00:01Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Les amis, Parlons Imo, c'est votre émission qui parle de votre immobilier.
00:08Je rappelle que vous êtes de plus en plus nombreux à nous suivre.
00:10On est très heureux, surtout n'hésitez pas à nous écrire.
00:12Grégoire, quelles sont les infos qu'on doit retenir de la semaine précédente ?
00:15Alors Sylvain, cette semaine, attention aux mauvaises surprises pour les particuliers
00:18qui ont investi dans le crowdfunding immobilier.
00:21Après la liquidation d'une plateforme, certains pourraient devoir remettre la main au portefeuille
00:25pour tenter de récupérer leur argent.
00:27C'est un comble, on parlera aussi de la présidentielle 2027.
00:30On en parlera assez régulièrement cette année.
00:33Une grande consultation citoyenne montre à quel point le logement préoccupe les Français.
00:37Et puis notre chiffre de la semaine, Sylvain, 49,8.
00:40C'est la proportion en pourcentage de crédits immobiliers qui atteignent désormais 25 ans ou plus.
00:44Et les banques voudraient pouvoir aller encore plus loin.
00:47Pourquoi pas ? On va commencer déjà avec ce qu'on appelle le crowdfunding immobilier.
00:51Vous en venez de nous donner une petite définition quand même.
00:53Certains investisseurs risquent donc, a priori, de devoir payer pour récupérer leur argent.
00:59Et oui, c'est une situation assez préoccupante.
01:00Donc on rappelle effectivement le principe du crowdfunding immobilier.
01:03Des particuliers prêtent de l'argent via une plateforme pour financer des projets immobiliers.
01:08En échange, ils espèrent pouvoir récupérer leur capital avec des intérêts.
01:13Sauf que depuis la crise immobilière, les retards et les défauts de remboursement se sont multipliés, Sylvain.
01:18Et voilà qu'une nouvelle difficulté apparaît.
01:19Le 12 octobre, une plateforme qui s'appelle Tudigo a été placée en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce
01:25de Bordeaux.
01:26Et pour les investisseurs concernés, il faut maintenant assurer le suivi des dossiers.
01:29Parfois engager des avocats ou des experts pour tenter de récupérer les sommes investies.
01:34Et toutes ces démarches peuvent coûter de l'argent.
01:36Certains épargnants cherchent donc à se regrouper pour partager les frais et éviter que les procédures ne grignotent davantage les
01:42sommes éventuellement récupérées.
01:43Attention toutefois, la liquidation d'une plateforme ne signifie pas automatiquement que tous les projets qu'elle a financés sont
01:48perdus.
01:49Mais cette affaire rappelle une chose essentielle, le crowdfunding immobilier reste un placement risqué.
01:54Ni le capital ni les intérêts ne sont garantis.
01:57Alors effectivement, on vous souhaite beaucoup de courage pour ceux qui ont investi, effectivement.
02:00Deuxième info Grégoire, deuxième info, c'est le logement qui s'invite de plus en plus dans la campagne présidentielle.
02:05C'est le cas ?
02:06Oui, cette fois ce sont les citoyens qui prennent la parole.
02:08Le réseau immobilier Orpi avec la plateforme make.org a organisé une grande consultation sur le logement.
02:15Plus de 16 000 participants, un millier de propositions et près de 180 000 votes.
02:20Et ce qui ressort notamment, c'est une préoccupation très concrète, les relations entre les propriétaires et les locataires.
02:25Les propriétaires veulent être mieux protégés contre les impayés.
02:28Et les locataires, eux, demandent davantage de garanties face aux abus et des recours plus simples.
02:33Bref, chacun réclame davantage de sécurité.
02:35Et à partir de cette consultation, Orpi avance plusieurs propositions aux candidats à la présidentielle.
02:40Parmi elles, construire 450 000 logements par an, simplifier les procédures qui ralentissent les projets immobiliers
02:45et encourager les propriétaires privés à mettre leurs biens en location.
02:48Le réseau réclame également une grande loi sur le logement.
02:50Alors attention, il s'agit des propositions d'Orpi, inspirées de la consultation,
02:54pas d'un programme directement rédigé par les participants.
02:56Mais le message, il est intéressant, Sylvain.
02:58Au-delà des grandes annonces politiques, les Français attendent surtout des solutions pour pouvoir se loger.
03:02Allez, on termine avec notre chiffre de la semaine, comme chaque semaine.
03:05Cette semaine, c'est eux qui parlent.
03:06Alors, ce n'est pas 49,3.
03:08Non.
03:09C'est 49,8.
03:1049,8.
03:1149,8.
03:12C'est la proportion des nouveaux crédits immobiliers accordés sur 25 ans ou plus au troisième trimestre 2026,
03:17selon l'Observatoire Crédit Logement CSA.
03:20Autrement dit, près d'un crédit immobilier sur deux.
03:22Ce chiffre, il raconte assez bien les difficultés des Français pour devenir propriétaires.
03:26Parce que pour acheter, il faut aujourd'hui emprunter de plus en plus longtemps.
03:29En fait, en allongeant la durée du crédit, on réduit les mensualités
03:32et on peut parfois faire passer un dossier qui ne serait pas accepté sur 20 ans.
03:36Mais bon, il y a une contrepartie.
03:38Plus on emprunte longtemps, plus on paye d'intérêts.
03:40Et aujourd'hui, on arrive à une limite.
03:41Les règles bancaires fixent normalement la durée maximale d'un crédit immobilier à 25 ans,
03:45avec certaines exceptions.
03:46On en avait déjà parlé.
03:47Alors, certains acteurs bancaires réclament davantage de souplesse.
03:50Pourquoi ne pas permettre aux Français d'emprunter sur 30 ans ?
03:52Ça pourrait, oui, faciliter l'accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants.
03:56Mais ça signifierait qu'aussi s'endetter 5 années supplémentaires.
03:59Et ça, ce n'est pas anodin.
04:01Surtout, allonger la durée des crédits ne règle pas le problème du prix des logements.
04:0449,8%.
04:05C'était, Sylvain, le chiffre de la semaine.
04:08Merci, Grégoire.
04:08Et tout de suite, on va enchaîner, comme chaque semaine, sur la révolution du siècle.
