00:07Je suis en direct du congrès des notaires à Lille et je suis en compagnie de Philippe Adam,
00:13expert de justice chez France Evaluation. Philippe Adam bonjour. Bonjour. Alors ici on
00:18est au congrès des notaires. C'est l'occasion d'évoquer avec vous votre actualité. Alors
00:23quelle est votre actualité ? Votre actualité c'est énormément d'activités. Mon métier c'est
00:29déterminer la valeur d'un bien et on voit qu'aujourd'hui quand il y a de la crise immobilière
00:34la détermination est d'autant plus complexe et il y a de plus en plus de conflits au sein
00:38des familles dans les successions ou partage dans le cas des divorces et donc du fait que
00:43les gens ne sont pas d'accord sur la valeur nous sommes amenés à intervenir pour trancher
00:47et dire quelle est la valeur précise du bien. Alors on a parlé actualité maintenant peut-être
00:54un mot sur votre positionnement spécifique sur le marché. Notre positionnement c'est
01:00qu'il s'oppose à celui des agences immobilières bien souvent les particuliers commencent par
01:03avoir un agent immobilier qui va leur donner la valeur d'un bien mais cette valeur là n'est
01:08pas précise n'est pas justifiée. Il va donner son sentiment ce qu'on appelle un avis de valeur.
01:14Il donne son avis sur la valeur et en fait vous en faites passer cinq, six et les cinq, six
01:18donneront
01:19leur propre avis sur la valeur. Ce qui fait qu'en fait on se retrouve dans une panade où
01:22en fait il y a plein de valeurs et on ne sait pas comment s'en sortir. Donc nous on
01:25intervient
01:26parce qu'en fait je ne donne pas mon avis, comme je dis je n'en ai pas. Nous on
01:29analyse
01:30tous les paramètres qui forment la valeur d'un bien. Et en fait c'est en analysant tous ces
01:34paramètres que la valeur quelque part elle apparaît à la fin.
01:38D'accord. Donc on a vu votre positionnement. Est-ce que vous identifiez des tendances
01:42majeures sur le marché ?
01:44Oui, oui, oui. En fait on a un renforcement du marché avec les jeunes générations qui
01:51en fait comme sur d'autres produits puisque l'immobilier devient un produit de consommation
01:56et du coup en fait se positionne sur de la location et non pas sur de l'acquisition. En
02:01fait quand on analyse les données de l'INSEE on s'aperçoit que le pourcentage de locataires
02:04ne cesse de progresser. Et un autre phénomène aussi c'est le pourcentage des familles
02:09monoparentales qui ne cessent de progresser également, ce qui veut dire un faible budget.
02:13Donc du coup ces gens là ne jettent pas, restent locataires. Pour plein de raisons
02:17soit parce que la banque a dit non, même si on a des bons revenus mais qu'on a un
02:21apport
02:21suffisant, ben on ne peut pas acheter. Ou alors tout simplement des gens qui disent
02:25je ne veux pas acheter parce que je veux rester mobile. Voilà je travaille à Lille aujourd'hui,
02:30dans deux ans je serai à Paris, dans trois ans je serai à Montpellier et je ne veux pas
02:32avoir un boulet à la pâte avec un bien immobilier.
02:35Pour terminer, vous êtes partenaire de l'UNN, les universités de la négociation notariale
02:42qui se dérouleront en mars 2027. Pourquoi vous êtes partenaire de cet événement ?
02:48Pour deux choses en fait, proposer nos services aux notaires qui en ont besoin
02:51pour faire avancer leurs actes. Parce qu'un dossier de succession, tant que la valeur
02:55n'est pas figée, ben l'acte ne sort pas et l'argent ne rentre pas tout simplement.
02:58Donc on gagne du temps. Et la deuxième, on a également une base de données
03:02qu'on met à disposition et une assistance en expertise immobilière
03:05pour ceux qui pratiquent l'expertise immobilière, pour leur aider à gagner du temps
03:08sur la rédaction d'un rapport et on veut leur présenter tout cela.
03:12On va conclure là-dessus. Merci Philippe Adam et bon congrès.
03:16Merci à vous. Au revoir.
03:17Merci à vous.
