- hace 4 minutos
Pau Antó explica cómo se mueve de verdad la inversión inmobiliaria en Andorra, qué está pasando con la subida de precios y por qué los momentos de mayor oportunidad suelen llegar cuando casi nadie está invirtiendo. En esta entrevista también repasa su trayectoria desde 2012, su trabajo comprando y vendiendo inmuebles, y cómo combina formación, consultoría e inversión real.
A lo largo de la conversación aparecen temas clave como el mercado local andorrano, la llegada de capital extranjero, las ventajas fiscales, la oferta y la demanda, la burocracia para construir y las diferencias con el mercado inmobiliario español. También hay consejos prácticos para jóvenes que quieren comprar su primera vivienda y para quienes buscan alternativas como alquiler por habitaciones, rehabilitación de locales o inversión en zonas fuera de los grandes núcleos urbanos.
Ideal para quienes siguen entrevistas de inversión inmobiliaria, análisis del mercado de vivienda, economía personal, educación financiera y estrategias para invertir en Andorra o en España. También encaja con búsquedas sobre comprar vivienda, rentabilidad inmobiliaria, consultoría inmobiliaria y oportunidades de inversión fuera de los centros urbanos.
A lo largo de la conversación aparecen temas clave como el mercado local andorrano, la llegada de capital extranjero, las ventajas fiscales, la oferta y la demanda, la burocracia para construir y las diferencias con el mercado inmobiliario español. También hay consejos prácticos para jóvenes que quieren comprar su primera vivienda y para quienes buscan alternativas como alquiler por habitaciones, rehabilitación de locales o inversión en zonas fuera de los grandes núcleos urbanos.
Ideal para quienes siguen entrevistas de inversión inmobiliaria, análisis del mercado de vivienda, economía personal, educación financiera y estrategias para invertir en Andorra o en España. También encaja con búsquedas sobre comprar vivienda, rentabilidad inmobiliaria, consultoría inmobiliaria y oportunidades de inversión fuera de los centros urbanos.
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00:00La llegada de gente con poder adquisitivo más alto ha hecho que suba los precios de la actividad y de
00:04la compraventa.
00:05Ya era el que es local, no puede permitirse vivir en su tierra. ¿Cómo lo percibís aquí?
00:11Yo, por ejemplo, tengo un vecino ahora, en el ático de al lado, que tiene una vivienda de dos habitaciones
00:16y un baño.
00:18La nuestra tiene tres habitaciones y dos baños y está pagando casi el doble por una vivienda más pequeña que
00:23la nuestra,
00:24por la diferencia del precio que nosotros cogimos hace cuatro años al precio que hay ahora mismo.
00:28Con lo cual ha subido mucho. La realidad y la pregunta es, ¿seguirá subiendo?
00:31¿Y crees que esto cambia en algún momento? ¿La educación financiera que tú y yo promulgamos ayudará a que eso
00:36vaya cambiando?
00:37¿O seguiremos siendo avariciosos y temerosos?
00:40Cuando está la oportunidad realmente buena, buena, es cuando casi nadie está invirtiendo en ese activo.
00:46Nosotros el dinero que ganamos lo ganamos invirtiendo. Llevamos desde el 2012 invirtiendo y hemos invertido.
00:51Hemos comprado inmóviles por un valor de más de 100 millones.
00:54La mayoría de ellos ya se han vendido porque parte de nuestro negocio es comprar y vender.
00:58Con lo cual ahora lo que hacemos es, tenemos la formación y la consultoría donde damos proyectos, inversiones a gente
01:04que nos los pide.
01:05Y el dinero que ganamos lo invertimos en inmuebles y vivimos del dinero de la inversión inmobiliaria.
01:10Que creo que también es un matiz importante en ese mundo que corre que hay cada vez más gente vendiendo
01:15formaciones o consultorías o mentorías.
01:18Pues explicar que ante todo somos inversores.
01:27Bueno, aquí estoy en Andorra para el Andorra Economic Forum y con un invitado de lujo que es Pau, que
01:33es experto en inmobiliario y al cual le voy a sablear.
01:38Le voy a preguntar todas las dudas que tengo como novato en este mercado.
01:42Bueno, Pau, te agradezco muchísimo el tiempo.
01:45Un placer estar contigo.
01:47Y espero que en este paseo nos dé para que me aclares un montón de dudas.
01:50Lo primero de todo es sobre el mercado local.
01:55Nadie mejor que tú que vives de la inversión inmobiliaria y me gustaría también que para el canal expliques que,
02:02como me decías antes, tienes dos focos de ingresos.
02:08Uno relacionado con las propias inversiones, pero la financiación de esas inversiones viene a través de una formación, ¿no?
02:14Sí, de la actividad profesional. Es decir, nosotros el dinero que ganamos lo ganamos invirtiendo.
02:19Llevamos desde el 2012 invirtiendo y hemos comprado inmobiles por valor de más de 100 millones.
02:24La mayoría de ellos ya se han vendido porque parte de nuestro negocio es comprar y vender.
02:28Y también desde hace un tiempo tenemos una formación.
02:31En ese sentido creo que nos habían sido bastante paralelas que primero hemos gestionado el capital y luego hemos tenido
02:36esa parte de enseñar, divulgar.
02:38Con lo cual ahora lo que hacemos es tenemos la formación y la consultoría donde damos proyectos, inversiones a gente
02:44que nos los pide.
02:45Y el dinero que ganamos lo invertimos en inmuebles y vivimos del dinero de la inversión inmobiliaria,
02:51que creo que también es un matiz importante en ese mundo que corre, que hay cada vez más gente vendiendo
02:56formaciones o consultorías o mentorías,
02:59pues explicar que ante todo somos inversores.
03:01A mí me gusta mucho ese enfoque porque yo también digo que lo que diferencia al vendehumos del que no
03:08lo es,
03:09es que el que no lo es vive realmente de lo que enseña.
03:13Y en tu caso es la mejor demostración.
03:15Y no solo una demostración de cantidad, sino cronológicamente.
03:19Primero invertí el dinero de inversores, como en tu caso con el hedge fund y con todo lo que hiciste
03:24en tu trayectoria profesional.
03:25Y luego con toda esa experiencia y errores cometidos por el camino, creo que es lo lógico, que si te
03:30gusta, que a mucha gente no le gusta,
03:32pues puedes tener un canal de YouTube como es el mío o el tuyo y enseñar y divulgar a otras
03:36personas.
03:37Sí, te da una autoridad el hecho de haber estado allí y haber sufrido los aciertos y los errores.
03:44Porque si la gente cree que todo sale bien es que no tienen idea de cómo funciona el mundo de
03:48las inversiones.
03:49Ten en cuenta que empecé en 2012, que era un año que inversión inmobiliaria y 2012 no eran...
03:54No, no, veníamos del estallido de la burbuja inmobiliaria y de hecho se demonizaba muchísimo al mercado.
04:01Era un entorno donde la falta de confianza probablemente era el caldo de cultivo principal.
04:06Yo tuve que, de hecho, no tenía dinero en ese momento y tuve que recurrir a personas que me dejaran
04:12dinero.
04:12Y en ese sentido tuve que recurrir, por ejemplo, a inversores extranjeros, tuve que recurrir a unos inversores judíos
04:18que me prestaban dinero porque en España no quería invertir nadie, estaba todo el mundo hiperasustado.
04:23Lo bueno es que los precios a los que pudiste empezar eran precios muy competitivos, viendo lo que ocurrió después.
04:29Sí, pero como todo en la bolsa también la gente se suele dar cuenta de esto a toro pasado y
04:34no cuando está la oportunidad.
04:35A casi nadie le gusta agarrar el toro por los cuernos, como digo yo.
04:40Cuando está la oportunidad realmente buena, buena, es cuando casi nadie está invirtiendo en ese activo.
04:46¿Y crees que esto cambia en algún momento? ¿La educación financiera que tú y yo promulgamos ayudará a que eso
04:51vaya cambiando?
04:52¿O seguiremos siendo avariciosos y temerosos a partes iguales en ciertos momentos del ciclo económico?
04:57Si miras la historia, te diría, Pau, que esto es inherente en el ADN del ser humano.
05:02Desde hace siglos actuamos de formas similares.
05:05La cultura financiera probablemente no evita que seamos así, pero sí te ayuda a identificar esas tendencias naturales en el
05:14ser humano a tener miedo en los momentos que hay oportunidades
05:18y a ser demasiado avariciosos en los momentos en los que deberías estar reduciendo el riesgo.
05:22El hecho de tener simplemente esa noción para compensar un poco lo que te pide el cuerpo en cada momento
05:29histórico, pues ya es algo.
05:30Pero no creo que vayamos a conseguir cambiar la forma en la que actuamos porque no lo hemos hecho a
05:35lo largo de siglos, con lo cual no lo creo.
05:39Cuéntame un poco cómo ves el entorno del mercado inmobiliario en Andorra, porque sé que se han incrementado los precios
05:46una barbaridad durante los últimos tiempos
05:48y hay mucha gente además que, esto lo vemos en, da igual en qué parte del mundo, la crítica social,
05:55la llegada de gente con poder adquisitivo más alto
05:58ha hecho que suba los precios del alquiler y de la compraventa y era el que es local, no puede
06:03permitirse vivir en su tierra.
06:05¿Cómo lo percibís aquí?
06:07Lo percibo con una persona que lleva cuatro años viviendo aquí, de alquiler, porque también, en cierto modo, sufro el
06:14mercado inmobiliario,
06:15porque todos lo sufrimos, aunque tengamos quizá una posición económica de tener activos y propiedades,
06:20en mi caso tengo activos y propiedades que pagan el estilo de vida y pagan, de hecho, ese alquiler.
06:25En este caso han subido muchísimo.
06:27Anecdota.
06:27Yo, por ejemplo, tengo un vecino ahora, en el ático de al lado, que tiene una vivienda de dos habitaciones
06:33y un baño,
06:34la nuestra tiene tres habitaciones y dos baños, y está pagando casi el doble por una vivienda más pequeña que
06:40la nuestra,
06:40por la diferencia del precio que nosotros cogimos hace cuatro años al precio que hay ahora mismo.
06:44Con lo cual ha subido mucho.
06:46La realidad y la pregunta es, ¿seguirá subiendo?
06:48Y aquí nos tenemos que ir a nivel económico a temas como oferta y demanda.
06:52Y aquí sí que se ven, a diferencia de España, grúas, construcción de hormigoneras,
06:58con lo cual la gran incógnita será, ¿qué pasará cuando esas casas sean casas y se terminen de producir?
07:04¿Habrá un momento que habrá más oferta, es decir, casas a la venta y un alquiler,
07:09que demanda? ¿Cómo ocurrió en 2008 en España o no?
07:11Bueno, yo no soy tan pesimista en ese sentido, creo que se irá equilibrando,
07:15pero es cierto que hemos vivido en un momento que han subido mucho porque ha venido mucha gente de golpe,
07:19por motivos, entre otros, fiscales que todos conocemos,
07:22pero sí que es cierto que pienso que eso irá cambiando con el tiempo
07:26y tenemos que hacer, o tendrán que hacer los promotores y demás,
07:30y ir equilibrando en ese punto.
07:31Creo que puede haber oportunidades, que no he hecho ellos, en los próximos años,
07:35cuando toda esta oferta de vivienda salga al mercado,
07:38puede haber ciertas correcciones, pero no grandiosas en ese sentido,
07:43con lo cual, si sigue la política económica que tiene este país, la política fiscal,
07:47será una atracción de talento, y es desgraciado para la gente que hemos nacido en España,
07:55porque mucho talento viene de España, de Francia, de otros países,
07:57y se está migrando a sitios donde le tratan mejor, como por ejemplo Quindor.
08:01Sí, yo la verdad es que la calidad de vida que se percibe cuando vienes aquí es espectacular,
08:07si encima tienes una carga impositiva muchísimo más baja,
08:11no hablamos de pocos puntos, hablamos de un 10% respecto a casi un 50%,
08:17con impuestos indirectos pagas más de un 50%.
08:20Se habla del 10%, pero como matiz para un empleado, por ejemplo,
08:22una persona que gana menos de 24.000 euros paga un 0%.
08:25Sí, bueno, eso es increíble.
08:27Y de 24.000 a 40.000 euros pagas un 5%, con lo cual hay esa progresión,
08:32pero muy a la bajita, hasta el máximo al 10%.
08:34El otro día Juan Ramón Rayo hablaba de Singapur y decía,
08:37no, no, si progresividad hay, pero sí creo que el máximo que se paga es un 12%.
08:40Es decir, claro, aquí hablamos de progresividad para que la mitad de tu salario
08:44lo tengas que estar pagando al Estado, ¿no?
08:47Y la pregunta es, ¿para qué?
08:49¿Qué es lo que ofrece el Estado a cambio?
08:51Porque esa es la otra gran pregunta.
08:52Si tuvieses una cobertura social espectacular en cuanto a calidad y magnitud,
08:58dirías, oye, pues igual no está mal pensado.
09:00Pero claro, la pregunta es que te dan a cambio de ese sacrificio que haces, ¿no?
09:04A mí en Dora, en ese sentido, como usuario de la sanidad pública, como usuario aquí,
09:09me han sorprendido y me han sorprendido algunas cosas gratamente.
09:12Por ejemplo, cuando yo me hice la primera analítica esta que te haces una vez al año de revisión,
09:18pues fui a la doctora de cabecera y le dije, quiero hacerme una analítica.
09:23Y me dijo, vale, digo, ¿dónde voy?
09:24Y me imaginaba que me diría, pues mira, dentro de tres semanas vas al centro sanitario, aquí,
09:30y me dijo, donde quieras, al laboratorio que quieras, el día que quieras, a la hora que quieras.
09:36Y yo me quedé pensando y digo, a ver, ¿cómo puede ser que en España programen a tres semanas de
09:41cuatro vistas?
09:42Y al final dicen, no, ahí habrá una persona y igual te tienes que esperar diez minutos a que termine
09:46con el de antes.
09:47Y es así.
09:47Hay laboratorios privados que lo que hacen es un sistema mixto con el copago, ¿no?
09:52Con lo cual lo que permite es que hay laboratorios privados y médicos privados que una parte lo paga la
09:59Seguridad Social
10:00y una parte lo pagamos nosotros porque hay un porcentaje que lo pagas tú en cada visita que hagas.
10:05Pero hay seguros, como yo pago, que complementan ese parte.
10:09Con lo cual el 75% para la mayor parte de las cosas las paga el gobierno de Andorra,
10:14el sistema de seguridad social de Andorra,
10:16y el resto, para la mayor parte de tratamientos, los entran en tu seguro de copago privado,
10:22que es una pequeña cantidad de pago como 36 euros al mes.
10:24Ya, entiendo que es más fácil gestionarnos tanto de una población reducida
10:28que cuando te vas a un país como España.
10:31Pero para no desviarnos del tema inmobiliario,
10:34ya me has contado un poco la situación local o cómo la percibes tú en Andorra.
10:38¿Cómo es tu actividad a nivel inmobiliario?
10:42¿Se concentra en España? ¿Es internacional?
10:46¿Qué tipo de producto persigues?
10:49O ¿hacéis consultoría?
10:51Entiendo que no solamente estáis centrándose en las oportunidades que veis,
10:55en distinto tipo de vivienda, si es suelo promotor, si han empezado, si han terminado.
11:02Es decir, para alguien que no sepa qué tipo de servicios puedo tener si contacta contigo,
11:07explícanoslo así de forma sucinta.
11:09Muy fácil. Alguien que diga, tengo unos ahorros, quiero aprender a invertirlos,
11:13tenemos una formación con acompañamiento de consultorías diarias,
11:17en el cual te damos el acompañamiento para que tú compres una vivienda
11:20o hagas una inversión inmobiliaria.
11:22Digo hacer una inversión inmobiliaria porque hay gente que no tiene capacidad
11:24para comprar una vivienda y opta por encontrar una oportunidad,
11:27pasársela a un inversor y cobrar por ello una intermediación.
11:30O por ejemplo, comento esto porque hay gente que entra en algún tipo de negocio inmobiliario,
11:34tipo alquilo una propiedad, la realquilo y gana un dinero con ello todos los meses.
11:39Con lo cual son oportunidades que no requieres mucho dinero para hacerlas.
11:42Esta es la parte de formación y de divulgación que me encanta,
11:45como tú te das el lado de educación.
11:47Pero también, como tenemos la experiencia, tenemos muchos contactos,
11:50desde fondos de inversión hasta muchas otras personas,
11:53pues nos llegan oportunidades que nosotros con nuestro capital no podemos llegar a ellas,
11:57no podemos abarcarlas todas.
11:59Y ahí sí que compartimos oportunidades en Mones Capital con la consultoría,
12:03compartimos oportunidades con inversores.
12:04Con lo cual tenemos la pata de educar y enseñar y la pata de hacer negocios
12:08y de hacer inversiones en el campo de inmobiliario.
12:10¿Dónde? En España.
12:11¿Por qué en España?
12:12Porque a pesar de que los impuestos y todo esto que comentamos en los respectivos terminales
12:17suelen ser una cosa que está muy cara,
12:20a pesar de ello hay más rentabilidad porque el precio que se pueden conseguir
12:23algunas oportunidades de bancos, de fondos de inversión,
12:27de particulares, de herencias, de diferentes tipos,
12:28pues nos da más margen de recorrido y nos da más rentabilidad.
12:32Por curiosidad personal, ¿habéis accedido a algún tipo de promoción del Sareb?
12:37Ah, si te cuento cosas de estas, sí, hemos accedido a todo ello, diría.
12:40Hemos estado, primero yo me he focalizado en comprar edificios
12:44con el dinero de ese judío que me dejaba dinero para comprar, reformar y vender,
12:47luego compramos pisitos, luego hemos comprado algunas urbanizaciones enteras
12:51que hemos rehabilitado del Sareb, por ejemplo,
12:53y déjame decirte que lo que tiene Sareb no suele ser muy apetecible
12:58a la hora de entrar a vivir porque generalmente hay que rehabilitarlo,
13:02a veces desocuparlo y demás, con lo cual somos inversores como nosotros
13:05quienes tenemos que comprar esas propiedades, ponerlas, arreglarlas,
13:08ponerlas en valor y que se puedan después vender.
13:12Así que sí, hemos hecho de todo, desde edificios, pisos, locales para cambios de uso,
13:17urbanizaciones enteras, adosados, o sea, hemos hecho de todo en este sector,
13:21viendo oportunidades y en diferentes puntos de España.
13:24¿Ves muchas diferencias en función de qué zonas de España hablamos?
13:29Hay como, y tengo muchas preguntas, la primera es, evidentemente en la costa
13:34siempre hay una demanda más floreciente, la llegada del inversor extranjero
13:38está siendo cada vez más notable, además con un poder adquisitivo más alto.
13:43Escuchaba el otro día que un tercio de las compras se hacen ya tocateja
13:46o con el dinero en efectivo, en lugar de que con préstamo hipotecario,
13:50pero luego tienes la otra realidad, lo que llaman la España vaciada,
13:53la vida en los pueblos, que a veces surge esta temática de
13:58¿por qué los jóvenes, si tuviesen una buena capacidad de conexión a internet,
14:02por qué no van a buscar esa calidad de vida en el extrarradio?
14:06Ya no en el extrarradio de 45 minutos, a hora y media de la capital,
14:10donde el precio es muy barato, la calidad de vida es muy alta
14:13y una manera de ir ahorrando para cuando quieran migrar o acercarse más,
14:18a lo mejor con hijos, a una ciudad, con... no lo sé, ¿cómo ves esto?
14:21Cuéntame un poco tu realidad.
14:22Yo como inversor no recomiendo a nadie que invierta en poblaciones
14:28para de menos de 10.000 habitantes de manera consistente,
14:33es decir, alguien que diga yo voy a comprar aquí,
14:35eso sí, como toda la vida y en el mercado financiero lo vemos a menudo,
14:39hay claras excepciones, tenemos clientes, tenemos alumnos en Inversor Pro
14:44que han comprado propiedades para vender en un pueblo como San Jaume de Mbeja
14:49en el sur de Cataluña, de 2.000 habitantes,
14:51y les ha ido muy bien y ha ganado un 40 y pico por ciento de rentabilidad
14:54compra y vendiendo.
14:55Pero como término general me preocupa mucho que cuando compras para vender
14:59o cuando compras para alquilar haya esa demanda de vivienda,
15:03con lo cual 10.000 habitantes para mí es que se vea ese pueblo con vida,
15:07por decirlo de algún modo. Esa España vacía que nos imaginamos
15:10de un pueblecito lleno generalmente de gente mayor y con 80 habitantes,
15:16pues ahí yo no haría una inversión inmobiliaria,
15:18aunque creo que puede ser una muy buena opción, no tanto para invertir,
15:21sino para irte durante un tiempo de tu vida, ahorrar y luego poder volver
15:26o venir a un sitio más grande con esa capacidad económica para hacerlo.
15:29Con lo cual podría ser una inversión para mí más estratégica en ese punto de vista.
15:34Que no especulativa.
15:34Que no especulativa porque la liquidez que tienen los pueblos pequeños es baja
15:39porque hay poca gente que quiere venir, con lo cual vender ahí a veces complica.
15:43¿Y en alguna parte en concreto de España donde creas que puede haber más oportunidades
15:47o no es tan sencillo ubicar una región o una autonomía?
15:50Nosotros aquí siempre nos hemos mojado mucho.
15:52Los últimos años hemos apostado muy fuerte por Valencia a nivel de inversión
15:56y nos ha ido muy bien.
15:57Es cierto que se ha ido revalorizando con el tiempo y la Valencia, Valencia, Alicante, Castellón,
16:03toda la zona de Valencia de hace cinco años, los precios ahora aparecen de risa.
16:09Y lo curioso es que tenemos clientes de Mones Capital que a menudo no compraron una oportunidad
16:14de hace dos años y ahora dicen, venga, ahora ya quiero comprar.
16:17Y les dices los nuevos precios y dicen, oye, pero no es lo que había.
16:20No, han ido subiendo y también nos tenemos que acostumbrar los inversores
16:24que las cosas van subiendo de precio.
16:26A mí me gusta verlo mucho en modo rentabilidad.
16:29Dicen, es que Valencia no es rentable porque ha subido mucho de precio.
16:32Sí, pero ¿cuánto te daba de alquiler hace tres años y cuánto te da de alquiler ahora?
16:36Y la proporción no cambiaba en exceso.
16:38Sí, claro, que no puedes ver solamente el precio de adquisición,
16:41sino lo que vas a hacer luego con la vivienda que tanto te cuesta alquilar.
16:44El futuro, una de las preguntas como experto inmobiliario que todo el mundo tendrá en la cabeza
16:49es qué va a pasar de ahora en adelante.
16:51Hay una batalla campal entre lo que perciben los jóvenes de no puedo emanciparme
16:59porque no tengo los recursos necesarios para adquirir mi primera vivienda.
17:03Luego hay otra parte de la población donde la tasa de ahorro está casi en máximos históricos,
17:08donde el endeudamiento del hogar es bajo.
17:11Los pensionistas tienen la suerte de haber podido mantener su capacidad adquisitiva
17:15porque se les ha reevaluado la pensión al ritmo del IPC durante estos últimos años.
17:21Tengo la sensación de que, dependiendo de a quién preguntes,
17:24la percepción de la realidad cambia de forma drástica.
17:27Y eso al final hace más difícil pronosticar qué puede ocurrir con el mercado,
17:32tanto del alquiler como de la vivienda a nivel de compraventa.
17:36¿Qué les dirías?
17:37Sé que esto es difícil porque nadie tiene bolas de cristal,
17:40pero ¿tú qué crees que va a pasar en los próximos años?
17:42Yo considero que los jóvenes lo tienen difícil y en parte mi misión a la hora de compartir contenido
17:49va para esos jóvenes porque a veces lo que es un problema lo podemos generar en una oportunidad.
17:56Yo a familiares míos les he dicho, oye, te está costando un montón, por ejemplo,
18:00alquilar una habitación en el centro de una gran ciudad que pagas 500, 600, 700 euros al mes
18:06cuando tu sueldo es de mil y poco, no tiene ningún sentido.
18:09Y digo, pues en lugar de quejarte del problema, siempre ha sido muy pragmático,
18:13busquemos una solución.
18:14¿Por qué no haces un esfuerzo para alquilar una vivienda entera,
18:19realquilas el resto de habitaciones y tú vives gratis en esa vivienda?
18:22Y esos 600 euros que dedicabas, los ahorras, que puede ser en la bolsa, en un indexado, en lo que
18:28sea,
18:29pero los ahorras y vas haciéndose colchón quizá para el día de mañana para entrar a una vivienda
18:33y poder tener tu propia vivienda, ¿no?
18:34Con lo cual, buscar soluciones ingeniosas a veces es la manera.
18:37Pero los jóvenes creo que no lo tienen sencillo y aquí tú sabes mucho más que yo en ese sentido,
18:42pero el hecho de que cada vez haya más gente mayor y que la política se haga para las mayorías,
18:48a mí me preocupa que España cada vez más no esté gobernando para los que ya son mayores,
18:54que generalmente ya tienen más o han acumulado más,
18:57y no tanto para esos jóvenes que son los que tienen que rescatar o salvar o cuidar a los mayores
19:02del futuro, ¿no?
19:03Entonces, podríamos decir que no esperas grandes cambios en la dinámica de lo que hemos visto los últimos años
19:08y casi te atreverías a decir que va a continuar prácticamente los dos, tres años.
19:14Hablar a más plazos es muy difícil.
19:15También hemos hablado en muchas ocasiones del tema de la oferta y la demanda.
19:20Actualmente, este es un mensaje ya muy visto, es un mensaje muy trabajado,
19:23no eso de oferta y demanda, que falta realmente vivienda.
19:27Y nosotros como inversores inmobiliarios tratamos muchas veces, aunque se nos demonice a menudo,
19:33pero tratamos de coger un local que lleva años vacío, convertirlo en vivienda
19:37y que una familia puede alquilar esa vivienda o comprarla y vivir ahí.
19:40Tratamos también, evidentemente, de poder poner viviendas al mercado que son de la abuela,
19:46de cuentas antiguas, que nadie quiere vivir ahí, reformarlas y poderlas vender o poderlas alquilar.
19:51Y el alquiler por habitaciones está muy en auge, porque en las grandes ciudades no se puede vivir en el
19:58centro,
19:58en un piso, cobrando un sueldo medio.
20:00O sea, que básicamente la solución a priori que tú planteas uno es reconversión de espacios
20:06que ahora mismo no tienen utilidad en vivienda.
20:11Me vienes a decir un poco también como que no hace falta trabajar en la misma ciudad donde estás,
20:16a lo mejor puedes moverte a un extra radio y liderar parte de esos locales que se reconviertan en vivienda.
20:22Al final estás aflorando oferta potencial donde no la hay, porque hay más demanda hoy día de lo que se
20:28está construyendo.
20:29Y podríamos tener, Pablo, más ideas en ese sentido.
20:32Y a ese respecto, por ejemplo, siempre me pregunto, ¿por qué tardamos tanto en a los promotores que ya se
20:38les castigó mucho,
20:39en los 800 años, en no dar más facilidades a la hora de que puedan construir?
20:43Yo estoy, por ejemplo, en Sitges, de Barcelona, construyendo 12 chalets.
20:47Es cierto que son chalets de lujo, pero las licencias para que puedas empezar a construir
20:50es algo que tarda meses y, en algunos casos, años.
20:54La burocracia, evidentemente, es una locura y el problema que yo sigo viendo es que,
21:01como no se entiende dónde está la raíz que genera el gran problema,
21:06que es ese desequilibrio que ahora parece muy evidente entre oferta y demanda,
21:10si la regulación lo que incentiva es que el que oferta se sienta poco protegido políticamente
21:16o tenga muchas trabas a la hora de hacer ese, sacar su inmueble al mercado,
21:23llega un momento en que lo que estás haciendo es promover más el problema que la solución.
21:27Con lo cual...
21:28Nosotros tenemos clientes que nos han manifestado que quieren dejar de alquilar,
21:33que quieren vender los activos y que quieren invertir en países que,
21:36supuestamente, lo van a tratar mejor.
21:39Incluso en países que son dictaduras, como, por ejemplo, Dubái,
21:43que sí, que es un mercado que está muy en auge,
21:45pero yo les digo, me da igual si invierten mi empresa o no,
21:48porque no me lo había solucionado, pero yo les digo,
21:51Dubái, yo he estado un par de veces ahí, es un país fantástico para estar 15 días,
21:55yo no me quedaría más tiempo, pero eso va a gustos,
21:57pero Dubái puede construir casas y casas y casas porque no hay una limitación.
22:02Y en un precio de la vivienda que tengas una limitación en construcción hace mucho.
22:06De hecho, en Dubái no solo construyen por el desierto,
22:10sino que se inventan la brillante idea de hacer imágenes artificiales en el mar para construir,
22:14con lo cual es el ejemplo de, no sé si hasta qué punto,
22:17si no puedes limitar las casas que habrá, tiene sentido.
22:20Yo invito a la gente que, a pesar de cómo está en España,
22:22invita a España porque está más próxima,
22:25lo percibo yo por mi conocimiento como algo más seguro,
22:28a pesar de los impuestos,
22:29pero sí que me preocupa que hay gente que se esté desmoralizando
22:32y que diga, mira, cojo mi dinero y me lo llevo a la otra parte,
22:35o que hay gente que diga, cojo mis pies y me voy a otro país donde me entrenan.
22:39Sí, yo creo que buscar soluciones es algo que a veces nos sorprende,
22:45que no se te ocurren ideas y a través de portales como el tuyo,
22:49de repente alguien te abre los ojos y dices,
22:51oye, no, es que hay pistas y alternativas,
22:53que no puedes convertir en un propietario que alquila y se financia a sí mismo,
22:59u otras ideas que de alguna manera son creativas y consigues esquivar el gran problema
23:05que vive la mayoría de las jóvenes.
23:06Entonces es más fácil salir a la calle y quejarte, ¿no?
23:08Pero yo siempre he dicho que de la misma manera que en las redes sociales
23:12hay un montón de información que hace mucho daño,
23:16porque está contada por gente que no sabe demasiado.
23:19Hay también muchísimo talento, gente muy imaginativa,
23:23que de forma bastante barata está dispuesta a contar
23:27qué es lo que hacen ellos y cómo están sorteando las dificultades.
23:31Yo invito a la audiencia a que visite su canal,
23:35lo tendréis en la descripción del vídeo.
23:37Creo que es una persona que, como digo siempre,
23:39se ha ganado la vida haciendo lo que enseña,
23:43lo cual le da toda la autoridad para poder transmitir consejos
23:47y siempre recomiendo que cuando vayáis a seguir a alguien,
23:51cuando vayáis a comprar una formación,
23:53os aseguréis que realmente ha vivido de esa formación,
23:57pero no de dar el curso, sino de lo que enseña en el curso.
24:00Pero en ese sentido creo que es un plan de ejemplo.
24:02Ha sido un placer.
24:03Ha sido un ejemplo que compartí un día contigo
24:04y gracias por vuestras palabras.
24:06No, no sé, me despierto.