- 2 days ago
Category
📺
TVTranscript
00:00:26АВАТАР
00:00:30НЕКВИ КАСКИ, НЕМА ЛИ ДАЯДЕМ НА ТИЯ ХОРА, ВЛИЗАМЕ В СТРОИТЕЛЕН ОБЕКТА?
00:00:34МОЖЕ ДА ПОГЛЕДНЕМ?
00:00:36АВЕ, ВИЕ ПОГЛЕДНЕМ?
00:00:38ПРЕКРАТЕТЕ ТОЯ ПОГЛЕДА, КАК ТАКАШИ ВЛИЗАТ МЕО БЕЗОПАСЕНИ?
00:00:43ТАС ТИ БЯХ ПОТВЪДЛИЛ ЗА ЕДНИ ПАРЦЕЛИ.
00:00:44КАТО ИМА НАПРЕДАК С ДОКУМЕНТИ?
00:00:47С ДОКУМЕНТИ?
00:00:48ТОГА МОЖЕ ДА ГОВОРИМ ОБЕКТА?
00:00:49ТОГА МОЖЕ ДА ГОВОРИМ ОБЕКТА?
00:00:50НЕ МОЖЕ ДА ПРЕДЛАГАШ ПАРЦЕЛ БЕЗ ДА СИ ПОДГОТВЯН. НЕ, НЕ, НЕ.
00:00:55В 1981 ГОИЗДАВА ОБЩИНАТА И ТОВА ВЕЧЕ Е ДОКУМЕНТ, С КОЙТО ЧОВЕКЪТ МОЖЕ ДА ВЛЕЗНЕ В ВЛЕДЕНИЕ НА ЕДИН ИМОТ.
00:01:05Аз ги искам и двете, при мен не мога, трябва и двете да дойдат.
00:01:29Аз съм Димитър Калайджев, на 32 години съм, родом от Бългой, врат. Тежко макия.
00:01:36Но живея в София от 15 години и развиха една от най-успешните компании за недвижени имоти в България –
00:01:44Building Box.
00:01:49Гордея се с тази компания, защото ние сме много по-различността тук.
00:01:55Но ние работим с ръце и душа, ние на почет комисионната, ние най-важното нещо въпечелен пари.
00:02:05Днес сме над 150 човека, имаме пет офиса в три града и те първа продължаваме да разрастваме мрежата.
00:02:14Разбира се, строим изгради, инвестираме в имоти, купуваме, препродаваме, управляваме, правим много неща.
00:02:21Та дори наскоро вече сме официален кредитен посредник и отворихме още една компания за кредитно посредничество.
00:02:32От 12 години се занимава с имоти, първите 6 години бяха ужасни.
00:02:37Още помня в мухлясалият си офис, как бяхме трима човека и половина.
00:02:46Не може и да намера персонал.
00:02:52Изведнъж ставам баща на 23.
00:02:59За мое щастие или нещастие, тогава го чувствах как най-огромното нещастие, а жена ми ме заряза.
00:03:10Останах сам.
00:03:13Объздето имаше един период, който една година пътува до поводи да се виждам на детето и си ревях по магистралата.
00:03:20Само.
00:03:20И ще не върваш тогава.
00:03:27Две устои влезеха тогава в мен.
00:03:30Работа, нещо, което ме центрираше и трябваше на една съззъби и ногти да успея.
00:03:37И започвах да уча психотерапия.
00:03:39За да мога да си обясна всичките неща, които си бях причинил в живота.
00:03:45Тогава избрах да влезе в едно предаване, което ми помогна да натрупам някаква популярност.
00:03:52И всъщност аз влезах в това предаване, за да се освобода от оконите на живота, което имах.
00:03:57Аз сих просто да избягам от живота, което имам и да се превруда.
00:04:04Днес мога да кажа, че успях въпреки несъвършенствата ми и благодаря на Бог, че беше богосконен към мен.
00:04:20Всички тия играчки, които съм си накупил, имотите, които имам и инвестициите, които правя, бизнесите, които отварям.
00:04:27Това ще кога е супер и е една игра, но тя без пътя към себе си, без вътрешния свят е
00:04:35нищо.
00:04:36И двете трябва да върват ръка за ръка за да има баланс.
00:04:44Имам над 200 хили посудователи в социалните мрежи и се опитвам постоянно да давам стоеност безплатно.
00:04:51Искам хората да са по-знаещи, по-можещи.
00:04:57И имам една мечта.
00:04:59Искам ето, искам да ти дам парите, искам да те науча всеки един да говиш рива, да имаш много тонове
00:05:04рива.
00:05:05Искам тогава да седнем и да се горе, философски, екзистенциални теми, да видим ти кой си.
00:05:14Днес имам прекрасно семейство с жена, която ми помогна за този растеж.
00:05:20Винаги до един успешен човек има силна жена. Запомнете го това.
00:05:24Сигурен съм в това. Преживя го.
00:05:26И имам три деца. Прекрасно.
00:05:36След целият това път, мисля, че успях да постигна това, което исках.
00:05:40Повечето агенци за имоти в България са известни с техния си бранд.
00:05:44Но те нямат лице.
00:05:45Аз успях да създам лице на нашата компания, с което да стигна до повече хора.
00:05:50Да ми се доверят.
00:05:52Да имаме лично отношение към всеки клиент.
00:05:55И това ни помогна да създадем брутална структура.
00:06:06Аз е гордея с това, което постигнахме с моят екип.
00:06:09И това, че адски много хора припознават нашата среда като тяхно семейство.
00:06:21Реших да влеза в шеф под прикритие, първо защото сезона е нов и изключително много ме кефи това, че ще
00:06:28е с аватар.
00:06:30Втората причина, по която визвам е, че съм прекалено самоуверен, че съм изградил много яка структура.
00:06:36И всичко е прекрасно. Искам да видя дали наистина е така.
00:06:40Надявам се да нямат тежки изненади.
00:06:44Но пък съм подготвен за тях, защото аз обичам преизвикателството.
00:06:47Така че очаквам от това предаване да ми покаже един съвсем различен поглед през аватара.
00:06:59В последните три дни продуцентът ми казва, дай ми аватар! Нямаме аватар!
00:07:06И аз и към знам, ама нещо се объртвам!
00:07:11И се появи Алекс. Тя е точно обратното на мен.
00:07:14Тя изслушва, тя присъства, но не блести и не иска да блести.
00:07:20Тя е там. И на мен точно очвет ми трябваше.
00:07:24За да мога да видя хората си в естествена среда, без някой да ги лашка наляво или надясно.
00:07:31Така че нямам търпение да видя Алекс как ще се справи.
00:07:41Доста пътувах, защото сме във Варна.
00:07:44И нямам търпение да видя дали съм пътувал на празно.
00:07:47Така че нека видим тия хора, хво правят тука, бе.
00:07:54Алекс, чуваш ли ме? Кимни!
00:07:57Я погледни наляво.
00:08:01Надясно.
00:08:03Нагоре.
00:08:04Супер!
00:08:14Добро утро.
00:08:15Нашто момиче влезда с закъснение.
00:08:17Здравейте.
00:08:18Здравейте.
00:08:20Знаеш, че даде видаме закъснението?
00:08:22Не му съжалявам.
00:08:23Ще да правим компромис.
00:08:24Александра, приятно ми е.
00:08:25Юли, ще дадем възможности да се представиш.
00:08:28Може да се виждаме на столчето.
00:08:29Меме е много интересен Юли, дали знае, че го виждаме през очията на Алекс.
00:08:36Добро утро.
00:08:37Да.
00:08:38А те са съедно седнали вече.
00:08:42Казвам се Ралица Желева.
00:08:44Добре.
00:08:56Добре.
00:08:57Притегада и всички офиси, за да може така спаде да се съпознае с семена цирка.
00:09:03И те и Рали кога свършва тази сутрична среща.
00:09:07Да.
00:09:08Добре.
00:09:09Добре.
00:09:09Добре.
00:09:10Всяки момент.
00:09:11Се изглежда доста щастлива, съсредоточена.
00:09:16Айде.
00:09:19Браво, Юли.
00:09:20Добре се беше подготвил.
00:09:21След 15 минути ще дадят клиентите ме.
00:09:25Така че днес делки, огледи просто има от всичко.
00:09:29В билдинг боксъм от вече 3 години.
00:09:31Айде, Рали.
00:09:32Не имам търпение.
00:09:34Да те почваме.
00:09:35Да видиме, какво ще покажеш на Алекс.
00:09:44Крайна сметка реши, че ще купите имота на фирма.
00:09:49Сега трябва да се опиша, но че се опиша.
00:09:51Както дядна е говорили.
00:09:52Искам първо да погледнеш сам на точките, което искам да ти обясня.
00:09:56На следващата страница на студен.
00:09:59Лечище Рали е правил доста такива сделки с стари клиенти.
00:10:02и мисля, че знае какво прави.
00:10:05За покупката да заплати на билдинг бокс еднократно 2,6.
00:10:11И на следващата страница, който член 2 е продажбата на инута, отново 2,6.
00:10:23Може ли да питаш, защо комисионата е 2,6?
00:10:27А, защо комисионата е 2,6%?
00:10:31Защото това са специални договори.
00:10:33По принцип, тандартните ми договори и стандартния комисион е 3,6% с ДЛС.
00:10:39Както предполагам, знаеш или те първо ще научиш.
00:10:42Направихме специални договори за инвеститори.
00:10:45Те затова се ингричат и инвестира из билдинг бокс.
00:10:49Браво бе, Рали бе!
00:10:50Простичко да обясниш разликата в клиентите.
00:10:53И така, купуваме на 2,6% с тях и след това се ингажираме и с продажбата отново на 2
00:11:00,6%.
00:11:01В ракте на треведини да продългаме.
00:11:03Аз даже не знах, защо заиме 2,6%. Малко се очудих.
00:11:06Но сега и на ме ми стана ясно.
00:11:08А то е всъщност още със покупката си стана по-богат, защото 82,7% индексира храционите.
00:11:15Какво става, ако не продадат в този срок и не си спази обещането, Рали?
00:11:20Как имаш такава гаранция?
00:11:22Аз малко опитам някакви страни.
00:11:23Гаранция няма за ниско гаранция. Няма и че ще прибъра до вечера откъщи.
00:11:28Но реално е така.
00:11:31Не ми хареса отгора.
00:11:35Ами аз не гарантирам на клиентите ми, че ще продам емотите.
00:11:40Винаги гарантирам, че ще даме най-доброто от себе си.
00:11:43И че имам най-добрия екип зад гръба си.
00:11:44Оттам нататък вече всичко е божа работа.
00:11:47Божа работа, аз мисля, ние ако разчитваме на бок в инвестиците, ще имаме много сериозни проблеми.
00:11:54Стойностите, които даваме на клиентите, са на база пазара. Към днешния пазар.
00:11:59Те са прогнозни.
00:12:02Твърде е вероятно да се променят нещата и да са повече дори.
00:12:07Но най-сигурното нещо е, че няма да е закупко.
00:12:11Тук замаза добре нещата, хареса ми накрая.
00:12:14Още при компарент на имута бяха индексирали циници с по-високи ставки.
00:12:20Доверихме и всичко за сега се случва перфектно.
00:12:24Клиента фали-рали. Това не е поставен клиент, вей.
00:12:28Аз не ги омайвам. Не слагам маски. Всеки ден съм си аз. Когато и да ми се обарят, не се
00:12:38сменя мнението.
00:12:38Така че го благодаря за сега.
00:12:40И аз благодаря за сберията.
00:12:43Ще фанат ясно се някъде.
00:13:01Влизаме тук, за да видим най-новия ни имут, който взехме миналата седмица.
00:13:07Друго сега си шеф под прикритие. Седиш си в бушчето, пиеш си кафенце. Благодаря.
00:13:13Формата ми харесва тази година.
00:13:15Айде, имаме сега да бежеш това малко бижа.
00:13:19Запай.
00:13:20Давай.
00:13:25Как ти се строга?
00:13:27Ви строга изи много виютно.
00:13:29Доста малко имотче. Тук става за половин човек и едно куче, но
00:13:35те са най-леквидните имоти, така че...
00:13:38Какви въпроси би задавате?
00:13:39Какво така на тебе ти е интересно по момента, ако се издим купувач?
00:13:44Най-вриятно каква е цената.
00:13:46Това ще бъде, може би, основния въпрос.
00:13:50Ще стигнем за цената.
00:13:52Тук можем да наблегнем основно на това, че
00:13:55първо, чисто нов апартамент.
00:13:57Второ, изключително компактен.
00:13:59Това са 50 квадрата, но имаш абсолютно всичко необходимо.
00:14:03на 300 метра сме от морето.
00:14:06Кои са трите най-важни неща, когато купуваш имот?
00:14:10Локация, локация, локация.
00:14:12Този имот е подходящ и за живеене, и за отдаване под найем дългосрочно, и за нощувки.
00:14:18За която и от трите цели да го купиш, ти ще си напечалба, със сигурност.
00:14:22А освен локацията, защо винаги отменя въпроса за цената, която също е много важна?
00:14:28Мисля, това е някаква стратегия ли?
00:14:30Не, клиента винаги знае цената.
00:14:32А защо тогава не ми я споделиш?
00:14:35Защото е за финал.
00:14:37Защото така мога да ти презентирам един имот, че ти да искаш да го купиш още преди да си разбрава
00:14:44цената.
00:14:45Ей, Ралит!
00:14:47Виж как са с плъзгъщите връци, това е супер хитро.
00:14:51Освоено просто по най-добрия начин. Ето е мифката предостатъчно.
00:14:56Колко найем можеш да взимаш на този апартамент и това добра доходност ли?
00:15:02Тук без проблем можеш да взимаш 600 евро. Просто е много прекращен комплекс.
00:15:07Локация, локация, локация.
00:15:10Това е.
00:15:11Това колко прави като доходност на година?
00:15:13Като доходност, колко прави това на година?
00:15:18Ей, не съм се подготвила.
00:15:22Не се е подготвила.
00:15:25Застрелах я тук.
00:15:27Както казах, това е абсолютно пресен имот.
00:15:30Те първа, цената му ще се определи.
00:15:33Не просто да питаме куншията на колко е продал и да поснеми нашия нато луква.
00:15:38Така че правим един пазарен анализ.
00:15:43Сега е обратната връзка от колегите.
00:15:45Правим сравнение за последните 6 месеца какво сходно се е продало в този район.
00:15:51По принцип, пазара определя цената.
00:15:54Продавачите я дигат.
00:15:55Ние се опитваме да покажем пазара на продавача и винаги не се разбираме.
00:16:00Питай а нещо лично кажи.
00:16:01Гледам, че говориш в работата си и си така доста надъхана.
00:16:06Так реши да си брокер за нещо.
00:16:09Аз не се наричам брокер и съм убедена, че се отличавам от масата точно заради това, заради човешкото.
00:16:18Винаги преди да изберем имот, преди да направим каквато е да е крачка, аз го мисля се едно ще го
00:16:25пипувам аз.
00:16:25И просто искам вечер да спи спокойно и да ми е чиста съвестта.
00:16:31Добре, дай като си прямо кажи ми има ли смисъл да почвам в тази фирма работа или няма?
00:16:36Струва ли си да започна тази работа и защо конкретно в тази фирма?
00:16:39Защото струва ми се много сложно.
00:16:42Няма нищо сложно, когато е поднесено по правилния начин.
00:16:47Тази започнах в Повдив, 12 години живях там.
00:16:53Кандидатстването ми в Building Box беше едно начинание, което не беше подкрепено от тогава човека до мен.
00:17:02Но аз просто знаех, че трябва да имам досек с тези хора.
00:17:07И го направих и то просто всичко се дойде на мястото.
00:17:11Впоследствие, че този човек вече не е до мен, аз вече не съм в Повдив.
00:17:16Няколко месеца, преди да реши да се измести, пък творих ме офис във Варна.
00:17:20Нали? Все едни такива случайни неща се случват.
00:17:24И просто вече се чувствам много повече цяла, много по-изградена като лично.
00:17:30Защото реално точно това се случва.
00:17:34Първо ни изграждат като личности и след това ставаме добри професионалисти.
00:17:39Рали ме разчувства малко. Браво. Много яко.
00:17:43Аз не се виждам никъде другади. Аз не се виждам просто да отида някъде да продавам имоти.
00:17:48Не. Това е в... То ми е в кръвта. Няма... няма шанс.
00:17:55Ох, сграми душата тата жена.
00:18:00Папа, че се разбойка.
00:18:01Аз се разбойка.
00:18:04Аз скоро исках да те прегърна само, да ти кажеш.
00:18:07Благодаря ти наистина.
00:18:08Ох, наистина почувствах, че сте променили живота на тата жена.
00:18:13Въпреки, че тя си го е променила сама.
00:18:15Защото без тя да е дошла при нас и без тя да го е искала, няма как не да променим
00:18:19нищо.
00:18:20Така, че много се радвам, че това цялото нещо се е случило.
00:18:24Та така, ако смяташ, че нещо в теб не е цяло или нещо не ти е тъму, това е твоето
00:18:34място.
00:18:43Може да кандидатствам за Варна.
00:18:47Ако ще ме обучаваш ти.
00:18:51Наистина.
00:18:52Не казвам го най-откровен.
00:18:55Много благодаря.
00:18:57Днес на признание.
00:18:59Тук рева като малко момичице.
00:19:03Много се радвам, че днешния ден го видях отстрани и видях колко е голямо сърцето на рали.
00:19:09И на мен ми трябва точно такия лидери.
00:19:12И мисля да я възнаграда.
00:19:18Днес съм в Пловдив и ще се видя с Димитрина.
00:19:21Не познавам това момичета, като дойде от друга агенция.
00:19:24И нямам търпение да я опозная по лично.
00:19:33Алекс, готови за проба.
00:19:36Искам сега да погледнеш наляво.
00:19:39Надясно.
00:19:41Ким Ними.
00:19:43Окей.
00:19:44Готови.
00:19:54Какво ли ще се случи днес?
00:19:59Здравейте.
00:20:00Александра.
00:20:02Много ми е драго и на мен.
00:20:04Дими.
00:20:05Моята Адашка Димитрина.
00:20:08Дени от днес е организиран по следния начин.
00:20:11Ще направим след обят една презентация
00:20:14на сградата в Солвия на Димитър Калайджев с клиент.
00:20:18Не, не, не, не, не.
00:20:19И ще те заведа на още едно малко бижу.
00:20:23Един едностайен дизайнерски обзаведен апартамент,
00:20:26който все още го подготвяме с моят клиент за продажба.
00:20:29Просто да видиш как изглежда и по какъв начин ще се презентира на клиенти.
00:20:33Ако обичаш работата си и си отговорен към нея,
00:20:36ти трябва да си на време в офиса.
00:20:39О, Димитрина е много притеснена.
00:20:42Ако имаш някакви други въпроси,
00:20:44каквото и да се сетиш, просто задавай ги.
00:20:47Няма глупо и въпроси.
00:20:48Така че на разположение съм за абсолютно живо.
00:20:51Тя няма откъде да научи повече, ако не пита колегите си.
00:20:56Алекс, днеска ще бъде малко по-така толерантни в началото,
00:21:01защото много е притеснена момичето.
00:21:09Намираме се в квартал Смирненски и на улица Рая.
00:21:14Това е улица, която почти всеки знае.
00:21:16Във всеки един град има градски легенди и улица Рая е една от легендите в Повдив.
00:21:22Затворен е комплекса, вътре има двор с детска площадка.
00:21:28Като този апартамент, който ще гледаме ние е едностайен апартамент
00:21:32и е направен за инвестиция.
00:21:37Със сигурност не работя по един и същи начин с различните хора.
00:21:43За мен е много важна срещата, която ще направя с човека.
00:21:47Започваме от вътрешния двор да показваме на самия комплекс,
00:21:51съответно общите части и преминаваме към апартамент.
00:21:55Отвън навътре.
00:21:58Сега тук дали ще можем да си отворим много хубаво?
00:22:07Дали останем заключени сега?
00:22:11Така ли ще стане?
00:22:16Окей, понякога се случват и такива неща.
00:22:19от крайна света.
00:22:21Чупа не работи.
00:22:23Оооо, майко, майко!
00:22:29И на огледи ми се е случвало да има някакви такива ситуации.
00:22:34Като цяло се опитвам да изляза от ситуация.
00:22:36Сега ще се увадя на продавача.
00:22:40Ало, влязохме в двора на комплекса и цяло не мога да вляза вътре в комплекса, защото чупа не работи.
00:22:47Какъв е кода?
00:22:49Как нямаш идея?
00:22:55А, чакай!
00:22:57Грешка в ключовете.
00:22:59Чакай да видят очепство, дали няма да подейства на истана.
00:23:06А, стана!
00:23:08Добре, аз съм бъркала ключовете.
00:23:10Окей, зелена светлина.
00:23:12Айде!
00:23:14Димитрина ми изглежда доста скована.
00:23:17Доста скована.
00:23:18Иска много да се представи добре.
00:23:20Виждам, че е пренавита.
00:23:25Да запалим.
00:23:28Това е апартамент, който е чисто инвестиционен.
00:23:31Като тук може да се вземе много добър найем от около 480-500 евро на месец.
00:23:37Можеш да видиш, че всяко едно къче е обособено супер практично.
00:23:4439 квадрата му е пуща с общите части.
00:23:4734 е чисто на апартамента.
00:23:51Телевизора остава да бъде поставен.
00:23:55Трябва да се декорира.
00:23:57Имаме килими.
00:23:59Има купени разни сувенирчета, за да може просто да има по-добър вид търговски.
00:24:06Харесвам и Димитрина как презентира, въпреки че е притеснена.
00:24:10А за първи път виждам толкова малко жилище.
00:24:12Ако трябва да съм откровена, нали...
00:24:14Трудно ли се продава толкова малко жилище?
00:24:18Трудно ли се продава реално толкова малко жилище?
00:24:21Защото виждаш реално...
00:24:24В смисъл от спанята се вижда.
00:24:25В кухнята нали нямаш никакво чувство за уединение.
00:24:28Абсолютно. Да, малко по-трудно се продава.
00:24:31Просто защото това е инвестиционен имот и много рядко човек би го взел за да живее.
00:24:37Аз не съм съгласен с Дими, че това е трудно за продажба жилище.
00:24:41Най-маломерните апартаменти са най-лестни за продажба.
00:24:44Защото реално, като се замислиш, това е все едно двустаен апартамент с преходна спалня.
00:24:51След като е инвестиционен, ако аз го купя днес, каква доходност ще имам?
00:24:57Доходността, която може да донесе този апартамент е около 4% по свръщаемост на година.
00:25:044% не е ли малко?
00:25:06Ами за Пловдив не е нисък процент.
00:25:09За Пловдив е добре, то общо взето процента, което е тук, е между 4-4 и 5.
00:25:15Така че влизаме в нормите.
00:25:19Доста издържана, държи се професионално, браво.
00:25:26Хубава личността е Димитрина, харесва ми.
00:25:29Ще ме е интересно да я видя в още ситуации.
00:25:39Здравейте.
00:25:40Здравейте.
00:25:40Аз съм Люво.
00:25:41Димитрина, приятел.
00:25:42Здравейте.
00:25:42Здравейте.
00:25:42Аз съм Люво.
00:25:43Александра, здраво ми.
00:25:44Здравейте.
00:25:44Как сте?
00:25:44Добре, благодаря Вие.
00:25:46Фамилии.
00:25:47Малко страхите се позабавят, но...
00:25:49Нормално, да.
00:25:50Казки ще Ви трябва ли нещо?
00:25:52Това е обект, те все пак...
00:25:55Съсградата?
00:25:56Ко да ви кажа?
00:25:57Сградата на Димитър Калайджеев?
00:25:58Не знам, има ли нужда от презентацията?
00:26:00По принцип не.
00:26:01Дефолкто го познавам.
00:26:04До сега сме работили някои пъти заедно.
00:26:06Чудесно.
00:26:07Съм еквивален за качеството, сигурност.
00:26:11Тук вече...
00:26:12Егото ми нарасна.
00:26:14Тройно.
00:26:15В сградата има останали два тристайни апартамента,
00:26:19които имат възможност...
00:26:21Ще се обезопасим ли...
00:26:24А тук преди да влезем нещо не дай...
00:26:26По-големи...
00:26:27По-големи двустайни.
00:26:29По-големи двустайни?
00:26:31Да.
00:26:31Тристайните да се преострават на двустайни.
00:26:34Добре ми звучи.
00:26:35Определено.
00:26:36За момента имаме изграден партерен,
00:26:39втори, трети етаж.
00:26:41Тристайните на кои него ще са?
00:26:43На кои етажи?
00:26:43На втори етаж има останали.
00:26:45На втори етаж.
00:26:45Добре.
00:26:47Може да погледнем?
00:26:48И все пак да попитам,
00:26:50некои казки не има ли да дадем на тия хора?
00:26:52Влизаме в строителен обект.
00:26:54Хода на сградата ще бъде от ето тук.
00:26:59А ако искате направо, може да се качим.
00:27:01Качим?
00:27:02Може да имаме.
00:27:03Абе, вие глупите, каква е тази лупс?
00:27:12Ей, мога погледа, Мурс.
00:27:13Ало!
00:27:16Абе, това е по голегофрещина.
00:27:18Прекратете това погледа.
00:27:20Как така ще влизат?
00:27:22Необезопасени.
00:27:22Това няма как да се случи, разбираш?
00:27:24Просто не е възможност.
00:27:26Айде!
00:27:31Не мога да повярвам, че това се случи.
00:27:33Аз съм човек, който изключително много държи на правилата.
00:27:37И това е недопустимо.
00:27:39Не мисля, че Димитрина е виногна в случая.
00:27:42Но трябва да се вземат мерки.
00:27:50Много съм в София.
00:27:52Този път е много мрачно.
00:27:54Надявам се, Владо, да не помрачи моето настроение.
00:27:57Така че нека да видим днес какво ще случи.
00:28:07ОТАНИЕ
00:28:12Здравей Колечки!
00:28:13Доброе утро. Много си извинявам за къснението. Здравейте!
00:28:15Нисто това е, тенът е доеде. Здравейте.
00:28:17А ако искаш?
00:28:21Добре, само да не повалим нещо.
00:28:23Младо живо.
00:28:25Но ничто защото има, нали над тая въдра си.
00:28:30Пълупенсионерия.
00:28:31Проектът първо, както ние казваме в бранша, локация, локация и пак локация.
00:28:39Предполагам, знаете, че най-голям интерес има в югоистощите райони на София.
00:28:45В случая този проект се намира в Младост 4.
00:28:50Ето този парцел, който виждате тук.
00:28:52Всичко е ново строителство и са нови изгради и затова някои се шегуват в Младост 5, но казвам.
00:28:57Ето тук се предвижва бъдеща метростанция.
00:28:59Тук, точно до тази локация, някъде, нека грубо да го кажем, е 200-300 метра.
00:29:06Владо изглежда очудващо подготвен и професионален.
00:29:12Това е относно локацията.
00:29:14Мисля, че е добре.
00:29:17До локация много преднеш.
00:29:18Много е правил на това, че тръгва отдалече да разкаже за общото, за голямата картина.
00:29:24Този проект представлява един проект, който, когато бъде готов, ще вземе клас енергия на ефективност.
00:29:34Масово, това, което се строи в момента, е някъде около си.
00:29:39А то сертификат, кой го дава?
00:29:42Преди малко споменала за един.
00:29:44Извинуваме, жите, прекъсваме сертификат.
00:29:46Кой го определя и кой го дава?
00:29:48Тези сертификати, те се издават от общините в случая.
00:29:54Хванах на тясно вадо, но това не е чак толкова ключово.
00:29:59Интересното е тук, че преградните стени ще бъдат двоензи, което много рядко ще случва, просто защото е скъпо.
00:30:06Говори самоуверено и вярва в този проект.
00:30:10Седем камера до грана, уминива, с троенстъкло пакет, нискоемисионното стъкло и там другите три вида стъкла, предполагам,
00:30:19да, точно така, което води до перфектната топко и шумоизолация.
00:30:24Мога да кажа, че се горят на пръстите на едната ръка, айде, на двете, такива проекти, които и дизнат.
00:30:31Тази сграда, отопленето и охлаждането е решена с индивидуални термопомпи.
00:30:36За всеки апартамент, обаче, тук има нещо много важно, които са включени в цената на жилището.
00:30:42Ева на Владо, че е наясно с конкретни детали, които всъщност дават стойност на проекта.
00:30:46Сега, да минеме към апартаментите.
00:30:51Така, как ви струва това разпределение?
00:30:54Съм добре, че холъг е приятно голям.
00:30:56Абсолютно. Като тук трябва да отбелега, че това са светли и площки.
00:31:00Въпреки, че води монолог, той е доста интересен и обърнат към клиента.
00:31:05Браво.
00:31:06Най-важното нещо за мен при продажбата е ти да си убедя в това, което подаш.
00:31:13Аз съм изключително убеден в всичко това, което казах на 100%.
00:31:18Преди да поговорим за си, искам да кажа какво предлагаме тук като схеми на плащане.
00:31:25Имаме нещо, което вие ще кажете как ви се струва.
00:31:3120% на предварителен долгориска инвеститора.
00:31:34Следващата вноска е 70% на АК-15.
00:31:37Когато сградата на практика е абсолютно готова и 10% на АК-16.
00:31:43Влада успява.
00:31:44Влада успява да вкара човека в апартамента, преди той да е изграден.
00:31:52Тристранното споразумение е писано от нашите юристи, защото инвеститорът се съгласи.
00:31:57А най-като повечето да казват, да-да, добре, имаме Тристранно споразумение, ще може да излезе от делката,
00:32:02но искаме 5% такса върху стоеността на имота.
00:32:06Тук нямаме никаква такса.
00:32:08Както казах, този проект го обичам.
00:32:11Защо?
00:32:11Защото инвеститорът се съгласи на най-любимата ни сиема, както ние си изразяваме, 20 на 80.
00:32:19Да, схема е добра.
00:32:2120 на 80 и то определен брой апартаменти на тези цени, които виждат.
00:32:28Е, това е разковничето, брокера да можеш да продава успешно, да обичаш проекта, който продаваш. Браво.
00:32:35Без промяна в цената? Възможност за Тристранно споразумение?
00:32:4020 на 80.
00:32:4120 на 80.
00:32:4280 на 60.
00:32:43Точно така.
00:32:4480, когато сградата заеме разрешение за ползва.
00:32:47С възможност за Тристранно споразумение, без никакви такси.
00:32:52Ей, такия хора търсим. Неизвестно от възрастта, ей, такия хора търсим.
00:32:57Така стоят нещата, вие сега кажете, как ви се струва.
00:33:01Звучи добре, аз трябва да го мисля, ви ще ми спратите информация на и-мейла.
00:33:07Трябва да обслежда с жинатата ви естър.
00:33:09Добре.
00:33:13Развам се, че се видяхме.
00:33:15Беше ви приятно.
00:33:16Благодаря за обещално.
00:33:18И аз благодаря за вниманието.
00:33:20Развам, че се видяхме.
00:33:22И ще ви очаквам във вторник 5 часа.
00:33:26Точно така.
00:33:27До сега се чудих как правиш делки, откъде имаш толкова много обороти.
00:33:32Сега разбрах.
00:33:34Харесва ми много строителство да работя.
00:33:36Харесва ми да работя с инвеститори.
00:33:38Но им лично ми допада.
00:33:40Уличи си, че могаш душа и заце, между другото.
00:33:43Поправи впечатление, да, наистината.
00:33:44Да, благодаря.
00:33:46И така.
00:33:47Ами хубаво, сега отиваме към офиса на инвеститор.
00:33:51Супер.
00:33:54Ти водиш.
00:33:56Аз съм с метро.
00:33:58Добре, чудесно.
00:33:59Ще повървим на това прегресно.
00:34:01Аз съм си автър Деберел и продължавам.
00:34:14Да, е сега.
00:34:16Ще видиш.
00:34:17Ей, това е сграда.
00:34:19Това е сграда.
00:34:20Обледния.
00:34:21Това е негово изпълнение.
00:34:23Вих казал, много, много, много високия сегмент.
00:34:28Супер.
00:34:31Аз ще ми отвори.
00:34:33Да.
00:34:38Здрасти, Васко.
00:34:39Здрасти.
00:34:40Ей, ей.
00:34:41Това е колешка.
00:34:42Здравейте.
00:34:43Обучава се.
00:34:44Много ми е приятно, Александър.
00:34:45Обучава се от новата академия.
00:34:49Ресва ми.
00:34:50Имаш си идентичност.
00:34:52Неподправен си.
00:34:53Действен си.
00:34:54Ще го
00:34:56приготна това кожено яки.
00:34:58Аз, между другото, реших да дойде и то,
00:35:01в мисъл,
00:35:02аз ти бях потвърлил за едни парцели.
00:35:04Те са
00:35:06два парцела
00:35:08обединени в един.
00:35:10Колко е опито и...
00:35:12Към три хиляди и нещо квадрата е опито.
00:35:17По принципи им интереса кой за продажа?
00:35:20На инвеститурът му трябва цифри.
00:35:22Не го интересува какво се случва.
00:35:24Може да му прадат цялостен план.
00:35:25Точно така.
00:35:26Този цялостен план се движи така...
00:35:29Точно така.
00:35:30Така е.
00:35:31Така е.
00:35:32Като има някакъв напредък с документи,
00:35:34с документи,
00:35:35тогава можем да говорим.
00:35:36Към нещо, раздаваме.
00:35:38Не можеш да предлагаш парцел без да си подготвен.
00:35:41Не, не, не.
00:35:43Парцела е най-хай-енда.
00:35:45Нихубо.
00:35:46Аз няма те задържам повече,
00:35:48защото знам, че времето ти е ценно и на тебе.
00:35:52Благодаря ти, че ни отдели време.
00:35:54За нещо, не.
00:35:55Благодаря ти.
00:35:56Не очаквах такова нещо.
00:35:58След симната презентация на сградата,
00:36:00да дойдеш и да представиш по този начин парцел,
00:36:02не.
00:36:03Не.
00:36:04Вадо.
00:36:04Хай.
00:36:05Благодаря ти.
00:36:05Уявай.
00:36:08Моят ден, горе-долу,
00:36:11протича с по-сходен начин.
00:36:13Не е всеки ден си срещвам с инвеститор.
00:36:15Уху.
00:36:16То не е и нужно,
00:36:17но когато има такъв с който, нали, работя
00:36:24усилено в момента проекта който е,
00:36:26защото това нещо трябва определено време
00:36:28и тогава съм по-близки контакти с него.
00:36:31Не ми е интересно човек с такъв житейски опит.
00:36:35Как реши да стане брокер?
00:36:37В предишната ми професия просто се чувствах изчерпана.
00:36:43Не ми беше интересно.
00:36:45Ежедневие продавах авточасти с едни и същи клиенти.
00:36:49Среща с сервизи, магазини за авточасти,
00:36:51защото определено на мене точно това нещо ми хареса.
00:36:55Ча всеки ден се срещвам с най-различни хора.
00:36:58По някой път дори съм попадал с общи хоббита
00:37:02и то става много забавно.
00:37:04След година и нещо работа,
00:37:09моят менеджер ме попита
00:37:10«Кво мислиш?»
00:37:12И аз ми казах «Висът, отдавна не бях изпитвал щастие на работната си място».
00:37:19Това звучи така едно превзето.
00:37:23Аз не съм оте.
00:37:24Аз съм малко извън системен изграч и тия ралти на труфените.
00:37:28Не ги обичам много, но е факт.
00:37:31Мислял, това е много важно сред колегите си да се чувстваш добре.
00:37:35Владо ми изглежда подмладен при нас, щастлив.
00:37:40Това е супер.
00:37:41С млади хора, когато човек работи, това те зарежда.
00:37:45Специално мен много ме зарежда това нещо.
00:37:48И ми е много, много кив.
00:37:51По принцип, ние сме млад колектив, но търсим млади души.
00:37:56Владо е млада душа и явно се чувства добре сред нас.
00:37:59Това е мое хоббито.
00:38:01За това се харча комисионните.
00:38:03Аз не знам това дали е хобби.
00:38:04Аз слушам много музика.
00:38:06Хобя...
00:38:07Да, това.
00:38:09Хобя по фестивали, концерти.
00:38:12Ако има с сина ми.
00:38:14Сина ми сега ще бъде студент.
00:38:17О-о-о, нови емоции.
00:38:19В смисъл, днеска му е първи учебен ден в МИ.
00:38:22Как му гре на лицето, като заговори за сина.
00:38:26Много се гладея с него.
00:38:28По край на него започнах да слушам и по-интересни жанрове от хеви метал,
00:38:34които не са толкова познати.
00:38:39О-о-о, хеви метал.
00:38:43Аз сега разбирам кожаното яки откъде идва.
00:38:47В мисло, аз разбира се съм от поколението,
00:38:50което е израснало с Iron Maiden, с Accept, с Metallica.
00:38:58Metallica вече съм ги гледал, въпреки, че сега все още се чудим,
00:39:02но аз единството нещо, което ме притеснява да отида да ги гледам от Бух Ореши,
00:39:05че няма да има места в хотелите.
00:39:09Ще видим тая работа.
00:39:11И така, иначе с него много си говорим за музика.
00:39:14Непрекъснато си пускаме различни парчета,
00:39:17тази слушал ли си, а той ми пуска тата чуй, тази обсъждаме.
00:39:22Значи, Вадо, като говори за музика и за сына си, и за имоти,
00:39:27и яко се разпава.
00:39:28Това са трите му крегални камъка в живота.
00:39:32И яко.
00:39:34Супер е, че богатство е да имам такива различни хора в екипа.
00:39:44Следва, в шеф под прикритие аватар.
00:39:48Това, което ни предстои тук е, че трябва да си направим помещението така,
00:39:53че да изглежда добре.
00:39:55Ние правим отворение и вратина, и имот строиш.
00:40:00След 181 го издава общината,
00:40:03и това вече е документ,
00:40:05с който човекът може да влезне във владение на един имот.
00:40:10Не мога повярвам.
00:40:11Аз ги искам и двете, при мен.
00:40:14Може ли ли не оставиш?
00:40:15Разбира се.
00:40:26До сега в шеф под прикритие аватар.
00:40:32Кандидатстването ми в Building Box не беше подкрепено
00:40:35от тогава човека до мен.
00:40:37Но аз просто знаех, че трябва да имам досек с тези хора.
00:40:43И го направих.
00:40:44И то просто всичко се дойде на мястото.
00:40:46Ох, наистина почувствах, че сме променили живота на тази жена.
00:40:49Въпреки, че тя си го е променила сама,
00:40:52защото без тя да е дошла, при нас и без тя да го искала.
00:40:55Няма как ние да променим нищо.
00:40:56В сградата има останали два, три стайни апартамента,
00:41:00които имат възможност.
00:41:02И все пак, пак да попитам някакви каски.
00:41:04Няма ли да едем на тия хора, бе?
00:41:05Влизаме в строителят обект, бе?
00:41:07На вторият аж.
00:41:08Може да погледнем.
00:41:10Абе, вие!
00:41:11Кво е тази?
00:41:14Прекратете този оглед.
00:41:16Как така ще влизат необезопасени?
00:41:19Във вторник пет часа.
00:41:20Точно така.
00:41:21До сега се чудих как правиш делки,
00:41:23откъде имаш толкова много обороти.
00:41:26Сега разбрах.
00:41:28Хоря по фестивали, концерти, ако има.
00:41:31С сина, мислина ми, сега ще бъде студент.
00:41:37Как му грей на лицето, като заговори за сина.
00:41:49Днес сме в София и ще отидеме в един от офисите ни, който се намира в Борово.
00:42:00Добре вътре.
00:42:21Добре вътре.
00:42:24Да ви запомня да ви запомня за сигурност.
00:42:28Гери изглежда за много добре.
00:42:29Браво, Гери.
00:42:31Продължаваме с дамка, да си бяхме странели.
00:42:33Да.
00:42:33Тъй като явно се наложи да закъснее и беше притеснена според мен в началото.
00:42:38А днеска как ти се стори тази игра?
00:42:41Много добре.
00:42:42Много весело.
00:42:43Това изобщо не усещам някакво напрежение от останалите.
00:42:47Добре.
00:42:48Той няма напрежение от останалите.
00:42:50Екипа ни е много готин.
00:42:52Това с което се гордеем е екипната среда, която имаме в офисите.
00:42:56Хубавото при тебе е, че ще видиш голяма част от нещата, които брокерите в бъдещите успяват да се докоснат до
00:43:03тях.
00:43:03Първо ще отидем да направим ние отворени врати.
00:43:06И след това ще отидем да направим една презентация на ново строителство.
00:43:11Тя е модел, бивши модел.
00:43:13Как да се прецесняла така?
00:43:15Ето тук ни е сградата.
00:43:18И сме на последния етаж.
00:43:22Добре.
00:43:25Заповядай.
00:43:26Това, което ни предстои тук е, че трябва да си направим помещението така, че да изглежда добре.
00:43:33Затова ние сега сега сме донесла една маса, донесла съм малко неща, които са за почетване.
00:43:38И ще трябва да ги подредим нещата.
00:43:40Ние правим отворени вратина и емото строиш.
00:43:44А покривка имаме?
00:43:45Е, чудесно. Ние ще ги скрием, няма да носи нижна.
00:43:50Е, така му наслова бутнем.
00:43:51Така.
00:43:56Имам хора, на които мога да разчитам в екипа си, но някои от нещата понякога, понеже не ги правя твърде
00:44:01често, просто ми прави удоволствие да се занимавам личност с тях.
00:44:04Гери създава ти лекотата и готвимото чувство, чакът ти я гледаш, ти идва да работиш за нея.
00:44:12И сирените да засвират и всичко да се случи по най-бруталния начин.
00:44:17А ако искаш да го разгледаме, да го направим все едно, че да ти покажа всъщност кои са акцентите, на
00:44:26които трябва да наблегне един брокер, когато прави оглед на такъв тип имот.
00:44:31Той е без мебели и те трябва да се представят кое, къде, как могат да наместият.
00:44:36Кажи, аз мога ли да пробвам и аз да презентирам, че ти. Ти звучиш много уверено, ама аз мая няма
00:44:42мога да се справя.
00:44:42Може би е хубаво от някой да ти покаже първо как да го направиш.
00:44:46Ако трябва да намерим някой да го хванем.
00:44:48Не, все получи тази възможност. Гери я отби. Трябва да пробвам ти покажа.
00:44:53Марио!
00:44:54Ете. Ела.
00:44:57Алекс!
00:44:57Да?
00:44:58Иска да разбере как се представя един имот.
00:45:00Добре.
00:45:00Така.
00:45:01Сега ти идваш за първи път на този имот.
00:45:03Абсолютно добре.
00:45:04И искам, заедно с нея, да се разходите и да представиш така, както смятош, че ти трябва да се представи
00:45:11на един клиент този имот.
00:45:13Марио е един от новите ни брокери.
00:45:16И смисъл съвсем скоро завърши академия.
00:45:18Гери хвърля едно момче в дълбокото и стане замкво ще стане.
00:45:21Тук в тази стара спаме, наречем, може да напригам повече на средината, която влиза, доста светло помещение.
00:45:34Хубаво е да наблягаме, когато става въпрос за тукъв тип скосяване.
00:45:40Нали знаеш, че към *** са най-добрите дограми за когато става въпрос за Капандури.
00:45:47Така че този дограмата, която е използвана, тук е най-високо качество.
00:45:51Гери го препита, даде му насоки.
00:45:54С тази човека вече уверен тръгва и почва да презентира на Алекс.
00:45:58Както виждаш, тази стая е доста светла, тя е на *** са най-добре в това нещо за Капандурите.
00:46:11Така, както виждаме, магиаторите са изведени местата.
00:46:16Тази стая е подходяща за спалня, за кабинет, за детска стая.
00:46:21Другой от е подбутный менеджер.
00:46:23Виж как го гледават зад.
00:46:25Подпира го в гърба.
00:46:27Ти какво ме излиши?
00:46:30Отоплението е...
00:46:31Отоплението на тец.
00:46:32А това позитив ли е?
00:46:34Позитив, да. Абсолютно.
00:46:35Доста адекватна, когато става проза тец в нова сграда.
00:46:40Какви са ни разводките тук?
00:46:42Коризонтални.
00:46:42Коризонтални.
00:46:43А разводките са хоро за коризонтални и така има по-малко за богатна топлина.
00:46:49Гледай, какви детали ги учи. Браво, бе, гери, бе.
00:46:52В такава ситуация, в когато го поставихме от въртата за краката,
00:46:55да направи презентиране, спортмест прави добре.
00:47:00Снимахме брокери, сега снимаме менеджер.
00:47:03Контрастът е огромен.
00:47:04Мерси, Марио.
00:47:05Ди-ди.
00:47:10Идем.
00:47:11Така.
00:47:11Не се притесня.
00:47:12Не се притесня.
00:47:13Искам да презентираш този етаж на Алекс.
00:47:17Диана е всъщност от първата академия, която направихме в новият ни офис.
00:47:23А на вторият етаж, всъщност е доста просторно и светло.
00:47:26Имаме много място за съхранение.
00:47:29Както виждаш, този кът може да бъде превърнат в дречник.
00:47:32Или, примерно, се сложи бюро.
00:47:34Мога да си представя както някой може да си работи.
00:47:36Доста е, наистина е доста просторно и светло.
00:47:39А ако искаш да минем през първата спавня.
00:47:43Тук голения бонус е, както ще видиш, че имаме собствена баня с туалетна.
00:47:49И още един бонус, който се крие ето там.
00:47:51Това, всъщност, е нашата тераса.
00:47:54И от моста, натикнем, хи да видим здравото да гледаме към Витоша.
00:47:58Гери избра най-неопитните кадри да ги вкара в дълбокот.
00:48:03Това е лидер. Лидер, който изгражда хора от нулата.
00:48:09Ето тук трябва да сме.
00:48:12Ани, здравейте.
00:48:13Здрасти.
00:48:14Това е Алекс.
00:48:15Нашата идея тук е да направим една презентация.
00:48:19Така че предизвикателството към теб е да се държиш като клиент.
00:48:25А пък Ани, ще видим как ще се презентира тя от моя екип.
00:48:28Мисля, ще се справи супер добре.
00:48:29Това е пак ново момиче, което не съм виждал в нашия екип.
00:48:32Ани, тега.
00:48:34Да, бе.
00:48:34Това е нашата нова сграда, която предлагаме.
00:48:37Както виждате, намираме се на 50 метров метро станция Ломско шосе.
00:48:42Към момента тази сграда има АК-14 и член 181, което означава, че може банка да влезне и да финансира
00:48:52вашето покупство.
00:48:52А каква е разликата между АК-14 и член 181?
00:48:56Така, АК-14.
00:48:58Той се издава от строителният надзор и това означава, че имаме завършен груп строеж на сградата.
00:49:04Член 181 го издава общината и това вече е документ, с който човекът може да влезне във владение на един
00:49:14имот.
00:49:14Човек!
00:49:15Не очаквах да го знае това, момиче.
00:49:18А ето тук всичкото, което виждате с строителни материали, ще бъде заравнено с другата сграда и ще бъде озеленено.
00:49:27Ще се направи вертикална планировка.
00:49:30Ще има ли детска площадка?
00:49:31Така, ще има алеи, ще има по проект детска площадка, пейки, места за отдих.
00:49:40Това момиче говори като стар брокер на 5 години.
00:49:47Това не е затворен комплекс, но ще е с духа на затворен комплекс.
00:49:52Няма да има таксите на затворения комплекс.
00:49:54Кой ще поддържа общите части?
00:49:56Конкретно за нашата сграда, за общите части.
00:49:59Първите няколко години ще бъдат поддържани от самият инвеститор.
00:50:03После вече при гласуване на общото събрание, ще се вземе решение дали той да продължава да ги поддържи или да
00:50:09се найеме външна фирма.
00:50:10Издебни момента да питаш това момиче дали има опит в брокерството, защото ми е интересно, изглежда като общен брокер.
00:50:18Ами искам да те попитам от колко време се занимаваш с...
00:50:21Да.
00:50:22Ами ли в компанията съм от много малко време, няколко месеца.
00:50:27Как?
00:50:28По?
00:50:30Вържих обучението си преди два месеца.
00:50:32Не може да повярвам.
00:50:34Това момиче го виждам за първ път и тя е от два месеца пред нас.
00:50:39Тя ни определено е изключително адекватна, много бързо се хваща, има подход към нещата, изпитване си нещата до края.
00:50:46Аз ги искам и двете, при мен не мога, трябва и двете да дойдат.
00:50:51А и винаги има на кого да се повериш, ако не знаеш нещо.
00:50:54Гери е просто завършен кадър, топ-играч.
00:50:58Мисла, аз искам този човек да плува с мен в една лодка много дългоре.
00:51:07Следва, в шеф под прикритие аватар.
00:51:10Аз искам да ти поставя едно видео.
00:51:37До сега в шеф под прикритие аватар.
00:51:42Кандидатстването ми в Билдинг Бокс не беше подкрепено от тогава човека до мен, но аз просто знаех, че трябва да
00:51:50имам досек с тези хора.
00:51:53И го направих и то просто всичко си дойде на мястото.
00:51:56Браво ли ме разчувства малко?
00:51:58Браво. Много яко.
00:51:59В сградата има останали два-три стайни апартамента, които имат възможност.
00:52:05И все пак да попитам некои каски. Не има ли да едем на тия хора? Влизаме в строителен обект.
00:52:11На втори етаж.
00:52:12Може да погледнем.
00:52:13Абе, вие, възможност, какво е тази глупост?
00:52:16Прекратете този оглед. Как така ще влизат мео безопасени?
00:52:20Ходя по фестивали, концерти. Ако има, с сина ми, сина ми, сега ще бъде студент.
00:52:30Как му гре на лицето, като заговори за сина.
00:52:33Доста светло помещение.
00:52:37Така.
00:52:37Не се притесня.
00:52:38Не се притесня.
00:52:40Искам да презентираш този етаж на Алекс.
00:52:43Гери избра най-неопитните кадри да ги вкара в дълбокото.
00:52:49Това е лидер. Лидер, който изгражда хора от нулата.
00:52:52След 181 го издава общината.
00:52:56И това вече е документ, с който човекът може да влезне във владение на един имот.
00:53:03Не мога повярвам.
00:53:04Това момиче го виждам за първ път.
00:53:07И тя е от два месеца при нас.
00:53:09Аз ги искам и двете.
00:53:11При мен не мога.
00:53:14Трябва и двете да дадат.
00:53:35Здрасти, Рали.
00:53:36Здрасти.
00:53:37Заповядай.
00:53:38Настанявай се.
00:53:42Здрасти, Владо.
00:53:43Здрасти, Али.
00:53:44Заповядай на столчето.
00:53:46Благодаря.
00:53:50И...
00:53:50Мага и греште.
00:54:07Благодаря.
00:54:08О, ело, боса.
00:54:11Нека я се познавате.
00:54:12Познаваме се.
00:54:14Може ли ни оставиш?
00:54:15Размирам се.
00:54:16Благодаря.
00:54:24Вона, бравя, тя е, ело.
00:54:25Как си, ва?
00:54:29Леко притеснена.
00:54:32Искам да ти поставя едно видео.
00:55:00Ага, как се оправяте с тази грозна гледка на фасадите и съседите, че не е много екъс?
00:55:15Да виждаш планената винаги е позитив, обаче на всички тия фасади...
00:55:20Дети ли обръзват?
00:55:23Не...
00:55:24Ну, добре, разбрахме, че сме имали, подставен човек.
00:55:29Да.
00:55:29Много яко.
00:55:30Участвахме в шеф под прикритие новият сезон, Аватар.
00:55:39Не гледам телевизията, не знаех, че има такава опция.
00:55:44И първо ще започна с тебе.
00:55:47Да.
00:55:49Ани, какво направи ти вече?
00:55:54Положително или не, не знае.
00:55:58Ти ме отвябем момиче.
00:56:00Какво беше това представяне?
00:56:01Аз не могло, повярвам, че имаме такъв кадър в Билдинбокс.
00:56:04През цял това не си мислях, че това е жена,
00:56:07която е от инвеститора и презентира сградата,
00:56:09после като чух, че от Билдинбокс ставаше първия шок
00:56:12и втория шок беше от два месеца.
00:56:13Викам, чакай, аз къде съм бил по-става?
00:56:17За мен е изключителна гордост,
00:56:19че има такива хора в Билдинбокс
00:56:20и че привличаме такива хора и ги задържаме.
00:56:23Доволна съм, развълнувана съм.
00:56:25Ти знаеш неща, които брокери на по 4-5 години
00:56:28не могат да ги обяснят, не могат да ги копират.
00:56:31Даже ти ги разказа все едно, е така, между другото.
00:56:38И да, следващите месеци, години,
00:56:42надявам се да работиш с нас вечно,
00:56:45това си пожелавам аз лично,
00:56:47ще направя всичко възможно ти да израснеш,
00:56:50да си най-доборият брокер,
00:56:52след това ако искаш да си най-доборият менеджер,
00:56:54ако искаш да си най-добрият собственник на агенция,
00:56:56за всичко това ще ти помогна
00:56:58и Гери ще ти помогна.
00:56:59Много благодаря. Аз съм надявана.
00:57:02Ами много съм разумнована цялата треперия.
00:57:06Много неочаквано нещо.
00:57:08Се злочи тук-аща.
00:57:11Гери, аз не съм те виждав така,
00:57:13състояние на сега.
00:57:15Ти покрай мен си съвсем различна.
00:57:18по-сдържана.
00:57:20Гледаш да се отличаваш,
00:57:22гледаш да премалчаваш, ако имаш мнение.
00:57:25Тук аз визах някакъв улов бе човек.
00:57:29Най-голямо впечатление ми направи това,
00:57:31че ти дадеш шанс на най-налбитни търви кипа ти.
00:57:35Ти ги буташе и ти ги създаваше в предкамера.
00:57:39Това е истински беде.
00:57:40Благодаря ти.
00:57:44Аз нямам за какво да се хвана.
00:57:46Опитах се, провокирах те.
00:57:50Ти ме обърнеш света, ако искаш.
00:57:52Благодаря ти много за милите дума.
00:57:55И за това
00:57:58ти ще получиш безвъзмезно
00:58:03акционерството място при нас.
00:58:04Така ли?
00:58:05Да.
00:58:06Вървам?
00:58:06Да.
00:58:07Вървам?
00:58:07Да.
00:58:11О, много ти благодаря.
00:58:15Ами, много съм развълнована.
00:58:18Аз въобще не го очаквах Димитър.
00:58:23Просто...
00:58:24Абе, хубава е, когато човек го похвалят,
00:58:26когато го видят от друга светлина.
00:58:29И така, много приятно.
00:58:30Ти отиваш на строителен обект.
00:58:31Ти си должен да спазваш от предени процедури и правила.
00:58:33Абсолютно не е окей.
00:58:36Да, да, абсолютно.
00:58:38Но това повече не трябва да се случва.
00:58:39Тя е много трудна промяната.
00:58:41Аз да предприема някаква промяна.
00:58:43Без значение, кой какво ми дава и какви възможности.
00:58:47Също за мен беше важно да видя
00:58:50човек, който е опитен в бранша
00:58:53и избира да дойде при нас.
00:58:56Защото така го чувства,
00:58:57защото е повярвала, че това е най-ната среда.
00:59:00Ами ще не искам, искам да работя.
00:59:02Защо не си вярваш?
00:59:03И заобщо и защо си толкова самокритична към себе си?
00:59:06Ти ми, да знам, такава знам си.
00:59:10Апартамент.
00:59:11Той е малкия.
00:59:12Дейто не беше оправен напълно.
00:59:14Защо се вглеждаме само тук, имата не е много добра?
00:59:18И пак влизаме в този обяснителен режим, защото не е не е удобно.
00:59:21Не е нужно.
00:59:23Изкарай позитивното това.
00:59:24Човек може да си го довърши сам както иска.
00:59:27Може да си вкара неговия привкус.
00:59:29Това са неща, които можеш да ги направиш ти.
00:59:31Просто във филма ти, как искаш да си перфектна и забравяш себе си.
00:59:37Преди време доста повече съм държава контрола като цяло.
00:59:41Аз ще обърна специално внимание.
00:59:43По две причини.
00:59:44Иска да ти помогна да напреднеш по-бързо в професията си,
00:59:49в което това не мисляш е толкова голям проблем.
00:59:52Там ти си окей, просто ти трябат леки филни настройки.
00:59:55Не ти трябва нищо, кой знае какво.
00:59:57Там си окей.
00:59:58Но другото, с което иска да ти помогна,
00:59:59е точно тая нагласа към себе си.
01:00:02Защото трябва малко така да направиш така...
01:00:06Абе, добре съм си, бе.
01:00:08Да почувстваш малко браво от себе си към себе си.
01:00:12Малко успокоение, малко мир.
01:00:14Това ще ти обърна специално внимание.
01:00:16Ще ходя на каквито обучения искаш.
01:00:18Но аз лично ще отделя ден, два, три, колкото ти искаш,
01:00:23за да ти помогна в тази наслъка.
01:00:24Що тази също съм много самокритичен.
01:00:27Повярваме, минавам през това.
01:00:28Минал съм, но все пак се научи да си казвам и браво.
01:00:31и това е един начин да пораснаш още повече.
01:00:36Не съм много бива това да го мисля, всичко да е перфектно.
01:00:39В крайна сметка ние не сме перфектни хора.
01:00:42И не е нищо лошо, ако един път сгавиш.
01:00:46Да, да, да. Вече всичко е божа работа.
01:00:56Божа работа.
01:00:59Имаш голямо сърце.
01:01:02Влезе в някакво апартамент, което на...
01:01:04То е 20 квадрата...
01:01:09Нищо нямаше в няма.
01:01:11Никой не разбрах какво стружето има.
01:01:13Но ти създаваш емоцията в своята усмивка и в своето сърце.
01:01:19Това е уникално.
01:01:21Мене такива хора ми трябва да бива един могъс.
01:01:24Като теб.
01:01:26Благодаря.
01:01:28За хубавите думи.
01:01:30И знаеш какво?
01:01:34Ти вече си менеджер.
01:01:36И ние ще направим всичко възможно.
01:01:40Туди имаш голям екип да се развиеш.
01:01:43Ме покориш върна.
01:01:45Как ти се струва?
01:01:46Това не е истина.
01:01:49Да.
01:01:50Считано днес почваш да си менеджер.
01:01:53Доста време тайно, изкришно съм се надявала да се случи.
01:02:01Готова ли?
01:02:03Готова съм.
01:02:07Майко мило.
01:02:08Това е последния начин по който си помислях, че може да се случат те неща.
01:02:12Направо не мога да поверва.
01:02:14Благодаря.
01:02:15Аз благодаря.
01:02:17Не мога да го опиша.
01:02:19Много е хубаво да усетиш, че си ценен.
01:02:23Вано, не беше добре подготвен за парцела.
01:02:26Малко така, помежду другото го представи.
01:02:29За парцела ли?
01:02:29Да.
01:02:31Това не е нашата система.
01:02:32Ние знаеш, че е много добре обичано да се подготвяне за парцела.
01:02:35Когато човека те питаш някакви въпроси.
01:02:36Ти не може да намаме.
01:02:37Говориш така.
01:02:37Помежду другото му предложи на парцела, че е мамушна.
01:02:41Надявайки си, че ще стане.
01:02:43Но пък на презентацията с клиента с едно с 30% имал две.
01:02:50Уверен.
01:02:51Вярваш в проекта.
01:02:52Със сърце.
01:02:54Запален.
01:02:56Самочувствие.
01:02:57Задаваш въпроси.
01:02:58Провокираш клиента.
01:02:59Да мисли.
01:03:00Да водиш го.
01:03:02въпреки, че апартамента го няма се още.
01:03:04Аз си го представих, бе човек.
01:03:05Ти много добре презентираш.
01:03:08Благодаря.
01:03:10Ти го съзнаваш ли го това?
01:03:13Обсънам го.
01:03:14Знаеш, че си добър.
01:03:15Знаем, че от мен е да облизавам.
01:03:16Аз сега го разбрах.
01:03:17В смисъл, аз не знаеш, че ти си сто години.
01:03:20Аз се чудеш от кога имаш тия оборот,
01:03:22и ти да взели към това вълно.
01:03:24Това не е каква енигма за мен.
01:03:27Само за сертификата.
01:03:29Само сертификата?
01:03:30Не, от описината няма значение.
01:03:32Не, не, от сертификата там.
01:03:34Аз търс от къде нещото да...
01:03:36Да ладно, нормално.
01:03:37Искам да ти намеря слабо място.
01:03:39Изключително добър търговец.
01:03:41И съм...
01:03:42Знаешто, кое съм е много впечатлен.
01:03:45От младата ти душа, бе.
01:03:47Ти си с младо сърце.
01:03:49Ние тук знаеш, че не търсим,
01:03:51не има значение за нас е генето.
01:03:52Абсолютно да.
01:03:54Което е изключително хубо.
01:03:57Аз за тебе разбрах три неща.
01:03:58Обичаш имотите.
01:04:00Обичаш метала.
01:04:03И си много добър баща.
01:04:05Ами...
01:04:06Ще покажи времето.
01:04:08Мисъл дали съм толкова бър да кажа бе.
01:04:10Баща.
01:04:11Ще видим.
01:04:12Знаеш, какво съм ти приготвил за тебе?
01:04:16Ще отидеш...
01:04:18на Букуреш, на Металика.
01:04:21С сина ти.
01:04:24И им запазен хотел за тебе и сина ти,
01:04:27самолетни билети и билети за концерт.
01:04:30Защото каза, че трудно са намирали...
01:04:34...хотелски билети.
01:04:35Чега се, човек.
01:04:37Чега се.
01:04:40Това ми беше нещата, да отидеме с него на Металика.
01:04:45но аз го разубедих, че няма...
01:04:49няма как.
01:04:51Ти има ми тук.
01:04:55А...
01:04:55Тука...
01:04:56Чара и съм.
01:04:58Да.
01:05:01А...
01:05:02Кай, честно.
01:05:04Ти...
01:05:04Чувеш се, човек?
01:05:06Да.
01:05:08Серйозно ли?
01:05:09Да.
01:05:10Благодаря.
01:05:11Това е нещо, което и двамата ще ни...
01:05:16Не знам.
01:05:18Просто...
01:05:19нямам думи.
01:05:20Металик се ми е достатъчно.
01:05:22Наистина това...
01:05:23Металикът, двамата...
01:05:26Букуреш.
01:05:27Да.
01:05:28Всичко ви е подсигурено.
01:05:29Просто трябва да дойдат датата и отиде ця на КФЦ си.
01:05:32Не виж, защото ти го заслужаваш.
01:05:34Абе, попаднах на мястото си.
01:05:36Отдавна не съм се чувствал така да си...
01:05:39на мястото.
01:05:40И да си щастлив.
01:05:42Благодаря.
01:05:46Ох!