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O colunista Abdo Filho, de A Gazeta, entrevista Wilson Calmon, da CBL e da Nazca, e Renan Lima, da Meu Patrimônio
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NotíciasTranscrição
00:08Vamos para o nosso segundo episódio do videocast Mercado Imobiliário, é hora de entrar.
00:14E agora, nesse segundo episódio, vamos falar sobre as melhores opções para quem quer
00:20investir em imóveis.
00:22Para isso, a gente trouxe dois dos caras que mais conhecem de imóveis e de mercado de
00:28capitais aqui no estado, que é o Wilson Calmon, diretor da CBL, conselheiro e sócio da NASCA,
00:35e Renan Lima, gestor de patrimônio e CEO da Meu Patrimônio Family Office.
00:41E vamos começar aqui os trabalhos com o Wilson e perguntar o seguinte, Wilson, a gente está
00:48num cenário de queda de juros e a economia parece que vai indicar para cima, pelo menos
00:54as correções que a gente está tendo de previsões, são nesse sentido.
00:59É hora de entrar no mercado imobiliário?
01:01Estou falando para quem quer uma casa para morar e para quem quer investir também.
01:06Sempre que a taxa de juros está caindo, é uma boa oportunidade porque surgem financiamentos
01:14mais baratos, mais baratos e cria condições para você adquirir um imóvel.
01:20Então, como uma alternativa e complemento de uma cesta de investimentos, você tendo recurso
01:27é fundamental você botar uma parte no imobiliário e aproveitar esse momento de ofertas com financiamento
01:35de juros mais baixos.
01:37E é importante falar também que a expectativa, o juro caiu de 13,75 para 13,25, mudou monstruosamente
01:45o cenário, mas a expectativa é de que pelo menos até o ano que vem, Renan, a gente
01:48tem um juro aí no final do ano que vem, de 9, 8,5 no melhor cenário.
01:53O que você acha?
01:54É a hora mesmo, Renan?
01:55Você que é especialista nessa distribuição de jogo aí?
01:59É, considerando as expectativas do mercado, tendo a pesquisa da Fox, do Banco Central,
02:05de fato, para o ano que vem a expectativa é rondar perto de 9,8% a taxa de juros
02:11Selic.
02:12E como ela é uma referência para as taxas de financiamento, isso tende a incentivar o
02:18investimento imobiliário.
02:20Então, de fato, se torna mais atraente nesse cenário.
02:25Quando você vai realizar esse tipo de investimento, enquanto uma família, você tem basicamente
02:31três opções de ativos a investir o dinheiro.
02:34Ativos financeiros, ativos reais, que é os imóveis que a gente está falando aqui,
02:39e até mesmo ativos empresariais.
02:41E os ativos reais, considerando como investimento, você tem que olhar em diferentes formas.
02:50Porque você tem um investimento imobiliário cujo objetivo é ter renda proveniente dele,
02:56ou seja, aluguel, para uma renda passiva de momento, e aí eu diria que é mais curto
03:03prazo, e investimentos imobiliários de longo prazo, cujo principal objetivo é o ganho
03:08de capital.
03:09Você quer ter um ganho ao longo do tempo, ao longo dos anos, e aí loteamentos, terrenos
03:16em geral, tem essa característica, que você pode ter esse ganho de capital proveniente
03:21do metro quadrado, bem como você pode desenvolver projetos e empreendimentos.
03:26E historicamente, eu diria que os maiores ganhos imobiliários vêm justamente desse ganho
03:32de capital, de um terreno que você tinha longe, que a cidade foi pra lá, e aí valorizou
03:39o terreno, ou até mesmo um empreendimento que você desenvolve naquele terreno.
03:44Então você está alavancando aquele terreno, tendo vários andares, e diante disso você
03:49consegue ter um bom retorno.
03:52Wilson, o Renan falou uma coisa, pensando no longuíssimo prazo, a família comprou um
03:59imóvel há muito tempo atrás, a cidade foi lá e invadiu esse imóvel, e você tem
04:03uma valorização enorme.
04:05Pensando hoje, estamos aqui em agosto de 2023, quais são as boas oportunidades que
04:11você está enxergando no nosso mercado?
04:15Claro, olhando o curto prazo, o cara que quer viver, ter o aluguel, mas também olhando
04:20um pouquinho mais pra frente, como é que você está observando o nosso cenário?
04:25Queria pegar um pouco da carona do que o Renan falou, que primeiro é isso, só a expectativa
04:30da taxa de juros está caindo, você já tem bancos oferecendo juros, mas vai lá, porque
04:34são sempre financiamentos de longo prazo.
04:35então, enquanto a taxa de juros ainda está 13 e tanto, já tem banco oferecendo a 8% e
04:43já tem até operações a 6% sendo anunciado no mercado.
04:47Em relação a essas oportunidades que estão acontecendo, eu acho que eu tenho feito um
04:55desafio a todo mundo a se inspirar e fazer uma pesquisa com os vizinhos, com os avós,
05:02com os pais. Qual foi a história imobiliária? Quase, eu tenho convicção de que quase todos
05:07vão ter uma história vencedora, porque a cidade, ela vai chegando. Quando surge um loteamento,
05:12normalmente ele está na periferia, e aí você fica assustado. Só que daqui a pouco aquilo
05:17é uma periferia com mais infraestrutura, com mais escola, com mais comércio, e aí cria
05:24valorização. Então, hoje, se a gente olhar para trás a história do que foi Jardim da Pé,
05:27Jardim Cambori, Laranjeiras, Itaparica, e mesmo nas cidades do interior, que acontece hoje em
05:33Linhares, Aracruz, Nova Venece, enfim, todas as cidades têm sofrido grande valorização, todos
05:40esses bairros. Porque, com o tempo, a pressão imobiliária aumenta e eleva esse preço. Então,
05:49hoje você teria oportunidades, basicamente, eu acho que todo o empreendimento na linha do que
05:57até o Renan falou, que atende o seu propósito, a sua estratégia, ele tem muita chance de
06:02se valorizar. A gente tem cidades explodindo, como Viana, a Serra, que não para de crescer,
06:08Linhares, que não para de crescer, Aracruz. Então, dentro do seu propósito, da sua estratégia,
06:16tanto de aplicação financeira quanto de regionalidade, pode procurar que você vai achar
06:22grandes, boas oportunidades, que certamente vão ter boas valorizações com o tempo.
06:27É importante, Wilson, assim, quando a pessoa vai tomar uma decisão de investir, o que é
06:33importante ele olhar? Por exemplo, Aracruz. Temos lá notícias recentes de instalação de portos,
06:40ZPE, aí você olha para o sul do estado, você tem uma expectativa de retomada da Samarco,
06:47deve movimentar a economia, tem o Porto Central, você olha para Linhares, uma cidade que vem
06:51recebendo investimentos. Aí você olha para Pedra Azul, Pedra Azul já está bem consolidado,
06:57mas assim, você olha para a região serrana, algumas coisas acontecendo, café, turismo,
07:02o que o investidor tem que olhar antes de tomar a decisão? Os cuidados que ele tem que tomar?
07:07Assim, acho que um dos caminhos mais fáceis é o que a gente chama de eventos. Então, por
07:12exemplo, se eu tenho uma migração Linhares que está acontecendo na BR-CT1, então você
07:16começa a ver uma quantidade de indústrias imensas chegando, a gente brinca até que está
07:20virando uma Campinas capixaba. Então, esse tipo de evento, ele atrai trabalhadores, ele
07:25atrai mão de obra que necessita de moradia. Então, nessa região, vai mudar tudo, como está
07:32mudando, né? Esse é um fator. Outro fator são os fatores de assistência.
07:37de acessibilidade. Então, quando o governo constrói uma Leste-Oeste, quando o governo
07:40constrói o contorno do Mestre Álvaro, quando vem, essa é outra coisa que leva. Então, são
07:46assim, alguns fatores mais simples de você entender o que está acontecendo, né?
07:52Geração de emprego, né? Então, quando isso é muito claro, é mais fácil você identificar.
08:00Mas tem outros fatores, né? Estabilidade da cidade, né? Para onde as pessoas estão se
08:08movendo mais, né? Então, são formas de você identificar mais fácil as oportunidades mais,
08:15digamos assim, mais atraentes.
08:17E, Wilson, você tocou num ponto, pergunta para os mais velhos, pergunta para o seu pai, pergunta para o seu
08:24avô,
08:24o vizinho mais velho, a história dele, né? Com o mercado de imóveis. Se você parar para pegar a serra,
08:31né?
08:31Você pensa a serra há 40 anos atrás, era uma cidade que tinha pouco mais de 100 mil habitantes.
08:37Mas, do censo de 2010 para o censo de 2022, que foi feito, né? Ano passado, a serra ganhou mais
08:43de 100 mil habitantes.
08:44Então, assim, não precisa nem ser tão velho para perceber essa expansão, né? Do que está acontecendo.
08:50E isso encaixa muito com o que você está falando agora, que questão industrial, questão da economia e questão das
08:56pessoas
08:56indo para a cidade, né? Populacional.
08:58É, exatamente. E todos esses pontos que vocês mencionaram, né? Os eventos e a questão populacional
09:04tem relação com a formação de preço de qualquer ativo, né? Então, quando você tem um aumento de demanda, né?
09:12É oferta e demanda. Então, assim, você começa a ter uma demanda por aquele ativo, e aqui a gente está
09:18falando de um imóvel, né?
09:20Então, a demanda proveniente de eventos que estão sendo desenvolvidos lá, a população está crescendo,
09:27aumenta a demanda por aquele ativo, você pegou aquele ativo lá atrás, que tinha muita oferta e ninguém queria,
09:34e aí agora passa a ter um momento que todo mundo quer. E aí tem a valorização do ativo, é
09:41a questão do tempo, né?
09:42É um ato de fé, de você investir lá atrás.
09:44Uma crença.
09:45Para lá na frente você colher esse resultado. E aí é importante ter essas questões levantadas pelo Wilson para visualizar
09:54o futuro, né?
09:55Renan, vamos continuar contigo. Assim, a gente fala muito de investidor e logo vem à cabeça aquele cara com dinheiro,
10:02que tem condição de comprar um apartamento à vista, mas a coisa não funciona nem para quem tem o dinheiro.
10:08Muitas vezes ele trabalha com dinheiro, financiamento, porque para ele é interessante.
10:13Dá algumas dicas para quem está querendo começar a fazer um patrimônio real, um patrimônio de longo prazo.
10:19Como é que o pequeno investidor pode fazer? A gente pode trabalhar com aluguel, financiando uma parte do financiamento.
10:28Como é que ele pode trabalhar? Tem fundos imobiliários? Que dica que você pode dar para esse...
10:33Então, considerando ativos reais, né? Vou entrar agora exatamente na parte financeira, que os fundos imobiliários seriam uma alternativa
10:41de investimento financeiro, que provém liquidez para você, assim, mercado financeiro, ele tem a...
10:47O lado bom dele prover liquidez para você a qualquer momento, tá?
10:52Esse é um lado positivo dele, mas pode ser negativo se você fica olhando o preço a todo momento e
10:56fica preocupado
10:57se está subindo, se está caindo.
10:59É uma certa ansiedade, né?
11:00Exatamente. Então, por isso que, às vezes, investir nos ativos reais, nos imóveis aqui que a gente está comentando,
11:07ele não fica sabendo o preço a todo momento daquele ativo.
11:11Então, ele não cria uma ansiedade e isso permite que ele enxergue como investimento de longo prazo.
11:19Agora, você tem que tomar bastante cuidado, assim como você faz no mercado financeiro de diversificar,
11:24não concentrar em muitos ativos, também nos ativos imobiliários, nos imóveis,
11:31não pegando imóveis muito grandes, né?
11:35Em geral, você pode pegar imóveis menores, kitnets, até mesmo loteamentos menores,
11:40que não vai ter um peso muito grande no seu patrimônio, porque pode dar certo, como também pode dar errado.
11:47Então, assim, historicamente, esses imóveis menores, eles têm um potencial de valorização maior,
11:54não só do ponto de vista de ganho de capital, mas até mesmo para a renda.
12:00Por exemplo, considerando imóveis de aluguel, kitnets, por exemplo,
12:04geram um bom retorno sobre o capital investido em imóveis menores.
12:08Então, assim, considerando pessoas com volume menor financeiro,
12:15eu diria que poderia começar com imóveis menores.
12:18Mais fácil de caber no bolso?
12:19Também mais fácil de caber no bolso, e aí você pode buscar alternativas de financiamento
12:24junto às próprias incorporadoras, que em geral podem oferecer taxas até melhores do que o banco,
12:30porque dependendo das condições do projeto.
12:35Então, acho que é uma alternativa ali focar em imóveis menores, inclusive pulverizando.
12:39Eu posso ter vários imóveis menores, porque se der errado em um, pode dar certo em outro.
12:46Renan, qual é o impacto da queda de juros?
12:49A gente já falou da expectativa, mas qual é o impacto da queda de juros
12:52na hora que o investidor, pequeno ou grande, vai tomar a decisão de fazer o investimento?
12:57Porque hoje o risco soberano, o risco do país, que é o risco mais baixo que a gente tem,
13:01está pagando 13,25 ao ano, que dá aí perto de 1% ao mês.
13:07Isso, até o final do ano que vem, a expectativa é que não seja mais assim,
13:10seja de 8% ao ano, 0,7, alguma coisa ao mês.
13:15Como é que isso impacta na hora do cara tomar a decisão de fazer o investimento?
13:19Como é que isso impacta no mercado como um todo?
13:22Então, quando a gente vai realizar qualquer tipo de investimento,
13:25a gente acumulou o capital, o nosso custo de oportunidade é a renda fixa,
13:30uma vez que a renda fixa te garante um retorno, uma vez cumprido o que foi ali estabelecido,
13:37e dentro da renda fixa, o título soberano, emprestar para o Tesouro Nacional,
13:42é o considerado ativo livre de risco.
13:46Então, quando o Tesouro Nacional te paga 13% ao ano,
13:49você se pergunta por que você vai correr risco em outras alternativas de investimento,
13:54classificadas como renda variável.
13:56E aí eu estou dizendo imóveis, ações, investimentos em negócios.
14:02E por isso que o Brasil cria a pecha do país do rentista,
14:06que vive dos rendimentos da renda fixa.
14:09Então, juros altos não são bons para ninguém.
14:14Um país desenvolvido não deve ter um juros alto,
14:17porque a gente não tem nenhum incentivo para o desenvolvimento do mercado de capitais,
14:23para iniciativas como investimentos imobiliários, investimentos em ações e etc.,
14:29ativos empresariais.
14:31Então, é muito bom que a gente tenha essa queda da taxa de juros.
14:34Para o investidor rentista, ele fica talvez não muito feliz.
14:39Mas ele vai ter que tirar do bolso para fazer um ativo de maior risco.
14:42É, no final do dia isso vai ser bom,
14:43porque uma vez que você tem um baixo retorno proveniente das aplicações de renda fixa,
14:48você passa a aceitar correr mais risco.
14:52E esse correr mais risco envolve investimentos em renda variável,
14:57que como o nome já diz, é variável.
14:58Você não sabe se vai dar certo ou se vai dar errado.
15:00E renda variável não é só bolsa, é bom dizer, né?
15:02Exatamente.
15:03Os próprios imóveis, como a gente está mencionando aqui,
15:06é um ativo de renda variável.
15:08O metro quadrado do imóvel, ele pode subir ou ele pode cair.
15:12Historicamente mantido durante muitos anos,
15:15a tendência é a valorização.
15:17O próprio Wilson mencionou, pergunte para a sua família, né?
15:20Quais foram os resultados disso.
15:22E aí depende muito da região também.
15:25Por exemplo, existe uma pesquisa, saiu nos Estados Unidos,
15:28de Robert Schiller, que é um ganhador do Prêmio Nobel de Economia,
15:33que ele pesquisou o mercado americano durante 100 anos.
15:36E o metro quadrado seguiu a inflação, na média.
15:40Então, isso pode acontecer em situações específicas.
15:44Se você for em Manhattan, por exemplo, o metro quadrado...
15:48Deu uma ligeira avançada, né?
15:50É, exatamente.
15:51Então, assim, em situações específicas que aí envolvem todo esse tino
15:56de análise do mercado imobiliário, que o Wilson tem muito bem,
16:00você, obviamente, pode ter retornos muito maiores do que esse, tá?
16:04Então, é um pouco disso.
16:05Renda variável.
16:06O metro quadrado sobe e desce,
16:08mas a longuíssimo prazo não é reserva de valor excepcional para você.
16:12E se você acertar na mosca ali, pode ter um excelente ganho.
16:16E do outro lado, pra quem tá elaborando os projetos,
16:18se você tá olhando, é óbvio, pra...
16:20Opa, pode ter um dinheiro a mais ali pra fazer investimento aqui, né?
16:24Você tem duas pontas, eu acho que...
16:27Que você que tá elaborando um projeto, você tá olhando, né?
16:30Juro mais baixo.
16:31Opa, financiamento mais baixo.
16:33Isso é um ponto.
16:35Segundo ponto, tem um dinheiro a mais ali que pode vir para comprar o meu projeto.
16:41Sem contar a economia crescendo, que é de mais renda pra todo mundo,
16:44e que é bom pra todo mundo, inclusive pro mercado.
16:46Como é que isso empurra o seu negócio, Wilson?
16:48Os seus negócios?
16:50É fundamental quando o mercado tá mais animado, né?
16:53Assim, a gente vê que...
16:55Que é a expectativa que a gente tem com essa queda de taxa de juros.
16:58Então, a gente começa a elaborar o projeto, e cada projeto tem uma vocação, né?
17:03Pra atender uma...
17:05A gente agora tá com o lançamento em Aracruz, preparando.
17:09Então, a gente tá vendo todo o movimento que tem em Aracruz, né?
17:12Tem o cluster portuário chegando, tem as empresas que estão crescendo.
17:17Estamos lá em Linhares também, com lançamentos lá.
17:19Então, todos esses eventos, a gente junta com essa queda de taxa de juros
17:27e constrói um produto meio que assim, que cabe num determinado grupo de pessoas, né?
17:35Que estão trabalhando próximo da região ou que querem investir.
17:39Eu, às vezes, falo muito que o caso do lote específico,
17:43como ele não é algo que você mora nele de imediato, né?
17:46Ele é algo que você normalmente investe nele a metade da sua capacidade,
17:52porque você já tá pagando aluguel ou alguma prestação.
17:55E o que eu vi nesses quase 30 anos que eu faço isso,
17:58com mais de, sei lá, 40 mil lotes lançados em diversos projetos,
18:04é como que cada um encontrou a sua solução, né?
18:09O cara fez uma casa e um ponto comercial pra alugar.
18:12O cara fez uma casa e uma kitnet pra alugar.
18:14O cara que tem mais dinheiro fez, né, já um mall.
18:19E o cara que queria melhorar de casa, ele vendeu o que ele tinha
18:24ou saiu do aluguel e melhorou.
18:26Uma coisa importante que o Renan falou é isso, quer dizer,
18:28você precisa ter uma estratégia ali, né?
18:30Você precisa pensar o objetivo desse investimento seu,
18:33quer ele ser líquido ou não, né?
18:35Quer seja você mudar de apartamento,
18:38você hoje quer sair da Praia do Canto pra Jardim da Penha,
18:41ou de Jardim da Penha pra Praia do Canto, ou pra Jardim da Penha,
18:44enfim, qualquer coisa.
18:46É você procurar esses projetos que te atendem mais,
18:50tanto do ponto de vista de financiamento, né?
18:54Quanto do ponto de vista desse movimento que a cidade está fazendo.
18:59Então, a gente está sempre ligado nas pesquisas, né?
19:01Nesses movimentos pra desenvolver esses produtos.
19:04Wilson, outra pergunta que eu quero te fazer.
19:06Eu te fiz uma pergunta há alguns minutos,
19:08é sobre, assim, a dica de pra onde que está caminhando,
19:15em termos de localização geográfica.
19:17Aí você falou de Aracruz, Linhares, Grande Vitória, Sul do Estado.
19:23Agora eu vou te fazer uma pergunta sobre produto.
19:27A gente teve, há dez anos, aquela coisa de dois quartos.
19:33Aí veio a pandemia, espaços maiores, casas, condomínios.
19:38A gente vê os condomínios tendo grandes vendas bastante relevantes.
19:44E agora, pra onde que você acha que vai caminhar o mercado,
19:48assim, em termos de produto?
19:49É óbvio que, assim, não estou falando de um caminho só, né?
19:52Mas, assim, o que você acha que são os produtos interessantes?
19:55Eu acho que tem duas linhas.
19:57Tem a linha, que é uma mudança mundial,
20:01isso é no mundo inteiro, e está chegando com força no Brasil.
20:05É o seguinte, o emprego, ele já não é mais como antigamente.
20:08Então, o jovem muda muito de emprego.
20:10Então, hoje, em algumas regiões,
20:12o prazo médio de emprego está durando dois anos.
20:15Não é porque o jovem, é porque ele quer ter experiências diferentes.
20:18Isso está levando, ele, muitas vezes,
20:21ao invés de comprar, alugar a casa.
20:24Então, para o investidor, está surgindo a oportunidade
20:28dele investir em imóveis menores,
20:31porque vai ter o percentual de imóveis locados.
20:35Se você pegar hoje, nas principais regiões dos Estados Unidos,
20:38ele já chegou em 40%.
20:40Se você pegar no Brasil,
20:42eu acho que ele está perto de 20%.
20:45Eu não tenho aqui de cabeça, não,
20:46mas hoje existe um controle sobre isso.
20:48E a tendência do Brasil é crescer muito.
20:50Então, vai ter muito espaço para o investidor ter imóvel para alugar
20:53para essa geração que ela se move muito.
20:57Então, esse é um caminho.
20:59O outro caminho que eu acho que de visão de futuro,
21:02assim que eu acho,
21:04que ainda não começou no Brasil,
21:05mas também já está tendo muitas iniciativas.
21:08Quando eu falo não começou, não começou com escala.
21:10O que acontece nos Estados Unidos.
21:11são os imóveis para terceira idade.
21:14Você tem um indicativo claro
21:15que a população vai envelhecer,
21:19já não tem tanta natalidade.
21:21Enfim, então é uma outra corrente
21:23que a gente está tentando entender.
21:24São imóveis diferentes?
21:25São imóveis diferentes.
21:26São imóveis mais adaptados.
21:29São condomínios mais preparados para receber.
21:32Está acontecendo muita coisa legal no mundo
21:33em relação a isso.
21:35E também já está acontecendo em São Paulo.
21:36Já está acontecendo aqui no Espírito Santo.
21:38Já tem alguns projetos pensados nesse mundo.
21:40E a gente vive o envelhecimento rápido.
21:42Rápido, é.
21:43Agora, você tem também
21:47as pessoas que estão querendo viver melhor.
21:50Então, elas estão buscando os imóveis.
21:52É uma grande preocupação hoje da nossa empresa,
21:54na área de corporação,
21:56é fazer o imóvel de trás para frente,
21:59da pessoa para o imóvel.
22:00Como que gera bem-estar esse imóvel?
22:03Como que é um projeto confortável?
22:05Não está fazendo só...
22:07Então, hoje, a gente está pensando muito
22:12como viver bem e viver melhor nos imóveis.
22:14Então, esse fator de bem-estar,
22:17de autoestima e de cuidado
22:21é um outro produto
22:27que tem feito com que a gente tenha tido
22:29até bastante sucesso nas vendas.
22:31Então, assim...
22:32Então, você vai localizando...
22:34Procura enxergar para onde está indo.
22:35Para onde está indo para atender o público.
22:37Então, você tem hoje uma camada de pessoas
22:39que estão pensando mais em ter bem-estar,
22:40em viver bem
22:42e estão construindo coisas nesse sentido.
22:44Eu já vou passar a bola para você
22:45que o Renan quer complementar.
22:46Renan, mas é interessante você falar isso.
22:50Na primeira parte da sua resposta,
22:52você falou muito do aluguel para os jovens.
22:54O mercado automotivo está vivendo muito isso,
22:56que é o carro por assinatura.
22:57ou os aplicativos de transporte.
22:59Isso é uma mudança do mercado
23:01que o jovem não está mais querendo muitos,
23:05alguns, não querem comprar.
23:07Ele quer alugar, quer assinar.
23:10É interessante assim.
23:12E por isso que vai abrir.
23:13Está abrindo essa janela imensa
23:15para o olhar de investidor.
23:18Eu acredito que no futuro
23:20o imóvel tende também a ser um produto
23:22quase de assinatura.
23:23Você vai plugar, você vai ser um investidor,
23:25você compra seu imóvel,
23:27você pluga ele em alguma plataforma
23:29que vai gerir aquilo para você
23:30e você usa o recurso da sua renda
23:33para você mudar para onde você precisa
23:35ou você quer.
23:36Então, eu acho que assim,
23:38a gente, olhando daqui a 10, 20 anos...
23:43Talvez nem tanto.
23:44Talvez nem tanto.
23:45A gente começa a ter uma mudança de...
23:48Estão nascendo muitas plataformas,
23:50muita tecnologia para gerir esse bem-estar
23:54de quem ocupa o imóvel,
23:56de quem usa, né?
23:57A gente está vendo aí
23:59centenas de alternativas aí para isso.
24:01É importante estar atento
24:02para não perder o bonde, né?
24:04É, eu diria que é a geração assinatura.
24:07Então, assim,
24:08o fato de você ter a propriedade
24:11já não é tanto o objetivo da geração.
24:13Então, ele prefere ter liberdade
24:16para mudar, né?
24:18Eu quero trocar de carro,
24:19eu mudo a minha assinatura,
24:21eu quero trocar de streaming de TV,
24:24eu mudo a minha assinatura,
24:25eu quero trocar de casa.
24:27Você muda da casa onde você está
24:29para uma outra casa que você tem.
24:30Então, assim,
24:32isso dá mais flexibilidade, né?
24:34Que é o que muitas pessoas buscam, né?
24:37A gente está complementando um pouco também,
24:39é o seguinte,
24:39às vezes a gente fala assim,
24:40a gente faz financiamentos lá de 12 anos,
24:43até mais,
24:45ou você vai financiar com um banco,
24:46você financia aí até 30 anos, né?
24:4835,
24:49e as pessoas falam,
24:50pô, mas é muito tempo.
24:52Mas eu tenho um recado
24:53para todo mundo que estiver ouvindo,
24:5430 anos passa para quem constrói
24:57e passa também para quem não constrói.
24:59Então,
25:01não ficar muito ligado nesse negócio
25:02de ficar olhando,
25:03cara, eu estou construindo alguma coisa
25:05que daqui a 10 anos vai ser minha,
25:07daqui a 15 anos vai ser minha,
25:08e aí é um ativo
25:09que dentro do seu propósito
25:12você pode se usufruir daquilo, né?
25:15Ou como renda,
25:16ou como ganho de capital,
25:16ou como o seu bem-estar
25:18para a sua proteção.
25:20E 10 anos,
25:21os mais novos não entendem muito isso,
25:23mas os 10 anos passam rápido, né?
25:24Passam muito rápido.
25:27Gente,
25:27estamos terminando aqui
25:28o nosso segundo episódio,
25:30eu vou encerrar
25:31com uma pergunta única
25:32para os dois,
25:33e aí vocês podem começar com o Renan.
25:37Temos boas oportunidades,
25:39o mercado está mudando,
25:41temos uma expectativa
25:42boa na economia,
25:44tomara que a gente não volte,
25:47Renan,
25:48os cuidados,
25:49duas dicas,
25:49três dicas,
25:50ou uma dica,
25:52com o cuidado
25:52que o investidor,
25:54grande,
25:55pequeno,
25:55tem que tomar nessa hora.
25:57Acho que investimentos
25:58como um todo,
25:59diversificação é fundamental,
26:01então evitar a concentração,
26:04acho que esse é um
26:06santo graal,
26:08você tem que evitar
26:10a concentração,
26:12isso considerando
26:13ativos financeiros,
26:14ativos reais
26:14e ativos empresariais,
26:17e nos ativos reais,
26:18uma vez que a gente
26:19está falando de mercado
26:20imobiliário,
26:21e em geral,
26:22os imóveis
26:23têm valores,
26:24volumes superiores,
26:26que podem ser
26:27a maior compra
26:27da vida da pessoa,
26:29tem que tomar um cuidado
26:30quando você tem
26:32a finalidade de moradia,
26:33tudo bem,
26:34isso tem de ser
26:35a maior porção
26:36do seu patrimônio,
26:37e você se manterá
26:39nesse ativo,
26:40nesse imóvel
26:41ao longo da sua vida.
26:42Quando se fala
26:43como investimento,
26:45tente diversificar,
26:46pegar imóveis menores,
26:47até os exemplos
26:48citados pelo Wilson,
26:50do que pode ser
26:51a demanda do futuro,
26:53em relação aos jovens
26:54e até mesmo
26:55em relação aos idosos,
26:57você já está antecipando
26:58o que tem de acontecer
27:00no futuro,
27:01talvez não tenha
27:01uma demanda
27:02tão evidente agora,
27:04mas você pode buscar
27:06oportunidades,
27:07e em geral
27:08são imóveis menores,
27:10então isso permite
27:10que você tenha
27:11um, dois, três imóveis
27:13e daí você está
27:14evitando
27:16a concentração.
27:17E a diversificação
27:18não é comprar
27:19três apartamentos
27:20no mesmo prédio,
27:22porque às vezes
27:22o cara compra
27:23três apartamentos
27:24no mesmo prédio,
27:25você continua concentrado,
27:26você tem que mudar
27:28os bairros,
27:29eventualmente mudar
27:30até mesmo as cidades.
27:32Exatamente.
27:33É o velho
27:33não botar todos os ovos
27:34numa cesta só.
27:35Wilson, com você.
27:37Eu acho assim,
27:39eu às vezes fico
27:40olhando os Estados Unidos,
27:41fico olhando a Europa
27:42e vejo como
27:43as pessoas lá
27:44trabalham o dinheiro.
27:45Como não tem taxas
27:47de juros como o Brasil,
27:48o cara tem que trabalhar,
27:49tem que buscar o negócio.
27:51Então hoje,
27:51a minha recomendação,
27:52vai muito na linha do Renan,
27:53primeiro é o seguinte,
27:55se você vai morar,
27:57procura aquilo
27:57que vai atender você,
27:59a sua família,
28:01te dar segurança,
28:01conforto e tal.
28:02se você vai investir,
28:04é nessa linha mesmo,
28:05você não pode,
28:07dentro da parte
28:08que cabe o imobiliário,
28:10que não vai te dar
28:12liquidez de curto prazo,
28:14mas ele vai te dar
28:15uma reserva de valor,
28:16ele vai te dar
28:16uma segurança,
28:18ele vai te dar
28:18um patrimônio
28:18que você pode usar
28:19no futuro,
28:20até para dar como garantia
28:21para abrir um negócio.
28:23então é muito importante
28:25que você tenha a disposição
28:26para pesquisar,
28:27é muito importante
28:28que você tenha a disposição
28:29para perguntar,
28:30para entender.
28:32Então a minha recomendação
28:33é que você,
28:35acho que você tem mais chances
28:37se você tiver calma
28:39para pesquisar,
28:40para estudar,
28:41para ver os movimentos,
28:42para ler um pouco,
28:43para perguntar às pessoas,
28:45entendeu?
28:45Então,
28:47essa é a minha dica
28:49para esse movimento
28:52e ficar atento
28:54ao movimento das cidades,
28:55está atualizado
28:56e o comportamento...
28:59É zelo, né?
29:00É zelo,
29:01é,
29:01porque acho que
29:02até para guardar dinheiro
29:03no colchão
29:04tem que ter com zelo,
29:04entendeu?
29:05Não pode deixar levar o colchão.
29:07Não pode levar o colchão,
29:07então assim,
29:08é isso,
29:09mas a gente está
29:11num momento
29:11de boas oportunidades,
29:12as cidades estão crescendo
29:13e recomendo
29:15que todos fiquem atentos
29:17nessas oportunidades
29:18com a porção
29:19que couber
29:19ou de investimento
29:21ou de renda
29:22ou de bem-estar,
29:24de moradia mesmo.
29:26Wilson Calmon,
29:27muito obrigado.
29:28Renan Lima,
29:29muito obrigado.
29:30Tenho certeza
29:30que contribuiu muito
29:31para quem está nos assistindo
29:33e já convido a vocês
29:35para na semana que vem
29:36nosso último episódio,
29:38último e terceiro episódio
29:39de Mercado Imobiliário
29:41é hora de entrar.
29:43Muito obrigado
29:43pela audiência
29:44e até a próxima.
29:45Transcrição e Legendas por Quintena Coelho
29:53e Legendas por Quintena Coelho
29:57e Legendas por Quintena Coelho
29:58e Legendas por Quintena Coelho
29:58Obrigado.
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