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Com mais 25 anos de atuação no ramo imobiliário, o empresário se tornou referência no mercado imobiliário brasileiro de alto luxo
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NotíciasTranscrição
00:00RR entrevista o empresário Rodrigo Barbosa.
00:03Ele vem contar pra gente um pouco da história dele de 25 anos no mercado imobiliário.
00:22A minha primeira pergunta, Rodrigo, é que você falou assim,
00:25pra mim, eu não nasci construtor, mas já tenho quase 26 anos fazendo isso.
00:31Como é que começou?
00:33A gente tava falando do susto que toma, né?
00:36É, com a idade, com o tempo.
00:37Há 26 anos atrás, aí começa isso, tô nisso até hoje,
00:42e vou continuar a minha vida, muito provavelmente, construindo, né?
00:48Começou há 26 anos atrás, na verdade eu tinha feito um micro prédio,
00:53um pequeno prédiozinho, em sociedade com um grande amigo,
00:58há uns 30 e poucos anos atrás,
01:02enquanto tinha uma serralheria de alumínio, né?
01:06E gostei da experiência, mas nunca pude ter consultor.
01:12Os recursos são muito vultuosos e eu, até então, não tinha condições pra isso.
01:18Aí, há 26 anos atrás, eu tinha,
01:21cheguei a fechar a esquadria pra tomar um rumo novo.
01:25Queria ampliar, como todo mundo, todo mundo quer um pouco,
01:27melhorar um pouco.
01:29Sonhar mais alto.
01:30Isso é uma coisa normal, né?
01:31Faz parte da natureza humana.
01:35Aí, eu comecei a trabalhar com construção,
01:38nos dois primeiros anos,
01:41como funcionário de uma construtora,
01:43de Vila Velha.
01:46Nos três anos seguintes,
01:48fiquei cinco anos trabalhando junto com ela,
01:50só que nos três anos seguintes,
01:52já consegui dar uma mordida num pequeno percentual
01:55de uma incorporação nova,
01:57que eu também fiz pra eles, né?
01:59Começou o caixa.
02:02E foi um caixa até,
02:03foi uma evolução até gratificante,
02:06porque fiz uma obra em dois anos.
02:08A segunda, em três anos,
02:10já tinha uma pequena sociedade,
02:14enorme pra mim, né?
02:16A terceira já era carreira solo, né?
02:20Num prédio menor.
02:21E assim, fui evoluindo,
02:22fazia um prédio por vez,
02:24depois passei a fazer dois, né?
02:26Assim, segui até os dias de hoje.
02:29E nesses 26 anos,
02:31quantos prédios aí já na conta?
02:33Ou quantas incorporações?
02:36Se não tem 50,
02:38é próximo de 50.
02:40Nós só incorporamos, né?
02:4350 não como grande.
02:45Tinha uma construtora com outro nome,
02:46antes da grande,
02:48onde tinha um sócio.
02:50Na cisão que foi feita há 12 anos,
02:53o sócio ficou com o nome da empresa anterior.
02:57e eu criei o nome da grande,
02:59tô com ela até hoje,
03:00fez recentemente,
03:0312 anos.
03:05Por exemplo,
03:06o Taj, que é de propriedade da grande,
03:09ele é um prédio que equivale,
03:11folgadamente,
03:12a 20 prédios grandes,
03:13que eu sempre fiz antes.
03:1520.
03:16Então, ao se fazer o Taj,
03:18é como se eu estivesse fazendo
03:1920 prédios que eu sempre fiz antes.
03:22Entendo.
03:23Quando a gente lançou o UNA,
03:25um prédio considerável também,
03:27aqui de Vitória,
03:2937 andares,
03:31muitos metros quadrados de construção,
03:33é como se eu estivesse fazendo
03:36três prédios,
03:37quatro prédios,
03:38do jeito que eu sempre fiz antes.
03:40Deu um pouco isso.
03:41porque eu percebo que vai mudar
03:43todo aquele cenário ali,
03:45não pela altura só,
03:47pelo número de unidades.
03:49É porque ele vai criar
03:50uma nova dinâmica naquela região.
03:53É.
03:53Ele,
03:55se você fizesse ali naquela região
03:58um prédio bonito,
03:59você já ia mudar
04:01o estilo,
04:03o retrato daquela região.
04:06Muito bem colocado,
04:08Renata.
04:09Só que o Taj,
04:11não pelo tamanho dele,
04:13mas pela quantidade de conceito
04:16que esse prédio traz,
04:18é aí que ele muda mais ainda.
04:19Ele ficou um prédio bem exótico,
04:21bacana.
04:21Exuberante.
04:22Exuberante.
04:24Pela altura,
04:25impactante.
04:26E,
04:28sem dúvida,
04:29por ser o primeiro na região,
04:32ele dita a norma.
04:34É uma coisa comum.
04:35Qualquer um que tivesse chegado
04:37antes de mim ali
04:38e fizesse,
04:39às vezes,
04:40um conjunto habitacional,
04:42ia transformar toda aquela região
04:44em prédio simples
04:45de conjunto habitacional.
04:47A GRAM,
04:48ela está em várias cidades,
04:50quais são?
04:51Sua ideia também,
04:53porque eu vi que você chegou
04:54à Colatina,
04:55a ideia da GRAM
04:56é interiorizar também.
04:58Fala mais um pouquinho
04:59desses projetos.
05:00Quem manda na gente
05:02é o mercado.
05:05É a composição de todos os clientes
05:08que compõem o mercado.
05:11Então,
05:12nós vamos
05:12aonde a gente acredita
05:14que tem mercado,
05:16consumidor,
05:17para o que a gente produz.
05:19Ao sair desse eixo
05:21Vila Velha,
05:22Vitória,
05:24nós optamos
05:25para a Colatina.
05:28A Colatina
05:29foi uma
05:30ocasionalidade.
05:33Estávamos lá
05:33para um evento
05:35e foi me apresentado
05:37um terreno
05:37na beira-rio
05:40e eu olhei
05:41aquela beira-rio
05:42cheia de...
05:43O sol se pôde.
05:45Restaurante
05:47e...
05:48unidades
05:49mais simples.
05:51Aí eu pensei logo,
05:52nossa,
05:52lá a gente briga tanto
05:53para construir
05:54de frente
05:54para o mar,
05:56ou de frente
05:57para o canal
05:58e aqui,
05:59essa beira-rio toda,
06:00eu não vejo
06:00nada suntuoso.
06:03Aí surgiu
06:03a oportunidade
06:04de um terreno
06:05e eu levei
06:06para a equipe,
06:07eu tenho sócios
06:08e tudo eu troco
06:09ideia com eles.
06:12Só vou
06:12aonde eles
06:13aceitam ir junto,
06:15se não aceitam
06:15eu brigo com eles
06:16até que eles vão junto,
06:17né?
06:18Mas não deixo de...
06:19Você força eles
06:20se concordarem com você.
06:21É uma semidemocracia,
06:23né?
06:25Mas...
06:25E aí eu levo
06:27logo eles lá
06:28e eles acreditaram
06:30também na hora.
06:31Porque Colatina
06:33não é o contrário
06:35do que as pessoas falam,
06:37né?
06:37Ah, você nasceu lá,
06:38você está...
06:39Não,
06:40saí de lá
06:41com 14 anos.
06:43É...
06:45É porque
06:45é uma cidade
06:46extremamente pulsante.
06:48Sim.
06:49Colatina virou
06:50uma espécie
06:50de capital
06:51da região noroeste
06:52do nosso estado,
06:54né?
06:55E tinha
06:56a sua fama
06:57pelas confecções
06:58que continuam lá.
07:00A moda
07:01sempre foi o eixo.
07:03Não...
07:03Percebe-se que não
07:04com aquela intensidade
07:05que a gente via
07:06há 30 anos,
07:0840 anos atrás,
07:09né?
07:10Mas Colatina
07:11tornou-se
07:12um centro médico
07:14impressionante.
07:15Então,
07:16fica você sabendo,
07:17Renata,
07:17que a região
07:19do noroeste
07:19de Capixaba
07:20e pegando
07:21o sudeste
07:21de Minas,
07:23desemboca lá
07:24para fazer
07:24o seu atendimento
07:25médico,
07:26quando é mais
07:26especializado,
07:28para fazer
07:29as suas radiografias
07:30diversas,
07:32dentometrias,
07:32né?
07:33Essa eu não sabia
07:33mesmo.
07:34E cirurgias.
07:35Então,
07:35lá hoje tem
07:36diversas clínicas
07:37grandes.
07:37Cidade de ponta,
07:38então.
07:39É,
07:39é isso aí.
07:40Do noroeste.
07:41E eu percebi
07:43que as primeiras vendas
07:44lá do Grand Soleil
07:46que a gente lançou lá,
07:48realmente foi muito
07:49para a classe médica.
07:50Tem um outro mercado
07:51que me interessou bastante
07:53quando eu li a notícia
07:54que a gente falou aqui
07:55um pouco antes
07:55da gente começar
07:56a gravação,
07:57que é esse empreendimento
07:58voltado
08:00para o público
08:0160+, né?
08:03Que a gente chamava
08:03de idoso,
08:04mas eu não gosto
08:05muito dessa ideia, não.
08:06Porque à medida
08:06que a gente vai se aproximando,
08:08a gente não quer mais ser beca.
08:09Eu odeio essa ideia
08:11de 60+, idoso.
08:13É um hotel
08:14para terceira idade.
08:16Bacana.
08:17De longa permanência
08:19ou de curta permanência.
08:22Você escolhe.
08:22Aceitamos as duas
08:24opções.
08:25eu comecei com essa ideia,
08:27foi uma ideia que eu tive,
08:28eu nem sei de onde nasce isso.
08:32Sinceramente,
08:33se eu falar qualquer coisa aqui,
08:34mentira.
08:35Eu nem lembro
08:36por que eu tive essa ideia.
08:38Mas levei para o grupo,
08:39o grupo aceitou,
08:43meio que forçosamente,
08:45mas hoje eles aceitaram
08:47de bom grado.
08:48Gostaram.
08:49É assim,
08:50eu mesmo,
08:52às vezes,
08:53tomo susto
08:53com as coisas
08:54que a gente cria
08:55ali dentro da empresa.
08:58A construção é linda.
09:01O conceito
09:03é mais bonito ainda.
09:05Nós estamos
09:06na ponta da fruta,
09:08no alto de uma falésia,
09:10onde metade dos apartamentos,
09:12que são individuais,
09:15nada coletivo.
09:16Compartilhado.
09:17A não seja
09:17que vá um casal de idosos
09:20se hospedar lá.
09:22Marido e mulher.
09:23Ele tem
09:25duas irmãs
09:26que não se desgrudam
09:28para nada também.
09:29São quartos adaptáveis.
09:32Já foi projetado,
09:35a arquitetura já planejou
09:37todo ele para isso,
09:38para ter uma cama,
09:39duas camas,
09:40solteiro
09:40e uma cama de casal.
09:43Qual a nossa meta ali?
09:44Nós vamos desenvolver,
09:46começamos já,
09:47e vamos estudar ainda
09:48esse ano todinho,
09:49o primeiro semestre do ano
09:50que vem todinho.
09:51Nós estamos aprendendo
09:52como é que é isso.
09:54Primeiro,
09:54a gente aprendeu
09:56como se faz arquitetura
09:57para atender
09:58esse segmento.
10:00Sim.
10:01Inclusive,
10:02a primeira grande diferença,
10:05não adquirir uma casa
10:06para fazer uma adaptação
10:08para receber idosos.
10:09Não faz sentido.
10:10Estou construindo um hotel
10:13para terceira idade.
10:14Já com todas essas coisas.
10:16Com toda a normatização
10:18para isso.
10:20Meta principal,
10:22tem que entrar ali
10:23de um jeito,
10:25tem que sair muito melhor.
10:27De preferência,
10:28morar o resto da vida ali.
10:30está certo,
10:32mas tem que estar
10:32muito bem ali.
10:34Não é para a pessoa
10:36nunca, nunca
10:37aguardar
10:38a última fase
10:40da vida dela,
10:41seus últimos anos de vida.
10:42Já com chegando.
10:43Não, é para viver demais.
10:46Então, ali, Renata,
10:48nós não vamos ter quartos
10:51de luxo,
10:52que são para a pessoa morar
10:55e ter bons colchões,
10:58com bons lençóis,
11:01box amplos,
11:02chuveiros amplos, né?
11:03Não.
11:04É muito além disso.
11:06A pessoa,
11:07ela vai viver ali,
11:09ela vai ter lazer ali,
11:11e ela vai ter cinema ali dentro,
11:13se ela quiser ver um filme,
11:17ela vai ter atividades ali,
11:18desde que queira fazer.
11:20Espaço para fazer
11:21uma fisioterapia,
11:22uma natação.
11:23Seja fisioterapia,
11:25natação em piscina aquecida,
11:27está certo?
11:28Com o professor,
11:31hidromassagem.
11:32Eu estou te ouvindo falar,
11:33Rodrigo,
11:33e eu percebi que você
11:34é um orca ronics,
11:35você gosta do seu trabalho,
11:37você gosta do seu faz.
11:38Gosto, gosto, gosto.
11:39Coisa boa,
11:40isso é uma benção.
11:41Mas eu sei também
11:42que você tem uma família bonita,
11:44família grande,
11:45tem a Joana,
11:47que trabalha com você,
11:48sua esposa.
11:49Aí é o trabalho.
11:50Aí é?
11:53Tem filho já,
11:54na grande também,
11:55ou Joana,
11:56conta como é que é essa rotina.
11:57É difícil tomar conta
11:59dessa galera toda?
12:00Fala aí da sua família.
12:01É difícil,
12:03sou eu e Joana
12:04tomando conta de quatro.
12:06Quatro filhos.
12:07é um já maior,
12:09de 28 anos.
12:11Já está na grande
12:12ou não?
12:14Não,
12:15ele ficou no Canadá
12:16durante cinco anos.
12:19E na área de cinema
12:21não tem nada...
12:22Dá nada a ver com...
12:23e para mim,
12:25a felicidade,
12:26pelo menos,
12:27voltou agora
12:27em fevereiro desse ano
12:31e eu acredito
12:33que ele vai ficar
12:34nesse ramo.
12:35Acredito.
12:36Mas estou deixando ele
12:37ter o tempo dele,
12:38a liberdade dele
12:39para ele escolher.
12:40Só preciso escolher.
12:41Pode fazer qualquer coisa,
12:43mas não precisa ser obra.
12:45Eu acho que cada um
12:46vem ao mundo
12:46para fazer alguma coisa.
12:48É, o que tem talento
12:49e o que gosta.
12:50Você falou
12:50há pouco aí,
12:54eu vou fazer
12:55uma pequena questão,
12:56eu não trabalho,
12:57eu me divirto.
12:58Eu me divirto
13:00enquanto estou
13:02trabalhando.
13:04Se fosse pelo dinheiro,
13:06eu continuaria
13:07só construindo.
13:09Sim.
13:10Então, por exemplo,
13:11como é que eu vou fazer
13:12um hotel sênior?
13:13Já não é nem meu ramo,
13:14provavelmente,
13:15por não ser o meu ramo,
13:17não vai me dar
13:18a mesma rentabilidade
13:19de onde eu já estou
13:20muito acostumado.
13:21Já consolidado.
13:22Mas o prazer
13:24é incalculável.
13:26É.
13:26Né?
13:27Então,
13:27primeiro vamos criar.
13:29Depois vamos pensar
13:31no resultado dele,
13:32claro,
13:33vou almejar sempre
13:34o resultado,
13:35mas vamos criar,
13:36vamos ver funcionar
13:37bonito.
13:38Eu curto isso aí,
13:39já estou sendo remunerado.
13:41Hoje eu senti
13:42uma pequena folga,
13:43eu corri,
13:43fui lá e vi a obra
13:44de novo,
13:45voltei.
13:46Aí,
13:468h20,
13:46cheguei na empresa,
13:48já cheguei feliz,
13:48porque já tinha ido lá no meu...
13:57então eu gosto muito.
14:00Os outros filhos,
14:02eles têm 12,
14:0410 e 6 anos.
14:06É agorizada ainda,
14:08né?
14:08Então,
14:08você imagina a mão de obra.
14:10Eu imagino.
14:11Estou cansado só de pensar.
14:12Essa é uma mão de obra.
14:14É muito mais fácil construir prédio,
14:15você pode ter certeza.
14:16Eu imagino que você vá para a grande
14:19e o cansar.
14:20Mas em termos de prazer,
14:22Também é demais.
14:23É bem isso.
14:25É incomparável.
14:26É imenso.
14:28Eu até hoje,
14:29até hoje,
14:31devo continuar mais alguns anos,
14:33eu acordo à noite,
14:35eu vou olhar os três,
14:37se não corrijo de cair da cama,
14:38ninguém nunca caiu da cama.
14:40Papai babão.
14:40E faz alguma coisa assim,
14:43de hobby,
14:44corre na praia,
14:46surfa,
14:47o que faz para desestressar?
14:48Olha, olha.
14:49Ou é difícil?
14:50Olha.
14:51Arrumar tempo.
14:53Não, não.
14:55Eu acho que eu conciliei bem o tempo.
14:59Hobby é trabalhar.
15:01Hobby é trabalhar.
15:02Eu não preciso ter um hobby
15:03para esquecer o trabalho.
15:05Eu preciso estar com a família.
15:07Isso.
15:08Eu tenho o hábito de sair com a Joana sempre,
15:10a gente faz isso até hoje.
15:12Saímos sozinhos.
15:13Muitas vezes a gente sai sozinhos
15:15só para tomar um vinho,
15:17conversar,
15:19discutir.
15:19É, namorar sem a criançada fazendo barulho.
15:21Discutir uma viagem, a Joana,
15:23eu discuti um próximo prédio.
15:25Isso.
15:26Cada um sou a sua.
15:27É, planeja a viagem
15:28enquanto você constrói o prédio.
15:30Mas os hobbies são esses.
15:33A gente tem uma casa de campo agradável
15:37e a gente sobe muito para ela.
15:40Gostamos de frequentar lá.
15:41é, a quantidade de viagem por conta da Joana
15:47tem aumentado bastante.
15:49Ela, ela, ela me cobra isso sempre.
15:53Eu estou ficando viciado.
15:54E ela está certa.
15:55Uma coisa que eu não era,
15:56mas estou ficando viciado.
15:58Começou a gostar.
15:59Eu estou gostando, inclusive.
16:01eu estou, eu estou reparando
16:03que a cada viagem eu estou assim
16:05esquecendo mais as coisas
16:07e aproveitando mais ali, né?
16:09Ficou terapeuta.
16:11Principalmente,
16:12quando saiu e ela só,
16:13que fica bem mais leve, né?
16:15Do que levar os minhos todos.
16:17Tem que estar de olho sempre.
16:19Trabalhoso, é.
16:20Mas quando sai com eles,
16:22a gente faz questão.
16:22É só diversão também.
16:23É uma vez com eles,
16:25uma vez sem.
16:25Esse é o nosso combinado no lar.
16:31É uma viagem com os filhos todos,
16:32uma sem.
16:33Uma com, uma sem, né?
16:36E pelo menos quatro viagens.
16:37Então está com a vida toda organizada.
16:39Está bom, está bom.
16:40De vez em quando é bom mudar.
16:42Mesmo isso é ruim, né?
16:43É isso mesmo.
16:43Está bom?
16:44Gente, eu quero agradecer o Rodrigo
16:47por compartilhar com a gente
16:49um pouco da sua história,
16:50da história da grande.
16:52Estamos esperando o Taj, o Una.
16:55Grand Soleil, em Colatina,
16:57é esse o nome?
16:58Grand Soleil.
16:59Grand Soleil.
17:00Estamos esperando esses...
17:01É.
17:02É grande.
17:03É.
17:04E aí eu te espero no próximo
17:06RR Entrevista.
17:08Foi bom?
17:08Está bom.
17:08Renata, foi ótimo.
17:10Obrigado mesmo.
17:11Uma honra ter você aqui.
17:11Obrigado mesmo, Renata.
17:12Que bom.
17:13Até a próxima, gente.
17:15Tchau, tchau.
17:16Tchau, tchau.
17:16Tchau, tchau.
17:16Tchau, tchau.
17:16Tchau, tchau.
17:16Tchau, tchau.
17:17Tchau, tchau.
17:17Tchau, tchau.
17:17Tchau, tchau.
17:18Tchau, tchau.
17:18Tchau, tchau, tchau.
17:18Amém.