ederim. Çok nazik istenin.
44:06Efendim programımızın bu haftalık sonuna geldik.
44:09Haftaya aynı gün ve saatte görüşünceye dek ne diyoruz Mevlüt Bey?
44:13Hoşçakalın diyoruz. Bizimle kalın diyoruz.
İlk yorumu siz yapın