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Vila Velha responde por mais da metade dos empreendimentos em construção na Grande Vitória e é o que mais valorizou nos últimos 10 anos. Para entender o porquê e o que esperar para o futuro do mercado imobiliário da cidade, o Videocast Hub Imobi conversou com o presidente do Sinduscon-ES, Douglas Vaz; o vice-presidente da Ademi-ES, Alexandre Schubert e o presidente do Creci-ES, Aurélio Capua Dallapicula.
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00:14Olá, eu sou Karine Nobre e esta é mais uma edição do podcast Hubmob, a Gazeta.
00:21Parte da editoria de mesmo nome, trazemos sempre notícias do mercado imobiliário,
00:26construção civil, arquitetura e decoração.
00:30Vila Velha completou 489 anos no dia 23 de maio.
00:35A cidade, que integra a Grande Vitória, é a que mais cresce e se mantém em evidência
00:40no mercado imobiliário já há algum tempo.
00:43Só para ter ideia da dimensão desse setor, Vila Velha tem hoje quase 50% dos empreendimentos
00:49em construção da Grande Vitória, além de ser a cidade com a maior valorização em
00:5410 anos no Espírito Santo.
00:56E para falar um pouquinho sobre esse cenário, principalmente o que espera o futuro do
01:01mercado imobiliário da cidade, a gente vai falar aqui com o presidente do Cresce, Aurélio
01:07Dallapicola.
01:08Tudo jóia, Aurélio?
01:09Tudo bem, obrigado.
01:10A gente tem também o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário,
01:15ADEMI, Alexandre Schubert.
01:17Tudo jóia, Alexandre?
01:18Tudo ótimo, um prazer estar aqui com vocês.
01:21Igualmente.
01:21E o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo, Douglas
01:26Vaz.
01:26Tudo jóia, Douglas?
01:27Tudo jóia, Karine.
01:29Ótimo.
01:29Então, gente, como eu diria assim, eu vou entrar direto porque eu estou com as três
01:35entidades aqui e eu quero saber assim, eu acho que para a gente falar um pouco do futuro
01:41de Vila Velha, o que a gente espera aí para o mercado imobiliário de Vila Velha, é legal
01:45a gente falar então um pouco sobre, como eu diria, um pouco de passado, um pouco de presente.
01:50Então, assim, eu quero saber como que Vila Velha, por que que Vila Velha chegou a esse
01:55patamar hoje, né, de, vamos dizer assim, de cidade desejada, de endereço desejado, né,
02:00tanto para novos empreendimentos, obviamente, quanto para as pessoas morarem, né.
02:06Então, assim, primeiro vamos conversar com a Aurélia, assim, vocês fiquem à vontade também
02:12para falar.
02:13É, Karine, Vila Velha tem uma vocação de bem-estar, uma vida tranquila, um ambiente
02:20bom de se morar e Vila Velha tem um espaço para crescimento.
02:24Então, ela tem essas áreas com, hoje, com empreendimentos de grande porte sendo instalados
02:30em Vila Velha, tem área para ter mais investimento nesse sentido, você tem área também que pode
02:38ser utilizada também em campo industrial.
02:42Então, você tem todo um potencial de crescimento em Vila Velha.
02:45E assim como toda cidade que tem potencial de crescimento, né, óbvio que tem que ter investimento
02:53em turismo, né, tem que ser feito o dever de casa, mas a gente já vê sinais de integração
03:01entre prefeituras, por exemplo.
03:03Você pode hoje pegar uma ciclovia em Vitória e até Vila Velha com o mesmo meio de locomoção.
03:10Então, isso é muito importante.
03:12Você vê outros investimentos, o aquaviário, por exemplo, há uma integração.
03:17A gente nota que há uma tendência, né, de integração de toda a região metropolitana, né,
03:27chegando bem pertinho da grande Vitória, que temos Viana e Guarapari também.
03:32Então, a gente tem tudo para se investir em turismo, né, o mercado imobiliário poder dar esse suporte
03:40de desenvolvimento e crescimento que sempre puxa em toda a economia.
03:45Além de turismo também, eu lembro que a gente conversou, né, Alexandre, um pouco dessa questão
03:50da economia também, né, do município, além da questão turística, né.
03:56Aí queria que você falasse um pouquinho também dessa, como diria, desse preparo, né,
04:00ao longo dos anos aí de Vila Velha, vindo cada vez mais preparada economicamente também
04:05para atrair novos empreendimentos, tanto, como diria assim, comerciais também, quanto residenciais, né.
04:11É, na mesma linha que o Aurelio desenvolveu, Vila Velha tem atributos naturais que são muito atrativos.
04:18Além de, geograficamente, ela ter espaço territorial para absorver o crescimento da região metropolitana.
04:24Em paralelo, eu acho que nesses últimos anos, o poder público fez um investimento no tecido urbano,
04:30seja ele no sistema viário, no desenvolvimento de planos diretores,
04:35no desenvolvimento de sistemas de aprovação e licenciamento de projetos,
04:39que possibilitaram que a cidade, tanto no mercado imobiliário,
04:43quanto no mercado empresarial, pudesse ser atrativo.
04:47Então, fundamentalmente, a segurança jurídica, o desenvolvimento de sistemas de aprovações e de licenciamento
04:54ajudou muito o mercado econômico de Vila Velha ter a dinâmica que tem hoje.
05:00Vila Velha tem uma estrutura de saúde, de educação, de consumo muito bem estruturada.
05:05Tem três shoppings dentro de Vila Velha.
05:08É mais fácil consumir em Vila Velha do que nas outras regiões de Vitória.
05:12Então, esse contexto todo foi muito importante para que a cidade, não só no mercado imobiliário,
05:17mas como as outras atividades econômicas, estivesse muito atrativa nesses anos.
05:23Com certeza.
05:25Douglas, a gente até falou dessa questão de Vila Velha hoje.
05:29Acho que é mais de 50% hoje.
05:32Eu estou até um pouquinho atrasada das informações das obras que estão acontecendo na Grande Vitória.
05:38Elas estão em Vila Velha.
05:39Não é isso? Fala um pouco sobre esse contexto.
05:42Sim.
05:43Hoje, a construção civil está aí nessa faixa mesmo de 50% a 52% das obras.
05:50Elas hoje estão dentro de Vila Velha.
05:53Como o Aurélio próprio, aqui o Alexandre, está comentando,
05:59realmente Vila Velha, hoje, para mim, esse crescimento, essa valorização todinha que tem,
06:04a gente percebe aos longos do tempo, depois da terceira ponte, ela se tornou uma cidade praticamente como se fosse
06:10uma cidade de dormitória.
06:12Então, ela tem seus atrativos, é um litoral, um vasto litoral de praias limpas e bela.
06:20Aí você tem Monte do Moreno, você tem convento, você tem as áreas rurais.
06:25Então, Vila Velha te proporciona isso tudo.
06:28E, ultimamente, também os investimentos, tanto o governo do Estado quanto o município também está fazendo,
06:36a questão da macro-drenagem, aqueles bombeamentos, aqueles alagamentos, nos últimos tempos, a gente não tem visto acontecendo.
06:46E o ambiente de negócio também, as possibilidades, as legislações que estão sendo revistas dentro do município,
06:54para poder dar mais celeridade aos processos, isso traz confiança e o investidor e o empreendedor vai para aquele município.
07:03E também vem a encalhar com a necessidade de procura dentro do município,
07:09pelas possibilidades, as oportunidades que estão surgindo.
07:15Você tem, por exemplo, aquela nova via que foi aberta agora, a Leste-Oeste,
07:20aí depois tem a 477, onde você facilita toda a entrada para dentro do município.
07:26Tem a outra rodovia 388, que está ligando a BR junto, vai ser praticamente um corredor,
07:32chegar até na área de porto.
07:34A área portuária de Vila Velha, ela representa quase 90% das importações de automóveis que chegam.
07:42Hoje, muitas importações estão chegando ali, por ali.
07:47O incentivo fiscal que o governo deu do Compete, que são as importações,
07:52praticamente estão desaguando dentro de Vila Velha, estão começando a surgir os galpões.
07:57Já tem um projeto também da segunda ponte do Jucu.
08:02Então, isso, as pessoas estão vendo que realmente Vila Velha está acontecendo.
08:06São muitas obras acontecendo dentro do município.
08:09Com certeza.
08:09Isso traz credibilidade e confiança na administração, na gestão, e encaixando isso tudo.
08:17Somando é o que está acontecendo, essa supervalorização que está acontecendo em Vila Velha.
08:21Douglas, então, eu vou continuar falando com você,
08:24porque você tocou num assunto interessante, que são essas novas vias que estão sendo abertas.
08:32Naturalmente, essas novas vias, elas dão também para novas áreas.
08:36Sim.
08:38Então, o que a gente pode esperar também dessas novas áreas?
08:41Elas vão começar de uma forma, elas vão ser mais voltadas para o campo mais de desenvolvimento de novas empresas,
08:49depois vêm empreendimentos mais residenciais.
08:53O que a gente pode esperar dessas áreas?
08:56O que nós podemos estar esperando, ou a visão que tem,
09:00por exemplo, a rodovida na 388.
09:03Ali é uma via que tem todo o potencial para poder criar parque industrial,
09:10para você fazer áreas empresariais, logística.
09:13E, em torno disto, pode-se criar nova cidade já com novo planejamento.
09:18Inclusive, é uma região que ela não tem problema, não é uma área baixa,
09:23só não tem possibilidade, você não tem problemas ambientais.
09:26São áreas de pasto, que eu acho que hoje já não tem mais finalidade de área de pecuária naquela região,
09:33porque você tem um potencial.
09:35Também o município tem que pensar o que o município quer para a sua região.
09:40Ele quer receita, então você tem uma área portuária,
09:44e você tirar, aproveito disso, fazer área retroportuária naquela região.
09:49Nós vemos aí que, por exemplo, o pessoal da retroportuária,
09:53a maioria dos depósitos que tem, você está lá na estrada do contorno.
09:57São 25 quilômetros, mais ou menos nessa média.
10:01E você chegando na 388, você vai ter ali 12, 15 quilômetros.
10:05Então, a distância é muito menor que frete, ele tem um peso muito alto.
10:10Então, o município também tem que ver com a sua vocação.
10:13Então, ela tem essa possibilidade, mas quem decide é o município,
10:19é a comunidade, através de um plano diretor, fazer um novo estruturamento da cidade.
10:25Tem aquela Leste-Oeste, é uma rodovia que você tem um potencial também de áreas empresariais,
10:32empreendimentos também, residenciais e comerciais, todos para aquela região.
10:37Tem a outra via, que é a 477, que vai ligar da Brás Pérola, saindo até, ligando ali com a
10:46Leste-Oeste.
10:48Então, são tudo vetores de crescimento que você tem.
10:52A prefeitura também tem um projeto do binário ali de Itaparica,
10:56que também melhora todo aquele fluxo de trânsito.
10:59Tem um canal ali em Araçaz, parece que tem uma cobertura também para poder ser feita,
11:04que vai ligar perto daqueles empreendimentos, onde eles estão fazendo aquelas torres ali em frente ao Bolivar.
11:11Então, as pessoas estão acompanhando o Plamóbia, o novo desenvolvimento que pode ter na cidade,
11:17o novo sistema viário.
11:19As pessoas estão acreditando.
11:21Então, num processo de desenvolvimento da cidade,
11:24a cidade é bonita, é linda, tem um litoral tremendo.
11:28Você pega de Praia da Costa, pode ir até lá naquela divisa com Guarapari, que é a Ponta da Fruta.
11:37Tem uma região toda ainda que pode ser explorada,
11:40só trabalhar um plano diretor, elaborando para poder também criar assombreamento na praia.
11:45Mas tem muitas áreas assim para poder ser explorada.
11:47O Aurélio mesmo aqui, Aurélio, você estava até comentando a questão de áreas turísticas, de hotelaria.
11:55Aquele litoral ali, se você pegar da ponta da Barra do Jucu,
12:00tem um trecho ali que é passivo de se ocupar.
12:03Você colocar um resort, um centro de convenções,
12:07que a Grande Vitória não tem um centro de convenções.
12:09Vitória tem tudo isso para poder receber esses empreendimentos.
12:12Então, além dessa valorização que está tendo agora no momento,
12:16tem muito espaço ainda para poder valorizar mais ainda,
12:19porque a Vila Velha tem essa oportunidade.
12:22E falando em valorização, eu vou até fazer essa pergunta para você, Alexandre.
12:26Porque logo no início, eu citei um pouco daquela pesquisa que a Demi fez.
12:31Ela é periódica, ela fez algo mais recente.
12:35Apontou aí que Vila Velha teve a maior valorização entre Vitória e Vila Velha,
12:40que são as duas cidades que a gente vê que tem um mercado imobiliário sempre pujante,
12:46não que as outras cidades também não tenham.
12:48E Vila Velha sempre esteve na frente, acho que chegou a 148, não foi isso?
12:53Foi perto de 150%.
12:54Isso aí, exatamente.
12:57Então, assim, eu queria entender quais são os fatores que fizeram
13:00com que essa valorização fosse mais alta ao longo desses 10 anos.
13:06E o que a gente pode esperar aí para frente do município?
13:09Ele vai continuar nesse ritmo?
13:12Como eu diria, ele vai continuar nesse ritmo?
13:14A gente pode esperar que ele dê uma leve desacelerada?
13:17Em função que a gente já tenha algumas áreas mais consolidadas?
13:21O que a gente pode esperar?
13:22Os fatores que provocaram isso em Vila Velha,
13:26o Douglas e o Aurélia contextualizaram.
13:29Uma situação de atributos naturais fortíssimos,
13:34os investimentos que aconteceram em mobilidade e no plano de drenagem,
13:37além do crescimento da própria região metropolitana,
13:41que Vitória acabou por não ter mais espaço por crescer.
13:45E Vila Velha oferece, então, dimensão geográfica que receba essas oportunidades.
13:51Eu acredito que Vila Velha também, durante muito tempo,
13:55teve preços muito baixos.
13:58Na realidade, Vila Velha teve esse ganho de valor,
14:01mas é um ganho mais até de recuperando o espaço imobiliário que ela não tinha.
14:08Eu acredito que esse processo continue naturalmente,
14:11de uma forma sustentável.
14:13Nós não devemos ter picos, nem absolutamente nada.
14:16Agora, o imóvel, ele é e vai continuar sendo um investimento de segurança,
14:21um investimento de rentabilidade para aquele que usa, para aquele que investe.
14:25Eu acho que a região metropolitana de Vitória,
14:28ela trabalha de uma maneira muito sustentável nesse aspecto.
14:31São empreendimentos sólidos, empreendimentos construídos por empresas
14:37bastante interessantes, sólidas e comercializados também
14:40por um mercado bastante profissional.
14:42Com certeza, com certeza.
14:44A gente vê cada vez mais essa profissionalização.
14:47Você vê desde a forma do atendimento,
14:50de quem está comercializando os empreendimentos,
14:54desde a concepção, na verdade, dos empreendimentos.
14:57Você vê que tem toda uma pesquisa,
15:01uma forma diferente de entender aquela região,
15:04de entender o público.
15:06E nisso, Aurélio, o Douglas falou um pouco da questão mais comercial,
15:12de empreendimentos comerciais,
15:13e um pouco para dentro do continente.
15:16A gente sabe que Vila Velha, ela cresce mais ali na faixa do litoral.
15:21E hoje a gente tem ali Praia da Costa,
15:24a gente tem Itapuã, a gente tem a região de Itaparica,
15:29que você vê que elas já são regiões que já estão consolidadas.
15:34E aí, o que eu queria saber é,
15:36ainda tem espaço nessas regiões para crescer?
15:40É como o Douglas bem observou,
15:43além da sua observação da qualidade de vida de Vila Velha ser excelente para a residência,
15:49ele bem observou que Vila Velha tem crescido para o sul.
15:52Então, você tem uma área ali, um espaço a ser explorado,
15:57perto do pedágio ali, principalmente,
15:59dali, no centro, da Praia da Costa,
16:02no sentido do pedágio,
16:04uma área livre.
16:05Na Ola, nós temos uma área de proteção ambiental,
16:08que é a reserva de Paulo Vinha.
16:10Então, não precisa de você explorar a Ola.
16:13Mas, logo ao lado, na margem direita da rodovia,
16:18você tem todo aquele espaço,
16:21como bem dito,
16:22são vias que estão sendo providenciadas,
16:25quer dizer, havendo investimento de parte do município,
16:29do governo do estado,
16:31como esses órgãos têm demonstrado
16:33um carinho muito grande pela região metropolitana,
16:38principalmente,
16:38a gente tem observado,
16:40independentemente de partido,
16:43o investimento,
16:45a integração,
16:47isso é muito importante para o desenvolvimento.
16:49Então, se houver essa pitada
16:51na parte de infraestrutura hoteleira,
16:56que vai puxar,
16:58por exemplo, com centro de convenções,
17:00com turismo aliado,
17:02então, nós teremos aí,
17:04aí sim nós teremos uma grande valorização,
17:07não só por talvez ter um déficit já de valorização acumulado,
17:13porque Vila Velha tem essa qualidade,
17:17tem esse potencial,
17:19mas sim de puxar mais o desenvolvimento econômico.
17:24Você tem até a própria 388 ali,
17:26se você pegar na 388 e cortar as vias
17:29e sair lá na Rodovia do Sol,
17:32aquelas áreas todas ali podem ser desenvolvidas
17:35e criar novos bairros,
17:36nova cidade,
17:37com planejamento,
17:38com rua mais estruturada,
17:40bairros planejados,
17:42onde você pode ter comércio,
17:44comércio e serviço,
17:45residência,
17:46tudo no local sem você precisar
17:48de sair para outro espaço.
17:51É verdade.
17:52E até uma coisa...
17:53A mobilidade fica...
17:54Você tem a linha araçada do outro lado,
17:56você tem toda a área comercial por trás,
17:58toda pode ser residencial
18:00e pode emendar por trás ali
18:03e fazer essa bolsa de investimentos
18:08bem elaborada,
18:09desde que estudado e planejado.
18:11E é uma coisa muito interessante,
18:13porque a gente tem ali na Orla,
18:15não tem mais nenhuma...
18:16Como eu diria,
18:17não tem nenhuma casa praticamente
18:18na Orla de Vila Velha.
18:20Só que você vê que
18:21quando você se afasta,
18:23vai indo mais para o lado
18:24da Barra do Jucu
18:26e ali para frente,
18:27você ainda tem as casas,
18:29porque tem gente que quer morar em casa.
18:31Na Barra do Jucu,
18:32Barra do Jucu não mexeria.
18:34Eu também não.
18:35É uma comunidade...
18:36Eu também não.
18:37Já tem uma coisa bem definida.
18:39A Barra do Jucu,
18:40como Manguinhos,
18:41está bem definido.
18:43Agora,
18:44passou da Barra do Jucu...
18:46Daquela direção ali para frente,
18:48então,
18:48a gente vê
18:49que tem muitos condomínios
18:51de loteamento,
18:53condomínios de casa.
18:54Então,
18:54assim,
18:54é o...
18:55Como diria,
18:56a gente pode dizer que
18:57aquela região ali,
18:57ela ainda se mantém,
18:59como diria,
18:59assim,
19:00para quem quer morar
19:01numa casa ali,
19:03como diria,
19:03construir a casa dos sonhos.
19:05É dali para frente,
19:06então.
19:07Toda aquela margem ali
19:08da Rodovia do Sol,
19:09tem que aproveitar
19:10o sistema viário
19:11e as áreas
19:12que estão lá dentro.
19:13Às vezes,
19:14as pessoas não imaginam,
19:15mas você já tem
19:16empreendimentos ali.
19:17São casas
19:18de quase mil metros quadrados,
19:22já empreendidas,
19:23todas bem acabadas.
19:25E ali você tem,
19:27ao contrário,
19:28por exemplo,
19:28São Paulo,
19:29Rio,
19:29você não chega
19:30de uma família,
19:32de uma casa,
19:33menos de uma hora.
19:35Aqui,
19:3520 minutos.
19:36você está no endereço
19:38que pode ser dos seus sonhos.
19:40Então,
19:40ali é uma região
19:41extremamente favorável.
19:42E esses condomínios,
19:43eles trazem
19:44uma economia imensa
19:46para o poder público.
19:48Sim.
19:49Porque você faz
19:49o condomínio
19:50e dentro desse condomínio,
19:53para manutenção
19:54de via,
19:55iluminação,
19:56tudo de segurança,
19:57é tudo por conta
19:58do condomínio.
20:00A prefeitura
20:01só fica com bônus.
20:03O ônus
20:03é por conta do condomínio.
20:04A prefeitura recarda
20:06IPTU,
20:07taxa de aprovação,
20:10licenciamento,
20:11ITBI.
20:12Já crima a infraestrutura.
20:14E geração de emprego.
20:16É muito,
20:17é muito.
20:18Então,
20:18Vila Velha
20:19tem muito espaço,
20:21tem muita oportunidade
20:23de valorização ainda
20:24com novos empreendimentos.
20:26E essas pessoas
20:27que vão,
20:28esse público,
20:29eles gastam.
20:30E do lado,
20:32tem aquela região
20:33de terra vermelha
20:34que toda a mão de obra
20:35que é necessária
20:36para isso tudo
20:37está toda na região
20:37de terra vermelha.
20:39Karine,
20:40eu queria aproveitar
20:42e entrar na conversa
20:43aqui e colocar
20:44duas outras pitadas.
20:45Essa é a parte
20:47mais valorizada
20:49de Vila Velha
20:49que performa
20:50o litoral.
20:51Mas o potencial
20:52de crescimento
20:53do grande mercado
20:55carente,
20:55que é o
20:56Minha Casa Minha Vida,
20:58já ia te perguntar isso.
20:59muita oportunidade
21:00ao longo,
21:01por exemplo,
21:01da Leste Oeste,
21:02que tem áreas ali
21:03a serem desbravadas.
21:05Eu acho que a Prefeitura
21:06deveria vocacionar
21:07um retrofit
21:09nos bairros
21:09de Vila Velha,
21:10ali naquela região,
21:11por exemplo,
21:12o Vale Encantado.
21:13O Vale Encantado
21:13sempre foi um bairro
21:15tradicionalíssimo.
21:16E tem uma oportunidade
21:17de receber,
21:18assim,
21:19conjuntos novos
21:20de casa,
21:21rever o plano,
21:23o tecido urbano
21:23naquela região.
21:24e agora
21:25uma outra pitada,
21:26o Centro de Vila Velha.
21:27O Centro de Vila Velha
21:28talvez seja
21:29um dos lugares
21:29mais bucólicos
21:31que a gente tem aqui.
21:32Junta-se com a Barra do Jucu,
21:33que é imexível,
21:34mas o Centro
21:35tem um potencial
21:36grande de trazer
21:37atratividades,
21:38porque é uma região
21:39com potencial
21:40gastronômico,
21:41cultural,
21:42é perto de tudo,
21:43é bonito,
21:44é lindo o Centro de Vila Velha.
21:45Então, a gente tem
21:46nesse eixo
21:47oportunidades,
21:48novamente,
21:48de trazer
21:48a grande demanda
21:49do Minha Casa Minha Vida
21:50e de se refazer
21:53essas outras áreas
21:54com retrofit
21:55nesses bairros
21:56já consolidados.
21:57A gente dá
21:58uma nova repaginada,
21:59uma repaginada
22:00para esses bairros
22:02e atrair
22:02novos empreendimentos.
22:03Se isso acontecer
22:04com Vila Velha,
22:04a capital do país
22:05vem para cá,
22:06com certeza.
22:07Imagina.
22:10Inclusive,
22:11o Centro de Vila Velha,
22:12eu passo por ali
22:12e falo assim,
22:13poxa,
22:14é um lugar bonito.
22:15Já criaram
22:16um ambiente favorável
22:17na prainha,
22:17que já quase integra.
22:19Você tem um museu ali.
22:21Gastronomia ali,
22:22pegaria bem de parte.
22:23Já estão investindo
22:23também no parque,
22:24na prainha.
22:25Já integrando
22:25com a coaviária.
22:27Quer dizer,
22:27só continuar.
22:28A gente tem
22:29dois novos empreendimentos
22:31em fase 1,
22:33em fase de lançamento
22:34e o outro
22:34que ainda vai acontecer
22:35ali na região
22:36da prainha.
22:37Provavelmente,
22:38vai atrair
22:39outros tipos
22:41de empreendimento,
22:42outras empresas
22:42também para investir.
22:44Não que seja
22:45ali na prainha,
22:46mas bem ali
22:47na região.
22:48e é exatamente
22:50essa questão,
22:51a possibilidade
22:52de poder morar
22:53numa casa,
22:54que é,
22:55como diria,
22:56que é mais raro
22:57nessas regiões
22:59mais adensadas
23:00você morar
23:01em uma casa.
23:02E essa questão
23:04que você falou também,
23:05o Alexandre,
23:07dos empreendimentos
23:07populares,
23:08principalmente voltado
23:09para Minha Casa,
23:09Minha Vida,
23:10a gente ainda tem
23:11muito espaço
23:12para isso.
23:14Vila Velha
23:15oferece espaço
23:16territorial
23:16com a condição
23:17de mobilidade
23:18muito próxima
23:19aos centros
23:20de consumo
23:20e aos pontos
23:21de trabalho.
23:24E especificamente,
23:26eu acho que a Prefeitura
23:27precisa e deve
23:29estar fazendo
23:29esse trabalho
23:30de vocacionamento
23:31para essa ocupação
23:32ali nesse entorno novo.
23:34Além da preocupação
23:35evidente com o trânsito
23:37que vai acontecer
23:38com o aumento
23:38da carga do porto,
23:40que é a principal
23:41atividade econômica
23:42de Vila Velha
23:43continua sendo
23:44o porto de Vila Velha,
23:45o TVV.
23:46Com certeza.
23:48Minha Casa,
23:48Minha Vida,
23:50lá atrás tinha outro nome.
23:51Quando ele foi implantado,
23:52foi implantado
23:54no ano de 2000
23:56e eu fui pioneiro
23:57na implantação
23:58do programa
23:59aqui no Estado,
24:00no Brasil.
24:01E lá,
24:02você faz as contas
24:03de trás para frente.
24:05Então,
24:05você vê quanto
24:06que vai custar
24:07o imóvel,
24:08aí você vê
24:09comprando lote,
24:11comprando,
24:12construindo,
24:13quanto que vai sair
24:15a prestação.
24:16Então,
24:16o programa se enquadra
24:17nisso,
24:18porque tem um subsídio
24:18do governo.
24:20Então,
24:20não dá para construir
24:21Minha Casa,
24:22Minha Vida
24:22muito próximo
24:23aos centros urbanos.
24:25Daí,
24:26como o Alexandre
24:27mencionou,
24:27a construção
24:28deveria se dar
24:29em regiões mais
24:30que devam ser
24:32urbanizadas.
24:33Então,
24:34você vai crescendo
24:35o município.
24:36a zona rural
24:37já vai deixando
24:38de ser rural.
24:40Então,
24:40você vai tendo
24:41que criar
24:42também
24:43essas condições
24:44para que haja
24:45o investimento
24:47do empresário,
24:48porque senão
24:49não tem condições
24:49de...
24:50o governo do estado
24:51está,
24:52além do subsídio
24:53federal,
24:54o governo do estado
24:54também está dando
24:55um subsídio
24:55de 20 mil
24:56para poder ainda
24:57ver se ajude.
24:59Sim.
25:00Então,
25:00aí já viabiliza
25:01mais.
25:01Vou tentar ver
25:02mais ainda.
25:03Isso já começou
25:04a surtir efeito.
25:06Conversava com empresários
25:07essa semana passada
25:09que estão muito satisfeitos
25:10com esse trabalho
25:11do governo do estado,
25:12alavancando a capacidade
25:14de aquisição
25:15no início,
25:16porque é o dinheiro
25:17da entrada.
25:18Isso faz uma diferença
25:19imensa
25:20para quem está comprando
25:21esse tipo de imóvel.
25:22E nós estamos falando
25:23em nossa demanda
25:25perto de 8 milhões
25:26de habitações
25:27no país inteiro,
25:2865% é minha casa
25:30e minha vida.
25:31Então,
25:32é preciso espaço
25:33urbano
25:33para que isso aconteça.
25:3420 mil
25:35sem caixa
25:35para ter 10%
25:36que a maioria
25:37desses imóveis
25:38gira em torno
25:38de 200,
25:39250 mil.
25:40Então,
25:4120 mil
25:42você representa
25:42praticamente 10%
25:44que é a entrada
25:45que é a dificuldade,
25:46que essas pessoas
25:47não têm poupança.
25:48Eles,
25:48às vezes,
25:49conseguem pagar a prestação,
25:50mas não conseguem
25:51dar a entrada.
25:52Então,
25:52ele veio de...
25:55Olha,
25:55é só o Minha Casa Minha Vida
25:56da outra coisa de festa,
25:57né, gente?
25:58Vamos combinar um próximo
26:00para falar sobre o...
26:01Como eu diria,
26:02sobre o futuro
26:03aí do Minha Casa Minha Vida.
26:05E, assim,
26:06falar em futuro,
26:07eu vou até...
26:07Eu vou fazer
26:08a minha última pergunta,
26:09para a gente encerrar
26:10aqui o nosso bate-papo,
26:12apesar de que está
26:13muito legal.
26:14Mas já está terminando.
26:15Vamos terminar,
26:15senão a gente vai ficar falando
26:17Mercado de Vila Velha
26:18aqui a tarde toda.
26:20Está tão gostoso aqui,
26:22eu venho para cá
26:22para se chegar aqui,
26:24mas ele está descansando.
26:25O assunto se esgotar aqui,
26:27a gente não tem outro
26:28pode ser.
26:29não esgotar, não.
26:30A gente vai ter outros ainda.
26:34Então, assim,
26:35para a gente amarrar um pouquinho,
26:36que a gente já falou um pouquinho
26:38para onde a cidade está crescendo,
26:40como que a cidade chegou
26:42a esse ponto, né?
26:45Então, assim,
26:46eu quero saber mesmo
26:47o que a gente pode esperar agora
26:48para o futuro
26:49do mercado imobiliário de Vila Velha.
26:51Eu queria que cada um de vocês
26:53falasse um pouquinho sobre isso.
26:54Pode começar, Laura.
26:55é quanto mais valorizar,
26:57melhor para o mercado,
26:58melhor para a economia.
26:59Sinais de que a economia vai bem,
27:03o ambiente criado vai bem.
27:06Então, ao contrário que possa parecer,
27:09o ambiente de valorização contínua,
27:12sem muita variação,
27:14sem altos e baixos,
27:16é bom para todos.
27:18Então, é óbvio que isso tem que ser estruturado,
27:21como a gente debateu aqui,
27:22mas que é extremamente positivo
27:25e favorável
27:27esse crescimento constante,
27:30cada vez maior,
27:31mas constante.
27:33João e Alexandre?
27:34Minha expectativa é que Vila Velha,
27:36nesses últimos anos, agora,
27:40ela fez um trabalho de planejamento
27:41e de construção de uma base
27:43para que o crescimento seja contínuo.
27:46Então, a gente tem oportunidades em Vila Velha,
27:48espaço urbano, espaço qualificado,
27:50a natureza atrativa
27:51e com essa política
27:53que deu segurança
27:55ao futuro de Vila Velha.
27:57Eu espero a continuidade
27:58com, efetivamente,
28:01com segurança em Vila Velha.
28:03Douglas?
28:04É, o futuro
28:08tem tudo para poder dar certo.
28:10Se essas taxas de juros
28:13continuarem aí nesse patamar,
28:14caindo, diminuindo,
28:16o governo fazendo seu dever de casa,
28:18porque tem Vila Velha,
28:19mas tem o governo do Estado também
28:21que a gente vê o equilíbrio fiscal,
28:23que é excelente,
28:24nós estamos muito bem
28:25a nível de Brasil,
28:27nível de Estado.
28:28Então, isso vem refletir junto
28:30na região da Grande Vitória,
28:33onde estão os municípios
28:34com mais oportunidade.
28:35Vila Velha tem todas
28:36essas oportunidades.
28:37Então, tem tudo
28:38para poder
28:39ela dar continuidade
28:40com esse crescimento
28:41que está tendo.
28:43Se tiver a administração
28:45com seriedade,
28:47trabalhando,
28:47com planejamento,
28:49com participação
28:50das comunidades,
28:52da população,
28:53do segmento
28:55que são um setor produtivo,
28:57todo mundo caminhando junto
28:59e a prefeitura ouvindo
29:00todo mundo,
29:02então, isso tudo tem que dar
29:03para dar certo.
29:04Com certeza.
29:06Gente, olha,
29:06eu agradeço muito
29:07a participação de vocês,
29:09entendeu?
29:09A gente está encerrando aqui
29:11o nosso episódio
29:12do podcast Hub e Mob
29:13a Gazeta.
29:14A gente falou aqui
29:15com o presidente do Cresce,
29:17Aurélio Dallapicola,
29:18a gente falou com o vice-presidente
29:19da ADEME,
29:21Alexandre Schubert,
29:22e o presidente
29:23do Sinduscom,
29:24Douglas Vaz.
29:25E para quem quiser rever
29:26a nossa conversa aqui,
29:27é só acessar o nosso site,
29:29agazeta.com.br
29:31barra hub e mob.
29:32Ou então,
29:33procurar a gente lá
29:34pelos canais de streaming
29:35de áudio.
29:36E a gente se vê
29:37no próximo episódio
29:38do podcast Hub e Mob
29:40A Gazeta.
29:40Todo mês,
29:41tem episódio novo.
29:43Muito obrigada
29:44e até a próxima.
29:45e até a próxima.
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