- há 4 semanas
O diretor comercial e financeiro da Javé Construtora, Diego Freire, e o gerente de vendas da construtora, Átila Duque explicam no videocast Hub Imobi especial Talk Imóveis sobre os motivos de Itapuã e Praia da Costa serem os dois bairros mais valorizados da Grande Vitória nos últimos 10 anos.
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NotíciasTranscrição
00:13Olá, eu sou Karine Nobre e estamos iniciando o videocast HubMob A Gazeta Especial Talk
00:21Móveis 2023.
00:22Parte da editoria de mesmo nome, trazemos sempre notícias do mercado imobiliário, construção
00:28civil, arquitetura e decoração.
00:31E para quem está em busca de um imóvel, dá uma passadinha lá no classificados HubMob.
00:36O diferencial do site é justamente trazer apenas imóveis localizados no Espírito Santo.
00:42Acessa lá imóveis.agazeta.com.br.
00:46E nesta edição especial, o assunto aqui vai ser Praia da Costa e Itapuã.
00:52Os dois bairros de Vila Velha, eles tiveram recentemente os dois maiores índices de valorização
00:58nos últimos 10 anos, recentemente não, nos últimos 10 anos, segundo uma pesquisa realizada
01:02pela ADEME.
01:03E ao mesmo tempo, são duas regiões onde os terrenos estão escassos, o que consequentemente
01:09contribui para a valorização e o lançamento de empreendimentos de alto padrão.
01:14E aí a gente trouxe aqui para falar um pouco sobre esse cenário, o que a gente pode esperar
01:18para os próximos bairros, esses dois bairros, para os próximos meses aí.
01:23E a gente está com o diretor comercial e financeiro da Javé, Diego Freire.
01:28Tudo jóia, Diego?
01:29Tudo jóia, Caíme.
01:30Obrigado.
01:31É um prazer estar com você aqui.
01:32Ótimo.
01:33E também o gerente de vendas da Javé, Atila Duque.
01:36Tudo bem, Atila?
01:37Maravilhosamente bem, como de costume.
01:39Ah, que bom.
01:41Então, a gente vai começar um pouquinho falando da questão de valorização, já
01:45que a gente puxou agora no início essa parte.
01:49Porque assim, os dois bairros, nos últimos 10 anos, eles registraram os maiores números
01:55de valorização.
01:56De acordo com a pesquisa realizada pela ADEME, foi 144,60% de valorização em Itapuã, saiu
02:04na frente, e 134,53% na Praia da Costa, respectivamente, primeiro e segundo lugar de toda a Grande Vitória.
02:14Então, a gente quer saber exatamente isso.
02:17Por quê?
02:18O que fez com que esses dois bairros tivessem essa valorização até mais alta do que bairros
02:23mais tradicionais, como Praia do Canto, embora Praia da Costa também seja um bairro bastante
02:27tradicional.
02:29Então, assim, mais tradicional é a questão de valorização de preços mais altos de
02:34metro quadrado.
02:36Por que que eles ultrapassaram os bairros de Vitória, vamos dizer assim também?
02:40Bom, vamos falar.
02:41Eu acho que ela está mais tempo do que eu aqui nessa brincadeira.
02:44Mas vamos falar dos três anos que eu estou aqui e o que eu busquei historicamente.
02:48Na verdade, assim, a gente hoje, Praia da Costa e Itapuã, como você bem disse, a questão
02:53de terreno, principalmente terreno bom, vamos botar um terreno aí até a quarta quadra
02:57do mar.
02:58É muito difícil você achar um terreno bom nesse nível, tá?
03:02Eu vou até a quinta quadra.
03:04Eu ia te perguntar se ainda tem terreno na Praia da Costa.
03:08A gente tem alguns.
03:09A gente tem um...
03:09Olha...
03:10No final da nossa conversa, de repente, a gente dá uns spoilers.
03:13Opa, a gente vai querer saber desses spoilers.
03:15O olho de quem trabalha com imóvel vê coisas que o público comum vai ver, exatamente.
03:21Gente, pior que é verdade.
03:22Eu fico olhando ali porque, assim, é um bairro extremamente adensado, né?
03:25Principalmente ali mais próximo da praia mesmo, né?
03:29Perfeito, perfeito.
03:29Você não tem mais terreno assim.
03:30Frente-mar, você tem muito pouco terreno e o terreno que tem, é difícil viabilizar
03:36porque existe a questão de sombreamento.
03:38Sim.
03:38Então, assim, quando você fala de apartamento luxo, que seria o apartamento frente-mar,
03:42é difícil você conseguir um gabarito que viabilize o projeto hoje.
03:46Então, obviamente, tem muita gente que tinha terreno frente-mar hoje que está preocupado
03:50por causa dessa questão do sombreamento, que o terreno tinha um valor antes e hoje tem outro.
03:54Mas na Praia da Costa e Itapõe, sim, você não tem, basicamente, nenhum terreno frente-mar
03:58à sua disposição que viabilize algum projeto nesse sentido.
04:01Esse é o primeiro ponto.
04:03O segundo ponto é tudo o que tem ao redor.
04:05Na Praia da Costa, você tem ali as castanheiras ali perto, né?
04:08É tudo prático, você está próximo da terceira ponte, né?
04:11Você tem a praia mais desejada hoje de Vila Velha, quiçá da Grande Vitória, né?
04:18Acho que a gente tem que falar sobre isso porque...
04:20Ela é bastante frequentada, é uma praia que não para.
04:23Exatamente, assim, todo mundo quer estar ali, né?
04:25E aí, falando um pouquinho também de Itapuã, assim, a parte de comércio e serviço em Itapuã,
04:30ela é pungente, você tem muita opção, né?
04:33Você tem sempre mercados muito próximos, farmácia, muitos empreendimentos com lojas
04:39embaixo, você já não vê tanto isso na segunda, terceira quarta do Mário da Praia da Costa,
04:43você vê lá no início, você vê menos.
04:45Então, assim, os dois lugares têm condições muito boas de lançamentos e de pedida de clientes.
04:53Mas, obviamente, que a questão de não só escassez de terreno, mas também a quantidade
04:58de lançamentos que aconteceram.
05:00até esse terreno ficar escasso, você acaba elevando o metro quadrado, que é um pouco
05:04do que está acontecendo com Itaparica também hoje em dia.
05:06Existem muitos lançamentos, você começa a ter uma referência diferente de metro quadrado
05:09e, enquanto tem demanda, vai tendo oferta, desde a época do café.
05:14É muito diferente você ver, como diria, os primeiros empreendimentos em cada um desses
05:21bairros e depois o que está sendo lançado hoje, né?
05:24Como que muda o perfil, né?
05:26Como que muda o...
05:27É, o que eu, no começo, eu ia destacar o seguinte, a vizinhança é maravilhosa, né?
05:32Vila Velha tem a população mais charmosa.
05:36Eu sou meio suspeita para falar isso também.
05:39Ainda tem isso também.
05:40Eu sou meio suspeita.
05:41É, mas Vila Velha cresceu muito, né?
05:46Como cidade, recebeu vários certificados, né?
05:51Vila Velha recebeu o certificado internacional de praia com balneabilidade, apesar de ser
05:56uma coisa que, de vez em quando, vai e volta, oscila muito, mas as praias, como a gente
06:00já destacou.
06:02Então, a arquitetura dos prédios de Vila Velha é mais moderna, é mais light.
06:06Verdade.
06:06Então, você, para quem teve a oportunidade ou quem já conseguiu passar quando se afasta
06:12um pouco da praia, tendo mergulhado, você olhar para a orla de Vila Velha, vendo do mar,
06:18é muito bonito.
06:19Então, é uma arquitetura bacana, mais moderna.
06:22Isso começou, se eu não me engano, lá em 2007, 2008, que o pessoal começou a se preocupar
06:27um pouco mais com isso, sair daquela coisa mais escura que tinha todos os prédios.
06:31Bem na época também do boom imobiliário, né?
06:33É, exato.
06:33É, quando Vila Velha, inclusive, nessa época, era o maior canteiro de obras do Brasil.
06:37Exato.
06:38Tinha 46 obras em andamento contra qualquer lugar do Brasil.
06:42Por isso que isso valoriza também o bairro.
06:44Hoje, você olha a escassez.
06:46A construção dessa escassez é importante.
06:49A Praia do Campo, nos últimos tempos, vem com isso também.
06:52Foi um dos bairros mais valorizados também.
06:54Não está no pata mais de 134%.
06:56É o terceiro ou o quarto, se eu não me engano?
06:58Eu acho que está por 117, sabe?
06:59Isso.
07:00O número é esse.
07:01Mas, a Praia do Campo, nos últimos anos, teve uma diferença de metro quadrado absurda,
07:07porque foram muitos lançamentos com diferentes ofertas, diferentes nichos de produtos.
07:13Clientes de todas as espécies ali, querendo ir para lá ou manter o pé lá.
07:18Exato.
07:19E aí, você acaba também puxando esse metro quadrado para cima, porque, obviamente,
07:23as pessoas querem estar em um empreendimento novo, com um conceito novo, com um painel fotovoltaico
07:28que eu não tinha há tanto tempo atrás.
07:31Então, tem todas as facilidades que os projetos atuais trazem.
07:34Então, o que eu acho que está contando é importante.
07:35Se for uma maior canteira de obras, se isso valorizou, sem dúvida alguma, porque puxou
07:39para cima.
07:40E, no final das contas, você hoje continua tendo um metro quadrado elevado, porque agora
07:46você quer morar ali, vai ter que pagar bem, porque...
07:50Tem que começar a aproveitar as próximas, últimas oportunidades.
07:54Uma hora vai acabar.
07:55Uma hora vai acabar.
07:57E até puxando esse gancho aí da questão de procura mesmo.
08:02A gente recebeu esse ano uma pesquisa até feita pelo FIPSAP, foi uma pesquisa que foi
08:07passada para a gente com exclusividade, fazendo um raio-x sobre Vila Velha.
08:11E uma coisa que eu achei bem interessante, falando dessa questão de busca, de procura
08:16por esses bairros, foi que a Praia da Costa, ela é a primeira opção quando fala em interesse
08:23de compra, ela tem 15,7% da procura.
08:28E aí, depois, tem o Praia de Itaparica, que a gente falou também, e logo em seguida
08:31a gente, com 14,95, e logo em seguida a gente tem Itapuã, com 12,30%.
08:37E isso também traz um pouco da questão da mudança do perfil dos imóveis também, porque
08:42eles passam por uma mudança também, por conta dessa procura.
08:50O novo movimento que vai acontecer na Praia da Costa é o movimento de reforma dos antigos
08:57apartamentos.
08:58Interessante isso.
08:59Esse cenário vai ficar muito evidente nos próximos três anos, de agora até os próximos
09:05três anos, justamente pela escassez.
09:08Quando a pessoa fala de Praia da Costa, ela está falando ou da praia ou do Parque das
09:13Castanheiras, que é um bairro dentro do bairro.
09:15É verdade.
09:16E ali é um cantinho muito desejado, porque ele traz a proximidade da praia e sem a badalação
09:23da praia.
09:24Então, isso também tem um público muito interessado.
09:27E aí, quando você fala dessa questão de reforma, quando você fala de reforma, é tipo
09:31um retrofit, refazer o imóvel?
09:34Porque teve um exemplo disso, não tem muito tempo, teve um prédio, eu acho, ali naquela
09:39divisa ali entre Itapuã e Praia da Costa, que eles fizeram isso.
09:43Vai ser esse tipo de movimento ou vai ser um movimento, tipo assim, os moradores dando
09:48uma cara nova pra casa deles?
09:50Os donos ao mesmo tempo.
09:50Os donos, né?
09:51Uma coisa puxa a outra.
09:52Ou os donos, né?
09:52Fazendo novos imóveis pra poder alugar.
09:55Isso.
09:56Uma coisa puxa a outra.
09:58Hoje a gente tem, talvez, um dos prédios mais icônicos da Praia da Costa, que é o
10:02Vila Lobos.
10:03Ele é ali no finalzinho do Parque das Castanheiras.
10:07Ele está passando por esse retrofit.
10:09Olha que legal.
10:09E ele automaticamente incentiva o proprietário a fazer o apartamento dele, refazer o apartamento
10:17dele com novas tecnologias, às vezes com uma automação, que há cinco, seis anos
10:23atrás era um bicho de sete cabeças e hoje...
10:25Ele vai atualizando, então.
10:26É, hoje ele vai atualizando.
10:27Antigamente você tinha que ter uma estrutura muito mais densa pra poder fazer.
10:32Hoje em dia, com dois, três aparelhos, você fala uma coisa e dá um comando, a luz
10:37acende, a televisão funciona.
10:39Então, hoje está muito mais próximo.
10:40A chegada da internet 5G, que é a internet, inteligência artificial, tudo isso vai saltar
10:49muito mais rápido do que a gente estava acostumado a ver.
10:52Então, a gente falou aqui de construção civil em 2009, nós estamos indo pra 2029.
10:59São 20 anos que cresceram absurdamente.
11:02E é verdade, 2029 está logo ali na porta.
11:04Exatamente.
11:05Então, vem muita coisa.
11:06E aí, talvez a Praia do Canto não tenha aparecido, com tanta ênfase no relatório, porque lá já
11:12se lançam produtos com preço final.
11:15E a Praia da Costa está ganhando esse movimento.
11:17Nos próximos lançamentos, dificilmente a gente vai ter aquele perfil só do investidor.
11:23A gente vai ter o cara que realmente precisa, quer e deseja morar na Praia da Costa, com
11:27as facilidades que ali é o Brasil visto de cima, né?
11:30Quando você olha, a pessoa fala Praia da Costa, era aquilo ali que ele quer ver.
11:34Então, é aquela imagem que ele quer ter da residência dele, do lugar onde ele mora.
11:39Naquele mapinho ali, né?
11:40Quando você busca, então, tem uma diferença de você dar o seu endereço e ficar falando
11:47o nome de várias ruas, né?
11:48Apesar de você ter o GPS.
11:49Mas quando você fala, por exemplo, onde você mora, onde você tem um apartamento,
11:54de frente para a praia, do lado do shopping, você já tem uma referência que você não
11:59precisa ficar procurando.
12:01São dois pontos importantes, como a gente tem uma opinião, Karine.
12:03Não, não, que isso.
12:04Você tem, por exemplo, essa função de evolução do metro quadrado, a gente está falando de
12:09perfil, né?
12:12Hoje, Itapuã e Praia da Costa têm dois ótimos shoppings.
12:15A Praia da Costa começou antes do shopping de Itapuã.
12:19Você tem que entender o seguinte, tudo tinha ali.
12:23Então, as pessoas, além do bairro ser charmoso, ter castanheiras, ter uma praia maravilhosa,
12:29uma vista maravilhosa ali na curva ali da Praia da Sereia, né?
12:33Aquela vista ali é surreal.
12:35O libanês, com a sua tradição, né?
12:37Um clube, né?
12:38Ali de frente para o mar, né?
12:40Então, assim, todas essas questões ali, as pessoas queriam morar ali.
12:45E aí você tem shopping, você tem facilidade.
12:48Você vê assim, pô, e o perfil, Diego?
12:50Além dessas pessoas que estão reformando os imóveis, o que a gente está vendo muito
12:54no mercado hoje?
12:56Assim, estúdio, as pessoas...
12:58O que está acontecendo em São Paulo, está acontecendo aqui também, entendeu?
13:03A pessoa comprando estúdio com o metro quadrado mais arrojado, porque o valor nominal para
13:07ela é interessante.
13:08E a rentabilidade disso no Airbnb é interessante.
13:11Só que só estúdio não vai caber dentro de um tamanho de um land bank que tem ali de
13:16terrenos.
13:17Pelo menos no nosso caso, a gente tem...
13:19Depois eu te falo mais algumas coisas.
13:20Calma aí que a gente vai chegar nessa parte.
13:22Não cabe só estúdio ali.
13:24Mas, assim, você tem público de estúdio, dois quartos.
13:28Se você for olhar na linha do tempo, é difícil você ver hoje um dois quartos muito
13:34grande, acima de 75, 80 metros.
13:37E eu ia até falar nessa questão do tamanho, né?
13:39É muito difícil, porque a própria valorização em si, a própria construtora teve que se reinventar,
13:44porque a valorização não foi só a questão do metro quadrado do imóvel, foi o custo construtivo
13:48também e tal.
13:49Principalmente depois da pandemia.
13:51Então, assim, a gente tem que fazer mais com menos.
13:53Menos áreas de circulação, tem um quarto bacana, uma varanda bacana, uma suíte bacana.
13:57Então, você vai ver apartamentos de dois quartos de 55 metros, até 60 metros, 66 metros.
14:04Você não vai ter mais um dois quartos de 80, um três quartos de 95, 110, raramente
14:10você vai ver.
14:11Tem lançamentos ainda acontecendo nesse sentido, mas, assim, é muito difícil você ter
14:14hoje em dia.
14:15E é um público bem específico também hoje, né?
14:18É um público bem específico.
14:19Antigamente você tinha...
14:22Eu não sei se porque as famílias eram maiores, entendeu?
14:25E a questão do preço também do metro quadrado era mais em conta.
14:28Você comprava um quatro quartos, um três quartos de 100 metros antigamente,
14:31um valor X e um valor Y.
14:34Existe um movimento minimalista também, onde as pessoas, elas querem se ocupar menos
14:42com muita coisa de propriedade, né?
14:44Ele fala assim, ah, por que eu vou ter uma casa com cinco televisões?
14:48Então, ele já não quer mais isso, né?
14:50O cliente, ele quer ter acesso e ele quer ter conforto.
14:54E aí a gente consegue trazer isso também na concepção do produto.
14:58Você tem hoje o prédio, ele tem um lazer bacana.
15:01Então, se você vai receber na sua casa mais de quatro casais, você já não faz em casa.
15:07Você vai para a sua área de lazer, que acomoda muito bem e com tecnologias.
15:13No nosso caso, especificamente, da Javé, a gente traz o produto todo equipado.
15:21As áreas comuns são entregues equipadas, montadas.
15:24E isso é outra tendência também muito forte, né?
15:26Porque antes você tinha os imóveis que eram, os condomínios que eles eram entregues
15:32com a área de lazer, mas ela tinha uma área de lazer.
15:36E hoje não, ela vem mobiliada, vem montada, vem decorada.
15:40Decorada, climatizada.
15:41Climatizada, vem toda idealizada do jeito que você vê ali no...
15:45Pronta para uso.
15:46Isso é legal, porque todas as chaves construtoras parceiras nossas aí estão no mercado.
15:50O que a gente faz umas com as outras é sempre elevar o nível, né?
15:53A gente está sempre recebendo algo com nível cada vez mais elevado, de criticidade, tanto
15:58de acabamento quanto de entrega de material nesse sentido, né?
16:01E é uma coisa que a gente viu crescer muito, né?
16:04Eu acho legal porque esses dois bairros em específico, em Vila Velha, tanto a Praia da
16:10Costa quanto Itapuã, são dois bairros que, assim, eles passaram por várias metamorfoses,
16:15né?
16:16Eles começaram com, igual assim, no caso de Itapuã, uma proposta mais popular, aquela
16:22coisa toda, e você vai vendo o bairro evoluindo, vai classe média, classe média alta, daqui
16:27a pouco a gente está vendo alto padrão, empreendimento de luxo, né?
16:33E o bairro vai se estendendo.
16:34E outra coisa também interessante, que o bairro vai se estendendo, né?
16:36E eles vão se aglutinando.
16:41Chega uma hora que você não sabe onde começa Itapuã e termina a Praia da Costa.
16:45Exatamente, igual Taparica também, que já entrou nesse ritmo também, né?
16:49É isso aí.
16:50É muito curiosa essa questão da expansão, né?
16:55Dos bairros.
16:56Teve um empreendimento agora recente, que ele é Praia da Costa.
16:59Eu falei, gente, mas eu morei ali perto, não era Praia da Costa, era Itapuã.
17:03Então, aquela coisa vai estendendo mesmo o bairro, o alcance.
17:07Isso traz pra gente uma questão que é bacana, assim, quando tudo é saudável na medida
17:14certa, né?
17:15Então, existe realmente o pessoal mais tradicional, que hoje o avô trouxe o filho e agora o filho
17:22quer trazer o neto, né?
17:24Exato.
17:25O pai quer trazer o filho novamente e aí ele fala, não, Praia da Costa é aqui.
17:30Então, ele vai e aponta pro Parque das Castanheiras.
17:33É a Praia da Costa tradicional, né?
17:34É o resquício, né?
17:36O que sobrou de Praia da Costa é o Parque das Castanheiras.
17:39E a gente tá tendo a oportunidade de incentivar um lançamento.
17:46Dentro daquilo que a gente hoje faz, talvez com o melhor know-how, né?
17:51Tô aqui pra puxar a sardinha mesmo.
17:53Mas eu ia perguntar exatamente isso.
17:55Tô aqui pra puxar a sardinha mesmo.
17:56Mas então, eu ia perguntar exatamente isso, porque a gente tem aí alguns lançamentos, né?
18:01Da Javé sendo planejados pros dois bairros.
18:05Aqui, vocês podem adiantar alguma coisa, pra gente.
18:07O que já tem fazendo, inclusive, da retomada de obra, que é o que eu especificamente falo,
18:13que hoje a Javé é talvez a maior e melhor, a melhor, né?
18:16Retomadora de obra em atividade na cidade de Lavera, com certeza.
18:20O que você diz como retomada de obra?
18:22Retomada de obra é, por exemplo, uma obra que foi lançada há algum tempo.
18:25Por algum motivo, a construção inicial não levou à frente esse projeto.
18:30E aí, sobrou, às vezes, um terreno perdido na cidade, um esqueleto até, que a gente chama, né?
18:34Que é aquela estrutura inacabada.
18:37Então, hoje, a Javé é a principal retomadora de obra.
18:41No sentido de devolver o sonho daquele comprador.
18:46Verdade.
18:46Devolver a valorização do investidor.
18:49O som do permutante do terreno, né?
18:50Que também colocou isso.
18:51Exato.
18:51Prova nesse sentido, né?
18:53Então, muitas vezes, eles dão o nome, né?
18:56O nome do prédio leva o nome da família do permutante.
18:59Verdade.
18:59E isso é muito bacana da gente estar resgatando.
19:02A gente está no sexto, né?
19:04No sexto.
19:04A gente está na sexta obra retomada.
19:06Olha que interessante isso.
19:06A gente lançou agora o Perrace nas Castanheiras, que é uma obra retomada.
19:09É, porque agora vocês, falando de obras meio paradas, eu lembrei de um empreendimento
19:16que tem ali na Praia da Costa, mas bem ali no iniciozinho das Castanheiras, que é
19:21um prédio que ainda está no esqueleto ainda.
19:23É, um desses é o que a gente está refazendo agora.
19:25Gente, e é exatamente isso que vocês estavam falando, que eu fico olhando e fico pensando,
19:29gente, quem investiu nesse...
19:30Eu sei que prédio é esse.
19:31Nesse modo.
19:31É o Luiz Fernandes Reis.
19:33Eu acho que é isso.
19:34Desceu o Monte Líbano.
19:37Isso, exato.
19:38A gente para e fica pensando o quê?
19:39E ele já fica tão comum na paisagem que a gente acaba se acostumando.
19:45Você sabe que não sei que prédio é esse, né?
19:47É, então assim, a gente está tão acostumado a ver que ele parece.
19:52Então assim, eu falei no começo, a cabeça do incorporador, de quem trabalha com construtora,
19:58para a gente, tudo isso é potencial empreendimento.
20:02A gente olha um terreno com outros olhos.
20:05Eu jamais iria pensar nesse aspecto.
20:07A gente olha com uma outra perspectiva.
20:09Isso é um trabalho que a gente tem que dar nome aqui também, né?
20:12Que é bacana.
20:13Nem todo mundo tem oportunidade de estar aqui conversando com você.
20:15Então, o Zé Luiz, que é o nosso presidente, e a equipe de incorporação liderada hoje pelo Ramon,
20:23fazem um trabalho espetacular nas questões de retomada de obras.
20:27E eu me envolvo no trabalho também, né?
20:29Então, a gente fez uma retomada agora do Enjoy Residência ali, que era na Rua Guanabara, né?
20:35Antiga Rua Guanabara, né?
20:37Que é na Rua Belém com a Rua Guanabara.
20:39São 192 unidades e 18 lojas.
20:42Você imagina a quantidade de pessoas de nove anos paralisadas.
20:46Permutante ligando para você, desejando um Feliz de Natal para a gente.
20:49Assim, isso para a gente é muito gratificante.
20:50A gente entrega ano que vem já o empreendimento.
20:52Nossa, que maravilha.
20:53Imagina, o sonho da pessoa finalmente vai se concretizar.
20:56Acabamos de dar dois exemplos.
20:56O prédio que o Zé Luiz reside, por exemplo, na configura, foi uma retomada de obra.
21:02Ah, pessoal.
21:02Bem legal, bem legal.
21:04Isso é bem interessante, essa outra, como diria assim, esse outro aspecto, né?
21:10É uma forma de você continuar investindo nos bairros, né?
21:14Perfeito, perfeito.
21:15É isso, trazendo o desejo do investidor, do morador, de acreditar na cidade,
21:21que é a nossa vocação.
21:23A vocação de todos nós da Javé, como bem lembrou o Diego, né?
21:27O Zé Luiz é um cara que gosta muito de se envolver, principalmente na escolha do terreno.
21:31A gente acredita muito nisso.
21:33Está em um dos valores da empresa, né?
21:36Escolher os melhores terrenos.
21:38Então, isso é uma coisa que a gente carrega no nosso DNA.
21:42E isso é muito legal.
21:43Você vê que a gente tem vocação mesmo para gostar da cidade.
21:48Então, por isso que Itapuã vai crescendo.
21:51E vocês vão atrás, né?
21:52O terreno está faltando, mas se tiver um prédio parado ali, a gente está de olho também.
22:00Pode acontecer.
22:01Isso é que é a visão de empreendedor.
22:03Eu jamais pensaria nisso, né, Henrique?
22:06Jamais pensaria nisso.
22:08E, assim, além de retomada de obra, o que vocês têm planejado aí para a Praia da Costa,
22:12para Itapuã?
22:13Eu sei também que tem umas outras experiências aí fora também, inclusive da Grande Vitória, né?
22:19Isso aí.
22:20A gente, esse ano, né?
22:21Falar um pouquinho rápido aí desse ano, a gente fez o nosso primeiro lançamento de um loteamento fechado.
22:26Primeiro produto que a gente chama de horizontal, né, no nosso mercado.
22:30Foi em Vargem Alta, né?
22:32Que é o nosso Castle Hill, né?
22:34Que é o Castelo na Colina.
22:36E, graças a Deus, tem sido um sucesso, né?
22:39É um resort residence, que a gente chama, porque vai ter todo um serviço de resort lá para os clientes
22:43que comprarem seus lotes.
22:44Só isso aí que você sabe que já rende um outro podcast, né?
22:48Para a gente falar desse tipo de empreendimento.
22:50Tem gente que falar sobre.
22:52Mas foi fantástico o lançamento.
22:53Uma experiência nova para mim, para toda a minha equipe, para toda a empresa, né?
22:56Então, foi algo novo.
22:57A gente agora, falando um pouquinho, você falou que Praia da Costa foi o bairro mais valorizado, né?
23:03Napuã e Praia da Costa.
23:05A gente lançou um prédio esse ano.
23:07O Galeio gosta de falar isso toda hora, eu acho, né?
23:08É um que vendeu 92% em três meses de empreendimento.
23:12Foi muito rápido, foi a Costa Livre ali do lado do shopping.
23:15E a gente acabou de lançar o Terrace no Parque das Castanheiras.
23:18É um lugar que não tem terreno para lançar.
23:21Sim.
23:21É um bairro que foi procurado.
23:23Exatamente.
23:23É um lugar ali bastante disputado.
23:25Agora, como dia, tem que derrubar aquelas casas ali.
23:28Nossa, ali não vai ter que desabilizar, não.
23:30Não tem, porque aquele ali já veio.
23:32Vai continuar charmoso, está lacrado.
23:34Mas ainda tem que aproveitar o que tem, comprar o que é novo e ser feliz num javelar,
23:39porque provavelmente a javela vai ser a empresa que mais vai lançar lá nos próximos tempos.
23:44Mas, para esse ano de 2024, já que você me perguntou...
23:48Eu quero saber.
23:48A gente quer saber de todos os detalhes.
23:50Vou até anotar aqui.
23:51Vou voltar a falar de vertical aqui, de apartamentos.
23:55A gente tem ali na Lameira do Amor, nós temos um terreno ali que são apartamentos grandes,
24:01de 130 a 150 metros quadrados, quatro quartos, com três suítes.
24:08E é um prédio com uma estrutura de lazer de clube, né, para apenas 55 unidades.
24:14Quadra.
24:15Quadra, é.
24:16O lazer clube tem que ter quadra.
24:19Então, nós temos uma reformada de obra, que essa eu não posso falar ainda, que está caminhando,
24:23mas que é na Praia da Costa, todas de dois quartos, né, são um empreendimento todo de dois quartos também.
24:29Temos um lançamento também na Praia da Costa, de dois e três quartos, além do terraço, né,
24:33inclusive com apartamentos garden, né, são apartamentos com terraço.
24:37Essa configuração de apartamento também deu muito certo aqui, né?
24:41Muito certo.
24:42Principalmente em cidade, né, porque a pessoa se sente morando numa casa.
24:46É verdade.
24:46O nosso Sky Garden em Itaparica, a gente tem apenas dois gardens para vender lá, assim,
24:50vendendo todos os gardens que nós tínhamos e está sendo muito bem aceito.
24:53O garden, ele tem o benefício principal dessa coisa da família grande.
24:59Ele é, talvez, o que sobrou do nosso antigo tempo do apartamento.
25:06Antigamente, falava em apartamento, a pessoa já imaginava aquele apartamento grandão, né,
25:11na Praia da Costa tem ainda muitos, os mais antigos principalmente.
25:14Então, são apartamentos de duzentos e tantos metros quadrados, três quartos de cento e oitenta metros.
25:20Hoje, você fala em cento e oitenta metros, a gente fala que cabe cinco quartos.
25:24É verdade, é uma mansão.
25:26Então, o garden vem para dar essa liberdade.
25:30Você tem um apartamento mais compacto, né, na concepção do compacto,
25:36com uma varanda que, no nosso caso, 80% das vezes, ele dobra o tamanho do apartamento.
25:44Você vai ter aí um apartamento que originalmente é sessenta metros,
25:47quando você tem no garden, você vai para cento e vinte metros quadrados.
25:50Aí, você coloca uma piscina, uma área bacana.
25:53Então, vai fazer o churrasco, vai ter um lazer.
25:56Faz a sua casa ali, né?
25:56É, literalmente a casa.
25:59É a oportunidade que você tem de trazer a segurança de morar num prédio para dentro da casa.
26:03Vou dar só umas duas histórias, porque, assim, eu não sei se vai tudo, né?
26:07Depende do mercado.
26:08O mercado pediu, a gente lança, né?
26:10Pediu, lança.
26:11Mas, a gente vai lançar um empreendimento em Iliri também.
26:15Olha!
26:17Vou anotar isso tudo depois, porque eu vou colocar na coluna da semana.
26:22Fica tranquilo, pode anotar.
26:23E a gente também vai ter um super luxo.
26:26Ali, na Praia da Costa de Frente para o Mato.
26:29Uau!
26:30Que vai ser um espetáculo da terra.
26:32Aí, a gente vai falar de coisa...
26:34Ali, o pessoal vai ter que estar preparado para a mudança de conceito total.
26:40É uma coisa, assim, que vai trazer um impacto...
26:43Esse spoiler está forte, hein?
26:45É, esse está.
26:46No segundo semestre, ali, o negócio vai ser complicado.
26:50Apesar de todos os nossos projetos serem muito estudados, né?
26:53A gente gosta de se desafiar o tempo todo na nossa arquitetura, né?
26:56A gente pode estar sempre com grandes arquitetos, né?
27:01Mas esse da Praia da Costa, o negócio vai ser...
27:04Merece diferente.
27:05Merece uma coisa melhor.
27:10E aí, tem muita coisa boa ano que vem.
27:12E a gente, obviamente, quer terminar...
27:14Vamos entregar também empreendimento no ano que vem.
27:16Acho que a gente tem que...
27:17A gente sempre está conseguindo entregar empreendimento.
27:20Às vezes, com um ano de antecedência.
27:21Mas nossa média é entre seis a oito meses, com a qualidade da Javé que a gente sempre entregou.
27:25Então, a gente também tem que crescer organicamente, de maneira ordenada.
27:30Para a gente poder continuar entregando os melhores empreendimentos,
27:33nas melhores localizações, com alta qualidade do nosso serviço.
27:36Seja de venda ou de pós-venda.
27:37É o que a gente quer fazer sempre.
27:39Com certeza.
27:39E aí, só para a gente encerrar, então, a nossa conversa.
27:43Eu queria saber, assim, de vocês.
27:45O que a gente pode esperar agora?
27:47Porque, assim, a gente está num ponto desses dois bairros que eles estão no topo, né?
27:51Vamos dizer assim.
27:53Então, o que a gente pode esperar de agora para frente, né?
27:56Tanto da Praia da Costa, quanto de Itapuã?
27:59Quer dar uma mensagem?
28:01Eu vou dar uma mensagem depois.
28:03Se eu olhar para a câmera lá, não sei.
28:04Mas o Jabá vem aí.
28:07O Jabá vem aí.
28:09O mais interessante dessa concepção do chegar ao topo, né?
28:14E aí, é clichêzão, mas é verdade.
28:17Chegar ao topo era previsto pela quantidade de obra, pelo que se plantou.
28:23Mas hoje, o mais interessante é a gente manter esse desejo do cliente pela cidade, pelo produto.
28:31E aí, assim, entra um pouco dessa coisa da parceria.
28:35Não adianta a gente achar que o cliente, ele quer só o nosso prédio.
28:41Ele quer a cidade, ele quer viver aquilo ali.
28:43Então, hoje, a cidade cresceu muito bem, né?
28:46Tem recebido melhorias na infraestrutura, na coisa da inteligência, de tecnologias para a cidade.
28:53O município tem investido nessa situação.
28:57Isso é bacana da gente acompanhar.
29:00E a gente vai no mesmo ritmo, né?
29:04Mantendo o ânimo de construir em Vila Velha.
29:07É a nossa cidade berço, né?
29:10Itapuã, especificamente, é o local de nascimento da Jabé.
29:14Quando a Jabé começou em Itapuã.
29:16Então, a gente entende do bairro.
29:20Hoje, eu moro em Itapuã.
29:22Então, eu sou...
29:23Eu vendo Praia da Costa, mas eu, particularmente...
29:27Eu, particularmente, prefiro Itapuã, mas eu recebo clientes que falam
29:31Ah, não, não quero Itapuã de jeito nenhum, não quero Praia da Costa.
29:33E eu entendo isso.
29:34Eu acho isso legítimo.
29:36Assim como tem clientes que gostam de Itapuã e falam, não, eu prefiro Itapuã e tudo.
29:40Por quê?
29:41Porque se você se dá a oportunidade de...
29:47Se eu vou fazer três dias de turismo na Praia da Costa, três dias em Itapuã e três dias em
29:51Itapuã.
29:52Então, você tem coisas vastas para conhecer.
29:57Verdade.
29:57Para quem vive só nesse mundo aqui da Praia da Costa, quando vai Itaparica visitar um
30:01amigo, o povo vai falar assim, cara, eu não sabia que existia isso aqui.
30:05Isso é bem verdade, até dos próprios moradores de Vila Velha.
30:09Então, e como a gente está inserido nesse contexto todo, eu vou fazer esse alerta, né?
30:17Para o nosso espectador que está ali assistindo.
30:20Você que é investidor e quer manter o seu investimento de pé, tem que vir para o Javé.
30:28E na verdade, eu vou complementar aqui, sem essa frase maravilhosa do garego, mas falando
30:35sobre os bairros, aproveita.
30:39O recado que eu tenho para as pessoas é aproveitem os lançamentos, tanto os nossos, quanto os
30:44nossos parceiros de negócio aí.
30:47Usufruam.
30:48O dia de comprar não é amanhã, o dia de comprar é sempre hoje.
30:52Não tem a...
30:53Ah, mas eu queria comprar no lançamento.
30:56Cara, amanhã já é outro dia, vai valorizar do mesmo jeito.
31:00Se valorizou em 12 meses, o que você comprou vai valorizar em 6 também.
31:07Então, aproveite, porque esses bairros, realmente, eu fico, às vezes, eu já estou num nível,
31:12eu já começo a olhar prédios de três andares em Itapô e perguntar assim, acho que eu vou
31:15naquele prédio conversar com aquelas pessoas, ver se eu posso fazer um prédio ali.
31:19Não tem terreno, gente.
31:20Não tem terreno.
31:21Então, se você quer algo novo, com uma arquitetura atemporal, com toda a necessidade que você
31:28e sua família vão ter, ou você e sua esposa, né, todos os familiares, seja para receber
31:33pessoas em casa, e aí vai ter produto para isso, apartamentos maiores, seja para apartamentos
31:38mais compactos, para você que está começando uma vida nova de casal, nós temos apartamentos
31:44para todo tipo de pessoa, para todo tipo de investidor e todo tipo de comprador final.
31:50Aproveitem, porque está acabando, e essa é a mensagem que eu quero deixar para vocês,
31:53porque não vai ser fácil ter o ritmo que teve ao longo desses dez anos.
32:00Então, não vai ser fácil você conseguir um prédio com uma concepção totalmente
32:04atualizada num bairro desse aí, num futuro próximo.
32:08Vai ter outro apartamento em Itapô, mas não vou falar que agora não, que já falei
32:11tudo demais.
32:12Calma, papai.
32:14Estou nervoso.
32:16Então, está jóia.
32:17Então, a gente conversou aqui com o Diego Freire, o diretor comercial e financeiro da
32:23Javé, e também com o gerente de vendas da Javé, Atila Duque.
32:27E para você que quer assistir mais um pouquinho, recapitular aqui o que a gente conversou aqui,
32:33pode procurar a gente pelos canais de streaming ou direto lá no site da Gazeta, que é a gazeta.com
32:39.br
32:40barra hub e mob.
32:42Muito obrigada e até a próxima.
32:45Tchau.
32:46Tchau.
32:48Tchau.
32:50Tchau.
32:54Tchau.
32:56Tchau.
32:56Tchau.
32:57Tchau.
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