- 1 hafta önce
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz CV ekranlarından herkese merhaba. Ben Mevlüt Öztürk.
00:04Ben Aslan Ökenek. Sevgili seyirciler sizler için bugün yine harika bir program hazırladık.
00:10Çok vakit kaybetmeden ne diyoruz Mevlüt Bey?
00:13Hazırsanız başlıyoruz.
00:17Evet, Mimar Akademisyen Dr. Aşkan Mansuri bizlerle birlikte yine her hafta tekrar tekrar programımızda bizlere eşlik ediyorsunuz.
00:25Çok teşekkürler geldiğiniz için.
00:27Teşekkür ederim. Merhabalar.
00:28Aşkan Bey hoş geldiniz.
00:30Teşekkür ederiz.
00:31Hoş bulduk.
00:31Sizler nasılsınız?
00:32Teşekkür ederim.
00:33Aşkan Bey, Çevre Şericilik Bakanlığı'nın sığınak yönetmeliğiyle ilgili değiştirmeyi öngördükleri veya değiştirme evresinde oldukları aşamalar var.
00:42Bunları nasıl yorumluyorsunuz?
00:44Şu an ihtiyaç vardı zaten. Daha önceden de sığınaklar yapılıyordu.
00:49Biraz alan genişletildi. Özellikle büyük kamu binaları, hastaneler, okullar, AVM'ler.
00:55Bunların da acil durumlarda sığınak olarak kullanılması için bir öngörü var şu an ki daha önce de yapılıyordu ama bu kadar kapsamlı değildi ve bunlara denetim getiriliyor.
01:08AFAD tarafından her sene denetime girecek. Bunların filtrelemesi, havalandırması, tesisatı yani daha öncelerde konutlarda yapılıyordu.
01:17Şu an biraz da metrekare anlamında 10 daireden fazla olan binalarda, konut binalarında da zorunlu oldu.
01:25Daha önce 12 daireydi ve bir taraftan büyük alanlar için işte parkların altında, sahalarda yapılması gereken yerler ama küçük parsellerde ve dairesi biraz yoğun olanlarda özellikle bitişik nizamlarda biraz mesele olacak bu sığınak işi.
01:43Çünkü metrekareler yetmeyecek. Belki eksi ikiler, eksi üç katlar düşünülecek.
01:47Bunlar da tabii yani sıkışık parsellerde imalatı zorlaştırabilir.
01:52Bu standart istenen bir yönetmelik haline mi geldi?
01:56Vardı, şu an biraz genişletildi.
01:59Metrekareler anlamında da binalarda bin metre, bin beş yüz metrekare inşaat alanlarına girenler var.
02:06Büyük metrekareler, okullar, bunlarda da acil durumlarda insanların dışarıya gitmeden statlarda, spor salonlarında acil durumlarda oraya inebilmeleri gerekiyor.
02:16Konut imalatı ile ilgili yapılması zor yerlerde, yerde sağlayamamayla ilgili bir rapor sunularaktan olmaması olabilecek mi?
02:27Yoksa zorunlu mu?
02:29Kesinlikle yapılması gerekir mi?
02:30Zorunlu şu an çünkü sayıya bakılacak, metrekareye bakılacak.
02:34Oldu mu siz mutlaka orayı yapmanız gerekiyor.
02:36Yapılması çok zor olan parsellerimiz oluyor.
02:38Bitişik nizamlarda mesela hani parselin tamamı zaten seksen metrekare.
02:43Orada kentsel dönüşüm doğrultusunda bir yenileme yapılması gerekiyor.
02:47Mevcut vatandaşın kendi oturması gereken daireyi zaten üretimi çok kısıtlı şartlarda olurken hani sığınağı nasıl sağlayabileceğiz peki o durumlarda?
02:58Normalde projelerde baştan düşünülüyor.
03:01Açığa çıkmaması gerekiyordu eskiden de.
03:0390 santim toprak dolgu olurdu.
03:05Betonarme duvarlar en az bir metre geliştiğinde genel duvar olurdu.
03:09Ama betonarme olunca 25-30 santim betonarme duvar geri kalan mesela 70 santimi tuğladan örülürdü.
03:15Bunun zemin kattan, etraftan hatta rampanın yanından bile açık olmaması gerekiyordu.
03:20Hala da yapılıyordu bu.
03:21Ama biraz kapsamı genişletildi.
03:23Bir de yani dediğim gibi metrekaresi küçük mesela ticari dükkan var düşünün binanın altında ve onun deposu var.
03:30Şimdi siz bir dükkanı yapacaksınız.
03:32Bir depo sığınak bu sefer eksi 2'ye gidecek.
03:35Eğer otopark ihtiyacı varsa sığmadıysa eksi 3'ler konuşulacak.
03:40Bina'nın bir de ortak mahalleleri var.
03:41Elektrik odası, haberleşme odası, su deposu.
03:43Teknik hacimler var, su depoları var.
03:46Bunlar hepsi el ele verdiğinde bazen metrekareler yetmiyor.
03:49Bu sefer haşa gideceğiz.
03:51Temelen alta girmesi gerekecek.
03:53Ve uygularken de komşulara biraz uygulamada riskler oluşacak gibi görünüyor.
03:57Zemin artı 3 kat bir bina düşünelim.
03:59Hani orada 4-5 kat bodrum yapılması ne kadar doğru olacaktır?
04:04Ama küçük parselde daire sayısı çoksa, ondan fazlayse, 8 daire ise zaten zorunlu değil.
04:10Zemin artı 4 kat bir yer düşünelim.
04:12Katta 4 daire olduğunu düşünelim.
04:13Varsa mecbur yapılacak.
04:15Mecbur yapılacak.
04:16Daha önce de vardı 12 daire üstü veya 1500 metrekarenin üstündeyse zorunluydu.
04:22Şu an o zorunluluk biraz çıt aşağıya geldi.
04:24Tabi ihtiyaç var.
04:25Yani etrafta savaşlar, bu işler görüldükçe mutlaka ihtiyaç var.
04:30Ama tabi uygulama tarafında ileride sıkıntılar yaşanacaktır gibi görünüyor.
04:36Özellikle biraz küçük parsellerde.
04:38Bitişik nizam, yani komşu.
04:39Çünkü siz mesela tarihi bina olacak yanınızda.
04:42Siz bunu sığınak yapacağız diye aşağıya inmeniz gerekiyor.
04:45Bu sefer onu nasıl koruyacağız?
04:47Yani o temel işleri, uygulaması, mühendislik tarafı biraz daha zorlaşacak gibi duruyor.
04:52Yıkım sonrası fore kazıklarla, yan parseli tutabilmek için orada 20-30 metrelik bir fore kazık atma işlemi yapıldıktan sonra,
04:59hani bu kentsel dönüşümün hızlanmasıyla ilgili olanaklarının da artmasıyla ilgili o zaman buradan duyurmuş olalım.
05:07Kentsel dönüşüm doğrultusunda sağlanması zor olan parsellerde bence inisiyatif alınabilir gibi bir durum.
05:14Belki mahalle bazında düşünülebilir.
05:16Mesela üç bina yan yana veya avluları varsa, normalde dünyada da örnekleri var.
05:21İlla binanın altında değildir.
05:22Mahallede de vardır.
05:24Kapısı görünmez ama mahalleli bilir sığınağı nerede olduğu.
05:27Bunlar tabii senaryolar, bunlara çalışılıyor.
05:30Ama bizde şehir planları yapılan binalar özellikle daha önceden bir de riskli binalarımız varsa,
05:36bunlar dönüşürken ada bazında olmadığı için parsel parsel olunca problem var.
05:41Küçük binalar 5'i 4'ü birleşip beraber yapılsa zaten her şey teknik hacımda oluyor, sığınağı da düzgün olacak.
05:48Biraz el ele vermek gerekiyor, görünüyor.
05:50Bu noktada tekrar tekrar vurgulayalım.
05:53Riskli binaları istemiyoruz.
05:55Kentsel dönüşümü destekliyoruz ve kentsel dönüşümü en hızlı şekilde yapmak istiyoruz.
06:00Özellikle İstanbul için, özellikle Türkiye için.
06:03Bu konuyla alakalı da en ince ayrıntıları konuşmak için mimar ve iş insanı aynı zamanda müteahhit Haluk Sadıkoğlu bizlerle birlikte olacak efendim.
06:11Haluk Bey hoş geldiniz, nasılsınız?
06:16Hoş bulduk, teşekkür ederim, sağ olun, iyiyiz.
06:18Sizleri görmek keyifli.
06:20En azından ülkemizin her bir bireyi ilgilendiren, konutla ilgili sorunların çözümüne yönelik çözüm önerilerinizi sunabileceğiniz bu programda bizleri konuk ettiniz.
06:30Teşekkür ediyoruz, faydalı oluruz inşallah.
06:32Rica ediyoruz.
06:33Günümüz Türkiye'sinde riskli yapılarla dolu İstanbul'umuzun yenilenmesiyle ilgili bütün alan ve dallarda insanları burada ağırlıyoruz.
06:42Sizin gibi değerli inşaat sektörünün içerisinde değerli meslektaşlarımızı ağırlamak bizim için de onurlu bir gurur verici bir olaydır bizim için de.
06:54Aşkan Bey'le başlayalım isterseniz.
06:58Haluk Bey siz hem mimar hem müteahhit yönetici tarafınız da var.
07:02Bu işlerin içinde en çok gördüğünüz zorluklar neler?
07:05Katmalıkları tarafıyla müteahhitler arasında anlaşmalarda.
07:09Şimdi tabii vatandaşlarımız maalesef, maalesef demeyelim aslında haklılık payları şöyle ki bir mülkiyeti var.
07:17Bunlar da ömrü boyunca kazanabileceği bu mülkiyeti, mülkiyet hakkı kutsal, çok kıymetli ve değerli.
07:25İstiyor ki bunları en verimli bir şekilde değerlendireyim.
07:28Ama tabii günün şartları, mevcut binaların durumları ve ekonomik verilerin durumu bu denklemi aslında biraz bozuyor.
07:38Şimdi vatandaşlarla müteahhitler arasındaki bu kentsel dönüşümün hızlanmasına yönelik tabii ki çok bakanlığımızın ilgili yönetmelikleri, çok destekleyici konular var.
07:50Ancak tabii bunların taraflar arasında uyumlu bir şekilde uygulanabilir olması gerekiyor.
07:55Burada birinci sıkıntı aslında baktığınız zaman bu dönüşümün sorunları içerisinde.
08:01Vatandaşların beklentileri, kentsel dönüşüm oranları yani bunu kat karşılığı bir müteahhitlik hizmeti olarak baktığımızda belirli bir oranda dönüşmesi gerekiyor.
08:11Bugün İstanbul genelinde ortalama üretilen bir arazideki inşaat alanının %50'si müteahhite, %50'si kat karşılığı olarak müteahhite ve %50'si arsa sahibine kalacağını düşünecek olursak.
08:24Burada tabii kat malikleri kendileri hissedar oldukları yerdeki metrekareleri ve dönüşen binalardan kendilerine kalacak olan bağımsız bölüm sayıları konusunda uzlaşamıyorlar haklı olarak.
08:38İster istemez bazen şöyle şeyler de duyuyoruz.
08:41Yani benim üç tane oğlum var ne yapacağız?
08:43Bu binayı yıkıp yaptığımız zaman tekrar üç tane daireye ihtiyacım var.
08:47Bunu verebiliyorsan binamızı dönüştürelim gibi böyle hesaba uymayan sahadaki işte imar planları, imar planları sonrasında oluşan inşaat alanları hesabına uymayan taleple karşılaştığınız zaman otomatikman orada diyorsunuz ki demek ki buranın henüz süresi olmamış yani henüz olgunlaşmamış haliyle maalesef ilgilenemiyorsunuz.
09:08Ama dönüşümün bina bazlı aslında şöyle bir şey söylemek lazım binaların bir bina bazlı dönüşümler var bir de büyük parsellerde mevcutta birçok binanın olduğu dönüşüm var bir de birkaç partinin birleşmesine yönelik oluşan dönüşümler var.
09:26Şimdi onların beklentisi apartmanda alışkanlıklarımız devam etsin.
09:29Birinci katta oturuyorum o birinci kattaki mevcut dairemi alayım.
09:31Bizim yaptığımız hesaplamalarda tabii atıyorum 100 metrekarelik bir dairesi varsa arazinin büyüklüğü ve imarın verdiği metrekare oranında tabii ki küçülmelere gidiliyor.
09:43Bu küçülme eğer makul bir küçülme ise kat maliki tarafından bu kabul görüyor.
09:48Ondan sonraki konularda teknik şartname konuları yani benim dairem şöyle olsun şu özellikler içersin şu kalitede olsun gibi
09:57beklentileri de içeren bir kat sözleşmesi kat karşı inşaat sözleşmesi metinleri üzerinde mutabakata varıyoruz ve dönüşüm işte gerekli teminatlar gösterilerek dönüşüm süreci başlıyor.
10:08Sizin sorduğunuz burada nerede sorun oluyor sorusu işte bu metrekare yani kendisine düşen konforunu yaşam alanını işte devam ettirdiği o metrekareye ulaşmak isteyen kat malikleri
10:19yani ben yerimden memnunum mevcut durumda devam edebilirim mevcut metrekaremle devam edeyim aynı metrekaremi verebiliyorsanız bu dönüşe katılayım dediği zaman orada matematik hesabına hiç uymayan bir taleple karşılaşmış oluyoruz
10:32ve bu dönüşümün gerçekleşmesi aslında orada bir engel haline geliyor ama bunun aslında hızlandırılabilmesi açısından vatandaşlarımızın şunu düşünmesi lazım.
10:42Yani bir deprem gerçeği var mevcut binamızın yapı kalitesinin de yapım dönemlerindeki malzeme kalitesiyle paralel olarak çok düşük olduğunu düşünmeleri gerekiyor
10:54ve bu deprem gerçeğiyle binalardaki can ve mal güvenliğini düşünerek aslında bu taleplerini biraz minimize edip biraz daha esnetmeleri gerekmektedir.
11:03Bu duyarlılığa ulaşmaları gerekmektedir.
11:05İnsanlarımızın burada kendi sindirmedikleri istekleri firmalara sunmamaları gerekiyor.
11:11Kendileri de zaten olmayacağını düşünerekten bunu firmaya diretme yoluyla hani anlaşmayla ilgili hani sonuç olarak burada bir ticaret vardır ayrı bir konu ama burada bir de deprem gerçeği var.
11:25Firmanız eğer güvenilir bir firmaysa bir puan iki puan hani bu olaylara takılmaması gerekiyor.
11:32Çünkü insanlarımız bir iki puandan dolayı yıllarca bekleyen parsellerimiz var.
11:36O gerçekleri unutmayalım yani.
11:38Tabii.
11:39Burada ben şöyle bir araya gireyim yani çok haklısınız.
11:43Şimdi tabii ki bakanlığımız bu konulardaki çözüm önerisini yıllar önce Çevre Şehircilik Bakanlığımız 3'te 2 yasasıyla 636 sayılı yasayla bir ön açtı açıkçası.
11:54Bu işleri kolaylaştırdı.
11:56Tabii daha sonra yetmedi %50 artı 1'e çekti.
11:59Yani bu ne demek oldu?
12:00Şimdi orada projenin yarısındaki oturan vatandaşların bir fazlası kabul ettiği zaman bu dönüşüm bir şekliyle başlasın denildi.
12:10Ve bu süreç aslında bu süreçleri hızlandırdı.
12:12Orada daha önceden bir kat malikinin itirazıyla bina yapılamıyordu.
12:16Dolayısıyla oradaki kişinin bilinçsizliğinden dolayı diğer kalan bütün kat malikleri deprem gerçeğiyle korkusuyla yaşamak zorunda bırakılıyordu.
12:25Dolayısıyla bu anlamda bir ön açıcı bir durum oluştu.
12:28Yani kat maliklerin aynı zamanda deprem kaygısını düşünmeleri bu işi hızlandırır.
12:34Aynı zamanda ekonomik kazançların da düşünmeleri mantıklı bir şekilde düşünürlerse bu işin hızlanmasına vesile olur.
12:41Neden?
12:41Çünkü mevcut binalar artık ısı yönetmeliği açısından baktığınız zaman ısıtma soğutma açısından baktığınız zaman hep giderler söz konusu.
12:49Bu binaların tadilatlarına baktığınız zaman her yıl harcanılan bu tadilatlar bakım onarım giderlerini koyduğunuz zaman bu da ciddi anlamda bir ekonomik kayıp oluyor.
12:59Aynı zamanda hani yıkıp yapılan binalar biz hep şuna şahit oluyoruz.
13:03Mevcut bina X birim değerindeyse yıkıp yaptığımız zaman minimum 2X 3X değerlere ulaşan bir küçülse bile.
13:12Küçülse bile çok daha kıymetli değerli bir değer haline gelmiş oluyor.
13:19Bunu aslında vatandaşlarımızın da kaçırmaması ıskalamaması gerekiyor.
13:24Bu meyanda düşünmeleri gerekiyor ama maalesef özür diliyorum biraz uzattım.
13:28Maalesef biz çünkü bunları sürekli yaşıyoruz.
13:31Bu dönüşümün önündeki engel aslında insanlarımızın zihniyeti düşünceleri.
13:35Yani biz bunları insanlarımıza hep anlatıyoruz ama bazen de öyle şeylerle karşılaşıyoruz ki.
13:40Yani derler ya komşunun tavuğuna kış demiş işte kedisine şunu demiş.
13:44Geçmişten gelen katmanikleri arasındaki sıkıntılardan dolayı.
13:48Kusumetlerden dolayı.
13:48O onu istemiyorsa ben bunu istemiyorum diyecek keyfiyette davranışları da maalesef şahit oluyoruz.
13:55Ama deprem gerçeği bu keyfiyetleri bir kenara koymamızı gerekiyor.
13:58Onu şunu unutmamız gerekiyor.
14:00Evet.
14:01Dolayısıyla aynı zamanda hukuki riskler de var.
14:03Yani bunları da katmaniklerin düşünmesi gerekiyor.
14:05Çünkü bu 50 artı 1 ile beraber süreç başladığında uymayan tarafların hisse payını satışı vesaire zorunlu.
14:14Yasal o anlamda dönüşümü destekleyen katmanikleri de zorda bırakan, uyumayan tarafı zorda bırakan da hukuki durumlar var.
14:24Bunları da düşünerek bu meyanda katmaniklerimizin bu süreçleri içerisinde bizlere yardımcı olmalarını biz islam ediyoruz ki bizler dönüştürebildiğimiz kadar binaları dönüştürelim.
14:33Kentimizi, geleceğimizi, çocuklarımızı sağlıklı binalara kavuşturalım istiyoruz.
14:37Risksiz yapılarda oturalım istiyoruz.
14:39Aslında yani burada olay her zaman söylediğimiz gibi metrekare değil, evin güney cepheye bakması değil, işte evin aynı beşinci katta olması değil.
14:48Burada zaten sıfır binada çok daha yüksek maniyetli bir eve sahip olmuş oluyorsunuz.
14:53Yani bunu zaten çok daha eski binaya kimse o kadar para vermez ki.
14:57Kesinlikle.
14:57Sıfır binayı insanlar sattığı zaman bir şeyler kazanabiliyor veya kiraya verdiği zaman bir şeyler kazanabiliyor.
15:03Bir de şunu söyleyeyim, araya gireyim. Yani şu dönemde hükümetin, devletin ciddi anlamda destekleri var.
15:09Tabii.
15:09Yani yarın bugün bu destekler de olmayabilir.
15:12Yani bunun için...
15:13Bunlar süreli destekler, kısıtlı destekler. Bunları da kaçırmamak gerekiyor.
15:17Bunları da teşvik amaçlı zaten. Hepsi teşvik ediyor.
15:19Evet.
15:20Onun için bunları da kaçırmamak lazım. Yani bazı inat uğruna bazı şeyleri kurban etmemek lazım.
15:24Yani bu ülkenin insanı çalışması lazım, üretmesi lazım.
15:28Bizim sektörümüz, biz bu sektörde üreterek, çalışarak bir şeyler ülkenin kalkınmasına, gelişmesine,
15:34işte yüzlerce sektörün bu işten evine ekmek götürmesine,
15:39rızk götürmesine sağlamaya çalışıyoruz üreticiler olarak.
15:44Buna aslında bu ülkenin çalışması, üretmesi açısından, gelişmesi açısından
15:48buna da biraz da böyle bakmak lazım.
15:50Sorumluluk anlamında bakmak lazım.
15:52Desteklemek açısından söylüyorum.
15:54Teşviklerle ilgili hepinizden birer yorum alabilir miyim peki ben?
15:58Ekran başındaki izleyicilerimiz belki kaçırmıştır, belki gündemleri takip edememiştir.
16:03Şu an hali hazırda kentsel dönüşüm için hangi teşvikler var ve şartları neler?
16:08Evet. Ben kısaca gireyim hocam.
16:09Buyurun, buyurun.
16:10O konuda daha yetkindir.
16:12Şu anda en belirgin olan yarısı bizden kampanyası başlığı altında sunulan imkanlar.
16:18Yani devlet bu anlamda kentsel dönüşümü kabul edilmiş, projesi, riskli yapısı tespit edilmiş,
16:25projesi onaylanmış, ruhsatı alınmış yerlere.
16:28Zannedersem bugün 850 bin lira, hibe.
16:31875 bin şu an.
16:32875 bin lira, hibe.
16:34875 bin lira da çok uzun vadeli, geri ödemesi çok makul, faizsiz bir destek veriyor.
16:40Bunun alınarak yani bütün daire sahip, yalnız burada şu şey var, yapılacak olan yeni yapının eski yapıyı
16:47bir buçuk katı oranında geçmemesi gerekiyor.
16:49Yani diyelim ki bin metrekare bir yapıyı yıkıyorsunuz riskli, bin beş yüz metrekareyi geçtikten sonra
16:56artık o şeye dönüyor, ticari anlamda ticari bir getirisi olan bir yapıya döndüğü için
17:01haklı olarak da devlet diyor ki bu artık kendini döndürebilir.
17:05Bu anlamda buna bu desteği vermiyoruz.
17:07Dolayısıyla bu yarısı bizden kampanyası da ciddi bir şey ama yıl sonu zannedersem
17:112026'nın sonuna kadar geçerli.
17:132026'nın sonunda bitmiş olacak.
17:16Başvurular tabii o zamana kadar ruhsat almanız lazım.
17:18Kat İttifakı kurulacak ve o zaman para ödemesi başlıyor.
17:22Onun için şu an geçen zaman, şu an değil aslında yani gelecek sene başlayacak bu.
17:27Siz evi yıkacaksınız, yeni projesi, ruhsat süreçleri var.
17:30İnsanların daha hızlı bu konulara cevap vermesi lazım.
17:33Bu kritik süreci iyi değerlendirmeniz var.
17:36Şimdi aslında kısaca özetleyecek olursak, şimdi yarısı bizden dediğimiz bir süreç.
17:41Tabii bu süreç devletimiz en sonunda dahil oluyor.
17:45Şimdi burada bir vatandaşlarla anlaşma süresi var.
17:48Birinci aşama.
17:49Vatandaşlarla anlaşma sağlandıktan sonra kentsel dönüşüm raporunun çıkartılması,
17:53oradaki insanların binadan tahliye edilmesi, yıkım ruhsatının alınması, bütün mimari, makine, elektrik, statik şeklinde proje kısmı bittikten sonra ruhsatlandırması yapıldıktan itibaren bir de kat İttifakı kurulması gerekiyor.
18:10Kat İttifakı da kurulduktan sonra bakanlığa ödenekle ilgili o aşamada başvuruyor biliyorsunuz.
18:15Bu ciddi şekilde yaklaşık bir 8 ila 10 aylık bir süreç.
18:20Hani bugün anlaştığınız takdirde.
18:22Tabii belediyelerimizin oradaki ruhsat süreçleri çok bizi sıkıntıya yaratıyor.
18:26Açıkçası uzayan süreçler var maalesef.
18:28Buna da değinmek istiyorum.
18:30Şimdi sadece vatandaşı ikna etmekle bitmiyor bu durum.
18:33Bu durumun belirleri ruhsatlandırma süreçleri var.
18:36İşte denetimleri var.
18:37Her katı yaptığınızda ayrı beton denetimleriniz var.
18:40Bu bir uzun süreç ve vatandaş zamanında teslim istiyor.
18:44Haliyle size güveniyor.
18:45Aslında burada kentsel dönüşüm benim için bir vatandaşlık görevi haline geldi.
18:51Şu an yaklaşık bir 2018 sonrası 2025 yılına kadar ben kendimi bu konuyla ilgili adadım.
19:01Hani o şekilde değerlendireyim.
19:02Bunun yanı sıra biraz önce değindiğiniz gibi ilgili ilçe belediyesindeki arkadaşların nasıl bu konuyla ilgili iş işleyişi yapan vatandaşlar kadar onlar da sorumlu bu konularla ilgili.
19:16Kesinlikle.
19:17Çünkü devletimiz ciddi şekilde teşvikler sağlarken ne yapmamız gerekiyor?
19:21Bizim de ilgili ilçe belediyesi gibi.
19:23Yani herkes birbirine pası zamanında verici takım işi gibi.
19:26Yoksa birisi katmali işin başında vermediği zaman iş uzar.
19:30Mimar projesini yetiştirilmezse uzar.
19:32Kat etfakı kuramadınız, beton atamadınız, geç kaldınız.
19:36Herkesi bağlıyor.
19:37Onun için de bir takım ekibi düzgün organizasyonla hedefe temiz ulaşmış olacağını.
19:42Başkan Bey deprem gerçeği var.
19:44Bugün değil bir gün gelecek bu.
19:47Hani tedbirimizi biz bugünden almaya başlayalım.
19:51Ahtı vahdı yapmamak için o canlarımızı yakmamak için.
19:55Çünkü biz Türkiye Cumhuriyeti olaraktan çok ciddi şekilde güçlü bir ülkeyiz.
19:59Bizim müteahhitlerimiz şu an dünya çapında en çok müteahhite sahip olan ülkeyiz.
20:05Ben bunu devamlı dillendiriyorum.
20:07Hani devletimiz şu an mesela ben buna hazırım mesela.
20:11Bize kardeşim şu oranla şu bütçeyle buraya yapacaksın.
20:15Yılda yüz daire sana yazıyorum bu konuyla ilgili.
20:18Atıyorum firmaların ölçeklerine göre.
20:20Ölçek olaraktan on daire, yüz daire, elli daire hani bu ayrılaraktan.
20:26Kardeşim bu ticareti sen yapıyor musun benim ülkemde?
20:29Yapıyorsun.
20:30Deprem diye bir gerçek var mı?
20:32Var.
20:33Senin vatandaşlık görevin buradaki yüz daire şu kar marjıyla yapmak.
20:38Ben hazırım.
20:39Ve de zorunlu haline getirsin.
20:41Çok güzel bir sorumluluk bu sizin açınızdan.
20:43Bizler de müteahhit firmalar da inanın hep böyle düşünüyoruz.
20:46Tabii tabii ama tabii maalesef insanların bu süreç içerisindeki ön tıkamalarını da hep yaşıyoruz.
20:52Yani şöyle düşünün.
20:54Aşkan Bey siz de danışmanlık verdiğiniz firmalarda da bunları görüyorsunuz.
20:59Riskli yapı aldığınız bir bina, çürük olduğu da zaten aşikar olan bir binaya maalesef uyumsuz sürece katılmak istemeyen bir kat maliki.
21:07Tamam 50 artı 1 yasası vesaire çıktı bunlar kolaylaştırıcı amir hükümler ama hukuk anlamında da boşlukların değerlendirildiği de
21:16insanoğlunun da bu anlamda bazı yollara yönelerek dava açtığı konularla da bu süreçler duruyor.
21:22Yani riskli olduğu tespit edilen bir binanın risk raporunun doğru olmadığını yanlış usullerle alındığı gibi konularla
21:30hani maksat sadece süreci uzatmak adına bu işlere yönelen de maalesef kat maliklerimiz var.
21:36Yani kendisini düşünmüyorsa yani konu komşusu sonuçta bir haktır bu.
21:42Yani orada yaşayan, yaşamak zorunda bırakılan diğer komşularının hakkına girmiş oluyorlar.
21:46Yani kendilerini düşünmüyorlar çünkü o binada oturmuyorlar.
21:50Yani o riskli binada oturmuyorlar.
21:52Diş kiracısı orada ikamet ediyor.
21:53Kendisi dışarıdan bu süreçleri maalesef böyle destekleyen konularda yaşadık açıkçası.
21:58Şöyle olması gerekir.
21:596306 sayılı kanununa göre riskli olan yapıların hiçbirinde mahkeme bünyesinde de yürütmeyi durdurma kararının çıkmaması gerekir.
22:07Dava süreci herkesin hakkıdır bakın.
22:09Dava süreci olsun ama yürütmeyi durdurma.
22:12Tabii tabii yürütmeyi durdurmayı kaldırdığınız an kimsenin hukuksal hakkını elinden almak değil olay bakın.
22:19Oradaki diğer insanların hakkına geçilmemesi kentsel dönüşüm sürecinin durdurulmaması için mantıklı bir karar olacak.
22:26Bu konudaki en büyük fren hisse payları.
22:29Zaten davaların %90'ı da hisseler tutmuyor mevcutla.
22:32Belki bunların bir standartize edilip bakın sizin hisseniz şöyle metekanız böylese bunu alacaksınız.
22:37Yani mahkeme tararına gitmeden bile böyle uygulamalar belki daha hızlandırabilir.
22:43Bununla ilgili de emsel kararlı davalarımız oldu bizim geçmişte.
22:48Vatandaşlarla bunu yüz yüze görüşürken gösterdiğimiz anlattığımız takdirde hukukçularına kendileri danıştığı takdirde uzlaşabiliyoruz.
22:57Ama işte süreç uzuyor ya yani mahkeme süresine gelene kadar zaten iş başlamamış oluyor.
23:02Süreçten ziyade Haluk Bey de bilir karşılaşır devamlı piyasanın içerisinde bazı iyi niyetli olmayan insanlarımız oluyor.
23:07Şimdi bakın burada riskli yapıda kendi malımızla ticaret yapmanın peşinde olmayalım bakın.
23:15Bizim oradaki hakkımız baki bir oran var orada.
23:19Bunu ne azaltabiliriz ne çoğaltabiliriz.
23:22Siz komşunuzun hakkını istiyorsanız veremeyiz.
23:25İnşaat firmasının hakkını istiyorsanız veremeyiz.
23:28Neden veremeyiz?
23:29Şimdi vatandaşın ayakta kalabilmesi ve de insanları hoşnut memnun bir şekilde anahtar teslim yapabilmesi için buradaki bir oranı vardır ya.
23:38Belli bir matematik ile geliyor.
23:40Bu oranını alacak ki bu vatandaş kentsel dönüşümle ilgili yararlı olmaya devam edebilmesi için.
23:46O yüzden güçlü kalabilmesi için orada insanların bu konularla ilgili hassasiyetlerini kaybetmemelerini temenni edelim.
23:52Tabii yani bu işin aslında aslında en zor kısmı imalat kısmı süreçleri yani ruhsatların alınması ve imalatların yapılması.
23:59Bunların şekliyle işin başında zorlukla karşılaştığımız için bu kısımları artık bizim hani yıllardır yaptığımız işler artık diyoruz bu konulara hiç önemli değil.
24:08Bu konuları tartışmayalım malzemesi kalitesi şunu zaten biz yapıyoruz örnekleri var orada gidin bakın görün diyoruz zaten.
24:14O anlamda rahatız ama inanın bu işin başta hazırlanması sıkıntılı.
24:19Ben şu yöntemi daha çok uyguluyorum.
24:21Çok kısa bir vaktimiz kaldı Haluk Bey.
24:23Hızdan alalım.
24:24Evet çok kısa bir vaktimiz kaldı bu yöntemi alalım sizden.
24:26Temsil heyeti oluşturmalarını ben talep ediyorum.
24:29Tamam.
24:29Bu ada bazlıysa da öyle.
24:31Farsel bazlıysa da bina bazlıysa da öyle.
24:34Çünkü müteahhit firmanın artık yani birçok yerde üretiyorsunuz inşaat yapıyorsunuz.
24:39Bir de dönüp bir tane katma alkenin bir musluğuyla uğraşmak zorunda kalmayasınız diye.
24:43Ben temsil heyeti kurumalarını öneriyorum ve bu döçe çok faydalı oluyor.
24:47Süreci onlarla yürütüyoruz.
24:48İmzaları yazışmaları vesaire onlarla yapmış oluyoruz.
24:50Bu biraz daha bizim açımızdan yükümüzü almış oluyor diyorum.
24:54Tabii çok konuşulacak aslında konular.
24:56Evet.
24:56Bilmiyorum yani bir gerekirse.
24:58İlerleyen zamanlarda tekrar bir arada oluruz.
25:00Sizin sorularınız varsa alayım ben hızlı cevap vermeye çalışayım.
25:06Son olarak çok çok kısa bir vaktimiz kaldı.
25:09Aslında vaktimizin de sonuna geldik ama sizin gibi değerli bir iş insanını da burada ağırlamışken.
25:14Ekran başındaki izleyicilerimiz için şunu da çok kısa alalım sizden.
25:17Müteahhit firma seçerken nelere dikkat etsinler?
25:20Ya şimdi müteahhit firmalarımız zaten vatandaşlarımız inanın kırk dereden sunu getirmek kavramı vardır.
25:27Kılı kırk yarmak diyebilmek vardır.
25:30Yani vatandaşlarımız müteahhitleri tanıyor.
25:33Biz genelde o bölgede ün yapmış o bölgede çalışan firmaların tercih edilmesini öneriyoruz.
25:39Çünkü geçmişten beri o bölgede kalmışsa isim yapmışsa demek ki bir filtreden geçmiştir.
25:46Ben nasıl bir başka bölgeye gitmiyorsam başka bir ilçede faaliyet göstermek istemiyorsam geliyorlar.
25:53Bize de çok teklifler geliyor İstanbul'un çeşitli ilçelerinden ama diyoruz ki bizim firmamızın belli oldu çalıştığı bölgeler.
25:59Kaç yerinde ağırlığı tabirini kullanıyorsunuz.
26:00Biz o bölgede devam ediyoruz.
26:02Dolayısıyla o bölgenin projelerini o da bizim vizyonumuzu ya da bizim hedeflerimize ulaşabilecek kalitemizi gösterebileceğimiz lokasyon noktaları biz onları tercih etmiş oluyoruz.
26:14Dolayısıyla vatandaşımız bunu zaten filtreden geçiriyor firmaların dürüst şeffaf yani iletişim kabiliyetinin olduğu tabi ki referanslarının güçlü olduğu yani bizler bir yerle görüşürken geçmiş yaptığımız işlerle ilgili o demin söylediğim temsil heyeti de orada aslında işe yarıyor.
26:32O temsil heyetlerinin de telefon numaralarını vererek yani şurada şu projeyi bitirmiştik buyurun telefonları isimleri bunları tanımıyorsanız buyurun onlardan sorun diyoruz.
26:40Geçmiş referanslarımızı gösteriyoruz. Dolayısıyla vatandaşlarımız firmaların geçmiş referanslarına baksınlar.
26:45Mali durumlarına baksınlar. Yönetim şekillerine özellikle baksınlar.
26:49Çünkü öyle bir şey oluyor ki yani firmayı bulamıyorsunuz sahip.
26:53Firma var ama sahipleriyle ilgili ulaşamıyorsunuz.
26:56Bugün görüştüğünüz mühendis arkadaşımız yarın başka bir teklif aldığında başka bir yerde olmuş olabiliyor.
27:01Dolayısıyla o anda bir güvensizlik de oluşabiliyor.
27:04Dolayısıyla mali veriler önemli. Firmaların iletişim kabiliyetlerinin iyi olmalarına baksınlar.
27:11Tabii ki geçmiş referansları bunların hepsinin üstünde.
27:15Bizler kendilerimizi yani büyüklerimizin bize bıraktığı mirası daha yukarıya taşımaya çalışıyoruz açıkçası.
27:20En büyük servetimiz açıkçası firma olarak öyle.
27:23Öyle bakıyoruz konuya. Sorumluluk anlamında bakıyoruz bu imalatlara.
27:27Bir de ben teknik adam olduğum için bir dönüşmesi mümkün olmayan yerler bile geldiğinde ben yardımcı olmak adına şu şu sorunlarınız var diyorum.
27:36Sizin buradaki çözümünüz, açmalarınız, sıkıntılarınız bunlardır.
27:40Bunlar üzerine yoğunlaşırsanız ondan sonra müteahhit firma arayışına geçin diyoruz.
27:45O anlamda da hani bu bizim mesleki sorumluluğumuz doğruya doğru bilgiyi verip doğru şekle insanlarımızı, katmaliklerimizi yönetmek istiyoruz.
27:53İyi ki geldiniz.
27:54Sizin de çok keyifli zaman içerik ama bu biraz kısa oldu.
27:59İnşallah bir daha tekrar buluşmak dileğiyle değil.
28:01Çok sorun var.
28:02Ben de şahsım olarak çeşitli sivil toplum kuruluşlarında görev alıyorum.
28:06Dolayısıyla bu ve bunun gibi sorunları biz de konuşuyoruz.
28:08Kendi içimizle konuşuyoruz.
28:09O anlamda hani bunu ekranlar önünde vatandaşlarımıza bilgilendirmek anlamında sunmaya sizler fırsat verdiğiniz için sizlere ayrı ayrı çok teşekkür ederim.
28:18Teşekkür ederiz.
28:18İlerleyen bölümlerde inşallah sizi tekrardan ağırlayıp insanlarımızı aynı şekilde bilinçlendirmeniz, bilgilendirmenizle ilgili yararlı olacağınızı düşünüyoruz biz de aynı şekilde.
28:29Çok teşekkür ederim.
28:30Sağ olun.
28:31Ağzınıza sağlık, ayağınıza sağlık.
28:33Çok teşekkür ederiz.
28:33Ben de teşekkür ediyorum.
28:34Sağ olun.
28:35Evet efendim şimdi inşaat mühendisi Kemal Gözan bizlerle olacak.
28:39Kentsel dönüşümü en ince ayrıntılarıyla konuşmaya devam edeceğiz.
28:45Kemal Bey hoş geldiniz.
28:47Hoş bulduk Mevlüt Bey.
28:48Ekranlar başında her hafta konutlarda kentsel dönüşümü konuşuyoruz.
28:52Bu hafta sizin değerli bilgilerinizi sanayi kentsel dönüşümüyle ilgili insanlarımıza aktaracağız ekranlar başından.
29:00Başlayalım isterseniz.
29:02Evet kentsel dönüşüm projelerinde karşılaştığınız en büyük zorlukları sorarak başlamak istiyorum.
29:08Çünkü bu kolay bir iş değil ve siz de bir mühendis olarak burada eminim ki çok ciddi zorluklarla karşılaşıyorsunuzdur.
29:16Bunu konuşalım ardından sanayideki kentsel dönüşüme gireriz.
29:20Aslında ikisi için de hem yerinde dönüşüm hem konut dönüşüm hem sanayide dönüşüm.
29:25Yani şöyle kentsel dönüşümde ben mühendis gözüyle değerlendireceğim iş yeri.
29:29Hani müteahhit gözüyle değil de bir mühendis olarak.
29:32Şu an İstanbul'da kentsel dönüşümün en büyük engeli mevcut yapı stoklarımızın durumları.
29:37Binalarımız eski olduğu için statik projelerinde eksikler çok fazla.
29:40Yani mevcut binaların çoğunda statik hesaplar yok.
29:43Zemin parametreyle çok değişken.
29:46Yeni bir yapı yapılacağı zaman zemin parametrelerini bilmediğimiz için aslında çok karmaşık sorunlar ortaya çıkıyor.
29:53Çalışma şartlarımız çok zor.
29:55Hani parseller birbirine çok yakın.
29:58Bitişik nizam olan yapılar var.
29:59Yeni yapılar mevcut yapılara göre daha çok bodrum kata sahip olduğu için bir zemin iyileştirmesi yapılması durumda.
30:06Zemin iyileştirmesi yapması için de kazıklar falan yapıldığı zaman yağan parselleri ciddi güvenlik problemleri çıkıyor.
30:13Bir santralden çıkan betonun sahada uygulanması bile bir karmaşa haline geliyor.
30:18Santralden çıkan bir beton kalıba gelişen İstanbul trafiğine giriyor.
30:22Yaz aylarında bu ciddi problem alıyor.
30:25Betonun kalitesi her geçen saat düşüyor.
30:28Yol daraltmalar, sokaktaki akışı bozmamak bunların hepsi bize mühendislik adının altında toplanıyor.
30:36Hepsi bunlar bize hep bir sıkıntı olarak yapıyor.
30:39Yani işin tamamına baktığımızda yaşayan bir mahallenin içinde inşaat işi yapmaya çalışıyoruz.
30:45İş güvenliğini ve mühendislik ilkeleri doğrultusunda yapmaya çalışıyoruz.
30:49Bu gerçekten bizi zorlayan şeyler.
30:50Fabrika kısmına, endüstriyel kısmına geldiğimizde de şöyle bir şey var.
30:56Endüstriyelde de bir ekonomik sürdürülebilirlik olması gerekiyor.
30:59Yani fabrikanın çalışması lazım.
31:02Fabrika ekonomik olarak sürdürülebilir olsun ki üretim devam etsin.
31:05Bu bir taraftan da aynı şekilde fabrikamızdaki çalışan personelin giriş çıkışları olsun.
31:11İnşaatın devam etmesi, güçlendirme yapılacaksa güçlendirmenin devam etmesi falan.
31:15Bunların hepsi bir, nasıl diyeyim, bir prosesin içinde aynı şekilde devam etmesi gerekiyor.
31:22İnşaatta da iş güvenliği çok ciddi bir konu.
31:25Bir fabrikada hem imalat yapılıp hem inşaat yapılması dediğiniz zaman,
31:29bu ikisi birbirine geçtiği zaman ciddi sıkıntılar çıkıyor.
31:33İş güvenliği sıkıntılar çıkıyor.
31:34Ekonomik olarak işverenlerin sürdürebilirliği yapması lazım.
31:40Çarkın bir şekilde dönmesi lazım.
31:41Ama bir taraftan da renovasyon yapılması lazım.
31:44Bunlar ciddi sıkıntılarımız.
31:47İşin ruhsat kısmı, iskan kısmında organize sanayi müdürlükleri işin içine giriyor.
31:52Çevre ve Şehircilik Bakanlığı işin içine giriyor.
31:54Normal konut yapısından farklı olarak da farklı disiplinler de var.
31:59O disiplinler de ortaya çıktığı için konutun dışında başka şeylere de önlem almamız gerekiyor.
32:07Aslında her alanda farklı entegreler önünüze çıkmış oluyor.
32:11Kötü senaryo da deprem geçirdiği alanlar var şu an.
32:14Deprem, Maraş'taki 6 Şubat depreminde sanayilerde ciddi sıkıntılar yaşadık.
32:23Çalışan organizmayı bir an önce ayağa kaldırmak, gece gündüz çalışmak, ekipleri oraya yapmak, bir kriz masası kurmak, bunu yönetmek, insan kaynaklarını doğru verimli kullanmak.
32:32Orada çalışan personel farklı bir sektör yapıyorsa onu inşaat sektörüne hemen adapt etmek, oradan yardım almak.
32:39Bunların hepsi bir insan kaynağı yönetiminin şeklini değiştirmeniz gerekiyor.
32:43Kağıt işi yapıyorsa hemen inşaata evirmeye çalışıyoruz.
32:47Örnek görüyorum bir tekstil fabrikasıysa onlardan inşaat konusunda destek almaya çalışıyoruz.
32:52Bunların hepsini bir kriz masasını ortaya koyup orayı ayağa kaldırmaya çalışıyoruz aslında.
32:57Mesele bu.
32:58Burada ekonomik olarak da ciddi kayıplar oluyor.
32:59Yani fabrikanın çalışmadığı her gün oradaki çalışan insanların hepsinin maddi olarak ve ülke olarak da kaybına neden oluyor.
33:08Bunu minimize etmek için de bu aksiyonun zaten inşaat hızlı gitmesi gereken bir süreç.
33:12Burada ekstra hızlı olmak gerekiyor.
33:14Dolayısıyla baskı çok fazla oluyor.
33:16İşin mühendislik kısmında da ipin ucunu kaçırmamak için belli şeylerine de dikkat etmek zorunda kalıyoruz.
33:22Bunun demirin bağlanmasına tutun betonun dökülmesi, o betonun korunması, çelik yapının entegre edilmesi falan bunların hepsi aslında başlı başına bir problem haline gelir.
33:32Yapısı da zaten ağır, geniş açıklıklar, ağır yapılar.
33:36Ağır yükler var, titreşimler var, yangın var.
33:40Yangın gerçi çok önemli bir konu inşaat sektöründe özellikle fabrikalarda.
33:44Ağır yapılar olduğu için zemin iyileştirme durumunu oluyor.
33:47Kazık makinesi sokmanız gerekiyor.
33:50Küçük bir alan, irtifa olarak yeterli bir alan değil.
33:53Oraya kazık makinesi sokmak veya bir zemine iyileştirme yapmak falan bunların hepsi ciddi problemler yalıyor.
34:00Dediğim gibi bu arada da personeller işine geliyor, çalışmaya çalışıyor.
34:03İş devam ediyor tabii.
34:05Yani bir servise binmek bile ciddi bir problem haline geliyor.
34:08Çünkü o güzergahları belirlemek lazım.
34:11İnsanları şantiyeden uzak tutmak lazım ama onların çalıştığı yerde bir şantiye var.
34:15Dolayısıyla bunların hepsi bir araya geldiğinde çok karmaşık bir yapı haline geliyor.
34:19Bir de bu sanayiler yapılar çoğu zamanında bu kadar mühendislikle de yapılmamış.
34:24Hemen işlem başlasın diye değil mi?
34:27Hemen üretim başlasın diye.
34:28Ya orada da şöyle bir şey var.
34:30Şimdi sanayideki yapılan ürünün, malzemenin niteliğine göre çıkan bir kimyasal tahribat veren, korozyon yapan, betona zarar veren, çeliğe zarar veren kimyasallar var.
34:43Burada izlemek de çok önemli oluyor.
34:45Yapıyı yaptıktan sonra yaptık 50 yıl hizmet edecek diye bir şey yok.
34:48O yapıyı sürekli bir izlemek gerekiyor.
34:50Yapının nerelerinde deformasyonlar oluyor, neresinde korozyonlar oluyor, ekstra makinenin çalıştığı yerde zeminlere bakmak gerekiyor.
34:57O titreşimden dolayı kolonlar taşıyıcı sistemlerde herhangi bir problem oluyor.
35:01Çünkü hep sanki deprem varmış bazı fabrikalar.
35:02Tabii ya sürekli bir titreşim var.
35:04Bir konut alanı gibi değerlendirmemem gerekiyor.
35:06Tabii ki.
35:06Büyük bir makinenin çalıştığındaki titreşim, onun altına biz elastik pabuçlarla bir izolatör yapıyoruz.
35:13Altlarına kaide betonları döküyoruz ki o titreşim anayapıya sirayet etmesin.
35:17Onlara etki etmesin.
35:19Rezonans dediğimiz bir mevzu var.
35:21Makinenin doğal frekansıyla yapının doğal frekansı birleştiği zaman yıkıcı etkilere sebep oluyor.
35:26Hiç gündeme getirmediğiniz bir konu bambaşka bir sorun olarak gündüze geliyor.
35:32Ocağı fabrika var ve zamanında bundan hiçbiri düşünülmemiş.
35:34Başka bir fabrika hemen getirip başka bir makineye kurmuşlar.
35:37Ama o bile şu an riskte.
35:39Evet.
35:40Yani yeni o sebepin bölgeleri de genelde hep dolgu zemin üzerine yapılıyor.
35:43Son çağır yıllar önce dolgu alanı olarak yapılan yer düzeltilip şey olarak organize sanayi bölgesi olarak ilan ediliyor.
35:50Dolayısıyla orada zemin iyileştirme yapmak durumunda kalıyorsunuz.
35:5430 metre kazık çaktığımız, 30 metre kazık çaktığımız zeminler oluyor.
35:59Dolayısıyla o tarz bir imalata girdiğinizde etrafı da korumak, etrafıdaki insanların güvenliğini almak da ciddi bir problem haline geliyor aslında.
36:08Biz bunları çok yaşıyoruz sahada.
36:09Ama ona rağmen işimizi bir şekilde icra etmeye çalışıyoruz.
36:14Oradaki insanları da şartlarında olabildiği kadar iyileştirmeye çalışıyoruz.
36:18Çünkü orası çalıştıkları ortam onların bir zaman geçirdiği bir alan olduğu için orada da bir depreme dayanıklı bir yapıda çalışmaları gerekiyor.
36:28Hepimiz için nasıl konutta depreme dayanıklı bir evde çalışmamız gerekiyorsa iş hayatımızı geçirdiğimiz alanların da depreme dayanıklı olması gerekiyor.
36:36Sanayi her şehrin kalbidir.
36:38Üretim asla durmamalıdır.
36:40Yani bir deprem anında orası gerçekten güvende olmalıdır ki o ülkenin ticari olarak menfaatlerini işte parasının kazanmasını sürdürebilmesi için yanlış mı düşünüyorum?
36:51Evet devamlılığı olabilirsin.
36:52Eskiden de kapalı çarşılar depremde mesela yıkılırsa halk ilk kapalı çarşıyı ayağa kaldırır.
36:57Çünkü iş oradan olacak ki para akışa hayat devam edecek.
37:01Kaynak olacak.
37:02Şu anda onlar fabrikalar.
37:03Şöyle bir son yaşadığımız depremde şöyle bir parametre de çıktı ve bu hani benim hiç düşünmeyeceğim bir konuydu.
37:11Şimdi büyük makinelerin kurulumunda hep yabancı firmalar yani bu makineyi satan firmalar hizmetini veren bakımını veren firmaların hepsini bir kriz anında orada bulundurmanız gerekiyor.
37:23Dolayısıyla o tüm paydaşları oraya toplamak, oradaki yabancı ülkeden gelen arkadaşları misafir etmek, onları konaklatmak, güvenli bölgelerde konaklamasını yapıp tekrardan bizim fabrikaya getirmek veya başka fabrikalara bunların hepsi ciddi maliyet.
37:38Yani bu maliyetler ciddi süreç aslında.
37:41Kalemlere baktığımızda biz her zaman konut kalemini yaparken yaptığımız imalatla bir bütçe oluşturuyoruz.
37:47Ama burada imalatın dışında da bir bütçe ortaya çıkıyor.
37:49Oradaki insanların konaklaması, yemesi, içmesi, sağlıklı bir çalışma alanı yaratmak için de harcanlanan paralar, maliyetler bunların hepsi bizim maliyetler kalemine yazılıyor.
37:59Dolayısıyla bu depremde ben bunu tecrübe etmiş oldum.
38:02Bu da ciddi bir kalem olarak bizim maliyet defterimize yazıldı yani.
38:06Peki Kemal Bey, şimdi sanayi alanlarıyla ilgili, fabrika alanlarıyla ilgili bütün detaylara girdik.
38:13Şimdi bizim bir de şöyle bir gerçeğimiz var.
38:16Zaman ilerliyor, günümüz gelişiyor.
38:19Mühendislik anlamında geleceğe dair ne düşünüyorsunuz?
38:23Nasıl yollar alabiliriz?
38:25Bu genişlemeler hangi kısımla ilgili olacak?
38:28Yönlenmeler hangi konularla ilgili artacak?
38:31İnsanlarımız bu konuyla ilgili nasıl?
38:33Yani şöyle çok ciddi bir konu.
38:36Her geçen gün teknik personel sayısında çok ciddi artışlar var.
38:39Ve nitelikli teknik personel dediğimiz nitelikli sahada iş yapacak.
38:43Sonuçta biz bir mühendisiz ama insan kaynaklarında sahada yöneten insanlarız.
38:48Farklı coğrafyalarda yaşamış insanları bir şantiyede yönetmek.
38:52Onların hepsinin anlayacağı dilden konuşmak ciddi bir iş.
38:55Yeni gelen arkadaşlarımız, yeni gelen nesil.
38:58Hani ben de çok yaşlı değilim ama yeni mezun arkadaşlara söylediğim şeylerden hepsi o.
39:03İnsanlarla diyaloğunuzu iyi kurmaya çalışın.
39:05Hani bir sahadaki bir ustanın konuşma şekliyle, ofisteki bir meslektaşının konuşması arasında dünya kadar fark var.
39:14Oradan o geçişi yapmak çok önemli.
39:17Şey olarak artık bilgiye ulaşma çok kolay.
39:21Hani okulu bitirdik, diploma aldık, bittik değil.
39:24Aslında eğitim her zaman devam ediyor.
39:24O gün başlıyor aslında baktığınızda.
39:26Yani sahaya çıktığınızda o zaman görüyorsunuz.
39:28Hani bunları sürekli ben stajyerlerimize, yeni gelen arkadaşlarımıza aşılamaya çalışıyoruz.
39:34Hani bunların hepsini hayatın bir akışında değerlendirip, eğitimi de üzerine koyup, imalatları o yönde yaparsak daha sağlıklı olacağını düşünüyorum.
39:42Mühendis sayısı çok fazla, evet.
39:45Şu an ustalarımız, bu işi yapan insanlar bizim iş arkadaşlarımız, bizim ekibimiz.
39:52Bu ekip sayısındaki artış da teknik personel artışından çok farklı.
39:57Yani şu an teknik personelerinin sayısı çok fazla.
40:00Dolayısıyla herkes kendi değerini aslında kendisi belirliyor.
40:03Değerini yükseltmesi için de çalışacağız.
40:08Kendimizi geliştirmeye çalışacağız.
40:10Kendimizi göz göreceğiz.
40:10Yani o şekilde geri durmayacağız her şey.
40:13Bu benim işim değil.
40:14Bunu yapamam.
40:15Sahada en çok karşılaştığımız şeyler var.
40:17Ben mühendisim, bu benim işim değil.
40:19Biz aslında onların hepsini yapa yapa belli bir noktaya gelerek insanlara yardımcı oluyoruz.
40:24Aslında her sektörde böyle.
40:26O konuları konuşmayan, çalışan arkadaşlarımız her zaman daha güzel yerlere gelmiştir.
40:33Aslında o an orada o arkadaş aslında kendine yatırım yapıyor.
40:39Evet, kesinlikle.
40:40Her alanla ilgili sadece inşaat mühendisinin betonarma bilginin olmaması gerekiyor.
40:46Oradaki çalışan kalıp arkadaşlarından tut, demir imalatı yapan arkadaşlarından tut.
40:50Motive edeceği tabii anlayacak.
40:52Tabii iş güvenliğine gelen, yapı denetiminden gelen, belediyeden gelen.
40:56Oradaki aslında yönetmen.
40:59Bana göre betonarma kısmındaki inşaat mühendisi, inşaatın yönetmeni.
41:04Orada bütün entegreyi sağlaması gerekir.
41:07Bütün oyuncuların hangi tavırda, hangi şartlarda uygulama yapacağını belirlemesi gerekir.
41:13Bütün yaptıkları kendine arttıracak.
41:15Ve öngörecek.
41:15Sıkıntıyı da öngörecek, ona göre de adım attıracak.
41:18Zaten şantiyedeki büyük maliyetler hep geri dönüşlerden ortaya çıkıyor.
41:22Evet, maalesef.
41:23Bu geri dönüşlerin sebebi de her zaman plansız programda yapılan imalatlar.
41:28Yapıp yerinde gördükten sonra onun yanlış olduğunu görmek.
41:31Aslında bizim mühendislik şeyine tamamen aykırı bir davranış.
41:34Kentsel dönüşümde de istemediğimiz bir şey.
41:36Yani zaman en önemli.
41:37Tabii.
41:37Bir daha revizyon, bir daha imalat hatası.
41:40Ya bu az önce ruhsatları konuştuk.
41:42Ruhsattaki uzama süreç.
41:43Zaten insanlar o süreçlerden sıkılarak artık temel dökülmeye başlandı.
41:48Oh artık inşaat başladı.
41:50Bundan sonra hızlı gider kafasına girince.
41:52Biz onların hepsini, aslında o tüm gecikmelerin hepsini biz...
41:57Absorbe edeceksiniz.
41:58Yani öyle hızlı yapmamız lazım.
41:59Az önce bahsettiğim şehrin içindeki yaşamda da bu şantiyeler kurmak, onları yönetmek,
42:05komşu parsellerdeki insanlarla diyalogları bozmadan, onları da kırmadan bir şeyleri açıklamak.
42:12Bunların hepsi bizim görevimiz haline geliyor.
42:14Aslında bir civil engineer konusu da oradan geliyor aslında.
42:18Bir medeniyet mühendisi.
42:20Evet.
42:20Bir sadece inşaat değil.
42:22Oradaki bir medeniyeti ya da oradaki popülasyonu da yönetmek.
42:25Onlarla birlikte orada bir komşuyu komşu oluyorsunuz.
42:28Yani o yaptığınız sokaktaki, inşaattaki esnafla da komşu oluyorsunuz.
42:33Yan parselle de komşu oluyorsunuz.
42:35Bunları...
42:35Ve bilgi aktarıyorsunuz bir taraftan da.
42:37Onların da önünü açıyorsunuz.
42:38Tabii.
42:38Veya dönüşecek olan yerlerde söyledikleri, sizin de bu konunuz var.
42:42Buna dikkat edin.
42:43Ya da şu konulara bakın.
42:45Her zaman dediğimiz depreme dayanıklı bir yapının sahibi olacak fikriniz aklınızda.
42:50Binanız yıkılacak, depreme dayanıklı bir binanız olacak.
42:53Hani metrekarelere çok takılmayın.
42:55Sadece işin güvenlik kısmına odaklanırsak daha hızlı ilerleriz diye düşünüyorum.
43:01Şöyle, peki kentsel dönüşümü, şimdi süreçlerden bahsettiniz ya biraz özellikle şunu sormak istiyorum.
43:08Sanayide yapılan kentsel dönüşümü, yani bir fabrikayı kentsel dönüşüme soktuğunuzdaki o süreç, ruhsatlandırmalar, işte aşamalar.
43:16Bizim yaptığımız, bahsettiğimiz konuttaki dönüşümle aynı mı ilerliyor yoksa orada farklı devlet destekleri, farklı aşamalar mı var?
43:25Paralel gidiyor.
43:26Şöyle, şimdi konutta bu işin mimarlar bir yaşam konforu, estetiğe göre bir proje oluşuyor.
43:38Ama endüstride konfordan ziyade işlevselliğe, üretime, şekil değiştirmeye, bugün örnek veriyorum tekstil iş yapan bir firma, ilerleyen süreçte bambaşka bir sektöre giriş yapabiliyor.
43:51Yani o gün ülke neye ihtiyacı varsa o şekle dönüyor.
43:55Bir pandemi yaşadık, mesela enjeksiyon işi çok ön plana çıkmaya başladı.
43:59Maske üretimi ön plana çıkmaya başladı.
44:02Dolayısıyla binayı, yani şeyi kurgularken, projeyi, sektörler değiştiğinde de o binanın hizmet veriyor olması lazım.
44:09Ve tamamını yık, yeniden yap değil de mevcutu ya koru, ya güçlendir ya da işlevini değiştir.
44:15Dönüştürebilirsin.
44:16Dönüştürme işi aslında daha fazla.
44:18Yerinde yık yap değil de yerinde dönüştürerek aslında yapıyorlar.
44:22Alternatif kullanım şartlarında olabilmesini sağlamak gerekiyor.
44:25Aynen öyle. İşlevselliği değişecekmiş gözüyle yapıp, planlamayı o şekilde yapıp, güçlendirme yapılacaksa da olabilecek senaryolar düşünerek ona göre bir güçlendirme yapılması lazım.
44:35O zaman burada sürdürülebilir malzemeleri kullanmak da çok önemli ki sürekli aynı süreçlere denk gelmeyelim.
44:41Bu noktada neler önerebiliyorsunuz?
44:42Şöyle, şu an endüstriyel yapılarda işverenlerin en büyük sıkıntısı enerji.
44:48Dolayısıyla enerji günümüzde doğal kaynaklardan üretilmeye çalışması hem ekonomik olarak hem de işverenlerin karbon salınımı, karbon ayak izi bunların hepsini içerdiği için işlevsellik ve sürdürülebilirlik bir projeyi yaparken,
45:05mesela bizim yaptığımız projelerde genelde çatı üstlerinin hep güneş enerji sistemleri, şimdi yağmur suyu hasadı denilen bir sistem var.
45:13Yağmur sularını sponik sistemlerle toplayıp bir depoda kullanıp onu tekrardan prosese sokmak.
45:19Çevre mühendislikli, burası bir fabrika olduğunda atıklar var, o atıkların bir aktarılması veya doğaya direkt salınmadan filtre edilmesi lazım.
45:29Bunların hepsini yağmur suyu yaparak, güneş enerjisi yaparak, rüzgar enerjilerinde de baya bir artış var.
45:37Bunların hepsi sanayideki enerji ihtiyacını karşılamak için yapılıyor.
45:43Sürdürülebilir malzemeler seçiliyor, yangına dayanıklı materyaller seçilmeye başlıyor, sandviç paneller, içinde taş yine olan alev yürütmeyen malzemeler kullanılıyor.
45:52Bunların hepsini bütün olarak yapıldığında sürdürülebilirliği de o zaman devreye sokuyorsunuz aslında.
45:57Yani kendi elektriğini üretebilen, kendi ısısını, buharını üretebilen bir tesis, kendi enerjisini üreten bir tesis işverenin ve sanayicinin en güzel, istediği en büyük şeylerden birisi.
46:09Bir de toplaşıp hep beraber yaptıkları da oluyor.
46:12Tabii tabii.
46:13Yani birkaç tane fabrika beraber, jeotermal enerji kullananlar oluyor, beraber enerji kullananlar, mahallede elektrik üretenler oluyor.
46:22Kütle enerji santralleri var, belediyelerin çöplerini toplayıp yakarak ondan ısı enerjisine çevirip onları buhar tribünleriyle şeylere, üretime sokan firmalar var.
46:33Ve bunlarda da üretilen elektriği de dediğiniz gibi konutlara, belediyeye tekrardan verip konutlara yapın.
46:39Bu da çok iyi bir şey, çöpten elektrik üretmek, güneşten elektrik üretmek.
46:42Bunların hepsi sürdürebilirlik dediğiniz şeye katkı ve destekleyici şeyler.
46:47Sanayi alanındaki suyla ilgili tasarruf sağlanma sistemleri olsun, güneş enerjisi panelleri olsun, aslında minimalleştirip artık konutlara da uygulamaya başlıyor.
46:58Yapılıyor, akıllı devri dediğimiz aslında aynı şeyler. Daha küçüğü, sanayide daha büyük organizasyon.
47:03Tabii şimdi hatta zorunlu halde geldi. Bu güneş enerjisi paneli belli bir metrekareden sonra yapıların üstüne uygulanmasıyla ilgili, aynı şekilde yağmur sularının toplanmasıyla ilgili.
47:16Sarmışlar, tekrar grise olarak kullandıklarınız büyük projelerde tekrar onu evin içindeki veya mekanlardaki döngüye döndürebiliyoruz.
47:25Sanayi alanlarındaki kullandığınız teknoloji konuları da, yani konut alanlarında da şu an uygulanmaya başladı diyebiliriz.
47:33Sanayilerde metrekare çok büyük olduğu için bu söylediğiniz şeylerin hepsinin metrajı çok fazla.
47:38Dolayısıyla verim alınabiliyor. Şu an konuta da onu entegre etmeye çalışıyorlar. Bunların hepsi bir adımdır.
47:44Bu adım bugün geçerli olmasa bile 5 yıl sonra, 10 yıl sonra daha büyük adımlar dönüşecek.
47:48Orada aslında sağlanması istenen tamamen dairelerin elektriğinin sağlanması değil.
47:54Bu kadar şu an. Sadece %10'unu diyorlar versek, çok büyük bir şey denk.
47:58Tabii ortak alanlarında aydınlatma olsun, asansörlerin çalışması olsun.
48:01Jeneratörlere destek.
48:02Tabii tabii. Destek amaçlı zaten uygulaması ile ilgili.
48:06O fikri insanların kafasına sokmak, projecesinden, %10 ile başlar, ileride %80, %60 da olur.
48:13Çünkü bu çatı alanları her parselinki farklı. Bugün %10 olan ve katmalı diyecek ki benim çatı alanım buna müsait, ben %10 ile %30 üreteceğim.
48:23O fikri oraya soktuğumuzda zaten iki panel takacak olan firma geldiğinde sizin yeriniz müsait.
48:28Bir de kültür yetişiyor. İnsanlarda kültür oluştukça zaten talep edecek bundan sonra.
48:33Anlatmaya çalıştığımda bu geri dönüşümü insanların aklına sokmak.
48:39Şimdi bir de teknoloji geliştikçe hani kısıtlı alanlarda ciddi şekilde fazla enerji sağlanma olayı da artık başladı.
48:47Eskiden atıyorum 1000 metrekarelik bir arazide sağlanan enerji olayıyla şu an belki de 200 metrekarede.
48:55Kullandığımız materyaller her şey elektrikle çalışıyor artık.
48:59Telefonlar, bilgisayarlar yani önceden bir beyaz eşyanın harcadığı bir elektrik enerjisi vardı.
49:04Şimdi herkesin bir enerji ihtiyacı var.
49:07Bu fabrikalarda nasılsa konutlarda da aynı şekilde.
49:10Bunu da en doğal yollarla en ucuz şekilde sağlamak bizim görevimiz mühendis olarak.
49:15Dolayısıyla o konuda da baya bir çalışma var.
49:17Şimdi çok önemli bir noktaya değindiniz.
49:20Bu nokta çok önemliydi bizim için.
49:22Sürdürülebilirlik aslında bizim kentsel dönüşüm içinde, dönüşüm içinde vermek istediğimiz mesajlardan biriydi.
49:29İyi ki geldiniz, iyi ki bizi kırmadınız.
49:32Tekrar çok teşekkür ederiz.
49:33Ama programımızın sonuna geldik Mehmet Bey.
49:36Kemal Bey, daha aslında programımızda konuşacağımız çok konumuz vardı.
49:40İnsanlarımızı sanayi alanlarıyla ilgili de bilgilendirmiş oldunuz.
49:45Çok teşekkür ediyoruz.
49:46Konut alanı ile ilgili çok hocamızı, inşaat mühendisimizi burada ağırladık ama
49:50sizin bilginizde başka bir değere sahip oldu.
49:54Çok sağ olun, ayağınıza sağlık.
49:56Çok teşekkür ederiz.
49:57Tekrar Aşkan Bey sizlere de tekrar tekrar teşekkür ederiz.
49:59Efendim programımızın bu haftalık sonuna geldik.
50:02Mevlüt Öztürk ile Yeni Adres programımızda haftaya aynı gün ve aynı saatte görüşünceye dek ne diyoruz Mevlüt Bey?
50:08Hoşçakalın, bizimle kalın.
İlk yorumu siz yapın