00:01BFM Business Partenaires
00:05BFM Business, objectif croissance, Vincent Touraine
00:10La vigilance LCBFT pour lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme
00:17C'est une réglementation qui a de plus en plus d'implications dans des secteurs comme le notariat mais aussi
00:22l'immobilier
00:23On va le voir, pour en parler nous sommes avec notre invité Alexandre Castin, bonjour
00:27Bonjour Vincent, merci de me recevoir
00:29Je vous en prie, vous êtes le directeur général, le cofondateur aussi de Documan
00:32Merci d'être avec nous dans Objectif Croissance
00:35Alors en peu de temps, Documan est devenu une référence chez les notaires, que leur proposez-vous ?
00:40Alors les notaires sont soumis à des obligations comme la vérification des risques, de l'environnement, de l'urbanisme
00:48Ce sont des tâches qui sont souvent chronophages, qui sont parfois un petit peu complexes
00:52Il n'y a pas grand monde qui aime beaucoup faire ça
00:55Donc Documan, ce qu'on a fait, c'est qu'on a réinventé un petit peu cette approche
00:59en simplifiant, en automatisant et en synthétisant ces données pour en faire des documents ultra simples, ultra lisibles
01:06Et parmi ces obligations, il y en a une, donc la LCBFT
01:09qui touche particulièrement en ce moment le secteur de l'immobilier
01:14Et les contrôles vraiment se multiplient et les sanctions sont bien réelles
01:19D'accord, alors que dit cette réglementation LCBFT, encore mal connue des professionnels de l'immobilier, si je comprends bien
01:25Oui, alors la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme
01:30Concrètement, c'est une obligation
01:32L'agent immobilier, le professionnel doit pour chaque mandat vérifier son vendeur, son acquéreur
01:40Mais il doit aussi avoir une procédure, une cartographie de risque et former ses collaborateurs
01:45D'accord
01:46La réglementation, elle existe depuis 1998
01:49Mais en réalité, la pression s'accentue ces dernières années
01:55Il y a des vrais contrôles avec des, parfois, des retraits de cartes professionnelles
02:01D'accord
02:02Et aujourd'hui, les professionnels sont un petit peu perdus
02:05Certains essayent de bien faire, mais souvent, ils ne savent même pas par où commencer
02:08Et ça s'applique depuis plus récemment à l'immobilier ?
02:11Il y a les contrôles de la DGCCRF qui s'accentue, on va dire, depuis 3-4 ans
02:15Et qui commence à devenir sévère avec, effectivement, des amendes
02:20D'accord, alors du coup, quelle est la promesse de Documan pour les libérer de cette contrainte, ces professionnels de
02:25l'immobilier ?
02:26Alors, elle est simple, c'est de gérer pour eux
02:28D'accord
02:28Je vais récapituler
02:30Donc, il y a la procédure de vigilance
02:32Il y a la cartographie des risques de l'agence
02:34Il y a le registre de formation à maintenir à jour
02:38Ces éléments-là, on les prend en main
02:40D'accord
02:42Intégralement
02:42Ensuite, il y a le fameux outil qu'utilisent les notaires pour la vérification des clients
02:47Donc là, on va aller rechercher dans des bases officielles, publiques, mais aussi privées
02:53Comme le BODAC, le gel des avoirs
02:55On fait des recherches Google
02:56Ou alors le Dow Jones pour vérifier, par exemple, si des personnes sont politiquement exposées
03:01Et à partir de là, si besoin, on fait une déclaration de soupçon à traque fin
03:06En réalité, c'est très rare
03:07Par contre, la vigilance, elle est obligatoire pour chaque dossier
03:11Pour finir, quel message adressez-vous aux réseaux et aux indépendants de l'immobilier qui doivent se mettre en conformité
03:16?
03:17Tout simplement, c'est de vérifier et de s'enseigner sur les risques qu'ils ont en cours et leurs
03:23obligations
03:25Nous, on échange au quotidien aussi bien avec des indépendants qu'avec des réseaux
03:30Les réseaux, eux, ils apprécient le fait de pouvoir harmoniser vraiment toute la recherche et le sujet auprès de leurs
03:38équipes
03:38Les indépendants, ils apprécient le fait que ça soit sans engagement
03:41Qu'on signe 2 ou 200 mandats par an
03:44Voilà, c'est vraiment à la carte
03:46Et nous, notre objectif, c'est de démocratiser le sujet en France
03:51Et je pense qu'on a le bon outil pour ça
03:53Le message est bien passé
03:54Merci beaucoup Alexandre Cassin d'avoir été avec nous dans Objectif Croissance
03:57Vous êtes directeur général et cofondateur de Documan
04:00Au revoir
04:01Merci
04:04Objectif Croissance sur BFM Business
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