¿Dónde es más rentable invertir en vivienda?

Expansión

hace 8 meses

Muchos inversores apuestan por el mercado inmobiliario para proteger sus ahorros ante la inflación. Comprar una piso para después alquilarlo genera un rendimiento medio en España del 7,2%.

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00:00Muchos inversores apuestan por el mercado inmobiliario para proteger sus ahorros ante

00:04la inflación. Comprar un piso para ponerlo en alquiler genera un rendimiento medio en

00:09España del 7,2%, muy por encima de lo que ofrecen otros productos, por ejemplo, como

00:15los bonos del Estado, que están en torno al 3%.

00:24Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más atractiva para invertir

00:28ya que alcanza una rentabilidad del 7,6% según cifras de Idealista. Tras éstas se

00:34sitúan Huelva, Jaén y Lleida, todas con retornos por encima de la media.

00:39La rentabilidad bruta de la inversión en vivienda relaciona directamente los precios

00:43de venta y alquiler en un mismo mercado. Por ello, en las ciudades en las que la rentabilidad

00:48es mayor es porque el precio de compra es más ventajoso que el de alquiler. Estas cifras

00:53hacen que muchos inversores hayan puesto sus ojos en zonas periurbanas y ciudades medianas

00:58donde el valor del metro cuadrado se mantiene competitivo. De esta forma, los inmuebles

01:03con precios entre los 200.000 y 300.000 euros y de tamaño medio entre 70 y 100 metros cuadrados

01:09son los más demandados debido a su equilibrio entre el coste y la rentabilidad.

01:19San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida y apenas se sitúa en el

01:243,8% seguida por Cádiz, Palma de Mallorca, A Coruña y Pamplona, todas ellas con rendimientos

01:30de entre el 4 y el 5%.

01:34Se trata de mercados con precios de compra tradicionalmente elevados. De hecho, la capital

01:38de Honostiara es la más cara de España con 5.681 euros por metro cuadrado. Así, en estas

01:44ciudades la relación entre los mercados de venta y alquiler se estrecha y la rentabilidad

01:49es más baja.

01:50Por su parte, las dos principales capitales del país, Madrid y Barcelona, se sitúan

01:54también por debajo de la media al ofrecer unos rendimientos del 5 y el 6% respectivamente.

02:00La enorme demanda frente a una exigua oferta ha tensionado los mercados de venta y alquiler

02:05en ambas ciudades. Esto ha provocado que sus tasas de rentabilidad brutas se hayan mantenido

02:10aunque con una ligera perspectiva alcista por las elevadas rentas.

02:19Por un lado, hay que tener en cuenta las condiciones de mercado, ya que una mayor rentabilidad

02:23conlleva también un mayor riesgo. En este sentido, se debe analizar bien el barrio y

02:27la ciudad en la que se quiere invertir para prever qué demanda y qué grado de ocupación

02:32se va a poder obtener, ya que no es lo mismo una ciudad con afluencia de estudiantes o

02:36que sea un polo de empleo que otras menos dinámicas.

02:39Por otro, los expertos alertan de la inseguridad jurídica que han generado las últimas medidas

02:43adoptadas en materia de alquiler, como la moratoria anti-exaucios de las personas consideradas

02:49vulnerables, la limitación de las subidas en las actualizaciones de la renta o los topes

02:54al alquiler marcados por la ley de vivienda para las zonas tensionadas.

02:58En definitiva, la inversión en vivienda se presenta como una buena opción sobre el papel

03:02y un gran activo refugio ante la inflación. Sin embargo, hay aspectos importantes que

03:07hay que tener en cuenta para que la operación no peligre.

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