- il y a 7 minutes
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur De Roura.
00:08Et il est presque midi sur BFM Business lors des experts de l'IMO, mais avant cela un rappel de
00:12l'actualité économique du jour
00:14et c'est le coup d'envoi du sommet de l'OTAN à Ankara en Turquie et des annonces de
00:17nombreux contrats d'armement dès ce premier jour.
00:20Selon un diplomate de l'Alliance, la valeur totale de ces contrats dépasse les 50 milliards de dollars, notamment avec
00:26Airbus et le suédois Saab.
00:28Objectif pour le chef de l'OTAN, prouver aux Américains l'engagement des Européens à renforcer leur capacité de défense
00:33alors que Donald Trump leur reproche un manque de soutien dans la guerre déclenchée avec Israël contre l'Iran.
00:40Le président américain qui arrivera cet après-midi en Turquie, en France, à l'aube de notre prochain débat budgétaire.
00:45Le Premier ministre préside en ce moment même le comité d'alerte des finances publiques.
00:49Si aucune mesure nouvelle n'est prévue, on attend une révision des objectifs de croissance et d'inflation.
00:54D'ici là, un nouvel indicateur publié ce matin, celui du déficit commercial qui s'est nettement dégradé au mois
01:00de mai.
01:00Il frôle désormais les 7 milliards d'euros, soit 1,5 milliard de plus que le mois précédent.
01:05Et puis l'autre rendez-vous clé, il est politique.
01:08On connaîtra d'ici 1h30 le dénouement du procès en appel de Marine Le Pen,
01:11déjà condamnée en première instance dans l'affaire de détournement de fonds publics au Parlement européen.
01:16Seule une peine d'inéligibilité inférieure à 2 ans ou la relaxe lui permettrait de se présenter à la prochaine
01:22présidentielle.
01:23Allez, c'est l'heure des experts de l'IMO !
01:25Votre programme avec Bien Ici.
01:27On est bien ici.
01:29Trouvez votre futur logement par vie de quartier et temps de trajet sur bienici.com
01:38BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur Deroura.
01:42Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner sur BFM Business.
01:46Une demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
01:49Et comme tous les jours, ça démarre par cette séquence, amis professionnels de ce secteur de l'immobilier,
01:54le pro de l'IMO, des témoignages, terrains de vos métiers, des réponses à des questions.
01:58Et on a une question aujourd'hui, une belle question.
02:01Le climat peut-il, va-t-il modifier le marché des résidences secondaires ?
02:05On verra ça dans quelques instants.
02:07Ensuite, retour en plateau pour le débat du jour.
02:09Vous avez un jardin ?
02:11Est-ce que vous pourriez, je ne sais pas moi, y faire construire autre chose en plus de votre maison
02:15?
02:15Ou d'ailleurs, juste une maison ?
02:16Parce qu'on verra, il y a ce foncier invisible dont on va parler, qui est assez intéressant.
02:20Comment justement optimiser nos usages du foncier ?
02:24On verra ça pour notre débat.
02:26Mais avant cela, c'est donc l'heure du pro de l'IMO.
02:29Les experts de l'IMO, le pro de l'IMO.
02:33Et Benoît Galli, le patron de Grinac, est avec nous.
02:36Bonjour Benoît.
02:38Bonjour Marie.
02:39Il fait chaud, hein, Benoît ?
02:41Nous, on a la clim, ici.
02:43Arrêtez-nous aussi, on l'a en plateau.
02:45Tout le monde le dit, tout le monde le sait.
02:47Bon, clim ou pas, de toute façon, il y a un vrai sujet quand même sur ces températures qu'on
02:51vit
02:52et ces canicules exceptionnelles qu'on vit depuis quelques semaines.
02:55Et cette question de, on a tous envie d'une résidence secondaire.
02:58Mais ce climat qui change, ces températures excessives qui, a priori, ne sont pas prêtes de baisser,
03:04est-ce que ça va modifier ce marché des résidences secondaires ?
03:07Je vais la faire courte.
03:08Est-ce que je vais arrêter d'acheter sur la Côte d'Azur et plutôt m'orienter vers le Nord
03:13-Ouest, par exemple ?
03:15Alors, c'est une très bonne question parce qu'évidemment, on s'intéresse à la suite,
03:19à l'avenir de la résidence secondaire chez Grinac.
03:22Et donc, on est allé la poser à nos utilisateurs, tout simplement.
03:25Donc, en juin, on a fait un sondage auprès de nos utilisateurs
03:28où on a une tendance de marché, on a 250 répondants,
03:31qui nous disent en fait oui, c'est-à-dire que pour 8 personnes sur 10, le climat compte.
03:37Et quand on rentre un petit peu dans le détail,
03:39il y en a 45% qui nous disent que ça va être un critère parmi d'autres,
03:44c'est-à-dire que maintenant, le climat va compter,
03:48au même titre que le prix, au même titre que l'emplacement.
03:52Et on en a même 38% qui nous disent oui, ça devient un critère majeur.
03:56C'est-à-dire qu'on voit que les internautes sont prêts à changer de région.
04:02Nous, on est un site, ce qui va caractériser Grinac,
04:04c'est qu'on est un site de résidence de villégiature.
04:07Je cherche une maison à un endroit où je n'habite pas.
04:09Si je cherche et que je vais visiter un bien à la sortie du travail
04:13pour ma prochaine résidence principale, je suis contraint sur l'emplacement.
04:18Et donc, ce qui est intéressant chez nous, c'est que les gens ont le choix.
04:21Donc, ils sont 88% à nous dire je cherche à cet endroit,
04:24mais si vous me proposez ailleurs, ça m'intéresse.
04:26Et donc, dans les grandes masses, ça n'a pas encore choisi.
04:32Alors, Benoît, vous m'entendez ?
04:35Parce que j'allais dire que vous passez sous un tunnel,
04:37ce qui est techniquement impossible, compte tenu du fait que…
04:39Non, non.
04:40Dans des bureaux climatisés.
04:42Vous m'entendez correctement ?
04:44Oui, là, c'est mieux.
04:44Non, non, il y avait un petit bug quand même de connexion,
04:47mais là, c'est beaucoup mieux.
04:47Je vous écoute.
04:49Et donc, ce que je disais, c'est qu'on a regardé les variations
04:53et sur les variations de régions,
04:54les régions aujourd'hui qui sont les régions sur lesquelles il y a le plus de demandes,
04:59ce sont les régions du Nord.
05:00Donc, on s'aperçoit que là, on a la plus forte croissance
05:03sur la demande de résidence secondaire.
05:05C'est des départements auxquels on n'aurait pas du tout pensé.
05:07Donc, on va parler du Bas-Rhin, du Nord, même des Vosges.
05:12Et donc, quand on pose la question à son âge, ils nous disent,
05:17oui, à 38%, le climat devient un facteur décisif.
05:21Voilà, c'est reparti, Benoît, la connexion est fort mauvaise.
05:26Oui, alors là, la connexion est complètement...
05:29Non, vous m'entendez ?
05:31Oui, Benoît, on ne va peut-être pas insister
05:33parce que la connexion n'est pas tip-top,
05:34mais en gros, ce qu'on a bien compris,
05:36c'est que globalement, effectivement,
05:37ce climat a commencé à avoir une incidence
05:40sur les localisations des résidences secondaires
05:44qu'on souhaite acheter.
05:45Juste une dernière question, si la connexion est revenue.
05:48Sur l'âge aussi...
05:49Ah non, la connexion n'est pas revenue.
05:50Bon, ben, tant pis.
05:53Non, non, tant pis, on va abandonner l'idée, Benoît.
05:55Mais c'était hyper intéressant,
05:56mais c'est vrai qu'il y a un vrai sujet
05:58autour aussi de la valorisation de ce patrimoine
06:00parce que c'est à ça que ça va nous amener.
06:01C'est-à-dire qu'à un moment donné,
06:03quand on verra qu'on cherche davantage
06:04à acheter dans certains territoires
06:06plutôt que d'autres,
06:07eh ben, on va avoir des prix
06:08qui vont peut-être augmenter
06:10là où il y avait peu de demandes
06:11et à l'inverse, peut-être corriger davantage
06:13là où on a des chaleurs assez excessives.
06:16C'est un vrai sujet, ça,
06:17cette valeur verte dont on parle depuis longtemps
06:19sur les passoires thermiques.
06:21Elle va se déplacer aussi
06:22sur les bouilloires thermiques
06:24et c'est un sujet qu'on va évidemment suivre
06:25dans les experts de l'IMO sur BFM Business.
06:27Désolé pour Benoît, désolé pour ce sujet.
06:30des résidences secondaires
06:31et de notre connexion très mauvaise.
06:34On passe au débat tout de suite.
06:37Les experts de l'IMO, le débat.
06:40Bon, là, au moins,
06:41vous êtes physiquement avec nous.
06:42Il y a assez peu de chances
06:43que la connexion ne passe pas.
06:44Mais c'est-on jamais, c'est-on jamais ?
06:46Franck Terrizol, Natibox, est avec nous.
06:49Bonjour !
06:49Bonjour.
06:50Et à mes côtés, également,
06:51Alexandre Giofredi,
06:52le fondateur de Green Cube,
06:53aussi avec moi.
06:54Bonjour.
06:55Je le disais,
06:55on va les construire dans nos jardins.
06:57C'est chouette, ça.
06:58De quoi on parle ?
06:59Parce que j'ai mis dans mon titre,
07:00à chaque fois, je mets « abri de jardin ».
07:02Je mets des titres un peu,
07:02bon, allez, raccourcis.
07:04Mais on n'est plus sur l'abri de jardin,
07:05aujourd'hui.
07:06Ce que vous faites, tous les deux,
07:07c'est quand même des petites maisons, quoi.
07:10Exactement.
07:10Ce sont des petites maisons.
07:12À l'intérieur de ces petites maisons,
07:13il y a à la fois des cuisines,
07:16des salles de bain,
07:17une pièce de vie.
07:18Ça se distingue véritablement
07:20de l'abri de jardin et du cabanon,
07:22dans le sens où ce sont des surfaces
07:23qui sont totalement habitables.
07:24Oui, c'est ça.
07:25Et avec des arrivées d'eau,
07:26l'électricité,
07:27on a tout ce qu'il faut.
07:28Il y a le raccordement,
07:29l'assainissement,
07:29l'électricité et l'eau, exactement.
07:31Oui, alors, Alban,
07:32notre réalisateur,
07:32qui est très partie prenante de cette émission,
07:34il me dit que c'est une dépendance.
07:35Alors, c'est plus qu'une dépendance,
07:37en fait,
07:37parce qu'aujourd'hui,
07:38c'est véritablement un choix de vie
07:40et je crois que ça répond aussi
07:41à un besoin essentiel des Français
07:43qui est l'espace.
07:4470% des Français indiquent
07:46qu'il manque d'espace
07:48et le studio de jardin répond
07:49effectivement clairement à cela.
07:51On a aussi une crise de l'immobilier,
07:53vous n'êtes pas sans le savoir.
07:55Et donc, forcément,
07:56on a du mal à se loger,
07:57on a du mal potentiellement aussi
07:59à acheter.
08:00Le studio de jardin, là aussi,
08:02est une réponse à cela.
08:04Et puis, il y a le besoin des Français
08:05de se reconnecter aussi avec la nature.
08:08Et là aussi,
08:09le studio de jardin,
08:10c'est une solution
08:10qui est parfaitement efficace.
08:12Alors, avant de venir
08:13sur ce que vous proposez,
08:14vos produits en réalité,
08:15et en quoi,
08:16enfin, qu'est-ce que je peux en faire ?
08:17On va déjà se poser la question
08:18de savoir s'il n'y a pas
08:19un sujet d'optimisation du foncier.
08:21Vous parlez de foncier invisible
08:22chez Green Cube, Alexandre.
08:23C'est hyper intéressant,
08:24c'est-à-dire qu'on sait qu'aujourd'hui,
08:25zéro artificialisation nette.
08:27Voilà,
08:28personne ne découvre l'idée
08:29qu'on manque de terrain à bâtir
08:31et qu'on manque aussi
08:33de logements au sens large.
08:35Est-ce que c'est aussi ça,
08:37le sujet ?
08:39Oui, tout à fait.
08:39En fait, ça permet également
08:40de valoriser un espace de jardin
08:42qui aujourd'hui
08:42est peut-être constructible
08:44parce qu'aujourd'hui,
08:45la volonté des pouvoirs publics,
08:46c'est quand même
08:47de densifier les zones
08:48déjà bâties.
08:48et donc depuis certaines années,
08:51en fait, là où avant,
08:52il fallait minimum
08:53des fois 2000, 3000 mètres carrés
08:55pour pouvoir faire construire,
08:57maintenant, des fois,
08:57ces zones-là se sont réduites
08:58et seulement 300, 400 mètres carrés
09:01dans certaines communes
09:02peuvent suffire
09:02pour faire construire.
09:03Oui, parce qu'à une époque,
09:04on avait des très grands jardins
09:05et aujourd'hui,
09:06on voit que les jardins
09:07rétrécissent aussi.
09:08Les jardins rétrécissent
09:09de plus en plus,
09:09donc ça libère de la possibilité
09:12à optimiser justement
09:13un jardin qu'on possède déjà,
09:15on l'a déjà acheté
09:15il y a quelques années
09:16et donc on peut faire construire dessus,
09:18que ce soit une annexe à l'habitation
09:20ou une vraie construction.
09:22Bon, alors,
09:22on va maintenant rentrer
09:23dans le dur
09:23de ce que vous proposez.
09:25C'est quand même
09:26pas des vraies maisons
09:27ou c'est des vraies maisons ?
09:28C'est petit ?
09:29J'ai le choix ?
09:30Alors, vous avez un choix,
09:33évidemment,
09:34donc chez Natibox,
09:35vous avez des maisons
09:36qui vont finalement
09:37de 7 à 55 mètres carrés
09:40avec des versions
09:41qui sont différentes.
09:41Vous pouvez effectivement
09:42en acquérir brut,
09:44prêt à peindre
09:44et puis vous pouvez en acquérir
09:45aussi avec un véritable studio,
09:47avec la cuisine,
09:49la salle de bain,
09:50une pièce,
09:50voire même deux pièces.
09:52Voilà.
09:52Et elles sont en osature bois
09:54donc en plus,
09:54elles sont éco-responsables.
09:57Alors,
09:57chez nous,
09:59le positionnement de Greencube,
10:00c'est de faire de la vraie construction.
10:01Donc,
10:01on respecte exactement
10:02les mêmes normes
10:03qu'une construction de maison.
10:04Qu'un vrai constructeur de maison ?
10:06Exactement les mêmes normes.
10:07On est au DTU,
10:08on est soumis au DTU,
10:09c'est de la construction
10:09en osature bois.
10:10On a l'isolation
10:11qui est conforme
10:12à la réglementation environnementale 2020
10:15et on respecte exactement
10:17les mêmes assurances également,
10:18les mêmes garanties
10:19qu'une maison classique.
10:20Et justement,
10:21sur la taille de ces maisons,
10:23je vous pose la question
10:24parce que vous avez parlé,
10:24on a parlé très rapidement
10:26mais on en a parlé quand même
10:27de cet enjeu
10:29de maximiser l'usage
10:30des terrains
10:30qui sont disponibles.
10:32Est-ce que par exemple,
10:33ça peut être
10:33une vraie maison solo ?
10:34Est-ce que c'est forcément
10:35ce que vous allez proposer ?
10:37Voilà.
10:38Est-ce que je peux par exemple
10:39avoir un terrain
10:39et vous appeler
10:40pour faire construire ma maison ?
10:42Oui, tout à fait.
10:42Nous on le fait en fait.
10:43On a beaucoup de clients
10:44qui ont un terrain
10:45et qui veulent...
10:46On a même des clients
10:47qui déménagent
10:48au fond de leur terrain.
10:49Des clients âgés
10:50qui ont des résidences
10:51qui sont trop grandes pour eux,
10:52difficiles à entretenir,
10:53un petit peu vieillissantes
10:54et qui plutôt
10:55que de les rénover
10:56vont faire construire
10:57un logement neuf
10:58au fond de leur jardin,
11:00déménager dans la nouvelle construction
11:02et ils revendent l'ancien.
11:03Et donc du coup,
11:03ça permet de récupérer...
11:04Donc ils vont
11:04de la division parcellaire ?
11:07Nous on s'occupe également
11:07des démarches
11:08sur la division parcellaire.
11:09Ça leur permet en fait
11:10de récupérer un capital important
11:12qui est lié à la revente
11:13de l'ancienne maison
11:13et de faire construire la nouvelle.
11:15Bon, alors justement,
11:16en fait, moi ça va être aussi
11:17une autre de mes questions,
11:18c'est au-delà de la taille,
11:21bien que la taille, voilà,
11:22en termes de problématiques
11:24réglementaires j'ai envie de dire,
11:25en fonction de la taille
11:26de mémoire,
11:27parce que c'est un sujet
11:27qu'on traite régulièrement
11:28mais pas tous les jours
11:29à l'antenne,
11:30je crois qu'il y a un sujet
11:31entre permis de construire
11:32ou autorisation.
11:33Ça se passe comment
11:34par rapport au...
11:35Oui, tout à fait,
11:35ce qu'il y a,
11:36c'est qu'il faut respecter
11:37le PLU,
11:37donc le PLU,
11:38il est fixé par...
11:39Le plan local d'urbanisme.
11:40Exactement,
11:40le plan local d'urbanisme
11:41qui est fixé par la mairie
11:43et qui effectivement regarde
11:45l'aménagement des sols
11:46et l'utilisation des sols.
11:47Donc il est important
11:48d'aller voir sa mairie
11:49et de voir s'il faut soit
11:51déposer un permis de construire,
11:52soit une déclaration
11:53préalable de travaux.
11:54C'est quoi ?
11:55C'est 20 mètres carrés ?
11:55Alors la différence,
11:56c'est ça,
11:56effectivement,
11:57la déclaration préalable
11:58de travaux,
11:59c'est pour tout studio de jardin
12:02jusqu'à 20 mètres carrés,
12:0420 mètres carrés compris
12:05et au-delà,
12:06effectivement,
12:06de 20 mètres carrés,
12:07là par contre,
12:08c'est un permis de construire.
12:09Voilà,
12:09il peut y avoir ici ou là
12:10des dérogations,
12:11mais en tout cas,
12:12dans la règle générale,
12:13effectivement,
12:14c'est celle-ci.
12:14Et justement,
12:15c'est quoi qu'on vous demande
12:16tous les deux ?
12:16On vous demande plus
12:17du moins de 20 mètres carrés,
12:19de la pointe ?
12:20Dans les faits,
12:21il y a une petite idée reçue
12:22sur l'absence
12:23de permis de construire
12:24parce qu'il y a quand même
12:24une déclaration de travaux,
12:25effectivement,
12:28dans les faits,
12:29c'est les mêmes pièces
12:30réglementaires qu'il faut.
12:31Ce qu'on gagne,
12:31c'est un mois de délai
12:32d'instruction
12:32et parfois,
12:33une instruction qui peut être,
12:34ça peut faciliter aussi
12:36le fait que ce soit accepté
12:37quand on est dans une simple
12:38déclaration de travaux.
12:40Mais nous,
12:41ce qu'on nous demande,
12:43des fois à l'origine,
12:44c'est une idée reçue
12:45sur le fait que je veux
12:46quelque chose
12:47qui n'est pas de permis
12:47de construire,
12:48mais finalement,
12:49on va plutôt essayer
12:51d'orienter sur le véritable besoin
12:52parce que dans les faits,
12:53il y a une autorisation
12:54dans les deux cas.
12:54C'est quoi le véritable besoin ?
12:57Alors,
12:57pourquoi on vous appelle ?
12:58Alors,
12:58on nous appelle en fait
12:59pour différentes raisons.
13:01Un,
13:01ça peut être pour le travail,
13:03c'est-à-dire le télétravail
13:04se développe de plus en plus.
13:06Effectivement,
13:06je ne souhaite pas
13:07travailler au sein de la maison
13:09parce qu'il peut y avoir
13:09le bruit des enfants
13:11ou autre.
13:11Et donc,
13:12effectivement,
13:12je souhaite un studio
13:15de jardin.
13:15Ça,
13:15c'est une des raisons.
13:17Il y a la raison aussi
13:18qui est tout simplement
13:19le plaisir,
13:19le loisir.
13:20Donc,
13:21réaliser peut-être
13:21un poulaousse,
13:23réaliser aussi son envie
13:24pour son atelier de céramique,
13:26pour éventuellement
13:27son studio d'enregistrement.
13:28Donc,
13:28voilà,
13:28la notion de plaisir,
13:30de bien-être,
13:30elle est effectivement
13:31très importante
13:32sur le studio de jardin.
13:33Et puis,
13:33vous avez aussi
13:34l'accueil peut-être
13:36d'un senior
13:36puisque aujourd'hui,
13:37effectivement,
13:38on a une population
13:39qui est vieillissante
13:40et il est important,
13:40effectivement,
13:41de pouvoir prendre soin
13:42de nos aïeux.
13:43Tout en leur permettant
13:45de garder,
13:45effectivement,
13:46une autonomie
13:46et de les avoir,
13:48en fait,
13:48près de chez soi
13:50pour pouvoir
13:50les aider si besoin.
13:52Et là,
13:52le studio de jardin
13:53est aussi une réponse à cela.
13:54À peu près,
13:55pour nous,
13:55c'est 15%
13:57de nos ventes
13:58sont réalisées
13:59pour des seniors.
14:00Et puis,
14:01vous avez une autre partie
14:02qui n'est pas négligeable,
14:03évidemment,
14:03c'est l'investissement.
14:04C'est-à-dire,
14:05je choisis un studio de jardin
14:06pour valoriser,
14:07effectivement,
14:08à la fois mon patrimoine
14:09et puis à la fois
14:11développer mes revenus.
14:12Et donc,
14:13on installe
14:14un studio de jardin
14:15au fond de sa parcelle.
14:17On va parler
14:17de l'investissement locatif.
14:19Il y a un sujet
14:20que vous abordez
14:21que je trouve hyper intéressant
14:22sur cette idée
14:23d'activité professionnelle presque.
14:24Et je me souviens
14:25des communiqués
14:25de Greencube
14:26au moment du Covid
14:27sur,
14:28en gros,
14:28on est tous bloqués
14:30chez nous
14:30mais on a envie aussi
14:31de continuer
14:31à développer
14:32une forme d'activité.
14:33Ça aussi,
14:33vous avez aussi évolué
14:35sur la manière
14:35et les offres proposées
14:37dans ces studios de jardin
14:38pour que ça puisse devenir
14:40un outil professionnel
14:41réellement,
14:41en fait.
14:42Alors,
14:43l'outil professionnel,
14:44nous,
14:44le segment qu'on voit
14:45qui est le plus présent
14:46chez nous,
14:47c'est pas tant
14:48le bureau de jardin
14:49en ce sens
14:49je vais faire du télétravail
14:50au fond de mon jardin,
14:51c'est le cabinet de praticien,
14:53c'est le salon de coiffure
14:54des fois
14:55ou beaucoup de professions
14:57paramédicales aussi
14:57qui vont s'installer
14:58dans leur jardin,
15:00le kiné,
15:00l'orthophoniste,
15:01l'ostéo,
15:02etc.
15:02Donc,
15:02effectivement,
15:04c'est un côté pratique
15:05et puis,
15:06il y a un côté aussi
15:07je rentabilise mon jardin
15:08que je détiens
15:10à titre personnel
15:10et que je vais louer
15:11à ma société
15:13pour y développer
15:14mon activité.
15:15Il y a même désormais
15:16aussi une utilisation
15:17hybride en fait
15:18du ciot de jardin,
15:20c'est-à-dire qu'on peut
15:20à un moment
15:21effectivement investir
15:22et c'est-à-dire
15:23le louer,
15:24le proposer
15:24effectivement à la location
15:25et ensuite,
15:26vous pouvez aussi
15:27l'utiliser
15:28lorsqu'il n'est pas loué
15:29pour une salle de cinéma
15:31ou autre,
15:31pour une chambre d'amis,
15:33accueillir ses proches.
15:34Il n'arrête pas
15:34entre le poule à housse,
15:36la salle de ciné.
15:39C'est tout l'avantage
15:40du ciot de jardin.
15:40De ces usages aussi
15:41qu'on peut en faire.
15:43Sur l'aspect professionnel,
15:45j'ai le sentiment quand même
15:45que ça existe
15:46mais ce n'est pas
15:46ce qu'il y a de plus massif.
15:48On parlait d'héberger
15:49les seniors
15:50et les juniors aussi,
15:51j'ai envie de dire,
15:52peut-être nos jeunes.
15:53Il y a aussi effectivement
15:54les étudiants,
15:54j'en parlais effectivement
15:55au début d'entretien,
15:56qui ont du mal
15:57à se loger,
15:57à trouver des locations
15:59et effectivement,
16:00ils peuvent rester
16:00chez l'habitant
16:02ou alors chez leurs parents.
16:04C'est quelque chose aussi
16:05que vous voyez
16:06parce qu'on parle beaucoup
16:06de la crise du logement
16:07au quotidien sur BFM Business
16:08et dans les experts de l'IMO
16:09et là,
16:10on sait que la rentrée étudiante
16:11et la chasse au logement étudiante,
16:13c'est de pire en pire
16:14chaque année,
16:15on le refait à chaque fois
16:16le sketch
16:16mais est-ce que ça ne peut pas
16:17être aussi une solution
16:18qu'on vous demande
16:19de plus en plus ?
16:20Sur la partie locative,
16:21aujourd'hui,
16:22la location saisonnière
16:23est tellement intéressante
16:24que la location étudiante
16:25est quand même moins disante
16:26en termes de rentabilité.
16:27Par contre,
16:28ce qu'on constate effectivement,
16:29c'est des clients propriétaires
16:31qui ont des enfants
16:32qui n'arrivent pas à se loger
16:33et la division parcellaire
16:34là aussi constitue
16:35une bonne solution
16:36pour arriver à trouver
16:37une solution
16:38et de permettre à leurs enfants
16:39d'accéder à la propriété
16:40et de construire une maison
16:41au fond du jardin.
16:42Mais donc,
16:42Alexandre,
16:43c'est comme Franck,
16:44vous me dites que globalement
16:45vos solutions,
16:46elles sont davantage demandées
16:48par des gens
16:49qui veulent faire
16:50un investissement locatif.
16:52Non,
16:52nous,
16:53on n'a pas...
16:53L'investissement locatif
16:54chez GreenCube,
16:55ça représente à peu près
16:5520-25%.
16:56Rien quand même !
16:59Le reste étant quand même
17:01sur de l'usage personnel.
17:02Après,
17:02effectivement,
17:02au même titre
17:03que ce que Franck disait,
17:05on a une grosse utilisation
17:06hybride de nos studios
17:07qui peut constituer
17:08n'importe quel type d'usage
17:09et l'été,
17:10en période estivale,
17:11je vais le louer
17:11pour le rentabiliser aussi.
17:13Donc,
17:13la part du locatif,
17:14elle peut être
17:15d'un côté professionnel
17:17entre guillemets
17:17parce que je vais faire ça
17:18toute l'année
17:18ou de manière
17:19un peu plus épisodique
17:20parce qu'à certaines périodes,
17:22je vais le mettre en location
17:22et le reste du temps,
17:23je vais l'utiliser
17:24pour mon usage personnel.
17:25Nous,
17:25on est très clairement
17:27la majeure partie de nos ventes
17:28chez Greencube
17:29sont plutôt constituées
17:30de vrais logements,
17:31des logements
17:32qui vont avoir un usage
17:32à l'année
17:33avec des gens
17:34qui habitent.
17:36Nos constructions
17:37vont de 11 à 100 mètres carrés
17:38donc on a quand même
17:39un scope
17:39qui est un peu plus large.
17:40on est carrément
17:40sur la vraie maison.
17:41on est sur la vraie maison.
17:42Oui,
17:43le 12 pièces parisien.
17:44Mais bon,
17:44bref,
17:45blague à part,
17:46quels sont vos prix ?
17:47Parce que ça aussi,
17:47c'est le sujet.
17:48On parle beaucoup
17:48de l'investissement locatif
17:49et donc de l'idée
17:50de rentabiliser aussi
17:52le foncier
17:52qui n'était pas utilisé.
17:55Quel rendement
17:55je peux espérer
17:56en me payant
17:57une maison,
17:58un abri de jardin,
17:59un studio de jardin
18:00à T-Box
18:01ou Greencube ?
18:02En gros,
18:02quels sont vos tarifs ?
18:04Alors,
18:04le rendement,
18:04il va dépendre principalement
18:06de là où on se situe déjà.
18:07Oui, évidemment,
18:07le loyer que je vais pratiquer
18:08dépend du taux d'occupation.
18:10Le prix qui rentre
18:11en ligne de compte,
18:12il y a le taux d'occupation
18:13et après,
18:13le tarif à l'annuité
18:15auquel je vais être capable
18:16de louer mon studio.
18:17Si c'est de la résidence,
18:19oui,
18:19si c'est de...
18:19Ce qu'on vend le plus
18:21pour de la location,
18:22c'est ce qu'on appelle
18:24le GK20.
18:24C'est un studio
18:25qui fait 20 mètres carrés
18:27avec deux couchages.
18:28On en a un autre aussi
18:30avec une mezzanine
18:31qui permet de rajouter
18:31encore deux couchages
18:32supplémentaires.
18:33On va situer
18:34autour de 65 000 euros
18:35de TTC livrés,
18:36installés,
18:37clés en main
18:37avec les raccordements
18:38tout compris.
18:40Oui,
18:40alors nous,
18:41on a effectivement
18:41deux studios de jardin
18:43qui représentent
18:44à peu près 70%
18:45de nos ventes.
18:45C'est le COSI
18:46avec 20 mètres carrés
18:48et ensuite,
18:49on a la maxi aussi
18:50avec 28 mètres carrés.
18:52Et vous pouvez,
18:53avec ceci,
18:54avoir des rentabilités
18:55de quasiment 20%,
18:57des rentabilités
18:58de 20% brutes.
18:59Ah !
19:00Oui, brutes !
19:01Vous avez vu la tête !
19:02Oui,
19:03mais ce qui est déjà
19:04par rapport
19:05à l'immobilier classique
19:06n'a strictement rien à voir.
19:07À condition aussi
19:08qu'il y ait une occupation,
19:09un taux d'occupation élevé.
19:10Quand même,
19:11on rappelle.
19:12C'est les deux métriques.
19:14C'est le taux d'occupation
19:15et le prix à l'annuité.
19:18Comme le disait Alexandre,
19:19ce sont les deux mesures
19:20qui font que vous pouvez aboutir
19:22à une très bonne rentabilité.
19:23Et sur les tarifs
19:24au mètre carré ?
19:25Les tarifs au mètre carré,
19:26en fait,
19:26on est à peu près
19:27à 1 500 euros
19:28du mètre carré
19:28lorsque vous avez
19:30une natibox brute,
19:32donc prêt à prendre
19:33et ainsi de suite.
19:34Il faudra l'aménager.
19:36Et ensuite,
19:36vous êtes entre 2 000
19:37et 2 400 euros
19:38lorsque, effectivement,
19:40tout est compris
19:41jusqu'au raccordement.
19:43Et du coup,
19:44par rapport
19:44à ces usages
19:46en location
19:46et avec des rendements
19:47qui, sur le papier,
19:49sont évidemment hyper alléchants,
19:50ma question,
19:50c'est est-ce qu'on va
19:51sur de la location
19:52longue durée
19:53ou est-ce que c'est
19:54évidemment beaucoup plus
19:55la location touristique ?
19:56Nous, aujourd'hui,
19:57ce qu'on constate,
19:57c'est clairement
19:58de la location touristique.
20:00Après,
20:00ça va dépendre
20:01des régions aussi.
20:03Mais très clairement,
20:04il y a deux avantages
20:05parce qu'on se situe
20:06au fond du jardin.
20:07Oui, parce que
20:08j'allais vous poser...
20:08Alors là, du coup,
20:09la réglementation
20:10me paraît assez floue
20:11là-dessus, du coup.
20:12Au fond du jardin,
20:13le mauvais locataire,
20:14il arrive,
20:15il repart aussi rapidement
20:16qu'il est venu
20:17parce que c'est
20:17de la location saisonnière
20:18et que du coup,
20:19on est sur des périodes
20:19très courtes.
20:20Si vous êtes quand même
20:21chez vous,
20:22dans votre jardin,
20:23la location de longue durée
20:24s'y prête
20:24un tout petit peu moins.
20:25Déjà, à part la typologie
20:27du bien en question,
20:28l'occupation des habitants
20:29qui sont là à l'année
20:30et donc qui n'ont pas
20:31nécessairement envie
20:32de partager leur environnement
20:34avec un locataire à l'année.
20:35Non, bien sûr,
20:35mais par rapport
20:36à la réglementation
20:37liée à la location saisonnière,
20:38je me pose une question.
20:39Est-ce qu'on est toujours
20:39en résidence principale
20:41et donc on est soumis
20:42aux règles de la location saisonnière
20:43en fonction des villes
20:44dans lesquelles je me trouve
20:46classiques ?
20:46Est-ce que je considère
20:47que c'est la résidence principale
20:48que je loue ?
20:49Est-ce que c'est autre chose ?
20:51C'est une pièce
20:51de la résidence principale.
20:53Donc du coup, voilà,
20:54on n'est pas sur une résidence...
20:55Non, on n'est pas sur
20:56une résidence secondaire.
20:57C'est une annexe en fait
20:58à la maison
20:58et c'est considéré
20:59effectivement comme
21:00une pièce de la maison.
21:01C'est hyper intéressant
21:01parce que, est-ce que du coup,
21:02ce que vous proposez,
21:04ce n'est pas de nature
21:04à plaire aussi aux collectivités locales
21:06qui luttent justement
21:07contre des maisons
21:08au volet fermé
21:09huit mois sur douze
21:10et qui se disent
21:11bah tiens, ça peut être
21:12aussi une solution,
21:13maximiser l'espace,
21:14permettre aux propriétaires
21:15de faire des revenus
21:17et de la location touristique
21:18sans empiéter finalement
21:20sur la location longue durée.
21:21Tout à fait.
21:21Il y a des collectivités
21:23effectivement qui nous ont rejoints
21:25et effectivement
21:26et nous posent aujourd'hui
21:27des questions
21:27pour les accompagner
21:28effectivement
21:29dans de l'hébergement
21:30et des solutions aussi
21:31potentielles d'urgence.
21:33Ah ouais, alors à l'inverse
21:34peut-être héberger
21:35les saisonniers
21:36qui ont du mal
21:36à trouver des logements,
21:38c'est génial.
21:39Exactement, exactement.
21:39Donc c'est aussi
21:40un débouché
21:41pour le studio de jardin.
21:41Et vous discutez
21:42avec les maires
21:43de certaines régions de France,
21:45On discute avec les maires
21:46effectivement
21:46de certaines communes,
21:48oui, tout à fait.
21:49Alors nous, on ne fait pas
21:49spécialement de logements d'urgence,
21:50on a un positionnement
21:51en matière d'isolation
21:53de règles de construction
21:54qui fait qu'on a...
21:54Oui, donc vous le disiez,
21:55RE20, j'imagine aujourd'hui,
21:57version 2026.
21:58Nous, on a un produit
21:59qui est un petit peu
22:00surdimensionné
22:00pour le logement d'urgence.
22:02Donc aujourd'hui, nous,
22:03clairement,
22:04le marché du particulier
22:06qui souhaite un logement
22:08à l'année durable
22:09et qui va se valoriser
22:10au même titre
22:11que sa maison,
22:12que sa résidence principale,
22:13ça, c'est notre segment.
22:14Juste pour revenir
22:15sur les particularités
22:16de vos modes de construction,
22:18on est bien sur
22:18de la construction hors site,
22:19messieurs.
22:20C'est à peu près ça l'idée,
22:20je vais imbriquer les machins.
22:22Alors, il y a hors site
22:23et hors site.
22:24Nous, on fait
22:25de la préfabrication
22:26en amont.
22:27Donc, on va fabriquer
22:28les cadres
22:29qui vont constituer
22:29l'ossature de la construction.
22:32Ensuite, ces cadres
22:33sont acheminés
22:33sur le chantier
22:34et assemblés sur place
22:36par nos équipes.
22:37Donc, on n'est pas
22:38sur de la fabrication hors site.
22:39On va construire
22:40le module en 3D
22:41et le livrer avec une grue.
22:42On va le construire
22:43en 2D.
22:44On va préfabriquer
22:45un maximum
22:46les éléments en amont
22:47de manière à gagner
22:47le plus de temps possible
22:49sur le chantier.
22:49Vous me voyez venir,
22:50c'était pour ça
22:51que je vous posais la question.
22:51C'est combien de temps ?
22:52Parce que derrière,
22:54nous, l'idée,
22:54c'est de pouvoir accéder
22:55à tous les chantiers.
22:57Même si on a des difficultés
22:58d'accès,
22:58un petit portillon
22:59à passer,
23:00le séjour à traverser
23:01pour aller installer
23:01le jardin
23:02qui est de l'autre côté
23:03de la maison.
23:03On veut conserver
23:05la possibilité de le faire.
23:06Mais du coup, messieurs,
23:07ma question,
23:08compte tenu de vos modes constructifs,
23:09combien de temps
23:10ça prend d'avoir
23:12sa maison,
23:13son abri de jardin,
23:14son studio de jardin ?
23:15Je ne sais même plus
23:16comment l'écrire.
23:16Le studio de jardin,
23:17nous, en fait,
23:17on le livre
23:18en une demi-journée
23:19chez Natibox,
23:20tout simplement
23:20parce qu'en fait,
23:21nous, c'est de la construction
23:22justement en 3D.
23:23C'est-à-dire qu'elle sort
23:24de l'usine Pobie,
23:25qui sont les spécialistes
23:26des panneaux à haussature
23:27bois industrialisés.
23:28Vous mettez des petites routes
23:29qui sont toutes.
23:30Exactement, voilà.
23:30Qui est située
23:32à la Charité-sur-Loire
23:33dans la Nièvre,
23:34donc vraiment quasiment
23:34au centre de la France.
23:36Donc, on peut livrer
23:36très rapidement
23:37l'ensemble des Français.
23:39Et on installe
23:40en une demi-journée.
23:42Effectivement,
23:42ça nécessite évidemment
23:44l'acheminement
23:44et ça nécessite aussi
23:46une grue
23:47qui ensuite pose
23:49la Natibox
23:50sur le jardin.
23:52Vous la posez,
23:52mais vous arrivez
23:53à avoir des raccords ?
23:55Tout ceci a été fait
23:57évidemment en amont.
23:58C'est-à-dire qu'on a préparé
23:59le terrassement,
24:00on a positionné aussi
24:01des plots en béton
24:02et la grue ensuite
24:03pose la Natibox
24:05sur effectivement
24:06cet emplacement.
24:07Il n'y a plus qu'à raccorder
24:09et finalement,
24:09lorsqu'elle est posée
24:10à midi,
24:11en fait,
24:11on peut s'en servir
24:12dès l'après-midi.
24:13Voilà.
24:14Donc ça, c'est un avantage
24:15évidemment non négligeable.
24:17Le rêve à portée de main,
24:18en fait.
24:18Oh, il le fait bien !
24:20Alexandre, en termes de délai
24:21chez vous, Green Cube,
24:22on est...
24:23On ne fait pas mieux.
24:25Nous, on construit sur place.
24:27Donc après,
24:28on a mis en place
24:29une logistique
24:29un petit peu particulière
24:30qui nous permet
24:31d'installer très rapidement.
24:32100% du matériel
24:33est livré
24:34le premier jour du chantier.
24:35Donc un studio
24:37de 20 mètres carrés,
24:37on va être capable
24:38de le monter
24:39chez Green Cube
24:39en cinq jours,
24:40en moyenne.
24:40On démarre le lundi,
24:41on a terminé le lundi.
24:42C'est quand même
24:43spectaculaire.
24:43Et une maison
24:44de 100 mètres carrés,
24:44on va être capable
24:45de l'installer
24:46en 60 jours.
24:49Je marque l'arrêt.
24:50Une maison
24:50de 100 mètres carrés,
24:51vous me l'installez
24:52en 60 jours ?
24:53En 60 jours,
24:53tout à fait.
24:54Elle est aussi
24:55stable et solide
24:56que n'importe quelle maison ?
24:57Elle répond exactement
24:58aux mêmes normes
24:59que n'importe quelle maison.
25:00Tout à fait.
25:01Et ça,
25:02ce n'est pas le procédé constructif
25:04qui nous permet de faire ça.
25:04C'est vraiment
25:05toute la chaîne logistique.
25:06Quand vous allez construire
25:07une maison classique,
25:09systématiquement,
25:10moi j'ai déjà eu
25:11des expériences de construction
25:12par le passé,
25:13dans des maisons classiques,
25:15et quand vous arrivez
25:16sur le chantier,
25:17en règle générale,
25:18il n'y a jamais personne
25:18qui travaille.
25:19Vous avez un électricien
25:20qui a décollé un truc
25:21dans un coin.
25:22Les clichés !
25:23Chez Green Cube,
25:24le hack entre guillemets,
25:26c'est qu'on a une équipe
25:27de quatre personnes
25:28qui sait exactement
25:29ce qu'ils ont à faire
25:30du déchargement du camion
25:32jusqu'à la remise des clés.
25:33Il y a une forme de notice
25:34qui est établie en amont
25:35et qui permet de scripter.
25:37C'est hyper centralisé,
25:38ça vous les dit.
25:39Il n'y a pas plusieurs corps
25:40de métier qui vont...
25:41Il n'y a pas plusieurs corps
25:41de métier.
25:42Tout le matériel est disponible
25:43sur le chantier,
25:43donc on n'est absolument pas
25:44soumis aux ruptures
25:46de livraison.
25:47Il n'y a pas de fondation,
25:48messieurs, dans vos trucs ?
25:49Si, bien sûr,
25:50il y a des fondations.
25:50Et c'est peut-être ça
25:51qui prend peut-être
25:51le plus de temps, non ?
25:52Alors les fondations,
25:53de toute façon,
25:53il y a forcément
25:55un délai de temps de séchage
25:56à respecter
25:57si c'est des fondations maçonnées.
25:58Après, on travaille également
25:59avec des fondations sur vis
26:01comme Technopieux, par exemple.
26:02Ben voilà, vous le savez.
26:03Enfin, Alban le sait
26:04puisque m'a posé la question.
26:04Chez Natibox,
26:05ce n'est pas tout à fait
26:05des fondations,
26:06simplement ce sont
26:07des plots béton.
26:08Il peut y en avoir
26:08en fonction de la taille
26:10de la Natibox.
26:11Il peut y en avoir
26:12effectivement soit 4
26:13ou soit 6.
26:13Voilà, donc c'est très simple
26:14et ça peut être fait
26:15effectivement par n'importe quel
26:17artisan tout corps d'État.
26:18Oui, alors Alban,
26:21alors Alban n'arrête pas
26:22de me poser des questions
26:22mais après, il me reproche
26:23de ne pas tenir les timings
26:24alors qu'il ne nous reste
26:25que 2 minutes, Alban.
26:26Il va falloir que tu viennes
26:27en plateau.
26:28Tu me poses la question
26:29de l'assurance.
26:31Et il me dit
26:31est-ce que ça joue
26:32sur l'assurance justement
26:33le mode de construction
26:34et justement,
26:36est-ce qu'il y a fondation
26:37ou il n'y a pas fondation ?
26:38Alors ça ne joue pas
26:39que sur l'assurance,
26:40ça joue aussi sur la capacité
26:41à faire financer le bien
26:42derrière parce que...
26:43Crédit Imo ou pas Crédit Imo ?
26:44Ben voilà, la dernière question.
26:45Alors Crédit Imo,
26:47dans la plupart des cas,
26:48en fait, ça va dépendre
26:49principalement de la surface,
26:51de l'usage,
26:52de la capacité financière
26:54aussi du client
26:54et de son rapport à la...
26:56Voilà, donc le Crédit Consommation,
26:58c'est jusqu'à 75 000 euros
26:59il me semble.
27:00Donc en dessous de ce seuil-là,
27:01on peut rester dans un Crédit Travaux.
27:02Ouais, mais Crédit Consos,
27:04c'est plus cher, messieurs.
27:05Mais c'est beaucoup plus cher
27:06et donc si on a la possibilité
27:07d'accéder aux prêts immobiliers...
27:09Mais c'est éligible.
27:10Vos constructions sont éligibles
27:11à un Crédit Immobile ?
27:12Mais même si on prend un Crédit
27:14à la consommation,
27:15au regard de...
27:17Comment dire ?
27:17De la valeur, en fait, locative.
27:21De toute manière,
27:22vous vous y retrouvez
27:23et bien souvent, en fait,
27:24sur un mois,
27:24vous faites déjà...
27:25Vous voulez dire
27:26qu'on rentabilise très vite
27:27et on arrive sur un retour
27:29sur investissement assez rapide ?
27:30On rentabilise très, très vite.
27:31Mais il y a quand même
27:31ce sujet-là,
27:32de savoir effectivement
27:33comment je le finance,
27:34c'est quand même pas rien.
27:35Effectivement, ça,
27:35il faut voir avec sa banque
27:37si vous êtes éligible
27:38à un prêt Imo
27:39ou si effectivement
27:39vous prenez un prêt Consos.
27:41Et il ne nous reste que 50 secondes
27:42et elle va me fâcher,
27:43mais j'ai quand même
27:43une dernière question.
27:44Fiscalité locale ?
27:47Alors, vous avez une taxe d'aménagement
27:50qui généralement se situe
27:52entre 1 000 et 2 500 euros
27:54qui est payable simplement
27:56en une fois.
27:57Donc cela, c'est du one-shot.
27:58Et après, vous avez
27:59une augmentation très légère
28:01de la taxe foncière
28:02parce que vous élargissez
28:03effectivement votre logement.
28:05Mais généralement,
28:06comme le nombre de mètres carrés
28:07est quand même assez contraint,
28:09ça ne va pas augmenter énormément
28:10la taxe foncière.
28:12et on peut dire
28:13qu'on est peut-être
28:14de l'ordre de 200,
28:15enfin entre 150 et 350 euros.
28:19Mais ça concurrence très largement
28:20le déménagement
28:21en matière de fiscalité
28:22parce que si vous restez chez vous,
28:23vous n'avez pas à repasser
28:25chez le notaire.
28:25Et oui, et en fait,
28:26et bon, on n'aura pas le temps
28:27de le dire,
28:27mais en fait,
28:28cette crise du logement
28:28qu'on connaît,
28:29cette crise de la construction,
28:30finalement,
28:31elle fait aussi vos affaires.
28:32C'est-à-dire,
28:32quand on n'a pas
28:32les moyens financiers
28:34de se payer une baraque plus grande,
28:36et bien finalement,
28:36le sujet,
28:37c'est peut-être d'optimiser
28:38aussi l'usage de notre terrain
28:42passionnant messieurs
28:43et je suis au regret
28:43de vous dire que ça y est,
28:44Alban a fait partir
28:45le jingle de l'émission.
28:46C'est sa façon à lui
28:47de me dire,
28:47Marie, il faut dire au revoir
28:48à tes invités.
28:49Merci à tous les deux.
28:51Franck Périzol
28:52pour Natibox
28:52et Alexandre Giofredi
28:54pour Green Cube
28:55d'avoir été avec nous.
28:56Les experts de l'IMO
28:57reviennent demain
28:57sur BFM Business.
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