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00:11Dans Smartimo, nous allons parler tout de suite du bail réel solidaire, le BRS, avec Sandrine Anbanalet,
00:18la directrice marketing et offre commerciale pour Lyon Métropole Habitat.
00:22Bonjour Sandrine.
00:22Bonjour.
00:23Alors avant de rentrer dans le vif du sujet, pourriez-vous nous parler des missions de Lyon Métropole Habitat ?
00:28Alors évidemment, vous faites du logement social, mais pas que, puisque vous proposez aussi de l'accession à la propriété.
00:34Totalement. Donc Lyon Métropole Habitat, c'est le premier office de la métropole de Lyon.
00:3835 000 logements, à peu près 70 000 habitants sur la métropole.
00:46On est le premier office, donc, et notre mission, c'est de permettre à chacun d'avoir un logement abordable
00:52et de qualité.
00:53En plus de tout ça, naturellement, on construit, on rénove, on transforme les quartiers et on accompagne nos clients et
01:01les locataires
01:01dans le cadre de leur parcours résidentiel, au travers, notamment, l'accession à la propriété,
01:06donc sur tout type d'accession, classique, BRS, location, accession.
01:12En plus de ça, on développe aussi économiquement les quartiers, au travers, où on implante des commerçants et des professionnels
01:23de santé.
01:24Donc on contribue à une ville inclusive, en somme.
01:27Alors justement, on l'a évoqué, le BRS, le bail réel solidaire.
01:30Pour ceux qui ne connaissent pas bien ce dispositif, est-ce que vous pouvez nous rappeler comment il fonctionne ?
01:35Donc c'est une dissociation du bâti et du foncier ?
01:38Oui. Le BRS, c'est un modèle qui s'inspire du modèle anglo-saxon.
01:44C'est assez simple.
01:45Ça repose sur une idée assez simple, comme vous l'avez dit justement, c'est séparer le terrain du logement.
01:51Concrètement, l'acquéreur achète son appartement ou sa maison, les murs, mais sans le terrain.
01:56Et l'avantage de ça, c'est qu'on a un prix qui est plus faible, à peu près 40
02:01% en moyenne, en deçà.
02:03Et ça permet d'être inférieur au marché et puis du coup, de favoriser le parcours résidentiel et l'accession
02:11à un plus grand nombre, et notamment les classes moyennes.
02:13Alors vous intervenez aujourd'hui autour du projet de requalification de Montessuie à Caluire.
02:19Sur 93 logements qui restent à livrer, 48 seront proposés en BRS, en bail réel solidaire.
02:27C'est une part très importante.
02:30Pourquoi avoir donné une place aussi importante justement à ce dispositif, dans ce projet par exemple ?
02:37Pour favoriser la mixité des parcours résidentiels.
02:41Caluire se situe sur la première couronne de la métropole de Lyon.
02:45En termes de pression sur la demande, il y a une attribution sur la métropole pour 11 demandeurs en attente
02:51et sur Caluire, c'est 1 pour 7.
02:53D'accord.
02:54Le marché est très élevé puisqu'on est autour des 6 000 euros et grâce au PRS, on est à
03:00peu près à 3 200, 3 300 euros.
03:02On est à 44% de moins.
03:04Donc quasiment, quasiment, le prix est quasiment 2 fois antérieures.
03:09Et du coup, le fait de favoriser, alors on se rappelle que ce renouvellement de quartier auparavant, c'était des
03:15logements HBM, des habitats bon marché.
03:18Là, en fait, ça permet d'assurer une mixité et c'était l'ambition de ce protocole que nous avons
03:26signé en 2012.
03:28Donc là, on parle de la demande et concernant l'offre maintenant, est-ce que, parce que c'est vrai
03:32qu'on en entend de plus en plus parler de ce dispositif,
03:34est-ce qu'il trouve son public ? Est-ce que vous constatez, en tout cas, qu'il y a
03:40un public, qu'il y a de la demande en face ?
03:42Oui, au travers des campagnes cross-média et sur des secteurs aussi attractifs, évidemment, il y a un public.
03:49On a fait des journées portes ouvertes, dont la dernière s'est tenue le 6 juin dernier.
03:55On a reçu pas moins de 300 personnes lors de ces journées et les logements ont été vendus intégralement.
04:03Lors de ces journées.
04:05Lors de ces journées ?
04:05Intégralement.
04:06D'accord.
04:07On n'a pas de stock, on a un rythme, on a fait un one-shot, en fait.
04:10Donc oui, il y a effectivement une demande avec quelques freins sur la foncière solidaire du Grand Lyon
04:18qui a souhaité intégrer le fait que ces logements doivent être la résidence principale.
04:23Donc la foncière, c'est celle qui possédera le foncier ?
04:26Tout à fait. Et en contrepartie, l'acquéreur reversera 1,50€ par mois de surface habitable.
04:31D'accord. Et donc l'acquéreur, je le rappelle, détient le bâti, les murs ?
04:35Tout à fait. Et du coup, ce logement doit être la résidence principale.
04:41D'accord. Pas possible de le louer ?
04:43Non, pas possible de le louer. Pour ceux qui sont en mutation professionnelle, c'est le seul frein.
04:48Oui, parce que s'ils doivent laisser leur logement, ils seront obligés de revendre les murs, c'est ça ?
04:52Oui. Parce qu'en fait, il y a quand même cet attrait sur le prix. Un T3, pour exemple, dans
04:58le libre, sur ce micro-marché, c'est 311 000€.
05:01En BRS, c'est 200 000€. Donc en mensualité de prêt, avec un apport moyen de 40 000€, c'est
05:081 000€.
05:09Alors que sur du libre, c'est 1 600€. Donc clairement, les capacités d'absorption et le pouvoir d'achat
05:15sont favorisées grâce au BRS.
05:16Est-ce que c'est destiné à des ménages qui n'auraient pas pu être propriétaires autrement ?
05:21Ah ben totalement. Totalement. Totalement. On est sur 70% de nos ménages qui sont plutôt dans la tranche basse
05:28des classes moyennes.
05:30Donc totalement. Et puis pour rappel, quand même, 87% de la population française est éligible au BRS.
05:3687% ?
05:3787, oui.
05:38Les profils, c'est quoi ? C'est des ménages ? C'est quoi ? C'est des jeunes parents
05:42? C'est des actifs ? C'est plutôt...
05:44On a 57% des ménages qui sont dans les 57% des ménages avec enfants, dont 20% de
05:52foyers monoparentales.
05:55Donc ça aussi, on s'en félicite quand même. Parce qu'être papa ou maman solo avec un enfant et
06:00pouvoir acquérir,
06:01clairement, ils n'auraient pas pu le faire dans le marché libre.
06:05Bon, après, en fonction de la granulométrie, on a aussi des personnes seules et des couples de fêtes.
06:11Mais ce qui est intéressant de noter aussi, c'est que près d'un tiers étaient locataires dans le parc
06:16social.
06:17Donc je vous parlais de la pression de la demande. Du coup, ça permet de libérer à deux ans du
06:22logement social
06:23pour atténuer, autant faire se peut, la pression sociale et donc le parcours...
06:28Pour faire tourner, en fait.
06:28Voilà, d'intégrer un réel parcours résidentiel.
06:31Donc un tiers vient du logement social et les deux tiers restants, c'est des locataires, du parc privé ?
06:36Exactement. Globalement, du parc privé, on doit avoir...
06:38Et là aussi, ça libère.
06:39Ah ben, totalement.
06:40Parce qu'on voit que le marché locatif est vraiment grippé.
06:42Donc c'est vrai que toute solution qui entraîne, qui accompagne à l'accession à la propriété est bonne à
06:49prendre.
06:49Oui, d'autant que le saut de charge, la différence entre le loyer qu'il paye actuellement,
06:56dans le parc privé ou social moyen, et la future mensualité de prêt est de 175 euros.
07:01Donc pour 175 euros avec 40 000 euros d'apport, certes, de plus, je deviens propriétaire de mon logement.
07:08Je trouve ça exceptionnel dans une commune comme Lyon.
07:10Et de fait, on parlait des ménages, 56% des ménages avec enfants,
07:14ça permet quand même de lutter contre la gentrification.
07:17Et ça, c'est quand même un phénomène intéressant.
07:19Une solution très intéressante, le BRS, le bail réel solitaire.
07:23Merci beaucoup, Sandrine Mbanalet.
07:24A votre service.
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